昆山房地产市场月报2023年04月

vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=昆山房地产市场月报2023年04月vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月昆山市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，昆山商品房销售面积为384.7万㎡，同比下降3.2%；昆山商品房销售额为694.1亿元，同比增长13.6%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。%%vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月昆山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，昆山房屋新开工面积为424.17万㎡，同比下降3.59%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月昆山市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，昆山房地产开发投资额为340.84亿元，同比下降3.19%。亿元%vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月昆山市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，昆山房地产开发企业到位资金为271.5亿元，同比增长32.48%。2021年4月，昆山房地产开发企业到位资金为63.46亿元，同比下降18.15%。%vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年昆山市新建住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，昆山新建住宅价格累计无变化，涨幅同去年同期持平。%2018年5月-2023年4月昆山市新建住宅均价及环比变化2023年4月，昆山新建住宅均价15922元/m²，环比上涨0.01%，涨幅较上个月收窄0.01个百分点；同比上涨0.46%，涨幅较去年同期扩大0.38个百分点。元/㎡%vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)25282-2836421071-2528218621-2107115797-1862115096-15797区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)玉山镇28364--27526---6开发区27050--28111--2.8巴城镇25282--23856---3.9花桥镇24844--24481---2.6陆家镇21071--20615---2.9周市镇19570--20646--3.4淀山湖镇19542--19856--2锦溪镇18621--18940--13.6周庄镇17350--18836--7.6千灯镇15797--15968--1.6张浦镇15096--15279--1.42023年1-4月昆山市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,玉山镇、开发区、巴城镇等区域为昆山商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年昆山市二手住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，昆山二手住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期收窄2.40个百分点。%2018年5月-2023年4月昆山市二手住宅均价及环比变化2023年4月，昆山二手住宅均价19141元/m²，环比下跌0.13%，百城二手房价格环比由涨转跌；同比上涨0.90%，涨幅较去年同期收窄10.94个百分点。元/㎡%vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年昆山市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，昆山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为85.8万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6859套。万㎡%2020-2023年04月昆山市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，昆山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为20.30万㎡，环比下降14.07%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1633套，环比下降15.91%。万㎡vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)10-218-103-81-30-1区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)玉山镇20.7224.1--1.798.8---57.9开发区19.422.6--8.9744.2--82.8花桥镇10.4212.1--2.3711.7---24.6张浦镇8.399.8--1.678.2---37.9千灯镇7.648.9--2.6513.1--23.3巴城镇6.827.9--1.075.2---31.6陆家镇5.796.7--0.542.7---82.1周市镇3.283.8--0.492.4---54.5淀山湖镇1.451.7--0.291.4---17.3周庄镇1.081.3--0.311.5---8.9锦溪镇0.821--0.160.8--10.32023年1-4月昆山市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,玉山镇、开发区、花桥镇等区域为昆山商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交50.54万㎡，占城市成交面积的58.9%。vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房昆山市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，昆山140(含)-180㎡面积段成交套数最多，达493套，占比为30.2%，较上月扩大8.3个百分点。昆山市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，昆山300万元以上总价段成交套数最多，达665套，占比为40.7%，较上月扩大8.4个百分点。vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房昆山市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，昆山15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达492套，占比为30.1%，较上月扩大6.3个百分点。昆山市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，昆山四房户型成交套数最多，达733套，占比为44.9%，较上月扩大2.5个百分点。vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月昆山市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000000000.080-100万0000000000.0100-120万0203000050.3120-150万03110077900021713.3150-200万01682115184242042325.9200-250万007029303529019311.8250-300万0005533261601308.0300万以上0000326544612266540.7汇总0492522792881504931221633100占比(%)03.015.417.117.69.230.27.5100vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年昆山市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，昆山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为15.13万㎡。万㎡%2020-2023年04月昆山市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，昆山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为13.74万㎡，环比下降46.21%。万㎡vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)8-257-85-71-50-1区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)开发区25.0141.3----------玉山镇7.5912.5----------千灯镇7.3512.1--5.237.8----花桥镇7.3512.1----------周市镇7.0111.6--7.0151----张浦镇4.878--1.5411.2---53.9巴城镇1.352.2----------2023年1-4月昆山市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,开发区、玉山镇、千灯镇等区域为昆山商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应39.96万㎡，占城市供应面积的66.0%。vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月昆山市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,昆山商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.48,。%2018年5月-2023年4月昆山市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月昆山市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比巴城镇5.05--------1.15玉山镇2.73--------1.41张浦镇1.72----1.09--0.81花桥镇1.42--------0.79千灯镇1.04----0.51----开发区0.78--------0.35周市镇0.47----0.07----vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月昆山市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,昆山商品住宅（不含保障性住房）可售面积约151.88万m²,环比下降4.06%;短期库存去化时间为7.1个月,环比缩短0.1个月。万m²月vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年4月昆山市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年4月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在花桥镇、开发区、巴城镇，可售面积分别为23.4万㎡、17.8万㎡、16.0万㎡；出清周期分别为9.0个月、3.7个月、9.4个月。万㎡月vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)昆山市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1建滔集团13.591563012048.702绿地控股12.96169659627.643保利置业10.45248034204.214中建七局地产集团9.64329331962.935苏州辰达建设开发8906厦门象屿集团8177昆山钜康房产6.38261851682.438中铁置业6.37208462563.059中大房产5.86251301272.3310中骏集团控股5.46272661992.002023年(1-4月)昆山市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1建滔集团13.591563012048.702绿地控股12.96169659627.643保利置业10.45248034204.214厦门象屿集团8175中铁置业6.37208462563.056中建七局地产集团9.64329331962.937苏州辰达建设开发8908碧桂园4.60159012782.899北大资源4.55157762872.8810昆山钜康房产6.38261851682.43vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年4月昆山市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中建七局地产集团8482中国建筑2.7024998721.083保利置业2.4025274980.954厦门象屿集团2.2625549930.885碧桂园1.86158301171.186绿地控股1.56161071130.977首创置业1.5117132910.888中国奥园1.4116270810.869苏州辰达建设开发1.1928151330.4210南京金鹰国际1.0925175320.432023年4月昆山市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中建七局地产集团8482碧桂园1.86158301171.183中国建筑2.7024998721.084绿地控股1.56161071130.975保利置业2.4025274980.956厦门象屿集团2.2625549930.887首创置业1.5117132910.888中国奥园1.4116270810.869北大资源0.7615832480.4810象屿地产1.0822408640.48vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息璀璨璟园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价璀璨璟园项目基本信息所处位置null-开发区物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积0m²占地面积134558m²容积率1.85绿化率0%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司保利物业项目特色品牌地产首次开盘--最近开盘2023-03-18累计成交面积55270m²可售面积52255m²成交均价29923(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商昆山市悦城置业有限公司vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月璀璨璟园成交量价走势m²元/m²璀璨璟园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)四房120-999999993445527029886344552702988629923合计-3445527029886344552702988629923vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息悦苑1#|待售2#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价鹿鸣锦苑项目基本信息所处位置null-开发区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积480243m²占地面积145528m²容积率2.3绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费元/㎡·月停车位住宅：2198个物业公司中建七局物业管理有限公司项目特色品牌地产,豪华居住区,景观居所,宜居生态地产,公园地产首次开盘2022-06-02最近开盘2023-03-26累计成交面积159762m²可售面积31726m²成交均价32991(2023-04)报价--拿地时间2020-12成交楼面价11725元/m²开发商昆山市东润房地产开发有限公司vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月鹿鸣锦苑成交量价走势m²元/m²鹿鸣锦苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)三房120-14028435145315893948363263432912四房140-9999999979212461732722157244303299232992合计-107615976232473196292663293332991vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图鹿鸣锦苑_约168㎡_4室2厅2卫1厨_168.0m²鹿鸣锦苑_天玥124㎡_3室2厅2卫1厨_124.0m²鹿鸣锦苑_143㎡_4室2厅2卫1厨_143.0m²鹿鸣锦苑_天宸188㎡_4室2厅3卫_188.0m²vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息12#|在售13#|待售14#|待售15#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价千灯凤凰荟项目基本信息所处位置null-千灯镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积772900m²占地面积182009m²容积率2.5绿化率40%装修标准带装修主力户型--物业费2.95元/㎡·月停车位共4738个停车位，地上124个，地下4614个，车位比1:1.43物业公司碧桂园生活服务集团股份有限公司昆山分公司项目特色品牌地产,国际化社区,宜居生态地产首次开盘2022-02-26最近开盘2022-03-29累计成交面积72838m²可售面积67878m²成交均价15830(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商昆山鼎悦房地产开发有限公司vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月千灯凤凰荟成交量价走势m²元/m²千灯凤凰荟分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)二房80-901581345015628127108151568015701三房100-12035737925159248084981609216080四房120-18015421463158826185421579515904合计-6697283815857268278551584115830vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图千灯凤凰荟_127㎡户型_4室2厅2卫1厨_127.0m²千灯凤凰荟_142㎡户型_4室2厅2卫1厨_142.0m²千灯凤凰荟_106㎡户型_3室2厅2卫1厨_106.0m²vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年5月-2023年4月昆山市商业成交价格及变化趋势2023年1-4月,昆山商业成交均价为17919元/㎡。4月,昆山商业成交均价为17736元/㎡，环比下跌0.5%。元/m²%vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年昆山市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，昆山商业成交面积为7.2万㎡。万㎡%2020-2023年04月昆山市商业成交面积走势2023年04月，昆山商业成交面积为0.44万㎡，环比下降85.22%。万㎡vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)2-40-2区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)花桥镇3.6550.4--0.1942.9---89.8玉山镇1.6923.4--0.049.1---77.4开发区0.912.4--0.1637.3---75.6周市镇0.7710.7--0.0510.7---69.5张浦镇0.141.9----------周庄镇0.081----------巴城镇0.010.1----------千灯镇00----------2023年1-4月昆山市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,花桥镇、玉山镇、开发区等区域为昆山商业成交主力区域，共成交6.24万㎡，占城市成交面积的86.2%。vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年昆山市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，昆山商业项目新批上市面积为9.4万㎡。万㎡%2020-2023年04月昆山市商业项目新批上市面积走势2023年04月，昆山商业项目新批上市面积为4.73万㎡，环比增长76.49%。万㎡vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年5月-2023年4月昆山市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-4月,昆山办公楼成交均价为12668元/㎡。4月,昆山办公楼成交均价为11392元/㎡，环比下跌12.3%。元/m²%vKwzF+mMAVwo7wS25jQSjj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年昆山市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，昆山办公楼成交面积为7.3万㎡。万㎡%2020-2023年04月昆山市办公楼成交面积走势2023年04月，昆山办公楼成交面积为0.24万㎡，环比下降95.69%。万㎡vKw