建设工程合同基础知识概述

第一节概述1.建设工程合同的概念及特征

1.1建设工程合同的概念建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同第四章建设工程合同概述

1.2建设工程合同的特征

■

合同主体的严格性

■

形式和程序的严格性

■合同标的的特殊性■合同履行的长期性2.建设工程合同的主要内容

2.1建设工程合同的主体

(1)发包人主体资格(2)承包人主体资格

(1)发包人主体资格

■应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力

■实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜

■进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实

■符合其他法律法规的要求(2山)承急包皂人樱的章主党体亭资袖格■对建睛设工廊程承勿包人水，我艇国实堵行严尼格的俘市场乖准入矩制度■承酒包蔽建障筑沿工塔程唱的你单族位稻应盲当披持疑有吼依城法牙取多得田的魄资植质程证吧书企，景并鼓在够其纪资扩质万等茅级希许嚷可乖的某业哗务辜范殖围颜内误承朽揽守工毛程■从事必建设袄工程酱勘察佩、设持计的炒单位左应当描依法统取得璃相应榴等级感的资桶质证类书，贺并在积其资浊质等龄级许洪可的尽范围名内承窜揽工暖程2余.谊2建围设绣工龄程堂合痰同旨的才基肢本俊条漠款发包猛人建设办工程躁合同复应当夸具备洲一般溉合同陕的条悬款，久如发纲包人副、承繁包人白的名铁称和鸣住所损、标眨的、灶数量抹、质炮量、柿价款伪、履绘行方刊式、扛地点体、期咱限；民违约尾责任申、解谣决争润议的打方法乌等。(跑1族)勘察虹、设渐计合丑同的搁基本那条款■提袄交怠有壶关她基书础待资料料协和兰文缺件(包螺括叫概逢预牧算)的愿期袋限■勘察井或者赠设计克的质旗量要誓求■勘察具或者纲设计悉费用■其他昂协作堪条件(纱2卡)建设拢施工售合同拒的基秘本条胞款■工谊程苏范惠围■建钳设帐工悠期■中间己交工快工程戒的开哑工和遥竣工胃日期■工程恶质量■工程仰造价■技术部资料照交付痰时间■材料森和设缸备供毫应责瓜任■拨悲款桃和轻结济算■竣工匆验收■质量碗保修们范围润和质士量保虽证期2贫.妇3建庆设县工竭程韵合矛同利的耳形巾式■应当讯采用圾书面含形式■建壳设庆工绕程仔合摩同懒文格件促的铺组闯成■建设效工程喘合同剃文件母的解盘释顺巩序3引.无卸效枪建握设敢工辅程扣合燃同被的截认横定无效愤建设哭工程映合同授系指匆虽由皮发包护方与耳承包忽方订佛立，失因违图反法强律规杆定而咽没有弦法律帆约束镜力，律国家宰不予烦承认描和保炸护，亭甚至勿对违廉法当食事人伟进行凝制裁栗的建财设工仅程合刻同。4.建栽设董工战程思合愈同榴体言系4.含1业主束的主杨要合壶同关卸系4.孟2承包短商的无主要嚼合同敌关系4.番3建设垃工程帐合同政关系4.享1业主朱的主露要合哥同关艘系■咨档询(监亡理)合鼓同■勘钞察阻设娱计勒合照同■供晕应甜合掠同■工墨程喉施场工荡合讲同■贷榨款膏合幸同4问.圆2承罚包粱商绞的拉主方要滥合拉同门关接系■分包动合同■供应英合同■运输合鸭同■加工副合同■租赁既合同■劳务虹供应拍合同■保橡险尿合暖同4.阻3建设衡工程补合同古体系第丸二庆节建昂设叠工啄程潮施呆工需合带同1.建筒设样工千程柿施册工晕合刃同摔的拐概扭念发包烦人与瞧承包牧人之忙间为冠完成母商定购的建段设工书程项邮目，它明确滑双方熊权利逝和义窑务的娇协议岩。依庆据施洋工合顺同，困承包吐人应沃完成脆一定乘的建局筑、炼安装博工程货任务匪，发觉包人简应提茄供必摔要的谊施工丽条件帽并支尝付工终程价唤款。2汉.建设披工程离施工高合同吵示范兔文本2.勇1建设剖工程默施工川合同血示范薯文本净概述2资.畜2叶《施斑工盒合缘瑞同允文无本》的防组漫成2哥.现3施们工流合扶同碧文偷件悬的余组沉成某及鲁解托释音顺劲序2.贵1建星设消工佳程赖施忘工率合功同笨示植范掘文壤本译概冲述■我国辰建设辉主管瓦部门敏通过俊制定《建设亲工程息施工无合同扔（示稍范文迷本）》来规限范承引发包呼双方诞的合供同行末为。■尽防管德示距范享文传本蛋从晕法陪律峰性袋质飞上室并驰不对具赤备座强量制早性股，床但蹄由垃于亡其久通突用贪条往款弱较饼为敬公足平蔽合筒理龟地定设锁定何了急合御同鸡双落方豆的保权披利茅义松务森，捎因酬此哭得康到钟了基较聪为宰广愚泛飘的戚应缘瑞用煮。2挣.桌2《施工卫合同跳文本》的触组标成■施工菠合同仙文本》由《协跨议乌书》、《通拌用离条滴款》、《专警用闷条眠款》三保部烫分湿组男成傍，讯并遣附抢有桥三厌个欢附主件炎：搏附暖件陷一掌是《承咸包愁人偷承寨揽啦工辞程越项贿目身一喘览臂表》、附盐件二逮是《发浓包究人糟供质应帆材拜料鹅设棵备镜一艰览通表》、匙附衬件苏三横是《工叼程事质乔量丑保首修售书》。3.施唤工姓合触同轨双拔方哭的竞一佩般掠权灿利主和裕义漠务3.知1发链包扑方恭工波作3授.混2承爸包富人拖工盘作3.宇3工搭程屋师酸的肚产始生凑和习职砖权3.学4项借目怕经阁理攻的睁产阿生怠和怨职垃责3之.杯1发楚包烫方果工合作■办理杀土地侨征用钩、拆语迁补交偿、俗平整闲施工美场地■将施饲工所斩需水遇、电崇、电牲讯线凝路从理施工长场地惧外部框接至厨专娃用颈条浙款忘约骨定睁地字点■开通唇施工听场地监与城胆乡公盼用道凤路的张通道巡寿，以叮及专橡用条款凝约定片的施把工场扑地内贞的主拘要交竟通干骆道■向立承誓包备人废提娱供刚施裹工忍场垫地闯的回工仆程浸地嫁质绞和咐地冲下椒管姐线杜路资料■办勾理禁施燥工矮许词可押证慢及胖其回他歌施辉工膛所宣需补证华件慈、色批那件■确朝定浊水划准集点羊与棚坐咽标愿控侄制冠点吼，郊以吼书父面铃形筛式逃交细给绍承孝包论人■组雨织撤承塑包果人知和投设蔬计发单州位筐进舒行记图梦纸怒会胖审常和腐设远计助交牌底■协调话处理闭施工鬼现场棋周围裁地下谣管线前和邻世近建堆筑物切、构屋筑物(包括雾文物苗保护絮建筑)树名旬木的参保护抬工作骂，并俱承担吵有关汇费用■发狭包俭人尘应侍做真的觉其盆他暗工邀作郑，验双息方芦在亦专读用盟条眨款手内钞约乳定原。3肥.粥2承包厕人工料作■完院成域施汤工掌图抄设移计按或谅与城工巩程称配贸套洗的装设拖计■向工绑程师爸提供须年、供季、桂月工胸程进沾度计想划及茂相应进度筹统计根报表■提槐供均和排维汤修竹非慨夜曾间借施惨工叼使垮用汤的喜照光明蹦、舱围姿栏况设施颂，烘并撞负睁责杨安射全启保误卫■向暗发语包抬人疾提鬼供杯在闸施跪工轿现阳场仔办黎公拦和飞生盼活握的焦房夜屋樱及夕设施■遵守承有关华部门涌对施醋工场皂地、技环境斗保护恢和安毅全生门产等即的剩管膀理仅规瓣定肃，棕按车规眼定笨办殊理者有侮关防手糠续■承斤包吓人坚按吵专椅用煌条泼款危约寻定育负兆责险已下完悟工摔程垂的纵成食品粉保仍护炼工确作■按琴专毯用卵条风款驳的享约捉定翠做坐好则施红工输现爆场牙地落下域管翅线箭和缸邻轿近展建六筑枯物芬、勺构叫筑苦物(包劳括狂文沃物吗保诉护桂建赏筑)、拘古天树遍名寒木您的饺保殃护喂工抱作■保证率施工醋场地永清洁唯符合种环境吧卫生悼管理锣的有协关规汁定■承经包初人堂应碎做垦的房诚其枯他放工楼作墙，千双房诚方懒在市专摄用瞎条下款损内胶约悔定3豆.继3工扔程服师疮的诊职掉权■工程宁师委秧派工询程师免代表掀后任扛继续丧行使杜合同■工程贺师发派布指鸡令、师通知■工座程油师刃应请当弹及稳时烂完刊成睡自擦己霉的姻职兄责■工墨程祖师朵做役出蓄处坊理闸决顿定3.瞎4项庭目滤经吉理疮的捐职押责项捎目逆经解理止应筹当联对得施纵工的现攻场治的径施踩工险质蓄量细、黑成其本窑、盈进贡度滥、瓣安戒全奸等嗓负理全叼面亏的庙责梨任托。词对好于趣在凭施花工钟现控场宫出症现师的势超总过非自敌己难权根限么范袭围坏的牛事锁件钥，被应谊当洞及控时渣向山上处级疲有纵关糖部皇门穷和央人蛋员贼汇钩报弄，拐请凉示址处遭理轧方恭案战或勤者索取约得用自布己局处汗理绣的青授锐权第录三萌节建设世工程疏施工解合同逐的质翅量条苗款1貌.标准软、规严范和玻图纸1.汇1合迫同羡适垮用动标扑准忽、钻规薄范1潜.亿2图及纸■发包蕉人提额供图支纸■承朱包析人灾提悦供叙图嚷纸2材名料痕设山备马供带应房诚的允质浩量扫控挠制2.接1材埋料秒设旁备胀的蛋质撇量旁及价其继他手要瞎求2软.站2发喂包摄人值供喜应偏材归料代设姨备项时帜的需质蝇量存控耳制2.业3承延包锹人抓采迹购芽材击料经设碌备来的卫质毁量疼控榜制3.工史程耗验留收再的秒质特量捞控律制3挤.田1工程承质量非标准3观.仓2施工里过程查中的匆检查附和返薄工3站.级3隐辩蔽叠工篮程咽和辉中恢间礼验偿收3.蓄4重蝇新拐检腥验3.恶5工母程早试陡车3找.勾6竣工看验收4保正修4.逝1质抽量丧保沃修燃书稠的额内堵容4.我2工午程估质搏量毅保承修响范允围零和冒内掉容4旺.督3质拌量就保臭修斧期4守.锹4质程量乏保般修让责头任第四护节建设啊工程外施工黄合同换的经剩济条顿款1叫.施鸦工勾合互同糖价乎款析及航调千整1护.疫1施绒工蜡合棋同宿价考款顽的荷约桌定■固定庙价格唉合同■可调腾价格旺合同■成本勒加酬退金合遵同1.出2可调垫价格容合同鼠中合辣同价况款的兼调整■可复调县价逼格扫合校同资中咽价鸟格闪调馆整跨的骡范急围■价罗格惹调祖整格的走程奶序2工渴程爬预雀付揪款(《施辰工遗合虏同兔文杠本》第24条)■工显程药预台付订款初主著要冬是戚用询于咬采没购挖建控筑榨材羡料谨。器双剃方鞋应哪当向在熄专穴用以条蒸款狡内端约忌定游发灶包勾人匙向兴承奔包霸人鞭预中付原工责程连款波的馆时阁间肯和超数梢额恳，馒开罩工下后拍按齿约寺定骑的斤时济间些和心比访例椅逐寄次喷扣蒸回3工程垄款(进判度绕款)支随付(《施工饥合同怎文本》第2娃6条)3.感1工程率量的舱确认3.震2工程璃款(进度忙款)结菜算拔方倾式3酿.岭3工程订款(进异度定款)支暮付股的途程扭序荒和万责黄任4确定客变更吴价款4趟.品1变恢更闷价章款龙的菌确潜定恐程醒序4.葬2变更伶价款笋的确匙定方扒法4.芳3工碑程臂款(进度馆款)结算钞方式5施俗工斯中好涉伟及敞的建其段他摊费案用5锻.况1安校全命施躲工功方冰面添的妙费肆用5.载2专沾利芽技粗术嚷及僚特雕殊材工览艺诸涉扛及假的山费泽用5岩.飞3文物缠和地歪下障园碍物6竣工斜结算(《施鞭工旋合征同闪文祖本》第3恋3条)；6.劈燕1承包膨人工程守竣工戴验收理报告主经发骗包人紧认可沈后2诸8天摇，棚承英包舞人企向值发电包今人丽递属交嚷竣督工骑结烂算乱报后告华及咱完笑整膏的奔结据算损资唉料6脚.罚2发乎包穴人发包档人收岁到竣遭工结跨算报寒告及述结算拥资料办后28天内罚无正倘当理皱由不币支付戏工程果竣工啦结算旦价款滔，从顾第2委9天起均按承景包人摄同期堂向银限行贷肾款利铅率支抗付拖档欠工敌程价宗款的陶利息草，并跪承担距违约讨责任7质量葵保修娱金7.梁1质县量边保字修偿金农的破支拔付保管修钢金缠由死承有包椒人忌向虾发沫包修人脱支烘付否，蜓也车可群由熄发眼包冶人恩从注应泄付仓承缺包饰方佛工野程臂款派内温预信留赠金悲的翻比你例杨及忘金栋额江由惧双狭方沫约抓定7如.威2质量糠保修扬金的荣结算帆与返寄还质量喉保修大工程畜的质揭量保级修期塘满后新，发扁包人穿应当沿及时咱结算钳和返丸还(如有轰剩余)质量砖保修犯金。第呜五院节建设析工程泽施工积合同惹的进阴度条颠款1.施工尸准备鄙阶段冒的进赌度控蚀制1表.冶1合同帅双方附约定猴合同辱工期1粉.目2承包合人提荷交进俯度1.症3工程牲师对龙进度朗计划肤予以第确认仿或提安出修纸改意栽见1弊.探4其功他猜准生备至工充作1.丛5延期息开工2.施缴工富阶检段畜的雨进食度奥控览制2.棋1监督雁进度避计划稳的执丝式行2.华2暂伍停厌施晃工2拐.往3工程溪设计予变更2念.趣4工期腹延误3.竣逮工钥验多收折阶蹄段翼的调进栏度章控苍制3.蹈1竣泰工洞验怨收倡的判程琴序3.采2发乒包广人拣要帮求乞提挤前斗竣蛋工第六忌节与俊工合程负相京关高的骡其军他段合艳同1.建肆设稍工内程新物奴资伏采霞购例合校同1.坟1建筑丛材料售采购负合同■采彼购并和符供织应蜜方壶式■建筑集材料牧供应肢合同第的主支要内肢容■建背筑晌材埋料添供晕应新合石同赠的边履咐行1晋.唯2设债备犬供卸应闸合汪同■建设闲工程匀中的驾设备速供应飘方式■设备唯供应延合同凤的主倍要内拨容■设痒备冒供笑应裹合面同蛛供扎方耀的辟责唐任■设备日供应艰合同暴需方良责任2.建藏设筐工浩程哄保镇险嫁合烛同2.近1建设屠工程妖保险青的概蜡念2迹.暖2建设定工程肿的各尖种风晃险2丝式.遣3建椅设剃