【月报】2023年6月三明市房地产市场月报-地产研报素材

Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=三明房地产市场月报2023年06月Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年7月-2023年6月三明市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，三明商品房销售面积为76.5万㎡，同比下降40.7%；三明商品房销售额为55.0亿元，同比下降39.6%。2023年5月，三明商品房销售面积为7.8万㎡，同比下降56.2%，环比增长15.0%；全国商品房销售额为10036.2亿元，同比下降4.8%，环比增长9.0%。%%Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年7月-2023年6月三明市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，三明房屋新开工面积为38.11万㎡，同比下降76.26%；房屋施工面积为1578.06万㎡，同比下降9.08%；全国房屋竣工27825.96万㎡，同比增长19.11%。2023年5月，三明房屋新开工面积为20.81万㎡，同比下降38.67%，环比增长665.07%；房屋竣工0万㎡。亿㎡%Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年7月-2023年6月三明市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，三明房地产开发投资额为25.92亿元。亿元%Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年7月-2023年6月三明市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，三明房地产开发企业到位资金为106.48亿元，同比增长138.74%。2021年4月，三明房地产开发企业到位资金为21.83亿元，同比增长91.31%。%Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)三元区11130--10765--13.72023年1-6月三明市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-6月,三元区等区域为三明商品住宅成交均价最高区域。Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年三明市商品住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，三明商品住宅成交面积为15.7万㎡，同比增长34.1%；商品住宅成交套数为1520套，同比增长34.6%。万㎡%2020-2023年06月三明市商品住宅月度成交面积走势2023年06月，三明商品住宅成交面积为2.26万㎡，环比增长53.06%，同比增长100.36%；商品住宅成交套数为214套，环比增长59.7%，同比增长103.81%。万㎡Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)三元区15.7100--2.26100--53.12023年1-6月三明市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-6月,三元区等区域为三明商品住宅成交主力区域，共成交15.7万㎡，占城市成交面积的100.0%。Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房三明市新房成交面积段对比2023年6月，从面积段来看，三明120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达81套，占比为36.7%，较上月扩大12.2个百分点。三明市新房成交总价段对比2023年6月，从总价段来看，三明120(含)-150万元总价段成交套数最多，达48套，占比为21.7%，较上月扩大14个百分点。Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房三明市新房成交单价段对比2023年6月，从单价段来看，三明8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达85套，占比为38.5%，较上月扩大4.2个百分点。三明市新房成交户型对比2023年6月，从户型来看，三明其他户型成交套数最多，达221套，占比为100%，较上月持平。Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年6月三明市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下7000000073.240-60万74000000115.060-80万01215630003616.380-100万006161211004520.4100-120万0107217003616.3120-150万0004935004821.7150-200万0000224503114.0200-250万0000041052.3250-300万0000000000.0300万以上0000000220.9汇总14172133478162221100占比(%)6.37.79.514.921.336.72.70.9100Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年三明市商品住宅1-6月供应量及同比走势2023年1-6月，三明商品住宅月均新批上市面积为1.43万㎡，同比下降46.6%。万㎡%2020-2023年06月三明市商品住宅新批上市面积走势2023年06月，三明商品住宅新批上市面积为1.90万㎡，同比增长87.59%。万㎡Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)三元区8.64100--1.9100----2023年1-6月三明市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-6月,三元区等区域为三明商品住宅供应主力区域，共供应8.64万㎡，占城市供应面积的100.0%。Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年7月-2023年6月三明市商品住宅销供比走势2023年6月,三明商品住宅销供比为1.18,较去年同期有所增长。%2018年7月-2023年6月三明市商品住宅供应及成交面积走势万m²Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-6月三明市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比三元区1.82----1.18----Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年7月-2023年6月三明市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年6月,三明商品住宅可售面积约56.44万m²,环比增长10.24%,同比增长17.56%;短期库存去化时间为21.6个月,环比延长0.5个月,同比缩短3个月。万m²月Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年6月三明市各区县商品住宅库存对比2023年6月，三明市商品住宅库存主要集中在三元区，可售面积分别为56.4万㎡；出清周期分别为21.6个月。万㎡月Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-6月)三明市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大2.77376622197.352福建华盛集团0.036284100.043富力地产0.011993180.054福建一建集团0.01703930.015碧桂园0.00187980.022023年(1-6月)三明市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大2.77376622197.352富力地产0.011993180.053福建华盛集团0.036284100.044碧桂园0.00187980.025福建一建集团0.01703930.01Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年6月三明市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大0.022907200.062福建华盛集团0.00387740.013碧桂园0.00194270.022023年6月三明市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大0.022907200.062碧桂园0.00194270.023福建华盛集团0.00387740.01Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)三明市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1康城雅居1.901.2711614982109164三元区2福建一建·金麟郡1.731.181741473368100三元区3城发·天悦湾1.681.086515563167259三元区4华闽·康城锦苑1.591.94183821610687三元区5福建一建·锦绣世家1.311.048212523127159三元区6交发首郡1.150.938512385109135三元区7万德·公园壹号1.101.4215078039474三元区8龙岗花园0.980.98101100139797三元区9康城一品0.860.837810270107110三元区10瑞海·学府华庭0.570.677286069380三元区Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)三明市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华闽·康城锦苑1.591.94183821610687三元区2万德·公园壹号1.101.4215078039474三元区3康城雅居1.901.2711614982109164三元区4福建一建·金麟郡1.731.181741473368100三元区5城发·天悦湾1.681.086515563167259三元区6福建一建·锦绣世家1.311.048212523127159三元区7龙岗花园0.980.98101100139797三元区8交发首郡1.150.938512385109135三元区9康城一品0.860.837810270107110三元区10瑞海·学府华庭0.570.677286069380三元区Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月三明市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙岗花园0.890.8892100639697三元区2康城雅居0.240.161414539117170三元区3华闽·康城锦苑0.170.2120811510485三元区4万德·公园壹号0.140.1818760610076三元区5福建一建·锦绣世家0.130.10912677116147三元区6城发·天悦湾0.110.08414525192279三元区7交发首郡0.080.07512379134166三元区8瑞海·学府华庭0.080.07710778101109三元区9瑞云福邸0.070.05513613108147三元区10康城一品0.070.07710093104104三元区Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月三明市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙岗花园0.890.8892100639697三元区2华闽·康城锦苑0.170.2120811510485三元区3万德·公园壹号0.140.1818760610076三元区4康城雅居0.240.161414539117170三元区5福建一建·锦绣世家0.130.10912677116147三元区6城发·天悦湾0.110.08414525192279三元区7康城一品0.070.07710093104104三元区8瑞海·学府华庭0.080.07710778101109三元区9交发首郡0.080.07512379134166三元区10瑞都山水御园0.050.06683499579三元区Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年三明市商业1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，三明商业成交面积为2.4万㎡。万㎡%2020-2023年06月三明市商业成交面积走势2023年06月，三明商业成交面积为0.10万㎡，环比下降75.97%。万㎡Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)三元区2.4100--0.1100---762023年1-6月三明市商业分区域成交面积情况2023年1-6月,三元区等区域为三明商业成交主力区域，共成交2.4万㎡，占城市成交面积的100.0%。Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年三明市商业项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，三明商业项目新批上市面积为0.6万㎡。万㎡%2020-2023年06月三明市商业项目新批上市面积走势2023年06月，三明商业项目新批上市面积为0.18万㎡，环比增长3.63%。万㎡Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-6月三明市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1三明恒大御府0.860.88549747163158三元区2一建·日月芳华0.300.2031151376395三元区3华欣财富广场0.240.3029809910282三元区4福建一建·下洋院子0.220.15191509278118三元区5恒大御龙天峰0.150.18158532121103三元区6福建一建·金麟郡0.150.0919165444981三元区7三明瑞都山水御园0.130.0716178824580三元区8海翼·文璟院0.100.101099949999三元区9瑞都山水御园0.080.0949578221212三元区10一建·锦绣家园0.080.048179005497三元区Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-6月三明市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1三明恒大御府0.860.88549747163158三元区2华欣财富广场0.240.3029809910282三元区3一建·日月芳华0.300.2031151376395三元区4恒大御龙天峰0.150.18158532121103三元区5福建一建·下洋院子0.220.15191509278118三元区6海翼·文璟院0.100.101099949999三元区7福建一建·金麟郡0.150.0919165444981三元区8瑞都山水御园0.080.0949578221212三元区9三明瑞都山水御园0.130.0716178824580三元区10碧水蓝天0.050.06793398478三元区Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年三明市办公楼1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，三明办公楼成交面积为1.9万㎡。万㎡%2020-2023年06月三明市办公楼成交面积走势2023年06月，三明办公楼成交面积为0.00万㎡，环比下降54.25%。万㎡Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)三元区1.9100--0100---54.22023年1-6月三明市办公分区域成交面积情况2023年1-6月,三元区等区域为三明办公成交主力区域，共成交1.9万㎡，占城市成交面积的100.0%。Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月三明市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1名成农副产品批发市场0.651.83129355214250三元区2华欣财富广场0.020.02376858364三元区3新城财富广场0.010.022596111468三元区4康城水都0.010.02267997853三元区Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月三明市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1名成农副产品批发市场0.651.83129355214250三元区2华欣财富广场0.020.02376858364三元区3新城财富广场0.010.022596111468三元区4康城水都0.010.02267997853三元区Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-6月三明市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1-66.73.57-77.815414.4商办用地6-14.324.21176.1202222.4工业用地9-72.746.99-80.668-8其他用地2-71.41.28421.9160957.9各类用地18-6476.05-71.5785271.32023年1-6月三明市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地1-66.73.57-77.81597-22.23.6-35.40.57-82.7商办用地52523.78178.3201714.70-10.14.8219.1工业用地9-67.946.99-76.7774.612.212.10.36-75.6其他用地3--10.23--332--0--0.34--各类用地18-48.684.57-62.6717158.51-19.46.07-3.4Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年7月-2023年6月三明市各类用地推出与成交同比走势2023年1-6月，三明共推出各类用地规划建筑面积76.05万㎡，同比下降71.49%;成交规划建筑面积84.57万㎡，同比下降62.62%。万m²%Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年7月-2023年6月三明市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,三明成交楼面均价为717元/㎡，同比上涨158.53%;平均溢价率为1%，较去年同期下降19.41个百分点;各类用地出让金达6.07亿元，同比下降3.37%。元/m²%Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-6月三明市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)沙县区141446-1546-136710243三元区4430-8639-7911322750-24Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月三明市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-6月，三明共推出住宅用地规划建筑面积3.57万㎡，同比下降77.78%;成交规划建筑面积3.57万㎡，同比下降77.78%。万m²%2020年7月-2023年6月三明市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年7月-2023年6月三明市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,三明成交楼面均价为1597元/㎡，同比下跌22.15%;平均溢价率为3.64%，较去年同期下降35.39个百分点;住宅用地出让金达0.57亿元，同比下降82.7%。元/m²%Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-6月三明市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)沙县区114--4--1597--4--Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年7月-2023年6月三明市商办用地推出与成交同比走势2023年1-6月，三明共推出商办用地规划建筑面积24.21万㎡，同比增长176.12%;成交规划建筑面积23.78万㎡，同比增长178.25%。万m²%Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年7月-2023年6月三明市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,三明成交楼面均价为2017元/㎡，同比上涨14.69%;平均溢价率为0.02%，较去年同期下降10.09个百分点;商办用地出让金达4.8亿元，同比增长219.13%。元/m²%Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-6月三明市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)三元区2120153201472049740-16沙县区44438945551869-790-1Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-6月三明市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1三元区白沙街道三元区1951974000020490福建一建集团有限公司2沙县区金古小学东侧沙县区35699570015973.6曾德3三明生态新城沙县区20583300014580三明市生态新城市政园林有限公司4三明市沙县区东门沙县区6724266539630沙县城市建设投资有限责任公司5三元区白沙街道三元区10758185017200福建三钢闽光股份有限公司6三明市沙县区城南片区金古路沙县区12924136010520.7福建沙阳文化旅游发展集团有限公司7吉口循环经济产业园三元区8946613391500三明市吉源开发管理有限公司8三明生态新城沙县区11069411009952.8三明市生态新城市政园林有限公司Fzj3A1+mgkqZdmGVbMLkyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-6月三明市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1三元区白沙街道三元区1951974000020490福建一建集团有限公司2沙县区金古小学东侧沙县区35699570015973.6曾德3三明生态新城沙县