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文档简介

商品房购房合同篇前言商品房买卖合同是房产买卖合同中的一种，是指开发商向购房者出售已经经营管理一段时间并已取得相关许可证的商品房，而购房者以一定的价格支付房款，并签订合同，享有商品房的产权。合同格式根据《物权法》和《合同法》的规定，商品房买卖合同应当包括以下内容：合同订立时间呈这一部分写明合同签订时间，方便任何一方在未来需要查询合同内容的时候确定具体的签署时间。合同的订立方本项是对合同中双方签约的对象进行认定，应当明确开发商和购房者的签约名称、地址、身份证号码、工作单位等信息。合同的房屋基本情况本项应当明确房屋的规划、设计、建筑面积、建筑高度、层数、建筑结构形式、土地面积、使用效果等基本情况。合同的房价与付款方式这一部分应当详细说明房屋的售价、付款方式、首期和尾款的支付时间与支付方式、物业管理费、停车费、过户费等相关费用的计算和支付方式。合同的交付时间与交付状态这一部分应当明确开发商初始交付时间、交付状态、房屋质量、物业管理服务和物业费、售后服务支持等条件。合同的违约责任这一部分规定各方在合同履行过程中所可能产生的违约行为并依法规定相应的违约责任和赔偿方式。积极预防或控制合同违约行为的发生，保证本合同的履行和效力。合同的其他条款本项是对合同中双方其他重要条款进行明确阐述，包括购房贷款、房屋保险、物业管理、房屋维修等等相关事宜。合同签订注意事项历史上的案例一些消费者会在购买商品房时，人情味地相信开发商，签订了未经过认真阅读的合同，在后续发现存在问题时，也无法通过法律途径维权。因此建议签订合同前注意以下几点：合法合规选择有实力、信誉良好的开发商进行房屋购买。在签订合同前，应人性化地要求开发商透明化、规范化地合法合规经营，以保证购买者在交易中的合法权益。梳理条款在合同签订前，认真阅读合同内容，特别关注条款及表格上的字面含义，梳理好性质、价格、权利、义务等所有内容。如果合同中有不明确或不合理的条款，应及时向开发商提出问题，明确意见并确认解决方式，在被制度和协议广泛接受之前不进行签署。留好备份签订合同后就应当将所有的证明资料收集完整并做好备份，以便日后维权时有所依据。同时，要求开发商归还所有的原件证书，避免在维权时缺乏完整的证明材料。兼顾最新标准不断了解商品房的新政策与规定，重视最新的房地产行业标准，方便更好地了解当前行业趋势和情况。结语作为商品房购房者，你的合同签署是否完整、合法、合规

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