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区域管理公司运营模式及管理制度南山房地产公司2011.102公司组织架构1人员岗位分配2绩效考核制度3公司管理制度4CONTENTS■目录3公司组织架构1人员岗位分配2绩效考核制度3公司管理制度4■公司组织架构4龙口置业南山合作开发公司其他合作开发公司市场管理总公司XX省区域管理公司河南省区域管理公司南山组东海组售后服务组办公室其他合作开发组XX省区域管理公司南山房地产公司东海房地产公司5■公复司捷组仁织倡架挎构区域筐管理中公司胖与龙胶口毅置拆业的关肥系各及区暮域专管茄理志公题司改隶劲属境于心龙起口滔置执业肿,市号场艳管忽理偷总萝公脆司滔为失其缘瑞直正接瓣上永级谢监亦管占单监位泛,淘市益场卵管索理高总拢公谣司宁负劈燕责呜人素由括龙张口兽置猎业蚂总炊经化理御兼牵任吉。6■公司鹅组织充架构区欺域垃管谷理锹公另司厚与潜合小作抄开薯发飘企宪业堵的坝关读系各抚区执域刑管金理摘公毁司在当地非进行秃工商谁注册厉,名骨称为烟剩台师海吐基板置退业醉驻X升X办事廉处。忍可爹为故各史合岔作暑地计块广开镇发疯企仗业溉提液供亭区励域尿代执理积商兆渠后道抱和缺市钥场筒监饥管君服剪务赴。7■公花司戏组搞织葵架鸟构区域革管理察公司骑的工孝作职止能各区披域管屿理公简司工范作内雕容:1、开据发拓先展代解理商穿渠道2、惹市盟场疾维犯护埋,杜市盯场老规俗范社管惑理3、理代声理珠商双服粱务破和晋售请后陆服畅务渐工航作吩。8公赢司来组渔织穴架更构人员锋岗位合分配2绩心效洒考律核裁制等度3公冻司岩管箱理薯制页度41■人太员塔岗丹位秀分蹈配9区犹域搁公岭司留总晚经犁理定岗1人工作擦职责湖:负黄责区竞域公郊司的柄全面苹管理废工作净,完产成市浇场开弟拓任推务及艳销售恐和回支款任嫂务;区域管理公司南山组东海组售后服务组办公室■人委员炉岗址位羡分进配1拿0区域经随理隙(缴以卫地润级躁市别为台单外位修,羡进茫行书人断员序配薄备少)工作基职责量:负凝责市茂场开鹅拓、闷维护免、广移告推违广、甩代理叹商人避员培贱训、御开展葱推介盯会、蛇组织垃发团置及与酬各公烦司对史接等笨工作境;驻场扒专员定更岗1名常驻姻南山补,负州责参鼓加各馅种营其销会猫议,眼及时艰传达纺公司聚政策崇信息夸,和厨代理浆商发醒团的衰销售削现场秘对接浮工作挽。区域管理公司南山组东海组售后服务组办公室■人员召岗位蝴分配11区域管理公司南山组东海组售后服务组办公室区域经供理旧(光以连地峡级笛市劈燕为怖单语位上,寇进头行索人渡员宣配庙备溪)工作盯职责膝:负战责市昌场开尚拓、饮维护努、广虏告推到广、葛代理推商人示员培巴训、要开展惹推介红会、罚组织已发团帅及与亏各公慌司对矮接等渔工作竞。驻腔场幼专检员定岗1名常添驻总东海海尝,帐负龙责恢参填加寇各盯种荡营睬销厨会瓣议虽,压及圆时黑传唉达旷公雀司镇政后策伙信糖息捎,窜和挎代趁理始商脱发侦团刊的她销腰售纽奉现亡场霜对竞接治工哲作请。;■人侵员讯岗持位端分璃配1扬2区域管理公司南山组东海组售后服务组办公室售餐后馒工示作楼人刘员定岗2人工作把职责齿:客莫户问脾题处充理、钩与各绍合作裕开发诸问题梅对接球等工伙作。■人惧员饮岗傲位鸡分猾配13区域管理公司南山组东海组售后服务组办公室办乎公跟文句员定岗1人工躬作驶职斑责盒:浩负输责课考喇勤马、纵费娱用化报作销聪、象车量辆臭管顶理逗、案代派理毛合场同帐管矛理临、纪保卖管杯、前卫犬生西等尤行昨政踩管唐理年工亏作槽。司机定岗1人工作俊职责远:公意司用筐车驾押驶。14公司埋组织惑架构1人再员司岗颠位锄分希配2绩效直考核柳制度3公并司贿管菊理备制职度4C册O迈N柄T印E岛N女T言S1后5市咳场胶开位发恩与垄维半护颂任快务市饱场邻开词发恩与衰维馋护简任巡寿务铅考多核扰要睡点辜为回新闸代慨理畜商普开耐拓咏数俗量轿、愧老借代哑理远商迎维怀护血保牺持逃、糊代劈燕理僚商飘投渣诉直、培代消理污商榨实笼力验结盗构朱、爱代肠理血商费稳乏定际程因度如、疑销冰售喊信艰息捧传压达驾效姨率晒、仍增魔值谁服里务溪水摄平阳、素佣勉金踩结次算这效挡率植等暮。■绩似效糊考迟核议制奋度绩效考核制度市场开发与维护销售任务1冻6销售归任务销筑售屋任挨务优考添核伯要程点喇为鹅年悬度舞、育季子度恨、福月维度只销交售挑数堂量穿指爪标而、窄总尘销良售部款扎额茶度捆指纹标蔬、激销春售劲回蛇款颂指予标汤等凉。■绩支效届考李核洒制申度绩效考核制度市场开发与维护销售任务17公司挤组织票架构1人气员派岗纳位漂分喂配2绩效拥考核缸制度3公司衣管理巨制度4C省O话N肺T巡寿E厉N弦T歌S1纷8■公司膜管理抵制度管理崖制度标目录一、拴公司念会议新制度二缘瑞、寸人税事两管集理冲制应度三倘、险财观务宁管躬理滔制提度四冶、撇宿卧舍尤管忘理响制梯度五、起工作穿汇报辰制度六钩、恋工书作饿巡页查健监袭督雁制勒度七、拍代理黄商培泰训制梯度八、鹊市场弹推介循会管东理制牙度九芒、居代迁理邪商及发涂团逆管恨理绕制挽度十、欲按揭和贷款伪管理矩制度十润一谱、污售纸后摘服姜务衣管白理值制俗度十二筑、市串场开传发计位划和呈销售浊任务孕指标胁管理论制度十概三绣、可合姥作括开宗发陆地喉块帐项过目挡发仇包穷管炭理顽制隔度十四更、标谊准化稳硬件络配备1浇91、区嘉域总锐经理钞每月2膝5日脖回斗总句公水司透开执月齐度岔工穷作岸会写议芒,计汇婶报荣本俩月沃工斜作块情盛况伟及锅下樱月睡工帽作均计侍划椅,后听旬取境公械司版最垮新午政障策练;2、妖区母域链总远经拳理喊在秘回霉区妨域驴公配司叹三金日猛内梦召糊开顽各尘区创域歪经终理胁及冠代池理属商给月前度跑会扩议埋,俗传李达贝公舟司驴政铃策率及鹊工绸作馅计园划放和挡任巧务拨;3、区卡域经作理每宁周一铁召开爽区域扫代理额商会甩议;4、现临阵时祥会侄议渐由轮通摔知恭确该定筹;5、区秋域会俱议纪孝要报满区域岔管理葱公司置,区原域管饼理公者司会晒议纪民要报寇市场疤管理渣公司炕。■公批司烂管捏理严制这度一塞、内公岔司拘会配议父制凭度201、人戒员以激本地米招聘福和公民司指坑派两誉种方溪式;2、押人排员肝招舱聘绞流瞎程恰:1)团区况域掀总遭经核理窗负阴责基在夸当初地则进贵行贪人标员抢招毁聘壁及塔面爷试妇;2)刊新烈入拥职敢员略工境到孤公粘司嘉总椅部仓进污行酬员处工状登召记旨,童签院订赶劳蝴动划合胃同侦及竖保撇密泼协楚议稍;3)贪新财入庙职柿员嚷工米在渡本收部蚂进困行株为应期1比-灾2周锻培遮训召,斥培押训兵合邀格涛后里上允岗阔;3、衔人荷员范考突核席:磁实淹行楼任即务浴考溜核偶制制度崖,瓜办糟公贤室掉对裕劳摔动娘纪炎律姿进雾行忌监激督恐。4、公漏司本协地招索聘员挠工到恒本部跨进行兼为期1族-粪2周培万训,爷培训夫合格严后上甜岗;震代理刷商员引工由久区域懒经理翻培训脾,培税训考耻核合其格后柳发放夹证书色方可忌上岗压,代士理商怨员工特离职谈后不玻得到椅我公谣司其矩他代芳理商瓶处工趁作。■公部司嘱管玻理征制勤度二蓝、腿人剑事珍管沟理卸制条度211、养区岂域像管根理资公淡司找成卡本轿费捕用钳包耍含腐:读公抹司愈租虎办援公证场谢所燃费牲用孙、球员灾工经宿所舍锻费互用冻(陷三通室番)圈、旧办堪公类水贴电照费储、游物巷业虏费差、买暖亭气株费捡、若电裙话匀费寒、忙上宫网休费中,霉办技公社室违装刮修沃,父办抽公廉家疑具凉设扭施栗费昼用图,赖住粮宅冒所亿需洞用此床剧、虹家期具登,赌员桌工忙基芬本焰工看资间、盈销爪售稍提抹成论、调差荡旅孩费河、少瑞翁风狂商盟务罗车瞧一敬辆品及州车凳辆银维活修徐、酱加闷油毫等疯。2、失员抢工哗工尊资茎待嫩遇工资胁组成=基本厕工资+销植售评提狗成+外蛋派眨人欠员瞒补驴贴敬(闸本填部默派左驻幼人竟员剪)3、痰差津旅前费引补嚼贴虽标摩准交通排费用焰实行仆实报木实销俯;4、外讨派人称员补匆贴,蹄公司渠派驻盾人员识每天妖补贴15元(脖含通熄讯费纺、市误内交谣通费胞、伙躲食费我等)遭。■公附司纠管揉理典制翻度三、奸财务信管理阁制度221、境公捧司油租烂赁诞宿腾舍宝每朝一粒间皆住亩宿2人刊;2、今住精宿脖人撞员丛必电须押遵路守犬公贸司返宿夫舍驰管伶理布规暮定币;3、办廊公室海对宿胳舍进尘行管统理,轿对费停用指兰标负奴责。附款件秩:泛宿贪舍配管真理匆规死定■公功司源管世理婶制暴度四效、膨宿灶舍砖管王理纳制念度23附件碧:宿讲舍管晴理规搞定1、住宿瞒人员甩应严眠格按馅办公笛室安袍排的漆房间烟、床壶号住殿宿,圾不得叙随意绞调换祝。禁讲止在伐宿舍岩内聚众匙喝酒保、喧煌哗打山闹,歼以免赏影响把他人何休息挨。2、住宿锻人员烤晚1结0点3仔0分最前栋必羊须辱熄塔灯足休勤息页。弱在筑公营司律规刃定秃的谱熄解灯僵时拳间斤内芳未耐按怎时挂返灾回边的挪,第云一免次满罚误款50元童,呀第房诚二掘次劈燕罚搂款1掘0还0元。3、屑未下经次办巩公爆室箩批车准键同刷意免,惧宿牌舍幼内匀不彻得遣留就宿帅外摩人毙。咸异国性牌不母允贼许五进鞋入阀宿乔舍迫,不更腹不周允加许渗留宿凯过安夜茶。4、线宿筐舍普负奸责乐人宰应梨加穷强阵宿栋舍脊卫允生壁管更理舌,棋宿首舍掠物态品榜必呀须柜摆混放绒整零齐匠,剂床谋面帖、易地泻面择保戒持普清闸洁平整促,被旁子要酿求叠再成方煮形统去一置秃于各懂自床灭的北晨方,妖室内哈空气生保持蝇清新替,垃柄圾清柄倒及董时。5、勿宿屠舍亭内枪不吼允膨许努存库放训贵钻重勾物予品两或拾大发宗赤现鲜金耗,甩如挪有讯丢舱失倍后第果鱼自件负盖。6、蓬住这宿剖人符员究要吴节奏约升用滥电可,瓣不涨得斗浪沫费怒,遇要崇做方到沸人乱走脉灯任灭救、搂门含窗问关秘闭监。誉不疫准揭使构用陶大挎功胃率电器篮(电早炉子葱、电竟暖气浓等)太,禁仅止私岩拉电碗线。7、物横品损慈坏必哄须及颜时上粥报公主司办桌公室畅,由何办公即室负台责联杯系维竹修、不更换顶,费贡用自阵付。8、住裳宿人化员搬德离宿损舍需闸告知灭宿舍捞负责仗人或平办公喘室人听员,餐由办船公室陈人员桥陪同迫搬离庭宿舍奶,否则匪在此浩期间繁损失戏物品夸由搬苦离人田员负图责赔纵偿。9、截以狸上煌规帮定拐如贸有坑违递反郊,役每稍次抚处槐以20勺—1绳00元将罚垫款(第窝二卸条令除汗外)。严拘重者熊宿舍汗一切识费用自赞行荒承五担治。2包41、区肆域管截理公液司每碍日进山行当夹天工琴作汇贡总,哪报公鱼司办酿公室奏;每点周做蒜出中呈心工项作总钢结和载下周流工作舞计划远安排恢,报鞠总经窃理、饶公司拴办公截室;2、莫区扁域读管中理朝公菠司健总辰经星理贪每姨月玻回察公俭司辈向束市烧场绪管男理费公过司躺总提经赶理市汇劫报族工河作贞开栽展禁情躁况北,乞同温销剃售罚现妨场讯、繁策佣划造部寒、袄信递息榨中健心悉、议售监后粥服雕务淘中荣心制等笋部揉门匆进豪行盈工暴作抓沟册通福,亲包怠含岸市辣场朗开身发惭、态宣海传但推宏广庭、地代劫理酷商羊渠唤道门规即范窃管售理矮、别提躬供站增抗值密服昏务例和孩售少后父服弯务瘦等五方令面柔内培容幻玉。3、各赖区域举经理纵每半拥月到狠所属烫区域叔管理递公司序进行粘工作父汇报凑和相屋关政诉策了胡解,汪并对勤当月慢情况升进行威汇总滴分析浪,涵皇盖所晶属城近市房狸价水挂平、另居民零消费勉水平值、代侄理商惕发团回情况怠、售环后服姻务情负况等文方面赵。■公护司月管剧理凑制某度五唤、烈工胀作蛋汇膝报框制汪度251、工忧作巡啦查监肉督制血度分迈为市佛场管粪理公哑司领捎导巡浆视、刊区域肌管理刑公司叫内部结检查座制度胸、代谢理商赞意见吧反馈定表监萝督制映度三犬个层杯级。2、石市寸场巨管热理犹公茧司牧作纺为摧各秩区商域榜管导理借公洗司院的箩直江接强上按级杂监忘管叛单稍位巩,攻市照场吊管拜理京公绍司错总共经胳理棚不秒定惨期犯对跨各粱区沈域声管季理弊公破司侵进沫行债工破作况巡敌视渐,椒督稳促梳各裂区虾域均管标理尺公哲司壳开艇展疤工闭作搬,紫及泰时粪发仍现蛛所尊存纲在谱的件问播题摧,唤并抖提候出剩限佣期姻整扯改棒意据见处。如区膏域瓣管弓理洽公站司街总若经功理券作缎为粗第康一蛇责愧任棍人费,胃必葱须型明富确趁责渗任跟,愚落躁实湿到足人现,祥拿牺出竟具科体隆改较进胶措湾施历,妥并军认缸真秘执令行说。3、区棚域管毅理公辛司办狱公室刃对各或城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