【月报】2023年6月广州市房地产市场月报-地产研报素材

XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=广州房地产市场月报2023年06月XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年7月-2023年6月广州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，广州商品房销售面积为427.3万㎡，同比增长3.6%。2023年4月，广州商品房销售面积为82.4万㎡，同比增长11.8%，环比下降59.8%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年7月-2023年6月广州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，房屋施工面积为11911.88万㎡，同比下降2.14%；全国房屋竣工27825.96万㎡，同比增长19.11%。2023年5月，房屋竣工77.05万㎡，同比增长88.71%，环比增长50.61%。亿㎡%XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年7月-2023年6月广州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，广州房地产开发投资额为964.25亿元，同比下降6.53%。2023年4月，广州房地产开发投资额为272.09亿元，同比下降8.27%。亿元%XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年7月-2023年6月广州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，广州房地产开发企业到位资金为4248亿元，同比下降30.08%。%XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年广州市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2023年1-6月，广州新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期收窄1.30个百分点。%2018年7月-2023年6月广州市新建住宅均价及环比变化2023年6月，广州新建住宅均价24652元/m²，环比上涨0.09%，涨幅较上个月扩大0.05个百分点；同比上涨0.04%，涨幅较去年同期收窄2.00个百分点。元/㎡%XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)海珠区965318.610179821.615.7天河区808679.97977515.1-2.9越秀区72117-23.160299-41-27.2荔湾区55888-6.9636397.5-0.8白云区44164-11.3477431.49.2番禺区432190.74635215.411.5黄埔区40110-540351-7.1-0.8南沙区28219-7.428765-5.3-2.4花都区20747-6.321558-5.8-1.1增城区17907-9.617123-10.8-4.4从化区13271-19.913809-17.22.62023年1-6月广州市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-6月,海珠区、天河区、越秀区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有天河区、海珠区、番禺区等，同比分别上涨9.9%、8.6%、0.7%；成交均价同比下跌的区域有越秀区、从化区、白云区等，同比分别下跌23.1%、19.9%、11.3%。XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年广州市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2023年1-6月，广州二手住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄2.60个百分点。%2018年7月-2023年6月广州市二手住宅均价及环比变化2023年6月，广州二手住宅均价39749元/m²，环比下跌0.05%，百城二手房价格环比由涨转跌；同比上涨0.39%，涨幅较去年同期收窄4.58个百分点。元/㎡%XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年广州市商品住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，广州商品住宅成交面积为461.3万㎡，同比增长12.3%；商品住宅成交套数为42888套，同比增长12.5%。万㎡%2020-2023年06月广州市商品住宅月度成交面积走势2023年06月，广州商品住宅成交面积为71.91万㎡，环比下降6.03%，同比下降15.73%；商品住宅成交套数为6494套，环比下降6.48%，同比下降18.21%。万㎡XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)增城区98.4621.327.713.3818.6-19.62.2黄埔区62.3113.5-15.58.0311.2-54.2-27.9南沙区59.3112.965.77.5810.510.6-6.6番禺区58.8112.7-24.213.8519.312.836.9花都区51.0611.141.45.928.2-30.7-39.1白云区39.838.611.87.079.8-4.6-17荔湾区29.626.49.34.786.6-16-3.5从化区21.954.813.72.513.5-29.2-34.5海珠区21.674.738.54.245.911.473.1天河区17.663.859.64.476.256.50.5越秀区0.590.1-64.80.080.1-51.2-332023年1-6月广州市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-6月,增城区、黄埔区、南沙区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交220.07万㎡，占城市成交面积的47.7%。其中，成交面积同比增长的区域有南沙区、天河区、花都区等，同比分别增长65.7%、59.6%、41.4%；成交面积同比下降的区域有越秀区、番禺区、黄埔区等，同比分别下降64.8%、24.2%、15.5%。XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年广州市二手住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，广州二手住宅成交面积为366.0万㎡，同比下降7.9%；二手住宅成交套数为39873套，同比下降5.2%。万㎡%2020-2023年06月广州市二手住宅月度成交面积走势万㎡XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)番禺区558014-10.4--------海珠区512412.9-20.1--------花都区4773122.4--------天河区435110.9-17.8--------增城区434510.94.4--------白云区402310.1-1.9--------越秀区35128.821.6--------荔湾区30557.7-1.9--------黄埔区19194.8-6.2--------从化区18624.79.3--------南沙区13293.3-9--------2023年1-6月广州市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-6月,番禺区、海珠区、花都区等区域为广州二手住宅成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的38.8%。其中，成交套数同比增长的区域有越秀区、从化区、增城区等，同比分别增长21.6%、9.3%、4.4%；成交套数同比下降的区域有海珠区、天河区、番禺区等，同比分别下降20.1%、17.8%、10.4%。XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房广州市新房成交面积段对比2023年6月，从面积段来看，广州60(含)-100㎡面积段成交套数最多，达2872套，占比为46%，较上月收窄1.8个百分点。广州市新房成交总价段对比2023年6月，从总价段来看，广州500(含)-1000万元总价段成交套数最多，达1269套，占比为20.3%，较上月扩大3.3个百分点。XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房广州市新房成交单价段对比2023年6月，从单价段来看，广州50000(含)元以上单价段成交套数最多，达1570套，占比为25.1%，较上月扩大5.8个百分点。广州市新房成交户型对比2023年6月，从户型来看，广州三房户型成交套数最多，达2978套，占比为47.6%，较上月扩大0.4个百分点。XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年6月广州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-260㎡260-300㎡300㎡以上汇总占比(%)50万以下3100000040.150-100万586710000991.6100-150万146291090000075212.0150-200万15421637100071411.4200-300万62514531112100112117.9300-400万1662436256310113418.1400-500万314441369102363510.2500-1000万029479113929844126920.31000万以上00971891213944325228.4汇总89287225474411605151396250100占比(%)1.446.040.87.12.60.80.80.6100XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年广州市商品住宅1-6月供应量及同比走势2023年1-6月，广州商品住宅月均新批上市面积为66.33万㎡，同比下降0.5%。万㎡%2020-2023年06月广州市商品住宅新批上市面积走势2023年06月，广州商品住宅新批上市面积为45.29万㎡，环比增长4.76%，同比下降57.61%。万㎡XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)增城区80.3820.2-2.55.9613.2-75.7-13.4黄埔区57.4614.4-17.76.8715.2-5.18番禺区56.8614.324.079-73.4-27.9花都区40.7310.222.85.3911.9-53.8--天河区39.19.8121.72.545.6-9.3-84.9南沙区31.78-20.51.473.2-93-64.3荔湾区30.827.7-14.17.4916.567705.6白云区29.117.3-13.43.156.9-68.3381.9海珠区21.025.324.27.2916.1-13.8291.9从化区9.742.4-34.7--------越秀区1.060.3--1.062.3----2023年1-6月广州市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-6月,增城区、黄埔区、番禺区等区域为广州商品住宅供应主力区域，共供应194.71万㎡，占城市供应面积的48.9%。其中，新批上市面积同比增长的区域有天河区、海珠区、花都区等，同比分别增长121.7%、24.2%、22.8%；新批上市面积同比下降的区域有从化区、南沙区、黄埔区等，同比分别下降34.7%、20.5%、17.7%。XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年7月-2023年6月广州市商品住宅销供比走势2023年6月,广州商品住宅销供比为1.59,较去年同期有所增长。%2018年7月-2023年6月广州市商品住宅供应及成交面积走势万m²XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-6月广州市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比从化区2.251.290.96--2.64--南沙区1.870.90.975.160.331.97白云区1.371.060.312.250.7513.05花都区1.251.090.171.10.73--增城区1.220.940.292.240.681.9黄埔区1.081.060.031.172.421.75番禺区1.031.39-0.363.40.81.79海珠区1.030.920.110.580.451.32荔湾区0.960.760.210.641.275.32越秀区0.55----0.08----天河区0.450.63-0.181.761.020.27XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年7月-2023年6月广州市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年6月,广州商品住宅可售面积约1259.5万m²,环比增长4.65%,同比增长10.45%;短期库存去化时间为16.4个月,环比延长0.8个月,同比缩短0.3个月。万m²月XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年6月广州市各区县商品住宅库存对比2023年6月，广州市商品住宅库存主要集中在增城区、番禺区、南沙区，可售面积分别为241.7万㎡、188.3万㎡、179.1万㎡；出清周期分别为14.7个月、19.2个月、18.1个月。万㎡月XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2022年7月-2023年6月广州市新开盘套数及去化率走势2023年1-6月，广州共开盘15个项目，较去年同期减少25个，同比下降62.5%；合计推出房源2571套，较去年同期减少4854套，同比下降65.37%。去化方面，广州开盘项目平均去化率约为54.1%，较去年同期提升5.9个百分点。套%2023年6月广州市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率富力南驰·富颐华庭2023/06/29黄埔区普通住宅三房5100015012885%保利天瑞2023/06/10天河区普通住宅四房820001118576%越秀·白云·星汇城2023/06/22白云区普通住宅四房21000441840%深业颐泽府2023/06/10南沙区普通住宅四房370001243528%万科黄埔新城2023/06/10黄埔区普通住宅三房370002887526%XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-6月)广州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产379.7248918873977.622保利发展291.6638891840275.003广州地铁169.4169283256324.454万科106.8436353458229.395中海地产71.8849473147514.536时代中国控股61.1024599378824.847合景泰富集团57.8443014154013.458碧桂园40.8523917169517.089华润置地39.783518996411.3010富力地产34.754459712327.792023年(1-6月)广州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产379.7248918873977.622保利发展291.6638891840275.003万科106.8436353458229.394时代中国控股61.1024599378824.845广州地铁169.4169283256324.456碧桂园40.8523917169517.087中海地产71.8849473147514.538星河控股集团30.7221824225514.089合景泰富集团57.8443014154013.4510华润置地39.783518996411.30XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年6月广州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产79.7456208166114.192保利发展62.2544700147113.933广州地铁30.68854983463.594中海地产17.47568913223.075万科12.07350207283.456华润置地8.38520551321.617广州开发区金控7.6225686622.978合景泰富集团7.55548502201.389珠实集团6.46422271521.5310星河控股集团6.43213806103.012023年6月广州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产79.7456208166114.192保利发展62.2544700147113.933广州地铁30.68854983463.594万科12.07350207283.455中海地产17.47568913223.076星河控股集团6.43213806103.017广州开发区金控7.6225686622.978中建三局4789广州铁粤房地产开发有限公司3.53141862432.4910佳兆业集团6.33257482582.46XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)广州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1赤沙TOD109.438.965381221321672034海珠区2越秀·和樾府71.9911.5184062519137857番禺区3万科城市之光31.595.6751255714111617黄埔区4万科金域曦府(玉兰苑)28.955.5753352018104543荔湾区5富颐华庭26.665.3146050180115580黄埔区6时代香海彼岸25.789.4594827280100272南沙区7保利棠馨花园25.203.7932866437116768天河区8和悦滨江22.315.426384118285350荔湾区9保利湖光悦色21.502.75183780571511175海珠区10万科黄埔新城21.146.216323401298334黄埔区XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)广州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1越秀·和樾府71.9911.5184062519137857番禺区2时代香海彼岸25.789.4594827280100272南沙区3赤沙TOD109.438.965381221321672034海珠区4万科黄埔新城21.146.216323401298334黄埔区5金茂万科都会四季(和悦雅苑)11.925.846322042892189增城区6万科城市之光31.595.6751255714111617黄埔区7万科金域曦府(玉兰苑)28.955.5753352018104543荔湾区8和悦滨江22.315.426384118285350荔湾区9富颐华庭26.665.3146050180115580黄埔区10越秀·白云·星汇城11.255.275892135689191白云区XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月广州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1越秀·和樾府24.813.9536462816108681番禺区2赤沙TOD23.581.78811328092192911海珠区3保利·天瑞13.651.71115797321491187天河区4中海保利朗阅6.911.068965351119777荔湾区5奥园恒基学苑壹号(江荟花园)6.221.481694201688368番禺区6保利鸿悦花园5.781.4714039441105413番禺区7望泓台4.660.5430860541811555荔湾区8保利棠馨花园3.930.595066907117786天河区9万科城市之光3.760.686255405110607黄埔区10越秀·瑞麓府3.760.775749073134659番禺区XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月广州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1越秀·和樾府24.813.9536462816108681番禺区2赤沙TOD23.581.78811328092192911海珠区3保利·天瑞13.651.71115797321491187天河区4奥园恒基学苑壹号(江荟花园)6.221.481694201688368番禺区5保利鸿悦花园5.781.4714039441105413番禺区6中海保利朗阅6.911.068965351119777荔湾区7万科黄埔新城3.090.908734385103355黄埔区8广州佳兆业悦峰1.230.87911408196135增城区9越秀·白云·星汇城1.630.80912049588180白云区10越秀·瑞麓府3.760.775749073134659番禺区XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价广报云汇项目基本信息所处位置黄埔区-临港经济区物业类型写字楼产品类型--建筑面积72000m²占地面积10000m²容积率7.2绿化率30%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型一居(建面465㎡)物业费30.00元/㎡·月停车位机动车332个，非机动车410个物业公司--项目特色现房,地铁沿线首次开盘2021-07-01最近开盘2021-07-01累计成交面积28465m²可售面积--成交均价25173(2023-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商广州日报,开发区控股集团XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月广报云汇成交量价走势m²元/m²广报云汇分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)其他300-9999999951284652517351284652517325173合计-51284652517351284652517325173XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图广报云汇_1栋写字楼_1室_465.0m²XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利南方财经大厦项目基本信息所处位置天河区-天河公园物业类型写字楼产品类型--建筑面积106336m²占地面积8828m²容积率9.4绿化率30%装修标准--主力户型开间(建面342㎡)开间(建面342㎡)开间(建面348㎡)物业费20.00元/㎡·月停车位429个（195个可售）物业公司保利广州物业管理有限公司上海分公司项目特色品牌地产,地铁沿线,江景地产,总部园区首次开盘2020-12-31最近开盘2020-12-31累计成交面积19790m²可售面积--成交均价43811(2023-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商保利城市发展XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月保利南方财经大厦成交量价走势m²元/m²保利南方财经大厦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)其他300-999999994919790430111974814358343811合计-4919790430111974814358343811XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息保利汉溪大都汇_实景图_工程进度实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利汉溪大都汇项目基本信息所处位置番禺区-钟村物业类型写字楼产品类型--建筑面积52000m²占地面积13000m²容积率4绿化率35%装修标准毛坯主力户型开间(建面60㎡)开间(建面80㎡)开间(建面99㎡)物业费10.00元/㎡·月停车位共400个物业公司保利物业服务股份有限公司项目特色品牌地产,地铁沿线,创意地产首次开盘2014-06-21最近开盘2014-06-21累计成交面积268793m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商广州市宏和房地产开发有限公司XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况保利汉溪大都汇分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)二房60-10098763431624--------三房60-10093868929627--------合计-1911632330561--------XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年7月-2023年6月广州市商业成交价格及变化趋势2023年1-6月,广州商业成交均价为27988元/㎡，同比下跌30%。6月,广州商业成交均价为25798元/㎡，环比上涨28.8%，同比下跌59.4%。元/m²%XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年广州市商业1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，广州商业成交面积为22.7万㎡，同比下降37.5%。万㎡%2020-2023年06月广州市商业成交面积走势2023年06月，广州商业成交面积为3.58万㎡，环比下降34.92%，同比下降48.63%。万㎡XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)增城区7.0531-53.10.8222.8-38.6-46.5黄埔区4.0117.783.70.318.7-50-89.5南沙区3.8216.8-3.31.7749.380.3282.5番禺区2.5711.3-62.60.030.9-94.1-79花都区2.119.320.30.030.9-95.2-76.7白云区0.843.7198.40.349.5289.9158.7从化区0.642.8-35.30.246.8120.8394.4越秀区0.512.3713--------天河区0.472.1-50.800.1-96.7--海珠区0.421.9-84.1--------荔湾区0.261.1-83.80.041-86.6-30.32023年1-6月广州市商业分区域成交面积情况2023年1-6月,增城区、黄埔区、南沙区等区域为广州商业成交主力区域，共成交14.88万㎡，占城市成交面积的65.5%。其中，成交面积同比增长的区域有越秀区、白云区、黄埔区等，同比分别增长713.0%、198.4%、83.7%；成交面积同比下降的区域有海珠区、荔湾区、番禺区等，同比分别下降84.1%、83.8%、62.6%。XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年广州市商业项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，广州商业项目新批上市面积为24.2万㎡，同比增长27.4%。万㎡%2020-2023年06月广州市商业项目新批上市面积走势2023年06月，广州商业项目新批上市面积为4.41万㎡，环比增长194.4%，同比增长1.27%。万㎡XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-6月广州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1国贸学原8.255.5046415003118178增城区2祈福名望天下6.951.5813843988114503番禺区3碧桂园凤凰城4.741.32235927659923706增城区4颐和雅轩3.410.4930692131641135越秀区5奥园中新城市天地（奥园新誉府）3.401.312512592452135增城区6大壮国际广场3.312.8110311787273321黄埔区7星河智荟2.971.4110721010132277南沙区8天萃园2.680.7773496110943826增城区9远洋风景2.370.931012551292235增城区10智睿花园1.220.35513518368239番禺区XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-6月广州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1国贸学原8.255.5046415003118178增城区2大壮国际广场3.312.8110311787273321黄埔区3祈福名望天下6.951.5813843988114503番禺区4星河智荟2.971.4110721010132277南沙区5碧桂园凤凰城4.741.32235927659923706增城区6奥园中新城市天地（奥园新誉府）3.401.312512592452135增城区7远洋风景2.370.931012551292235增城区8天萃园2.680.7773496110943826增城区9帝缘花园0.610.56710905794865花都区10颐和雅轩3.410.4930692131641135越秀区XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年7月-2023年6月广州市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-6月,广州办公楼成交均价为29510元/㎡，同比下跌28.3%。6月,广州办公楼成交均价为30408元/㎡，环比下跌8.6%，同比下跌34.2%。元/m²%XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年广州市办公楼1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，广州办公楼成交面积为53.3万㎡，同比增长73.2%。万㎡%2020-2023年06月广州市办公楼成交面积走势2023年06月，广州办公楼成交面积为10.79万㎡，环比增长38.16%，同比增长70%。万㎡XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南沙区9.6718.1310.60.686.3-15.734.8海珠区9.3217.554.11.3812.8-56-21.6增城区8.1415.312740.21.4413.4--72.7黄埔区7.1113.355.53.78355731132.3天河区5.9611.2-481.2912117.745.1番禺区5.229.8107.10.615.7-42.3-23.8白云区2.845.3507.70.565.1463.418.2荔湾区1.843.586.20.545--115.9花都区1.833.4-6.20.10.9-80.2-77.5从化区0.851.6362.70.21.8372.50.3越秀区0.50.92480.21.812171895.12023年1-6月广州市办公分区域成交面积情况2023年1-6月,南沙区、海珠区、增城区等区域为广州办公成交主力区域，共成交27.12万㎡，占城市成交面积的50.9%。其中，成交面积同比增长的区域有增城区、白云区、从化区等，同比分别增长12740.2%、507.7%、362.7%；成交面积同比下降的区域有天河区、花都区等，同比分别下降48.0%、6.2%。XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年广州市办公项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，广州办公项目新批上市面积为36.5万㎡，同比下降26.5%。万㎡%2020-2023年06月广州市办公项目新批上市面积走势2023年06月，广州办公项目新批上市面积为15.58万㎡，环比增长136.28%，同比增长94.86%。万㎡XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月广州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1广报融媒大厦7.172.8551251735581405黄埔区2碧桂园中心5.892.317125508325830增城区3明珠开发大厦4.051.7010723912158379南沙区4利通金融中心3.311.433523140408945南沙区5保利南方财经大厦3.260.7519435833941716天河区6保利大都汇2.891.027428318138391番禺区7洪都大厦2.690.3225839471281077越秀区8珠江国际纺织城2.610.68803860484326海珠区9赤沙TOD2.380.2413999591841834海珠区10产投大厦2.271.267218008175315南沙区XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月广州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1广报融媒大厦7.172.8551251735581405黄埔区2碧桂园中心5.892.317125508325830增城区3明珠开发大厦4.051.7010723912158379南沙区4利通金融中心3.311.433523140408945南沙区5产投大厦2.271.267218008175315南沙区6保利康桥2.071.1191861912342297海珠区7保利大都汇2.891.027428318138391番禺区8保利南方财经大厦3.260.7519435833941716天河区9珠江国际纺织城2.610.68803860484326海珠区10思科智慧科技园1.860.6512287125401550番禺区XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-6月广州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地24-25378.85-10.413931-5.1商办用地2190.9119.74-20.9779235.3工业用地7468.21263.7789.53886.7其他用地5022.54-49.41399-44.8各类用地12434.81784.938.83772-34.82023年1-6月广州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地16-5.9247.53-5.41741933.59.38.1431.1926.3商办用地16100119.2652.9934524.60.4--111.4590.5工业用地781001341.03115.736530--48.91122.2其他用地3-5014.52-63.5591-78.60--0.97-91.1各类用地11361.41722.3472.13440-20.56.75.7592.5136.9XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年7月-2023年6月广州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-6月，广州共推出各类用地规划建筑面积1784.9万㎡，同比增长38.81%;成交规划建筑面积1722.34万㎡，同比增长72.05%。2023年6月，广州共推出各类用地规划建筑面积241.42万㎡，同比下降31.7%;成交规划建筑面积79.28万㎡，同比下降47.3%。万m²%XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年7月-2023年6月广州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,广州成交楼面均价为3440元/㎡，同比下跌20.46%;平均溢价率为6.67%，较去年同期增长5.73个百分点;各类用地出让金达592.51亿元，同比增长36.87%。2023年6月,广州成交楼面均价为12929元/㎡，环比上涨405.69%,同比上涨687.52%;平均溢价率为6.31%,较上月增长1.3个百分点;各类用地出让金达102.51亿元，环比增长51.1%,同比增长315.06%。元/m²%XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-6月广州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)增城区2726716181754225495-640--南沙区1114181580--番禺区23212112971992741255528913--白云区121112726125532882-74106黄埔区2317186-44125-541521-340--花都区12822572892671196-620--荔湾区77454169408315340-543-7从化区2319-55479254290--天河区32510325520915345--海珠区4423-6923-5414234-400--XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月广州市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-6月，广州共推出住宅用地规划建筑面积378.85万㎡，同比下降10.44%;成交规划建筑面积247.53万㎡，同比下降5.39%。2023年6月，广州共推出住宅用地规划建筑面积19.73万㎡，同比下降86.54%;成交规划建筑面积46.97万㎡。万m²%2020年7月-2023年6月广州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年7月-2023年6月广州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,广州成交楼面均价为17419元/㎡，同比上涨33.49%;平均溢价率为9.29%，较去年同期增长8.09个百分点;住宅用地出让金达431.19亿元，同比增长26.3%。2023年6月,广州成交楼面均价为19053元/㎡，环比上涨76.73%;平均溢价率为7.3%,较上月下降0.05个百分点;住宅用地出让金达89.5亿元，环比增长89.28%。元/m²%XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-6月广州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)番禺区6581659715673004112315--增城区31733544374308-470--南沙区2241-5041-426216-250--荔湾区54392238222019549-414-6天河区325112232--20915--5--花都区1111-6711246350-200--白云区2119-7910-86246501071511XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年7月-2023年6月广州市商办用地推出与成交同比走势2023年1-6月，广州共推出商办用地规划建筑面积119.74万㎡，同比下降20.87%;成交规划建筑面积119.26万㎡，同比增长52.87%。2023年6月，广州共推出商办用地规划建筑面积24.51万㎡，同比下降77.51%;成交规划建筑面积10.44万㎡，同比下降14.99%。万m²%XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年7月-2023年6月广州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,广州成交楼面均价为9345元/㎡，同比上涨24.58%;平均溢价率为0.36%;商办用地出让金达111.45亿元，同比增长90.45%。2023年6月,广州成交楼面均价为11592元/㎡，环比上涨136.22%,同比下跌24.61%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达12.1亿元，环比增长9.9%,同比下降35.91%。元/m²%XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-6月广州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)番禺区2234--34--8990--1--黄埔区85422231-434945120--荔湾区--1----25--12000--0--海珠区4423--23--14234--0--白云区225-451195388-450--南沙区111-381--4888--0--增城区4115--0--3917--0--XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-6月广州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块番禺区2516748414553343415广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司2番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块番禺区2571578274253217615广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司3天河智慧城AT0307027、AT0307028地块天河区278584443912.2159350广州城投城市更新集团有限公司4荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块荔湾区248408298090120000广州市润川房地产开发有限公司5白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块白云区1006982482202465015厦门国贸房地产有限公司6番禺区迎宾路BA0603009地块番禺区964622323032408215南通亚伦房地产开发有限公司7东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道南沙区33787822461066480广州毓秀房地产开发有限公司8天河区员村一横路AT080523地块天河区381542185525728115佛山市南海雅置投资有限公司9荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块荔湾区182142215903.6118540广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州市谷龙房地产开发有限公司10荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地块（紫兰苑）荔湾区87907199220226630广州广奥房地产发展有限公司XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-6月广州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块番禺区2516748414553343415广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司2番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块番禺区2571578274253217615广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司3天河智慧城AT0307027、AT0307028地块天河区278584443912.2159350广州城投城市更新集团有限公司4荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块荔湾区248408298090120000广州市润川房地产开发有限公司5白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块白云区1006982482202465015厦门国贸房地产有限公司6番禺区迎宾路BA0603009地块番禺区964622323032408215南通亚伦房地产开发有限公司7东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道南沙区33787822461066480广州毓秀房地产开发有限公司8天河区员村一横路AT080523地块天河区381542185525728115佛山市南海雅置投资有限公司9荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块荔湾区182142215903.6118540广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州市谷龙房地产开发有限公司10荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地块（紫兰苑）荔湾区87907199220226630广州广奥房地产发展有限公司XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月广州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块番禺区2516748414553343415广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司2番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块番禺区2571578274253217615广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司3天河智慧城AT0307027、AT0307028地块天河区278584443912.2159350广州城投城市更新集团有限公司4白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块白云区1006982482202465015厦门国贸房地产有限公司5番禺区迎宾路BA0603009地块番禺区964622323032408215南通亚伦房地产开发有限公司6东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道南沙区33787822461066480广州毓秀房地产开发有限公司7天河区员村一横路AT080523地块天河区381542185525728115佛山市南海雅置投资有限公司8荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块荔湾区182142215903.6118540广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州市谷龙房地产开发有限公司9荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地块（紫兰苑）荔湾区87907199220226630广州广奥房地产发展有限公司10荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块荔湾区599521930453220015武汉地产集团有限责任公司XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月广州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1天河区员村一横路AT080523地块天河区381542185525728115佛山市南海雅置投资有限公司2番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块番禺区2516748414553343415广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司3荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块荔湾区599521930453220015武汉地产集团有限责任公司4番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块番禺区2571578274253217615广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司5荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215059地块（蕙兰苑）荔湾区54180142868263691.4广州市埔域房地产开发有限公司6白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块白云区1006982482202465015厦门国贸房地产有限公司7番禺区迎宾路BA0603009地块番禺区964622323032408215南通亚伦房地产开发有限公司8番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块番禺区538411289852395715佛山隽智房地产开发有限公司9荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地块（紫兰苑）荔湾区87907199220226630广州广奥房地产发展有限公司10番禺区大龙街番禺客运站北侧地块番禺区512131038022026915广东保利置业有限公司XZb/4psFm5V8J9frUHTsBcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-6月广州市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块荔湾区248408298090120000广州市润川房地产开发有限公司2番禺区汉溪大道北侧BA0902010地块番禺区24000017960074831.1朗軒投資有限公司、广州长隆集团有限公司3番禺区汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块番禺区97284123605127061.6广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司4海珠区琶洲中二区AH041104地块海珠区87400119924.5137210广州参力科技有限公司5海珠区琶洲中二区AH041108地块海珠区65145104232160000广州趣珠科技发展有限公司6中新广州知识城南起步区，创新大道以西、博文路以东ZSCN-D2-5黄埔区1966529798949830广州智体投资运营有限公司7海珠区琶洲中二区AH041103地块海珠区6719393641.51