建筑工程项目合同管理讲义

建筑工程项目合同管理一、建筑工程招投标1.法律、法规规定必须招标的工程项目类型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。2.可以不进行招标的建设项目范围

涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目。3.建设工程招标投标形式公开招标邀请招标4.招标投标的主要类别5.建设工程公开招标程序6.建设工程施工招标的资格审查(1)资格审查的分类资格预审资格后审

(2)资格审查的主要内容具有独立订立合同的权利具有履行合同的能力没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题；法律、行政法规规定的其他资格条件。7职.投吃标旗报闹价衫的贷主怎要礼依宝据报汇价宝依稼据施看工为图施肃工连组输织太设压计规范立、说洁明书材料继设备怀价格及幸运素费劳虎务贯工岛资逆水推平当地贴物价节水平法律哑法规合属同茄条女件工躲程叠量生清悲单8倦.投标叔报价疼的步伪骤制债定袋投览标洽策酸略核算停工程半量编饼制垄施凉工娘组奖织孕设之计计算跪直接存费编制夕单价习分析证表计算绸投标推基础鼻价工婶程图实耻施哗成昼本造分程析提出滔备选宿投标困报价熟悉汪文件滔、现樱场踏且勘确定仁最终器投标预报价9.投但标嘴报鹿价均的时方袄法报价尼方法工程插预算谣方法工要程钟量隆清吵单勿法直接钟工程结费间窗接也工扒程然费税疫金计粘划锣利四润风险伟费用工程地费施火工近服化务汽费税果金计划忽利润10互.投标扒文件朴的组企成(1阴)．批投风标磁函催及证投貌标牛函背附敲录叙；(2腔)．法另定代高表人投身份饼证明扒或附妹有法蜘定代役表人另身份继证明出的授满权委供托书垒；(伍3零)．联择合体有协议伪书；(4筝)．估投图标有保务证挣金在或燃保沙函器；(唤5诞)．已迟标价迟工程晨量清痕单；(6爬)．施金工组虚织设醒计；(慢7姓)．项扬目管呈理机鸦构；(盘8灵)．拟评分包附项目暗情况撤表；(维9罗)．资舱格审疤查资稻料；(1扛0)．火投磁标度人叙须昆知疏前仙附亦表际规筋定仙的歉其宏他肯材言料户。1、索每赔的道定义裕：索管赔盗（cl滩ai遵m）：雹指在爬合同辱实施竖过程沿中，驱合同睡一方戚因对君方不渠履行饺或未亮能履史行合警同所震规定毅的义天务而忌受到属损失聪，或铅一方沃在对召方要绞求或帖同意躲时，罢尽了栗比较脂原合披同的熟约定凝更多妨的义弃务，刺因而老向对纸方提栏出赔若偿要汉求。2、券特悉点轻：索赔忌是要梁求池给足予你补肝偿税的廉权煎利衡主佩张扯；索殖赔岸的择依邀据辛是词合剃同挪文雁件亚及孤适吴用铲法鲁律规的胳规惨定梦；必须帅有切叫实的禁证据悉。3、福索炎赔饼的透特弯征秆：1）珍索收赔摔的预提渔出叹具性有理双交向要性2）只梨有实盲际发省生了娱经济机损失丽或权灶利损伶害，测一方滋才能雾向对估方索遣赔3）浊索滨赔交是倡一义种厘未谅经俯对迟方胁确坡认叼的灵单猎方葡行继为二、类建筑颠工程献索赔4遇.索题赔自的爷起惩因合霜约评初庆始参状砌态散的叶原雹因招标掘时对棕于报爆价额菠度可输控性开的要洒求工程挖本身根的原下因工既程泄环炮境旧原睛因工程工合作锅原因合厚同蕉理断解召原劣因风险表分担弯不均他的原穴因5甲.索赔鱼的分助类按索腾赔的疏目的争分类币：工辨期索谜赔、俘费用瓜索赔；按索沟赔所廊依据斑的理范由分匆类：合汗同衡内除索让赔、合同枪外索与赔和道济义刷索徒赔；按琴索守赔昏的追依资据跪分部类：明示保索赔、默冈示圾索谁赔；按闸索踢赔上的被处即理居方息式搬分犹类：单捡项获索恐赔、总索月赔6.索托赔文的葵主丽要谱依尺据合耳同诱文坑件膀：1）外协蛾议攻书炊；2）盛中佳标张通恼知功书巨；3）投兽标文宵件及剂其附载件；4）合皂同专丽用条座款；5）怕合卧同茎通希用船条夺款孔；6）标休准、鉴规范载及有统关技要术文僵件；7）工谦程设宋计图叮纸；8）齐工刚程慢量项清垃单崇；9）虹工冤程贞报巡寿价巧单厚或理预壳算淹数吹；1摄0）合莫同履远行中篮，发乳包人删与承埋包人宫之间绝有关哈工程并的洽仇商、变更母等书爸面协孩议或彩文件繁视为眼合同凤的组劈燕成部则分。订黎立晌合孩同鹅所纳依嫂据顺的盼法前律撕、据法放规：适用谊国家远的法挑律和遭行政撤法规痛。工程虏索赔炼相关毯证据：工凳程死索乏赔脸证冈据要球具皱有福真旺实共性附、凤全泄面沟性买、雄关择联悬性焰、贱及泪时染性崭及秀法似律折性哈。7.工程狡施工糠中的淋索赔工柔程盗施宜工犹索惠赔吊是找由遥于扰业匹主贫或袄其形他工非勇承暗包慕商知方逆面端原瓶因茫，乓致桨使铺承欧包罢商界在页工加程剃项罩目倒施畏工翻中论付乐出偿了踏额壳外桐的报费想用办或泻造饶成声了敲损垂失岛，愈承葱包清商既向归业让主获提辜出残偿挺付宪其廊在弹工饥程俭施盾工稳中猛的亿费知用朝损阶失泻或劲工具期届延逗长冬的芹要启求巩。剧有辽以幕下志八惭种迈：自然傲、地冶质条服件变旗化引悉起的惹索赔工挡程嗓中混意捕外斗障债碍表引愈起敬的翻索波赔增塑减李工滨程像量吧的车索简赔各粉种校额禁外愉的篇试忠验旗和络检私查拔费灾用刻偿优付工程绕质量木要求侵的变鄙更引潜起的坝索赔关于珍变更命命令坦有效秃期引拼起索筑赔或溉拒绝指定喊分包哨商违忌约或座延误郑造成猜的索辟赔其他唇有关续施工完的索遭赔8.特刷殊扬风薄险动和恋不输可临抗狡力担的揪灾语害姑索们赔不他可较抗肢力习的席灾贝害北损龟失严索切赔晶：旷是乐指氧自艺然氏灾览害晴，盒这列类坡灾练害肃造挥成忧的施损场失探可余以椒向天承牢保漫的驱保创险骆公句司竭索萍赔抄。嫌此长外贡，女承含包棍商乒还鹅可笨要欺求谢业手主奇顺园延棵工宾期壮。熔如猜果圣灾碧害胁损万失拾特夕别食严妙重厨，挠承厘包橡商洗还汁应狱声芦明沉，赤不炉放决弃很由垂于青清薪除看灾滴害戴后撑果梳导阀致胖的肥暂伏时进停莲工阻而姿不冈得插不山对绪承哗包乖价供格乱做禽合驴理瘦调曾整子的顺主按张插。特殊剩风险扮：许刺多合盏同对缺特殊革风险妇有明去确的椒定义怖或说栋明，弄一般内是指竭战争集、敌乞对行与动、模入侵垂、核谈污染亩及冲束击波汪破坏馒、叛脖乱、材革命滚、暴男动、柏军事份政变袜或篡铺权、饰内战河等，屠这类须风险牢产生龙的后加果是通严重剑的。9锤.工程跌暂停井、终少止合字同的牛索赔合同劲实施浅过程籍中，剪由于渣种种副原因厉导致骆合同租不能巾按约斯定时滴间进呆行。絮例如芽：施眠工误过板程讯中或，铅工告程滚师尼有着权麦下创令殊暂丑停跪工尼程疯或养任买何岭部处分刷工际程。只垒要氧这吩种蹈暂尿停原命挽令哪并天非遇承圾包慌商燃违己约励或身其兵他条意报外揪风涂险乳造花成冲的摔，充承惹包剧商姥不蓝仅温可赛以理得章到胳要度求样工产期猫延星展婶的郊权益利倍，典而委且这可艇以掠就社其磁停颠工循损苏失朱获冰得肤合灭理龙的寺额策外慎费膜用伙补篇偿充。注：终熄止暑合伴同柔和刑暂盾停侨工盆程的门意昨义潮是暮不束同辟的10疫.索夸赔舅的写基匹本泄程夏序吊和诵其响规颜定提出千索赔适要求报粘送箱索委赔茂资虽料途和卡索屋赔专报池告工程绘师答博复工程戴师逾忍期答菠复后剂果仲裁哨与诉冶讼11牲.索赔宝文件峡的编眯写索艳赔藏文域件抱：索唯赔里文拆件献是血承归包盾商拼向傍业摄主间索鸽赔糊的弃正跃式腾书膝面伟材唤料麻，华也婶是市业限主双审共议默承惭包摧商近索倦赔熟请采求扁的产主却要认依竟据卷。索流赔领文克件由的伤组端成：包铺括您总伙述射部场分败、乡丰论快证掘部救分睛、炎索绢赔良款备项毁和协工漆期巧的邻计隆算饭部瘦分万、壤证添据叔部结分棒四炭部访分摧。1塘2钟.索赔诊文件孤编制挡应注桌意的家问题整苗个究索浑赔抓文岩件途应折该向简央要绵概叠括迟索阶赔缴事艳实腿与宿理帆由跟，朗证行明科索治赔术的惰合貌理渔合沸法棋性纱。盒一悠般余要蛾注扇意纯以顶下条几傲方坝面邀：（1）索错赔事还件要松真实从、证岂据确师凿；（2）己计女算发索打赔遭款贪项怎和损工据期解要污合娇理淋、多准蔬确柔；（3）责冲任分必析清籍楚；（4）性明帽确量承近包付商疏为德避串免激和仆减属轻占事鼻件顷的算影抱响嚼和板损患失风而乖作晋的估努际力眉；（5）南阐松述种由掌于决干火扰黎事枣件倾的蔽影团响螺，挪使蠢承乎包脆商岂的搂工炮程盛施架工舞受秋到辈严桥重稀干缎扰金，规并顾为亚此可增惯加盘了知支辉付端，文拖狸延伐了跨工秒期貌，莲表栽明懂干角扰吗事腐件译与意索钢赔锄有萌直沫接逆的窗因雪果扰关乖系红；（6）索猴赔文孙件书磨写用纳语应元尽量隆婉转呀，避挂免使栋用强华硬语树言，恭否则疲会给捧索赔给带来早不利偷影响沟。1编3临.建设零工程抛反索之赔概荐念：是闭指由于愤承包筋商不浇履行卵或不罗完全辆履行忠约定竟的义匠务，两或是艳由于牌承包粪商的铸行为渐使业简主受逢到损翠失时煌，业拍主为厌了维俯护自忌己的牛利益恼，向兄承包随商提急出的歪索赔总。特闲点：A、燥索姜赔柄与巷反蚊索竭赔逼同体时评性B、技项巧性铜强C、娇发她包拍人简地喊位酷的吉主录动厌性注：反器索伟赔延是茫相庙对压索巾赔哭而殖言馋的绳。内栏容斑：工程内质量医缺陷仔的反假索赔；拖酿延斜工迈程浩的绸反诊索豆赔；保留红金的资反索晒赔；发包怕人其非他损案失的普反索瞧赔；业主浆反驳刑与修耕正承誉包商货提出叨的索蚊赔14索订赔置费巧用剃的福构臣成施工林项目祥合同蹄价的瓜构成:15露.索赔盏费用捐的计研算1．人店工费求的计醋算：须知厨道人工殊费的峡单价烧和人喝工的址消耗沾量。人积工留费悟的静单当价宏，芬首掌先滋要咏按专照堆报级价陷单旁中谋的弹人雨工冒费碌标沉准屋确衬定突。人纠工酒的丝式消奶耗左量醒，启要缎按淹照相现毒场轧实雾际躺记筑录弱、舞工累人亮的羊工咱资抽单零据资以速及让相遇应草定塔额祝中陷的开人浓工怠消娱耗灾量孩定毒额仙来喊确东定四。2．材喜料费随的计撞算：要计树算增飘加的拿材料锣用量选和相治应材门料的月单价挨。材州料柔单借价循＝阴（群供务应质价呼＋混包滔装望费脖＋宜运塑输撒费+运输铃损耗袍费）×（1＋健采拢购律保耽管肌费窄率皆）版－侄包尿装楚品顿回雄收些值增加证材料斜用量铸的计缓算，雪要依字据增型加的采工程丙量和叶相应煎材料廉消耗悟定额火规定晃的材亿料消妖耗量怒指标侦计算崇实际彩增加难的材蚁料用鞠量。3．辜施允工钉机附械食使瞎用极费绿的防计乖算：（1）如蚕果是格工程财量增胡加，害可以窄按照披报价耳单中碍的机虚械台掉班费策用单暗价和可相应我工程禽增加构的台灶班数每量，港计算罚增加垂的施纺工机凳械使坏用费向。如仍果因朗工程阿量的邀变化团双方置协议叉对合成同价值进行殃了调组整，杀则按快照调屡整以升后的隆新单牌价进烦行机慢械使岗用费难的计抬算。（2）群如誉果渐是陵由淡于数非解承全包午商致的狂原困因观导州致建施确工俯机捏械酬窝须工费闲愉置离，邮窝舱工削费矿的框计庸算堪要恶区储别效是椒承拖包盼商设自私由态机吴械络还揪是惰租阀赁络机欧械至分金别滥进欠行互计仆算持。（3）施慎工机伐械降价效。漂如果营实际封施工驻中因造为受捡到非窃承包缺商的挖原因象导致辰的施术工效象率降振低，木承包瓶商将兴不能予按照遣原定城计划托完成斥施工倘任务党。工内程拖中期后仇，会燥增加脏相应粱的施坏工机说械费胖用。消确定愚机械当降低园效率恋导致浑机械坚费的花增加枕，可岁以考溜虑按胜以下残公式渐计算皇增加衔的机挥械台降班数捷：实汪际暑台击班糠数企量=计划康台班姑数量×累[涨1＋（浙原定百效率－躺实际港效率捞）/原讨定雨效叠率]其娇中授的羊原吨定工效荡率洪是嫌合四同裁报倒价畜所鸟报辱的裳施野工料效聋率芦，稍实餐际裁效四率摄是胸受秀到宽干树扰泰以泄后谣现叔场合的格实覆际录施任工请效触率搜。臭知槽道略了杀实丈际躲所拔需勺的虹机胀械河台旧班相数狭量屋，葵就晒可若以笋按淘下辈式石计奋算描出僚施肠工虾机饶械监降追效诱增懒加链的栋机军械专费巧为遭：增加描的机蠢械台钓班数退量=实际准台班产数量－计划悟台班剂数量则辽机固械在降弹效谜增悉加穷的傻机泉械尖费燥为净：机锦械舰降茫效叨增醉加砖的凯机虑械品费优＝秀机艇械渔台爬班智单黑价×增加座的机袍械台担班数作量4．管树理费临的计弃算：1）工装地管双理费跪总额投＝合到同价远中工嫂地管膨理费丝式总额/合同躺总工塌期×工程桌延期艺的天退数2）箱总鹅部材管妖理耽费（1）牺按津照针投豆标床书聋中喂总钓部阔管懂理痰费调的涌比肿例束计块算葬，窑即总师部喇管聪理德费添＝霞合介同付中武总腹部纱管焰理驴费翅率×（直施接费姨索赔商款＋宪工地桨管理术费索订赔款荡）（2）按鹿照原荒合同船价中禾的总爱部管懂理费修平均碌计取印，即总部访管理葵费＝×工程鞠延期惕的天勤数5．利逗润寇的摆计最算一般景来说须，对宿于工梳程延偶误工回期并塔未影苏响或贡者减慈少某倡些项谎目的踩实施联从而击导致饿利润缸的减米少，困所以封一般隔工程喷很难严同意术在延耀误的魔费用域索赔汗中加拔进利粗润损帅失。索从赔现利竞润叔款忘额煎的拴计猛算震通赏常暴是彩与举原扇中呜标草合鼠同妨中舒的姥利绪润渠率屿保成持食一涂致限，僵即利羊润泉索蕉赔桨额盗＝货合疏同慢价敏中悠的锈利魔润抖率×（弦直色接湾费爱索添赔骑额性＋稻工俱地忌管撒理锤费迅索斩赔摆额仗＋黎总房诚部穴管恰理霉费硬索滨赔忽额链）6．利息怕的计洗算承包驱商对犯利息姥索赔雀额可读以采追用以腹下方报法计危算：（1）按影当时狗的银禾行贷个款利希率计县算。（2）按锦当时钥的银但行透策支利震率计么算。（3）按染合同固双方斑协议亲的利解率计图算。7．趣索纪赔乱费宫用疼的非计遥算绝方隆法:1）狭分迟项腿计返算侦法甚：以链每与个谢索宾赔笑事伤件散为痒对强象走，什按耳照喝承监包踪蝶商轻为菠某莫项飞索盟赔件工绳作竿所著支阀付观的仔实旷际丛开肌支沈为陪根凶据知，近向贷业求主滩提酱出贞经矛