【月报】2023年6月莆田市房地产市场月报-地产研报素材

Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=莆田房地产市场月报2023年06月Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年7月-2023年6月莆田市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，莆田商品房销售面积为68.2万㎡，同比下降6.1%；莆田商品房销售额为61.9亿元，同比下降7.3%。%%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年7月-2023年6月莆田市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，莆田房屋新开工面积为283.31万㎡，同比增长2733.10%；房屋施工面积为2123.36万㎡，同比增长2.70%；全国房屋竣工13177.78万㎡，同比增长8.02%。亿㎡%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年7月-2023年6月莆田市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，莆田房地产开发投资额为48.86亿元，同比下降5.42%。亿元%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年7月-2023年6月莆田市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，莆田房地产开发企业到位资金为50.19亿元，同比下降39.40%。%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)10098-115128919-100986917-89190-6917区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)城厢区11512--14036--3.2荔城区10098--12741--18.5涵江区8919--9015---2.4秀屿区6917--7123--9.42023年1-6月莆田市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-6月,城厢区、荔城区、涵江区等区域为莆田商品住宅成交均价最高区域。Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年莆田市商品住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，莆田商品住宅成交面积为98.3万㎡，同比增长47.8%；商品住宅成交套数为7952套，同比增长56.8%。万㎡%2020-2023年06月莆田市商品住宅月度成交面积走势2023年06月，莆田商品住宅成交面积为8.32万㎡，环比下降47.99%，同比下降6.72%；商品住宅成交套数为647套，环比下降48.41%，同比下降5.69%。万㎡Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)29-4414-2911-140-11区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)荔城区44.345--3.542---50.4城厢区29.1829.7--1.9323.2---64涵江区14.0614.3--1.5218.2---28秀屿区10.7911--1.3716.5---5.62023年1-6月莆田市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-6月,荔城区、城厢区、涵江区等区域为莆田商品住宅成交主力区域，共成交87.54万㎡，占城市成交面积的89.0%。Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年莆田市二手住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年06月莆田市二手住宅月度成交面积走势万㎡Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房莆田市新房成交面积段对比2023年6月，从面积段来看，莆田140(含)-180㎡面积段成交套数最多，达201套，占比为31.1%，较上月扩大8.3个百分点。莆田市新房成交总价段对比2023年6月，从总价段来看，莆田40万元以下总价段成交套数最多，达162套，占比为25%，较上月扩大21.1个百分点。Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房莆田市新房成交单价段对比2023年6月，从单价段来看，莆田6000元以下单价段成交套数最多，达182套，占比为28.1%，较上月扩大21.8个百分点。莆田市新房成交户型对比2023年6月，从户型来看，莆田其他户型成交套数最多，达647套，占比为100%，较上月持平。Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年6月莆田市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下11301307641016225.040-60万00933220192.960-80万117317230345.380-100万0000312550619.4100-120万000235291307912.2120-150万0012013202327912.2150-200万000245162238813.6200-250万000012277310315.9250-300万0000003360.9300万以上000000124162.5汇总124173117519220115647100占比(%)1.90.62.64.827.029.731.12.3100Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年莆田市商品住宅1-6月供应量及同比走势2023年1-6月，莆田商品住宅月均新批上市面积为7.68万㎡，同比下降43.7%。万㎡%2020-2023年06月莆田市商品住宅新批上市面积走势2023年06月，莆田商品住宅新批上市面积为4.40万㎡，环比增长2.67%，同比下降76.59%。万㎡Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)13-188-137-80-7区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)涵江区18.1839.4--0.9120.6--10.8城厢区12.8727.9----------荔城区8.3918.2--3.579.4----秀屿区6.6814.5----------2023年1-6月莆田市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-6月,涵江区、城厢区、荔城区等区域为莆田商品住宅供应主力区域，共供应39.45万㎡，占城市供应面积的85.5%。Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年7月-2023年6月莆田市商品住宅销供比走势2023年6月,莆田商品住宅销供比为1.89,较去年同期有所增长。%2018年7月-2023年6月莆田市商品住宅供应及成交面积走势万m²Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-6月莆田市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比荔城区5.28----1----城厢区2.27--------5.49秀屿区1.61--------0.58涵江区0.77----1.68--2.58Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年7月-2023年6月莆田市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年6月,莆田商品住宅可售面积约276.97万m²,环比下降0.92%,同比增长60.15%;短期库存去化时间为16.9个月,环比缩短0.1个月,同比延长1.3个月。万m²月Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年6月莆田市各区县商品住宅库存对比2023年6月，莆田市商品住宅库存主要集中在荔城区、涵江区、城厢区，可售面积分别为132.9万㎡、61.3万㎡、45.7万㎡；出清周期分别为18.0个月、26.1个月、9.4个月。万㎡月Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-6月)莆田市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展24.7712423291419.942建发房产9.88128769077.673联发集团7.94160586634.954融创中国4.63163983622.835力高集团3.9197524894.006龙湖集团3.33148713782.247百宏房地产2.85154312381.858中南控股集团有限公司2.70174221591.559保利（莆田）房地产开发有限公司1.4618398860.7910海伦堡地产1.3784591351.622023年(1-6月)莆田市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展24.7712423291419.942建发房产9.88128769077.673联发集团7.94160586634.954力高集团3.9197524894.005融创中国4.63163983622.836龙湖集团3.33148713782.247百宏房地产2.85154312381.858海伦堡地产1.3784591351.629中南控股集团有限公司2.70174221591.5510北京天鸿企业控股有限公司1.2196801021.25Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年6月莆田市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展2.23122422431.822力高集团0.8512514930.683建发房产0.7211677840.614融创中国0.4416809340.265联发集团0.4316933360.266中南控股集团有限公司0.3715881240.237龙湖集团0.2412583610.198厦门大唐房地产0.179314150.189百宏房地产0.1613537160.1210海伦堡地产0.158722150.182023年6月莆田市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展2.23122422431.822力高集团0.8512514930.683建发房产0.7211677840.614融创中国0.4416809340.265联发集团0.4316933360.266中南控股集团有限公司0.3715881240.237龙湖集团0.2412583610.198厦门大唐房地产0.179314150.189海伦堡地产0.158722150.1810莆田市国有资产投资集团有限责任公司0.117958130.14Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)莆田市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1荔城玉湖新城古山片区改造安置房17.7721.0817598432120101荔城区2保利建发棠颂和府9.786.1852115826119188荔城区3坂头东片区改造项目安置房9.4011.661010806311593城厢区4建发丨缦云8.365.7247914616119175城厢区5联发兰溪和悦7.325.3542213683127174城厢区6保利堂悦4.444.1932010600131139涵江区7建发龙湖书香府3.062.0319615047104156荔城区8联发保利禧悦2.641.7212815360134206荔城区9建发保利·玖华府2.521.9816312716121154荔城区10中南·珑禧台2.521.4710217089144247城厢区Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)莆田市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1荔城玉湖新城古山片区改造安置房17.7721.0817598432120101荔城区2坂头东片区改造项目安置房9.4011.661010806311593城厢区3保利建发棠颂和府9.786.1852115826119188荔城区4建发丨缦云8.365.7247914616119175城厢区5壶公路北侧地块安置房1.145.41467213711624荔城区6联发兰溪和悦7.325.3542213683127174城厢区7保利堂悦4.444.1932010600131139涵江区8保利城1.632.39197684412183涵江区9琇屿青城·铜锣湾中心1.822.081668754125110秀屿区10建发龙湖书香府3.062.0319615047104156荔城区Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月莆田市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发丨缦云1.631.047915641132207城厢区2保利建发棠颂和府1.240.766016347126206荔城区3保利堂悦0.450.423210556132139涵江区4绶溪景苑0.410.302213571138187荔城区5中南·珑禧台0.360.231615556146227城厢区6琇屿青城·铜锣湾中心0.270.32258658126110秀屿区7建发龙湖书香府0.260.171515449110170荔城区8兰亭雅居0.230.3124756712897秀屿区9大唐·湖心印象0.210.23199349120112涵江区10建发·文著0.210.23189076130118涵江区Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月莆田市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地映像0.001.61124--1300荔城区2建发丨缦云1.631.047915641132207城厢区3保利建发棠颂和府1.240.766016347126206荔城区4保利堂悦0.450.423210556132139涵江区5琇屿青城·铜锣湾中心0.270.32258658126110秀屿区6兰亭雅居0.230.3124756712897秀屿区7壶公路北侧地块安置房0.070.3126220911726荔城区8绶溪景苑0.410.302213571138187荔城区9万兴新城0.130.2764690452212秀屿区10建发·文著0.210.23189076130118涵江区Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息新日·财富广场_实景图_07卫生间副本注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新日·财富广场项目基本信息所处位置荔城区-城东板块物业类型写字楼、5A甲级写字楼、精装SOHO、主题商业广场产品类型高层建筑面积76681m²占地面积13406m²容积率4.96绿化率42%装修标准带装修主力户型--物业费3.50元/平方米·月停车位共计769个停车位，其中地下停车位269个，地上停车位500多个。物业公司--项目特色经济住宅首次开盘2013-02-20最近开盘2013-02-20累计成交面积31678m²可售面积--成交均价7584(2023-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商新日发展（莆田）有限公司Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月新日·财富广场成交量价走势m²元/m²新日·财富广场分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)其他0-999999993803167896274121275847584合计-3803167896274121275847584Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图新日·财富广场_011公寓办公A户型_0.0m²新日·财富广场_012公寓办公B户型_0.0m²新日·财富广场_014公寓办公D户型_0.0m²新日·财富广场_013公寓办公C户型_0.0m²Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息5#|在售1#|在售2#|在售6#|待售3#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价融创建发丨观澜云著项目基本信息所处位置城厢区-城南板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积122386m²占地面积20962m²容积率4.3绿化率30%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面123㎡)四居(建面143㎡)四居(建面197㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司莆田怡瑞物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2021-10-17最近开盘2021-10-17累计成交面积78117m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商莆田兆隽置业有限公司Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月融创建发丨观澜云著成交量价走势m²元/m²融创建发丨观澜云著分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)其他120-999999993885945517561--------合计-3885945517561--------Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图融创建发丨观澜云著_B户型约143㎡四房两厅两卫_4室2厅2卫1厨_143.0m²融创建发丨观澜云著_C户型约197㎡四房两厅三卫_4室2厅3卫1厨_197.0m²融创建发丨观澜云著_A户型约123㎡三房两厅两卫_3室2厅2卫1厨_123.0m²融创建发丨观澜云著_1期2号楼A户型_3室2厅2卫1厨_123.0m²融创建发丨观澜云著_1期2号楼B户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²融创建发丨观澜云著_1期1号楼C户型_4室2厅3卫1厨_197.0m²Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中建·荔景新城项目基本信息所处位置秀屿区-笏石板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积260000m²占地面积78000m²容积率2.5绿化率20%装修标准毛坯主力户型二居(建面49㎡)三居(建面90㎡)三居(建面120㎡)物业费2.30元/㎡·月停车位地下室1851个物业公司莆田市中海物业管理有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积141984m²可售面积1460m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商莆田海嘉置业有限公司Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月中建·荔景新城成交量价走势m²元/m²中建·荔景新城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)其他80-1408801055045976--------四室及以上120-1406184016020--------合计-9411139055979--------Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图中建·荔景新城_D户型建面约120㎡_3室2厅2卫1厨_120.0m²中建·荔景新城_90㎡户型示意图_3室2厅2卫1厨_90.0m²中建·荔景新城_140㎡户型示意图_4室2厅2卫1厨_140.0m²中建·荔景新城_49㎡户型示意图_2室2厅2卫1厨_49.0m²中建·荔景新城_A户型建面约120㎡_3室2厅2卫1厨_120.0m²中建·荔景新城_120㎡户型示意图_3室2厅2卫1厨_120.0m²Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年7月-2023年6月莆田市商业成交价格及变化趋势2023年1-6月,莆田商业成交均价为13069元/㎡，同比上涨61.1%。6月,莆田商业成交均价为18859元/㎡，环比上涨50.1%。元/m²%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年莆田市商业1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，莆田商业成交面积为4.5万㎡。万㎡%2020-2023年06月莆田市商业成交面积走势2023年06月，莆田商业成交面积为0.78万㎡，环比增长96.02%。万㎡Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)0-1区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城厢区1.5434.1--0.045.6---51.2秀屿区1.4933--0.3240.2--341.7荔城区0.9921.9--0.4354.3--309.1涵江区0.511----------2023年1-6月莆田市商业分区域成交面积情况2023年1-6月,城厢区、秀屿区、荔城区等区域为莆田商业成交主力区域，共成交4.01万㎡，占城市成交面积的89.0%。Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年莆田市商业项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，莆田商业项目新批上市面积为1.6万㎡。万㎡%2020-2023年06月莆田市商业项目新批上市面积走势万㎡Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-6月莆田市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1琇屿青城·铜锣湾中心1.270.69147186874786秀屿区2建发·文著0.360.311911944161192涵江区3龙德井壹号0.260.13222322359117城厢区4联发君领天玺0.230.253090008375城厢区5保利中央公园0.220.16714129224316荔城区6新世纪大厦0.220.482448624031078城厢区7保利建发棠颂和府0.210.1423149496293荔城区8澳德·状元里0.200.2337142016255秀屿区9融创建发观澜云著0.190.05338047165626城厢区10荔城玉湖新城古山片区改造安置房0.130.151785038976荔城区Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-6月莆田市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1琇屿青城·铜锣湾中心1.270.69147186874786秀屿区2新世纪大厦0.220.482448624031078城厢区3绿地映像0.000.3470--490荔城区4建发·文著0.360.311911944161192涵江区5联发君领天玺0.230.253090008375城厢区6澳德·状元里0.200.2337142016255秀屿区7秀屿坝津安置房0.100.182158308449秀屿区8延寿山庄0.000.173--5700城厢区9万源城市广场0.100.1685807206119城厢区10保利中央公园0.220.16714129224316荔城区Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年7月-2023年6月莆田市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-6月,莆田办公楼成交均价为11242元/㎡，同比上涨20.3%。6月,莆田办公楼成交均价为10656元/㎡，环比下跌31.1%。元/m²%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年莆田市办公楼1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，莆田办公楼成交面积为1.7万㎡。万㎡%2020-2023年06月莆田市办公楼成交面积走势2023年06月，莆田办公楼成交面积为0.30万㎡，环比增长72.33%。万㎡Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城厢区0.8852.4--0.1239.6---25.2秀屿区0.4829--0.0412.1----荔城区0.318.1--0.1448.3--843.8涵江区0.010.4----------2023年1-6月莆田市办公分区域成交面积情况2023年1-6月,城厢区、秀屿区、荔城区等区域为莆田办公成交主力区域，共成交1.66万㎡，占城市成交面积的99.6%。Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年莆田市办公项目1-6月月均供应量及同比走势万㎡%2020-2023年06月莆田市办公项目新批上市面积走势万㎡Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月莆田市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1融创建发观澜云著1.010.683014762228336城厢区2莆田九华广场0.120.17141106212085荔城区3新日·财富广场0.090.1247584303230荔城区4凯天东庄一品0.070.1864057308125秀屿区5中特城0.020.04462729459城厢区6凯天青山官邸0.010.01169428760荔城区7涵城商务中心0.000.01166937349涵江区8正荣财富中心0.000.01190165045荔城区9京都国际金融中心0.000.1517--910城厢区10中建·荔景新城0.000.3023--1300秀屿区Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月莆田市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1融创建发观澜云著1.010.683014762228336城厢区2中建·荔景新城0.000.3023--1300秀屿区3凯天东庄一品0.070.1864057308125秀屿区4莆田九华广场0.120.17141106212085荔城区5京都国际金融中心0.000.1517--910城厢区6新日·财富广场0.090.1247584303230荔城区7中特城0.020.04462729459城厢区8凯天青山官邸0.010.01169428760荔城区9涵城商务中心0.000.01166937349涵江区10正荣财富中心0.000.01190165045荔城区Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-6月莆田市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地3-62.518.96-67.1713852.8商办用地1-66.72.53-91.6277-67.2工业用地2237.5231.29692272.9其他用地------------各类用地26-10.3252.7710.7745-47.92023年1-6月莆田市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地3-5018.96-63.8962885.634.927.218.25-32.9商办用地1-66.72.53-91.2277-71.60-10.90.07-97.5工业用地26136.4323.37243.4221-23.20-87.16163.9其他用地--------------------各类用地3036.4344.8592.8739-59.822.714.825.48-22.5Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年7月-2023年6月莆田市各类用地推出与成交同比走势2023年1-6月，莆田共推出各类用地规划建筑面积252.77万㎡，同比增长10.71%;成交规划建筑面积344.85万㎡，同比增长92.78%。2023年6月，莆田共推出各类用地规划建筑面积19.72万㎡，同比增长481.79%;成交规划建筑面积41.34万㎡，同比下降60.52%。万m²%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年7月-2023年6月莆田市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,莆田成交楼面均价为739元/㎡，同比下跌59.8%;平均溢价率为22.74%，较去年同期增长14.81个百分点;各类用地出让金达25.48亿元，同比下降22.5%。2023年6月,莆田成交楼面均价为255元/㎡，环比下跌94.78%,同比下跌46.02%;平均溢价率为0%,较上月下降34.42个百分点,较去年同期下降10.16个百分点;各类用地出让金达1.05亿元，环比下降94.29%,同比下降78.69%。元/m²%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-6月莆田市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)涵江区2542-37135113226-770-5荔城区101074402742112208-734030城厢区9972-87252694520-11秀屿区5665-66444168-850-2Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月莆田市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-6月，莆田共推出住宅用地规划建筑面积18.96万㎡，同比下降67.12%;成交规划建筑面积18.96万㎡，同比下降63.84%。万m²%2020年7月-2023年6月莆田市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年7月-2023年6月莆田市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,莆田成交楼面均价为9628元/㎡，同比上涨85.64%;平均溢价率为34.89%，较去年同期增长27.21个百分点;住宅用地出让金达18.25亿元，同比下降32.88%。元/m²%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-6月莆田市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)荔城区2214-414-4110853344433城厢区115-565--5980--1--Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年7月-2023年6月莆田市商办用地推出与成交同比走势2023年1-6月，莆田共推出商办用地规划建筑面积2.53万㎡，同比下降91.64%;成交规划建筑面积2.53万㎡，同比下降91.21%。万m²%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年7月-2023年6月莆田市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,莆田成交楼面均价为277元/㎡，同比下跌71.61%;平均溢价率为0%，较去年同期下降10.87个百分点;商办用地出让金达0.07亿元，同比下降97.5%。元/m²%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-6月莆田市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)秀屿区113--32309277-990-7Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-6月莆田市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1荔城区拱辰街道荔城区972591060001089947.2莆田市怡妍贸易有限公司2荔城区拱辰街道荔城区44637