启东房地产市场月报2023年05月

/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=启东房地产市场月报2023年05月/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)13747-1663711237-137478618-112376335-86180-6335区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)惠萍镇16637--15657---13.7启隆镇15626--18779--28.2近海镇13747--13842--0吕四港镇12038--11556---3.9海复镇12033--12003--9.9经济开发区11237--14145--6.3汇龙镇10629--15757--19.4寅阳镇10122--9657--2.5南阳镇8618--8470--2.1启东滨海工业园8575--8679---1东海镇8323--8136--2.9合作镇6335--------2023年1-5月启东市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-5月,惠萍镇、启隆镇、近海镇等区域为启东商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年启东市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，启东商品住宅（不含保障性住房）成交面积为27.4万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2578套。万㎡%2020-2023年05月启东市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年05月，启东商品住宅（不含保障性住房）成交面积为5.00万㎡，环比增长7.86%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为463套，环比增长2.21%。万㎡/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)5-94-52-41-20-1区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)汇龙镇8.6829.3--1.6328.1--258.7启隆镇5.4318.3--1.1219.2---25.4经济开发区3.6512.3--0.447.6--45.8寅阳镇3.1910.8--0.7813.5--35.9启东滨海工业园2.227.5--0.8214.1--55.6惠萍镇2.27.4--0.274.6---77.7东海镇1.254.2--0.284.8--15.9海复镇1.013.4--0.345.8--46.1近海镇0.973.3--0.071.2---17.6合作镇0.561.9----------吕四港镇0.421.4--0.050.8--114.3南阳镇0.080.3--0.020.4---29.32023年1-5月启东市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-5月,汇龙镇、启隆镇、经济开发区等区域为启东商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交17.75万㎡，占城市成交面积的59.9%。/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房启东市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，启东60(含)-80㎡面积段成交套数最多，达109套，占比为19.5%，较上月扩大6.6个百分点。启东市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，启东60(含)-80万元总价段成交套数最多，达135套，占比为24.1%，较上月扩大6.8个百分点。/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房启东市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，启东8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达186套，占比为33.2%，较上月扩大3.8个百分点。启东市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，启东其他户型成交套数最多，达560套，占比为100%，较上月持平。/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年5月启东市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下1000000010.240-60万41142000005710.260-80万0793818000013524.180-100万013834133007112.7100-120万033616430539.5120-150万007915320366.4150-200万00024238318615.4200-250万0000710200376.6250-300万000020244305.4300万以上0000121932549.6汇总421099164104625137560100占比(%)7.519.516.311.418.611.19.16.6100/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年启东市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2023年1-5月，启东商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为2.5万㎡。万㎡%2020-2023年05月启东市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年05月，启东商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为6.37万㎡。万㎡/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)汇龙镇4.4335.6--1.9630.8----经济开发区3.7730.2--1.726.7----惠萍镇2.7121.7--2.7142.6----吕四港镇1.5612.5----------2023年1-5月启东市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-5月,汇龙镇、经济开发区、惠萍镇等区域为启东商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应10.91万㎡，占城市供应面积的87.5%。/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月启东市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年5月,启东商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.78,。%2018年6月-2023年5月启东市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月启东市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比汇龙镇1.96----0.83----经济开发区0.97----0.26----惠萍镇0.81----0.1----吕四港镇0.27----------/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月启东市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年5月,启东商品住宅（不含保障性住房）可售面积约164.94万m²,环比增长1.32%;短期库存去化时间为30.1个月,环比延长1.1个月。万m²月/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月启东市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年5月，启东市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在汇龙镇、惠萍镇、启隆镇，可售面积分别为49.3万㎡、34.8万㎡、21.2万㎡；出清周期分别为28.4个月、79.3个月、19.5个月。万㎡月/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)启东市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1五矿国际信托6.19141354504.382长甲地产1.19121041150.993新湖中宝0.9011166850.814融创0.9011166850.815南通文峰置业有限公司0.447920590.566南通东顺置业0.356336530.567碧桂园0.3112574270.258银洲建设0.2714765170.199上海乐惠房地产0.248172350.3010中邦0.2012523190.162023年(1-5月)启东市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1五矿国际信托6.19141354504.382长甲地产1.19121041150.993新湖中宝0.9011166850.814融创0.9011166850.815南通文峰置业有限公司0.447920590.566南通东顺置业0.356336530.567上海乐惠房地产0.248172350.308碧桂园0.3112574270.259银洲建设0.2714765170.1910中邦0.2012523190.16/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年5月启东市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1五矿国际信托0.6313773490.452长甲地产0.3812222370.313碧桂园0.2012523190.164中邦0.2012523190.165上海乐惠房地产0.158429210.186银洲建设0.091580250.067南通文峰置业有限公司0.097862110.118中国供销集团0.02847820.029阳光城集团0.01748440.0210启东建都房产0.00294110.002023年5月启东市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1五矿国际信托0.6313773490.452长甲地产0.3812222370.313上海乐惠房地产0.158429210.184碧桂园0.2012523190.165中邦0.2012523190.166南通文峰置业有限公司0.097862110.117银洲建设0.091580250.068中国供销集团0.02847820.029阳光城集团0.01748440.0210启东建都房产0.00294110.00/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)启东市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1爱江园6.214.404521413497137启隆镇2大华海启东方3.062.0216715161121183汇龙镇3城投金地阅峯汇2.491.299619327134259惠萍镇4绿地长岛2.271.039121996113249启隆镇5新湖海上明珠城1.721.7521698038180寅阳镇6碧桂园未来星荟1.621.1310414287109156经济开发区7紫薇雅苑1.330.979413747103142近海镇8德馨苑1.231.631067536154116经济开发区9长泰海滨城1.221.011181203486103海复镇10银洲蝶湖中心悦府1.080.664416458150246汇龙镇/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)启东市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1爱江园6.214.404521413497137启隆镇2新城银洲云图时光0.802.74241291611433汇龙镇3大华海启东方3.062.0216715161121183汇龙镇4新湖海上明珠城1.721.7521698038180寅阳镇5德馨苑1.231.631067536154116经济开发区6城投金地阅峯汇2.491.299619327134259惠萍镇7招商碧桂园十里海湾1.041.2518183246957东海镇8碧桂园未来星荟1.621.1310414287109156经济开发区9绿地长岛2.271.039121996113249启隆镇10长泰海滨城1.221.011181203486103海复镇/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月启东市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地长岛1.450.645722453113254启隆镇2光明苑0.880.502517616200353汇龙镇3大华海启东方0.720.483715104128194汇龙镇4爱江园0.650.47511377093127启隆镇5新湖海上明珠城0.530.5362100178585寅阳镇6长泰海滨城0.410.34401200384101海复镇7永安广场0.340.201017186200343汇龙镇8招商碧桂园十里海湾0.230.283981377158东海镇9雅居乐嘉宏中央公馆0.210.151313679117161经济开发区10碧桂园未来星荟0.210.141414426103148经济开发区/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月启东市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地长岛1.450.645722453113254启隆镇2新湖海上明珠城0.530.5362100178585寅阳镇3光明苑0.880.502517616200353汇龙镇4大华海启东方0.720.483715104128194汇龙镇5爱江园0.650.47511377093127启隆镇6长泰海滨城0.410.34401200384101海复镇7招商碧桂园十里海湾0.230.283981377158东海镇8海景花园0.180.222884187866启东滨海工业园9海泰居0.210.222894407874启东滨海工业园10永安广场0.340.201017186200343汇龙镇/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息北上海花园_实景图_北上海花园C区注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价北上海花园项目基本信息所处位置null-汇龙镇物业类型住宅产品类型小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.8绿化率35%装修标准--主力户型--物业费1.00元/平米·月停车位--物业公司启东市百兴物业管理有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积27102m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间2017-06成交楼面价188元/m²开发商--/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月北上海花园成交量价走势m²元/m²北上海花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)其他90-140871126311435--------合计-871126311435--------/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息科创嘉园_实景图_IMG_20190113_162510注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价科创嘉园项目基本信息所处位置null-启东经济开发区物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.5绿化率35%装修标准--主力户型--物业费1.00元/㎡·月停车位--物业公司启东市百兴物业管理有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积9053m²可售面积--成交均价2735(2023-05)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月科创嘉园成交量价走势m²元/m²科创嘉园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)其他60-140789053421256662526442735合计-789053421256662526442735/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息锦程佳苑_户型图_锦程佳苑2居室户型图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价锦程佳苑项目基本信息所处位置经济开发区物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.6绿化率36%装修标准--主力户型三居物业费--停车位--物业公司暂无信息项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积7189m²可售面积--成交均价1912(2023-05)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商暂无信息/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月锦程佳苑成交量价走势m²元/m²锦程佳苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)其他90-140597189220041501723281912合计-597189220041501723281912/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图锦程佳苑_锦程佳苑2居室户型图_2室2厅1卫1厨_108.0m²锦程佳苑_锦程佳苑3居室户型图_3室1厅1卫1厨_120.19m²/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年6月-2023年5月启东市商业成交价格及变化趋势2023年1-5月,启东商业成交均价为10083元/㎡，同比下跌2%。5月,启东商业成交均价为10109元/㎡，环比下跌31.6%，同比下跌67.9%。元/m²%/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年启东市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，启东商业成交面积为0.3万㎡，同比下降62.5%。万㎡%2020-2023年05月启东市商业成交面积走势2023年05月，启东商业成交面积为0.11万㎡，环比增长341.62%，同比下降57.2%。万㎡/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)启隆镇0.1233.9----------启东滨海工业园0.0821.6--0.0531.2----近海镇0.0515--0.0534----汇龙镇0.0512.8--0.017.4---16.5经济开发区0.038.1--0.0211.6--73.5吕四港镇0.037--0.0315.8----北新镇0.011.7----------2023年1-5月启东市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,启隆镇、启东滨海工业园、近海镇等区域为启东商业成交主力区域，共成交0.26万㎡，占城市成交面积的70.5%。/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年启东市商业项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，启东商业项目新批上市面积为0.0万㎡，同比下降100.0%。万㎡%2020-2023年05月启东市商业项目新批上市面积走势万㎡/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月启东市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1爱江园6.214.404521413497137启隆镇2大华海启东方3.102.192331417094133汇龙镇3城投金地阅峯汇2.491.299719296133257惠萍镇4绿地长岛2.271.039121996113249启隆镇5新湖海上明珠城1.721.7521698038180寅阳镇6碧桂园未来星荟1.621.1310414287109156经济开发区7北上海花园1.401.461239564119114汇龙镇8紫薇雅苑1.330.979413747103142近海镇9德馨苑1.241.651077536154116经济开发区10长泰海滨城1.221.011181203486103海复镇/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月启东市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1爱江园6.214.404521413497137启隆镇2新城银洲云图时光1.063.43302308311435汇龙镇3大华海启东方3.102.192331417094133汇龙镇4新湖海上明珠城1.721.7521698038180寅阳镇5德馨苑1.241.651077536154116经济开发区6锦逸家园0.441.63145266711330经济开发区7北上海花园1.401.461239564119114汇龙镇8汇泰嘉园0.331.37135242410225惠萍镇9城投金地阅峯汇2.491.299719296133257惠萍镇10招商碧桂园十里海湾1.041.2518183246957东海镇/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年6月-2023年5月启东市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-5月,启东办公楼成交均价为8474元/㎡，同比下跌13.2%。元/m²%/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年启东市办公楼1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，启东办公楼成交面积为0.1万㎡，同比下降25.9%。万㎡%2020-2023年05月启东市办公楼成交面积走势万㎡/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)汇龙镇0.12100----------2023年1-5月启东市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,汇龙镇等区域为启东办公成交主力区域，共成交0.12万㎡，占城市成交面积的100.0%。/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年启东市办公项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，启东办公项目新批上市面积为0.0万㎡，同比下降100.0%。万㎡%2020-2023年05月启东市办公项目新批上市面积走势万㎡/AroXAFtJJgLziKb+D3c1j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月启东市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡