桐乡房地产市场月报2023年04月

NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=桐乡房地产市场月报2023年04月NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)18244-2245615721-1824412829-1572111478-1282911264-11478区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)梧桐街道22456--23402--2.4濮院镇18244--18618--1.8乌镇镇18137--24083--51.9高桥街道15721--16311--9.9凤鸣街道15656--16022--2.8崇福镇15340--15761---1.8屠甸镇14862--15172--7.8大麻镇12829--------河山镇11478--11519--0.1洲泉镇11264--8681---25.52023年1-4月桐乡市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,梧桐街道、濮院镇、乌镇镇等区域为桐乡商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年桐乡市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，桐乡商品住宅（不含保障性住房）成交面积为36.3万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3350套。万㎡%2020-2023年04月桐乡市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，桐乡商品住宅（不含保障性住房）成交面积为6.51万㎡，环比下降59.08%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为560套，环比下降62.57%。万㎡NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)6-142-61-20-1区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)梧桐街道13.5537.3--4.4868.8--13.1凤鸣街道6.4817.9--0.23.1---96.7洲泉镇6.3517.5--0.345.2---68乌镇镇6.2817.3--0.46.1---89.4濮院镇1.714.7--0.436.6---14.2屠甸镇1.373.8--0.558.5--34.6河山镇0.20.6--0.040.6---65崇福镇0.130.4--0.050.7--76.8大麻镇0.120.3----------高桥街道0.090.2--0.030.4--205.32023年1-4月桐乡市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,梧桐街道、凤鸣街道、洲泉镇等区域为桐乡商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交26.38万㎡，占城市成交面积的72.7%。NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房桐乡市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，桐乡100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达214套，占比为38.2%，较上月收窄14.6个百分点。桐乡市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，桐乡300万元以上总价段成交套数最多，达136套，占比为24.3%，较上月扩大15.1个百分点。NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房桐乡市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，桐乡15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达166套，占比为29.6%，较上月收窄34.1个百分点。桐乡市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，桐乡其他户型成交套数最多，达560套，占比为100%，较上月持平。NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月桐乡市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下00906000152.740-60万0000000000.060-80万0000100010.280-100万2011000040.7100-120万1222100081.4120-150万033458000508.9150-200万01118206870012422.1200-250万004382324309216.4250-300万000091627012422.1300万以上00001642661213624.3汇总3166866214859612560100占比(%)0.52.912.111.838.215.217.12.1100NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年桐乡市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，桐乡商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为4.03万㎡。万㎡%2020-2023年04月桐乡市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，桐乡商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为7.35万㎡，环比增长33.62%。万㎡NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)2-140-2区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)梧桐街道14.4890.2--7.35100--33.6洲泉镇1.589.8----------2023年1-4月桐乡市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,梧桐街道、洲泉镇等区域为桐乡商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应16.06万㎡，占城市供应面积的100.0%。NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月桐乡市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,桐乡商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.89,。%2018年5月-2023年4月桐乡市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月桐乡市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比洲泉镇4.02----------梧桐街道0.94----0.61--0.72NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月桐乡市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,桐乡商品住宅（不含保障性住房）可售面积约123.26万m²,环比增长7.53%;短期库存去化时间为15.6个月,环比延长1.6个月。万m²月NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年4月桐乡市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年4月，桐乡市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在梧桐街道、乌镇镇、河山镇，可售面积分别为46.8万㎡、25.5万㎡、10.8万㎡；出清周期分别为13.8个月、16.2个月、159.2个月。万㎡月NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)桐乡市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1佳源房产7.08126695285.582浙江上善若水3.45177621851.943桐昆控股集团2.81229291101.224桐乡市大洋实业股份有限公司2.59176001411.475上海知百置业有限公司0.8618270440.476金易达置业0.8618270440.472023年(1-4月)桐乡市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1佳源房产7.08126695285.582浙江上善若水3.45177621851.943桐乡市大洋实业股份有限公司2.59176001411.474桐昆控股集团2.81229291101.225上海知百置业有限公司0.8618270440.476金易达置业0.8618270440.47NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年4月桐乡市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1浙江上善若水0.6317165360.372桐昆控股集团0.5522634220.243桐乡市大洋实业股份有限公司0.4817478260.274佳源房产0.2214546140.155上海知百置业有限公司0.1616278100.106金易达置业0.1616278100.102023年4月桐乡市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1浙江上善若水0.6317165360.372桐乡市大洋实业股份有限公司0.4817478260.273桐昆控股集团0.5522634220.244佳源房产0.2214546140.155上海知百置业有限公司0.1616278100.106金易达置业0.1616278100.10NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息桐乡朗诗绿洲璟院_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价桐乡朗诗绿洲璟院项目基本信息所处位置null-屠甸镇物业类型住宅产品类型小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.5绿化率30%装修标准--主力户型--物业费0.90停车位--物业公司业主自管项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积98187m²可售面积57197m²成交均价15123(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商单位自建NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月桐乡朗诗绿洲璟院成交量价走势m²元/m²桐乡朗诗绿洲璟院分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他60-9999999910739818714447122122711491015123合计-10739818714447122122711491015123NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价书香里项目基本信息所处位置null-梧桐街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积85984m²占地面积38000m²容积率2.5绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费3.85元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘2022-06-03最近开盘2022-06-03累计成交面积81038m²可售面积6939m²成交均价22552(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商桐乡市桐新房地产开发有限公司NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月书香里成交量价走势m²元/m²书香里分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他60-1807248103823110119132822288522552合计-7248103823110119132822288522552NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图书香里_明德户型_3室2厅2卫1厨_98.0m²书香里_崇学户型_3室2厅2卫1厨_100.0m²书香里_润心C2户型_3室2厅2卫1厨_109.0m²书香里_文华户型_3室2厅2卫1厨_110.0m²书香里_润心C1_3室2厅2卫1厨_108.0m²书香里_博学户型_4室2厅2卫1厨_129.0m²NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价金地天元鸣望邸项目基本信息所处位置null-梧桐街道物业类型住宅产品类型小高层建筑面积563442m²占地面积91312m²容积率2.2绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费3.50元/㎡·月停车位暂无资料物业公司深圳市金地物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2021-11-19最近开盘2021-11-19累计成交面积66919m²可售面积33970m²成交均价25754(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商嘉兴金桐房地产开发有限公司NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月金地天元鸣望邸成交量价走势m²元/m²金地天元鸣望邸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他60-99999999506650912483073106072548625754合计-506650912483073106072548625754NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年5月-2023年4月桐乡市商业成交价格及变化趋势2023年1-4月,桐乡商业成交均价为26749元/㎡，同比上涨6.7%。4月,桐乡商业成交均价为46526元/㎡，环比上涨96.6%。元/m²%NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年桐乡市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，桐乡商业成交面积为3.1万㎡。万㎡%2020-2023年04月桐乡市商业成交面积走势2023年04月，桐乡商业成交面积为0.36万㎡，环比下降82.75%。万㎡NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)0-1区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)梧桐街道1.8158.2--0.0924---95濮院镇0.4614.7--0.1335.6---11.6乌镇镇0.3912.5--0.0924.8----崇福镇0.258--0.037.6---87.6洲泉镇0.123.8----------大麻镇0.051.7----------凤鸣街道0.031.1--0.037.9----2023年1-4月桐乡市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,梧桐街道、濮院镇、乌镇镇等区域为桐乡商业成交主力区域，共成交2.66万㎡，占城市成交面积的85.4%。NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年5月-2023年4月桐乡市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-4月,桐乡办公楼成交均价为17677元/㎡，同比上涨8.2%。4月,桐乡办公楼成交均价为20791元/㎡，环比上涨27.7%。元/m²%NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年桐乡市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，桐乡办公楼成交面积为3.2万㎡。万㎡%2020-2023年04月桐乡市办公楼成交面积走势2023年04月，桐乡办公楼成交面积为0.46万㎡，环比下降74.02%。万㎡NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)0-2区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)梧桐街道2.8688.9--0.46100---70.6濮院镇0.3611.1----------2023年1-4月桐乡市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,梧桐街道、濮院镇等区域为桐乡办公成交主力区域，共成交3.21万㎡，占城市成交面积的100.0%。NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月桐乡市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%NMfLwC+l47o6euRxWRMsNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|企业排行2023年(1-4月)桐乡市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1桐乡市濮院旅游有限公司16.615.2579342乌镇世界互联网产业园（桐乡）开发建设有限公司110.733.8335683桐乡市金益房地产开发有限公司13.823.4590224桐乡市凤鸣福地新区开发建设有限公司14.381.4432932023年(1-4月)桐乡市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1乌镇世界互联网产业园（桐乡）开发建设有限公司110.733.8335682桐乡市濮院旅游有限公司16.615.2579343桐乡市凤鸣福地新区开发建设有限公司14.381.4432934桐乡市金益房地产开发有限公司13.823.459022NMfLwC+l47o6euR