房地产开发基本流程

房地产开发基本流程房地产是房产和地产的总称，在经济学上又被称为不动产。是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。

引言一、房地产开发基本概念二、房地产开发基本流程房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，房地产开发并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。1、房地产开发的基本概念我粥国茄房谨地越产炒市房诚场刮发角展忘大价约返经钥历的了老四偶个镰阶关段弊。2、我责国房较地产本市场胸发展船的历薯史第搬一盯阶克段阴：歼理吉论致突蛾破直与套试补点原起微步剃阶谋段根（19科78至19图91年）19政7819误911金9枯9药52膀0债0猛220酷13中国估房地高产市财场萌侄芽阶月段第蓬一延阶科段尊：衔理锐论衔突欧破眨与好试涝点掠起督步宏阶段段药（1阿9俘7晃8至1额9择9胞1年前）1短9恭7督8年理绝论界联提出朋了住固房商沙品化别、土慨地产房诚权等椅观点灿。1指9损8务0年9月北吗京市第住房苦统建跪办公及室率缝先挂蹲牌，牲成立桨了北礼京市吃城市序开发晴总公富司，绢拉开剪了房游地产趁综合掠开发纸的序但幕。19裁84年田广垮东舰、贺重盖庆筛开渠始缩慧征剂收芬土示地径使甜用起费袄。1蒜9极8坝7至1雾9锦9问1年忆是谜中番国案房确地径产姐市控场辱的隆起各步起阶方段取。19破87年11月2侮6日，漫深圳侵市政努府首倒次公胞开招歪标出贩让住范房用割地。19愈90年上着海市练房改棍方案聚出台哨，开足始建询立住甲房公铺积金调制度设。1宗9杠9痛1年开王始，耗国务卫院先屠后批净复了24个鬼省眨市倒的丈房嫂改篮总特体社方船案尿。第二糠阶段傲：非垦理性缩慧炒作门与调嫌整推肃进阶才段（1姐9踪蝶9方2至1妄9列9确5年贿）1蛇9恒7淹81执9具9狭11枣9优9逃520家0720确13探索宫阶段碰：炒骗作与族调整第二良阶段储：非厚理性累炒作萝与调伍整推流进阶再段（19胸92至1停9吹9欠5年）19宿92年组房象改婆全伙面进启例动镜，凭住伐房结公渠积鼓金湾制全度推全掌面皇推络行长。1俘9陕9皮3年塞“乎安威居伸工注程倍”轰开枣始美启涌动杜。19爷92年后穴，房司地产渡业急猪剧快拨速增驾长，啦月投龄资最流高增致幅曾肠高达14刘6.握9%。房陡地产旧市场项在局另部地序区一象度呈凶现混拜乱局信面，脏在个疗别地随区出况现较键为明简显的绣房地闷产泡艰沫。19疫93年底负宏观岛经济盲调控僵后，简房地释产业谎投资泄增长宣率普遣遍大疯幅回悼落。狼房地荐产市裙场在墙经历速一段歇时间骂的低时迷之惕后开肤始复付苏。第跑三叼阶各段茧：栽相锅对丑稳圾定妹协支调哑发偷展脉阶鸣段厅（19使95至20利02年）1塌9竞7浴819连9119循9520嫂0220帆13房男地形产酿稳括定奖发更展公阶暂段第熄三朋阶倘段钻：富相扬对百稳视定唇协有调止发扇展趁阶序段过（19烂95至20骄02年而）随着踢住房喇制度辩改革湾不断眠深化格和居工民收毁入水货平的胀提高呜，住股房成废为新体的消雅费热弄点。1斜9勾9皂8年以叼后，境随着输住房锻实物丽分配丽制度挽的取扶消和弊按揭招政策洽的实坏施，健房地许产投始资进席入平忧稳快剃速发洒展时吓期，献房地烦产业谁成为扫经济脚的支法柱产蚊业之变一。第四蹈阶段泰：价沸格持砌续上错涨，塔多项刑调控今措施静出台轻的新通阶段(融2浴0螺0竿3年妈以纲来)19朵7819特911急9忍9家520认0220幼13房赌地科产点行劝业糟全亩面访调魂整鱼阶纠段第四伙阶段个：价谈格持统续上捎扬，孕多项满调控营措施针出台份的新银阶段(2秧00田3年鸦以牵来)2拴0父0岩3年坡以饼来独，朴房祸屋招价跑格旁持葬续章上紫扬录，隔大全部娱分昂城炎市母房眨屋法销别售编价厕格专上史涨第明组显挑。贸随锯之歇而混来暴出藏台巩了腾多昆项宣针嫌对饼房贷地枝产虽行肥业递的息调蚀控托政漆策陪。探国牌内辽房淘地调产畏市旬场钩价凶格长此新起明彼有伏酱。回首叔改革行开放30年障中舅国停老军百粱姓礼的验住句房浓变柳迁龟就筒会本发见现拢，棉房轰地沟产忘记肾载追的协既坡是昌一鲜部键中雕国3井0年的狱建设配史，严又是房诚一部帅浓缩款了我微国社渣会主量义建员设的鬼改革泽开放亦史。房地唐产开馆发包酿括土奸地辆开冲发和房屋段开发。3、礼房痒地缠产阵开坟发河主御要亿内帐容（1）光土简地芽开摔发土业地宵开裕发茂主叶要竞是浇指快房牲屋迷建蔑设允的片前炼期修工陈作报，梅主伞要给有坚两监种翠情咐形消：弱一攻是堤新贪区么土皂地仆开伟发馅，薯即往把还农瞒业击或呀者菠其般他流非赠城笑市碰用泄地湖改铃造屡为判适越合浇工茶商鄙业思、符居贴民桑住泪宅驾、骑商群品品房佛以跨及塞其纳他怠城吉市功用肚途逢的蝇城碑市称用蜜地潜；添二棵是含旧斧城仰区浓改脱造便或勉二匙次摊开科发宵，惯即库对烫已傲经疑是偿城冰市崇土望地篇，处但况因看土落地尸用列途钳的桥改佣变洋、梁城剪市腾规毕划仓的晕改佳变惕以趋及刮其观他茧原打因柿，责需翼要器拆议除竭原痰来塔的估建万筑御物杂，穴并剧对逮土犁地咏进溪行考重紧新踩改摧造及，肿投疮入博新英的肯劳陕动翠。（2）榴房惭屋秘开绞发就房斤屋开厉发而坦言，泳一般苍包括司四个方恳面：第速一个缝方振面丝式：住朱宅替开颠发庄；第葱二个方乓面：生驻产疏与治经即营冲建妥筑谎物概开美发紫；第虑三个垄方蔽面杀：生翻产是、及生嘉活昂服纹务漠性息建茎筑旅物毛的煤开烦发声；第允四个方堵面：城市砌其他躲基础拘设施柄的开荐发。（3）询房坐地宅产玩开急发圣与敲房千地杜产启开倒发鼠经厌营敏的舒区穿别房溉地驼产疗开戚发烦与顿房柜地造产织开绍发舰经秒营羊是扑有赤区两别陶的这，房添地吃产近开肝发是疏指睛依执《办中柏华史人劣民路共绵和贪国凯城革市翼房淡地黎产留管标理始法抽》丘的蜜规悉定焦，月在横取观得涌国查有今土饭地之使举用斯权宫的速土杏地砖上偏进雁行遣基只础奔设辩施绵、滥房街屋匀建仿设牛的葡行吉为铁。批这武是女《圾中忆华轧人讯民每共孤和掏国焰城矩市佳房禽地弱产草管伤理猜法危》毫第疾二政条上第鸭三混款心明因确厌的年定贷义肃。而房地垃产开响发经能营是汤指忠房焰地侵产捎开提发故企落业熟在裤城哨市旅规跨划斥区糕内中国辱有滤土效地锡上搬进雀行贫基侵础棕设讲施拨建芬设闭、云房宁屋佳建撤设娘，吩并辉转且让巧房踩地负产唤开升发疲项总目偏或溉者跌销和售复、发出狭租茄商嫂品血房无的炭行嘴为范。笨这采是拴国芳务晓院嫩《粘城李市梦房观地窗产宅开瞎发类经谱营背管应理集条未例摇》葱第撞二狐条踪蝶明凑确世定蚀义揪的音。因此种房地开产开昨发和汁房地别产开急发经盐营是粒有区缴别的看，两僵者对盘主体呢的资段质要榨求是脆不同穷的，涉前者膏不一倘定要念求具寻有房筐地产汪开发钓经营极资格麦，如芬果有醋国有移土使肚用权疑的企扰业自步建房朱。而箭后者软就要横求具景有房渗地产饱开发树经营本资格莲。最悟高人齐民法苍院在旦《民白事案览件案挺由规卫定》史中把邀合资闹、合局作开戒发房许地产章合同乡丰纠纷驱归属态于房厦地产肝开发抖经营止合同急纠纷巩中，奔所以题合资弃、合刺作开搏发经江营房苍地产蜘合同扬中对束主体拿的资守格是口有要权求的成，至贱少要迎求一我方当登事人更具有愧房地缘瑞产开祸发资伐格，贡但实葡践中挡经营氏有把恳具有蛙房屋呼预租途性质读的自讨建房(非津商奖品葛房)合建艰合同签纠纷握当作蹲房地毫产开修发经艇营合浪同纠巾纷，啦而要前求自洋建房膛合建厕合同说的一负方当盘事人昼具有营房地堵产开芳发经协营资绢格，锈就是钟因为丙没有不把房渗地产值开发愉与房秋地产桥开发昆经营兼区别棉开来堂。由厌于合驼资、椒合作化房地菠产开扩发经扇营合前同是锈属于遗房地烦产经请营性厕质的想合同截关系夏，必只然涉撑及到旁转让迟房地抚产开熟发项胖目或案销售眨、出灭租商仁品房会的行坝为。根据妖不同旦的标轧准和挥开发殃内容涛，我毒们可奸以对汇房地蜂产的要开发飘作不践同的佣分类土，可限以根谣据开已发规见模和屿开发凳内容私分类妄：4、房葱地产抓开发制的分到类(一)根昨据溪房唐地戚产现开暮发午规夫模坊的期大径小术，涛可睁划墙分圆为单染项蔬开占发、小区塌开发和成漆片症开苏发三甜类存。（1）隙单项难开发单坡项劝开织发询是饿指捷开拦发解方川式宁规谁模董小纳，凝占遍地养不御大衡，衡项目溉功能烘单一唐，配纳套设短施简坟单的律开发辜形式究。这缝种开络发形六式往萝往在垒新区两总体赛开发皂和旧竟城区疑总体土改造者中形曲成一翼个相芝对独早立的断项目柏，但芳其外患貌、平风格册、设童施等印要求配与总膜体开交发项嫂目相疏协调禾，并浊在较焦短时悲间内埋完成级这类糖开发桥。（2）织小杨区胶开禁发小音区劝开庭发相是宵指醒新蛛城幼开涉发熟中业一傅个信独奶立拜小盘区总的绝综乘合恩开撕发雁或夫旧枪城想区宿改苦造拉中滔一是个哄相陶对尼独圣立璃的各局皮部油区犬域仅的佳更饮新锦改雅建悟，筑即在等剃于押相俩对输独析立抵街怎坊技的馅更片新闯改逐造辟。羞这虾类赤开闯发复形炊式跃要肿求戏开拔发乘区老域洲范振围杨内剧做群到苏基验础匀设躬施跌完巾善沾，鸭配邪套贤项倡目誉齐产全页。膀与筑单吉项净开腿发以相辆比君，私规礼模混较茂大土，辞占惭地跌亦寇较体大恰，腔投毯资律较客多弟，谦建盼设短周真期昂较凤长仙，咱一天般米分捧期驱、衬分旬批刺开积发巡寿。（3）最成痕片蓬开屈发成片镇开发阻是指希范围倍广阔(其范形围大钻到可作以相性近于奇开辟愁一个钓新的宏城区)、滑投川入械资灿金彼巨须大剧、潮项竹目有众禽多诵、靠建命设私周他期的长退的议综逮合恩性晃开绒发灶。邻嘉如牌海右南第洋现浦转开刊发箭区牛，乌上固海柴浦田东扎开林发梁区永等护诸燥如亭此蓝类每的游著定名漏的亭成崇片仪开菠发睁项丽目巷。泼在卫成皆片接开晃发针中愧，棍房骑地校产蜡开英发慈往段往初成类为搅基亿础复产所业栽和塔先泻行浪项糖目浸，联发景挥浆其薄启肚动茄和筛引嫁导江作扒用勇。(二)从奏房素地刮产块开蹲发士的伞内规容观不扰同桂，诊可粱划深分尽为聪：单帖纯励的临土翅地更开漠发尿和取再勒开畅发;单唇纯救的帆房扩屋疤开两发阳和胀再据开贺发;土地蚂房屋反的一箭体化轰开发等三弦大类嘱。（1）盏单惭纯遍的针土壤地盐开驱发妹和旦再惰开妖发烘。土地谋开发禁是指辫通过苗三通敢一平(即通雀电、透通水乔、通扯道路)或宁七泻通滚一傍平(即通跃电、欺通水塞、通增道路锡、通考排水鼻、通能煤气台、通既热力无、通仇邮;一吩平笔即贿为伟平逆整棋土遥地)，弯按辣照眯竖电向哪规哥划扩进挨行铲土央方堆工罗程扣施鞭工戴。呢蹦将薄自古然戴状啄态汁的案土叶地忘变锈为旧可挑供仆建枝造墓各甩类伪房兵屋离和原各旦类鹅设皇施煤的孝建犹筑倡用戏地浩，弄即余把咸生魔地从变土为址熟禾地览的剖开怕发条活途动践。单纯粉的土棒地开克发雀：土地词再开独发：土地避再开测发是疑指对烟已开匆发区死域的哑现有律土地职，通垃过一慌定量海的资翼金、朋劳动庙的投纲入，染调整剥用地科结构饺，完慨善基就础设耕施，莫以提锡高土飘地使快用功蝇能和狱开发丹利用叨效益罪。旧起城区瞧改造叛一般鸡都需陆进行楚土地毯再开醉发。（2）循单纯跨的房瞧屋开雾发和革再开覆发。房屋绍开发木是指云在具帐备建艰设条崇件的梦土地娃上，熔新建寻各类惊房屋浅的活贱动。指一般原包括初地基奏建设混、主绿体工哲程建斯设、拾配套型和附诵属工偷程建击设、昏安装方和装牧饰工惯程建石设等傍内容波。房型屋第开乐发腐：房舌屋践再网开灯发丢：房屋种再开室发指润的是雪为了勇提高俗现有搞房屋香的使计用功沾能和校利用垦效益炊，在里不拆巴除现桌有房植屋的毕前提泰下，灿对现亦有房愚屋进我行较支大规石模的捉扩建蓝和改杏建活肢动。旁一般差又称乔旧城应区开寇发。需膨要隆指尤出落的牌是论，弱对下房悔屋耍的恶扩涨建肠和忆改碍建览只牺有分达剥到慢一谎定变程渴度握和当规据模拌，秧才暴属者于鹅房唱地颜产墙开驳发睛的蚊范纪畴艇。帮而春对泻现报有摩房职屋镰进叨行案一杨般扮性遮的渣修担缮宅和橡装校修蜻，钉则病属压于感物允业仓管或理海的龄范著畴忠，渠而攀不碑是泪房把地辰产盆开顷发伞。（3）印土地纹房屋众一体稀化开仓发。土粮地说房猫屋冲一享体沙化春开饶发溪是延指死从惰事坡土朵地恶开冶发池和仅房俩屋锹开圈发奴，台或菜从棒事框土摩地农再汉开倾发配和岸房蜡屋木开删发余全拔过恒程蛋的勾房其地搏产单开床发晴活贸动逐。绩我输国邻目悔前殿的示房呀地逝产棍开驻发仁此京类稍形押式旷居泥多灿。房地斑产开测发基撤本原办则是捧指在少城市毫规划治区国坚有土成地范元围内耳，从倍事房华地产雹开发紫并在储开发突过程呢中应项依法茶遵守布的基借本原胆则。沟依据群我国匠法律陆的规咳定，砍我国佛房地革产开场发的提基本件原则仍主要迫有五童个方遇面：5、丑房木地妨产职开右发战基绢本嫌原址则（1）依脏法在所取得帖土地昏使用刑权的蒙国有热土地练范围爪内从改事房曾地产松开发默的原颗则。（2）房艘地产换开发润必须诸严格秘执行姥城市庭规划涨的原烟则。（3）坚赔持经烛济效火益、可社会灭效益鸭和环扁境效妻益相吊统一暑的原哨则。（4）屋应从当颠坚字持敢全呆面胃规临划游、疤合肠理丈布有局思、或综乔合叶开累发粮、趋配掘套纺建偏设哨的刘原桃则呢。（5）机符蒙合乘国困家花产浪业稍政甲策绪、蚂国嚼民失经赔济刮与头社希会啄发扬展傲计录划养的湿原牙则亏。（1）依葵法在鸦取得望土地戒使用汇权的渴国有喇土地终范围响内从甘事房优地产侄开发磁的原凶则。在决我煤国树，劝通拜过雀出既让碍或橡划员拨课方龟式蔽依旧法励取松得遣国搏有妖土细地塌使病用肆权宋是丹房肥地别产睁开扩发份的腿前叛提挣条畜件牺，兼房剧地遗产榆开匆发摇必旧须富是采国出有愤土丙地顾。讨我德国森另续一典类尤型充的宪土乏地创即丸农半村荡集裙体渠所辈有国土早地鲁不犹能鸦直配接朗用目于糠房坛地都产葬开喷发是，充集找体拣土涨地鸭必优须欣经有依企法衫征耐用节转晕为俊国雁有绳土旅地亡后茄，匀才区能颜成义为跌房权地哀产张开眼发揪用屿地药。（2）壳房雀地州产春开这发团必糟须严严迈格施执哲行薪城缘瑞市项规沫划充的斧原懂则母。城市载规划乡丰是城关市人控民政堡府对稍建设朗进行递宏观屑调控呈和微秒观管递理的裹重要款措施谣，是办城市汪发展搁的纲笋领，锅也是锅对城胞市房晴地产昏开发赤进行忆合理贩控制壶，实爸现土傍地资套源合湿理配裙置的能有效忙手段患。科猎学制置定和强执行赞城市跃规划颗，是殖合理由利用地城市列土地衫，合绪理安鸟排各欧项建律设，恼指导欠城市锹有序得、协幻玉调发却展的掌保证眨。（3）质坚用持纠经朝济器效沿益也、霉社掀会亡效居益闸和惰环轿境拴效摇益脸相责统息一汉的塔原尾则转。经济淹效益验是房凭地产阻所产伶生的酿经济坏利益目的大培小，饥是开烦发企冤业赖忆以生唐存和病发展地的必跨要条睡件。嗓社会最效益并指房殖地产养开发板给社互会带猛来的遥效果筐和利违益。思环境诞效益月是指绢房地查产开膜发对鸡城市钱自然哥环境杀和人说文环鸭境所陈产生谎的积训极影悦响。槽以上疲三方骆面是婶矛盾燥统一景的辩驰证关碑系，移既有水联系震，又传有区仁别，卵还会炮产生车冲突净。这输就需运要政域府站晕在国翼家和监社会患整体范利益亮的高完度上啦，进茎行综阵合整嗓合和内管理视。（4）欺应核当静坚绣持斑全淋面塌规碎划颤、夸合谁理临布内局澡、守综州合岩开货发抗、席配泛套蜻建暮设绑的徐原谅则研。即综痛合开巩发原窗则。克综合弊开发愈较之项以前瞎的分盒散建阴设，差具有疯不可家比拟蝴的优戚越性价。综乘合开鹿发有掌利于充实现熔城市粘总体川规划能，加罢快改肢变城昏市的侮面貌鉴；有胖利于苦城市育各项助建设乓的协锡调发资展，从促进蹄生产漫，方药便生财活，搭有利粗于缩浪短建吸设周港期，享提高邪经济桥效益烘和社拾会效容益。（5）符灿合国浇家产来业政泛策、店国民胁经济值与社拜会发趴展计珠划的胆原则折。国家亲产业眨政策眨、国龙民经坏济与秩社会阴发展厌计划症是指括导国予民经病济相众关产腿业发炊展的样基本偷原则逢和总恭的战搭略方嚼针，硬房地浓产业接作为范第三袖产业头应受辩国家泳产业武政策绍、国学民经京济与净社会旋发展苦计划碰的制蒙约。（1）些开发周主体浑合法6、鼠房建地腊产那开秘发练应申具恳备帆的堵三高个率方刷面福的嫂条信件进桃行岸房黑地妄产缠开泼发市的萌单葛位法和夏个猛人您，胀首寸先蜘应翠取辨得凳房半地良产绣开圾发址的榨资竭格匀。颗如哪果暴是蔽房托地伶产缩慧开声发帐企袭业题，葵则紫应虽依消照《城市终房地陆产管拼理法》规定贸的条义件设咳立，客向工锣商行肝政管父理部知门申串请登锁记，框并取举得营梢业执屡照。房地则产资锹质等血级要但求叮：房迅地口产险开墓发慰资聪质漏分击为价一搅级纽奉、窜二仍级族、种三同级牵、柔四示级对和得暂坑定妹资喘质一级惭：注拒册资倍金1疑0睡0说0育0万材人押民成币二名级判：蕉注泊册狠资印金5乐0齐0锹0万湖人爽民语币三仍级远：橡注箱册乐资疼金3浸0洗0兰0万人妨民币四威级劫：娱注椅册育资货金1统8霜0弱0万人花民币（2）电依缸法撇取夕得咬房过地疯产隙开暴发饶用港地昨的召使窜用酱权房漏地怕产丝式开尚发劈燕主利体杀必益须纳通敢过《城尽市挠房爬地嗽产波管慎理况法》规定殊的合详法途及径(出让事和划视拨)，取猪得房廊地产乘开发场用地茂使用翼权。痰用于蹲房地毫产开优发的亡土地警，必拨须权配属清奶晰，误房地怜产开溪发主陆体拥紧有《国有昂土地毫使用剂证》。《城市壤房地谨产管绍理法》第2赖7条侵规护定欺：目“槽依邻法贫取秧得悼的厚土婚地阁使五用叼权忍，胳可呈以倡依雕照旦本泳法贵和据有居关鸡法拨律拆、在行园政唤法刃规崇的建规笛定混，艘作读价员入材股慎，酸合口资助、制合驻作俊开纺发侵经绕营少房辱地缩慧产掠。约”（3）贞在炒规贼定泄的门期浸限果内早动衫工奖，宝进杂行鼓房鼻地护产凳开勉发以摊出钻让笛方雾式勒取掘得唱土川地逼使怀用律权究进衣行鼓房呆地腾产痒开奴发从的猜，构必兽须酸按透照酱土库地怖使污用撒权育出固让悦合研同呀约著定祸的喷土泻地鼓用倦途晨、平动霜工形开火发谈期显限霉开度发谊土想地呢。灶超没过命出台让控合半同默约性定亩的叛动书工周开膊发裙日羡期遮满舟一钩年犯未幸动估工弦开不发佛的敢，甜可绞以却征铸收柳相谁当亩于洋土嚷地迫使色用榆权哲出节让梦金2欢0景%以下错的土飞地闲给置费劈燕；满现二年俩未动依工开讨发的曲，可舅以无妖偿收逼回土挠地使吊用权释。但沟是，算因不型可抗驴力，杆或者腥政府富、政椅府有挠关部盐门的舟行为宪，或描者动讲工开姥发必胆需的奏前期坟工作邮造成挡动工咐开发绵迟延系的除意外。一、梨房地离产开单发基亚本概剖念二侧、耐房荣地匠产叶开赞发眨基浸本渔流扑程1.市场条件判断2.项目位置选择1.确定开发方案2.编制可行性研究报告1.办理《建设用地规划许可证》2.领取《国有土地使用证》1.领取《建设工程规划许可证》2.领取《建设工程施工许可证》1.招标:寻找施工单位3.开工建设1.领取《商品房销售许可证》选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收建设用地规划许可证房地滑产开演发流肆程可劳以用士“五抖证”绢的取伴得来盆贯穿商品房销售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证一二三四五规划局建设项目选址意见书国土局土地挂牌拍卖手续地震局建设工程抗震设防要求审批环保局建设项目环境保护审批其他相关部门（水利、交通、人防、供排水、文保、气象等相关意见）申报材料：1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、意向性批文、项目建议书或选址申请；4、现势原件地形图2份；5、其它相关材料；申报材料：提供计委、规划、土地部门相关审批材料申报材料：1、项目所在地环保部门和行业主管部门签署预审意见的《环境影响报告表》5份及其软盘2、《建设项目排放污染物指标申请表》、《建设项目环境保护审批登记表》及其软盘3、附有环境影响专项分析或专项评价的应附环境保护咨询中介机构技术评估意见及评审专家组名单申报材料：1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、项目有效批准文件；4、选址意见书复印件（含附图）；5、已批总平面方案；6、现势原件地形图3份；7、其它相关材料；选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收开久发辉商选乳址丝式、驰立仙项国土局国有土地使用证计委项目建议书，可研报告规划局建设用地规划许可证气象局防雷工程设计审批人防办人防工程建设项目技术审批其他相关部门（水利、交通、供排水、文保、消防等相关意见）申报材料1、申请报告（已批可行性研究项目）2、项目初步设计文本及修改文本（资质单位编制）3、其他文件申报材料1、《XX省建筑工程施工图设计审查报审表》（一式三份）2、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须已经审查）3、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件）4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续5、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料6、技术审查机构对涉及项目安全，确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送7、如需依法进行专项审查的（如：抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料申报材料1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、项目的有效批准文件；4、有效的土地权属证明；5、现势原件地形图1份（市政现势管线图）；6、规划设计条件（或选址意见书）及已批方案；7、全套施工图；8、其它相关材料。申报材料1、申请报告2、建设项目计划3、经规划部门批准的总平面规划图4、项目建筑方案5、工程地质勘察报告申报材料1、建设单位申报表2、建设项目总平面图3、设计说明（包括分类依据）4、防雷装置布置图（包括基础防雷平面图，天面防雷平面图，防雷施工大样图）5、高层建筑防侧击雷措施及说明6、电气施工说明及总配电图7、防雷产品的说明及有关证件8、施工资质证，焊工证（复印件2份）9、接地系统图（复印件2份）申报材料1、建筑工程施工许可证申请表；2、建筑施工合同文本；3、建筑工程招标文件；4、施工单位中标通知书；5、建设工程会办单；6、质量、安全、监理手续；7、工程上缴规费清单；8、建设资金落实证明；9、拆迁许可证10、施工险缴费单11、外地施工企业准予进淮备案许可证选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收规划局建设用地规划许可证规划局建设工程设计方案评审计委初步设计方案建设局施工图设计审查规划局建设工程规划许可证建设局建设工程施工许可证图片暂缺证雪件信解猪释《商嘱品下房胞销投售(预刮售)许唇可炸证》是市不、县透人民酿政府孕房地搭产行钓政管曾理部历门允合许房上地产询开发尖企业博销售劲商品董房的固批准蚊文件暑。建设局建筑工程施工许可证计委开工报告审批房管局商品房预销售许可证申报材料1、申请表（按要求填写）2、规划部门、国土部门相关手续3、初步设计批文4、项目法人及负责人材料5、开工前审计报告（审计相关规定范围内项目）6、执行招投法相关材料（总投资50万元以上项目）7、监理制实施相关材料申报材料1、商品房销售申请书2、营业执照、法定代表人身份证明3、资质等级证书4、立项批文5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证6、国有土地使用证7、施工许可证8、建设项目总规划图、销售房平面图9、建设工程投资及工程进度状况证明10、白蚁防治合同11、商品房预售价格审核报告12、物业管理方案13、商品房预售方案14、项目手册实施情况15、其他材料选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收立怖项开工笔建设规在划压设震计取向得凤土松地选渔址竣工捎验收人目的事提交文件开发商寻找可以投资的地块1.市场条件判断2.地块位置寻找投资分析报告本阶塞段,如请果础需肢要溜寻旱找劈燕合如作音伙溪伴,则诊需逢要免签满定晋合距作我意晴向,协议坝及合忘同书市场敬前期屠判断肠只是仓宏观浮方面陕的粗研略判宪断,仅梦从咸所翼在仰区旷域羽的馒市后场端供辉求牲与赏潜字力旦进转行桐判瓜断需要提交文件为:项目建议书可行性研究报告开发商立源项开工声建设规划业设计取得锹土地选刘址竣工腾验收人目的事向政府提交文件开发商取得项目开发经营权1.投资分析2.编制项目建议书3.编制可行性研究报告4.进行项目方案概念设计项目建议书可行性研究报告涉及部门分别为:计委规划局建委立欣项开工驳建设规划林设计取杯得椒土晌地选阳址竣凤工跌验灭收人目的事向政府提交文件开发商取得土地开发与使用权1.取得《建设用地规划许可证》2.取得《国有土地使用证》1.《建设用地规划许可证》规定提交文件2.《国有土地使用证》规定提交文件办穴理《建峰设赤用茅地梨规茎划李许启可否证》:需肾准达备微文吧件悉如局下漏：立剪项背批常复建计设警项引目屿规垮划傻审央批育表市政竞府征寨地批挨复用地悦钉桩节成果按规把划意资见书日要求经取得仪的有草关协喷议及趟批复逃文件审定亏设计阳方案纺通知碍书立傻项开工廊建设规划朽设计取伟得泰土惩地选红址竣工佩验收办轨理《国有顿土地戴使用协证》:需准谈备文魔件如床下：立孤项亲批虎复办理呀土地微出让恭手续渡申请审务定葬设芦计搞方车案忧通裂知浓书土地爽评估洞报告咬原件出硬让局合亡同挡附少图淡，撞一握式巡寿五侵份穷，疑附尤图钟为炉：监钉类桩狡图或胁审望计摇设凝计失方异案那通哪知签书谣附哗图享，您原贿土场地铅方颂国缠有栗土喂地使旗用地证隔附著图拨（尼加焰盖歌双负方辟公膨章骂）《建荒设朴用透地岗规民划贯许蛛可寨证》及搜钉疼桩劈燕成半果金通摄知械单建筑耐面积宽与用冒途说俱明书加御盖绪工优商管部追门溪备变案避章股的译营盟业卖执键照亮复坦印嘱件《建设僻用地系批准懒书》或原辈用地投单位仅的《国奸有土地骄使用你证》、《房屋冰所有平权证》、周国聚有志土谋地采权究属来叫源话证示明觉文观件苏（娇原稿件琴）与途原摆用缝地航方替签午定假的妙土修地任使攻用妄权刊及塌地茶上茅物犁补削偿协议厦、联斩建协飘议及玩相关旁文件房立地愈产师开技发锹企欧业虾资诊质杀证某书鞋等立那项开物工叉建楚设规划誓设计取种得火土赔地选兰址竣工旧验收人目的事向政府提交文件开发商项目方案满足市场需要和政府要求1.项目方案设计2.项目方案审批3领取《建设工程规划许可证》项目设计方案办理《建敞设岁工仿程套规区划珠许厨可负证》两:需吹准凡备判文睁件伐如尾下屯：供绒电馒、字给强水炉、死市弊政承、带燃巨气锯电通力贡等跟部粒门傻意毅见建显设壮项恢目鄙规盒划足审刷批并报浙表审酿定弯设