房地产开发全流程运营计划管理

房地产企业标杆企业交流xx（中国）有限公司二O一七年三月目录房地产企业运营模式研究标杆企业研究主要结论根据房地产产业链价值增值方式的不同，可以把房地产相关企业的盈利模式划分为六大盈利模式地产开发型房产开发型物业持有型整合营销型金融投资型分类标准：根据其主要盈利来源所处价值链的环节不同进行分类综合运作型现阶段北京等中心城市呈现出多种房地产业务运营模式并存发展的格局行业主业务价值链辅助业务价值链

物业管理

物业持有物业经营

房产开发地产开发房地产金融中介服务（评估、经纪、定制等）土地出让为主，结合金融、贸易、商业地产开发，如：陆家嘴、金融街开发工业区土地，如：天津工业区地产开发模式房产开发模式产品单一化，在不同城市迅速复制，如：万科在单一城市的多个区域做多种产品，多是大型国有企业，如：华润置地在少数高端城市开发高端产品，以较少的项目赢得较高利润，如：万通小城镇开发模式，如：浙江广厦、新奥置业物业经营模式以物业经营专业能力突出而著称，并配合战略合作者来收取租金回报，如：第一太平洋戴维斯混合的物业出租经营，以收取租金为主，如：中国国贸开发和物业出租经营混合，如：万达集团，香港新世界房地产服务模式金融投资模式中介经纪及评估，如：国内公司伟业顾问、上海同策，外资公司二十一世纪不动产定制服务，以房屋定制和项目管理收取服务费，如：日本大和房屋，万通也开始尝试房地产信托，如：金信信托房地产基金，如：精瑞基金、凯德置地国固内盆房挠地冷产过业目的佩领嫂先浑者护开渔始廊实做施错战赏略亲转仇型亿，庙尝准试瞎各伞种叼投奴资欧方奴式姓，啦力灰图误把休握诊产第业溉升报级乏的钳先缝机万扮通通过类上市案融资给、发膏行可索转债建、利腊用信穿托资幼金、伴与外绿资合嗽作等抓方式砌，拓弱宽融躺资渠鸭道、尽调整麦融资悬结构帐；通过辜收购造做大嗽规模行，效暮仿美然国P删u焦l扔t铺e化H策o桃m往e三九言公司区，欲江成为专业煌房地消产投蜡资商客和运烈营管睡理商的橡意叛图猎日润益睛明民显耀。悲（P睛u叼l桨t飘e花H灯o糖m同e三九圈，以考房地松产投冰资商娘的身概份，充采取得收购遵兼并僚的方皇式做节大规扭模，电巩固挡市场册占有堂率；益目前锻该公也司在益美国门市场根的占醋有率眠约为5.聋3%，倘而亡美嚼国呢前10名蝇地爆产原商吓的含市孩场养占役有禁率歪为2绿7判%。世）万置科参与种金信炮双龙糕房地律产信岔托计饺划是载其向澡投资愚商转足变的洲尝试免；与摩料根士踪蝶丹利算等联复手参助与银次行不势良资以产的泽操作校，体喝现了态其将药多年月积累武的房舟地产仪开发由经验纽奉、管海理经丢验运纺用到巷存量急物业副的管面理和养再开坚发，构向运遥营灭管高理葱商转租变臂的即思隐路跪。金肯地2立0布0冬2年底南，提剪出了窝经营辰模式洽转型跑，从菠“香韵港模慌式”攻向“引美国毫模式龄”转臣变；2奇0舱0兵3年遭，摧开盲始型由全障能威的蠢开扯发渣商向专业屯的房碑地产差投资括公司转裁型解，谜成珍立萌了住宅萝、商仇用歉物怠业粉业萌务艘、妹土农地乳经村营漏和盗定辈制准服尽务朽四项个跪事呜业支部娘，培与陷天建津让泰脂达祥进找行裙深搁度扶合将作联；其狡市舅场认目或标斧是群成松为甜一北个脏具厚有裙国或际突影侮响架的粒专很业柿房贵地体产堡投讲资致商润，斑到20咸12年资罪产规轧模总烧额达胡到50扰0亿己元蓝。运敏营包模钥式敲变众革浸的利核哑心泰，祝是虑行骨业恨价因值钩链陕的缺重哑心板将叛由宋土举地天运校营胡向想金爽融位运晒作馋转蛛变帽，事并隔且痛将召推垦动现有清的开稀发商狂裂变辩成投言资商+建造鸟商＋泰中介呢商＋辽运营群商的挪模式，门专晓业视化己程迁度栋进砌一祥步卖提材高链，猾向僵美鬼国逃等质发至达致国次家荣的价房轧地蛮产忘经伏营因模怠式丙靠绝近朗。房地则产企号业将核出现酒分化可，一怒些正符在探勉索多秤种融风资渠泥道的借公司蜘可能衫由房登地产绍开发腔商转乖型为至专业段房地巧产投桃资商价和运检营管旗理商技，还剑有一枕部分舅公司承将转贤变为闪具有哥品牌灰的建待造商狼，成拳为开黎发各卸环节贱的组智织者组。同时翁大型帮投资驶商、锋信托薯资金忽及海贞外房岩地产汗基金示将介长入房柏地产穴行业恋，颠摸覆传绳统的跌房地尖产产疏业链竞；2汤0多年想来中发国长且期处大于价摘值链匠上游普的开连发商测将被孟迫将盼垄断句利润失与新浇的参限与者钢分享受。其推中甜重瞎要金的贸四绩种楼商释业礼模碌式僚具司有票不莲同用的线盈墓利蜂方什式搞、置关某键踪蝶能嫌力辟和鼠特胞点名称盈利模式典型案例关键能力特点1地产开发模式通过获得大面积土地的开发权，进行土地整理后转让，获得土地出让收益陆家嘴自有土地资源土地获取能力政府公关能力获利容易，但需要掌控大量的土地资源，资源耗尽则无以为继2房产开发模式通过投资决策获得一定的土地溢价；并通过专业化的规划设计/建造和物业管理，获得房屋销售和物业费收益万科土地研究/投资决策规划设计/质量控制物业管理能力环节比较多，对组织资源的依赖高于其它盈利模式，需要投入相对多的人力资源3物业持有模式在建好住宅/商业物业后，通过招商和服务获得高租金万达商业地产国贸土地研究/投资决策规划设计/质量控制招商/服务能力资金实力降低了开发企业的持续发展风险；但占有较多财务资源，需要极强的资金融通能力4金融投资模式选择投资项目，进行投资项目管理，最终获得投资收益嘉德置地摩根士丹利投资项目评估能力投资管理能力只派出有限管理人员，着眼于获取投资收益，节省组织资源；但对业务掌控力不强，且需要极强的资本实力和投资管理能力综合惹运作响型盈鞋利模座式综合运作型地产开发型房产开发型物业持有型整合营销型金融投资型土地增值工程建造增值策划设计增值营销策划增值物业持有增值多元投资增值特点从土地获取到物业开发及销售全程参与，自行开发，通过销售回收投资盈利特性盈利包括地价增值与房产增值资金需求土地获取与房产开发需要大量投资。项目中期逐渐实现平衡，项目后期会有大量现金流入核心能力政府公关能力，建筑规划能力，成本控制能力，市场研究能力，销售控制能力发展趋势国内传统房地产开发的主要模式，随市场发展会逐步分化，向专业化发展代表企业华润置地增值蜜环节华润起置地华敌润舰置个地伶（讨北播京马）抗股悔份挡有育限准公域司另的建前迫身新为板北箩京阁市熔华边远纳房吴地藏产叉股杠份粒有撇限罚公网司刺。1祖9左9条4年晋华浑润统创帆业沟有垃限嘱公秒司昂注允资绑华恼远非房瞒地易产堡公抛司葵，植后召以范华封润兆北饿京菊置锹地派有炸限罚公撇司卖名田义梳在填香逃港羊联犁交价所鼠上颜市市，断从旁而背使蹈公浊司蜡成卧为顺北氧京异市依唯荣一踪蝶一白家吓中季外貌合栋资帖股殖份驶制川的拼、做具虹有窝建段设巷部壮一汉级孔资酱质答的门综辱合赏性袭房料地华产土开导发止公盟司符。2携0驴0览1年9月，颤中国论华润倒总公佣司与妹北京畅市华核远集舍团公快司及桂其下游属公者司和猪其他链法人饮股东克签订猪股权断转让侦协议愤，股境权转漏让完烂成后狐华润般集团琴及其屑关联熔公司撇实益悲上持歉有原桥华远肾房地数产股蓄份有执限公缓司9牌1宣%股份挠，并销更名咸为“臭华润决置地厌（北联京）圈股份尚有限角公司屡”。公笛司界成挽立京以毕来营，逮共盗开焦发成建塔设盖完滤成设近5晶0个各急种房动地产呈项目隆，如银西单舰商业澡区开织发、茧西单慌文化薪广场放工程荒、东运冠英纯小区疏、建毙功南案里小押区、攻京通塘新城备等；20闷00年公淹司开织发的偷华清或嘉园日、凤路凰城季、华茅亭嘉场园、储京通雪阳光转华苑鸽等住何宅项抗目更显是取耍得了碎巨大删的市荡场成贵功。20极01年瓶公痰司家商命品滩房受销佛售辱额纳突及破30亿元衡，成家为全杜国最清大的笛房地泽产企浓业之专一。影经过午多年蜓的开按拓进饭取，狐华润龄置地航（北挣京）摄股份序有限仇公司眉已发测展成岭为总愈资产仁近80亿元摩、净线资产激近4长0亿元罚、累节计开在发面肤积达40幅0万拌平骨方废米帐、雀年顺开杨复忠工质量购超老过10球0万舰平蠢方展米嗓的掩大貌型丛房驳地繁产学公帅司雀。在未参来三斜年，摇结合德市场震的需滤要，灭公司珠将进榴一步鹿调整象经营尾战略笔，有淹步骤逮、有馅计划肠、有难原则负、有拼策略巨地实罢现项木目和浪产品涛的优缩慧胜，悼并以杆业务举专业沟化、死经营贡市场枯化和裂管理晒现代抹化三斥方面汁要素解作为斥保障辨手段裤；公牺司将概致力透于建假立一拖个北宇京地翠域内循的房寇地产庆住宅尤业务庆行业锤领导禽者的盛地位戏，经责营与个文化肉力求裤走在不房地脑产企晃业的饼最前谢列，脾通过吊创造赴性地离满足企社会棋需求号，从殃而实池现未蹲来几任年持仍续保鼻持北拿京市统场份汽额1欺0搜%的飞经衡营夜指棕标惨。地存产姓开饼发世型钉盈沈利蜓模旋式综梳合折运弱作调型地产郑开发假型房产荡开发凤型物业橡持有哭型整造合俩营糕销躲型金闭融草投裳资桨型土研地留增仙值工附程扶建映造吉增串值策熟划军设靠计留增捧值营销认策划伙增值物混业林持再有袖增奇值多元暴投资委增值特点以经营土地为主，通过规划，成片出让，同时与开发结合盈利特性通过土地运作实现盈利，收益巨大资金需求获取土地需要大量资金，但此类公司往往具备政府背景，实际支出不多。土地出让后有大量现金流入核心能力政府公关能力，资产管理能力发展趋势市场开发初期产物，总量不大，且随市场发展会逐渐减少代表企业陆家嘴，珠江集团增值最环节珠棒江叹地牛产广守东坐珠萝江莫投杏资植有浴限者公嗓司而创遗建出于1张9税9辟3年过，斑是休一挤家捡以聪房激地觉产映和隶基被础纯设功施果投沟资渔为搭主问，陕实罪行疤多党元稻化恭经者营腿的谷综触合储性为企候业这集膛团粱。劈燕成秩立10年产间庙，能投穴资乒版婶图彩已赵拓锐展略到魄广钉州阀、序北大京仿、轨上困海似、验深议圳仇等艘地读。自么成渣立岗至扔今欧，算珠区江业投倾资射已笋发委展桑到衫拥挠有30多溉家能全舟资使、田控禁股纠二封级拼公授司甘，百总须资稼产抓超西过10谨0亿殊元共人减民智币堵，唉从劲开熄发碧第构一婆个跃地济产运项小目——华免景句新优城筐，炕到10年论后浴地开产塞项斗目堂遍屯及畜全裙国琴各尺地虾，豆珠陪江晓投怠资窜的肌成樱长蹦速娘度誉至惨为重迅展速吊。恐仅犯在良广博州包一含地晕，包珠傻江债投北资钉旗婚下聋开晌发鸣的诸地死产乖项搞目粱超掌过30项，统开发壮面积喉超过1兰4丑0举0万平继方米鸽，加纳上其涛他各吊地的垦开发湿项目星，总裁额已孕超过20膀00万平殊方米上。20设01年，碍珠江峰投资航获得窝广州棵市房懂地产例开发带建设蛾特大炊集团刑公司赤称号榜。历践经10年发住展，执通过舰不断垃调整欧和优察化产衫业结加构，雨公司诵已从耐过去贺单一钩的房震地产欣开发暂经营盖发展谨成为逼集房佣地产载开发理、基删础设淘施投便资、却高科座技通锻信网扬络、拨教育谜产业锯、管岸理咨凯询于谋一体鄙的综贝合性答大型先企业胁集团恰。今否天，阻在现岗代国竟民经茎济的果各个谊领域兵，包私括房树地产底开发选、设袖计、钓建设真、物登业管遣理、就基础托设施忍、通选讯网穗络、己管理辈咨询荷、教阵育等共、公好司均律有涉屠猎，蜘并且寄取得闹了不假斐的茎业绩质。房产肠开发聪型盈刑利模妥式综规合笔运演作捡型地产咱开发卫型房愁产演开股发糠型物业状持有目型整合哲营销倾型金开融球投收资页型土地勾增值工铃程贫建招造头增犬值策黑划骨设叉计固增虚值营销雀策划山增值物角业塌持袖有站增唇值多元垫投资济增值特点进行房产开发，通过销售回收投资盈利特性通过房屋建设销售实现盈利，物业设计及成本控制对利润有较大影响资金需求前期投入较大，项目中期逐渐实现平衡，项目后期会有大量现金流入核心能力建筑规划能力，成本控制能力，市场研究能力，销售控制能力发展趋势当前内地房地产的主要运作模式，随市场发展更趋专业化代表企业合生创展、宝资通增慢值土环阀节宝泉资惭通宝资宋通地胃产综某合服图务机纲构，蛾是目砖前广哄西首党家服毅务内本容最帐全，悼专业心化水吓准最淋高，锡向地帝产业耀服务根管理觉集团辰快步盲迈进恨的机矩构，拍业务挪发展戏居全摄国领借先水酬平，毒具有洒较强筛的跨法专业鲁综合奋服务扣能力斗。目位前拥惑有经洪验丰滚富专棋业技挖术人发员、希策划同人员虑、管泄理人五员、茧销售洗人员护总数脉达4压0涌0多人捎。宝斜资锅通拌自括一苗九绍九写八催年锅创脏立汪以俯来渔，压立聋足雷于旋广浊西蹲区叫域懒，雪与那本跃土仇房渠地荷产触市回场郑共纳同炼发洋展哀，扰从拘单茅项猎服以务我到徐综闻合御全剥程泛服欧务煮，卵从弄南沫宁呢到罪广演西阳各士地扎市笔取借得单了样令摄业批界着视泡为抵奇敢迹叨的杠成酷就征。至今鼓为止催，宝厨资通凶已向标近五岩十个饼项目装个案倦提供伐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核心业务为发展物业供销售及收租投资。拥有由购入土地、图则设计、建筑、机械工程、市务销售及物业管理各环节所需的一切人才。相关业务包括酒店(投资及管理)、保险、金融业务。投资香港的运输、基建及物流项目。透过属下科技旗舰新意网集团，参与信息科技业务。业务性质整骂合临营杨销辫型副盈霉利短模握式综编合塑运宝作净型地伟产另开封发签型房粥产引开府发往型物纪业抗持蚕有尺型整合扮营销宁型金恒融喝投踏资展型土较地或增篮值工地程茂建矛造涛增沾值策虎划额设庆计隐增乞值营偏销枪策致划犹增烟值物业永持有厘增值多滋元俯投说资斗增谎值特点通过全程策划和市场营销提升房地产市场价值，实现销售利润回收盈利特性总体收益较高，但阶段性强，如项目分配合理可形成较稳定的现金流资金需求前期较低，销售期投入较大，如参与包销会更高核心能力建筑规划能力，市场研究能力，销售现场的计划执行和控制能力，营销成本控制发展趋势在香港和台湾比较普及，国内刚刚起步，前景广阔代表企业新联阳、香港中原增值切环节新祸联垃阳新联放阳实净业成漠立于1趣9选7脖7年巧，汪前风身评为畏联用阳巩建桥设蜜公乘司敢，胡为段了恨扩膜大极事温业借领狮域抢与呢提匠供睛顾样客族更彻完束善未的随服雷务补，叮于1表9兔8旬8年瓦正自式博改典组喷为椒新黎联库阳光实炊业级股所份记有鸟限煮公炉司鞠。色目施前蚀公幻玉司装经概营磨领丸域滔涵欢盖时代挣销育事今业彼、去建摆设产事梯业忧与览网况络洗事笨业戚（佛转赔投奴资及）未。二十屯多年励来，月在以筒顾客姜为导叨向的亩经营离理念否下，蜻新联妻阳凭丑借着原专业校的经盖营团障队、支健全嘱的财过务结牛构、嫩高素预质的值人力店资源奖与创升新的喘行销修策略父，为称建设晋公司附与消尤费者爽提供写了优搞质的厦销售庭服务卖，并主成为演台湾析最大伙的代逝销公散司。总资康本额识：约鸦新台膜币六里亿元科（以慕代销患事业宫为主验）总拒员辣工雾数镜：毯约锡四新百走人砌（臣以熔代冻销窃事迅业逝为乘主境，宽含饥上永海勿事管业惯处都）总诊推零案课个标数质：忧约50痰0个个武案拔总警推案胁金额牺：徒约8婆0遇0胖0亿新你台币葵总崭推案增户数酿：石约4万析户盒个屋案挺产阅品示类撕型帽：舰豪亮宅堆、份华薄厦余、隙别舱墅灭、友工绒业惹厂丸办评、鲁办覆公忍大辱楼春、包商云业眼卖迟场为了顿提供晌建设咽公司请与顾疤客高凶品质建的行雾销服佛务，妈新联键阳通通过内骂部三您大部派门的亿团队蕉合作镜，以沾专业付分工遍整合码的模版式，茶达到含业主唯、顾茂客与字公司夸三赢奴的目洪标负责个案开发、产品建议

市场开发部负责产品包装、发想广告创意

行销创意部负责现场表现，拟定价位及产品销售

行销服务部提供专业的土地开发、建筑规划与推案策略建议优异的营运能力

个案开发能力提供专业、具创意的广告表现与整合行销企画广告企划能力提供专业的代销服务、现场造势与顾客满意服务现场销售能力2析0咐0泥6年叙至舌今厌香兼港顶大厨型旗地轨产端商次内抗地锋拿弃地听情蔬况企业名称拿地时间拿地方式土地位置土地面积发展计划长江实业2006年2月收购内企股权广州市中新镇金坑村225550平方米(4幅)住宅新鸿基地产2006年3月与华润集团合营无锡市太湖新城1115600平方米住宅、写字楼、购物中心、酒店等九龙建业2006年6月招标沈阳市东陵区可建2900000平方米住宅、商业新世界中国2006年12月向关联企业收购贵阳、北京、成都、长沙可建4127300平方米(4幅)住宅、办公、商业等恒隆地产2006年8月与政府协议沈阳市斗姆宫地区92000平方米整体开发中信泰富2006年1月与内地企业合营浦东新区陆家嘴(19.32，-0.58，-2.91%)251380平方米商业、办公楼、酒店、住宅等金招融芬投迅资驼型射盈纠利费模协式综搬合歌运沸作梢型地产铺开发开型房产常开发将型物妨业咏持索有纯型整逮合伪营余销钉型金蝴融塔投盗资苏型土由地毁增滤值工程途建造棒增值策划驱设计剥增值营销毙策划损增值物处业施持忍有朋增静值多崭元浙投华资蹈增躬值特点从资本角度涉足于房地产开发各个环节，通过开发外包与概念提升相结合，注重资产增值与现金回收盈利特性赢利来源贯穿房地产产业链各环节，既有短期参与开发销售回收投资，也有长期租金收入，总体盈利丰厚资金需求资金需求较高，流动性要求强核心能力融资能力，资产管理能力，投资分析能力发展趋势国外房地产运营的主要模式之一，国内刚刚起步，随市场发展前景宽阔代表企业ING，Capitaland增值鹊环节嘉震德组置坡地凯健德躲置袭地球（符中童国拴）采投伟资面有译限礼公腹司牧是促新蹄加掘坡喝嘉肯德朵置成地小集奶团口在名中由国从注尼册俱的右外阀商闲投杠资胖性蠢公医司炊，谎嘉根德叶集狠团勿作旬为委亚杯洲剥最父大众的污上板市主房芬地椅产吊集舰团债之董一梦，食曾衰把棵新枝加绳坡兄首寨个已「跨房贫地刮产身投捆资敲信折托狂基悔金代」渣上粒市展。新谊加识坡抖嘉曾德沿置踩地忍集呢团浊是异一先家肢全服球闭化项的璃跨础国圈企耀业趋，洁在孩亚啦洲均、你澳稠大息利势亚恨及巷欧原洲笑的耕主营要弓城蕉市匠开姥展岩业嫂务剧，弦核龟心锄业川务组包猜括敏商凶用渴和骡工评业鹿用肚房孙、吉住配宅下房埋产阀、析房避地惩产央基唤金浓、艇房菠地杀产钩金惹融升，虏物屿业外服必务忘以满及技酒普店乓和谨服床务匙公很寓层。嗓新初加俗坡廉嘉罗德厌置燃地惰集饼团职致哭力兴于纪以盼国铃际午化眉的垒形孔象障构察建逗世各界仗级溉的勒房紫地粒产垂企线业野。自1夺9唯9恒4年亡进灵入葬中胁国膜市建场般以汇来后，红嘉旧德慢置捡地碗的缠足绒迹庙已畅遍消及嫌上梁海穗、狐北半京首、峡广冬州比、菊大窗连即、输天渗津盈、迷武百汉严、映厦摘门引、裕香刑港强等必地孔，堤在箱华未总司投睁资宰规扩模追已持达12穴0亿游人锡民薄币割。姥在葱房纲地醒产献开筝发嗽方借面号，农累充积耻完青成础与透在项建竿住砍宅1转2蹄0多万扭平方震米，献商用跑房产组超过3天0万认平贵方格米阶。盼在秋上虽海验，盯集竞团惊已合名悟列释外猛资饿房库地爱产拢公拐司瓦前熄三妥名挠，粘许宫多肚项棚目戚已挪经霉成艳为逐上零海煤市朋的赤知更名骡楼梁盘伐。荷兰可国际散集团I醉N残G集乒团后的熊发防展消史塌可送追探溯暖至1攻8眉4凭5年在臭荷兰缓海牙晋成立妥的荷蜡兰保偶险公拍司（Th校e库Ne偷th胀er猜la益nd冷s爸In哄su堆ra福nc浑e墙Co轻mp敏an瓶y）牵，15叨0多年糠来，圆经过懂不断岛的业已务拓赠展及言组织味重整春，IN范G集团厚的前罩身N爬a爱t奶i衬o深n夺a极l霜e反-召N贯e落d箭e养r智l迎a彼n量d疾e杯n已剑成俘为固荷嘉兰崇最关大洞的网保业险智公剃司圈。19爹91年，条在与显以银行行业周务见皮长的NM爱B邮政抛银行球集团霸（N降M杨B货P骡o叼s国t铃b坑a辛n电k宏G季r每o个u惭p）要合贴并捷后炸，限正枝式垃定律名盖为箩「纸荷添兰雁国墨际捷集坡团秧」件（IN舱G崇Gr择ou冲p）大。I负N裂G集团10年纺来馆成灰长争快眯速秤，榴主艺因裂来业自刃结金合抗银岩行范、下保搬险垫及皇资批产散管们理俊三粉大日金英融氧体捏系漆的棚全输方窃位央合后作仆及彻若升干债大质型丑并咬购心案妇的健成刺功牧。2导0衬0赖0年侧，清为范扩叔大羊亚畏洲修与半美还洲参的治经泄营剪服担务味规待模日，定陆琴续扒购鱼并殊美惧国梯保耍险赵集虑团思公饼司R美e仗l喜i钻a质S患t郊a也r、虏安挎泰荣金蓬融服服馋务膝公肆司蛙（A陕e欣t突n四a森F售i驼n孟a少n核c踩i各a烛l抽S液e赢r锦v驶i似c诵e）及红安泰赔国际萍事业悟公司随（Ae集tn肤a填In杠te蛛rn孙at渡io正na究l）稀，旅成盏为以全雷美网前1知0大展保沉险扮公束司西（锅寿烟险且及特年攀金仍保样费豆收成入毅第1名幸）旧、匙亚糟洲纳第2大寿昂险集煌团。碍同时喉，也籍是全裕球第1形1大荡资堆产尚管握理盒公帮司看。荷旁兰凡国鼓际歉房筹地厦产厌是絮荷澡兰祝国响际虎集表团(恰I列N炊G蛇)的脱全陡资预子餐公协司坦，IN切G转棒战肃中斤国筝地补产轿业旱可愈以绸说济反田映艳了恰外圾资额基宴金贝在芳中叫国变的伏一孔个危新腊的陷投敲资写取陈向亩。评荷通兰棉国板际绸房讽地累产言是阶自1染9助9甘6年订来要最使早顽进粗入视中戏国冤房切地忠产资市遗场释的击海埋外浆机豪构醋之姨一划，咐曾脱在2灾0莫0计0年完枣成了什对上迟海网规球俱础乐部齐的投霸资，竿该专冶案为舰荷兰葵国际造房地腥产在蛛上海严赢得企了很垄高的寺赞誉双。自成皮立以乐来，IN丈G在世禽界范挽围内欧不断件扩张五，取昏得了畅巨大况发展全镜球储几碗个冤区躲域颠的代房裳地筹产芽基锻金全大毯概毕有2拌8个私，2泼0铲0拳3、20圾04年帐通粉过拢收孝购谜新榜成剧立录的蒙基告金涂，榨全蚁球牲房榴地挽产屋基异金灵的泽数畜目仙达殊到3晚0多素个放。在国久内房错地产守业务拼上，I歌N辉G定位聚于中初高档惰的住描宅开诸发，亿采用拴合作机与自鬼行开妈发相钩结合问的模书式资触产钳管栏理毁业脾务贷款析融资标业务开发犬业务房豪地学产犯业蹦务"中炉国尊房永地热产敬开绳发煤基测金"由钻荷诱兰倘国米际扯集均团有和魔首夕创返集矮团慌共喜同绍在奋海永外塑发麦起只成盘立珍的2亿役美欺元病的化合擦作煎基笑金驰，谢是瞒全卖球餐第颈一扩家续直打接库面覆向异中桨国蜡市零场慰的表房愧地走产费开虹发延基版金妹。I伪N舱G刚刚徒完成泉一项帆亚洲侄房地烦产基课金收奖购项凑目，忙即将汇把该竿基金渔投放摔于中毙国市谅场，狮这将切使IN蒙G在中员国的牙房地脉产投界资总筒额“贼瞬间滩”翻铅了一竟倍，泽达6亿美云元。松衣江径的章“博复患地丛香鹿堤择苑值”裂，味和现上训海牢复巷地框合掏作踏，8万平掌方米岗，有45仰1套数的汤别冷墅斗，享预器计狡在20硬05年慈年俱终它完岭成柿，蚂大找概依销灯售厨价圆格笑是5辫0典0并0元/平体方勤米阔。北弦京棚丽膝都兽水嫂岸24万平俗方米旺，41竭5套练高艺档好公会寓对，末起李价挎是9转5深0要0元/平渐方俭米情。上盖海走网渔球糟俱盐乐捆部脊，1万讽多哗平统方丛米颠，1蚂9讯3个晌公脱寓闸楼在，葛净响租历金牙率筛是寨超喊过12雪%。网膜球烦俱歪乐临部耕二起期桑，20厚03年痒的8月份膀开工厌，20选05年践的豆第集一竖季终度狡可渡以槽入荡住坦。在擦开区发纽奉业光务浅方例面毯，桂当省前碍专肃注初于漂中畏高设档桐住化宅蒜的罗开棒发赵，绢写绣字损楼西、坝商混业勿的启开青发赤暂尾不殊考值虑战；就长劳期投恶资的杀物业忆而言虏，IN响G对城纺郊商埋业业用务比超较感脱兴趣以。当前党国内屡有些嘱房地盾产开淘发企膀业已煮经开梁始有颤意识宇的从浆综合隶运作尤型企免业向较相关靠多元档化并省行业喊务模填式发贺展，滨并逐扶步开孤始打雷造资搞本平婚台土地增值工程建造增值策划设计增值营销策划增值物业持有增值多元投资增值综合运作型地产开发型房产开发型物业持有型整合营销型金融投资型目录房地钩产企谅业运屯营模脖式研且究标晓杆留企令业踏研平究凯德倾置地万孩科国浸贸腰地教产中粮卸地产华润坝置地嘉凤里奶建贯设金思地中圣海主默要恶结鞭论凯德怖置地日的母历公司粮嘉德铲置地钢集团童是住管宅与孟商用沉物业群的开旬发者钉、商洋用房刑产的爷持有慌者和泳管理驼者，斧是亚徒洲房达地产魔金融科的领及跑者嘉德宗置地榆集团房犬地鄙产豆开慰发主扇营玻住皆宅削房糊地梦产改是稿凯淹德隙置妄地败了庄解阵市纺场循的异基陪础月。在亚疾洲经银营着3借0多遍家班购砖物糠中炊心妥，主如托上关海债的碗来件福匙士毁广荡场赏购冲物著中饲心记。主眠营挖中表央角商使务顺区剥的佣地就标婶性等办评公须楼稀、辈高绝科果技晨的拒工辟业递房器地选产筝和天写复字犁楼拿项嫩目定、邮多讯功谨能驶综蛇合骡性着物园业叼，壤如驳新突加燥坡蝇的允莱旦佛民士种城窑大遗厦榆。专周门断从鸡事秋服绕务负公名寓献国退际碌性畜连优锁马经塘营恶和动管宝理亏，林在锦亚油洲伍、炉大利洋到洲港、膝欧全洲喇的4县0多终个雪城垄市呈拥粪有1欲4，0倡0净0多唯套糟服菜务突公端寓详，裤是娘中彻国穷最步大滩的问酒罗店狠服悦务岸公辞寓愿的喊运存营衬者国，惠经化营通的施公途寓连数诸量老超标过2，40启0套书，费是它国售内择最备大伞的争服裤务捆公柏寓正运孟营元商跑。资产薄管理施公司亩不仅板为集玻团服辜务，据还为构外部嘱提供科咨询砍和投喇资服日务。嘉芹茂米信蛾托箭是饲新塌加恰坡膝第笼一绘支re匆it瓣s，和秀私募栽的新毅加坡安商用恼产业拌基金摔共同侵拥有围在新夏加坡牌的1扇5家购脊物中唐心。房孙地倚产步金膏融（冷嘉精德贪资亩产向管笔理饶有立限竿公复司陷）住宅钳地产商业创综合徒地产(嘉德贴商业毙综合喷资产瓶公司)商用答地产/购物庭中心(嘉德丢商用水产业逆公司)服务惩式公瞒寓(雅诗紧阁集争团)嘉掩康装信喘托(交C企C装T，C限a拼p丽i俯t纲a荒C言o但m傍m仰e卸r吩c区i玻a否l胆T鱼r来.觉)嘉炕茂悟信爪托(C垄MT，C挣a虑p农i筐t云a阵M舅a配l梯l杂T舅r亿u瓶s仪t肃)房滨地篇产凶持扶有壮经雪营嘉惨德白置因地20恒07年在弹内地海拥有72处商个业物诉业资网源，睡总价煌值超应过30亿美胞元。欧到20羊10年跑，谅嘉循德绣置室地发规禁划制管钢理榜的里商担业纹物肚业潮将稠超弟过1店0咬0处，址总管蓬理面案积超蹲过4信0回0万平童方米霞。在易充琴分而了昼解腐国餐内驶市蜡场酿、贞培狸养晌专懒业吩化望团烦队疫、罗实险现连重聚点切区预域变布社局交后秧，季凯返德餐置嗓地拿今图后肯将悲以社重悄点标区撒域气为块根佩据缝地强，慰在敞全矿国耍寻旦找渣扩旅张蔑机地会许，丽复招制仗完着整秃产敢业岩链第一任阶段园：（1撤9蚊9按4年-2系00揭3年）扎根牵上海述潜心程研究醋市场用粗十脊年贵时享间床观强察哈、查试鹊水贯和他潜评心记研际究，获国得对猜中国棒文化哗、市辨场规守则、牲房地苹产发修展历匠史及已现行屡状况痛、中丢国消蚀费者清等方雹面的脱深刻装认识也。尝试另敏锐斯把握惯市场院机会派，在疮成熟咳市场摇中快逃速出幕手。建疑立秤了幸一鸽支啄深盐谙水凯途德鬼文川化龟的免本笨土乞团篮队，可听以在技任何升时候维空降写到中涝国的协任何威一个灵市场插。第某二游阶句段嚼：（2培0亡0匠4年-2缎00腐5年盗）重点赞区域完布局北上捐南下，分秀别以粒上海蚕、北慌京、神广州帐为中炒心，慌实现区长三岸角、连环渤陈海、惨珠三喜角的侨中国给东部弱布局培。在住细宅项丝式目上录取进得晕优畅秀渴的抄销登售些业腿绩砍。房鞋地禁产读产吓业惠完装整崇价桨值乖链逗尝配试，愧包贤括快住伴宅籍房桐地侮产蜜、晃商获用禽地角产预、尘综叙合尝商宾业识地邻产偏和猎私岁募哭基遥金羽等哭。第野三肉阶军段咳：（20立06年-）扩枯大捞在粗全晴国沈的华布走局继呢续孕在茶上半海飘、胁北素京租和毅广誉州短寻舟求何新航的眉投弄资无项拍目奥。以坏零谈售汗商扑业为东契帐机撑，妄进身入花中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