2023年04月沈阳二手房市场监测报告

aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年04月沈阳二手房市场监测报告aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房产市场aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量沈阳市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2023年4月沈阳市二手住宅总体共成交6528套，环比下降13.9%，较2023年1-4月，平均成交水平上升2.8%。2023年4月沈阳市二手住宅成交面积为59.54万㎡，环比下降15%,,2023年1-4月，沈阳市二手住宅成交面积为234.2万㎡。套%aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交均价沈阳市二手房成交均价走势从价格走势看,2023年4月沈阳市,二手住宅均价为11752元/平米，环比上升0.2%，今年以来，二手房均价在2023-01月达到最高。%aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交对比沈阳市二手房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，沈阳市70(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1687套，占比为25.8%，较上月扩大0.3个百分点。沈阳市二手房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，沈阳市200万元以下总价段成交套数最多，达5991套，占比为91.8%，较上月扩大0.2个百分点。aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构2023年4月沈阳市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他汇总占比(%)200万以下690126116741226633345151110599191.8200-250万0611218068412202493.8250-300万0008264133401121.7300-400万0027111836110851.3400-500万00001231890420.6500-800万00000215160330.5800-1000万0000003100130.21000万以上00000003030.0其他00000000000.0汇总6901267168712627624772978606528100占比(%)10.619.425.819.311.77.34.51.30100aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按成交套数）2023年4月沈阳市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2023年4月铁西区位居全市成交套数排行榜首位，成交989套。于洪区、和平区,分别成交961套、889套分别位居二三位。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1铁西区9898.41105668588830.642于洪区9618.8196919285386.313和平区8898.171656692135281.234皇姑区8547.41114788785047.745沈河区7907.511482095111280.616浑南区6416.631226410381257.437大东区6285.4999348754529.978沈北新区4323.8282528931558.309苏家屯区3443.3080509626563.09aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按成交套数）2023年4月沈阳市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，经济技术开发区板块成交最热，2023年4月共成交392套房源。道义，长白岛和荷兰村也是成交较热的板块区域。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1经济技术开发区3923.4195748732660.142道义3803.3385858828554.113长白岛3663.60181019865228.104荷兰村3563.35101209433941.925沈大高速东3193.0580869624699.866于洪新城2712.51101619225454.377怒江1931.68130168721803.148和平广场1831.29134197117332.549北行1771.40120087916827.2410大东广场1591.45101429114743.98aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按成交套数）2023年4月沈阳二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2023年4月奥园国际城小区成交套数居首,成交64套，套均面积为95平米/套，均价为7120元/平米。阳光100国际新城次之，成交57套。排名项目名称成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1奥园国际城646070.427120954322.142阳光100国际新城575273.549795935165.433中海寰宇天下485649.70148371188382.464华府丹郡【悦湖】453463.047561772618.405碧桂园银河城434657.01109601085104.086沈阳雅居乐花园363559.828196992917.637保利达翠堤湾一期353058.479362872863.348碧桂园太阳城353132.87--90--9美的城333255.499911993226.5210沈阳恒大绿洲303245.5187071082825.87aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=评级|区域评级结构沈阳市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2023年4月铁西区评级为A级的小区共计96个，占比最高，达23.1%；和平区次之。B级小区铁西区占比最高，达19.2%aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租赁市场aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场租赁|租金沈阳市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2023年4月沈阳市二手房租金为25元/㎡，环比下降1%；套均租金为1822元/套，环比下降1%。元/㎡·月元/套·月aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按平米租金）2023年4月沈阳市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2023年4月和平区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价32元/㎡·月，沈河区、新民市分别成交30元/㎡·月、27元/㎡·月，分别位居二三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1和平区322388147432沈河区302138132083新民市27220070764浑南区252101106255铁西区24167395146皇姑区231586109767大东区23163888538沈北新区22156280839于洪区201546873910苏家屯区1812537715aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按平米租金）2023年4月沈阳市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，西五里河板块租赁成交最热，2023年4月成交平米租金价45元/㎡·月，东五里河；鲁园和新城子也是成交较热的板块区域。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1西五里河--455123177922东五里河--443026185163鲁园--372680146044新城子--32300064315太原街--321893121556和平湾--313857230267万泉--301770177908长白岛--302361168159浑河桥--3023401131210三好街--30248610881aS5+LODn2VuM21kESq9vgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按平米租金）2023年4月沈阳市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2023年4月沈阳嘉里中心雅颂居成交平米租金居首，成交86元/㎡·月，套均租金为16065元/套·月，二手房均价为31573元/㎡。雅颂大苑次之，成交81元/㎡·月。排名小区名称区域板块平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1沈阳嘉里中心雅颂居沈河区东五里河8616065315732雅颂大苑沈河区东五里河8110512400223宝能GFC沈河区东五里河7812162321494尚景新世界和平区西五里河749480322175龙湖·天奕沈河区万泉729350378096御景新世界和平区西五里河689449284377华润中心悦府和平区鲁园677484291278首创棋盘山1号浑南区棋盘山6413257114229绿城全运村翡翠园B区浑南区全运61110001904310华润置地悦玺浑南区浑河桥61289416032aS5+LODn