青岛房地产市场月报2023年05月

I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=青岛房地产市场月报2023年05月I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年6月-2023年5月青岛市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，青岛商品房销售面积为380.4万㎡，同比增长6.3%；青岛商品房销售额为545.2亿元，同比增长5%。2023年4月，青岛商品房销售面积为85.8万㎡，同比增长0.6%，环比下降56.7%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年6月-2023年5月青岛市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，青岛房屋新开工面积为255.5万㎡，同比下降42.44%；房屋施工面积为9881.2万㎡，同比下降11.21%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。2023年4月，青岛房屋新开工面积为65.3万㎡，同比下降50.34%，环比增长28.29%；房屋竣工208.6万㎡，同比增长271.17%，环比增长215.11%。亿㎡%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年6月-2023年5月青岛市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，青岛房地产开发投资额为432.9亿元，同比下降3.69%。2023年4月，青岛房地产开发投资额为148.4亿元，同比下降10.55%。亿元%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年6月-2023年5月青岛市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-6月，青岛房地产开发企业到位资金为1511.6亿元，同比增长10.77%。%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年青岛市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，青岛新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.50个百分点。%2018年6月-2023年5月青岛市新建住宅均价及环比变化2023年5月，青岛新建住宅均价13758元/m²，环比上涨0.02%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌0.04%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)市南区41124--45228--15.1崂山区39595--41367--2.1市北区28567--29127---1.4李沧区23559--19505---19城阳区16104--16698---0.8黄岛区15546--16428--6.6高新区12289--12531---6.7即墨区11532--11763---7.8胶州市10153--10203---2.1平度市8363--8511--0.2莱西市7238--7238---2.92023年1-5月青岛市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-5月,市南区、崂山区、市北区等区域为青岛商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年青岛市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，青岛二手住宅价格累计下跌1.00%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。%2018年6月-2023年5月青岛市二手住宅均价及环比变化2023年5月，青岛二手住宅均价22350元/m²，环比下跌0.27%，跌幅较上个月扩大0.15个百分点；同比下跌3.78%，跌幅较去年同期扩大3.62个百分点。元/㎡%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年青岛市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，青岛商品住宅（不含保障性住房）成交面积为409.0万㎡，同比下降12.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为34361套，同比下降14.7%。万㎡%2020-2023年05月青岛市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年05月，青岛商品住宅（不含保障性住房）成交面积为82.39万㎡，环比增长9.76%，同比下降24.48%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6903套，环比增长12.78%，同比下降25.77%。万㎡I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区97.2923.8--17.6921.5---23.5即墨区66.4116.2--7.919.6---26.5城阳区49.7312.2--11.4513.9--57.9胶州市42.2810.3--10.5612.8--35.7李沧区32.157.9--10.1412.3--72.7市北区29.517.2--5.086.2--4.5平度市25.446.2--7.729.4--106.9高新区25.316.2--4.455.4--46.8崂山区225.4--4.75.7---16.6莱西市16.34--2.22.7---12.7市南区2.560.6--0.480.6---3.42023年1-5月青岛市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-5月,黄岛区、即墨区、城阳区等区域为青岛商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交213.43万㎡，占城市成交面积的52.2%。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年青岛市二手住宅1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，青岛二手住宅成交面积为195.4万㎡，同比增长137.5%；二手住宅成交套数为19381套，同比增长125.9%。万㎡%2020-2023年05月青岛市二手住宅月度成交面积走势万㎡I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区452023.3----------市北区382019.7----------李沧区267213.8----------城阳区192910----------即墨区15458----------市南区13256.8----------胶州市10815.6----------崂山区9214.8----------莱西市5682.9----------高新区5232.7----------平度市4772.5----------2023年1-5月青岛市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-5月,黄岛区、市北区、李沧区等区域为青岛二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的56.8%。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房青岛市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，青岛90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达3021套，占比为43.8%，较上月扩大0.1个百分点。青岛市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，青岛100(含)-140万元总价段成交套数最多，达1934套，占比为28%，较上月扩大2.2个百分点。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房青岛市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，青岛15000(含)元以上单价段成交套数最多，达2653套，占比为38.4%，较上月收窄2.7个百分点。青岛市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，青岛三房户型成交套数最多，达4282套，占比为62%，较上月收窄0.5个百分点。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年5月青岛市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)30万以下0171000000270.430-50万7362331000701.050-70万17049400001241.870-100万623025351332000103415.0100-140万2405106041942240193428.0140-200万015671656452153217155222.5200-300万03343644035121182108515.7300万以上0319242415210780119107715.6汇总721022302119872842451341386903100占比(%)1.014.843.828.84.13.51.92.0100I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年青岛市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2023年1-5月，青岛商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为70.58万㎡，同比下降12.4%。万㎡%2020-2023年05月青岛市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年05月，青岛商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为85.83万㎡，环比增长14.26%，同比增长3.42%。万㎡I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区113.2832.1--24.2228.2--10.7即墨区65.9418.7--12.314.3--93.3城阳区43.0512.2--14.3516.7---8胶州市34.249.7--1517.5--436.9李沧区28.598.1--4.695.5--49平度市22.716.4--1.872.2---83莱西市14.334.1--4.875.7--21.6高新区12.923.7--2.933.4---42.2市北区12.73.6--4.415.1--81.8崂山区3.931.1----------市南区1.190.3--1.191.4----2023年1-5月青岛市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-5月,黄岛区、即墨区、城阳区等区域为青岛商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应222.27万㎡，占城市供应面积的63.0%。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月青岛市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年5月,青岛商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.96,较去年同期有所下降。%2018年6月-2023年5月青岛市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月青岛市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比崂山区5.6--------1.97市北区2.32----1.15--2.01市南区2.15----0.4----高新区1.96----1.52--0.6胶州市1.24----0.7--2.78城阳区1.16----0.8--0.47莱西市1.14----0.45--0.63李沧区1.12----2.16--1.86平度市1.12----4.13--0.34即墨区1.01----0.64--1.69黄岛区0.86----0.73--1.06I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月青岛市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年5月,青岛商品住宅（不含保障性住房）可售面积约1837.84万m²,环比增长1.19%,同比下降12.5%;短期库存去化时间为26.7个月,环比延长0.5个月,同比延长5个月。万m²月I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月青岛市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年5月，青岛市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在黄岛区、胶州市、即墨区，可售面积分别为482.1万㎡、307.9万㎡、240.2万㎡；出清周期分别为24.8个月、36.4个月、18.1个月。万㎡月I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2022年6月-2023年5月青岛市新开盘套数及去化率走势2023年1-5月，青岛共开盘11个项目，较去年同期减少10个，同比下降47.62%；合计推出房源1425套，较去年同期减少495套，同比下降25.78%。去化方面，青岛开盘项目平均去化率约为37.5%，较去年同期下降12.2个百分点。套%2023年5月青岛市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率中巍·白云山居2023/05/27城阳区普通住宅三房165001889047%青铁安澜地2023/05/27市北区普通住宅四房360001426142%和达·和山2023/05/01李沧区普通住宅四房2700036822%康大玺樾府2023/05/01黄岛区普通住宅四房2300036719%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)青岛市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国金茂55.8323445198323.812君一控股55.1925911168221.303海信地产45.9920617183022.314融创中国36.0614613165224.675万科35.3217472160920.226保利发展35.2816502197021.387和达集团33.2714608191422.778青岛地铁26.7522103128012.109金地集团23.262265993010.2610中海地产20.771923193510.802023年(1-5月)青岛市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1融创中国36.0614613165224.672中国金茂55.8323445198323.813和达集团33.2714608191422.774海信地产45.9920617183022.315保利发展35.2816502197021.386君一控股55.1925911168221.307万科35.3217472160920.228青岛地铁26.7522103128012.109青岛天一仁和14.7212614111011.6710龙湖集团14.0312600105611.13I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年5月青岛市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1海信地产10.31241523574.272中国金茂9.44231933474.073青岛地铁7.94232163233.424君一控股7.37251932072.925万科7.19179653194.006保利发展7.16174383784.117和达集团6.65135884184.908青岛城建5.90130195294.539青岛城建地产5.38317121201.7010中海地产4.32190841882.272023年5月青岛市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1和达集团6.65135884184.902青岛城建5.90130195294.533海信地产10.31241523574.274保利发展7.16174383784.115中国金茂9.44231933474.076万科7.19179653194.007青岛地铁7.94232163233.428平度市城市建设投资开发2.2575702002.979君一控股7.37251932072.9210青特置业3.61150791882.39I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)青岛市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1大云谷金茂府13.383.6825736354143521崂山区2青啤·静澜山12.983.5525136547141517市北区3融创青岛东方影都12.557.6560416409127208黄岛区4森林公园11.464.5434025242134337李沧区5世园·金茂府11.273.4523632639146477李沧区6中海·半山雲境10.744.7737922522126283黄岛区7鲁信有邻花园10.642.5679415033241347崂山区8云谷·金茂府9.453.1025030512124378李沧区9顺城万科·海潮云起9.455.4247317453114200城阳区10青岛海信依云小镇8.542.3216336844142524崂山区I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)青岛市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1融创青岛东方影都12.557.6560416409127208黄岛区2顺城万科·海潮云起9.455.4247317453114200城阳区3和达·山语城6.835.3949012673110139城阳区4山东华府3.425.0855967259161即墨区5中海·半山雲境10.744.7737922522126283黄岛区6中国科学院青岛科教园教职工生活区4.644.6031410079147148黄岛区7森林公园11.464.5434025242134337李沧区8湾头馨苑5.864.505271301185111李沧区9招商公园18726.314.3331514579137200即墨区10动投基金谷·春阳里4.413.743761179299117高新区I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月青岛市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1湾头馨苑5.864.505271301185111李沧区2北岸·绿茵城3.631.5210223864149356城阳区3中海·半山雲境2.791.249922476125281黄岛区4青啤·静澜山2.570.705336615133486市北区5鲁信有邻花园2.350.5517426603251385崂山区6顺城万科·海潮云起2.241.3212316993107182城阳区7荣盛·锦绣外滩2.211.9515611321125142胶州市8崂山悦府2.070.493641972137575崂山区9紫樾尚府1.980.534037589131494崂山区10云谷·金茂府1.840.604830778125384李沧区I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月青岛市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1湾头馨苑5.864.505271301185111李沧区2荣盛·锦绣外滩2.211.9515611321125142胶州市3中建锦绣天地1.421.83150775512295胶州市4北岸·绿茵城3.631.5210223864149356城阳区5城投·康桥1.141.471017767145113平度市6和达·山语城1.721.4312412027115139城阳区7顺城万科·海潮云起2.241.3212316993107182城阳区8中海·半山雲境2.791.249922476125281黄岛区9青特滨湖国际1.831.147316075156251城阳区10招商公园18721.440.956615128144219即墨区I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息9#|在售10#|在售15#|在售16#|在售3#|在售5#|在售6#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价海信君澜项目基本信息所处位置崂山区-浮山前物业类型住宅产品类型高层建筑面积156700m²占地面积99700m²容积率2.4绿化率46%装修标准带装修主力户型--物业费8.00元/㎡·月停车位--物业公司青岛睿海物业经营有限公司项目特色地铁沿线,现房,豪华居住区,宜居生态地产首次开盘2019-12-04最近开盘2020-11-20累计成交面积172955m²可售面积44079m²成交均价80507(2023-05)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商青岛海信房地产股份有限公司I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月海信君澜成交量价走势m²元/m²海信君澜分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)二房144-160114862050--------三房90-9999999939701769966111575499--四房160-99999999422942617843059567462864486五房200-999999997162576307716257630785315六房及以上200-9999999939647883639647883680236I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图海信君澜_4室2厅3卫235㎡户型_4室2厅3卫1厨_235.0m²海信君澜_4室2厅2卫226㎡户型_4室2厅2卫1厨_226.0m²海信君澜_4室2厅2卫210㎡_4室2厅2卫1厨_210.0m²海信君澜_3室2厅2卫175㎡户型_3室2厅2卫1厨_175.0m²海信君澜_3室2厅2卫185㎡户型_3室2厅2卫1厨_185.0m²I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息海尔产城创国际广场（即墨）_交通图_项目区位图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价海尔产城创国际广场（即墨）项目基本信息所处位置即墨区-即墨创智新区物业类型写字楼产品类型--建筑面积133000m²占地面积54759m²容积率1.5绿化率26%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型--物业费元/㎡·月停车位780个物业公司青岛海尔地产服务有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积15297m²可售面积--成交均价10003(2023-05)报价--拿地时间2017-08成交楼面价2171元/m²开发商海尔产城创I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月海尔产城创国际广场（即墨）成交量价走势m²元/m²海尔产城创国际广场（即墨）分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)其他60-999999999415297104534977931088810003合计-9415297104534977931088810003I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价联东U谷青岛高新国际企业港项目基本信息所处位置高新区-高新北物业类型住宅产品类型--建筑面积760000m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积184019m²可售面积--成交均价5285(2023-05)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商青岛联东金晨投资有限公司I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月联东U谷青岛高新国际企业港成交量价走势m²元/m²联东U谷青岛高新国际企业港分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)开间200-9999999917230663613--------其他200-99999999103160952466481351950925285合计-120184019453281351950925285I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年6月-2023年5月青岛市商业成交价格及变化趋势2023年1-5月,青岛商业成交均价为18272元/㎡，同比上涨3.4%。5月,青岛商业成交均价为19442元/㎡，环比上涨16.4%，同比上涨17.2%。元/m²%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年青岛市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，青岛商业成交面积为29.4万㎡，同比下降36.3%。万㎡%2020-2023年05月青岛市商业成交面积走势2023年05月，青岛商业成交面积为6.78万㎡，环比增长23.49%，同比下降35.88%。万㎡I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新区4.7416.1-4.91.4421.312876.2黄岛区4.214.3-46.50.9113.415.439.3即墨区3.7212.7-52.80.811.9-60.811.3平度市3.1910.8194.11.4621.5951.855.5城阳区3.0610.4-68.50.172.5-92.3-69.2崂山区2.99.8265.20.314.5-32.4-26.5市北区2.699.111.30.68.8-3153.7胶州市1.926.5-63.90.45.9-82.60.3莱西市1.525.2-65.40.152.2-69.1-53李沧区1.234.2-26.90.517.5-24134.3市南区0.230.8615.60.040.682.9-472023年1-5月青岛市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,高新区、黄岛区、即墨区等区域为青岛商业成交主力区域，共成交12.67万㎡，占城市成交面积的43.1%。其中，成交面积同比增长的区域有市南区、崂山区、平度市等，同比分别增长615.6%、265.2%、194.1%；成交面积同比下降的区域有城阳区、莱西市、胶州市等，同比分别下降68.5%、65.4%、63.9%。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年青岛市商业项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，青岛商业项目新批上市面积为26.2万㎡，同比下降41.9%。万㎡%2020-2023年05月青岛市商业项目新批上市面积走势2023年05月，青岛商业项目新批上市面积为3.09万㎡，环比下降29.51%，同比下降84.76%。万㎡I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月青岛市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1大云谷金茂府20.225.6441935821135483崂山区2青啤·静澜山12.983.5525136547141517市北区3融创青岛东方影都12.587.6760616395127208黄岛区4森林公园11.464.5434025242134337李沧区5世园·金茂府11.273.4523632639146477李沧区6中海·半山雲境10.744.7737922522126283黄岛区7鲁信有邻花园10.642.5679415033241347崂山区8银丰·玖玺城10.591.5785674381851246崂山区9保利·时代10.196.016341696295161市北区10青岛海信依云小镇9.692.6419236766137505崂山区I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月青岛市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1融创中心9.078.0134011324235267黄岛区2东西营村旧村改造项目5.597.69690726211181胶州市3融创青岛东方影都12.587.6760616395127208黄岛区4辽阳东路购物中心6.506.7049970613671327崂山区5保利·时代10.196.016341696295161市北区6大云谷金茂府20.225.6441935821135483崂山区7顺城万科·海潮云起9.455.4247317453114200城阳区8和达·山语城6.835.3949012673110139城阳区9OceanWe国际海洋社区8.615.195281657998163即墨区10华通联东·青岛临空国际制造港2.165.184241721234515胶州市I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年6月-2023年5月青岛市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-5月,青岛办公楼成交均价为15692元/㎡，同比下跌8.9%。5月,青岛办公楼成交均价为16393元/㎡，环比下跌12.2%，同比上涨5.7%。元/m²%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年青岛市办公楼1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，青岛办公楼成交面积为30.4万㎡，同比下降30.6%。万㎡%2020-2023年05月青岛市办公楼成交面积走势2023年05月，青岛办公楼成交面积为3.66万㎡，环比增长46.24%，同比下降77.95%。万㎡I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区9.2830.5-37.70.4211.4-95.6157.1高新区6.1420.2-511.0328.2-69.936.8即墨区4.9216.2111.50.6517.8-35.2622.3崂山区3.9112.920.70.924.627.5-2.1城阳区2.869.4-51.70.5916.2-13.962.9市南区1.5251221--------市北区1.314.3-61.90.051.4-94.7-33.6平度市0.210.7-33.8--------莱西市0.160.528.4--------李沧区0.080.3-67.90.020.4-67--胶州市0.040.1-94.2--------2023年1-5月青岛市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,黄岛区、高新区、即墨区等区域为青岛办公成交主力区域，共成交20.34万㎡，占城市成交面积的66.8%。其中，成交面积同比增长的区域有市南区、即墨区、莱西市等，同比分别增长1221.0%、111.5%、28.4%；成交面积同比下降的区域有胶州市、李沧区、市北区等，同比分别下降94.2%、67.9%、61.9%。I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年青岛市办公项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，青岛办公项目新批上市面积为47.0万㎡，同比增长47.9%。万㎡%2020-2023年05月青岛市办公项目新批上市面积走势2023年05月，青岛办公项目新批上市面积为10.14万㎡，环比增长1367.47%，同比下降44.65%。万㎡I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月青岛市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1大云谷金茂府20.225.6441935821135483崂山区2青啤·静澜山12.983.5525136547141517市北区3融创青岛东方影都12.587.6760616395127208黄岛区4森林公园11.464.5434025242134337李沧区5世园·金茂府11.273.4523632639146477李沧区6中海·半山雲境10.744.7737922522126283黄岛区7鲁信有邻花园10.642.5679415033241347崂山区8银丰·玖玺城10.591.5785674381851246崂山区9保利·时代10.196.016341696295161市北区10青岛海信依云小镇9.692.6419236766137505崂山区I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月青岛市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1融创中心9.078.0134011324235267黄岛区2东西营村旧村改造项目5.597.69690726211181胶州市3融创青岛东方影都12.587.6760616395127208黄岛区4辽阳东路购物中心6.506.7049970613671327崂山区5保利·时代10.196.016341696295161市北区6大云谷金茂府20.225.6441935821135483崂山区7顺城万科·海潮云起9.455.4247317453114200城阳区8和达·山语城6.835.3949012673110139城阳区9OceanWe国际海洋社区8.615.195281657998163即墨区10华通联东·青岛临空国际制造港2.165.184241721234515胶州市I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-5月青岛市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地14-67.4101.19-66.21005081.2商办用地5-77.314.9-80.41779-18.4工业用地38-44.1234.28-48.74478.5其他用地9-59.139.25-30691-20.1各类用地66-57.4389.62-56.2301629.42023年1-5月青岛市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地14-6.7101.193210476172.44.22.2106.01259.7商办用地8-55.630.44-51.425738.20-7.27.83-47.4工业用地35-46.2207.55-49.4403-110-6.88.36-55其他用地11-31.334.38-23.4985100-0.73-19各类用地68-40.4373.56-37.13387200.43.6-0.8125.1988I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年6月-2023年5月青岛市各类用地推出与成交同比走势2023年1-5月，青岛共推出各类用地规划建筑面积389.62万㎡，同比下降56.15%;成交规划建筑面积373.56万㎡，同比下降37.13%。2023年5月，青岛共推出各类用地规划建筑面积90.06万㎡，同比下降68.53%;成交规划建筑面积102.73万㎡，同比下降47.19%。万m²%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年6月-2023年5月青岛市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,青岛成交楼面均价为3387元/㎡，同比上涨200.38%;平均溢价率为3.57%，较去年同期下降0.79个百分点;各类用地出让金达125.19亿元，同比增长87.96%。2023年5月,青岛成交楼面均价为6680元/㎡，环比上涨72.91%,同比上涨1306.62%;平均溢价率为2.44%,较上月下降4.69个百分点,较去年同期下降1.43个百分点;各类用地出让金达68.62亿元，环比增长70.36%,同比增长642.87%。元/m²%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-5月青岛市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)黄岛区3936195-57172-29962-200-4城阳区101166-2982-6938-500-3市北区3940-5643677405942-35崂山区332510225102156588489--李沧区4421-192111708219180--即墨区6441-8410-96332-430--市南区110--0--15050--0--I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月青岛市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-5月，青岛共推出住宅用地规划建筑面积101.19万㎡，同比下降66.21%;成交规划建筑面积101.19万㎡，同比增长32.03%。2023年5月，青岛共推出住宅用地规划建筑面积32.99万㎡，同比下降84.39%;成交规划建筑面积73.21万㎡。万m²%2020年6月-2023年5月青岛市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年6月-2023年5月青岛市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,青岛成交楼面均价为10476元/㎡，同比上涨172.41%;平均溢价率为4.24%，较去年同期增长2.24个百分点;住宅用地出让金达106.01亿元，同比增长259.66%。2023年5月,青岛成交楼面均价为9259元/㎡，环比下跌32.23%;平均溢价率为2.47%,较上月下降5.07个百分点;住宅用地出让金达67.78亿元，环比增长77.31%。元/m²%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-5月青岛市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)市北区33404840--9916--3--崂山区2220--20--19634--9--黄岛区4418-9218-423610100李沧区3314-2614--12230--0--城阳区2210-6610-664392-100-4I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年6月-2023年5月青岛市商办用地推出与成交同比走势2023年1-5月，青岛共推出商办用地规划建筑面积14.9万㎡，同比下降80.4%;成交规划建筑面积30.44万㎡，同比下降51.35%。万m²%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年6月-2023年5月青岛市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,青岛成交楼面均价为2573元/㎡，同比上涨8.21%;平均溢价率为0%，较去年同期下降7.21个百分点;商办用地出让金达7.83亿元，同比下降47.36%。元/m²%I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-5月青岛市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)黄岛区4515-7515-721731-50--市北区--1----9623885-380-41城阳区--1----6--2550--0--市南区110--0--15050--0--I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-5月青岛市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1崂山区张村河小学以西、规划合肥路以南崂山区97640205483.382104515沈阳越秀地产有限公司、顶卓有限公司、青岛青铁智能科技有限公司2崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东崂山区97380177426.36182203.5青岛海信信邦置业有限公司3市北区杭州路16号市北区182171176797.397050中车科技园（青岛）有限公司4市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1市北区171070165253.4896601.9青岛中海海悦房地产有限公司5李沧区涞水路以南、汇川路以东LC0605-26a地块李沧区8033396399.36120000青岛方盛置业有限公司、青岛世园新城镇开发投资有限公司6市北区商丘路以东、规划成才路以南SF1203-41地块市北区4770355516.381163815竞品质7李沧区涞水路以北、汇川路以东LC0605-27地块李沧区3185939425.64123750青岛方盛置业有限公司、青岛世园新城镇开发投资有限公司8李沧区广水路以南、合川路以东LC0602-29地块李沧区2903236885.41127050青岛城世逸恒投资企业(有限合伙)、青岛和达恒荣置业有限公司、青岛茂熙辉投资有限公司9市北区港青路以东、规划港极路以南、港通路以西、规划港平路以北市北区8880334499.7438850青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司10城阳区城阳街道春阳路北、凤凰山路西城阳区6594528573.8843330青岛和达明峰置业有限公司、青岛北岸春阳置业有限公司I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-5月青岛市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1崂山区张村河小学以西、规划合肥路以南崂山区97640205483.382104515沈阳越秀地产有限公司、顶卓有限公司、青岛青铁智能科技有限公司2崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东崂山区97380177426.36182203.5青岛海信信邦置业有限公司3市北区杭州路16号市北区182171176797.397050中车科技园（青岛）有限公司4市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1市北区171070165253.4896601.9青岛中海海悦房地产有限公司5李沧区涞水路以南、汇川路以东LC0605-26a地块李沧区8033396399.36120000青岛方盛置业有限公司、青岛世园新城镇开发投资有限公司6市北区商丘路以东、规划成才路以南SF1203-41地块市北区4770355516.381163815竞品质7李沧区涞水路以北、汇川路以东LC0605-27地块李沧区3185939425.64123750青岛方盛置业有限公司、青岛世园新城镇开发投资有限公司8李沧区广水路以南、合川路以东LC0602-29地块李沧区2903236885.41127050青岛城世逸恒投资企业(有限合伙)、青岛和达恒荣置业有限公司、青岛茂熙辉投资有限公司9市北区港青路以东、规划港极路以南、港通路以西、规划港平路以北市北区8880334499.7438850青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司10城阳区城阳街道春阳路北、凤凰山路西城阳区6594528573.8843330青岛和达明峰置业有限公司、青岛北岸春阳置业有限公司I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月青岛市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1崂山区张村河小学以西、规划合肥路以南崂山区97640205483.382104515沈阳越秀地产有限公司、顶卓有限公司、青岛青铁智能科技有限公司2崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东崂山区97380177426.36182203.5青岛海信信邦置业有限公司3市北区杭州路16号市北区182171176797.397050中车科技园（青岛）有限公司4市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1市北区171070165253.4896601.9青岛中海海悦房地产有限公司5李沧区涞水路以南、汇川路以东LC0605-26a地块李沧区8033396399.36120000青岛方盛置业有限公司、青岛世园新城镇开发投资有限公司6市北区商丘路以东、规划成才路以南SF1203-41地块市北区4770355516.381163815竞品质7李沧区涞水路以北、汇川路以东LC0605-27地块李沧区3185939425.64123750青岛方盛置业有限公司、青岛世园新城镇开发投资有限公司8李沧区广水路以南、合川路以东LC0602-29地块李沧区2903236885.41127050青岛城世逸恒投资企业(有限合伙)、青岛和达恒荣置业有限公司、青岛茂熙辉投资有限公司9城阳区城阳街道春阳路北、凤凰山路西城阳区6594528573.8843330青岛和达明峰置业有限公司、青岛北岸春阳置业有限公司10黄岛区东岳中路北、镜台山路西黄岛区7578924828.3532760山东兴健置业有限公司I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月青岛市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1崂山区张村河小学以西、规划合肥路以南崂山区97640205483.382104515沈阳越秀地产有限公司、顶卓有限公司、青岛青铁智能科技有限公司2崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东崂山区97380177426.36182203.5青岛海信信邦置业有限公司3李沧区广水路以南、合川路以东LC0602-29地块李沧区2903236885.41127050青岛城世逸恒投资企业(有限合伙)、青岛和达恒荣置业有限公司、青岛茂熙辉投资有限公司4李沧区涞水路以北、汇川路以东LC0605-27地块李沧区3185939425.64123750青岛方盛置业有限公司、青岛世园新城镇开发投资有限公司5李沧区涞水路以南、汇川路以东LC0605-26a地块李沧区8033396399.36120000青岛方盛置业有限公司、青岛世园新城镇开发投资有限公司6市北区商丘路以东、规划成才路以南SF1203-41地块市北区4770355516.381163815竞品质7市北区杭州路16号市北区182171176797.397050中车科技园（青岛）有限公司8市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1市北区171070165253.4896601.9青岛中海海悦房地产有限公司9黄岛区妙峰山路东、长江西路北黄岛区1373811643.9184760青岛恒翰诚投资发展有限公司10城阳区城阳街道春阳路北、凤凰山路西城阳区3307714917.6445100青岛和达明峰置业有限公司、青岛北岸春阳置业有限公司I510s5K9IJRh6+Fp16InZsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-5月青岛市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区