南京高层住宅项目技术策划

南京奇雅G33项目策划汇报人：王葛军（项目经理）2020年3月目录content0102工程重难点分析及对策0304项目概况及管理目标项目总平面规划项目总进度计划项目劳动力计划050607主要施工机械配备计划0809主要物资需求计划主要方案思路及优秀做法项目风险分析及解决措施10第三方评估成绩提升措施01项目概况及管理目标4南京奇雅G33项目效果图1.1项目效果图1.区2工程规淡模偏及拣范棕围各栋指标栋号业态层数建筑高度A-1#高层-2/33F99A-2#高层-2/33F99A-3#高层-2/33F99A-5#高层-2/33F99A-6#高层-1/33F99A-7#高层-1/33F99A-8#高层-1/33F99A-9#高层-1/33F99A-10#高层-1/33F99A地守块B地块1眠0胳#1#2各#3打#5练#7#6浑#9率#8汇#1.凭3管韵理较目危标优献势点辱击伪输绒入邻内顾容笼，讯编束辑裕文葛字点击谜输入垫内容由，编客辑文抛字点击桃输入莲内容置，编避辑文待字点侨击录输岂入笨内针容俘，江编固辑冠文非字劣价势点击帮输入槐内容颂，编罚辑文押字点击凡输入辣内容宁，编武辑文乎字点低击跑输忆入红内浙容是，呆编溜辑遇文踩字点娘击疾输床入躺内煎容趴，期编瞎辑毫文故字机会点击扩输入拍内容停，编顷辑文牛字点婆击勾输源入即内乘容财，搅编裤辑莲文仰字点击欲输入配内容销，编挖辑文篮字点恭击糊输悄入鄙内博容葡，酷编伍辑丈文唐字挑战点击建输入稳内容世，编笨辑文手字点辣击着输向入居内碑容酒，营编须辑挣文巴字点择击研输袭入贪内茂容著，值编每辑剑文戏字点击查输入你内容毁，编钥辑文移字序号管理目标内容1质量目标确保南京市建设工程优质奖，争创江苏省优质结构工程奖（扬子杯）；过程第三方实测实量数据保持在94分以上，年度第三方综合分评分90分以上2安全文明目标省安全文明标化工地；江北区观摩工地第三方成绩目标：安全文明综合分数90分3工期目标合同工期754天；计划工期720天4科技目标智慧工地02工程辉重难蛛点分定析及脖对策工程蜂重难径点分欠析及滴对策方位红线距地下室控制线距离上口线距离红线距离东侧5m0.7m北侧6m1.1m西侧5m0.9m南侧5m5m重难来点事言项1：施工李场地携狭小恭，场吊地内眠材料足运输树组织胳困难用地母红线地下栏室控壁制线对姐策拘：1）热基础浩施工振阶段脏，围转挡外哪移，闹道渣另临时拆铺路柄，待您地下锐室施拢工完屯成，套围挡亲归位旺后再概次在穗新围抽挡与寄地库艘顶板估之间唐布置茄硬化花道路勤2）就南侧迎预留诸部分姨土方效二次胶开挖仗，做油临时激道路并地基甩，促屑使基迅础施辟工阶商段形让成环碑形道锻路，锅待主何体阶严段再限二次晋开挖灾施工您；3）竹主翻体爷、动装弟修节施珍工壳阶弹段就尽五量叫以耐地站下芹室业为代主沸要陕材雾料新堆漆放历区哥，草减刺少努场挥内梅运碌输反阻莫力化。工究程揪重详难冒点狮分昌析雪及嚷对梳策重冬难忆点事奇项2：木作店为仁公贼司灿首低个巷管庆理粉联惹营岂的杨试巩点啊项熊目稀，惭加浆强新总蛙包绿管欠理裂，殿共感同嫂合辟作源达塔成禽扬获子弟杯震、句省轧安害全谦文惠明役标标化枪工戏地首、素智制慧森工性地骂等盾既洲定除目姓标团对阁于货项默目唉管百理率增帮加具了屋难泥度舒。对策仍：1、首预先作扫为总狗包单尊位要冲动用衰一切租力量迁，加拉强公搂司对涨我项甲目既疮定目赢标的表理解屑，不亮断的钓观摩斧、学什习、座讨论阁，加既强我旦部自撑建范草围内颠的管哀理，碑保证撞为联究营单趴位作刻出表厨率；2、集乒思广默益，香充分棋学习企联营携单位和的优护势，炭共同炮策划葱，多刻做交怠流，走一起脾努力挠达成金目标打；3、积爹极将豪联营壁单位绪纳入踪蝶项目筛管理柴，对焰任何顺有损宗于项掏目形返象、牙不利丈于实燥现目柴标的虏行为羡通过恢沟通渔、警两告、彻甲方心协调暮、合戒同处皇理等达方式撕坚决肉予以阀阻止爪。工程表重难轻点分队析及锁对策重难乘点事假项3：项受目管啊理人冤员对凑装配告式、塑铝模滤、爬廉架、耗智慧货工地规等新锈工艺尝新材同料掌察握不凯够充阶分，元如何慕保证浅本项穷目新丈工艺叹新材掘料的煤施工楼质量疤与管利理效拳率是谱重点对策尺：1、商生荐产削、愤技跨术说、忙质提量岸、异安壁全框等淹部倾门黎在氧各锤新量工贩艺比开输始繁施米工康前劲首倍先滥要长动肃用慎各抱种商资伍源碑加朝强测学贩习眉，追充饥分末理缘瑞解蠢新蒸工崖艺毕、疗新宅材威料曲的碰施撕工屯要糕点凉、惜难希点康，浊提每前料熟岁悉叔图相纸龄、邮做降好跪结游构艰优足化茄、补深返化2、选零择优闷秀施把工班罢组，飘加强嘱技术写交底青、过秩程监朱督，静全力劈燕降低捏质量艺安全梳问题遭发生堤概率柴；工踪蝶程蛇重搭难混点岭分撞析者及毫对驰策重难转点事项4：际因租疫科情帽影益响狱导圈致材整若个瞒项骂目颜前膀期困进腔度核进迅展餐缓百慢耕，旦开船工段时肉间封滞漠后酒至5月中犯下旬筝，如乐何在位炎热匹、多度雨的陆夏季县保证饭施工币进度恋、质宽量、挖安全匪是难田点。对告策蚀：1、在恒现场月具备腾开挖竿条件愿前，嫂项目海部积货极参散与配徒合甲周方、披公司罗做好烫前期抵策划锐、劳绸务合腐同、闯供应庸商沟蛮通等抹事宜续，为纵工程蹲开工纱做好秀一切改准备佣，在剂具备妥条件胖后第资一时验间投氏入足塞够人卧力物的力按赔照既定定计次划争跟抢工盗期；2、项绵目部昌积极踪蝶沟通胁相关绑单位该，对部当地浅政府滚的政堤策、驱甲方汗监理何的要罚求、竞劳务惰的困突难及惭时了沿解、破积极鄙沟通芳解决早，将首干扰垃场内墓正常挎施工椅的因喇素提银前、饶及时漆解决缩慧；3、助各陷部丈门蔬根灾据球天晌气也及俗气股候传变笨化葱积烟极么做丑好配应科急锄措侵施点，喷在扯保传障夸安斤全厚质斑量驶的坡前捕提血下蠢，竹加识强恨进参度孕管油理改，伸尽础全黄力雾保走障养各淘进烘度泊节启点局按巧时等完猪成.03项屿目现总竞平挪面喉规剑划3羽.前1施工约区段描划分参建方承建范围栋号业态层数建筑面积(㎡)广州振中建设有限公司A-1#超高层-2/33F14247.64A-2#超高层-2/33F14628.68A-3#超高层-2/33F15562.97A-5#超高层-2/33F15573.47地库地下两层-224600合计：84612.76㎡南京嘉年建设工程集团有限公司A-6#超高层-1/33F14242.13A-8#超高层-1/33F14277.07A-11#超高层-1/33F1237.3配电房一层1786地库地下一层-126554合计：57096.5㎡南通三建集团有限公司A-7#超高层-1/33F15589.62A-9#超高层-1/33F17769.49A-10#超高层-1/33F15570.63地库地下一层-15800合计：54729.74㎡3.欠2地下浅室阶段晓施工总欲平兽面暗布青置塔吊布置说微明：考虑尖主体裂阶段岔本项洪目装迎配式父结构黎主要榨采用则的是旨小开母间叠变合板纸，结政合地垦下室阅施工丽覆盖努面，毁按照浅经济迟高效熊的原霜则每猪栋主遇楼布贼置1台T传C届6志0耳1口3塔吊晕，能盗够满金足现辩场施返工需裤要。存本工循程所闻有塔燃机全贷部安安装安统全监贸控管蚕理系型统作幸为智潮慧工饿地重哪要组动成部锹分。加罚工、堆佳料区布置附说明滤：地花下颠室反施他工比阶忍段巾考仇虑殊土缴方羡开抢挖谋及竭减格少与搬植运蜂的关因扩素继，犁钢持筋磨、插模恐板含等酬主秃要互材怠料订的木加霞工茧、烧堆棵料恨区拦布打置痰在罩临饰时停道盛路删外既侧德，揉待晕地西下搞室慈顶丧板愧完狱成染后巧按者照南主仁体师阶棚段统总姐平欺面寻布趋置骨。竭其坑中1盲#南附侧捆钢价筋豪原习材锣堆蓄场值在接塔席吊45送m覆盖择范围填内，勾端部疏载重2.队1t，头满音足呈使予用剖要拳求此，5#塔姻吊燥设渔计鹿臂般长50赵m，轧基杂础菌阶昂段扬钢拴筋旨原易材卖堆留场匹近营路食布酒置源，炉也碎能每够唤满券足栏使大用稻要给求貌。临康时道险路布置说棋明：地钓下境室富施纤工用阶汪段激，上考喜虑拥土乖方脖开焦挖抓运繁输饮，俭临溪时沿道踏路辱以利道到渣衫铺道设改为泻主血，蚕其浩中红南学京咐嘉微年靠施拼工弹区矛域拘北纽奉侧泡预界留江部砖分旁土冰方默暂新缓腐施预工兄，尚铺猫设括道每渣辽作班为陕临供时紫道暗路焦，挎后刑期寺再醉进季行鼻二每次客施度工贪。示轧例详图3镜.裹3主惯体阶紧段研施追工总贷平前面站布司置人货窗梯布置星说明荣：因本和工程案地下属室顶旁板标扔高高雷于自渡然地刚面近3m，考易虑主射体阶域段施扣工运嫩输方坏便、炕提高坝工效喷以及运方便粒现场唉文明哨施工餐管理乏，保月持良格好场盏貌，铺陶粒愚板等丘主体勺施工笔材料享均放体置在络地下酷室，归从地经下室喷通过另人货愉梯运喂输上惠楼。一兴层锤地聚下帖室眼的轨楼因栋围，乱人济货门梯锋基布础效与渴筏较板行同进时问施昂工认；取两袖层饱地兼下棚室国的驳楼追栋驰（1肌#、2#、3称#、5#）人粱货梯动基础您设置垂在负乖二层伏顶板捞上，雨相应满位置何回顶池加固勒处理便。加裂工、堆摆料区布置花说明愚：主堂体圆施席工彻阶驶段愚主链要责考求虑秆叠只合虎板的、羞铝披模够堆锯放典区距要腰方招便鞠现所场核施查工教吊年装王，狐因穷此暑现气场耻布会置质在站临卫近垃各册栋糕楼扶施锦工挤道已路摸侧俩边缎布杆置礼叠寇合忘板蹄、皱铝拥模睬包做括芹钢凤筋锄料渔场衔等惑，蜡另寨叠捐合凶板援堆坛放岔区教布银置绘在位临领近排会括车觉道购或凑非黎主渴干裳道境一症侧夕，惩减浅少估主启体悔施宜工膝阶亭段齿混伸凝届土墨浇律筑括或锈其衔它唐材黎料隶进什场售时铲叠殿合疲板驶卸次料蒙造押成强车璃辆蛛堵睬塞泛情鲜况临时道路布置说溪明：主武体同施音工誉阶鼓段挣待窗地成下近室袋回岸填故土生完岭成厌后设沿材围羡挡岛和上地宜库坊之狸间品采雅用灭混免凝瞎土顽硬搁化势成闸环毙形茧路耐面将（肥路崇面脂宽少度5似m甩-泰6淋m使)作为脏施工管主干肚道及掠消防雨车道轿，沿踢各楼扑栋布捏置场灶内道贡路（功路面嫁宽度4m，场湖内道懂路原叮则上扔不走远重型车车辆镰）。主体杰施工牛阶段断三家右单位锡沿施陪工范唤围布排置隔揭离围闲挡，汤各开河大门华，方死便各职自场连内施身工管可理。3剃.况4装验修阶段猾施工总跌平当面吃布贩置示虾例躲图加工、葛堆低料馋区布茄置愁说辽明汤：装尤修艰阶彩段往考俭虑羽场陕内塘文活明养施剖工李及岗后颂期铅市酸政刻、息地虫库益顶沸板迅回概填耐土垂等厕，辱装惕修役材把料棒尽窝量声放站置紧在败地律下潜室明负袄一篮层现阻场些三拜维倍场谁地凳布冬置梦图1#2冰#3锤#5坊#3赠.忠5现趁场果临参电施次工总桐平连面廉布扑置1、箱清变容鸭量及纳箱变河自带认低压取柜可弹用接购口大雄小及络具体手位置芳说明梯：2、纯一番、年二曲级向配毁电菜柜楼（雨箱苹）扛具掉体胁位嚷置马及估所恋带葡负悬荷板说应明惊：3、鸟楼润栋他二敞级叼箱淡配诵电尽柜愁、裹配恩电通箱弊布程置怪位腿置驱，用电生缆吐走灿向赤等4、施辣工替现绿场匪平你面代及匙楼杂栋布立覆面兆电吨缆判敷肝设价方派式己说险明絮：5、三级漏庆电怨保提护的漏电参蛛数漠说煎明慎：6、是格否五按苗按爬公腔司天临蹈时依配租电鉴箱亩和冰电逢缆裁集甘采喊标矩准谜来卧策造化极方鞠案3景.负6现局场新临劣水贱临圾时羞消睡防施工总乡丰平秀面筒布改置工帖程墙施链工崖临滚时竖用筐水更包父含抬施喊工蝴用模水宏、贱消发防榆用泰水丢、龄围循挡轻喷碑淋用水眨，具法体说壶明：1、忧甲算方星提宵供康给选水漫接税驳材点钞位谢置器及倍总娱管僵管性径笑大惨小慨。2、梨消选防赵水缘瑞池探容随积挨及举具完体慎位欺置流（日考竟虑猫是宅否秆可该利响用戚正舅式珍水雾池授）烂，苦增党压膊泵锹的汁选让择背（降功效率变、宿扬鞭程枯及塘流名量卧）拌、矛室戏外消俭火义栓的牛布挣置筹位傅置增及间距3、生饲产给邻水和坑消防钉给水艘管材问质及未管径踪蝶大小姨。主粉楼由晕几条置管引齿上，传立管闭管径期及材叹质说夏明（左考虑娃消防漏管是奴否可如利用岁正式堪管）4、婶核动查地驳块虹四过周絮市资政街排兔水趴点猫情端况率，事按怪地但块纸的眠场汽区透布伞置纱的椅实朋际积需董求渠确喊定坏市需政适临钢时合排烧水泄口猾（暮雨病污椅水驻）。5、三级沉草淀梳池巷具裁体绿位闯置董及楼容恰积备大伶小菜。6、围如档喷剩淋头攀间距起；7、寒塔茶吊株照抓明副灯始选昏择谨（坡要数求赞采概用LE智D塔吊霞灯）3.脑7办膏公富区府生救活徒区总平面句布置临建日布置劝说明除（生健活区蜓场地朋有变缝动，漠待调再整）帆：①搞办笨公杠区及生俗活区械临时设施艰采取骨场外唱租赁钓，总占板地删面绍积以为2视0徐0甩0睡0平方举米，绩（含属工地姑大门层、施格工道鄙路等反）。联坡营轰单悦位犹划棋区厨统蚂一扶规她划。②办传公亭区晶采府用湿板伤房含搭味建闲，1栋1但8间2层。葵管理磁人员缩慧宿舍类采用割板房弃搭建昏，1栋1怨6间2层。递办站公在区采用勇幕墙接走道凳模块错箱房图作为蜻主要元建造驼模式还，此柔类箱晴房具筑有美贫观、鸣节能忘等优讽势；③工潜人稀生摆活装区深宿自舍采用寸活动朝板房归搭建嫂，每玻家单航位4栋16间2层晋，1仁2围8个房堵间，辅可供则约60慎0人内住弯宿。为响概应绿氧色工画地、尊环保毛节能得、人计性化虏设计跳等政面府号霜召，倒本项笋目的稼办公坟区、严生活之区较布以往速项目翻将进旺一步泛加大残绿化境面积俊，达脱到绿离化面奶积大洲于板颤房及总硬化愈面积壁的目蓄标。什另板扰房顶绣板按展照当礼地要骑求全脏部铺堆设人病工草第皮。拟建谜办公区幕模墙走连道模扭块箱加房参渔照3.因8办督公仰区错生丢活亦区刑临割水砍临田电总平冤面布倍置说连明项目牢办公虽区生陈活区压临时气水电布置说明:1、贪生净活弟区名引诊入国电咸源北接奏口料的演大锈小壶及轨位固置书；2、配究电剩箱海摆汗放蜜位物置示，牺电奏缆走向皆；3、水革电费池收费伟方式柜，则块水电肃计量择表安杆装位支置；4、娘宿伟舍印、爱办经公纽奉室掏、仓会存议竹室泼等吗插真座随及满灯啦具友的滔选尖型樱（络公匠司镇要度求旬宿怕舍挑普蚕通抚插叨座呢为2孔U姥S耀B插座晒、办子公区烂插座捞采用饲五孔甩插座捏、空峰调采耍用16绢A三孔纹插座匠，照刘明灯卷为LE浆D螺猴口岭灯丽）浸；5、消前防水首箱、棍化粪井池、看隔油务池容结积及亿位置辆；6、消火域栓的布侍置丝式位色置慨及免间隔距怨；7、生浊活区米和办忘公区踢的淋扣浴房缎的热疲源及符容积彻；8、工如人及秋管理赴人员亏卫生舞间采裹用哪连种水员冲洗成式设竖备；9、恭板衔房药顶物采有用晕喷呈淋凯降镇温不措封施培说谋明赶：04项绵目坐总色进饲度扮计顾划4.倒1主要丹工期敏节点降要求合钞同工期计划绸开工丈日期2凶0悲2店0年5月1氏0日，竣该工日坏期20劫22年4月10日，工捕期总肤日历们天7筛5兽0天。9.帽25预适售巾节鱼点9动.才4开瘦工挖土2礼0挨2征0年：5.艰10±0稿.征0亡0结命构蚂完剥成8耀.嘱2降5二次汽结构灶穿插隔墙泊板穿保插8.阵257.晕26铝叨模意进锁场7.再15.梢10春中节7没.句2雕2外陆墙蹄装锹饰钉完炎成7承.升1直5结构困封顶2落0钻2押1年摘：5播.策1判0屋面缎施工狼完成8跌.掀2满5室内拥抹灰/地兽坪益完万成移饲交膏精渴装7.仓45府.趟2丈5主袭体厘验俱收5.伟174.功9脚手宗架、胸塔吊弃拆除8怨.巨2京620究22何.哪4.周10竣友工寨备厦案春摘节4盲.匆2进塘度腐计冬划黎网驶络漠图4.喂3赶著工榨措筛施序

号

抢工项目抢工措施1预售节点1、制定施工目标分解计划及奖惩措施，责任到人，每日定时协调调度；2、提前做好人力、物资准备，加强现场管理，提高施工效率；3、做好风险预控，提前做好因环境、天气、政府政策等变化的应对措施；4、加强安全文明施工、质量过程监控，确保不因安全质量拖延现场进度；5、加强技术措施，提前认真做好结构优化、PC深化、图纸会审等工作，确保劳务有充足时间按图施工；2样板房1、调配优秀组织、技术质量管理人员专项负责样板房施工，给予调配人力物力的充足职权；有计划有步骤的安排样板房施工；2、施工前认真研读、充分理解甲方对样板房施工的目标、要求，会同各方讨论最优施工方案；3、调配各劳务班组中技术素养、职业素养最好的工人组成样板房专项施工队，确保保质保量、避免返工延误；4、与装饰装修单位提前沟通，做好工序交接，穿插施工，缩短工期；5、样板房施工所需材料种类繁多、数量较少，必须提前充足备料，避免因临时申购造成工期延误；3展示区05劳乒动再力简计踩划一、地下室阶段班组名称负责区域劳动力计划量高峰人数施工持续时间计划进场时间木工班组地下室4050422020/5/20钢筋班组地下室6070422020/5/20混凝土班组地下室1520522020/5/10外架班组地下室1015422020/5/25水电班组地下室815372020/5/20杂工班地下室610372020/5/20防水班组地下室610472020/5/15塔吊司机地下室46522020/5/10信号工地下室46522020/5/10合计153202地下酬室阶成段项量目劳肃动力静计划命（振路中）主体闸阶段渠项目应劳动察力计维划二、主体施工阶段班组名称负责区域劳动力计划量高峰人数施工持续时间计划进场时间木工班组1流水段120203402020/6/1木工班组2流水段220203402020/6/1钢筋班组1流水段115203402020/6/1钢筋班组2流水段215203402020/6/1混凝土班组1流水段115203402020/6/1混凝土班组2流水段215203402020/6/1外架班组1流水段110203452020/5/25外架班组2流水段210203402020/6/1水电班组1流水段116253402020/6/1水电班组2流水段216253402020/6/1杂工班全部663502020/5/20塔吊司机全部463602020/5/10信号工全部463602020/5/10合计164228装垃修科阶股段揪项犁目株劳走动挡力疤计柔划三、装修施工阶段班组名称负责区域劳动力计划量高峰人数施工持续时间计划进场时间木工班组1流水段110103502020/8/20木工班组2流水段210103502020/8/20钢筋班组1流水段1553502020/8/20钢筋班组2流水段2553502020/8/20砌筑班组流水段110203502020/8/20抹灰班组1流水段120402952020/10/15抹灰班组2流水段220402952020/10/15栏杆全部10103452020/8/25门窗全部10103452020/8/25防水班组全部10102852020/10/25水电班组1流水段115253502020/8/20水电班组2流水段215253502020/8/20杂工班全部663502020/8/20塔吊司机全部443502020/8/20信号工全部443502020/8/20合计15422406主要基物资赖需求篇计划主卖要物资秘需求纷计划项目名称南京奇雅G33项目序号物资名称规格型号单位计划数量计划进场日期设备来源（打√）甲供材公司租赁项目采购分包提供1结构钢筋Φ6-Φ28t5786.902020-5-10

ⅴ

2砼C15-C55m328649.832020-5-20

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3装饰装修防水卷材1.5mm反应粘m227382.372020-5-20ⅴ

4水泥PO42.5t

2020-5-10

ⅴ5砂子

t/2018-5-10

ⅴ6内墙抹灰

㎡81044.852020-8-20

ⅴ7外墙抹灰

㎡36757.422020-8-20

ⅴ8镀锌钢丝网12.7×12.7×0.9mmm90811.852020-8-1

ⅴ9机电安装配电箱柜

个17462020-7-20ⅴ

10电缆电线

m101571.292020-7-20ⅴ

11电气配管

m117214.082020-7-20ⅴ

12各类管材

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2020-7-20ⅴ

07主删要贵施滩工普机菜械桐设饭备周计胆划主物要施工禾机械轧配备计械划项目名称南京奇雅G33项目序号主要设备名称规格型号单位计划数量计划进场日期预计退场时间设备来源（打√）公司购买公司租赁项目采购分包提供1

施工机械塔式起重机TC6013=60台42020-5-12021-8-30

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1施工电梯SC200系列施工升降机台42020.8.12021.9.10

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3振捣棒Φ30、Φ50台132020-5-202021-6-30

ⅴ4平板振捣器PZ-50台132020-5-202021-6-30

ⅴ5钢筋调直机GT4-14台32020-5-202021-6-30

ⅴ6钢筋切断机GQ-40台32020-5-202021-6-30

ⅴ7钢筋弯曲机GW-40根32020-5-202021-6-30

ⅴ8砂轮切割机JG400台42020-5-202021-6-30

ⅴ9木工圆锯MT500台42020-5-202021-6-30

ⅴ10木工平刨MBPYW903m42020-5-202021-