知名地产精装修标准讲解

业精于勤赢在细节———

在万科的日子系列六目录标准化体系框架精装修篇精装修关键步骤工作流程案例剖析我的思考

精装修篇——

标准化体系框架标准装修已定型产品A级标准B级标准C级标准研发阶段D级标准TOP标准3500－6000标准电梯轿箱4种2种3种户型效果图

精装修篇——

标准化体系框架精装修标配表及入围单位配置部品A、B标单位C标单位洁具科勒、TOTO、乐家美标、乐家龙头科勒、TOTO、摩恩

摩恩淋浴屏莎丽、朗俊

郎俊室内灯三雄极光、欧普

欧普厨电方太、西门子

方太地板1、实木复合地板：巴洛克生活家、书香门第、大自然、北美枫情。

2、竹木地板：大庄。北美风情、圣象户内门、挂墙板、踢脚板名人、日门、安洋

昆山日门、上海安洋

户内门五金（门锁、合页）海福乐五金不为标配，户内门自配精峡装穴修挂篇——标准免化体摄系框赶架配置部品A、B标单位C标单位瓷砖冠珠、马可波罗蒙娜丽莎、马可波罗橱柜

、浴室柜A标：方太、汉森中意、汉森、裕丰汉唐B标：方太、中意、汉森收纳A标：索菲亚汉森B标：索菲亚、班尔奇、汉森衣柜、玄关柜A标：索菲亚汉森、裕丰汉唐、宁基装饰B标：班尔奇内墙涂料阿克苏诺贝尔、立邦阿克苏诺贝尔、立邦开关面板西蒙、飞雕西蒙、飞雕电热水器艾欧史密斯阿里斯顿燃气热水器能率能率精装宅修篇——标准狸化体洽系框属架配置部品A、B标单位C标单位墙纸广东玉兰、上海欧雅恩可选（一般成本允许下可装饰在客厅一面墙上）不为标配石材高时、飞科、中润东方不为标配C标部沙品清可单精锐装柿修象篇——标准兴化体悦系框刺架A、B、C标准值划分愁（此惜成本问不包认括地斜采暖大、空弄调）序号标准成本测算标准（元/平米）备注1A1（意大利现代）19671、成本标准区间：1500—

2500元/平方米。

2、含石材、壁纸2A2（现代都市）19173A3（炫彩人生）21574A4（雅舍）16265B1（流金岁月）16661、成本标准区间：800—1700元/平方米。2、含石材、壁纸6B2（白色浪漫）15037C500-800成本标准区间：500—800元/平方米。精缘瑞装导修怠篇——标准倚化体名系框哀架精装采修合章同框桌架1广1、热厌水器1、AB级分珠实木思、竹致木两斜种2、僚实扔木高复渔合眯产懒品兄为吐橡立木呆、煤胡究桃甩木洗、眼相思木特。木倡皮厚砌度及躲工艺扇较C级墨有惯较必大椅提升纪。3、C级标聪准化旋装修突房为羡实木漂复合物地板。岔仅柚溪木和困橡木找两种衬。A标慕开兄模炉定制。B标掘壁换纸为可佣选目估录标准率化体容系框喊架精载装捎修庭篇精装根修关倘键步梯骤工输作秒流勤程案投例亩剖辆析我牢的河思润考精装蔬修篇——精红装逗修娘关车键万步纳骤精串装拖修够工热程皇大攻致甜可陈分洋为批四拐个贺关它键伟性各的很阶稠段澡：1、产写品定堵位2、销她售样慎板间3、括实坟楼丘样塑板头间4、大需面积监精装呢修关倡键邀一虚：爷确吗立瘦目夫标关键硬二：休直观蜂感受关键萝三：环发现滤问题关幸键诊四仍：亲终境极门目邻标精装嫌修篇——精薪装弦修拳关屋键限步喊骤1、晨产罢品朗定典位朱（它可播向恐标析杆坐企锡业首学厌习虹）目的悉：1、荡根设据菠公畜司揭项弯目转整食体嫌规卖划青，工确庭立约产蝇品纤定有位泛。2、堂通僵过退对丝式标毯杆惑企舅业务样惭板工间勿学叹习宇，参进判行眼成焰本支拆答分禁和高设征计扫优伶化蛙，话找骡到适夸合稀我论公严司冶的仅全坡装水修莫方脱案存。优点富：确仆立目透标，欣统一险对项吊目的耐定位播认识栽，能获尽可挣能的脸保障膝从定缸位到达设计葛方拳案时转塔化蔬的此一恶致烂性渗。1、产潜品定跨位精装耳修篇——精装顺修关周键步除骤2、休销危售女样盯板翅间目渠的叉：1、通肺过样讽板间招，确版认最纽奉终效禽果和脖材料啊部品针。采织购部诸根据银部品止清单启动援采购刷策划车。2、在毒销售评样板货间对约外开睡放之互前，词组织舱公司赴内部绳体验幼和评洗估施，沃通谨过百大颈家歉意腿见兽，棚修匀改腥全洒装叔修裹方耐案岛和坏样硬板妄间喷。优副点食：群提蠢前眨进篇行保内尸部北体卵验未，遭便强于净施偿工恰图艳纸替设抹计毫优汤化乎。1、产售品定屡位2、丹销捎售省样继板手间精族装投修散篇—盈—精烛装奖修吊关许键祖步荣骤3、实晶楼样炮板间目的拌：1、真在陡招馅标狱之垦前摄，付为攻大摧面浪积令精给装扒修当施裹工放单亦位向的算选诞择灯提惑供腐参柔考吊依湿据牵。2、销幻玉售样赞板间寸反映缓不了太实际希装修傍过程按中会留遇到泳的土炮建、星水、自电、设裳备匀等跪配超合虎问国题遭，田需凝要杏通贡过政实因楼样样氧板更间职发族现遥。3、实常楼样剧板间滤应该吊包括矮所有秧户型购，根讯据装星修阶两段反挠馈的扶问题晨，进行律图份纸辉的驾修诊改蜜，趴以蔬减收少疗大悬面办积舒施徐工志阶两段不可屠能峡出预现葵的粮问悼题摆、庄降愤低苹设叨计惧变勤更及谋洽苏商盟的黑出予现顶率鹅。优煤点段：稍有艘效插降吴低仁设亏计愿变资更卖率公，佣将胃所经有冠可欣能圆发快生测的问器题私消怎灭悦在姜大单面名积蜻精扛装蒜修焰开治工泼之腐前脾。1、进产读品艰定构位2、销称售样盈板间3、屠实澡楼中样返板弄间各部喇门内扫部体眠验精装虏修篇——精修装饰修匪关宪键采步延骤4、搬大锡面篮积愈精艘装贵修目途的丑：斯终碧极针目伏标狱，啊客晴户雾的叙满执意乒。关键腔点：1、棚精尚装煤修受单馅位召、冷材精料碧部柳品厕进勿场邻准败备2、土挤建与暴精装挠工作帖面的顾交接3、大姿面积踩施工惨工程迅质量春的控航制4、成膛品保糕护1、彼产示品累定强位2、销范售样支板间3、实并楼样杜板间4、大竖面积悦精装修目解录标兆准据化局体销系甜框递架精瓶装虏修贝篇精牛装买修易关梨键妨步医骤工作希流程案妄例舅剖么析我的输思考精装舱修篇—销—工那作孟流觉程土蛾建同施怀工椅图产品作定位销谁售自样侵板召间实回楼片样虏板皂间大面模积精笨装修土建位施工唯图领导粗层销售纺部成晶本净部设吐计栽部采愈购掠部项目届部工程城部户市型揉方超案销售浸定位户型撤优化方案户型确伙认斤会确介认设计惹单位户晓内初步企设计确附定民户姜内墙香体背水灾暖旨电精需确吧定数位急图审核审核审驻核总辜结睡阶个段引入终精装设计躁单位精装惰修篇——工徐作谢流尽程土惑建下施壶工因图产品它定位销宏售络样窄板些间实漆楼周样系板央间大拿面被积雾精障装巧修产反品触定捞位领导际层销售饮部成本篇部设计舞部采购漏部项目呆部工犬程疯部标脉杆成本汽分析户甲内闯成碎本配薯置裳分彩析户统内铺成浊本配隙置牙优还化客悦户礼市杆场调研桐报告集摄采家信长息项目忌定位成腾本刊配转置分趋析呆报折告全装拳修定接位策倚划乘会项痕目炊全喂装奥修目标拉成本总结呆阶段精钳装优修俗篇—谷—工天作朝流紫程土凑建领施查工差图产品甩定位销售棕样板遥间实尼楼邀样雕板颂间大面糠积精刮装修产品怒定位领劲导凉层销解售却部成本搬部设太计稠部采课购习部项必目温部工辣程骨部确乎定割户姿内墙某体铃水被暖丹电精确苦定位瘦图建筑施序工尊图项渴目诱全爷装伯修目捕标酱成代本户凶内披及公催共奴部废分概咸念摧设慌计材料尸部品浮研究成本楚估算方案设计供方资源逼信息户港内感及公庆共功部拍分设计粘方案设脾计写方尼案决策康会总项结宝阶芹段精捞装情修雪篇——工春作圣流崭程土建虏施工东图产品局定位销慈售腾样甚板旺间实楼硬样板咱间大服面燥积舞精点装置修销售启样板尘间领导掘层销售耀部成本链部设提计棍部采族购腊部项目悄部工程泄部样舟板讲间施采工某图胖纸样板挂间部狭品校设桑计样翠板拒间成本哭核算样肢板广间精装匹修施工赔图及材料累封样样笛板普间采项购样方糖案接合课考察供方纹评估销欣售李培蚂训资街料确眉定施工抚单位样趣板颂间施链工样板阔间完工样拌板钓间现哄场穗会修改唐意见样哑板探间整改样苗板骂间豪配券饰样板宗间开并放样汤板躬间竣盯工逢图施工滤期监顾控总困结删阶楚段精侮装脾修耗篇—巾—工危作吉流芳程土建派施工续图产虫品赠定童位销拖售喉样肥板绿间实楼缎样板梯间大挤面王积撒精毙装幸修实楼跌样板嘱间领退导造层销售赔部成哪本谈部设所计物部采轮购各部项目贸部工程见部样板抽间竣纱工浓图及剪封阅样确再定施工验单位实筹楼煌样皇板施工施汉工世期监反控样膛板某间违配壤饰公共理部分墓精装修念施工气图及封趴样总剃结昏阶我段实楼岂样板开细放户内醋正式施工劝图公共灯部分正式柏施工黎图精装述修篇—诱—工作恢流程土建制施工像图产品尾定位销售期样板比间实我楼跨样源板问间大面充积精卡装修实楼毯样板盆间领导旋层销售晓部成本狂部设计只部采购珍部项体目咏部工程冠部总稠结葵阶椅段户内糟正式施工龄图公彻共硬部钩分正堪式咸施没工疑图户内示部分工编程素招锹标公共充部分工蹄程适招塞标材糖料乡丰部自品招标肚采购大面拐积精道装勾修施工歪期监控验列收术交传付精暗装烂修宰篇——工饰作精流狭程土违建笛施焰工怨图产孕品洋定膛位销售煮样板无间实楼星样板窃间大巩面扬积析精际装正修实原楼轮样模板危间领斗导舰层销售屿部成本直部设宜计些部采购奇部项目吵部工难程伍部总塘结弊阶币段验旧收硬交立付精慕装螺修设熊计胁总鸟结精装未修设计鲁图集标仪准客敞户水深孔访调研成焰本妄控丧制总结招标抵采购工作是总结精框装袜修项目座管理总短结缺陷植反馈指导赶书成本怖核算文狡件招标忘采购指导汪书精能装乒修脾管钓理指予导扛书精装瞒修项瓦目欲产迅品拥手除册目课录标准强化体逮系框黄架精瓜装洁修些篇精拥装勺修胆关柜键氧步惠骤工仆作沉流晕程案例渣剖析我笨的罩思疲考精装凳修篇——案例抵剖析提问标段怎么划分工作面怎么划分工期多久呢我们到底该怎么做案例分析来解答精装泡修篇——案援例无剖胃析案例拳：金楼隅万伶科城禾二期对精装蹲修工智程精稼装觉工锦程免概毛况8#楼挪（15层杏）斜：总举面木积7释1谱1舍1责.董6斯8㎡，共78户台，蚕户凭型1种9面#楼秧（18层）陕：总猎面骨积6佩5牧5职6谜.望7㎡，共72户剖，平户著型1种2#楼（9层蚊）斗：总面郊积4擦0秆5膛8积.搏8卸1㎡，共72户，俘户型1种1想0喂#楼舌（28层络）休：总面席积19惧43据9.卸62㎡，共2匀2诵4户，康户型4种1访#楼（28层欣）敲：总面帆积32换26眠0.椅23㎡，共2撑9漏6户，侨户型6种3胀#楼趴（28层）用：总面疾积31培44肃8.航33㎡，共30业6户，稍户型6种4#楼详（7层贤）蚂：总饶面共积31弟77横.1冰4㎡，共4若2户，尊户型1种5缓#楼（26层）国：总面斗积2多7欺7童7块4叫.六7甲3㎡，传共31舱0户松，墨户仓型5种6#楼（28层）各：总面什积31味16夺3.裤26㎡，催共28北0户，游户型3种7割#楼（2覆8层）说：总面伸积3怪1语1殖6毙3枯.阶2跪6㎡，共2显8丑0户，思户型3种共计19起.4敲1万㎡，1稠9扫4泻2户2匪-建8孝#2-祸9#2-钩10队#精装火修篇——案例夫剖析精装肝标段故划分划分货原则丹：工程菊量相据对均惯衡，踏工期颜同步大，施己工管碎理统滩一、少循序肉渐进保，标镰段特份点鲜都明。A标段楼号总面积（平米）户数施工进场时间交付入住总包8#7111.68782010-9-252011-8-11上海七建9#6556.67722#4058.81542011-11-24合计17727.16204

B标段10#19439.622242011-3-52011-10-12C标段1#32260.232962011-4-12011-11-24D标段3#31448.33306E标段4#3177.14422011-6-152012-6-10上海七建5#27774.73310合计30951.87352F标段6#31163.262802011-7-102012-7-15G标段7#31163.262802012-8-15精训装很修嫩篇—将—案翅例胃剖掉析精装钻综合揉计划第一次采购第二次采购第三次采购A标段楼号实楼样板间施工时间出图时间发标时间定标时间施工进场时间施工结束时间8#2010-5-20至2010-8-1

2010-8-102010-8-152010-9-152010-9-252011-5-189#2#2011-8-31合计

B标段10#层）2011-3-52011-7-19C标段1#2010-8-25至2010-10-202010-11-52010-11-102010-12-102011-4-12011-8-31D标段3#E标段4#2011-3-1至2011-4-30

2011-5-102011-5-172011-6-102011-6-152012-3-30

5#合计F标段6#2011-7-102012-4-30G标段7#精装棉修篇——案针例缺剖茧析采责购刃方何式第率一遍次收采窄购第粮二塑次酸采油购第窄三烟次产采嘱购A、B标段芽全部道采用招斤标侮方末式采乖购匀方姻式根据AB标段碑工程合作撞情况裁，C标翻段进行林招标锦采购统，D标揭段仍发悟展喘项刻目练战兔略采遇购根饮据灾前花面颈工付程比合恐作情蓬况额，E标段斧进行招最标吗采的购雾，F、G标段大发展赵项目雪战略采购原因公清平深公胃正舍的当引皆入斯合诸格优秀贸的供花应商1、策降景低菠成去本饰，域培堤养优秀翼供应泡商2、进场入新斑的优粮秀资刊源1、降沿低成萝本，泰培养优秀慕供应丝式商2、进伪入新可的优变秀资打源精岸装匠修假篇——案例野剖析入围温单位万科莫的精大装资遭源规灵划第纱一衬梯升队第红二祖梯块队第举三匪梯权队第寨四钢梯初队梯队扁特点:合作岁时间员长,配合能障力很户强,技术水肥平高格。入围果单位少：和档县占二仆建金龙会腾梯队纲特点:与局万闻科裕合希作霉过项珍目阵，检配近合撞能力构较勿强搂，倒需听进一步廉发展含。入陈围滔单雾位访：弘乘高华注建松杰润等梯棚队滑特想点:经络过疾考饭察肌合识格晶，准榴备寻进序一它步穷合作辽的男单抹位改。入围攀单位扒：北装续等梯禾队榴特脱点:未旷经跌过熊考刚察,作为精蜂装资化源储备康。精装好修篇—判—案浸例溪剖挣析入补围疫单齐位A标段楼号实楼样板间装修单位8#中建二局9#弘高、华建2#

合计

B标段10#和县二建、松杰、深圳城市根争据幼现柔场废工遇程宫师区的塔评总价伪，饲以锻上庭六差家薯单陷位王配颈合掏能细力价很量好脸，拟硬定成瘦为谅为飘金弄隅挑万李科蹄城煌二期A、B标段既的投章标入耽围单浪位。万舰科矮城嗓入壮围送单汁位饥原脱则:万不科永城酸属涂于C标装经修标欠准,入围趁单位挽本着帅老单臂位带锈新单剖位的贞原则,进宝一恭步舒扩大稳第劲一哭梯魄队免单偿位片数锯量,发辜掘萍更贫优屋资积源洪。精伍装锅修愁篇——案例候剖析合同读框架精装脉修篇——案例垃剖析精装犹成品胁图片客淘厅追电础视盒背络景承墙裳、话客怎厅协吊逮顶户内厅门、合户内念门门唱吸、僻木踢肆脚板精度装鸽修繁篇—厘—案例协剖析精附装地成罩品敲图林片卫伍生恢间叮装斩修择成话品精装滥修篇—告—案眼例柏剖绢析精津装长成盒品早图跳片厨房资精装届成品窗谊帘辽盒声（侨不桃做蜻窗锤帘合杆表、级窗钟帘吐）窗补台耐板精装负修篇——案须例族剖劫析集采盾材料明品牌泄及联位系方象式部品名称部品品牌联系方式家具、橱柜

汉森李甲意杨内门、背景墙日门马忠地板圣象刘峥浴屏郎俊陈益桶、面盆美标王千盆、龙头、小五金摩恩安气热水器、烟机、灶具方太灯、射灯、吸顶灯欧普李旭关插座西蒙王兆墙涂料立邦刘新地砖马可波罗侯俊装与修篇—萍—案算例狐剖拢析精装液工程求界面创划分施工欠内容灭：精猪装修烧单位既主要作负责诱住宅徐室内秃装修图以及词电梯挺厅、慰首层热门厅岂公共茫部位杰精装完修施粮工。一、室梢内疑公蝇共氏部唱分1、公单灿元裙入胆口桌门稳厅容及惭楼厅梯愚间地吼面旅：威总洞包件完工成姑至阴垫脏层,预闻留山装缘瑞修渗面倒层榆。握面杜层润由胖装尿修扯单炒位稿负窜责毙。墙面抚：总匪包完馒成至妇结构唤墙面再（混华凝土膜墙面那完成铲缺陷狸修补能、砌牵体或储轻质屈隔墙缩慧墙面峰完成朋至抹灰刚，重达系到钉规继范塞要创求屡）剩，昌预湿留乌装悉修欲面齿层循。盟面铜层讯由宽装澡修鲜单恼位亮负愈责傅。顶棚窃：总朴包完武成至钻结构巩楼板蝴（完安成缺炕陷修唇补，雁达到富规范多要求箩），期预留衣装修嚷面层毅。面月层由装修容单位爱负责糟。楼梯逢间：枣总包灵负责棚地面哀、顶杂棚、俩墙面匆完成帮至交俊付业征主标万准。精装贝修篇——案跌例鼻剖速析精量装尿工鹿程拢界翻面披划萄分2、公扑共电妨梯厅位：地面拜：总帜包负春责有蚀预埋谅管的佩部位死完成炒至垫销层,预搬留捏装幻玉修程面帝层浸。鲜面研层亭由兄装级修湖单貌位粱负柄责倾。墙荡面嫂：现总吼包涛负季责蔑完荡成班至吗结裙构哥墙蛮面别（迷混腿凝顾土安墙利面之完肯成闲缺锹陷抢修流补醉、所砌固体坊或郊轻匀质臂隔急墙偶墙锦面咱完购成孝至薄抹灰）叙，预圾留装圈修面柔层。谷面层臭由装言修单叠位负兆责。顶郑棚盆：肃总起包霞负浪责钩完伴成谋至赛结挪构考楼抱板扭（轨完太成锅缺踩陷岁修贩补打，庭达虎到极规椒范渠要坛求母）败，售预咽留蠢装趣修窃面分层惰。渗面拔层踏由装修仔单位针负责血。其讨他千：鸭电哭气游、傻水凝暖葛管幕井穴等崖设哨备险间疮内绘部怜由油总储包拒单兄位总完之成透施敏工靠图汽所介有骑内墓容绕。3、薄电斗梯患：水电碌梯切建扩设凑单远位俯采很购阶。旧总性包课单馆位怕负万责乳井乱道很结酱构贺及寸预勒留驳预叫埋太工债作跑。铜乙陷方丈负求责侄轿营厢爸装典修之。4、广防药火请门茅：耀预哨留备门摩洞俘。俯由变甲俩方积分没包洞专严业竭单颜位迅负时责追。非抹银灰词收宣口砍由蔬总敏包传单蕉位糊负渔责惹。预乙父方浓负讯责香面店层闷收口。5、宰单其元槐门析：许预晋留缝门稀洞针。苦由玩甲奶方输分秘包穴专福业套单下位韵负驶责献。妇抹所灰添收铜口辛由并总渴包滚单摔位始负划责押。填乙废方舍负葡责悉面标层助收口。精装岸修篇——案例狗剖析精点装绿工丈程鹅界青面浆划荐分二、迁住宅风居室墨部分界面位置厨房卫生间起居室、卧室等地面总包完成至垫层（有防水要求的完成至防水保护层；有地板采暖时垫层以下由地采暖分包负责，垫层由总包单位负责）,预留装修面层。面层由装修单位负责。注：木地板地面装修单位负责完成20~25mm厚水泥砂浆找平层达到铺设木地板要求，木地板由甲分包专业单位负责，其中木地板踢脚线上口打胶由装修单位负责。

墙面混凝土墙体（完成缺陷修补，达到规范要求）或砌筑墙体完成至水泥砂浆抹灰，预留装修面层。其中胶浆拉毛和面层由装修单位负责。注：防水工程由总包完成，卫生间防水范围：浴缸和墙面接触的部位的聚氨酯防水高度1.8米；卫生间淋浴房与墙面接触部位聚氨酯防水高度1.8米；卫生间洗面盆与墙面接触的部位聚氨酯防水高度为1.5米；卫生间其他部位300mm高，门洞处与墙外皮平。

精息装消修透篇—华—案例不剖析精蔑装辛工罪程绿界锹面狂划雄分界面位置厨房卫生间起居室、卧室等顶棚总包至结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由装修单位负责。

户内门总包预留门洞。户内门由甲方分包专业单位负责。装修单位负责副框安装以及装饰收口及打胶。

窗外窗由甲方分包专业单位负责，抹灰收口由总包单位负责；装修单位负责窗台板采购、安装以及装饰收口打胶。。其他橱柜、热水器、灶具、抽油烟机由甲分包专业单位负责。橱柜洗菜盆与龙头、下水连接由装修单位负责。橱柜台面打胶由甲分包专业单位负责，其他打胶收口均由装修单位负责。浴柜、淋浴屏、散热器由甲分包单位负责，排风扇由装修单位负责采购、安装，镜子由装修单位采购、安装，其中镜框由甲分包专业单位供货。

入户门：总包预留门洞。入户门由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总包单位负责。装饰收口、打胶由装修单位负责。

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