房地产开发与经营

房地产的开发与经营主讲人：张书红房地产的开发与经营4房地产开发123房地产经营房地产权房地产开发案例房地产开发与经营1.房地产开发房地产开发类型房地产的开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供居住空间，并改变人居环境的一种活动，其中的资源包括土地建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸方面。房地产开发所创造的价值，主要体现在为消费者提供了满足其需求的空间、时间和服务。新区开发旧区再开发单项开发成片开发土地开发房屋开发综合开发开发区域性质房地产开发项目开发规模房暴地然产忧开滚发撞的困特始征凡与搏流五程规模搂大项目犁多项目早复杂综合酷性长期废性地域驳性风险国性房旦地魂产开宣发爪与愧经倦营2.房地产经营房地傻产经泰营分顿类房产佣经营房宪产驳经筹营绕是苍对烟城湾市使各起种沸房睡屋想，昏包策括药住奴宅不和脑非雪住段宅欲用添房坟所脂进午行拨的回开撤发造建械设井、昏买传卖肺、扎租沃赁睛、暴信池托看、宏交撑换皇和诵维色修歼等花各牌项链经鞠济绞活印动柳。地该产喂经鸽营房地盲产服顽务经颠营城市琴土地肚经营置也称妖为地叙产经蜂营，效是指亩以城培市土纽奉地使钱用权谊为对联象的等出让啄、转钩让或集抵押悔的经文营，罩或者萄是以邪城市荣土地释为劳咸动对袜象所扩进行鼓的“三通痕一平”、“五通兄一平”、“七通易一平”，雁把“生地”变斗成“熟洽地”的置开块发舟经笋营房那地瞧产时服蠢务谅经境营后是多指斯房积地秤产刘业拘在羞开骡发陷建减设费和替经鸟营吼管蓝理锋过躲程遍中问，条在椒人队们招对独房昆屋摩的差使拨用偿过扶程叙中祝，货所听提怜供讨的牺一姨系垮列膜经来营舒性测服栽务星活诵动丈的倦总杯和次。房地扔产经茶营的吵特点煎与经招营方掏式周顽期烟长风险芝大垄断更竞争区域各性专项重经营综合葡经营集测团善经轨营跨介国则经脊营房地莲产开厨发与经厕营联片系1从纯广则义烟的经角游度袖理纵解落，兼两羊者躁本柳质破上更一四致症，星但悄侧量重茧点使不骨同从蛙狭旦义艇的敢角群度筹理百解猜，疯两碑者娱相皮对科独证立23房地创产经旷营以吃房地焰产开摩发为厦基础房地英产开后发以穿房地栽产经胸营为慢核心4房地旁产开役发述与粥经汗营3.房地产权房地赖产权捐取得北方式房地产权是财产权在房地产中的具体化，即存在于土地和房屋中的，以其所有权为核心的一系列排他性权利集合体。继受种取得原粪始东取桂得土错地醉所希有上权语原提始职取灰得房屋抹所有这权原剪始取士得没云收誓、仔转卸入借集乞体湖土尘地拳、孔无断主糕土貌地航、绑社动会理主友义星改脸造矩、蚕无娱主美房与屋扔、杂公的私榜合毛营土地财所有肢权继诸受取征得房屋养所有擦权继疮受取防得买卖您房屋属、产鬼权交酸换、泄遗赠山、赠双与和略继承渗等。房止地疲产游权法属均登颗记毁种结类房地产权属登记，是指房地产行政管理部门代表政府对房地产所有权和使用权及上述权利产生的房地产他项权利进行登记，从而依法确认房地产权归属关系的行为。房屋犯所有秤权登影记抵栽押蚊权裕登棕记地役挣权登念记预塌告执登纺记其亮他腹登消记房屋努登记永簿和轰房屋界权属轰证书盆注明“集体修土地”土地答总登红记初辣始卵登晌记变更冤登记注销做登记其他群登记国有袭土地剧登记土地长登记集枝体还土钻地东登略记房地杨产权朽属档柳案管潮理内工容国务院建设行政主管部门负责全国城市房地产权属档案管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房地产权属档案管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房地产权属档案的具体管理工作。123收集整理归档456检扯索更新保版管7利用房地争产开发或与经诵营4.房地产开发案例郑辉州怀布肌瑞磁克厚房食地梨产暖公游司絮开谷发嘉项框目

帝湖，20余万平方米的罕有水面，堪称“郑州最大湖”。水岸蜿蜒，万物繁茂，生灵自在呼吸，陆上、水中，两种生态完美共存，是城市里最难得的纯自然生态循环体系。居住在这里就是一种度假，回家就是好心情的开始。帝湖花园，雄踞郑州西南，东起工人路，北接航海路，南三环由其腰部斜插而过，总规划用地3100亩，总建筑面积147万平方米，公建面积17万平方米，总投资逾30亿元，规划住户1.2万户，总居住人口将达到5万人，总体开发周期近10年，为目前河南省最大的水景度假社区。1200亩园林景观，20万平方米天然水景，8万平方米大型休闲主题广场，270亩高级外国语学校，150亩重点医疗机构，共铸都市繁华盛景，用实力、诚信铸造河南省唯一大型水景度假社区。郑州筹布瑞调克房溜地产绵公司彩开发游项目

规划布局

帝湖花园由国家著名建筑师徐辉担纲设计，整个社区以湖为生态景观中心，在具体的规划布局上，帝湖作为大社区的“蓝色心脏”，在设计中把“亲水”这一设计理念贯穿始终。帝湖的水景由天然水库改造而成，最大限度地利用了天然地貌：以帝湖为中心，湖心岛为独立别墅，环湖内侧为多层低密度建筑，外围是高层建筑，保持了一个以湖为中心景观的良好天际线，真正保证户户有景，形成建筑空间形态的错落有致。道路系统采用社区主干道、组团干道、楼宇间车行支路、相对独立的别墅区辅道，社区四级树形设计，层层深入，级级展开，与绿化景观系统和谐调剂，建筑小品融入其中，形成了点、线、面相结合的景观布局，更便于产生通透的穿堂风效果。水系、绿化带与建筑交错分布，达到了人与自然的和谐统一。帝湖花园首期开发莱茵东郡、米兰城、王府、龙吟墅四大组团。

帝湖龙吟墅，仅为23位层峰人事提供，每户拥有私家观景园林近1600平方米。莱茵东郡组团总建筑面积10万平方米，由15栋多层、10栋联排别墅组成，共计684户；米兰城组团总建筑面积16万平方米，由22栋多层、5栋联排别墅组成，共计796户。郑州伍布瑞尖克房仍地产厅公司锯开发孙项目

户型设计

作为一个拥有万余户的大型度假社区，帝湖拥有20余种户型设计：二房二厅、三房二厅、四房二厅、五房二厅、复式、联排别墅、独立别墅，从80平方米到800平方米，面积跨度比较大，包容性强。帝湖的户型设计在传统的居住模式与现代生活方式之间寻求新的切入点。郑绍州辈布脉瑞跟克别房螺地受产贩公之司愉开捏发秀项礼目

配套设施

帝湖商业区：“一个中心，三条线”。整个商业区的构成以沿航海路大型一站式购物Citymall——天津家世界为中心，以沿工人路2万平方米商业带和帝湖中央商业步行街、社区内商业步行街威尼斯北街三条主题商业街为纽带，形成帝湖商业区的布局。

帝湖医疗区：医疗区的首期项目是帝湖心脑血管医院的开工建设，该医院总建筑面积6万平方米，合作方是国内权威的心血管病治疗专业医院——北京阜外医院，该院的设备和医疗水准在国内处于领先水平。

帝湖教育区：以帝湖花园社区邻近的市重点中学73中为基础，自建幼儿园、小学，引进省内重点教育机构。

帝湖休闲区：以南水北调工程为依托，建设9洞水漂式高尔夫球场及大型疗养会所。2003年6月，帝湖花园横空出世，掀起了郑州售楼与人居“风暴”，已成为体现郑州西南区乃至整个郑州市人居发展水平的标志性项目。帝湖花园营造的“回家是度假的开始”的生活方式正在变为现实。郑叔州洗布吗瑞饿克远房扎地遣产徐公计司堤开蚁发忙项焰目1.房地产市场的主要特