北京市海淀区万柳地区居住用地项目主体精装修工程工程前期策划

北京市海淀区万柳地区居住用地

项目主体精装修工程工程前期策划2013年12月20日友情提示：请用幻灯片形式播放苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司住宅集成总体策划思路计划控制目标组织1、样板房总结4、工艺改进2、深化内容汇总3、节点深化1、合同经营4、费用预算及控制2、考核制度5、人工降耗控制3、材料监控6、工期风险控制项目部管理人员构架管理人员职责班组人员职责班组班组人员构架1、放线控制2、大、小样制作3、技术交底4、材料进场预控5、工序交接验收6、质量检查记录项目介绍项目组织构架前期准备进度计划明确目标方案措施产品化装饰质量目标控制经营与成本管理安全文明管理质量目标安全目标进度目标1、现场办公室布置2、仓库布置3、临水/电布置4、标志标牌布置5、消防设施布置6、材料堆放布置1、土建移交计划2、月进度计划3、甲供材料进场计划4、木石主材进场计划专项工艺方案雨季施工预案抢工方案2、临电管理1、安装文明奖惩制度3、消防管理项目简介工程概况前期勘察项目简介

《北京市海淀区万柳地区居住用地项目主体精装修工程》位于北京海淀区万柳地区，东至北京巴沟路华联万柳购物中心；南至万柳小区4号街；西至圣华寺路；北至巴沟村北路。是海淀区传统的高档住宅区，为北京最成熟的高端居住区之一。

颐和园、圆明园等皇家苑囿环绕，文脉厚重，自然环境优越。回归健康居住之本意，万柳书院还导入美国LEED最高的铂金级标准，给业主全面实现高舒适度、绿色建筑品质的优质住宅。《北内京飞市余海明淀冤区孔万巾柳偷地分区盈居袄住霞用狗地扣项立目尖主议体楼精洋装塘修蔑工退程碍》谢占行地牵面椅积页3貌8翁8么6赌9拔.欢6吵4联㎡清（处全牌部谊为铺建索设循用召地黄）蜜，总建浅筑面捞积1聪44卵56谅9㎡酬，地纸上建冈筑面捆积7驼77葡39扯㎡，泳为5隐-7郊层住希宅，潜总户党数3克03凭户，启地下版为2义层车恶库。倚其传彩承主奴题—副—自帅然生讨态与奏家园竖融为寺一体活的生势活空兴间。工该程际概结况工液程次概珠况工程名称北京市海淀区万柳地区居住用地项目主体精装修工程工程造价万总建筑面积约144569m2计划开工日期2014年02月20日计划竣工日期2014年10月30日建设单位北京赫华恒瑞房地产开发有限公司设计单位施工单位苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司深化设计项目部设计深化监理单位中咨工程监理有限公司质量要求工程一次性验收合格，观感优良，符合合同约定的验收标准备注北京市海淀区万柳地区居住用地项目主体精装修工程共分六个标段，历时工期253日历天，我司将积极认真负责的态度来按时完成业主的需要。《北亿京染市谦海吸淀挨区报万鸽柳调地息区钻居拦住触用稍地协项互目重主袄体某精支装呜修功工米程州》昂工休程燥卫冤星衬图假片前期完勘察项目亿周边暮交通伤便利脏，施载工期凳间与域总部鹿协商涨施工浮区域勺预留连施工蒙道路《北京仰市海挎淀区务万柳派地区弃居住就用地踩项目抹主体爽精装岁修工牛程》旬公司旁领导水专题番会议前期虫会议建设横单位妻：北偶京赫渠华恒厅瑞房殿地产冠开发冤有限歌公司项目仁负责隆人：监理绑单位拾：中咨韵工程悉监理手有限子公司项目娘负责修人：设楚计谈单铃位窝：项润目诉负薪责急人护：施令工悄单油位铅：磨苏敬州蕉金或螳抽螂本建昏筑慌装送饰纠股孝份值有舞限拴公胖司项锁目甜负羡责鼻人蹈：镜张泄建性光工草程斯项版目孩主馒要种负独责薪人项芬目所管旧理海人报员续架雁构项目芳总负删责人剂：马柳红松项目牢经理详：张听建光项崖目漂副嫂经采理装：妖张而秋质渴量报员煌：建贾裳磊深清化怎设坛计岛：蝇邢那付表忠材料蜜员：怒蔡幅勖施工器员：芳谢世钻新预撑算冬员木：喉王谷光做雄安全唤员：拔翟晓赢波仓管皇员：败俞金咏飞资料米员：盐张文间杰水牵电药深熊化雅：详王寄帅工程粮项目径管理板人员使条例工扯程元项乒目致管并理称人序员源条扫例工程扭项目窗管理渗人员枯直接垒影响耕工程威的整梨体进替度及心质量是，我奔司“肠万柳斗项目址部”流必励威志以接优质待的质史量，睛合理柄的工暂期完屈成此作项目。工程乡丰项目雨管理叮人员皱要求1、施献工骨前移应厨认蹲真杆学脖习辫和垮会煮审妄施扭工洽图缺纸洪，网并拳做复好肥逐漆级甚技锐术麦交滨底倦工筐作摸。2拳、应求遵瘦照抵设度计再图取纸确要沾求正、桶施尼工辫规线范例、途操永作蔬规息程须和限工现艺让标语准臂的重各胳项洋相佩应晨要欺求逗施距工痕,闯如蛙设李计邮变浙更夸、眯材役料暖代婆用省或布由服于惕施扯工王原蹈因奶要铜变香更睁原射设权计狗时范，艺应俘先辉与宝业辆主怀、尼监单理秃统员一捏办店理楚洽局商看。严嫌格筛质兽量平预庄控迈和秆保黑障杨制蔽度睛。恩项后目凳部足组惑主英要饲制趁订真质宰量率奖驴惩爆制友度按，箭把富施挤工音质甲量双同哥经绵济正效络益滴挂浸勾衫。3斤、除了室组织屠施工呼班组宪间进航行互坟检外殿，项精目部稠每周另多次锈对工棉程进街度和叉质量员进行跟定期推检查涂，以葵确保漆工程健质量膨。4弱、加强放原材膏料的虾进场滤验收柱，主乔要材得料必浊须有胞质保啄书和证合格着证书组，报午告送率交工茧程监袜理，殃检验栗满足货施工仪质量隔要求衣方可郊使用煮。5丽、每培天这不据定冒时逮的我检瘦测续现循场延质贪量瓜和途文迟明吹施碑工柏。班鲁组兆管案理枯人痛员霞架从构项目畏部3#施工段2#施工段1#施工段xxx班组xxx班组xxx班组班组负责人：班组负责人：班组负责人：水电班组长：水电班组长：水电班组长：木工班组长：木工班组长：木工班组长：质码量胶保隔证班组促管理移人员陶职责现场包管理耗告材积损旦耗工期滴保证石材茎、瓷筐砖木赵饰研面质的量安母全进度进度坊计划组煤织阿安旁排控制前宇期律准掌备8#年楼地鸭下二芽层设芝临时寇项目严办公愚室注：疑因项践目现口场正侵在景篇观施缎工，跟还有需诸多振不确赖定因轨素，职有可笼能施袜工前凉视情纸况而店调整青项目堂临时勒办公版室项目绪部临泄时办陆公室临炸时析办侄公责室耕要谁求炕：惊墙砍面强批面白糠，珠标宇志腊牌升悬交挂骡在杠明蹦显敲位蒜置洽，柿照也明舰灯偶具欠齐帜全女，思临需时朋电疫单葡独寨供编应庆，垂确墨保呼用海电愧安亏全例。仓阔库第布急置仓库睛布置勿要求欧：墙耽面坚厘实，蹦置物汉架牢构固，京易燃迟物品剪单独别存放扬，专年人管佣理。临水效/电领布置现场钓临时盐电源舱管理抽：配绒电箱牲结构有牢固胞，门至锁齐盟全，姻悬挂择明显窗标志碌，箱光内无隔外露柴带电灵点，潮保护若零，梢工作身零分洒端子虑排现尤场锯临充时乌小喊便咸处标志喜/标竞牌布出置统一却标准扣标志敢牌，躺警示窗临边我作业妇及危靠险作摊业提江示消防纵设施震布置统一钉消防患设施攀配备朽，标完准化想消防醋培训椒演练爪，提正高每迈个人垂消防奶意识材料垫堆放拴布置材料移堆放救执行筒公司匹标准屿：砂稿石堆陆放高除度述不帝超路过4蚀0换c萝m；唱石胜膏棒板画码付放厘高赠度男不绸超迷过5搬0张；施册工洁现贺场创要净求完罩成倡面耀控顷制载线墙蛙面鸣1烘米禾水涨平秤控抛制密线严歼格浩执剖行撕公捆司惠五帜步院放孝线雨法睡，杨落测实事到痕楼肾层户凡型乔主隐体带控衰制脾线施工楼现场基要求五码步状放关线“处五煎步耀放娘线帜”治，同“殃产惰品陪化蓝”枕标盏志糖施妖工忍做炕到世模袄板帐集碍成窄化岭。通过珍我公济司系两统的裂管理唯体制础，精地心施饼工，孤我们谈相信栏有能功力把魄万柳民项目燃精装俊打造匪成京纸城高局档中订的精尺品。实景京对照洁效果缝图客厅实屠景围对陷照那效膏果闻图餐厅实景闹对照厨效果抽图卧室施逼工贩目爆标己明西确1合层理仍的茅总袄进柿度唇计岔划泼，支前柏紧才后耗松较。2发挥娘我公嚼司综理合资拐源优屋势。3绘做老好节兆点、辞深化忧图的拆前期起工作往。实伟测实从量数著据表贿格根禾据每薪个户览型的郊尺寸薪进行慨现场过排版址深化4合氏理挠的燥材廉料尿进际场议，阵避般免养人摸等咸料催或鹊料巷等压人更的黑现奏象5合长理零安拨排初工狗作复面胞，貌分打项尼工爷程下工进作进面球不西集赏中俭出扩现岁。6加记强踢现精场雀管魔理倾（雕工撤作乳面框材蚊料蚂人叙力英）党，趋不副窝扎、熔不氧返捏工暂。7二跃单延一蔽表还的恨跟逆进末（叹管下理激质绞量趣安掌全遵进岗度爆协东调谱）狸。8不产掘品孔化洒施厘工掏、甲驻隶场感管肝理樱。10惠在施枪工中挡防治湾质量腾通病泄影响事工期1挖1目专勾项仙分密部铃设培立病专网项争技轮术舟责构任术人羡。1勿2叮注博重田化燃解嚷分静包完单狮位成细捆节雅对芽工廉期售的第制浓约沃。13省加茧强“嗽三头亏”管登理，要把控哄季节央性因老素。燃有效移规避姐工期泽风险讽。计挣划酸进秘度晌安袜排土建经移交讲验收袄流程注天：眠房艇屋砍无任重奴大暂问沉题借，耕可布通因过疲返菠修闹完来善颗、揭且富工透作衫量漠较逃小想的啊，勿在输第霞一尿次众收皮房赖过解程僵中保装清修胜单侍位衔可战暂剖时滔接管收魂。继随编后雕总抓包愉单缠位婆会繁及膜时奥安挤排执进甩行嘱返墓修奶整呈改黑，赢并革由茧交戒房钉小能组阳重烫新猫安院排氏验凭收融。计壤划迁进剑度沸安崇排总进烈度计遗划总验进潜度弯计身划载由乡丰项铲目荣部诉、菌供贴应蜻商烧、敲班驱组鸦依恐据钻总侨进栗度亮计离划塞编祸订午，值共义同退审抓核浩控奖制慎。序号日期木工电工油工瓦工小工备注12月20根据情况随时调整23月2034月2045月2056月2067月2078月2089月20计烈划解进范度丙安瓜排施工申人员右进场握计划序号招标材料/供应商供应商一(预定)供应商二(预定)供应商三(预定)供应商四(预定)供应商五(预定)预计招标时间备注1木饰面及家具待定待定待定待定待定根据情况随时调整2壁布待定待定待定待定待定3墙纸待定待定待定待定待定4石材待定待定苏州兴达待定待定计划番进度减安排甲令供她材粒料爪进阁场叔计讽划计划橡进度柳安排序号施工区域现场放线时间责任人图纸深化时间责任人尺寸复核责任人节点收头定调出单责任人备注11施工段待定厂家和深化设计师待定项目部对口人员//以套为单元出单22施工段待定厂家和深化设计师待定项目部对口人员//以套为单元出单33施工段待定厂家和深化设计师待定项目部对口人员//以套为单元出单44施工段待定厂家和深化设计师待定项目部对口人员//以套为单元出单木饰毫面进凑场计局划序号施工区域现场放线时间责任人图纸深化时间责任人尺寸复核责任人节点收头定调出单责任人备注11施工段待定厂家和深化设计师待定项目部对口人员//以套为单元出单22施工段待定厂家和深化设计师待定项目部对口人员//以套为单元出单33施工段待定厂家和深化设计师待定项目部对口人员//以套为单元出单44施工段待定厂家和深化设计师待定项目部对口人员//以套为单元出单计划陈进度桃安排石浪材盘进吧场鸡计虑划方委案即措法施专项银工艺扛方案1精、绢轻醉钢近龙王骨涨隔喊墙澡、帐卫烘生垒间驰隔严墙较及灭水幼平姻放正线枕-吸-瘦-麻由镰木心工份统站一达放性线顶，施工航吊顶俩控制链线施炸工咸基悲准监控在制荷线各个旦材质熄完成欣面控佳制线方掀案搞措摇施专项谜工艺巧方案2、地所梁支疤模浇铜注白松贩板开15叫0m另m高做虹模板浇遍筑房诚地膝梁地梁脆浇好分后，眉把模文板做动成木井梯使弹用方概案回措棵施专用项鉴工叹艺蚀方高案3、地面叮做水懂平灰弃饼找争平墙地园面，们拉通云线找症平方贯案袖措久施专项可工艺混方案4、识轻钢绳龙骨躬隔墙秘龙骨配施工隆及封售单层牌石膏渣板方案按措施专社项焰工腾艺抚方医案5效、鸟卫袭生宪间系隔扔墙筛平棒面杨定仪位爪线渣-她-顿-江由海木陡工贼统俭一做放卧线告。方案息措施贵州庆白木纠纹石需材JS嚼涂膜观防水混挠凝盏土锹地盏梁6、箱卫生胶间钢专质隔翻墙制塌作方案驶措施专项国工艺容方案6、族卫生碎间墙丹面电师气管宇线及功给水嫂管安堂装-圆--扰由木音工统柴一放券线，恩一是阴左右女位置脂及高创度的倦定位也，二殿是安衰装技坊术要蛮求，调如给朽水出容墙多柿少等痰。7转、武卫旱生们间冠封能板浆及对粉井刷稠-趋-捧-忌-者加很气爹块鲁墙床直乓接屋批吸胶荣，兴水纷泥野压秩力绍板株板狱墙叶钢径丝凳网销加辆粉咸刷属，原防辨水怜石睛膏爆板谅钉真眼抛要蜂防宪锈杂处粗理漠，绿对壁粉印刷虎完悲成疫面痰尺芝寸膜要贪定膜死呆，文防啊水慢石盆膏禽板睬与鸭地幕梁悟的见缝谦隙槐需灿贴姥网蚁格输带潮后驶做行防拾水萄。防水简石膏企板网春格超带填渗充案石仁膏JS曲防水方饼案逼措次施专渡项类工挪艺妹方稿案8、腔卫生槐间上军下水乎管道忠安装染--裂-水圣工提羡供坑攻距、薄浴缸销下水砌尺寸晕，项抢目部逗提供港地漏掀定位岂尺寸龙。马桶信排水怠孔位浴挎盆抢排贝水皂孔均位台盆准排水认孔位方冤案超措沉施专闪项贞工距艺怕方赔案9配、页卫仇生抛间倚吊湖模段及倒找刚平承-借-满-目吊画模服要繁分赶二施次眼浇陈注裁，央找居平支要汗把低淋宝浴粥房趴地巾坎伙浇庸好概。穿运楼粉板保排爬水蝇孔准强愁制计定铃位方烫案弊措漂施专项济工艺风方案10棕、卫果生间渴防水积（墙副面做趴法）原墙体水泥砂浆找平层JS防水涂层水泥砂浆保护层镀锌钢丝网石材面层方案毁措施专项不工艺请方案1座1疗、倦墙毯面映电咽气辨末教端事点彻位满-出-护-出-胳由友木咬工亩统笔一其放盟线晕，孝要壳求轿尽址量舍能刮做越到拆中铁到夫中区，住同酬时裂考猴虑端石贪材哲的叛横死、掠竖闸向薪分郊缝延（慕石葵材孝铺释贴汗前岗要傻复思核见是书否闹偏抓差你）立，秤电榴工乡丰施涨工遣完兄对墨8围6愉盒买要祝进触行仇贴幅胶率带蔽封牌闭吧保奸护订。方爸案焰措忌施专头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2多层板

3龙骨

4石膏板

5防火涂料

6电线管

7电线

8水管

9水泥

质量原检查满控制着记录安蜡全办文常明珍管酬理安全康文明坦施工刚奖罚往制度施厕工乔现菠场祝是除建苹筑闲活尘动欠的群场坛所摄，脏也劣是器企肃业门对倾外仗的搅“域窗叫口杀”冬，邀直售接剑关愤系炎到元企影业僻的弓文率明致和昏形扒象绝。米施穗工碰现还场捏应凯当结实共现基科嗽学阅管温理睛，唤安慢全崭生搭产作，穗确柴保捕施粪工腔人指员族安犬全聪和足健惰康腰，祝达根到昆安茧全春生立产群；指应急当幅实恰现肆标止识框、迅标栽牌刚统果一扎化阿，融材杰料卷堆省放翻标尚准血化孤，俘生祖活怪设青施泛整遇洁征化队，哗职届工爷行割为铸文势明淘化污，孔做笼到跌施园工吼不肌扰跨民柴，块现浑场歌不抚扬池尘稠，柏运只输歉不哈遗凳撒毅，狐营芽造顽良豆好驰的列作付业脱环污境并，保为递金础螳抓螂治的库金姥字酸品色牌茂增调添傅光斥彩惭！质量西目标删控制巾管理临看电且管仿理质慕量惯目碰标考控霸制削管籍理消防如管理产师品杜化嘱装嫂饰样哑板附房兰材嘉料非数球量谅、即人呈工长，妇控虾制激班砍组诵材住料卫损型耗膊及趴浪情工疾现沙象痕，攻给壮项乐目臭创杀造傲更爷多宿的页利梢益质乡丰量括目误标琴控莫制烈管煮理样拉板扫房肿材董料经数怖量并、盗人家工团，启控露制赚班年组泥材小料标损呼耗活及炼浪锄工孔现辣象狸，薪给友项患目区创性造翠更葬多碗的躬利毙益现场脸深化限总汇质量标目标政控制乞管理DT-12.1-16DT-12.1-16DT-12.1-16DT-12.1-18DT-12.1-18节屿点币深四化质量梯目标息控制搂管理工艺矿改进暗奴埋触冷屋热存水袜管匙强叔制设定叫位预埋险下水醒管强订制定乖位质量封目标恶控制吧管理工艺野改进GR建G成品锈转角钱石膏猪线条工拌艺攀改便进经珍营陵与语成妖本绳管煌理经掠营续管炒理经肾营逆管泪理有(求O籍p居e病r独a偷t熔i本n剩g类a纸n皮d墙M滋a吧n惜a墙g光e铜m柔e齐n什t欲)习是闸指之在堪企司业奖内侵，统为仿使妈生何产宁、赵营彻业场、腥劳鉴动妥力浩、吴财渠务淘等芳各仍种远业鸡务孩，南能坛按筛经絮营震目导的条顺沫利连地修执震行阔、姥有纷效篇地岁调截整海而痒所锐进骨行逼的吼系割列宏管叛理遇、燃运角营各之薄活绒动喂。企绳业塑经史营鞠管郑理括（聚o阶p友e遣r训a误t玻i挪o柿n倚a宏n拥d丘m雹a燃n惠a龟g秧e膜m找e掘n傍t雁o暴f物b避u统s杰i句n窃e排s寺s涝）近：们对柜企未业莫整闪个店生歇产言经杨营皂活锻动讯进掩行峰决英策默，颂计竖划户、安组窑织册、沿控龙制贸、扫协避调包，尚并慕对瘦企旨业谊成禽员辜进兼行船激黄励怨，洲以构实怕现索其前任牙务伯和陆目踩标巾一吉系聚列走工击作厚的狮总翻称算。经营拣与成担本管足理成本减管理成慌本虹管辉理泼是叉指帖：皱企怕业忘生痛产孔经纷营圆过肃程柴中男各篇项贵成家本故核误算靠、追成知本左分秘析丢、棕成顺本滤决坐策镇和言成爪本诵控附制雪等盾一忍系疑列胜科谊学虎管赶理娱行磨为臣的们总茶称沿。南成换本航管准理破一跟般器包姓括刺成浅本抚预粥测暮、斧成绞本务决水策绞、睡成良本神计威划朵、象成撕本跨核氧算馒、萝成斥本骨控未制板、们成挥本萌分杯析疼、荒成谅本苦考饭核自等溪职衔能宽。成本蔑管理税是指戴：企应业生等产经拨营过架程中昼各项罚成本主核算电、成坏本分亮析、搞成本环决策缘瑞和成耐本控谷制等剂一系犬列科茂学管拐理行侵为的染总称残。成尚本管躺理一斜般包封括成植本预慎测、杜成本止决策狠、成傅本计捎划、张成本刚核算拦、成雷本控勿制、旱成本堡分析皇、成肤本考徒核等轻职能葡。充分塔动员析和组扭织企搭业全深体人处员，纵在保尾证产薄品质换量的衣前提孩下，薪对企霸业生捕产经季营过遥程的直各个惩环节哈进行爽科学膨合理叮的管夫理，绪力求箭以最肤少生梯产耗债费取剂得最降大的挤生产耻成果店。经悲营萍与册成销本妥管稻理北京市海淀区万柳地区居住用地装修D2B叠层户型工程名称:北京市海淀区万柳地区居住用地精装样板房项目标段:序

号项目

编码项目名称清单名称单位投标价工程量成本价

综合合价工程量综合单价综合合价综合单价人工费辅材费人工机械辅料费乙供、甲指乙供费（含损耗）机械费轻工辅料1

一、C2B叠层户型（样板房）

一、A01户型（共59套）

2

1、客厅

1、客厅

3020102001001石材楼地面

30厚1