【月报】2023年6月宁波市房地产市场月报-地产研报素材

IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宁波房地产市场月报2023年06月IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年7月-2023年6月宁波市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，宁波商品房销售面积为316.2万㎡，同比增长7.9%。2023年4月，宁波商品房销售面积为65.0万㎡，同比增长27.9%，环比下降53.6%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年7月-2023年6月宁波市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宁波房屋新开工面积为555.96万㎡，同比下降26.39%；房屋施工面积为9130.29万㎡，同比增长13.34%；。2021年4月，宁波房屋新开工面积为196.65万㎡，同比下降51.62%，环比增长1.49%；房屋竣工59.11万㎡，同比增长8.41%，环比下降58.63%。亿㎡%IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年7月-2023年6月宁波市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，宁波房地产开发投资额为856.89亿元，同比增长3.89%。2023年5月，宁波房地产开发投资额为197.69亿元，同比增长3.89%。亿元%IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年7月-2023年6月宁波市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宁波房地产开发企业到位资金为1065.53亿元，同比增长56.85%。2021年4月，宁波房地产开发企业到位资金为283.23亿元，同比增长26.01%。%IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年宁波市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2023年1-6月，宁波新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄1.10个百分点。%2018年7月-2023年6月宁波市新建住宅均价及环比变化2023年6月，宁波新建住宅均价19888元/m²，环比上涨0.04%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨2.11%，涨幅较去年同期收窄1.11个百分点。元/㎡%IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)海曙区33945--34499--0.5鄞州区32888--35962---0.3江北区29076--30965--6.7镇海区23297--22520---2.3余姚市19927--19202--15.6奉化区19675--18824---6.5慈溪市18954--17592--0.2北仑区16842--17024--17象山县15584--15964---7.4宁波杭州湾新区14116--13471---1.4宁海县13667--13016---8.82023年1-6月宁波市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-6月,海曙区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅成交均价最高区域。IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年宁波市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2023年1-6月，宁波二手住宅价格累计下跌1.90%，涨幅较去年同期收窄2.00个百分点。%2018年7月-2023年6月宁波市二手住宅均价及环比变化2023年6月，宁波二手住宅均价26832元/m²，环比下跌0.53%，跌幅较上个月持平；同比下跌4.04%，跌幅较去年同期扩大3.70个百分点。元/㎡%IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年宁波市商品住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，宁波商品住宅成交面积为355.1万㎡，同比增长13.8%；商品住宅成交套数为29615套，同比增长13.8%。万㎡%2020-2023年06月宁波市商品住宅月度成交面积走势2023年06月，宁波商品住宅成交面积为57.33万㎡，环比增长6.23%，同比下降27.35%；商品住宅成交套数为4546套，环比增长5.52%，同比下降33.16%。万㎡IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区96.0427--18.0231.4--10.9慈溪市43.6412.3--4.377.6---43.2余姚市35.179.9--5.219.1---4.7北仑区33.229.4--6.4511.2--37.7奉化区31.318.8--3.546.2---22.8宁海县21.156--3.466---13.8宁波杭州湾新区20.935.9--6.6611.6--154.1江北区19.115.4--2.875--11.1镇海区18.835.3--2.233.9---8.3象山县18.645.2--3.365.9--79.4海曙区17.074.8--1.172---33.72023年1-6月宁波市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-6月,鄞州区、慈溪市、余姚市等区域为宁波商品住宅成交主力区域，共成交174.85万㎡，占城市成交面积的49.2%。IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年宁波市二手住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，宁波二手住宅成交面积为352.6万㎡，同比增长123.0%；二手住宅成交套数为27459套，同比增长75.6%。万㎡%2020-2023年06月宁波市二手住宅月度成交面积走势万㎡IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区625822.8----------海曙区384114----------镇海区26019.5----------北仑区24468.9----------宁波杭州湾新区24218.8----------江北区22648.2----------奉化区21908----------余姚市20197.4----------慈溪市13795----------宁海县11934.3----------象山县8473.1----------2023年1-6月宁波市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-6月,鄞州区、海曙区、镇海区等区域为宁波二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的46.3%。IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房宁波市新房成交面积段对比2023年6月，从面积段来看，宁波100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1385套，占比为30.5%，较上月收窄3.4个百分点。宁波市新房成交总价段对比2023年6月，从总价段来看，宁波160(含)万元以上总价段成交套数最多，达3172套，占比为69.8%，较上月扩大1.9个百分点。IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房宁波市新房成交单价段对比2023年6月，从单价段来看，宁波16000(含)元以上单价段成交套数最多，达2981套，占比为65.6%，较上月扩大2.6个百分点。宁波市新房成交户型对比2023年6月，从户型来看，宁波三房户型成交套数最多，达2211套，占比为48.6%，较上月收窄4.3个百分点。IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年6月宁波市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下02344500180.440-60万122000620310.760-80万027256491001262.880-100万02453349510002164.8100-120万0882777168133106.8120-140万2426264148241046910.3140-160万0311419454102044.5160万以上14975306964738637402317269.8汇总413927579013859066424054546100占比(%)0.13.16.017.430.519.914.18.9100IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年宁波市商品住宅1-6月供应量及同比走势2023年1-6月，宁波商品住宅月均新批上市面积为42万㎡。万㎡%2020-2023年06月宁波市商品住宅新批上市面积走势2023年06月，宁波商品住宅新批上市面积为36.18万㎡，环比下降32.74%。万㎡IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区65.0425.8--12.6134.9---15.4慈溪市43.6617.3--10.8730--71.7江北区32.5712.9----------奉化区25.8810.3----------北仑区21.548.5--3.8310.6---39.2宁海县17.927.1--6.0816.8----镇海区11.94.7----------象山县11.14.4----------宁波杭州湾新区9.693.8--1.193.3---41.7余姚市8.013.2--1.64.4---47.3海曙区4.71.9----------2023年1-6月宁波市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-6月,鄞州区、慈溪市、江北区等区域为宁波商品住宅供应主力区域，共供应141.27万㎡，占城市供应面积的56.1%。IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年7月-2023年6月宁波市商品住宅销供比走势2023年6月,宁波商品住宅销供比为1.58,。%2018年7月-2023年6月宁波市商品住宅供应及成交面积走势万m²IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-6月宁波市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比余姚市4.39----3.25--1.8海曙区3.63--------1.25宁波杭州湾新区2.16----5.59--1.28象山县1.68--------0.86镇海区1.58--------0.36北仑区1.54----1.69--0.74鄞州区1.48----1.43--1.09奉化区1.21--------0.55宁海县1.18----0.57----慈溪市1----0.4--1.21江北区0.59--------1.05IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年7月-2023年6月宁波市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年6月,宁波商品住宅可售面积约778.82万m²,环比下降3.37%,同比下降5.82%;短期库存去化时间为13.2个月,环比缩短0.2个月,同比缩短2.7个月。万m²月IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年6月宁波市各区县商品住宅库存对比2023年6月，宁波市商品住宅库存主要集中在奉化区、慈溪市、余姚市，可售面积分别为159.7万㎡、110.3万㎡、77.4万㎡；出清周期分别为30.6个月、15.2个月、13.2个月。万㎡月IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-6月)宁波市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿城中国80.0525944482130.852荣安地产55.6424221335222.973保利置业50.8131100169116.344宁波轨道交通39.3426609254414.785万科37.6628366165613.286中海地产36.7433340126411.027万里江山31.183307416059.438招商蛇口29.4124601169011.969雅戈尔28.843085818429.3510宝龙地产27.4026256131410.432023年(1-6月)宁波市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿城中国80.0525944482130.852荣安地产55.6424221335222.973保利置业50.8131100169116.344宁波轨道交通39.3426609254414.785万科37.6628366165613.286得力房产19.6316323251712.027招商蛇口29.4124601169011.968中海地产36.7433340126411.029宝龙地产27.4026256131410.4310中南建设14.201465820949.69IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年6月宁波市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿城中国21.16324007706.532荣安地产6.19242404222.553保利置业5.91299292521.974宝龙地产5.03266024671.895祥源地产4.20161322832.606招商蛇口4.05234132241.737中国金茂3.80179283672.128宁波轨道交通3.47261402741.339万科3.47285002521.2210绿地控股3.01152261261.982023年6月宁波市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿城中国21.16324007706.532祥源地产4.20161322832.603荣安地产6.19242404222.554中国金茂3.80179283672.125绿地控股3.01152261261.986保利置业5.91299292521.977中南建设2.91149262441.958宝龙地产5.03266024671.899招商蛇口4.05234132241.7310卓越集团2.78165493481.68IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)宁波市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1凤鸣云翠府27.907.5642036887180664鄞州区2明湖懿秋苑22.344.98218448932281025鄞州区3映樾府20.437.6813192660158155鄞州区4滨江城投·望品16.655.1342932477120388鄞州区5保利瑧誉16.364.4134437047128475鄞州区6保利·朗玥旭章16.155.7251728245111312江北区7建发缦云15.544.4732634739137477鄞州区8伟星·玉堰珑印府15.494.1224637570168630鄞州区9江盈府14.924.0317237041234868鄞州区10颂与城13.976.9861920004113226北仑区IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)宁波市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1映樾府20.437.6813192660158155鄞州区2凤鸣云翠府27.907.5642036887180664鄞州区3颂与城13.976.9861920004113226北仑区4鄞州区JD13-02-149.836.7862214498109158鄞州区5保利·朗玥旭章16.155.7251728245111312江北区6滨江城投·望品16.655.1342932477120388鄞州区7明湖懿秋苑22.344.98218448932281025鄞州区8碧桂园紫阙台10.924.8426722565181409慈溪市9时代云图里8.244.5338918207116212余姚市10兰香园12.154.5034227005132355余姚市IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月宁波市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1凤鸣云翠府15.714.2522736971187692鄞州区2江明府11.493.0819437314159592鄞州区3明湖懿秋苑10.112.3711342649210894鄞州区4璞云和府8.722.4915634999160559鄞州区5颂与城6.613.3229619890112223北仑区6青澜邸2.571.4212218108116210余姚市7世茂大目湾2.561.398618410162298象山县8祥源·漫城2.551.871931357997132宁波杭州湾新区9保亿·嵩江润园2.170.603436044177638鄞州区10保利瑧誉2.090.564137501136509鄞州区IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月宁波市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1凤鸣云翠府15.714.2522736971187692鄞州区2颂与城6.613.3229619890112223北仑区3江明府11.493.0819437314159592鄞州区4璞云和府8.722.4915634999160559鄞州区5明湖懿秋苑10.112.3711342649210894鄞州区6祥源·漫城2.551.871931357997132宁波杭州湾新区7筑香澜庭1.161.46144798910181北仑区8青澜邸2.571.4212218108116210余姚市9世茂大目湾2.561.398618410162298象山县10南寅钰府1.191.057511385139159宁海县IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价河山悦府项目基本信息所处位置镇海区-九龙湖-澥浦组团物业类型住宅产品类型高层建筑面积92881m²占地面积28892m²容积率2.4绿化率32%装修标准毛坯主力户型二居(建面77㎡)三居(建面96㎡)三居(建面100㎡)物业费元/㎡·月停车位645个物业公司--项目特色品牌地产,配套商品房,教育地产首次开盘2023-08-30最近开盘2023-08-30累计成交面积17130m²可售面积--成交均价9627(2023-06)报价--拿地时间2021-11成交楼面价5050元/m²开发商宁波明洲投资集团有限公司IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月河山悦府成交量价走势m²元/m²河山悦府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)其他90-9999999918171309627181713096279627合计-18171309627181713096279627IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图河山悦府_C户型_3室2厅2卫1厨_100.0m²河山悦府_D户型_3室2厅2卫1厨_105.0m²河山悦府_A户型_2室2厅1卫1厨_77.0m²河山悦府_B户型_3室2厅2卫1厨_96.0m²IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息绿地U+未来中心_实景图_胶囊公寓公共走廊注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价绿地U+未来中心项目基本信息所处位置江北区-姚江新城物业类型、公寓、别墅公馆产品类型低层,多层,高层,其他建筑面积250000m²占地面积102714m²容积率3绿化率20%装修标准毛坯,带装修,公共部分带装修主力户型--物业费4.20元/㎡·月停车位停车位共1808个物业公司宁波银亿物业管理有限公司项目特色小户型首次开盘2016-11-19最近开盘2020-09-25累计成交面积166741m²可售面积--成交均价14181(2023-07)报价--拿地时间2014-01成交楼面价1026元/m²开发商绿地控股集团宁波北城置业有限公司IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月绿地U+未来中心成交量价走势m²元/m²绿地U+未来中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)其他0-9999999920421660411385374128231842816964合计-20421660411385374128231842816964IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图绿地U+未来中心_5#516二层_3室2厅2卫1厨_60.0m²绿地U+未来中心_5#516一层_3室2厅2卫1厨_60.0m²绿地U+未来中心_5#512一层_3室2厅2卫1厨_47.0m²绿地U+未来中心_5#503二层_2室2厅2卫1厨_47.0m²绿地U+未来中心_5#503一层_2室2厅2卫1厨_47.0m²绿地U+未来中心_5#512二层_3室2厅2卫1厨_47.0m²IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息新材料国际创新中心_交通图_区位图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新材料国际创新中心项目基本信息所处位置鄞州区-高新区物业类型写字楼产品类型低层,多层,中高层,高层,其他建筑面积430000m²占地面积110000m²容积率3绿化率30%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型--物业费4.50元/㎡·月停车位地上车位数200;地下车位数1965物业公司宁波绿城物业服务有限公司项目特色--首次开盘2017-12-27最近开盘2017-12-27累计成交面积146315m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商宁波新材料科技城开发投资有限公司IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年7月-2023年6月宁波市商业成交价格及变化趋势2023年1-6月,宁波商业成交均价为25500元/㎡，同比下跌1.1%。6月,宁波商业成交均价为23179元/㎡，环比下跌12.7%，同比下跌21.7%。元/m²%IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年宁波市商业1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，宁波商业成交面积为31.0万㎡，同比下降45.2%。万㎡%2020-2023年06月宁波市商业成交面积走势2023年06月，宁波商业成交面积为6.24万㎡，环比增长8.34%，同比下降68.41%。万㎡IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)慈溪市6.6921.623.60.7812.5-50.3-39.1鄞州区4.3914.2-37.70.7512-54.369.8宁波杭州湾新区3.912.617.41.7928.71169.82087.4北仑区3.5611.573.60.213.3-68.6-88余姚市3.5211.3-62.60.6810.9-85.8-8.9宁海县1.825.940.40.152.4-49.3-30.4海曙区1.635.3-280.193.1-73-41.2镇海区1.595.1-29.80.7311.7135.4592.1江北区1.524.9-92.10.528.3-92.4-3.6奉化区1.434.6-55.30.375.9-84.1179.2象山县0.983.1-180.071.1-85.2-502023年1-6月宁波市商业分区域成交面积情况2023年1-6月,慈溪市、鄞州区、宁波杭州湾新区等区域为宁波商业成交主力区域，共成交14.98万㎡，占城市成交面积的48.3%。其中，成交面积同比增长的区域有北仑区、宁海县、慈溪市等，同比分别增长73.6%、40.4%、23.6%；成交面积同比下降的区域有江北区、余姚市、奉化区等，同比分别下降92.1%、62.6%、55.3%。IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年宁波市商业项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，宁波商业项目新批上市面积为24.9万㎡，同比下降26.0%。万㎡%2020-2023年06月宁波市商业项目新批上市面积走势2023年06月，宁波商业项目新批上市面积为8.85万㎡，环比增长52.9%，同比下降9.61%。万㎡IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-6月宁波市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科未来广场8.903.0381293513741099北仑区2宝龙雅戈尔江汇城4.541.099641632114473海曙区3臻悦府2.840.846334006133451慈溪市4红星檀府2.140.55603868592356慈溪市5祥源·漫城1.870.821042285879180宁波杭州湾新区6七里新都1.850.461443986232128鄞州区7烟火里1.590.68942345272169慈溪市8江滨之城1.430.714019993178357慈溪市9绿地U+未来中心1.150.45502545891230江北区10龙湖天曜1.130.31423683573268鄞州区IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-6月宁波市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科未来广场8.903.0381293513741099北仑区2宝龙雅戈尔江汇城4.541.099641632114473海曙区3杭州湾新区联合广场0.920.939980310381017宁波杭州湾新区4臻悦府2.840.846334006133451慈溪市5祥源·漫城1.870.821042285879180宁波杭州湾新区6江滨之城1.430.714019993178357慈溪市7烟火里1.590.68942345272169慈溪市8融创杭州湾壹号0.300.64114652582271宁波杭州湾新区9绿地海湾0.740.602112268287352宁波杭州湾新区10杭州湾世纪城1.050.571518371381699慈溪市IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年7月-2023年6月宁波市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-6月,宁波办公楼成交均价为17003元/㎡，同比下跌10.2%。6月,宁波办公楼成交均价为15682元/㎡，环比下跌12.1%，同比下跌21.2%。元/m²%IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年宁波市办公楼1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，宁波办公楼成交面积为28.0万㎡，同比下降54.8%。万㎡%2020-2023年06月宁波市办公楼成交面积走势2023年06月，宁波办公楼成交面积为6.02万㎡，环比增长8.7%，同比下降63.22%。万㎡IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区6.6423.7-62.50.8614.4-78.938.5江北区6.121.8-74.42.3639.2-65.418.9慈溪市2.629.450.20.111.8-92.9-78.8镇海区2.589.2125.41.62276116.7563.8北仑区2.579.2-50.30.193.216.4-38.1奉化区2.097.5-36.10.345.7-81.586.2象山县1.86.436.10.34.989.4-67.4海曙区1.535.5-72.80.132.1-79.7-79宁波杭州湾新区1.485.3426.70.050.9-18.4-26.9余姚市0.471.7-70.30.050.8-95.6-45.9宁海县0.090.3-47.80.010.2-46.8-49.72023年1-6月宁波市办公分区域成交面积情况2023年1-6月,鄞州区、江北区、慈溪市等区域为宁波办公成交主力区域，共成交15.36万㎡，占城市成交面积的54.9%。其中，成交面积同比增长的区域有宁波杭州湾新区、镇海区、慈溪市等，同比分别增长426.7%、125.4%、50.2%；成交面积同比下降的区域有江北区、海曙区、余姚市等，同比分别下降74.4%、72.8%、70.3%。IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年宁波市办公项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，宁波办公项目新批上市面积为11.4万㎡，同比下降57.7%。万㎡%2020-2023年06月宁波市办公项目新批上市面积走势2023年06月，宁波办公项目新批上市面积为1.43万㎡，同比下降79.66%。万㎡IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月宁波市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宝龙文创港3.431.624521201360763江北区2百悦汇2.170.926423647144340鄞州区3文澜望庄2.110.5313396144101624鄞州区4奉化宝龙世家1.771.457012171207252奉化区5宁波欢乐海岸1.621.035515671188295鄞州区6河山悦府1.261.3012971910801049镇海区7杭州湾世纪城1.251.52135826011293慈溪市8绿地U+未来中心1.210.832414596346505江北区9宏泰广场0.920.195486103791841鄞州区10万晟华府0.850.74103115297182象山县IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月宁波市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宝龙文创港3.431.624521201360763江北区2杭州湾世纪城1.251.52135826011293慈溪市3奉化宝龙世家1.771.457012171207252奉化区4河山悦府1.261.3012971910801049镇海区5宁波欢乐海岸1.621.035515671188295鄞州区6百悦汇2.170.926423647144340鄞州区7绿地U+未来中心1.210.832414596346505江北区8万晟华府0.850.74103115297182象山县9创维双智双创产业园0.530.5599702610592镇海区10文澜望庄2.110.5313396144101624鄞州区IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-6月宁波市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地37-31.5285.24-37.992024.3商办用地814.322.19-11.2383732.1工业用地32-39.6591.7824.268662.3其他用地410030.81105.11342126.2各类用地81-30.2930.02-4.73395-23.62023年1-6月宁波市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地30-67.4224.59-71.79512128.12.3213.63-68.3商办用地9022.57-2938318.20-118.65-23.2工业用地28-45.1432.098.366136.10-15.628.5647.4其他用地3030.573981334170.10--4.081245.3各类用地70-54.8709.83-42.33591-37.36.70.5254.92-63.8IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年7月-2023年6月宁波市各类用地推出与成交同比走势2023年1-6月，宁波共推出各类用地规划建筑面积930.02万㎡，同比下降4.71%;成交规划建筑面积709.83万㎡，同比下降42.31%。2023年6月，宁波共推出各类用地规划建筑面积284.1万㎡，同比下降9.38%;成交规划建筑面积187.22万㎡，同比下降47.62%。万m²%IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年7月-2023年6月宁波市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,宁波成交楼面均价为3591元/㎡，同比下跌37.31%;平均溢价率为6.72%，较去年同期增长0.52个百分点;各类用地出让金达254.92亿元，同比下降63.84%。2023年6月,宁波成交楼面均价为4078元/㎡，环比上涨52.55%,同比下跌14.39%;平均溢价率为4.12%,较上月下降2.64个百分点,较去年同期下降1.26个百分点;各类用地出让金达76.34亿元，环比增长15.1%,同比下降55.16%。元/m²%IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-6月宁波市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)镇海区19154607903163081494-790-7鄞州区2318185-32133-618874-7110海曙区12149571108325023-3342北仑区131297-5794-681536-3444江北区5448-7434-834889-281211奉化区9744-7625-901676-340-3IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月宁波市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-6月，宁波共推出住宅用地规划建筑面积285.24万㎡，同比下降37.93%;成交规划建筑面积224.59万㎡，同比下降71.7%。2023年6月，宁波共推出住宅用地规划建筑面积145.41万㎡，同比下降28.73%;成交规划建筑面积59.89万㎡，同比下降70.65%。万m²%2020年7月-2023年6月宁波市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年7月-2023年6月宁波市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,宁波成交楼面均价为9512元/㎡，同比上涨11.99%;平均溢价率为8.12%，较去年同期增长2.25个百分点;住宅用地出让金达213.63亿元，同比下降68.3%。2023年6月,宁波成交楼面均价为10910元/㎡，环比上涨39.58%,同比上涨38.09%;平均溢价率为4.85%,较上月下降3.9个百分点,较去年同期增长0.82个百分点;住宅用地出让金达65.34亿元，环比增长25.21%,同比下降59.47%。元/m²%IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-6月宁波市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鄞州区141097-2757-771882950121镇海区65472944-315774-320-7海曙区6644-2144-47117015553北仑区4347-3643-692634-4265江北区3237-7123-846154-291514奉化区4413-6013-892578-470-1IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年7月-2023年6月宁波市商办用地推出与成交同比走势2023年1-6月，宁波共推出商办用地规划建筑面积22.19万㎡，同比下降11.16%;成交规划建筑面积22.57万㎡，同比下降29.02%。2023年6月，宁波共推出商办用地规划建筑面积1.59万㎡，同比增长30.67%;成交规划建筑面积4.87万㎡，同比下降57.76%。万m²%IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年7月-2023年6月宁波市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,宁波成交楼面均价为3831元/㎡，同比上涨8.18%;平均溢价率为0%，较去年同期下降11.04个百分点;商办用地出让金达8.65亿元，同比下降23.21%。2023年6月,宁波成交楼面均价为2310元/㎡,同比下跌35.27%;平均溢价率为0%,较去年同期下降37.37个百分点;商办用地出让金达1.13亿元,同比下降72.66%。元/m²%IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-6月宁波市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鄞州区33143314-154539190-21江北区113-593-672687-200--海曙区231--2--3738--0--奉化区112-752-691532-500--北仑区112--2--2217--0--IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-6月宁波市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块鄞州区94927254180.382677614.9宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司2东部新城核心区以东片区D1-2-1#/2#/3#地块鄞州区75916231088.143044015湖州鼎浩置业有限公司3海曙区HS16-02-32a地块海曙区88766177409.161998614.9浙江建杭置业有限公司4镇海区XCL03-01-02地块镇海区181908163717.290000宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司、宁波明洲投资集团有限公司5鄞州区JD10-A5-1地块鄞州区61097147559.532415215山西星河房地产开发有限公司6鄞州区YZ01-03-23-1地块鄞州区103797143851.77138590宁波市轨道交通物产置业有限公司7海曙区CL-01-05地块海曙区90126125698.32139470中铁建城市开发有限公司8镇海区ZH15-01-46-01地块镇海区12859461054488200中石化宁波镇海炼化有限公司9鄞州区JD12-04-03／04地块鄞州区5004397922.471956814.8厦门岩垚盛房地产开发有限公司10江北区JB12-02-02地块江北区6895992536.751341914.9扬州华景置地有限公司IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-6月宁波市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块鄞州区94927254180.382677614.9宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司2东部新城核心区以东片区D1-2-1#/2#/3#地块鄞州区75916231088.143044015湖州鼎浩置业有限公司3海曙区HS16-02-32a地块海曙区88766177409.161998614.9浙江建杭置业有限公司4镇海区XCL03-01-02地块镇海区181908163717.290000宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司、宁波明洲投资集团有限公司5鄞州区JD10-A5-1地块鄞州区61097147559.532415215山西星河房地产开发有限公司6鄞州区YZ01-03-23-1地块鄞州区103797143851.77138590宁波市轨道交通物产置业有限公司7海曙区CL-01-05地块海曙区90126125698.32139470中铁建城市开发有限公司8鄞州区JD12-04-03／04地块鄞州区5004397922.471956814.8厦门岩垚盛房地产开发有限公司9江北区JB12-02-02地块江北区6895992536.751341914.9扬州华景置地有限公司10海曙区CL-01-06b地块海曙区8523090053.81105660宁波招商高新置业有限公司、宁波浙电房地产开发有限责任公司IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月宁波市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块鄞州区94927254180.382677614.9宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司2东部新城核心区以东片区D1-2-1#/2#/3#地块鄞州区75916231088.143044015湖州鼎浩置业有限公司3海曙区HS16-02-32a地块海曙区88766177409.161998614.9浙江建杭置业有限公司4镇海区XCL03-01-02地块镇海区181908163717.290000宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司、宁波明洲投资集团有限公司5鄞州区JD10-A5-1地块鄞州区61097147559.532415215山西星河房地产开发有限公司6鄞州区YZ01-03-23-1地块鄞州区103797143851.77138590宁波市轨道交通物产置业有限公司7海曙区CL-01-05地块海曙区90126125698.32139470中铁建城市开发有限公司8鄞州区JD12-04-03／04地块鄞州区5004397922.471956814.8厦门岩垚盛房地产开发有限公司9江北区JB12-02-02地块江北区6895992536.751341914.9扬州华景置地有限公司10海曙区CL-01-06b地块海曙区8523090053.81105660宁波招商高新置业有限公司、宁波浙电房地产开发有限责任公司IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月宁波市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东部新城核心区以东片区D1-2-1#/2#/3#地块鄞州区75916231088.143044015湖州鼎浩置业有限公司2东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块鄞州区94927254180.382677614.9宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司3鄞州区JD10-A5-1地块鄞州区61097147559.532415215山西星河房地产开发有限公司4鄞州区YZ06-13-b4地块鄞州区3413470616.412068815宁波万裕置业有限公司5海曙区HS16-02-32a地块海曙区88766177409.161998614.9浙江建杭置业有限公司6鄞州区JD12-04-03／04地块鄞州区5004397922.471956814.8厦门岩垚盛房地产开发有限公司7海曙区CL-01-06a地块海曙区5212873490.06140980宁波招商高新置业有限公司、宁波浙电房地产开发有限责任公司8海曙区CL-01-05地块海曙区90126125698.32139470中铁建城市开发有限公司9鄞州区YZ01-03-23-1地块鄞州区103797143851.77138590宁波市轨道交通物产置业有限公司10江北区JB12-02-02地块江北区6895992536.751341914.9扬州华景置地有限公司IeNnAs14AdyDUbyBt79RgcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-6月宁波市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东部新城核心区A3-1#/2#/3#地块鄞州区9028854127.959950宁波力勤资源科技股份有限公司2东部新城核心区B1-3-2#地块鄞州区430369071.8921080宁波轨道和美兴明置业有限公司3江北区JB15-02-05地块江北区328238819.4126870浙江大经建设集团股份有限公司4北仑区BL(XB)06-01-18c地块北仑区157123483.3622170宁波韵丰企业管理有限公司5海曙区HS16-01-32地块海曙区64762953.4845610宁波市建工检测有限公司6海曙区HS16-06-18地块海曙区81322597.4931940宁波圆融仿生技术有限公司7奉化区LJ-01地块奉化区15899243