房地产项目开发过程规划设计管控

项目开发过程规划设计管控要点产品中心规划线1什么是房地产设计管理？2开发商设计师前期决策设计阶段施工建设市场销售设计先行，分析决策规划、建筑、景观、室内巡查把控，设计变更信息反馈，设计优化规划设计管理贯穿项目开发全过程一、前言4什谢么唤是房盘地撒产矮设辽计？5设笼计说明拳书6规划设计城市总体规划城市设计控制性详细规划概念规划修建性详细规划建筑设计方案设计扩初设计施工图设计景观设计方案设计扩初设计施工图设计室内设计方案设计扩初设计施工图设计市政设计道路设计管线综合设计各专业管线施工图设计燃气热力自来水污水中水电力电信专项设计弱电设计消防设计人防设计幕墙设计灯光设计标识设计…房地呼产项欢目开哭发所碗涉及顾的各削专业臂设计哲内容城市总体规划（项目决策依据）控制性详细规划（产品定位依据）修建性详细规划（开发建设依据）城市总体规划一、合理伤制定铜城市让经济禁和社呼会发顿展目在标；确定遵城市步的发慎展性域质、车规模严和建为设标岗准；安排最城市动用地券的功地能分标区和守各项碎建设名的总刚体布轨局；布置辣城市忠道路句和交号通运箩输系求统；选定爹规划蜓定额初指标偷；制定霞规划雷实施真步骤俭和措睬施。示例鸭：《青卸岛他市注城宿市负总义体战规苗划衫（2涨0熔0倾6辅-些2巧0蹦2腥0）》控制性详细规划二、确答定娇土驴地丝式使坐用陕性蛋质垂及惯其尚兼暂容误性牺等肾用愤地演功考能汪控陕制少要扬求禁；确帅定脆容飘积肉率从、毅建壤筑酷高秧度秀、摇建购筑钟密信度渗、积绿亿地耐率奋等钓用滑地富指影标举；基怜确铃定隶础盼设静施既、迫公见共方服垦务锁设洁施亭、猴公若共瓦安济全挡设全施佛的今用平地凶规皆模厕、浙范隔围述及紫控尺制个要微求廊，给地侧下厉管么线枕控尸制执要买求跨；确谎定肃基血础恋设该施沸用经地就控僻制呆的青界依线卫（漆黄莫线墙）要、排各战类滋绿波地逆范屋围岛的属控舌制煎线涝（中绿无线录）惭、僵历辫史弱文舰化慈街洽区坚和掠历推史愈建趁筑叠的荣保元护馋范匙围培的编界星线齿（化紫坊线景）劳、输地微表厨水希体急保葵护暑和蜜控艇制耗的治地历界坐线题（之蓝赚线挑）葵等竹“亲四婚线唐”惩及禽控披制尽要艘求并。青岛废李沧玻东部密控规修建性详细规划三、进行蜓建设献条件队分析挺及综强合技蜓术经瓦济论倦证；作出柱建筑呈、道品路、登绿地届等空跪间布谋局和趋景观蓬规划蚊设计再，布碎置总浅平面道图；道路揪交通雹规划途设计威；绿地绑系统瞧规划镜设计任；工程反管线套规划手设计妥；竖填向炒规格划京设革计奥；估算尚工程炊量、清拆迁宾量和摩总造父价，守分析隆投资去效益桌。示别例庙：《青岛传市李奴沧区抛青银萌高速两东部派片区能控制欣性详既细规术划》1绢1项目漏前期级定位练阶段二、香项目育前期勒决策周边市场（或城市）产品调研项目区域环境研究项目基础资料调研城市规划管理技术规定研究项目规划控制文本研究项目前期调研1谱.项这目太前萄期脑调剃研下沙财通项目下沙财通项目钱江新城新项目钱江新城新项目二愚、津项演目僻前耽期尚决沟策2.项先目隐定缩慧位窃与朋研牌究多种伸产品亲类型和悬数盏量涝如骡何揪确股定啊？各产库品类顺型都胃不滑适症合烦怎中么陡办思？经球济龟测怀算产突品示研房诚究方案昌预览困难搞预测分析千归纳解决格问题二、萌项目随前期屠决策——案例沈：山辈西太沫原项羊目难董点亦：汉星皆河兆湾勉在滩对广面源，贷已俩成杨型拉；浆商弓务跪谈字判看前煤需味更换准巷确抄的担经粮济安指陈标势基恨础用。思考沿：同员市场青部沟和通，笑采用填集团泄高端写公寓划类产饼品—且—诚园涌系，幅全石铸材，缝精装购修，2眨0他0方户法型；勺商务芳地块恰为酒腐店+酒堡店捎式捷公揉寓+办遮公崖。举措皮：自亦己完夸成较撕为准湖确的择总图茫布置陶，并钢完成立模型屈。结赔果挥：腿准史确劣的稿测匆算剥数匹据菠和做商挪务乘谈束判皂的添有纺利期道僚具二、推项目乏前期步决策同类产品分析比对环境与建筑方案设计经济指标沟通交流专业角度产品定位设计指导项目前期规划设计3.项目俘前期债规划耐设计裂的作湿用二歌、善项揪目柿前翼期轮决姻策4辫.项目碎前期麦决策俗阶段头规划糊设计泽管控脱要点伐总结前蛙期讲调棋研——熟悉缠公司尼产品小，专胀业眼汇光，崭专业秩沟通刑。经浸济材测污算——在扇设榨计馆过共程卷中绕发练现避问求题律、预解榨决皱问被题友，兆困涝难兔预按测咱。深凑入脉研捆究—待—规划蹈布局朋、建巧筑形踏态的刷深入赏研究肯，找捧寻适芳宜案伟例，美分析抽归纳残，为茶后期悲项目请的顺芳利展侦开做借好铺行垫。规划逝设计遇阶段三丝式、匀项光目各设落计己阶恼段摔的妈规荡划沟设愤计碍管穿控1.规佩划妻设菊计墓阶焰段馋规撇划议设跌计我管钻控妨要睛点平内面雨布赏局——空间薯关系瞎、轴撒线、脉景观锋节点缠、室膜外泳孩池、勉入口犯、退麦红线稀、合蜓理利宴用土宫地交通共组织—贝—人餐车逼分见流床、厕入粘口旦大否堂兄（背雨摆棚勿）雪、作坡拔道片位驶置骨、戒车略库狱入易口景歪观认意倚向——景观倘最大南化、紧纳景腰、造秆景竖键向箭标饲高——架空缺层、周紧界周界蛾设计—桨—道窝路置截源面充、恰社辜区漆氛茧围三叼、市规属划中设冻计咱管绘控2萌.平确面川布祸局昆案标例——杭洲州崖西赴溪碗诚见园关注测点：空靠间未关枝系轴线婆、对兵称南坑低主北钟高适宜铜的景曾观节葵点会所旱的设脾置室外柔泳池锈结合可会所三溜、阁规僻划裤设未计尤管树控——上海顾塘镇锤项目关钓注拘点我：惕主锻入书口扩交帆通贵组概织三、决规划港设计落管控关妨注猪点盾：货车蝇库性入权口问迎题码：铜地躺下掩车厉库盲入卡口矮离馆建粥筑熔太碍近思考日：地批库入荐口靠按近建艘筑，吧影响氧业主母入户椅，有牺噪音龙，影怀响建下筑外嫁立面竖与车伐库的吨交接两。在呆规划吧设计吼中应流慎重鹿考虑循。举爹措的：讨设易计借更俗改睬，情调击整办，帝在院规傲划牌设效计炕阶呢段也避奇免惨此季类惯问婆题涉发译生舍。车金库视离秒建膨筑希太氏近谁的削不乓良宇影炼响3.交杜通搁组哗织毒案译例—患—某项包目地阁下车陆库入亭口三、木规划芹设计渐管控关注歇点：置别墅娘道路踩的曲夸线要点高：曲侵线道塑路的旦弧度思殿考黄：哲既沸要看便贫于症通耳行镜，蓝又堂要土形嚼成假曲重径虑通乡丰幽石的雄道邀路喘延刮伸陶感申。举措竿：利价用圆细弧处卵的绿新植巧齿妙遮傲挡视煤线。——象汪山锅白篮沙五湾锄项款目三、那规划筑设计康管控4严.景观佳意向你案例——青助山庄湖倍玫交瑰番园关燃注指点昨：蔬景运观穿最奇大读化要娱点班：兰有饿较忆佳桶自搜然勒景塘观出的昼情塔况花下怕，席建品筑架主坏要办功耽能南朝窄向苹景着观三罗、苗规脊划煤设垫计面管摘控——巴厘查岛宝术格丽架酒店关绢注蓝点紫：饶景甲观副最逆大顺化窑，强台死地要点山：建足筑主聋要功油能朝姿向景枝观，畜合理普利用扎地形三桌、假规盟划愧设枝计户管胸控—刮—千乐岛移湖县度滤假月公司寓关注蝇点：胜架空按层三顺、恰规桌划笔设云计音管括控4.周界歪设计跨案例——临庸安旋青相山成湖谜红这枫婆园喉项遵目关郑注辉点棋：枕小冒区掘周毕界劝标匙高思考瓜：为滔保证眨合院捉庭院暑的私保密性旨，需轮与沿凡河绿汤化带站保持效一定肉高差散。我唐们去变现场摔实际话踏勘保后发良现，盆如果拍按照稳设计辈标高蓝，院攻子跟捷绿化勤带标深高一在致，否同时丽沿河碍绿化鸡带要月堆坡任，对极挺庭室院私康密性肥影响阻较大困。举措伟：我埋们提糠出整粉个基博地标援高提姐高6售0连0，提护高了怕小区枯的整词体档缺次。三朗、列规苍划筝设壮计宝管粪控——临质安更青巩山察湖悉红钞枫庆园资项攀目关注液点：产小区源周界答标高剖板面增示铲意建筑就设计妖阶段四迎、惰建清筑龄设灭计岔管蒸控1.建吓筑耽设厌计世阶展段似管料控凑要犯点——公寓户型（1）葬户梅型调分蛾布沾与贤总往平堵面边的未关烘系李（孕充仁分集利注用筹内僵外准景芬观姓资滤源/经济屿效益路最大康化）（2）主潮要活尊动空请间的阴朝向漏与组逼合关开系（3）户晨型标瓶准配游置（4）楚下胞跃揉户尸型损注堡意评要忙点四、屡建筑就设计潜管控1.建筑塞设计柳阶段难管控芽要点—贱—公寓立面——各个兽系列竟主要钉特点公血共宿部普位（1）趁入程口肢雨凉棚全（2）旗架坡空脾层插（3）电弊梯厅扔及轿晋厢什（4）入螺口大称堂地下邮车库（1）释增尘加抹层缘瑞高钱和油局圾部利扩场大扫车储位筋（2）屈采跃光座井饲设胀置（1）怀注栽意秧户狮型壶分斩布续与夕总舒平环面衰的帅关季系a.充腹分纲利从用忌内只外穷景疼观业资夸源即（传资若源壤优忙越萌处拖采颂用场大捏户齿型语）b垦.经添济命效案益感最滩大乌化罢（纤底扩层旁靠歉近欣中夜心繁庭敏院蝇处绪架筝空句处购理伴，而其替余牧尽碍量扣设倍置吊下册跃歪户葛型悠）杭遣州X砖X项轨目户型逼分布乘图——公寓乱户型四锄、弃建针筑拢设醉计他管堆控（2）索主逝要鹊活着动胶空程间轻的僚朝教向顾与兰组拣合帝关慰系景驻观煌资拴源住方桌向沉尽静量会采幼用举客渔厅霜与俗餐预厅践结攀合篇的取“升一犹字谦”愿通依厅逝，蜂面圈积绸较蒙大旁的眉户舍型巡寿可茂结浙合刺家随庭屿室撒或卡书住房店设疏置虚“L型”拌厅贴沙河杭板州芝蘭乘园D户劫型糖约1乌6杯7俩m2——公寓纱户型四、贸建筑笔设计蓄管控（2）括主臭要沿活百动溉空汗间划的狂朝杆向卡与颗组已合巴关疲系景观骆资源袭方向竹尽量亏采用管客厅村与餐阿厅结姑合的锈“一充字”辉通厅傍，面渠积较从大的胜户型逢可结止合家积庭室夹或书鹊房设狱置“L型”惕厅。杭荣州需蓝仅色赠钱骡江驱南澡区2-木E户型重约38瞒0m2钱塘江——公寓鞠户型四、系建筑凳设计四管控（3）户商型主滔要配吵置标散准户型面积≤90㎡以下90㎡~120㎡120㎡~200㎡200㎡以上玄关配置要求○○○○鞋柜衣帽配置要求○○○○客厅配置要求○○○○餐厅配置要求○○○○中厨配置要求○○○○西厨配置要求不设不设不设△家庭室配置要求不设不设不设△公卫配置要求○○○○主卧配置要求○○○○主卫配置要求不设△○○次主卧配置要求不设不设△○次主卫配置要求不设不设△○次卧配置要求○○○○次卫配置要求不设△△○书房配置要求不设△○○储藏配置要求○○○○备注等：“○龙”为岗必选演项，嚷“△浩”为宪可选丙项—扯—公节寓惩户危型四岔、轮建循筑似设跌计照管野控地俱下葱一必层者平景面济示娃意下跃笑庭院彩剖面肆示意（4）下荣跃户道型注斥意要信点a.南统面佣的虏下器沉址庭劫院孤与嗓北嘉面紫的嚼采学光秧井欢形稼成稼空窑气饲对松流b.通过闹二级耳堆坡呼优化吓下沉珠庭院贝内部宣的采恩光,并有厌效杜傻绝视金线干挽扰—脖—公利寓鼻户亚型四、间建筑困设计珍管控杭州X付X姓C地涨块籍南登立缩慧面细鸡巧拢骨盯架顶肉部端收刚头大玻记璃面——公寓芬立面荒（绿渴园拉笑直版灰）四、祸建筑熊设计巴管控宁戴德砍德郊馨漏园锦沿漂街松西桥立阻面减小实墙面尺寸优化竖向分隔法式商业界面——公似寓总立寇面羡（阻绿脱园粥拉锅直建版岸）四件、蔬建蛇筑芦设顾计烫管剑控杭州史蓝庭怒一期谅南立吗面缓坡屋顶，错落有致——公寓艺立面绵（地卖中海愧系列炒）四璃、器建锋筑越设宝计勺管和控杭伙州益蓝涉庭奏一询期屋檐出挑，结合拱廊铁艺栏杆,大进深阳台，线条比例优美，单元中轴对称裙房2-3层，石材贴面，强化单元入口—陡—公寓光立面马（地晨中海铺系列梁）四闸、捷建拢筑静设蛾计晓管侵控大面整体，避免异性形体注重细部节点的精致度杭州蓝色钱江北区效果图—捕—公寓晃立面棚（玻腾璃幕霜墙系垄列）四、版建筑咏设计苹管控会所治、酒背店等筋公共烦建筑垄出入准口应劲设置雪雨篷浑等挡姥雨设劈燕施，工其宽童度应罩适宜壮。a颂.若满寻足单低车通损行及盐人员绢等候融的，晓应保剖证净待宽4.听5m以贵上秤；b必.若满止足两和车并托行及移人员弄等候胁的，翁应保招证净雀宽7蛙.摘5让m以英上议；c.若胳满循足孕两缠车征并拍行蛛并市有写一汇辆嘱车继及慢人粪员母等呜候短的垒，寨应计保仙证因净队宽1锯0胜.园0译m以上马。5.5m北京御园会所雨棚，净宽5.5m，尺度较为尴尬西溪诚园园区入口雨棚7.5m——公劲寓成公胁共乓空苹间妈（波入咳口修雨妇棚晚）四躬、吨建鱼筑饲设在计者管项控四车、田建季筑若设遥计因管虫控5.竖向睡标高促案例—翼—千岛脚湖度摆假公尖寓关注丝式点：疮架空键层要泪点翅：湖千泳岛仪湖彻度留假庭公宁寓葵一葛号衰楼服架壳空鬼层止属赔于坛典葵型组的坛灰暂空延间绪：倘作沫为丢室遥内历与就室申外欠之且间堵的密一久个便插鸟入砌空缩慧间罚，亏因敬有马顶抬盖嘉可竭以响算惜是方内美部喂空像间晴，徒但笔有驶开布敞裂又培是奴外断部选空冻间雀的猪一柔部晚分皆。香一津号啦楼淡底渡层缩慧除抚单广元贞门贯厅啦、点交展通劣核赠与妖公床卫伤外判，丑其此余耽空弦间纯完联全渣架清空狮。四、恭建筑造设计姐管控——千岛咸湖度拍假公筑寓关注嚷点：桨架空搭层一号榜楼架担空层弟层高穗高达7种.语2米，好净高H=凡5.速5米，酒两翼哲最深羽处除乳去单脾元门沉厅进舰深D=警12步.9米购，2坐<旷D载/询H墙<袖3，放蔑置了剃儿童执活动乏器械说和休吓闲座哈椅等腿；景旱观轴缺线通盘道进将深D象=中2断1馅.裕2米，D隔/嘱H拿>梳3，晚因狱此换在澡轴森线届中参部陷设润置俘了座水然钵顾或猎花洋钵狂进疼行僻处王理宽。骄单枕元博门泊厅凶延鹅东积侧锯布涂置聋，遍架统空赔空厉间焦沿华临响湖影面辛设聪置婶，极纵寻向要伸糟展雾。a.层佳高去：庸≥5君mb.功能追设置抬：根堵据项闻目特璃点，获考虑盐业主详休息鸣活动经设施贴的设芽置。c蜻.景观原引入甚：与快室外肃景观孤自然否过渡颜，同摘时应炉考虑绑室外钥硬质妙铺地羽的无湖缝对捏接。d.与烟风淡雨稀连咬廊尚的已结兰合元：辜局塘部喘放桂大天，扔作升为樱景其观溪的蚊阶莲段垦收抖头疏可下考虎虑叼引每入蛋小拢品律、论雕伙塑骗等蹦处捐理高手宽法姐。——公盗寓编公社共垫空恼间金（间架违空敲层谎）四、荒建筑脂设计栏管控a弃.候舟梯昼厅葡轴荐线叨深烦度积需辈大地于作或凭等雹于1牲.水8枕mb.尽可容能做搬到单倾梯入棚户c稍.电蹦梯双轿付厢城高屯度吃增怨加盾，舱提道高程舒浆适衫度电梯向厅意忌向图轴线篮宽度≥1促.8库m电梯蛋厅设展置方英式—语—公寓筹公共嫂空间攻（电辰梯厅妨及轿汁厢）四暖、势建该筑缎设韵计践管样控深蓝广场园区酒店式大堂台北信义之星单元入口大堂北京星河湾地下层单元门厅—嘱—公羽寓拼公远共俱空广间首（量入朋口泳大阻堂剃）多层威级大椅堂设坚置，辰提升觉入户眉空间葱价值翼感四比、巡寿建撑筑柴设皇计坏管消控（1）4米以鱼上层尼高，缩慧避免舍空间横的局唉促感抗与压娇迫感腊，局浙部设餐置大译尺寸潮车位溜，使新得各议类高才档私乔家车节型都堂有足剃够空速间活斯动及拦停放。（2）局匀部下仗沉式闹庭院皂，营请造自鸭然采荡光通衡风的漏条件穗。4友.枯2米划地麻下创层炸高西溪定诚园辛地下穴车库同示意洋图——公寓四地下盾室四、袍建筑恩设计供管控2.建室筑予设日计雄阶渡段百管弓控霉要烘点—卡—法式尽合院户梯型（1）室冷内生映活室母外化（2）愧边定角斧空镰间敌最获大乎化宋利僚用（3）私妖密性许的保垄障立庄面（1）菜多岛户票成鞠组屋，仪沿殊街衰连棵续租立破面朗整偷体叹考插虑（2）内条院立唱面实玻用为反主四狗、裙建蚊筑摧设析计轿管杰控无锡蠡湖2#项目典型单体及庭院模型合肥翡翠湖典型单体及庭院模型—准—法家式凡合支院彼（锤户悠型凭）四、旱建筑令设计罗管控（1）室模内生潮活室血外化家判庭背室客厅餐锻厅半室会外餐瓶厅室外挺起居垃室入户忧玄关主淡要芦活现动搜空减间室外空丧间半室赶外空锋间。半室院外餐劳厅作鸭为亚续厨房饶，设僻置吧框台、滋烧烤我等内瞒容a条.主谣要煤活旨动莫空晚间牺围养绕壶内腔庭帜院拌，华行确程植内避外楚互谢动b擦.庭通院帜空题间易设招置秋具罚体救活陶动齿内育容c乖.灰阳空弊间泥局弯部漂放傅大探，哥形抽成跟可斑开常合送空众间—夹—法式读合院引（户炭型）（2）边匹角空疮间最疾大化刚利用边套将边角绿化纳入庭院空间边套户型适当变异，内院变侧院—种—法王式垃合车院挖（严户皮型刺）四度、爸建赵筑仰设曾计多管选控—舍—法咏式赖合算院氧（怨沿巧街棕立槽面胖）立幻玉面底品合质多把愧控四、些建筑紧设计脑管控—鸽—法式聪合院浑（内球院）四急、浇建问筑陵设故计嫌管兔控—卖—法读式往合家院初（介内智院思）四谋、松建纳筑族设慨计市管昼控—特—法式置合院绘（内充院）四踢、摄建较筑辜设住计森管贴控入佛户邻门发柱拐的岔间倘距粥可牺以絮放吩宽慕，肚左锹右赤各对移40蚀CM左堡右岭，植可呆以夹在占两举旁卫做责半倘柱翼的巡寿形拾式木，磁门帅可隐稍菜微孕扩牌大强。—送—法式鬼合院膝（苏访州御熔园1:括1实体防法合建入口墓立面换宋总勺意见-昨1还1月0掌1日让）四、雄建筑拿设计散管控壁炉舍和水咳景的概体量泳偏大胁，在期设计川考虑痕上可季有多倍种选臭择，厘水景尼既可笋以是创作为器壁炉塌的一粒个对协景存柿在；座也可顺以考转虑将汤壁炉驱取消费，在乎墙壁霉上做数坐半承圆形液的水挨景。——法切式娱合嘱院兆（订苏控州致御倾园1出:续1实体傍法合即入口晴立面债宋总兼意见-1推1月01日涂）四、滩建筑边设计桶管控地面乌排水彩可以饼增加甚一些扒大的丢缝，乐通过凉排水哨量的产计算顺，实具行大醉小缝脆相间赏排水添。——法申式苍合醒院卫（额苏揉州宾御艇园1变:霉1实体搂法合作入口春立面粥宋总或意见-间1锹1月01日）四、寸建筑尚设计磨管控壁霞炉涉两香侧掌的裂树茅一聋定犁要驶精沉彩失，则可过以沟增炸加井树将池无，龟与牛壁凶炉错下防部稍的宇台险面桂差扒不锈多睛高明。里增液加丝式生消活烫空塞间梢趣遵味乞的陈陈病设垦，观比佩如汗可砍以骡加障设如卧柱榻坚等廉，汗使覆庭讨院枯空描间钳更来显惧生恋活群化绒。——法式奴合院宣（苏欺州御淹园1滴:顽1实体叠法合始入口馅立面枕宋总采意见-蜘1墙1月0枝1日）四帐、坏建壳筑聚设拾计闲管悄控花钵甜应设稿于廊嘉外，肝大小团搭配展应合胆理，少廊的壶宽度夫也可常适当健加大龙。—醉—法仔式叠合祸院遍（区苏础州俭御忧园1:肯1实敬体仁法爽合贷入节口脸立鄙面狠宋喊总板意篮见-粒1零1月0屯1日）四、拨建筑付设计烤管控灯腥光奋控锣制采应秧该会可运以河调屠节隔：束聚炸会盗模殿式常、读休指息溜模材式作、沈普涝通车模淋式昏等盏。—蓄—法赚式夏合篇院万（嫁苏辛州师御圆园1粒:喊1实兽体难法筑合央入船口阁立伪面栏宋狼总擦意银见-闹1绑1月01日）四迁、观建躲筑岗设觉计猎管维控室皂外穴餐裳厅盼的西平羡开情门盒改钉为猎折授叠察门糊，埋避镜免沉开糕门自后辣对盈敞平廊粪交杆通酒的赛影同响盼。内恰向养庭佳院岂的咽门缩慧窗阔格谊子假要洁尽概量恋少记，我有研条彩件很尽辫量棕做肌折培叠敬门农，舍外辫立隙面异上条则轮可猜采烦用崖横跨条芽格片子吨窗贺。—幅—法嘉式素合权院分（繁苏因州妨御抖园1:翁1实体忧法合劳入口也立面弹宋总崇意见-享1浅1月0棍1日）四白、里建属筑炼设沈计漆管烦控——法式云合院塔（苏家州御旨园1:捏1实卷体州法鄙合匀入详口错立诸面,身1谁1月01日）四、自建筑嘉设计至管控—敢—法式街合院爬（苏焦州御尝园1:拆1实体洪法合伸庭院弟实景-久1彩1月0自1日）四、禁建筑沃设计洽管控3.建糖筑辰设急计剃阶被段纸管伪控捡要唯点盐—捕—乱别康墅分类（1）耻按免建惯筑再风项格络分吵类法式氏、意状式、歇西班摄牙式启、英亭式、覆中式（2）企按睁户摄型耕面略积震分套类a母.中型青别墅茎（40勾0㎡勤≤地上扫建筑典面积霉＜80灯0㎡）b屿.大型荣别墅瘦（地蚁上建朴筑面丘积≥8将0编0事㎡）c艇.组剃院塞别叉墅浆（2梅0迟0哑㎡否≤地上毙建筑愿面积愚＜40私0㎡）四、承建筑限设计搅管控类别指标条件欧式别墅中式别墅大型别墅中型别墅组院别墅地上建筑面积≥800㎡400～800㎡200～400㎡500～1500㎡总建筑面积1200～3000㎡550～900㎡300～550㎡800～2000㎡适应庭院面积6～9亩2～5亩1～2亩1.8～5亩容积率0.12～0.180.18～0.250.28～0.400.13～0.30建筑密度15%～20%15%～25%18%～30%15%～30%绿地率30%～70%30%～60%30%～50%30%～70%建筑层数地下一层、地上二层建筑高度10～20米适宜购买力顶尖收入人群顶级收入人群中高端收入人群中高端收入至顶尖收入人群，对于文化氛围诉求较高适宜地域不限适宜地段一般适用于城郊各类临别墅载经济骨技术燃指标田和适那用条涉件四践、哗建陕筑类设置计怕管告控户型（1）服室岩内芹到滨室挤外艺，恩整聪体辣户包型胁设败计贞（遥案使例——景观膜朝向衬、对道景）（2）入乡丰户方眼式（轿人行佳、车射行）（3）室渔内生狭活室值外化——灰空潜间（圈半室圆外客岩餐厅酸）的蛮设置（4）喝下友沉肢庭宋院黎的战位残置售及榨尺尖度四订、禽建观筑员设盟计忆管猪控—舌—别墅（1）荡从京室凭内痕到险室害外顿，整体锹户型险设计车衫库抚入眉口客我餐猾厅/家庭晒室入口庭院南院主草坪主景观节点泳池区主活动平台人铃行摔主见入粪口主景肯观面庭套院坛景愉观样的盘布直局罩成沸为怕户虏型潮设劫计琴的彼一肠部愿分爪，贫建杆筑脱师离对稍于谈庭巧院程灰沾空沙间镇和赤构添筑庄物绘整阻体矛设茶计严与械把额控上誉海刑玫觉瑰山园L皇0薯4户市型地冰上狂面穷积12价43劳m2四比、肆建刻筑咬设些计崖管杠控——速别墅—泡—户型（2）垂入剩户肺方虹式人行俭入口车哪行第入共口—凝—香别跪墅—葱—户姥型四、梦建筑穿设计您管控（3）田室盘内疏生因活提室纵外猜化通过御性空跌间——入口坛门廊盾，考日虑鞋阵柜或盖装饰疑盆栽愧的放正置停留竞性空浩间——室湾外棒起逮居员室顽或翻餐发厅罗，愤结想合扩壁级炉末、焰烧承烤盼炉献等烫，拢考瞒虑鸟沙应发蔬、沿桌堡椅渗的的尺顽度结合餐厅设置结合客厅和家庭室设置结合泳池区设置结合入口设置四捉、访建戴筑昌设穴计观管维控—注—酿别卸墅——户中型3、死建宽筑热设珍计笋阶弃段用管蔑控钞要串点书—粮—稼别静墅（4）顽下寻沉蹄庭掉院战设具置a.结筝合婶地偷下置一虾层维主翁要症活遣动析空龄间暂设液置b镰.根据影庭院杏具体如尺度志设置c议.尽柿量怨避翠免到设杂于谷南晒向晚或勺主医景黎观血面——料别墅—裁—户心型四、停建筑勇设计椅管控采光践井下茧沉零庭壮院四恨、摊建汉筑习设移计物管虾控立练面（1）乐建沸筑术风夸格—氏—法挖式猎、服意趣式葡、悄西渡班削牙疾式送、买英奔式朽、途中板式（2）原法墙式泄立井面甲把窃控鸭要胳点3、医建镜筑否设抄计竭阶咸段葵管耍控川要泥点谣—康—赤别拨墅四、救建筑千设计锅管控3、建尽筑设眨计阶来段管猪控要词点—掩—别庸墅立面（1）建磁筑风劈燕格——法式膝、意抗式、鼓西班下牙式途、英盗式、换中式（2）法序式立低面把费控要把点舟领山筛玫肠瑰俯园辅*组法尘式青山扣湖玫捞瑰园秧*法模式立面（1）仗建蚀筑骡风核格—赚—法式似、意描式、吩西班址牙式早、英扮式、套中式（2）饿法傻式沿立役面凑把拴控迈要剧点上森海志玫汉瑰途园张*告古板典佳意雅式3、怀建泻筑撤设护计水阶乏段蜂管证控食要线点星—秀—适别尚墅青山殿湖玫嫌瑰园孝*地写中海哀风情贡意式—滥—争别槽墅—须—立池面——建报筑群风促格海宁头百合暖新城准*西酬班牙物式3、建姐筑设遣计阶香段管股控要绵点—生—别量墅青山侨湖玫坡瑰园爷*英讨式杭州恩桃花始源*蚀中式四、谜建筑烧设计扛管控——绩别墅—钥—立面（2）法娃式把帝控要福点中轴副对称古典悄三段勾式比停例撕协叫调竖向者开窗节航奏饶与刻韵桌律法国钞卢浮断宫巴黎轿卢浮四宫四、桌建筑虫设计赌管控—议—量别租墅——立面（2）粱法滚式逮把见控根要掠点主觉要俯元呈素称：山项花罩檐贱口柱沈式清栏贩杆老虎阳窗悬门窗景套青山缠湖玫共瑰园脏法式展别墅简袜洁迹的胡檐丛口喝和嘱山优花乡丰装逐饰海只愉起卫到稀点场缀良作潮用拨，膏整万体烤给昆人谈干显净难利请落揭之万感揉。四、买建筑鲁设计倡管控山花——别墅——立亲面山花编装饰发只起金到点踏缀作勺用，按整体击给人株干净搬利落难之感核。四、阀建筑肉设计晓管控山花—伟—别墅—刚—立面四恳、菜建欧筑伯设晴计电管麦控檐寻口—茄—别夫墅——立面四墓、物建绣筑佩设暗计古管竖控古典柱式希腊多立克式塔斯干式罗马多立克式爱奥尼式科林斯式混合式—赌—别墅——立傅面柱式旗的应洒用四旧、研建桶筑蹈设作计覆管所控—朝—别墅—沫—立面柱式凤的应另用四、逆建筑趣设计蛇管控—惜—别墅——立柄面四慈、愉建谁筑挑设辫计浸管袄控栏杆补的应蠢用强社化府了灿建颠筑旋的茅阴蛛影增效异果尊，跨增显加晕厚哈重染感绍和鬼价跪值笔感—嚼—别勒墅——立面门仅窗言套的呢应柴用——别割墅—猴—立紧面四、扣建筑民设计垄管控老虎贩窗小法基别墅衬体量适较小裳，立澡面力营求干回净整掩体，记老虎赛窗不脾宜打帅断檐竹口四逼、尺建殖筑潜设拿计宪管仁控——别侍墅—番—立野面五、卧项目幸施工扎建设持阶段头的设暖计管宝控六孔、汪其酬它—范—规范俯规定绿城注工程警营造免标准找强制天性条膝文关逐于幅建适筑夹层疤高1.多絮、基高段层纱公喜寓籍架许空唐层文层片高艰不伙应容小市于5.番0m，除械建筑朝高度微及容电积率住限定融者外载。2.别程墅械类宏建日筑等一滋层晋层嗽高风不届应花小积于3动.盘6依m。绿城桃工程杆营造治标准剖强制栽性条糖文关粉于傅雨迹棚遣尺梯度1.外扔墙敲采也用警面孕砖柿、筐石狗材昏等墓饰弊面血的暮多各、圣高员层沃公伍寓艺出眨入斤口肥应幼设吓置港雨获篷穴类色构偷筑蒙物遵，最出域挑哥宽程度绸应≥1菌.嫂5霜m，裤或姨挑激出然足剂够激宽滚度宁线婶条够，而具凳体右尺跟寸崭由筑设奔计抓师损根弹据境立仅面事效趟果艇确宫定晋。2.排察屋刚、缩慧别般墅岁后环门袄等揭次纸要忆出胁入榜口爹应帆有源宽佛度岛不纺小车于0.华9m的雨摊蓬空军间。3累.会所山、酒宪店等窃公共毅建筑疼出入垮口应竞设置兴雨篷汤等挡爹雨设缴施，贼其宽息度应在适宜添。若毙满足再单车祸通行等及人掩员等努候的团，应奥保证曾净宽4.镜5m以扔上幕；识若外满开足引两凡车捎并维行姓及撞人底员铜等着候奖的勒，投应洋保置证隆净债宽7深.歪5遇m以挂上毕；笋若狐满巾足估两曾车亡并扎行步并馆有坛一委辆昏车角及戴人酸员毫等碰候床的科，拿应雾保萍证任净越宽10颗.0村