知名地产设计成本控制要点培训

设计成本控制要点一、成本控制的重要性

在万科地产十周年的开发历程中，万科首先坚持精品路线，为了保证工程质量，合理控制工程造价成本，强调工程优质，工程建设必须实施三大控制：工程质量、工程工期、工程投资。成本构成比例见《金色家园实例》二虽、蛋建慨设唇项题目隔成晶本怖的周构熔成数及伤控归制社要口点一）随项目付成本炭概念指建捐设项稳目按钓照建蓝设内相容、临规模叫、标层准、工期栽全部柱建成闭，并茧验收肆合格郑交付绪使用杜所需要的蹲全部默费用。问慰题项目纸成本然的构球成有斩哪些协？项目全成本榴的构餐成见渗《刊全范员勇的偿成酱本素控舞制锅分利类棚通娇则店》成本奶控制兄指导坝书1左、策各京部悄门翼需性编竹制成本圣管理翻部：罚成本朵管理呀指导隙书融(总虎成本赚)工程榜部：弱工程乓管理竖指导番书（指结构怖设备冷，进扇度、胆工期闻及椅质尸量眯）财么务惰部坊：柳公贼司蓬费愚用猛目昏标羡控午制哀指得导央书塘（计管垦理吐费盘用克）销售登部：把销售柴管理浩指导编书（裕营销匪费用菊）万仙创村：扇设需计须管滩理工指调导捆书认（君规惯划铃、唱设摆计仿，认室正外餐环乳境冻，役装吗修碧）成本谋控制衣指导席书2贷、装门修辆控为制蛾参籍考佛数电据烘及姜使苦用歉方烂法见附卡件三耗、棕项狂目量全摘过脸程矛的袖成宏本谜控飘制正原秋则一）晶前期圾工作定阶段1、揉立项鹊阶段巩（项原目建次议书忍、可省行性盖研究园，确宝定及疑立项瞧）2蝴、浸规仔划勤设略计拘阶或段抬（受编旨制叹设朋计硬任美务浪书稀，匀进撤行卧初拒步礼设念计创和陈施港工裤图井阶料段托）第讽一绢部部分葬：功编芹制庸设阵计鞭任贪务庸书道，鲜包锯括肿样旅板桐房吗及驳会芝所探的青控角制前价吵（蝴元蒜/忌套拉）障，毛绿打化瞧的坑总超控踢制岸价隐（麦元含/率小御区良）访，惨小暴品印（糕元模/欠小徐区筝）书等咐；第致二蛛部芒分谁：孝根钥据芽设跪计仁任毙务裕书光委由托蔑设筐计更和械设妄计哈投广标二丛）烤施允工绪阶蚂段1、绞建设沾的准饶备（间报批没手续索、工供程招汪标、椅施工应前期现的三必通一款平等键）2、制建设援实施壮阶段讯（工雷程施际工合片同，牵施工挨管理装描修犹部箱分雪：根凤据界设肉计恒投瓣标听确挠定略的遭方回案奇进码行明工拘程个报剩价堡招标圾（俱注咐意路要屯统语一目材丧料就的脊档基次鹊及菜要灶求洲）绿弦化境及污小吸品雨：根知据播设利计盆投嫂标餐确脏定恳的旗方脾案场进屯行医工句程批报宣价招标里（注听意要拘统一孝材料插规格杨）主存体狭部安分稠：要注给意设篇计变眼更的锄类别弃问题抬（设下计院盾、乙方繁、肆甲笑方贸、剃客雁户肚）稿，写是法否农与折设屈计壮院稿商看量厅出愿统叔一虑的卖管慈理牲方法（白比如罗：甲就方统途一变里更书禾面格宿式等框），发便于瞒控制摩设计院的湿随意午性及贱甲方买准确发分析结报告钓的总挎结四易、算工脖程从建戴设浓三甘算帖的械作而用一）夜设计局概算问刚题做：1肤、唯设渣计技概草算债的墙编切制沾由店哪陵个鲁单吗位疾负阳责储？2、逃设计淹概算拉的作键用是烤什么例？设计素概算蠢的编萍制单煮位设而计刺院设片计隔概只算叨的滴作渐用1、君是工刻程建辽设投泛资的故最高欢限额吴；2、都是选纲定合绣理设处计方德案的唱评定免标准爸，是建提高指设计夹技跨术队水罢平煮的津综邀合握反讨映亩；3、坐可以变利用渠主要谣消耗竞指标灶进行捞技术趣经济划分析绢；4、器也可愁在没刊有工员程预满算情慌况下锯，作株为签低订合蕉同的随依辨据饭及勾工长程自进辈度侦款损的税拨晃付杆依伙据副；5、螺是控部制施馋工图爆预算辛、考翠核成除本、代提高飞效益里的依据狸。二）淘设计杏预算问忧题尤：1、拔设计忧预算暖的编国制由僵哪个旁单位爽负责绞？2、榜工程醒预算微的作绸用是锅什么点？工程拴预算纳的编购制单草位需招臣标的秃主体害工程锐--劈燕--谎-甲括方委借托政澡府指挂定的么建行蠢及审臣计站校。装太修哄、娃特裳殊湖及枪甲始方佩分降包趁工敞程上-布-常-盐-上甲灶方贱预疼算涝人齐员工竖程核预闸算窜的何作份用1、较录准馆确漫地钓反狼映争建往筑丢安眼装期工举程戏造般价；2、为各阔单项阵工程盒计算钟单位智费用；3、是托甲棕方泥及犬乙烫方猎核纱算娇的竭基辈础；4、是卡安惩排刺施开工隆进妄度怀计闸划张和谱统贴计盆工长作爬量炉的收基揪础；5、是赞安贤排渔甲安方沿用至款雪计型划翅的昌基救础讯；6、飘是设舞备及哥材料傻订货造的依破据；7浸、息是纠编迹制快工敌程销招丧标狸及庆投没标粥的亭基翁础绢；查辨看贪乙牲方闸预算算碌的贺方永法箩及含注另意刺事掘项见附雾件三）反工程刑结算问题咬：1、哈工程首结算匀的编禽制及届审核疏程序办？2、富工程刺结算开分为估哪几符大部芳分？工电程覆结姓算韵的朵编荐制持及为审浙核炮程冶序招标时的主匙体工幕程：绩乙方软编制报甲运方预殊算甲方仆审核双方谷核对需审户计站读审核出覆具氏三疼算性单。装丝式修荣及例绿闹化补工耳程和：汽乙洗方茫编昼制报甲普方万音创万创睁审核壮工程纹量预礼算撤核请对魔单慌价双乘方芽核恼对碰认巡寿可工程虏结算砍分为饥哪几帆大部党分1敞、工甚程邀结吉算斥=炼工谅程冶预乐算扫+育设贸计帅变演更银+遮现惨场论签减证舟+耍材罚料桑价睡差四）喜工程讨结算巧的作撑用1、错作为甜核定洪固定家资产件最终分价值猪，考画核分互析投村资效扯益的而依据；2租、以及柜时铅加耀强共竣躁工剃决郊算举及锹交救付饱手右续茫；3劈燕、脸计逢算社成惯本双，六便萄于万经趁济蚂核桂算僚，参增拨加单企曲业妨利础润马；五）菠工程产结算腔原则锻（与赴万创惹有关才）见附阻件六）啊结算捕应注顺意的窃问题见附劫件五、骡工程闪预算当专业联的基嗓本概勺念一器）姜工吵程竖预歪算泥编攀制饰的土依陆据现行梨的建宗筑及仙安装顷工程择预算蹄定额谱：1、伪各专脚业的破设计膨施工极图纸2、罗已确垄定的迎施工删方案3、庸工具壤书（崭信息展价、畅设备虹清单开、材未料手送册、辰费用浓定额银等）4、汉市定团额站墓颁发以的有轰关计巾费及碗调差告文件二脚）母工脾程枝预蚀算包编族制候的敬程仇序1粮、漂准库备和资唯料俱、躲熟介悉酿图梢纸2、出按各雄专业凡计算皆工程哲量（锦人工汁）3似、哭套泪预段算无定号额同（京人掏工蹄输份入短、誉电仪脑日分划析拜、新计钳费锹）4闭、敲按纲各现专沈业羽汇止总晃造霉价短及流复枯核5、偶编写集说明三呜）带工腐程组常童用蹲预著算否定匪额坏及曾特重点1、土毙建椒：屯2嫁0先0铃0液年缠深铁圳纳市妻建铺筑融工堆程垦综矩合栽价这格2、装饰痛：9柳7年胃深圳悼市建纲筑装拣饰工瓜程综眉合价汇格3、副安装称：8妄9年馆广东径省安杰装工级程单筒位估记价表4拔、窄园耀林起绿伸化基：糕9店1歉年裳广弹东期省饥园哭林回绿衰化敏工停程柏预在算因定杆额5异、类市丘政晴：楼9虹3交年贡广舰东撑省新市蚂政郊工假程春单笨位壤估养价崭表四）装修吐预算纪常用鉴定额盛不同师所造言成的妙单价妖差距1、如像何让界萍定土聚建梳（筑与隔主芬体茫一档同墙设收计筋的稻装地修屯工坟程捕）鞠与铜装酿饰堵（闻属主体觉已交矿工，云甲方驾另行践分包断的装独饰工拔程）2、定领额童项替目碍单骗价县差见族附挎件3、初问题云：预邮算南定絮额阵的纳组支成叉？预络算晃定上额饶的角组踩成1很、究人隙工追费寺（胳乙专方俊直此接终从组事傲施创工沉工毙人阻的贸基淡本孤工酒资暗）2丛、斑材涂料屠费偷（堪完愚成婶工跨程违所切需浊的伴主赶要概材菠料庭、村其沃他吸材泉料轿，犯构杰件想及材脚贤手垒架织、啊模阀板好的艇摊稀销堤费3、乳机械漂费（情完成山工程策所发咳生机摸械台菊班费）五）按眉工扇程纷预弯算裂价曾的此各傻类红费烂用豪所布占徒比仓例1泡、址材恩料纽奉费锣占效5迎5姥—拆6鄙0象%2悼、刚人里工酷费汇占熄1宏5猪-柱-陵2膛0闪%3望、雕机露械爆费节占维1折0例—肌1壤2乏%4愤、嫌管僵理侧费供占敬1茧0照—厚1可5搬%六关）预水算涝综纯合巷管惕理师费立用亚所双含眼的松内冶容临底时泡设王施租