知名地产总部大楼总承包工程策划

碧桂园华东总部大楼工程策划

目录一项目概况二

施工准备及组织策划三项目管理组织与职责四工程质量策划五工程进度策划六工程成本管理七其它管理八需协调解决的问题目录Contents一、项目概况1.1、项目概况1.2、工程特点1.3、工程难点1.4、工程节点要求1.5、工程目标产业园首批地块148亩，其中华东总部大楼46亩。华东总部大楼项目位于句容市S122快速路南侧，碧桂园大道东侧。是继碧桂园集团总部大楼后又一实现垂直生态绿化的建筑物。项目预计总投资约7亿元，建成后大楼主楼大部分供江苏区域和集团部分子公司入驻办公。主楼部分楼层及裙楼以写字楼的形式面向市场进行销售。一、项目概况1.1、概况华东总部大楼华攀东即总纯部却大爆楼总建史筑莫面躺积志约1魂5惭3泛3亲8纹7平甜方杏米（生其证中夜地乎上13涌07询22平方萌米，粮地困下22外66五5平哲方虑米）。由虚主矿楼（2准2忘F，层愉高4慌.旷5米/闭4椅.被2米）、捷裙楼（11蜂F，涛层击高4.监5米）组隆成，结构盘形式麻为框架及框架剪力数墙结避构，习桩笼基忽为溜人书工嘴挖芳孔颜桩。设扒计扔单屿位广东毅博意绿建筑急设计巡寿院有写限公题司总获承颠包袄单拉位中国疫建筑撞第五级工程随局有久限公命司机肥电辈安糊装罩单虫位广东机腾安菜机电饼安装牌工程保有限绍公司桩基罩单位江苏束地基铜工程内有限大公司监理替单位江筛苏雾高数智丧项饶目抛管剥理锋有型限蜡公盟司碧垃桂搏园亦华擦东每总阿部厦大字楼大与旦传而统辣的侍住葵宅能相激比靠存岗在纹较团大针的胆差书别户，观本雪工菊程登主易要民有半以刷下夺特恒征1影.弦2、傲工源程民特洁点单露体宿面葡积嘉大蜘（桶主变楼26盘00誉m2、秀裙再楼66招00挠m2）楼允层爪高晒（1束~曲1棵1、22层4交.特5米,1逆1~耕21层4涛.蔑2米）楼蓝体娇垂挥直彩绿参化独物立承饮台常基消础，密蜘集、卸体积采大、恐高度限高主顽体类有除大船跨足、炭超膀高接高娘支锅模范体赤系使用保功能红及分双区复侦杂，琴变数夹大，用装修竿方案透不易薯确定心，后搁续变胜动大建跌设袜周唱期气不贼均梯衡吗，锻主使裙土楼词分胃期傲建澡设办旺公研建狸筑季物孩，摄机背电池安余装蔬工价程屯系悬统组多健、赢规架模倡大街、灭施傍工弓复否杂1或.却3、传工望程难点工程难点难点描述解决方案1主楼工期紧主楼2016年8月需要投入使用，整个主楼面积近6万平方，单层面积达2600平方，工期只有20个月总包增加模板套数，并制定严谨、周密的人材机计划2主楼基础承台及回填土主楼承台大、高且密集，砖胎模施工后无法实现机械回填土影响工期采取专项措施，用木模板完成周边部分承台后设备进入回填土3高强度混凝土主楼5层以下为底部加强区，墙柱的最高强度等级为C60提前对商混公司进行考察，并提前进行试配，确保砼达强度等级要求，同时完善现场技术交底，落实过程管控4大体积混凝土主楼承台的浇筑为大体积混凝土施工，且在冬季浇筑，对混凝土的抗裂、保温要求高编制专项施工方案，并不间断安排值班人员进行旁站，保证浇筑质量，并及时养护工程难点难点描述解决方案5高支模工程主入口混凝土板顶结构标高9.9米，中间无柱，跨度最大达23米;树池错层设置，错层高度为9米和8.4米，并且悬挑长度达3米，模板搭设难度大编制科学合理的内架搭设及高支模方案，并经专家论证。现场施工严格按照经批准的方案实施6防水工程树池和屋顶部分区域为绿化种植部位，对防水的要求特别高编制专项防水施工方案并加强过程管控，确保混凝土浇筑密实保证结构自防水效果。严格落实蓄水试验合格后开展下道工序7机电安装主楼部分楼层需于2016年8月20日具备使用条件，而主楼的机电设备在裙楼地库，错时施工，使得地库机电安装存在较大难度与风险与设计院沟通，进行相应的设计优化，进行机电施工的模块化处理。8消防验收总部大楼为单体建筑，但为使主楼提前使用，必须分区域进行验收，消防验收通过的难度大提前与政府部门进行沟通，并按消防的要求进行现场施工，在消防验收通过前获得相关部门的提前使用许可序号栋号开工日期桩工程完成日期±0.00日期结构封顶日期拆除外排架日期单体工程完成日期竣工日期

(完成备案)一、单体建筑工程1主楼2014.11.12014.10.302015.2.282015.8.302016.4.12016.8.202017.5.302裙楼2015.5.312014.10.302015.7.312016.3.312016.10.312017.4.302017.5.30二、室外工程1市政工程2017.4.30.2室外安装工程2017.4.303园建工程2017.4.301夜.茧4、恼工栗程皂节为点四要词求裙楼2屈0天宰一挽层主冬楼8天一层考虑咳春节瓦需于前时完殃成以雕开计工福令燥为崇准质俗量芹目夏标进毒度晴目朴标成本目标安全晋文明温目标满足合同要即求革、醒工勿程质邪量近位咳列屈集极团前列争创江贝苏症省久“股扬胸子希杯种”按合低同节储点顺恩利完法成适眉当景调通整异满悲足与交腰付鄙入径驻梨要粮求成本心受控辱，在阳目标主成本足内完山成投冬资适当赌控制眠开发哥节奏深，提民高使币用效睬率江旋苏烫省牵安醋全物文陕明工地全国A幕A星A安全已文明淹工地绿色均施工臣示范辜项目重大智安全创事故奇发生卧率为型零1兵.域5、蒸工断程兴目贤标目讯录Co彩nt宴en及ts二嘴、谎施辆工票准霞备帽及东组夹织省策究划1.1、施畅工临涉时道叛路、宣临舍1俩.仔2、撞施戴工历临断水常、献临五电1.盼3、大妈型设脖备安芳拆及屑平面等布置1穿.怒4、施恐工组塌织1.形5、重淋点方辰案简仰介12341.愿1、施窜工临冰时道革路、覆临舍辅闭入赌口主氧入劈燕口备用勇入口施开工福临波时闷道脚路单结篮合锋正番式厉道帅路纸的迎位惜置简建绣设畅，物标抖高孩低牌于浴正岔式扶道铸路稼，苦并线按漆施姓工啦道逐路豪标仿准击先棒行直实差施笛。1号公路蔬及钥主脸入糠口笛在李主爆楼陵施榜工岭前甚完贵成唇，销其死它拒路埋段禽根膛据映各偏片港区辈开剧工密需备要台分掘期膊建品设繁。施工嚼道路前全部粒建成疲后在焦场地暖内形园成环对路。在3号消路聚旁掠设尿置街备筐用执入叔口挤，这当风主开楼佣设啦置救展厕示姜区咳后负用鄙于顺通纪行拢施局工呆车范辆陈。、司施聪工算临队时云道耻路总叛包圣临售设、声临爷舍主拍入见口辅入尸口生活详区入府口总包毁临设间位于汗总部岩大楼伏南侧牌约12猛0米皮处饲，俯实厕现丧办乳公似、伟生算活党区竹与酱施佩工秩区拜的侦空菌间浮分裂离生活慨水电里从施铸工现箭场引侧来周边宁留有奥足够钓的扩船展空冰间就近拨设置裙垃圾朵、污拘水收圾集池圆定期固清理侨外运场鞋地缠围污墙1牌.艳2、成施挡工编临施水吨临失电DN僚30雾0结合足大楼白正式片用水者，在具主楼浸西侧肺提供DN涉30司0的临设水接澡驳口誓供总拾包单横位使盛用。施工梳场地掀内由玻总承假包单乎位敷败设D哄N凳1脾0屿0镀团锌返钢章管御供俩施即工蚁使售用鹊，述并累增漫设理消扛防引水迷池骡及凉加向压踢泵派站剑。、施伐工临蜻时用离水加压正泵站加压五泵站、秩临臭电裁场拣外溪布壳置5姑0盘0珠K园W50谁0K甜W50虾0K扎W5凯0念0级K园W项舌目按考纱虑盏后茶期谷工疑程擦建晃设崇的哨需蒸求剩，拐已稍安昼装4台50论0K担W的变睬压器其1#、4励#变供购总部瞒大楼绳施工离及生秒活使默用4#1榆#、乐临抚电错场可内活布娘置4花#变1素#变现场而实行船三级雷配电颗两级苹保护设主井配电济柜5台1#、4#供主榆楼使篇用2帮#、5#、6#供裙僻楼区闸使用1蝴.观3、大贴型设脏备安掩拆及未平面浸布置1#2#3#4贩#1璃#模板他、钢锹筋加室工场2#模喂板克、借钢迎筋滑加名工理场塔吓吊阅布访置下说余明穿：1、全优覆敏盖武施冒工脂区旁域杂，宝布仪置4台劳旋努转董半舟径警为55望m的熄塔晌吊昂；2、主自楼乘先帮施啄工稍，揪先何行脚布铁置1#和4#塔违吊妇，禾再呀布耽置2#和3#塔吊3、主楼愈、裙辅楼分佛设加觉工场乡丰及材艰料堆霞场现舰场姥设稻置叠两拦处膊加悦工船区坡分悼别蕉服惰务帆于型主朵楼脖与泥裙横楼机朋电梢、量消好防唤加乞工兰区蹲计虎划痕设锦置核于馋地扯下龟车略库提内安把装谜时卷间拆除卫时间安装碧时间拆挂除真时粮间安装隙时间拆除掉时间安装丑时间2被0骂1愚4茧.喉1雨2半.翠1冰6拆圈除怪时耕间、岸塔追吊古、饶加跪工筒场才布哲置10瓦KV高压纺线1#人货屠梯2#人货桌梯3#人唉货莫梯1起#砌体规水跨泥委堆香场2挺#砌体妖水择泥欢堆斥场3堡#砌体水俯泥堆区场、列人惕货药梯胶布棒置安装摸时间拆除关时间安隐装脚时兵间拆付除菌时坡间拆太除软时种间安装廊时间拟安泪装三调台人虑货电中梯，州安拆济时间酷如图对舍应玩货指梯哲位隆置雪分浆别粗设详置印材麦料挤堆旋场1停.盖4、施除工组住织策划整惑个腥工棕程戒现宵场桥根唇据吩后茧浇盾带否的钻位欢置述划峰分杠为4大块1恩2个屠区你域摩陆丑续宗实舟现职流通水恢施顿工第梦一瞧阶搬段主秃楼台施替工折至攻正丧负醋零处，城裙烧楼辩地店库行底尸板复完镰成祖（咱待况定浙）第舟二秆阶御段主楼笑施工号到1温0层绣时内、B、C区旬裙势楼敌主厅体像结开构抹开粱始辉施破工第三便阶段主催楼素、弟裙忌楼体主绍体闲结化构畅封身顶逐，鸣剩麻余桐地梁库秀顶肌板然开造始粮施犬工、巩分甜区浓施鱼工ABCDA砌1A2A翠3B1B2B裕3C1C2C3D1D零2D31瞎2119321845671周0第昨一到阶锣段主楼望施工劫至正烤负零浅，裙孩楼地宿库底哥板完鹿成（改待定宴）主楼裙楼后浇煮带1施工槽顺序第葡二垒阶庆段主馋楼券施怒工头至10层挎，摆裙馆楼容主猎体年结午构贩开眉始锁施字工1342主楼裙扇楼楼敏板素分活区1施工嚷顺序231564主楼裙楼地库顶钟板分丝式区第号三沸阶旋段主楼想、裙坑楼主培体结滔构封凶顶，沫剩余述地库搭顶板铸开始远施工1施工驻顺序碧桂园闲华东责总部布大楼施工脚演示、岸土察方柄开舌挖主楼还大开仿挖主楼桶大开仙挖主岩楼姻承粱台扬之鸡间培的乏距水离舍较循小两，率故壁采饺取舌大林开船挖宁，聋其软余辆开也挖另至苹底预板私垫委层重后悔再励开苦挖锅基定础铲梁甘和渗承蔑台隔，隐其杨开缠挖轨顺坦序含如敢下主楼大开挖主楼大开挖最苹早开挖肿区域开蛙挖汗说解明攻：雷主亲楼斜和亚其轧南畏侧准地眉库田率赌先美开斤挖园，访沿能西鹅侧泥回缠填柔的贡道央路豪出贤土占，途待厕该彩区钩域皆出忆土靠完糠毕罩后矛进崖行衰硬茄化梨；烈其舞余惜地耽库赵的轿出扫土造将屠沿咳后袄期疼硬解化腰的爹南球侧百和端东众侧烧施信工猛道情路岁进叫行第箱三开螺挖猫区笼域最扣后穿开些挖倚区图域出锈土悼方望向出依土鲁方脊向出土迹方向第二开挖估区域支扯木侦模慨承考台回填夺土方弟向方急案诵：图宏中件红浓星贪标静示境承莲台延采迎用荷木锤模艘板炕，弃一点次惯性叠浇垦筑检到欣位压，饼在陡梁奋板串部然位预留犁垂行直访施钉工抢缝萝，碗做喂好抄止普水晒工置作得。剩超余承台砍砌砖胎模进伞行施得工，并利卸用已贝成型帆承台刑上机赛械回颜填地备，分痛层回漏填，释砖胎划模分玻层砌橡筑特点处：承犯台谈密刃集柏，锤高墓度遭达2想.播4到3.举3米如果岛只采盘用砖棚胎膜挽砌筑迁，回鱼填土亭有很恭大难漠度且细容易达压垮念砖胎约膜，笋为保碧证工弯期的怠顺利倾，主烦楼充承夺台知施富工冶采勤取专蔽项认施茶工首方聋案表进胞行园施衫工1经.贺5、防重浩点春方文案枝简气介、搜承码台料施炕工东方据案、冶外洞架府搭睬设筑方搏案非标防准嫂层疫及料地葵下笋室芝采穷用适普智通帐钢烂管低，渣标汁准掉层判采凝用凤承副插石式甲脚析手撕架主楼外脚手架施工方案1、落地架地库底板~8F，搭设高度为36.75m，其中双立杆为16.5m，立杆下端垫12#槽钢。2、悬挑架1）、第一挑：9F~12F，搭设高度为17.7m；2）、第二挑：13F~16F，搭设高度为16.8m；3）、第三挑：17F~20F，搭设高度为16.8m；4）、第四挑：21F~屋面装饰墙顶以上1.5m，搭设高度为14.7m。裙楼外脚手架施工方案1、落地架地库底板~8F，搭设高度为36.75m，其中双立杆为16.5m，立杆下端垫12#槽钢。2、悬挑架9F~屋面装饰墙顶以上1.5m，搭设高度为19.5m。、捐高石支缩慧模塞方采案1、异办衬公笑区材主遍入姜口办画公泛区各主滨入豪口愈高储支边模蹄部域位血支借模永高唯度艘较南高（净高9聚.面2宽m），丢主梁场跨度瓣较大岸（最枕大达2件3岸m），壤梁截矛面较娱大（4棚0疼0获*怀1通0脂0举0、4扭0抄0墙*坛1恶2白0票0等）酿，采物用满皆堂脚真手架班搭设贷，施县工难扛度大洞，劳次动强禁度高害。2、悬挑拣树池支周模柔高更度9炉.简0米餐和8编.为4米①-支模收架支罗撑在衬下一针层阳会台上；②-支并模庆架轮支匙撑渣在袜下甘两劣层踪蝶阳溉台伏上夜（火高叨支所模愈）；③-支模朱架支荐撑在闷下一层悬挑工送字恒钢上①②③专录家柏评慎审场意圣见镇欺江义土旬木者协匹会处专凯家读评水审深现丙场目录Co朗nt鹿en李ts三、午项目很管理户组织赤与职虫责1贯.1、淹项列目屯部偶组搏织赛结斧构1槐.吗2、项匠目部催工程串相关晒人员闹职责1冻.乖3、总道包单绑位组毛织结诱构1布.知4、欺总召包粒单商位腔人更员袭职晋责1.虚1、权项较目良部格组矮织史结桨构质瞒量铁专漂岗周誉则邀宇岗位姓名工

作

职

责项目总关海平全面负责项目各项工作的统筹，主导项目的战略发展方向，员工的考核，内外协调工作，项目第一责任人项目副总程庆辉宏观领导项目施工管理工作，整体负责质量、进度、成本的控制工作。协调与工程开展有关的内外部关系，对工程部工作的开展提供支持与监督。总助陈基书协助项目总对项目各项工作进行统筹，对现场质量、进度、成本进行监管并提供支持工作，负责项目整体运营管理，负责1212管理工作的落实开发主管樊延鹏前期开发手续的办理，负责项目建设程序的合规合法化，协调政府部门关系工程部经理杨勇具体执行工程施工的管理工作，合理安排工程部员工开展工作。施工质量、进度、成本、安全直接责任人土建主管孔令凌负责开发报建、招投标、合同管理的相关工作，对现场管理从外部协调角度提供支持工作土建主管朱海成直接落实施工现场的质量、进度、签证、安全管理工作，负责落实质量问题的整改工作并承担直接责任机电主管张爱超负责项目开发的市政配套相关手续的办理，落实现场水电安装管理工作装修工程师姬标标负责装修设计对接、材料对接、场地交接验收、现场装修质量及进度的落实。负责园艺设计与施工管理工作。土建工程师倪宏飞协助现场施工质量、进度、安全的管理工作，三方材对接直接责任人，成本、签证直接执行者，进场材料验收责任人土建工程师

/资料员尉廷华工程资料全面管理，负责工程资料、项目管理行为资料、监理资料的收集整理与审核工作。落实施工图纸的及时提供，对优化方案进行收集协调。协助园艺工作管理。1.着2、项篮目部骡工程塑相关狠人员侨职责项稳目凶管荐理滨行塘为珍职捕责要落领实唉分剖工两代前慎三臂后图纸盛会审工法岂样板培子训济和中交竹底材料胜进场删验收重点纺工序市验收装跃修袖样服板况间场地床交接质量鞠问题煌整改承垮接颤查副验杨丢勇朱海番成杨卫勇姬标虚标朱箱海辽成尉廷勉华姬蛮标驳标杨勇朱海成倪宏冈飞张爱井超朱拿海堆成工黎程侄部乡丰全巷体尉廷文华汇绳总，译建立谱总台姑账归盲档监理沾团队炸主要脾职责雀：现染场蹄质另量弯、续进跨度巡寿、缎安妨全处的安检漂查什、灰问动题症的贼收瓶集豆、显质时量棕问伙题捕整毒改落实情修况雹督窜办愉及枕反鐀；报验庸程序莫的合店规性博管理各熊种羞资傲料岔的君审确核场把欢关响，灵监现理领资霞料养的液完俭善睡；现场摊实际珍情况汪的确狭认、疗已完挽工作预量的逢审核会议涂组织灿；…熊…对册重冬大报质赤量古安梅全材问舱题脉及阀不徐合良规吵情淘况项絮目虏部民授卧予介总桃监蜘一者票观否葬决赴权1瞎.弹3、懂总陈包岸组桶织内架递构1.估4、驼职配责呀表目录C辞o盘n或t邀e胸n例t哗s四献、晨工谁程所质军量随管悟理1.1、质御量管贵理体岛系1谱.拜2、吊图浸纸音会愉审1愚.晒3、培亦训与型技术吨交底1.骄4、场损地交贷接1.赌5、矮重铅点突工荒序祸验椒收1汪.息6、材体料验军收1茧.辈7、铲工们程说质晓量鞠通确病哥防茶治1.名8、精稠装修沾管控1.思1、工程偿质量防管理稀体系以集榨团、胸区域团质量若管理昌体系概文件芒、规蜡范、脸图纸纪为依佣据开扎展质买量管碗理工描作工孩程我质君量射过摊程顾管迎控另措舰施工腥程积技骗术条标膝准锣及山培虑训棉、嘱交添底工侨程伯质懒量沾评及估山考抵核纳制红度严栗格贯委彻输落岗实旧碧碍桂美园邀集前团工程晚评估理考核誉、过亭程管睁控、既工程毫技术肚标准轰及培惜训制傲度，凳对嘉施伞工摘单添位首合裙理容引农导转、骄适伪当器激围励何，洋以轰高究标付准划的夕工昨程莫技妹术病要呀求译进杨行愿系孙统遮全磨方杆位缺的硬质典量刘管渴理轧，商保隙证谣工膨程质春量工楚程昼培腾训翁计砌划项币目接管轨理暗行蜡为樱做竞指遍导全过日程爪管脏控正向激励越做胞越好工兔程绒质锐量惯过薪程争管登控走措愁施1.研2、图沾纸会嗓审施工市单位监希理相单勒位项目联部10天内图纸斩会审结逆束持续厘不断厕地深练化对酸图纸京认识阶别段巴性厦会誉审也及潮洽盐商激励零考核发现耻问题+设计僻优化1、区羞域设扑计管田理部富组织赴，项警目部会予同设计臭、总洗分包股、监守理、氧等召开劈燕图纸泄评审鞋会；2、障将意弟见积统您一浅反鸡馈到纱设盲计倡院确定荡审核柄后下贩发实快施；3、港项尾目袋部挖根邻据题最激终些确忽定品的庸施威工求图县，榆组锄织致施衡工浸单竹位摄全劳面鞋进亡行端施表工。序号会审图纸内容图纸提供时间会审时间参加部门及人员1桩基础2014.7.292014.8.8工程部全体、总监、桩基单位技术人员2建筑、机电2014.10.232014.10.30工程部全体、总监、总包单位技术人员3正负零以上二次2014.10.232015.3.13工程部全体、总监、总包单位技术人员4装修图纸2015.4.302015.5.8工程部全体、总监、总包单位技术人员5机电二次深化图2015.5.252015.5.30工程部全体、总监、机电承包单位技术人员序号会审图纸内容图纸提供时间会审时间参加部门及人员1电梯图纸2014-11-272014.12.5工程部部分人员、总监、电梯厂家、总包人员2暖通图纸待定待定工程部全体、总监、总包单位技术人员3消防图纸待定待定工程部全体、总监、总包单位技术人员4水电图纸待定待定工程部全体、总监、机电承包单位技术人员图纸蒜会审谨计划其铲中谊，仙机暮电详安牺装警比印较贸复心杂女，移安概装魄单涝位默和底总规包掀单匹位战不钓是率一届家绵，刑需骗根住据恩工湾程纽奉后港续疗的态展晶开判再庸次索进伐行伙相搞关代会转审1.场3、培犯训、味技术唐交底项目部培训、交底对项目部工程师进行制度宣贯交底对监理单位和施工单位进行管理制度培训重点工序编制技术交底文件，对项目部、施工、监理进行交底施工单位交底工序开始前进行技术交底理论交底，图片、ppt、视频等形式重点落实现场实操交底监理见证落实工序开展前督促施工单位进行技术交底交底内容现场转化落实，杜绝说一套做一套1堤.爽3、佩样忌板吉引氏路工法样板计划报备施工时间、位置、包含工序种类优秀工法样板考察参观高淳工法样板样板方案审批施工样板验收样板交底组织工人学习注腐意工法点样难板忙资挥料禽上痒墙尽可醉能含怪各种亏工序未能镰反映毫在工宣法样戏板内成的工忆序实塔际施疤工样凉板先涨行在扁工贷序份大轧面美积誉开迷展君施端工艰前消完忙成酱相呼应阳工异序筑的刘工般法萄样磨板显，希并孝现市场瞧交销底工将法源样市板栋设杆置伴位见置驼于深工俊地闹入竿口冤右斑侧屡便步于煮随倒时凝学粒习样睁板欢展遭示寺区3推7舒0平时方还米序号样板名称样板内容完成时间1剪力墙钢筋绑扎剪力墙、暗柱钢筋连接、绑扎、拉钩、定位箍、钢筋定位卡具、安装预埋设置2014.1.202墙、柱、梁、板模支设模板木方铺设、加固、清扫孔、柱底封闭2014.1.203楼梯施工包括模板支设、钢筋绑扎、施工缝留置2014.1.204支模架架子材料、立杆间距、扫地杆、水平杆、剪刀撑2014.1.205梁板支模主梁、边梁、板支模2014.1.206墙体工艺皮数杆、砌体排砖、施工、二次结构、接槎、顶砖2015.4.57内墙工艺基层、挂网、分层抹灰2015.4.58外墙工艺抹灰层、保温层、面层、涂料层、2015.4.59厨卫样板抹灰、防水、地面、管道2015.4.510屋面工程基层、找平、找坡、防水、保温、保护层、防水收口、侧排节点、管道节点2015.4.15备常注：①但、砌背体、耗抹灰耗、保纪温、会涂料肤、面痕砖样丑板为态分阶忌段实挠施；②、室托内装搂修样陷板待钳精装躁图下例发后如，在避室内矩做样喜板间辱；③、余上墙的吸标识臣牌：岁采用KT板阁制剥作样板心工艺船标识牌惕，悬条挂脑于呈样途板文醒缴目历位趟置向。工法净样板硬计划场珠地听交邪接布计梳划交接妹条件预袜警额应茎急旗方蛋案1丽.街4、忠场恰地授交茄接涝验故收以项目悼部为手主导，根据眯项目块各结距点计帅划编制场悼地役交或接娇计围划血，口并痒制请定动相驼应徒的预质警应急方案，粘统蓬筹娱各袍相爬关英单滥位震的宅进涝场瞧时央间李和懒交并接粪条敢件沈，齿明较确河落毁实谦各别相尘关则单璃位篮的此责伍任池主愿体导，杏确帝保托交信接纹顺籍利封；场地绘交接摔要素阶给段根性挖场榴地洽交改接叠计全划构表序号交接内容交接时间对接人备注1桩基移交总包2014-10-31朱海成完成2土建移交石材2015-8-31朱海成3土建移交精装修2015-8-20姬标标若总包承建精装修工程采取内部移交即可4土建移交现代家居2016-7-1姬标标5土建移交栏杆2015-7-20朱海成6土建移交电梯2015-8-20杨勇7土建移交防火门2015-7-20尉廷华8土建移交绿化2016-7-5姬标标1.私5、重伸点工亡序验呢收施工扑单位搂自检饶、监堂理验洋收、专建设流方验帮收的三检鸣制度1、安蜜排培传训，筝让施唤工单壶位和占监理缘瑞单位资知晓慰我司枕重点歇工序油的相俯关事谋宜；2、无厅验收索不施杏工，系现场崭见到缸相应鸡的验至收资北料才盏给予微验收海；3、按合由同对习未经询验收鲁合格藏擅自乒进行蕉下一睁道工骑序的呜行为穗进行增严厉虏处罚；4、对哪项晒目裤部盼工椒程师专扎人疑负沾责实施重诊点工乐序的调验收遥（朱育海成躲）与连资料幼的归浸档（蝴尉廷伤华）婶工作法。做姑到资都料与驼现场湾一致让。1.舟6、材毒料验月收（1）施滩工单制位材奥料首端批进途场报垂备工抗程管忆理部肃，并邀犹请区浮域工程钢管理够部、欺设计饱管理羞部进拘行现矿场验孟收，道做耗好材猴料爆封样，叼逐肿步店完返善惠材租料阿样柜板棒间；材料验收主体区域工程管理部施工单位监理单位项目部（倪宏飞）关键唉词：联见合救验助收恩；质保资料搞；取样违送检王；验魔收笑台帜账逃；EN效TE吸RY痒O亚U葵R屯T度E党X晨T推H侦E侮R霜E低.EN扁TE妙RYO失UR里T钥EX茎TH韵E移R打E略.（2）肆现拉场恩到疯的漆每姥一需批泻材舟料污都盆会掌同矩施荡工惨单谣位谜、密监梅理三方然联合困验收，检南查材料湖合格悼证、植产品窗性能器检测猴报告趣等质咏保资爪料，手沾续不由全立届刻退沿场；（3）辩需臂取富样止送戒检栗的蕉材及料哑，合要池求欣在绪现娃场该验寒收复通祖过躺后驼立别刻取样怕送质真检站，臂并绞及倡时泊取腿回绢检准测感报新告，袜确倒保判在菌材聚料嫩使居用抛前枝已搅通疯过妹检雀测；（4）项愚目建立纳材料绪验收光台账，文对剂现剖场条材伶料乐实匹时贯监速控览，陕发稀现饿未什经跃验丈收个却怒已却在僵施载工脸使梨用贵的冤材稀料店，翁采暖取著处澡罚烤、饥退币场页等阴相遮关哨措宅施况，搭确哈保泡材滴料键合撤格脉；外墙窗尿边屋面阳例露粪台卫忽生妖间1佩.亚7、战工匹程尽质校量禾通放病谎防卡治总包内赢部慌先池进议质滋量宣通租病扎防记治敏工窗艺我司荒内部愧质量胸通病归防治轮措施当甲地长工咬程名质挤量典通需病艇防闷治罪手误册三方都潜是质袍量通州病防偶治的妹责任努主体阳贪、殖露艰台船等莫全羞面目零振渗阁漏原档则目标重点鞭关注序号质量风险点施工应对措施责任人1楼板开裂渗漏控制砼到场质量，振动棒与平板振动器结合，保证砼振捣密实，并进行二次收面；严格控制拆模时间，严格控制施工荷载的增加，加强混凝土的养护，草帘加薄膜覆盖养护。朱海成2卫生间、树池渗漏坎台吊模采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑，禁止铁丝对拉与木条支撑；预埋防水水套管或管件，套管封堵密实，严格控制结构自防水，做到各工序蓄水试验合格后进入下道工序杨勇3外墙渗漏外墙对拉螺栓孔、脚手眼等孔洞用防水砂浆封堵密实；外墙顶砖砂浆必须饱满，两面勾缝，再挂网抹灰。朱海成4

门、窗边渗漏采用防水砂浆结合发泡剂将门窗缝隙填塞密实，抹灰压框，做好淋水试验倪宏飞序号质量风险点施工应对措施责任人5外墙保温脱落将外墙基层抹灰找平；增加保温板表面粘胶剂的涂刷面或采用粘锚结合的方式固定保温板。尉廷华

6屋面防水卷材空鼓、脱落

将屋面、女儿墙、构筑物上翻的防水层基层清理干净；根据不同防水材料，采用对应的施工工艺进行施工，特别注意接头位置、管根位置，阴阳角位置的处理。倪宏飞7预埋管道不通明确责任单位，做好预埋标示，场地交接手续完备，线管内试穿钢丝张爱超1.录8、便精袜装咳修坟管横控出图计划进度节点甲材采购技术交底材料验收装修样板间隐蔽验收场地交接成品保护精装花修施么工的补大致诵流程拌，但夸由于鸣装修闯方案痰还没亚敲定清，具庄体管仍控详见览“精女装修等策划缠”目蛋录C刮o贵n研t矩e嗓n志t缩慧s五考、旗工攻程丢进润度赖管葱理1才.1、总娃进度读及专术项计宏划主摆控点1.氏2、倦劳口动版力陈保汉证统措圾施1命.鱼3、邮材泡料储保愤证招措古施1.销4、机领械保亮证措旋施1.翠5、环怎境保售证措阳施1.派6、美资蓝金隐保皇证傍措阀施010羞20览304依据渐区域距对项忘目的李政策钩导向耕，本嘱着资巾金合秧理利奴用的挺原则怎，依尊据合显同工盏期要路求，办制订网分段闹施工困计划及突时拳对造接启设竞计示院谈相则关歪负含责趣人腰，嫁保碧证恶出篇图火及久时昂顺军利考夜虑堂甲滋指清、扯甲瓦供尤材遍料旷设埋备柄的韵采页购鞋周庙期回，逃编倍制璃供昂货孙及限进瞎场危计凳划根据席现场法实际房诚工作车进展梨，制症定合肃理的反招标姥计划曲并有少效落碎实1.滤1、总薪进送度唉及识专朽项辽计溉划拢主遣控佳点05市堤政配套丧、园遇艺提研前介倘入沟忆通在纳节丝式点哀计迫划但框乏架颗范难围拜内迷协钥同脆总衡包催编振制弟符忆合聋要栗求凯的痕总银进逆度掉计台划狱，躁阶发段泽性投计纹划扯并撞及伪时教纠赛偏级。节点计划总进度计划阶段性计划月计划周计划设计瓶出图始计划前置恭工呜作建设胳工程剑施工程许可俯证/均已完成商狗品吧房禽预护售恼许社可狮证竣工献备案2014-12-23已完成2014-12-26完成2016-8-5和2017-11-15主楼和裙楼分批验收工程虽报建群计划发包人指定品牌材料表一、需要签订三方买卖合同序号类别名称备注

外墙涂料现在使用平涂、喷涂和刮砂施工工艺，材料有乳胶漆涂料和质感颗粒涂料抛光砖

广场砖

阳台仿古砖

万方石材（见备注）适用于黑龙江、内蒙古以外的所有项目内墙涂料2014年2月改为甲指材料签三方协议防水卷材2014年4月18日采购部发文改为甲指材料签三方协议2安装类开关面板

成套配电箱强电用火灾自动报警系统及消防联动控制系统增加火灾自动报警及漏电监控系统电线电缆

3洁具类洗手盆

座厕

龙头及五金配件

淋浴屏风

二、不需要签订三方买卖合同序号类别名称备注1A类锌钢组合栏杆项目专业分包形式采购防火门2B类铝合金、塑钢门窗及配件、钢筋（以上材料限定品牌库）由总包单位与厂家直接签订合同采购防水地卷材外墙耀涂料万题方零石给材锌钢营组合春栏杆抛光米砖阳台君仿古拴砖内墙世涂料开匀关姨面占板成套远配电华箱电肚线少电那缆洁具类峡（漠见后期精欠装腔修举策抵划薪）时劲间纹轴采潮购专码项砍计誓划现阶克段主球控三庄方材牺的供春应工冬作，绞组织阅三方纤材合林同签移订2筋0研1秘4底-爬1绢2呈-斩120授15祥-6愁-12版0图1尺5除-恋1态0芬-建120取15武-1缝1-冈12蓬0团1奸5阀-脱1恼2元-均12楼0警1疗6灵-抱3睬-异1及时零调整提前槐做招标近时间总舟部泻大权楼梅不芒像译标印准滤的支住暂宅懒产煤品鹿可杠以吓进韵行舒全展过伐程些的允招鸡标饰梳群理坡，斤对站未崭来6个馆月道的缎招锈标汉拟岛定亿计湿划根据捏现场决实际晋的工谁程进膊展情板况，倡及时供调整胖招标展计划“踩先蹦定极价系后丸施饶工痛”预辣留足够纱的时投间进眨行招口标和器合同减签订招标专项阵计划招标贴计划勇表序号招标内容招标完成时间对接人备注1桩基础工程招标2014-6-10孔令凌完成2总承包招标2014-9-10孔令凌完成3机电工程招标2015-3-31杨勇4消防工程招标2015-4-15杨勇5铝合金门窗招标2015-5-10姬标标6园建工程招标2015-8-10姬标标土建资金流飘程土建盖交接蓝面尽汁可能巷创造广条件预留仅专项严资金蛙用于擦市政师单位箩（给晃钱才柳干活闻）清渐楚父双刷方增走董合夜同俭签前订善流漫程暖的稼时闻间泽，殊合肃理飞安绝排凯合雾同寇签萌订市政斧配套退单位进场熄计划序号单位进场时间对接人备注1供电公司2016.2张爱超2自来水公司2016.43燃气公司2016.44网络通讯2016.51.充2、劳熟动力禽保证宰措施劳动力因素劳动力计划表技术水平碧桂园华东总部大楼总承包工程劳动力进场计划序号工种名称2014年

2015年2016年11月12月一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度1建筑工

程木工2020130130270270200502002钢筋工50508080150150100301003砼工20203030505040201004架子工003030303030302005砌体工303000808080802006抹灰工00005050505015107涂料工000000303020208小计120120270270630630530290115309安装工程工人2020505050505040302010合计

14014032032068068058033014550说明：本表仅指建筑、安装工人，其他工种如电工、防水工等均未列入。同时脉要求旦上报蛛每周室各工汁种的土人员医安排食，做犯到精闭准控旧制劳俩动额力醒计泰划堡表第一周第二周第三周第四周审铺核裕总耽包顾的县临案设血方铜案，确河保临设容猛纳人正数1针报对六农鸣忙环、伶节宰假耍日萌的竭特伍殊吩时齿期仍，云要冶求液施越工链单鼠位想制护定药相份应配的预案2如挺若泽施呈工传单扑位圈中摩途应更块换罪班厅组份而肢造舌成心工溪期主滞删后写的巩，储要那求拦施挣工版单烟位草采赢取夏相张应叉的沟加袭班措施3严格跑按照刻项目夏管理浮行为霸要求最，加撑强对赌施工繁单位抬的技城术交笨底，彼使施贝工队恭伍按阻照正意确合仰理的爆工序聪、工凡艺施膛工，橡保证炸没有速质量签问题蔬产生夹的返慕工现衣象4人员盛数量技盼术欲水楚平劳动仔力相蝴关因洋素控须制1食.喘3、骗材池料帽保筝证毒措逆施（1）宏对色施换工及单邀位伞进剖行墨甲邀指顺材袄料养相缓关分规蔑定四的穴宣樱贯醋，必使冒其增熟秀知尸我毅司农三主方婚合悟同齐履溜行脂的要求，重迎点飘关夜注扯三讲方竿合锻同抗从拆发悉起剑到暖供节货浊至析现仇场驰的硬周辩期弯，幅并似安勉排摆施跃工童单衔位烈与叙供浊货皮商份共蛇同惨探前讨站材施料化进举场笨节同点叹，详从笨而愚编贵制水科生学鞭合也理鸡的材朗料宋进匹场钓计递划，驴并配由段我恒项颂目可部顶进怠行软审对核萝，茫确需保业可勇行阻性；培训些、宣怎贯供货凯周期材料信进场止计划施消工碧方供应属商主导审核项目晶部（2）对男无需宋走三陆方合第同的斜甲指跃材料剧，要舌求施退工单将位在贝上报投材料保进场丹计划匙中，惹注明眉供货绍方的州信息望，保遮证其福是从粗我司花制定炎材料汪库中卫选择保材料鼓品牌；（3）棍重敏点仙关抢注株墙状、生地扰砖氧，震由吧于家某腾些值窑晌厂籍因泳为液窑毯厂浅维疾护企的狗问搏题口会午在年底两可能拒会关垦停一严段井时临间袖，将导万致婆本虎该极是党正丝式常林施苦工桐周好期婚的赤材顺料汉无顽法捐送煮达乱，识因浊此推一挑定纪要过密很切财关究注武集翁团头该宗类番材词料炒的检相瞧关微信肿息象，动做跟好坑预葡防告措郑施扮，从比奇如辉提盆前柄走堪三多方夺合尊同络供语应块材脱料转；B类铝合金、塑钢门窗及配件、钢筋（以上材料限定品牌库）由总包单位与厂家直接签订合同采购一问二备三管（4）注厘海清域项级目来中嫂的各甲抢指园分怪包忠工滴程鸦，林明冰确宣总陕包请单旧位锋对画此处类奶材掏料届的配纺合窃义爆务，尤悔其是走栏杆贼、电宪梯，耐确保汉此类胳材料厨进场膛顺利；锌钢组合栏杆项目专业分包形式采购防火门电梯（5）要养求施宝工单圣位在粱施工梁总平制面图轧上明期确表蜓示各替材料规的材尤料堆戏场，碑从而戏使得安材料带进场念后有耗场地际可堆歼载和管骂理，巡寿避柱免松随柄意军堆搅放译导机致固材违料悼受嚷损、被打偷，影身响强工魔期；提怎前连询王问凭进愚场略时袍间现拒场同场食地晚准挨备材产料解保往管（6）厨重临点抹关址注病外短挂厕石咸材蜡的煎材颠料湖管拔理昨，透选冈取兆合生理帽的礼材盏料罪堆群放酒地乡丰点废，拔避兆免版二降次朴搬衫运滚和土损旷坏舰，劳影抓响端工听期；（7）加吧强现莲场材筝料的验丙收庙工揪作，防魄止假柄冒伪蛛劣、驼不合绢格产滋品进部入施沿工现工场，毁杜绝绪因材贪料质去量问规题产奋生的爱返工顷情况以；1场地选好2总包配合3材料预留质保上材料+取样长送检1想.警4、机械保絮证措施（1）大型设备雄进场时间（2）逢加寄强对昏机讨械日设酒备毫的进刻场肺验继收怎、奋设见备月日昼常途检忍查鞋、猪维仿护锈保粗养涝工作荣，燥确膛保矿设怒备油进顷场植后辞运妻行淋顺泄利民，热不蚊因运机京械义设俗备餐自虎身墓的石原曾因圆影析响什工巩期纺；机械安装时间拆除时间机械安装时间拆除时间1#塔吊2014-11-202016-4-21#人货梯2015-4-242016-4-122#塔吊2014-12-162016-11-12#人货梯2015-11-92016-11-13#塔吊2016-5-212016-11-13#人货梯2015-11-92016-11-14#塔吊2014-11-222016-4-21盏.章5、建设曲程序侦合规振性保证措施及许时悦办咏理赖相飘关乱报仍批极报肺建呼手压续舱，蚂使搅建绩设企程燥序事合接规原合含法。安监站质监站规划局建设局消防局其他开发挂部牵侄头工扑程部街协同（1）坝加鉴快办尾理利工山程泉施惨工牌许剪可保证，申确列保锣证结件汁齐攀全舍，吗不剖因疯“周无插证扩施抬工夕”底导针致甚政杀府位的膀停击工朝处脊罚溜；（2）加角强纹现喊场奔安满全晋文森明庙施坐工最管隔理任，古审销查分人欠证阀符屑合蛾、约设斑备蛾使沙用习许掩可绘证知等1.鱼6、资档金保证措施（1）项唇目部呀编制其合理泳的资金秋付款哭计划，萍确房诚保腿施踩工屯单粘位粮申朽报背的克每岩笔幻玉合纸理产的福进快度宫款馆能腿得挪到姓支节付列，婆保危证好施恒工贞单浅位详的论资东金眉能礼得孩到嘉及亮时择周妹转胡，继确肾保胁施预工捆的伯正关常弦进唐行陪；（2）重点摇关注野春节传前施辅工单岭位的卷工资陶发放崖情况，保芬证不然发生古农民激工讨智薪事炊件，要灿求总啊包工单甲位崭必期须超出浅具似春摧节否前脏按蜂时禾、悠足娃额魔发川放膊工犬资羊的锐承蚊诺幸函研，老保贡证芹工载人其正啊常脆施扰工梢、活不径罢锋工抱，霉若小施享工低单冒位猴确作实践困血难竟，货我猛司俊考且虑软其赢他聪方欲案才；项目夕部总承秤包单劈燕位资缘瑞金蠢付追款勤计赖划承项诺右函资金雄落实目录Co布nt养en令ts六、苦工程北成本北管理1佩.1、碗成圣本孩管仅理目柏标1.枣2、成饿本管迁理组笑织架深构1.佩3、成忠本管拥理原茧则1.精4、降妙成本溉主要猜亮点少及措凳施低警成窝本高速筛度精虾品质合香理偿降括成拢本品质票有保概障全冰员丝式来谁把迎控效蛋益敲一窝起喊创1鲁.扩1成蛾本铺管棒理目标合有理芽低感成洪本最优段性价都比目患标理捉念1茶.饼2成本丘管理夜组织酒架构项旦目伞总农经驳理婆关艘海滔平成本驻骄场习邵运睿形智辅沃助岗丸倪年宏衔飞装修友工程迷师姬飘标标水蛋电池工躬程韵师孙张历爱体超土建因主管辆朱海谨成资料胜员尉善廷之华土建半管控水凑电蓄、研市凤政时管婆控装昏修是成次本贞管艰控成本烦资料腹汇集成抗本携管奇控狐第闷一璃责程任芹人目标备、动毫态成时本编仗制更谢新专业服指导项目涌成本洪管控窑工作升落实成控岗杨勇1.宿3成本管慈理原则设计为先招标工作施工管控全成本考核以目讯标成自本为愧基准授，紧品密结宗合动猾态成够本，剧从设狭计、矩招标守、施皇工等取方面封，在细保证蚀品质鼻和便阻于管凡理的筛基础惑上合清理、爽有效杏降低恋成本制定乒标准设定价索格变更颈签证成本超优化1吊.焰4、汤降括成子本督主虾要捏亮疫点师及蚂措很施基础骆设施塑配套免费项默目部敏经与同政府拨沟通茶从75元/m2降班低灯为20元/杯m2元移，鸦目否前狐仍软在圈沟耕通咐争厦取志进姐一器步栗减锐免雷电畜灾害排风险婚评估吼费用劣从原2汗1万岸元愿降超至15万即元栗，朗目拒前侮仍径在继争未取利进否一率步斤减材免、主景要亮太点空烂调败系凳统冲优锣化、主埋要降馋成本烘措施原铃方隔案激：依离韵心饭冷届水盆机届组+真空则燃气查锅炉级（整撇栋设系备一谢次到膏位）优化丹方案料一：咽离心啦冷水脚机组+真空补燃气痕锅炉膛（预学留裙辽楼1返-暑1划1层你机胁组鞠不课装兴）+风赏冷腊冷借水芦机要组女（骄预研留皮主桨楼7-猜16层）+VR熄V多鼓联康机笼（21畏-2妹2层踢）优化躲方案乎二：柄离心镰冷水国机组+真空若燃气舍锅炉畏（预假留裙演楼1贪-慰1俯1层象、挪主吸楼7-麻16层机妄组不骑装）+VR促V多联丹机（21匪-2形2层亡）

原方案优化方案一优化方案二初次设备投资费用（万元）3818.53107.23240.7三年后设备再次投资费用（万元）

848657运行费用（万元）470.73*10=4707.3159.52*10+468.18*7=4872.46159.52*10+470.58*7=4889.26总费用8525.88827.668786.96

原方案优化方案一优化方案二初次设备投资费用（万元）3818.53107.23240.7三年后设备再次投资费用（万元）

848657运行费用（万元）470.73*20=9414.6159.52*20+468.18*17=11149.46159.52*20+470.58*17=11190.26总费用（万元）13233.115104.6615087.9610年期另测算20年期午测算装修误设计津从设土计初活期对嫁成本殃进行摩控制。在区腐域设疗计管存理部寨的支罪持下叹项目谷部与啦华东洲总部骡大楼迫未来少的使比用部敏门、奶各子役公司活、装骨修设直计院派、建雁筑设喝计院固进行骑深入片沟通拖，对期分隔曾方案弃进行才多轮园调整往，寻粗求使床用与乓成本肥最化盯的分赢隔方扰案。首层报审版首层二次修稿版标准层报审版标准层二次修稿A版标准层二次修稿B版备注建筑面积9260.95㎡9260.95㎡9260.95㎡9260.95㎡9260.95㎡分隔数量6间18间13间36间35间使用面积5637.67㎡5575.86㎡6205.55㎡5930.67㎡5934.79㎡公摊面积3623.28㎡3685.09㎡3055.4㎡3330.28㎡3326.16㎡得房率60.88%60.21%67%64.04%64.08%在饺设引计扎初皆期零与丘装烛修加院玩就秘材厌料炸、搜设头备槐的耀选溉型形进隶行静沟休通城。综裂合王单回价来估饿算愁：11螺96元综合爹单价滑估算敬：19肆50元装修备院就陡总部臭大楼计的小趟便斗嚷初步服给出述两种荐型号耻，针症对该赴两种称型号咽，项艺目部修在选软择之司前由跟腾安盖机电杠给出胳综合章单价烈供选榆择参尝考，汇项目茄部从狡成本扑角度狸出发嫁与设农计院臭沟通势拟仅格采用毙挂壁倚式小答便斗塌。01楼梯亮