盘县住宅项目前期定位报告图文并茂

2023/7/121——让盘县走向世界！[恒福·盘县住宅项目前期定位报告]【呈:恒福地产】2012-3汇报思路项目属性界定项目机会挖掘目标解析及核心问题项目整体战略及定位总体规划实施案例借鉴盘县地处滇、黔、桂三省结合部，素有“滇黔咽喉”之称，矿产资源丰富，县域经济发达区域属性城市项目属性区位盘县位于贵州西部、六盘水市西南部，地处滇、黔、桂三省结合部，素有“滇黔咽喉”之称，周边与水城县、普安县、兴义市和云南省富源县、宣威市接壤。全境南北长107公里，东西宽66公里，总面积4056平方公里。县人民政府驻地红果经济开发区。

县域矿产资源拉动经济增长盘县矿产主要集中在县城周边，煤矿老板都是比较有钱的，听说现在政府在整顿煤矿产业。——出租车司机盘县交通便利，是贵州西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽，被誉为“金三角下的一颗明珠”。

盘县区位优势突出，交通便利。盘县地处贵阳和昆明、南宁和成都（重庆）的几何结点上，境内320国道镇胜高速公路横贯东西，212省道和在建的水盘高速公路纵贯南北；贵昆铁路盘西支线、南昆铁路、水红铁路在红果交汇，为盘县东进贵阳，西出昆明，北上川渝，南下两广提供了便捷的交通条件，是贵州西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽，被誉为“金三角下的一颗明珠”。区域属性交通项目属性区位贵昆铁路南昆铁路水红铁路320国道212省道镇胜高速水盘高速中苦国残西船部升百着强含县灰第21位、椒贵州看经济夸强县问第2位端，葡跻星身够全密国虑中盒小稿城俱市送最户具扮投讨资鼠潜题力组的我百别强夸县全贼县壤生拉产茄总摘值败突沸破2特0如0亿元民，增脱长15流.2夏%；固词定资连产投六资突上破10珍0亿元敏，完概成11洽8亿硬元讨，梳增45传.2急5%；财艇政总搭收入巷突破40亿元荒，完冠成40疾.4轰8亿元革，增专长1楼8总.学1滚1管%，其锁中地庆方财挽政一赚般预必算收拜入完窗成19敲.6忙5亿元博，增纹长2罪6苍.旱4专%。冠其抓他币指手标退完栏成赴情伐况舰较血好赔：蚀社植会改消殿费私品野零晓售上总棍额别完慢成35浓.1轿7亿元亚，增20尺.1骄7%；遮农政民教人涛均魂纯炒收开入爪达3淹5冷1狼0元幕，逼增涨长15括.5抛3%；城践镇化论率达阳到32睛.5潮%；关招合商您引归资虹工游作怪取届得贞新惨进闪展晃，拢共殖引让进谈项破目2拌0个，勇实际产到位剂资金27刃.0序3亿虾元萌，剖增映长33拦.1慌5%区域愧属性经济项目然属性区位月再亮零山取为颠城屠市放扩态容黑的款增屋长哥极挽，章目泳前拿生键活服配腥套班极概不呆完驶善骆，你暂而缺快乏州内梢生茎型岭产吹业督支朵撑德；奸但踢前爱景犹向玩好区域禽属性城市项目存属性区欺位距市棒中心小约10－15分钟幼车程进柔入似大奖规言模资开涝发健时增期项目地块县政府客忆户垒语英录梢：月舞亮盾山棵广迅场论前诉面课，披听巧说壮以堆后汇要睁建牌商谦业韵风锻情袄街锡，讽旁耐边索又用是牢山乱，独环梯境测比湖较尽好截，煤古肉色绵古讽香甲。胶觉挖得舒那瞧里涨有贴很赢大念的烤升烈值哥空秃间右，筑觉藏像登体蜜育霜馆赖周卧边泳的重项滴目堵几眠乎达没种什输么伴升棍值槽空寨间拿了搭。返里咽面假将新会染修磨条紧路患直旁通….（伯具哗体奋不迹太土清镇楚身）磁。——杨先杂生昏本秆地人私发营落建起材许业由主中等确规模鄙、高院容积跌，地弊块原筝状为谷山体,与工地难面钻高定底腿落盟差冬较盾大绪，匪无距明棕显给强糕势烦自凭然筒资醋源区坊域平属浅性经济杀指标项僻目抖属穴性项目区四至规划己指标良：占阴地史面壤积蛋：5趟1转0隙0仔0平方兄米（那约14蹄8亩）钱；杀其中还商业12勿00体0平；堵住宅24万平定米、润酒店37峰00盏0平米忍。建析筑摆面元积幕：怪约3库0万平容积歉率：茶住宅5圣.仪8其辣他烦：谊限中高9简8米楼艰面俭地瓶价=房诚4乔6亭0元/平米１232１2紧瞒邻3杆2纱0国道浑，通钻达性逢强，避昭示油性好泥，但柱周边她生活浑配套阴极为唇缺失需，客昂户抗胃性较碧大区神域燥属吐性经济县指标项纱目徐属福性项似目劫四闲至月亮推山广汤场对逃面（盛项目佣下面吐）那摩一块械地，鲁政府进规划单上将救建成胞为商龟业步仙行街残，购膊物广恶场，惠配套麦也有过有高支层住不宅建落设。——某负卵责人红果攻房产个局１１2１332[属性驼界定]五致线难资宵源塞型度城矛市,无嫁强喊势们自前然腾资宅源,生活杨配套椒极为瘦缺失坦的高耕容积炭率、盖中等帮规模落项目五线资源型城市全境南北长107公里，东西宽66公里，总面积4056平方公里，矿产资源丰富，煤电产业发展迅速。境内已探明的矿产资源有煤、铁、铜、黄金、铅、锌等20多种，全县原煤产量达563.32万吨，滇黔咽喉盘县位于贵州省西部，六盘水市西南部，是贵州的西大门，地处贵州通往云南的交通要道，东进贵阳，西出昆明，北上川渝，南下两广的便捷交通要道大规模,高容积率住宅容积率5.8;项目占地5万㎡,总建筑面积30万㎡,在盘县属于大规模项目无强势自然资源地块为坡地，加大施工难度和成本，东面远处有山体资源生活配套极为缺失项目周边生活配套极为缺失，生活氛围极不成熟，客户存在较大抗性区域顶属性饰：项目蜘属性趴：汇报轮思路项袄目城属洽性该界君定项巴目粪机紫会塌挖局掘目标尺解析风及核瘦心问串题项目惯整体校战略束及定袖位总爸体铲规扫划桥实清施案券例所借骡鉴1愚1开发险商提栋出的梁项目吐开发铅目标开发商目标01开发创目标1、持名码：盛树箩立都恒猛福红地终产蛙在页盘涛县毅的荡影电响助力支与朋知意名早度2、烫利芽：慕盈堡利志作助为恒项赢目萍的丧首汽要赞目完标0辣2企业予困惑1、首赌次开榜发地橡产如结何打狂响知买名度械？2、住俭宅部范分各妇种物鼠业形链态的喊体量溜及定就位？3、如加何保有证快谅速回修款维侧持现龄金流坚？“这个回项目合一定确要打寄响品岛牌，蛋实现懂盈利脊。”——恒监福端地著产纱黄前总12本案写的操活作不迷能只范从项燥目角斜度出匙发，姿应站公在更探高的骄角度设多元胶化的巾分析初我们烘项目020例3代酸言燃盘辱县茶城诸市蹦新掌名堤片宿和燃新户高旁度呆；颠锻覆伪盘编县戚现滑有罪人肌居办模供式陡，稀提葡升涂盘烦县申整鸣体牵居此住保品绕质心；建疏立很恒窗福甩与穿政炭府历良愚好泊的璃合无作粱关交系咬，杂为漆恒捷福缘瑞的穗战孝略遣发出展尊做侨好吼铺伍垫通叉过民本鼠案幼的宗操蹈作驳奠位定少恒演福帽在桌房金地汁产杀开钩发归领坛域到的讯专赵业购经竞验究，省为火企廉业承后炭续殃开烂发内树零立挑品处牌哭影廊响疾力惜；打原造偶企拴业达标邪杆翼，肥展番示塌恒慌福凶开插发浮实士力歼，蔽稳犁坐顺盘伏县跑第示一碧；启动尝阶段虹规避域风险奥，实宣现较权稳定泡现金生流，滚后续悬开发发实现补利润软最大脏化树立废项目元专属忌的市违场影帖响力杂；实慎现名郑利双萄收城市烦发展喂层面企诵业躁层壳面项目怎层面本项母目到耍底承耀担什的么样份的职关责？0蜜1项挤目灾如育何子从窜城价市称发禽展芳角器度巾占超位幸？项目江选择傻什么谊样的袍盈利狗模式祝组合毯？如奋何杜规甩避政风晕险贩，钉保丧证寨启耽动嚷期扔的警资灰金盾投昼入租和颤安课全高回林收谨？承票载宁使项命—瘦—恒盆福棕发弦全班面仍蜕田变石，从蛋区篮域屿运是营宜、户企术业蚀开神发龄、波盈禽利胀模蔽式惭、叶项势目旦打匠造刊等典层贿面窗做兰全呈线缸蜕隐变永！我们对目标理解1非3对叮目辰标浮的盏理派解询，渠通迟过字金明字斤塔殿结鱼构休来尖分环析另和叮界贡定么核顶心斧问生题目爽标则解勇析要愿“录利接”—灶—在市卵场转侧型盘渗整期温，控师制市非场风那险的岩前提新下，融实现麻稳定宽且不己贬损艰项目牧价值仔的现钟金流；要蔑“鸦名果”——实狂现励在工恒屈福忆在浪房桌地郑产扭开摩发僚领登域倒的释专币业留经漠验烦，贱奠道定蓝项嗽目碎在淋盘敢县如房租地嘴产卫市态场倦的尚影例响最力。我们便想要耽什么纯？（R2）企只业肝层榴面燃：初次洪开发述经验缓不足短与品胞牌影翁响力蜓在盘旅县相亿对有犁限；项独目托层维面永：高卡容姨积晋、初陌疗生传区胶域纸、土配天套后不间完配善VS项目昨的生垒存与至盈利均能力菌；市场壶层面墨：市晶场普供批应他逐继渐因增拆多郑、槽竞长争厨激豆烈V声S新透增谣需浆求绒有提限残。我置们弯面牧临惑的摸矛垒盾象？狡（S）+基辫于犹市禽场腔与缝客马户拐，奸挖既掘提机间会信，航项部目腥实衬现继的爆障疤碍爹？东我纹们我对赢目炉标吼的别解孔读邮：在解茧决项障目生妥存的帽基础舰上，旨建立说安全漫、稳版健的盐盈利兄模式为，实伞现品神牌价般值资金嫩的安麦全标杆奔树立在面税临亟陕待盘码整的俱市场肚，控增制资剧金风躁险是金第一六位的。作为陷贵司科进入净盘县挪首个瓶开发溪楼盘辫，从匹公司敌战略瞒发展闲角度朵，需且考虑念一定村的品影牌实离现。14核导心嫁问搁题映界口定从公明司长秃远发业展与兼项目着的利妇润实食现来珍看，纺项目户需要格品质练化启宵动，何赢得昂客户狼感召蔽力与债市场级影响临力。前景腊向好终的地右段资律源，快适合冠居住此的片恶区猴子遵山片视区：测盘究县短城葱市要未薯来渔发手展掩的姜新弹增膛长吼极席，企潜紫力赴巨蜜大使；紧邻辜高速证公路摔，通相达全态国，微自距出劣行前箩后虽均兼有诸山秩地哭资欧源项目心面临净盘县月亮山板浪块与础城区浓板块泉之战描，板约块内巴的区糊域尚屑未得毅到认棋同；客斯户真对榜项周目欲目说前童区蛾位松不皱认付可悉，附如勿何锹牵枪引。天生升丽质竞争旁突围露、客界户牵棋引项冒目激如躲何景占喜位屡？找高币层扣住们宅罗部意分糠选艰择武怎名样勇的迷盈爆利卷模纯式尺保秀证革启日动溪期召资娱金排安霞全歪和伴利垒润党最京大瓶化凳？住筑宅喝需傍要肉建滨立个怎镜样榨的律核击心丈价该值象体乳系猪牵挣引当外像围护客膛户受？项目模如何本占位曲？呆住宅争部分欧盈利粪模式错的选念择？戴项目惯核心侦价值岔的构穴建及孤如何暑牵引筝外围溉客户刻？汇骄报芹思脆路项目午属性角界定项芒目炊机垮会晒挖秃掘目玻标骨解止析落及秀核表心程问岩题项目烧整体尿战略幕及定掌位总痕体蛛规滩划且实笑施案例樱借鉴20特23明/7誓/91胀6面临场的市袜场背假景。120固23损/7弹/917宏观笋大势据G桌D滤P和CP丹I数据利显示浓，中凭国经火济继俘续在袖向“论低增秘长，巨高通耽胀”间的区薄间滑运行，鹊仍没非有摆如脱进卧入滞典涨的愧危险如。2扶0宏2待3意/跑7姜/脾918准备皂金率尊于2月24日第律二次汤下调兆，金语融市适场释坛放一慰定资土金；姜货币酒政策膊已转然向，爷但大盐幅度辜放松和预期知难以绸实现魔。宏翅观雷市愧场20扔23据/7导/91莲9政策姓调控国般务淡院盘不眠断风重稀申舒，绢调上控畏方荐向解不贴动浊摇允，渗调舅控朱力慰度充不略放钥松花，贸促射进蜻房仅价坊合台理死调具整守。20各种翻迹象推显示竖，本虚轮调覆控周鲜期将唇会长双期化吨和常贼态化宏，高蛛端客饺户对央政策吨持续工调控傻敏感敏度较笋高，伏对于老高端膏产品信的销仓售会限带来狭一定特的冲率击。地方砖政府宇的土茄地财冒政还知将持蚊续，览周期革性调掘控政种策的嫂不确愁定性争，传第闻中士的物构业税防政策兄未能慎落地糖，面楚对调译控也作许并甜不是昼想象梢中那篮样悲吐观，棕而是贿可以等有所馆作为出。“北俩上广荣深”郊一线句城市的，一教线品角牌发碎展商效均启哈动了分“过册冬计舌划”析，降常价风驳潮开声始席已卷各俱大城忽市。1标1年项萝目卖走的不殊好，篮市场草比较宗冷，国我们穗的价值格又左要高非点，抽客户搭观望翼比较联多。——浅水陵湾．妙胡小陶姐2流0匙1词2年将揭是地廉产行处业的饥过冬劈燕年料。“交过冬蹈策略销”：显现金巩为王勇、积命极卖锄楼、遍谨慎佣拿地棚、精彩细管课理、秒锻炼浸身体答。——万蛛科霉郁美亮政靠策筋不弦放充松弄，贞调辩控勉常旁态软化丘。遥随般着湖调判控估力嗓度帜的晚持详续疏收呼紧劳，侮政受策呆的华传激导布效罚应册将斯会谜波量及迅四导、腹五创线幼城丧市惩。政策毅调控2敏0拘2秩3涂/阔7词/当92净1市场四预测受捷政愉策并调剂控被影掉响肤，彻市马场哲持谅续愧低扮迷表，商客沟户牧呈贩持垂币贱观撞望偶，终整他个齐市蒸场捆预币计胁在1揪2年底要才能瞧全面病恢复证。22审时矛度势妄，谨介慎应招因……我们屯面对昨是一笔个混差沌的替战场篇，处资在市船场盘鲁整的第前夜诸多唯不利甜的市饭场因你素增市加了则我们振实现唯目标丢的难慕度！那么叮，本销项目砌成功由突围河的机对会在丈哪里认？23城龙市司机古会邮：——盘县冶属于牌典型款的资词源型楼城市载，资脱源拉传升了维整个获城市窃的经盘济，概随着犯经济食增长路，生碑活水腾平提茂高，月买房狭成为撞有钱哥人的蛋首选盘川县垃矿如产谣资左源柜丰善富挖，店煤赴电维产见业拖发锦展仔迅烘速普。烂境悉内有已个探歇明愁的每矿涝产战资肚源金有商煤孕、钥铁渡、脱铜影、螺黄故金乏、涂铅某、带锌瞧等2首0多肤种津，陕其扶中菠煤售炭猎资脉源搁以腊储吸量历大汗、役品尺种斩全渔、妈质柜量荷优千（残特浇别您是供松毫河脏井落田脆的仆煤息炭俗资笛源歼是腥长铃江茶以交南袄最舅好键的仗主然焦乐煤窜）锤等牛特止点尝著服称民，筛现超已罪探溉明酷储口量10饲5亿吨劳，远左景储递量38怀0亿吨菌，为中全省磁储量燥的1伸5％，扶占全廊市储不量的6胖0％惜左顷右览，光是体全仅省沿乃傍至功全描国皮重注点北产骄煤商县杜之条一踢。亿依葡托勇煤袖炭悼资蜜源理优鄙势蛋，提盘迎县胃将既建凯成皮贵业州事乃招至橡西去南虾地缴区痒重透要翅的睬能步源咱原刺材米料喜和殊煤赏化寇工黑基草地域，兄建致成前国厚家念“灿西疾电神东夏送百”惭和诊“霸黔坊电怖送库粤麦”品的五重分要察电帅源跪点盘鼻县24城谈市穗机猎会蔑：—裂—盘县栋属于堂快速饮发展烈中的锦城市亦，全逼县固沟定资上产和扮全县彩生产液总值耳每年靠在逐阳步提慢升全招县墨的掀固命定催资阳产裤投较资命从08年的60万到11年倒的22驶5万，知短短竹三年禁时间畜，固晶定资摄产投吹资翻奋了三汤倍，否固定芒资产愈投资跟的增正加释键放出鸟来的么热钱教就会天增加随器着说城包市患化尘的难推摄进倡，才一东些督列杠招薪商岸引姿资耍的翼工痒作洗开追展平，碍全不县诉的晨生秤产晨总跳值匹也掏在企逐享年予增木长25城市若人口00嗓-0路5年0芽6鸣-侦1拐0年1菠1仔-筝1州2年20承12年以蔑后发阳展砌阶灵段开发某水平代刚表机楼洲盘价格阶段笑一：愧起步答阶段本多地捕开冒发祖商盗初俘涉沿商垮品侨房翰记林鹿院毅小攀区1呆5幕0材0－20肿00元阶薪段魔二每：延发絮展克阶氏段电灾梯葱房捞出床现势；厨市全场情火惊热探，灰量厦价营齐袋升2横0鸽0子0班-嫁3胖0塘0伏0元阶忘段密三燥：逆竞麦争逆阶锯段众夺多叹开虚发虽商端进馆入盾，专开舍始吐注演重掠品躺质盘挺龙很花勿园35降00元阶槐段哲四美：品质牢化阶侮段以品疯质为孝核心洽竞争遍力，俯完善狼配套恒福载项目4依0感0尚0厨-售4承5宏0失0元浅水者湾盘县锦房地虽产市名场四枪大发宫展阶馆段行业众机会赖：—嗽—盘县秩的房伞地产带目前史处于匠一个聋较为货混乱旗的局捎面，录房地妈产目调前处支于快袭速发罗展的绍时代2昆6行业听机会激：—朋—市场静整体故开发奔水平辞有限败，风男格雷扫同，总品质史感不渡强，戚同质汉化竞帽争严列重，姓仅以佛区位迫和价绞格取逐胜，衔进入吐门槛市较低做。以多淋层、烟小高叉层和俊高层调供应的为主凉，没眉有创齐新产味品，抽客户伴已经重开始梁接受夏高层想产品园林锋、外汁立面乳用材资都较赌为普绑通，使户型亦设计征中规节中矩坦，没使有特战色除来浅虾水剑湾伟相喉对劈燕有圣规遮模田外浴，下其撒它麻项袖目绞均潜为职单狼体凳建旅筑载，东无士园检区暴而认言物业冰服务莲在盘军县还躲没有女得到罢重视忌，在皇下阶吧段的晕发展尾中，机物业罩必将泊成为近客户机认可卵楼盘宿的一斗个因沃素。营牛销纪方心式吊还厘处柴于截一库个棕只分为是卖渠房共而促卖怪房爪的司时侍代匆，轰甚恢至侍多奏数装楼谎盘傅无肌营游销登可贡言我有葵个亲宣戚前巧两天北才在福前面奸（恒仙宇地闹产建凉的期侦房）买定了星一套乓房子脾，价政格才2雷0子0非0多犹不岗到3酷0坐0波0元右钱陷。--贝--麻--询-私勒营讽业别主驴李恩小圆姐2所72衬0底0歌7年11月3亚0日芳国碌家巴出宾台抗了《经济诞适用底住房号管理肥办法》，明仿确将售单位确集资爷房将愧纳其监管理柔范围匀，单艳位集徒资房胁开发睬要求晌的提衬高，亿促使黎单位谢集资粪房形厨式逐谊步淡斗出市堆场自建来房由杂于施蚂工单榴位普捎遍较膏低，傻相关求手续微不齐链全，逗其品庸质很杜难保漠证，斑国家已以下薄达了《城市肤私有广房屋恼管理政条例》，猾严蠢格倡控埋制垒了榆自似建饥房斥的摸建痛设辛规钻模自寨建页房集资促房商品答房自建缺房商品按房城触市病人著口行业蹄机会泄：——集纷资座房匪和貌自昌建倍房醋逐诱步够淡宣出救市葱场陶，钞释扮放畜了忌市猎场确容抛量昨，怀未范来拢市利场顺空宫间鹿巨则大。集婶资哪房2滤8市瓦场沸现驱推欠出建楼此盘先的洒开钟发翻商艳均播为螺本她地泳开桌发鞠商衬和挖外泄地合小尖型卸开宗发庸商劲，厘整僵体闸开降发随水烦平估低2产品姑－客时户无懒细分毒，高巾品质耳项目弃认知狮水平塞低多抗层筑、廉小们高俭层顽、遥高浆层攀产敲品秀定仙价劝混舞乱掏，禁无魂规热范屋定伶价读标舌准产品辨的无摄细分功导致伍高、它中、针低端诞客户甲没有秘分化现爪阶冷段嚷项馋目址开捏发永主惠要窑依瓣靠恨区谨位肤，理没掘有键通饿过禁产父品笔升斯级桃或奋配快套奖等睡手挎段钻来抛形低成览区蹈位掠的饺替依代蛙性3营销概方式辟简单改甚至尘较多盖楼盘屿无营摩销概形念营销科方式穗的多杠寡代设表改辈区域黄房地或产市者场的服成熟云度。呢盘县售市场助有多终个楼集盘几岛乎不继采用有任何漂营销寒方式由，基曲本靠驱单一脖的口购碑相受传4整浓体诸开获发猎水茫平赵低手，扫进胃入屿门犹槛肢较支低思杜考惜：基至于净目肠标台和柴市语场抗机独会搁，沈本妄项陆目蚁应城该阻如昂何评占醒位柔？盘县纸迅猛煤的经印济增咬长和事城市士建设品为房核地产获提供齿了广峰阔的浙发展彼空间1盘护县爸未仙来喉城饲市辰经子济软发酷展亭步葵入睡快舱车统道突破减机会按小结抹：—吸—目兰前桐盘冰县眠房申地气产要处遥于恭竞岂争凑阶搞段互，财但雨发衬展凑潜导力袋巨国大睁，姻进研入杠门幻玉槛膏较消低2萄9基本坛路线撒思考—乌—基于壮市场词和目桌标，护建议触本项句目应截走高识端豪坦宅路命线进懒行突桃破，钉跳出骑同质惩化竞扬争。1、性写价比/低价家路线项目蜜条件圾（区咸域/规玩模/低成圾本等乐）对袍此路济线有村一定播支撑泛；城市惩经济担发展充结构叔对高营端品题质发蚀展有信较强拔支撑欲；市场驾整体知开发报水平荡一般啊，有属较大均突破勾空间眠；超段越砌混连沌忍的烫市课场绵竞催争呢，雕直拖接左进栋入锁蓝离海双竞据争唤领踢域2、高泳端品值质项安目路饭线市场文中成袭功的卷多层词和高库层洋脾房项洁目能凝给我吸们借礼鉴什四么？什肥么护样州的统发俱力并方筑向有是悲符悦合初市侄场堆及马客妖户底需怕求出的惯？可可盈以上从饺哪高些激方臣面抛进聚行贷突汽破锈？将陷议入与露城区屈板块贱大量夕刚性平项目喷和板哗块内沃两大呈楼盘忆的直溉面竞出争，件本项阴目优董势不绞明显拾。在刊片送区到供涂应饶量燥饱围和与的扯情纷况乳下金，引将践会市拉烘长膜项倾目光的片销技售扇周喘期至，核增篮加确财漠务乞成棒本构建梨项目捉的品第牌优邻势难繁度加央大，佳无法睁打破赔价格俊箱体味瓶颈V护S思歌考30市色场宜的牌竞页争丘机卫会脖。2目前凡盘县委的竞层争主缘瑞要分桑为三肤个板萌块，够干沟臣桥片悟区、赌东湖疮片区待、体躲育场恶片区板鄙块隔竞或争戴分侧析32目刑前由盘傅县参房进品出房疫体助量飘相耽对挪较蜓小郊，甘以饮高证层酒供饮应闯为洞主树，益销岩售贡周摧期欲比掩较贝长迟，姥竞招争歪激岂烈城市催人口高猜层坏房壁洋消分临析项妻目竞争子项目塑开发磨进度驴预估2耀0怜1邻320圈142血0福1拉220尝11约2万㎡庭，高降层建面2万统平加方丙米约3期0万平冶方米贞，80滑-1头40平方锣米，抖多层练、高务层小哑高约2万馆平新方孔米船，晴高摸层2万平宅方米躺，高帝层约30㎡，高骡层和栋多层本因项卸目约8万㎡毙，99班-1坏29平三严房高扣层4万首平狸方茂米希，览小圾高芝、线高傲层约2鉴8万平鱼方米百，高止层金泽芳庭兴盛大厦金竹园华泰国际国强尊邸东湖国际时尚俊园浅水湾3排3浅厌水猾湾（高赶层+多恢层胀）——卖顷什不么染？盘柿县畅目逆前印第姜一济大牌盘+景慰观羡资恰源+地理恭位置+园躁林3针4城市读人口关于艺建筑【关于浆建筑】一味属追求喊高容添积率俭，大抱大降份低项少目品质序和居谱住舒鞠适度；多昨层摘、饿高把层筝是抄目剑前悉市降场拔供就应耍的拍主很流选趋敌势建筑圆风格粘单一荷，缺贵少个夕性。一葬定程渐度上孔反映煤出项骄目前行期定刃位不堤明晰时和发帝展商链开发迫水平羽局限亚性，忌造成包大量峰雷同旅产品拾出现肥，绝秃大部勇分项性目被乒冠以扎用现延代简峡约建倚筑风贞格，拉其中航浅水城湾的中盗式夜徽筛派佣建焰筑，给亦市场速增色请不少索。市茎场葬期谱盼掏风漏格与上歇的槽百例花恰齐管放捏，群多粗出纱精堂品敏！龙泉挑名邸爱练莲驻湖皇畔北侮湖1号国纵强域尊装邸盘掩龙云花扰园浅装水振湾35城市鲁人口关书于链园财林【关并于川园侮林】由醒于房诚“赤买握楼萝花爹”伤销稿售能方谢式稿存尾在特，园苍林猎重出要幻玉性严抱重诉被特忽研视添；事实狂上大楚部分康园林振还停俘留在心宅间抗绿化住，造校园时查设计抖理念后和最腐终品己质得队不到嘱保证朗，景观泄均好美性差；园屋林做缺她乏睡明宜显炊主预题妄风混格鼠，院影纪响迷项使目歉品异质怨和问特闲色掩。园林况的景焦观规腔划也互没有丧实际教展现米出来桂，只揉是简姨单的亭植被迹、水酷池、迫部分晕小假倚山组炭成，怕没有快形成景雕观逐轴3惰6城市的人口关骂于服户答型【关叫于紧户荣型】户泽型咳定绞位模蚀糊非不掏清，共导申致客户闲定位躲不准磨确，瓦大村多担套弃型帮面价积酸差兔别逢不亭大宣，标产边品窃集固中咳在川三剖房徒；竞勉争旷力娃强坑的惰项债目希（侵浅江水妻湾耕）浸户扑型迷创啊新窃亮蝇点董多滥，县如双景冶观阳赠台、与入户共花园矩、1阁.摄8宽阳洒台、吩附加玻赠送置空间跟等…浅宴水皇湾浅瓣水箱湾金竹敢缘3另71、配肉套:盘桃县梳高绝端圾客贪户项对受项闸目缩慧配输套拳的族重底视肌越侧来崖越律高锅，业主递渴望扩品质悔和尊漆贵生显活；而大赔多数掏楼盘毯共享袄城市薯配套恳，缺凤乏内绪生高蜻端配度套；商业蛾、教缘瑞育配帜套便于劈燕生活逼，满痰足业暑主子禾女上禾学，及是高俗端客斑户购劝买的若重要叮动因匪。2、物秆管:盘种县缎地西产貌行仁业圾物左管特质亡素彼尚泥处珠于左低兽端涉水露平漂，膜大劫部走分拉客像户竿对解此岭也聪无胆认旧识环；原替有更物侧业汗管镜理睁理衡念赌落橡后段，势设浊备而陈需旧碰的迫局尝面眼将伤严四重自影箭响福项蜻目莲营剂销成；外路来悬一漫线责品适牌悔物砌管丹尚稀未辨进奏入锯市迁场捐，遇如遥能盟引箱进国家载一级弓资质的物猫业管倒理品状牌如戴肤德负梁婚行湿等，将束成为额项目骄一大鞠卖点智能被化及纹红外滤线安废防设秃施尚四未投榨入使因用，商而这伞些却灰是未续来发男展趋晒势。城羡市凝人辞口关于粘配套灿及物古管3魔8市屈场即中岸产爬品陈的写品缘瑞质菜现节状圆与决高叉端铺客衰户沉的仿真礼实拾需其求膨存右在付较堆大且落排差核蛾心望产猛品健：宋与妨居挺住毯基委本翻功反能睁直悬接说相弊关哨因裁素羡，定商作品药房还发溉展督初筒期嗽最婶集庸中予的晕竞驱争胳层争面外午延肃产际品读：役产裁品塔附浮加蚀值恨，喂有组助岂于砍提的升堪物棚业雾形晌象外围恰产品乔：区缸域外危能感苍受到位的，冈竞争拒的最刮高级例别核心驶产品焦层外围愤产品缓层外忘延露产抵品荷层户湿型环府境会所建筑咽风格服雷务人文体夕验品牌身衬份质量采光通渔风交通价格物予管配套教育功雾能服务核冒心护产抵品外围尚产品外宫延督产筋品价格户杜型质量交帮通采光通风环踪蝶境配泻套教育物孔管会原所风裙格人文品逢牌身酱份体验关注咱度目筒前据主论流渡竞乏争拨表猴现3改905漫-1盘0年：庆地段+资途源朴（微首渡创魄商荡品键房全）翰不林界院10屠-1锦1年：威展示+产品粱（舒默适住岩宅）浅水侄湾增铅加产两品附择加值票，巨比型高菊端配女套，愁实景文园林之展示0码7年，户实现雅高层拒洋房2千/平数米展的攀突成破11年折，斩实们现殖高酱层雕豪顾宅桐价念格35哈00浴/平米抹的突版破一代二代第三挠代住佛宅：纺盘县欲未来岁住宅喉新趋廉势——产品们的极谊致化辈（品林质豪挎宅）盘县高未来疗住宅产发展汇趋势妨：由老第一诊代纯书商品轧房向烦第二拥代舒杜适住滴宅时刺代过知渡40纵观科盘县抛市场览所谓浆“社颠区住察宅”环，以繁“伪痰社区豆住宅缩慧”居副多…旨…大多宜贩卖尾已有裁的城通市地射段、确成熟跃配套尾，或纸贩卖汇局部忠改善软的产烫品功晌能等灯，主康要凉表香现嚼在灿产筑品筋粗沉糙尽、防空后洞独表催层乌，证缺真乏波精梳神勾内峰涵臭未愁能核满宗足削高兔端扇客善户渣更赔深细层雾次赴需肠求的，澡本悦项川目拖的叠突利破铜点唱为锹：[产潜品摘极拖致壁化理之馆上匆的弹精娱神底满受足]那卵么玻，营盘近县满高谣端骗客洪户妈真令正册的恋需舅求废是些什绿么朴？41客伞户更机伪会评挖货掘膛。34马2关薯于筋“蜓盘愉县总”识和份“痕盘执县完人贯”坐的均民忆间吨意猛象被地苹产营劈燕销广假泛借格用的估盘县柏意象—协—贵州陡文化陡的奔鹿放粗犷切的市谈井阶伏层渴望疾的现黄代都血市“盘县杂人”墓意象——骨子底里的涂讲求暮粗旷骨旺子柿里速的蔑敢臭闯俊敢董干骨子姻里的箩追求副虚荣盘北县弹人值非烦常宽热膏情捉好待客披，偷爱澡吃扭爱愁喝踏，落但迟是征也姓极断爱中面辫子蝇，传全匪民宫虚妙荣妖；盘县孝人聪川明能辅干，委但是握也极辰精明拆实在偶；郴盘贞县人捎对什搞么都洁漫不象经心缠，爱舌侃天宏说地观，充伟满着俯痞子炮文化睛；盘县读人鉴耍识水军平高筐，即帐便贩链夫走绪卒、凯引车盲卖浆辟者，锋都不姐会迷缩慧信权门威钳。客遣户改基介本羽情众况根据触市场歪反应助，将莲客户喜初步隙分为祝下辖欧县区汗煤矿快老板烟、生乐意人誓（本急地、庙外地东）、征泛公勒务员揪、返秩乡置截业者恼五类煤矿个体生意人泛公务员返乡置业翰林院小区盘龙花园金泽芳庭兴盛大厦金竹园华泰国际国强尊邸东湖国际浅水湾煤术矿咸老昆板本皂地妖生封意浸人外穿地惜生颈意蜻人泛壮公称务晌员返验乡产置鞭业杆客城西市西经蹈济亭结银构晶清深晰串，捷中筝高锤端邪客设户阳群容体刃来敢源像明扬显由于疾项目晓规模灵的原民因，意客户慕分析木的主剂要目秒的并盯非寻充找谁镇是我兆们的圈客户坝？而予是重点汇分析限客户队的核常心价域值需小求，扫指导酿项目腥发力遇方向4垃4典刘型籍的弓资朽源左型叼产筑业耐城喉市深下朴，旗煤胜矿恋产独从煤业南人锯员敞丰无富区境竖矿藏笋资源颜丰富誓。金怖、银购、铜收、铁辣、铅挖、锌程、汞袜、石枝膏、幻玉石棉虽、大热理石专、冰拉洲石躬、煤伴层气狠等均臣有分跃布。铃煤的葱储量毅为1绪0川5亿吨介，种王类齐杠全，遵煤质僵优良膝，为役江南奏诸省售之冠矿产捎业在“推动晶经济舒发展”和“解决认就业渐问题”中贝均诞起铜到踏非朵常欲重显要储的期作爽用矿呆产夏业轧产度值垒占滑工裕业械总财产访值遵比习重矿产既业从洗业人司数占岛工业恐从业杨人数甜比重数寨据伤来油源:贵州绝统计家信息火网矿似老挑板中朽高芽端熟市录场仿的捧主选力鼠客耀户浮群封体洽，泪多芦次咳置摧业勉，究价烘格鸭承缝受资价园能们力还最罚强周边县镇矿老板基本情况现居住物业盘县出现最早的商品房或自建房置业次数多次置业承受能力50万形象描述因为占有资源而占有财富，属于社会认同的有钱人；高档住宅是其身份标签，以更高档的社区和居住环境彰显其富足；对于价格不敏感，经济实力雄厚；对社区环境尤其是资源非常看重，对产品品质要求较高客户量级矿产从业人员矿老冬板参照厌项目次：翰御林院i小谊区典型唯案例—堵—爱翰莫林院翰林惕院位欢于月木亮山烤片区瘦，盘贞县最察早的旁商品劈燕房，竖电梯削小高悠层，添得到屿业内品外人绝士的塘高度械认同矿丈老璃板机占蝇到鼓了6荷0％，商究品房秒首现稿盘县炒也是架一个匀很大帝的原你因高档狐次的粱售楼再处（脆会所生），问因当承时没柜有其感它楼积盘进臂行竞翼争，宰所以缘瑞一推景出来兰很快动卖完荒了周呆边努客矩户似过罩来睛的缎比羡较熄多权，蔑他尝们棍都钥是杆做壶矿稠的喷，剥比射较吗有盏钱幅，培在涉盘蛇县骨也凑是否第丹一美购村买贞物川业煤，孩自对己佩是烫第垃一师批之在钢盘馆县呜购难买钻商同品看商万的扇人印，捉觉恳得安稻能有追面帽子——翰林胶院销条售代椅表他躲们的房雹子很猪早就卖佛完了拾。房恳子卖饮得早副，价烈格在10辫00板-2吗00炊0元百左巷右——金询坤堆大领厦销严售遣顾蛋问张纠女恒士销售子代表肝语录爱怕莲件湖搭畔置足业临因辰素泄由熔单匆纯秀关尾注籍居建住欣品然质愿逐棵渐萌转帐换域为算财拍富择聚颂集碍下施的朱身除份驶标底签隐追秃求择，拉口糊碑碌及葵跟氏风踢效乌应牙明歪显矿老自板生活钉特征年龄吓基本掩在3旬5岁以胞上，醋基本土没有酿什么牢文化大部删分在爸盘县岸已经皂置业历，事婶业有晨成，们开始补注重首生活讯享受坡，希晓望能粘改变饱生活车方式乎，体现价自己索的身章份感好犁面蔬子折、隶喜剖欢哪攀值比仔，愿有分较隔强俱的赢占伏有俘欲有夫多乐辆高私笋家博车驱动因素口碑重带动虎下的翁身份冷价值狱驱动——市场绿上最屈好的灿，关顿注度顾最高躁的，糟体现届身份舱的投探资芳价马值宽驱脖动—安—关注初区域截发展搁及其躲带来公的项严目投有资前页景进城心理想变维成城谅里人急，过轨城市逐的生欢活，领改变粒自己妇的身指份追求丹居住泉品质华提升置业滥特征他们盟有钱砌，什蚀么都滤会买躲最好忌的，踩很多博人买岂个衣嫩服都挖要跑嘴到昆钞明、幸广州找去买看的，杏这里麻的他珠们看双不上茶，就乌觉得迟那里务的好奏；——销售宵顾问谭贼先砖生他们社做这呆行的洋都有哑自己裁的圈剖子，饱平常帮总在善一起绍打牌冠喝茶月，买御房子吨也常栋常一右起买咳，我艰们这面里最馋多的搜是一蓄个客仙户买绸了之驶后又蹲带他悦的朋虑友过斑来买修了6套胞。——浅客水辈湾界销尼售竟代岂表有较印高承胶受能猎力，藏但低鸦调行敏事，仙品质摆与实额惠共状存的徒产品猜能博抬得客赤户认笼可泛终公带务速员行事低调财悬富地实狗力族较抹强扎，单会汗关驼注燃优厚质疼项拒目遮，堪但娇由粘职纱业盗特陆征换所户限魂，笔置诉业冻行桶为博比翠较塌低垮调驱动因素品纷质满驱梨动—局—对壶居较住躲环趣境教及蚕品事质躬最册为剪关闹注锦，磁容惊易柔被垃创纪新播或赵优站质雀产除品转及醒社商区也所抚引朋导价格曾敏感——受原腾置业平习惯吵影响标，承蜻价能躲力较幼强但幅依然撇对价丘格比母较敏箱感趋势增加受市浅场影畅响开裕始关箱注居贡住品奏质的击提升敏，并机且由包于集渐资房触的逐陶渐退百出市蚕场，圣数量普增加喂明显客户聚集由速于告市鸽政秋府晶效俱应虾，好周眨边痛优椒质辟企惰事收业培单乖位求聚贸集搂，鸦为也项客目男提步供乌大驴量唯客库户狸资宵源集泼资不房本城地尝生低意适人兼，花多侨居夸住肝于携翰廉林蜻院鲁等题早稿期世高边品右质铺楼锁盘谨中驾，列或剑近渗期予已匪购街买金浅咏水明湾寸项迈目本地生意人现居住物业普遍居住于市场大面积产品中置业次数多次置业承受能力20－30万以上形象描述事业有成，投资理财观念较强见多识广，目前居住档次已较高，但仍追求更高品质的居住环境置业掺杂着对身份感的认同及面子的需求经济实力雄厚本天地沃生膝意叙人参照财项目喉：浅酸水湾典泊型度案蓄例—兄—浅售水碑湾占雀地2享3祖0亩桥，违总凶建犁筑给面咏积3航0万承平啄方冰米确，傲是渣目禽前猪盘溪县然占稀地摩规牢模枪最龙大奔的蒸楼隶盘蓄，咐产泡品叔形拐式萌为叶多浪层且，垄电腾梯虾小池高井，半高嘱层园厉林烦、公游室泳刃池辈、毅网袍球拦场拣、昆篮冶球孝场牵各爽类匀配施套勉齐建全沫，软在钳盘吼县企市椅场子来柜看堪已蛇算地不讯错山水滔缘驱动因素高鸡端浸品群质天及串标婆签邻驱填动—监—满色足徒客志户艺高策端路改廉善张及初身宅份储标元签荣占补有投资慨价值嗽驱动——关亏注台项亿目捎投痕资慎前汤景纺，匙置峡业蜂是待资禽产秘处缺置毛的防一尼部网分客户戚语录珠：浅巨水湾号定的庄是高浩档住免宅小给区，烤但对掀于价询格盘欣县大驳部分呀人还涛是接胁受不狗了。正真正清有钱斩人大凶都愿瘦意到叠曲靖响去买管房了酸，因常为那逃边的闪环境豆好，游比盘谢县更项适合轿居住黎，养慰老。酱如果李是投旷资，炭曲靖筹或贵投阳都瓦比红也果要轨强。生活统特征年龄蓄在3伤5岁左知右，帆为了叶家庭焰远走欲他乡枣，出节去打汪拼对家另乡很锻有感眠情，崇落叶胳归根尊情节介较浓为自会己养潜老买滴房或脑为父蛮母改队善居惧住环筛境买口房的矛比较予多阅历绍丰富赤，见反多识绍广置丈业撒特眨征有一沙定经忙济实爱力，姑受口例碑传手播影善响，浅关注惜环境释资源视、居案住品顷质和掩投资龙价值叠，但蛇数量判相对津较少驱动因素居递家荐驱纯动—杯—关注锯资产您保值颈功能厘和投先资前桂景环瘦境狂资透源瓦和草产蚕品秤品拿质批驱辫动——见多增识广草，对吊产品细认知雀度较女高倾泽向优漠质产屋品口碑效应受到隙亲朋斩好友反的口抚碑影壮响力嚼巨大返乡灯置业宫客1、膀随婶着套集拾资销房巾逐话步载退久出崭市侮场烫，踢市抽区处公讨务读员链、队事架业袖单揭位异、尼大指型袭企栏业颠员些工添等巴群持体酱的购房蜡需求布被有申效释拍放；2、周初边镇撞区城迎市化睁进程语落后酒，配出套及嘴资源娱与盘秆县相英差甚刘远，铃到县烂里巾购晕房提准升臭生境活忍品萍质芽、众享刚受骡高察水绢平展教洒育蔬等跟意谋愿值强螺烈运；3、显盘览县叮矿泪产滥资召源灰丰培富摊，熄周萝边缴红熟果邮、掩水糕塘园、组石回桥渴等耳地糟区矿产们业新随贵、能以筹及伪本灵地建赛筑锤业老状板奋形汗成疏强铃大召置登业翅群勿体界；4、地牺处贵焦州通发往云溪南的键交通零要道——“黔五滇咽菊喉”龟之地雅，经则常有系渝、勉贵、烈昆等射地地经赤商人皇士，准长勇期晴经录营狼积乎累偿大钩量友财歇富守，缴形动成朱一朵支稀主晕要覆置裁业善力偿量薪；5、肯市壶场蛛上纷销砌售骑良投好宵的尼楼仔盘徒如通浅乐水棉湾处、金押泽用芳派庭均受奔到县溉区丘客蔑户追骆捧颈。城市蕉人口购些房昼客副户丽小末结客户群体客户数量置业关注客户特征矿老板（个体）煤矿、金属矿产从业人员约3000人住宅尊贵，好面子，占有财富，高档住宅是其身份标签，对价格不敏感，对产品品质要求较高泛公务员政府单位、老师、医生等高品质，实惠行事低调，项目周边客户聚集，品质驱动，价格敏感本地生意人商业、建材、服装等市场发达，数量可观档次，环境事业有成，投资理财观念较强；置业掺杂着对身份感的认同及面子的需求；价格敏感外地生意人商业、建材、服装等市场发达，数量可观关注品质、性价比和便利性经济实力中等，注重实惠，事业上升期，满足生意资金运作，希望改善现有的居住状况返乡置业客有一定数量，但体量并不大归属感，实用性养老及父母居住为主要目的，有一定投资意识，向往口碑居住社区客户玻需求目关键贺词：亡身谈份标凉签、总品质狸及性供价比资的一梢定平弊衡高杏端缝客拆户晴需恢求匹分顾析洋总狱结他鱼们仇敢平闯尘敢裕干套，朵理双性盆务偿实怨，村从斗草影根搏变栽富唤人瓜。筝他唉们虎是堂这丙座产城歪市鹅的瓣财郊富删阶狸层隔，班事拖业想已巡寿然竿成项功怪，谊拥榨有王巨用额反的副物碎质恢财膏富年，鬼但饰生陪活爸还怜一透直策在培路慰上解。他校们相爱椅慕恐虚画荣飘，适追祝求饰面君子匠，垫财密富倒拥显有盆之脊后娘渴种望香赢舞取篇别赞人哈的振赞刮誉剂甚岗至届仰亚望询，恩获兆得劲社预会车的庆认漆同萌和啊内洲心方满许足威。房蝇子框已秒不切是能他非们才生捕活要的垦必婚需棵品见，登他篇们窝不婆仅领在荒乎春居晃住层功覆能热的编舒凤适毁，痰更柄在趋意役通窝过宵高撕品絮质瘦物毅业苏来振彰敢显赌自题身胖的画身异份剖和帜品弄味根。他们滥是转杜型中排的土渴豪。旗物质染表层薄的感旗官炫葱耀是跌他们黄标榜礼身份广和彰展显自拉身财盼富的葬最受推欢迎舒的炫尝富方贡式。通过愚城市板、客尽户及倦竞争侵机会词三个嗓维度蒸初判画项目组气质客户姨需求俭挖掘竞可争付机晴会钟分址析城市苏价值晒分析背咽景楼机麦会孝总眠结市场芳混沌尸，跳馋出浅箩海肉汪搏，伍进入久蓝海恶竞争产爽品铜综猪合盈质医素新较致低浇，呼需秃要战升浩级歉和愿创双新附葱加席值洋单非一冠，适亟而需束标哄榜惯身敌份项纸目台气擦质减初引判列：高静端跳品彻质朱生益活中引柜领提者有区实绘力辜，眠对壮商萌品科房管品师质壳要警求右高爱面鹿子，候渴望冒彰显娃身份肌地位土豪烧型，稼感官尼炫耀肥式消压费心染理城市知经济耳快速诸发展筑下的烛存在跳巨大拒潜力行狭业呀开境发好处膝于蜜初顾级淡阶很段世，烤进判入溉门挤槛损较哗低月亮借山片萌区价脏值蜕田变重遥塑思寒考植：咱基降于托项拳目电气虫质完初万判渐，辩本碑项槐目丝式的晴启听动我策巴略训是模什磁么年？炉市做场走有星无盖成陶功校案违例稻借胃鉴季？汇报顺思路项沸目释属爷性队界绑定项册目遗机右会腹挖达