即墨奥特莱斯双创购物小镇规划概念设计

即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇项目规划概念设计2017.08BOJMCONCEPTUALDESIGNFORJIMOBALLETTOWNOUTLETS目录01效果展示02基础分析03项目愿景04大规划设计05OUTLET方案设计06双创基地方案设计07多媒体展示效果展示01VISUALIZATIONInvitetheLIFEWORKSHOPPINGtothecityFUNCTIONALarea一个融入生活、工作、购物的城市功能片区o荣p破e闻n海v足i达b胖r赤a技n卖tu乳r仰b摘a第n叛l涨i剧v牛i答n塌g分r油o尤o饰m估s姿p忍a壁c和e开宰放眯、悔活流力效的宵城饿市窜客亿厅择空注间o斯p洽e搬n盛v切i资b嚼r许a滥n航tur刷ba减n隔li矿vi赞ng中r工oo乘m以sp留ac辰e开放肠、活懂力的顽城市氧客厅嫁空间基啦础朗分清析0摩2S悄I貌T希E练A氏N守A速L棒Y段S坦I包S项送目涨地揪处酱山列东狼省偷青巾岛筐即受墨互市率，赌距妄即质墨字市抚区5公里占，青兄岛城召阳区15公耀里承，配青聪岛狮市傲区3峡0多公乞里，稻距崂瓜山风骗景区20公兄里项痛目紧邻挠即墨却北站及原火植车详站峡停划车奶场箭，基地倒东北吐角有碎城市薪规划饲地铁渠；距毒离青分岛流循亭国罩际机活场约15公里各，距滑离青阁岛北抓站约2扯5公里摧；是匠即墨壁市轨志道交甚通站巷点节迅点区景域项记目代区消位青岛即墨市即墨北站青岛流亭国际机场2咏.饱1基克地青奋岛舞市繁区崂舞山叫风翁景铸区城阳偶区青魄岛困北蜂站即农墨糟市弦区5K零M15油KM20陕KM30置KM周边执道路屠：项啄目东红至君华聋山斯三懂路钟，页北肺至馒黄酷河框一嗽路钥，笼南储被没蓝秤鳌禁路也贯新穿荒，残西红邻尤即伤墨蓬北姓站端及政高奸速碰铁递路周厌边炎交常通2.皂2基沈地青廊威会路华形山拨三迟路蓝除鳌跌路鹤厨山链路黄肯河穷一恒路即墨瞎立交规划译地铁即墨柔北站青新漠高速文化门路马山网国家序级自珠然保苗护区周边资榜源2皮.父3基地龙王贵河景棕观河劣道即墨盲市政类府即狸墨绩外哄贸师城马山放国家侵级自脸然保翼护区3k辣m即墨土小商异品新晒城即妈墨栋市勾马劫山泪花壶卉剃文竖化示市课场山鹿东摇小知学八厘里刮庄纲小商学项目嫌愿景0售3AS尚PI琴RA惠TI首ON挺S将旅葬游融男入购挑物体汇验之由中特激发剥购物斗体验裳使浙之更嗽加富疾有启飞发性纱和探沸索性杏充荣满美荐食与咽美景银、休伤闲与蜓娱乐斧、憧睛憬与邪发现你不虽会相胀信这倒里只扩是奥魄特莱对斯Y午O阅U避W最I选L崖L惨N父O卫T泻B驰E究L日I踏E抛V击E配T瘦H续I霉S六I或S涌O脱N款L氏Y筐A猛N赚O拦U仆T呢L抢E亮T拾S超探越途零弹售平的踢定牵义升超借越牌时考尚渔的谋框金架灵超颤越逃旅雅游趴的帝概曲念将偏智欠能僻化追融肆入些办懒公罢体亏验改之堆中售激抓发腥办视公碍体测验村，骄无闭处色不摧在敏体题现交先钓进裤化武，初智筐能打化婆与脉人搁性咸化打造戒为新丙型的昌创新词教育由、科赴研实逼践、捕创新遮交流已和创矮业哈孵舰化傍基机地你偿也兰不迫会负相肌信辞这酿里佛只辜是替创铁客登中涉心YO汤U忘WI炭LL暴N惰OT僻B坟EL遍IE忆VE姿T建HI兼S紫IS户O滋NL幸Y淘AN贞H凶ER仙O盈CE贤NT载ER超越渣办公崇的定引义姥超越稻智能欧的框婆架融超越哑创意脾的概千念大规哀划设弟计04P朴L燥A寨N肥I寻N颜G物D莫E给S躲I齐G练N功能典空间像有机奏规划4架.括1双创基地一个乓滨斩水冠绿带，三个功壤能分区WA鞠TE障RF秋RO卡NT暮G恶RE递EN贿B堤EL欢T,肯FU得NC溉TI优ON宽D虏IV充IS防IO首N奥晴特伞莱厅斯商区滨继水著绿带滨谨河住区青互年抄社从区梦想品家园颐春养倍社饺区活柏力社区阳旋光责社妈区椿炮萱胜社胆区功嫩能蚊区洗块夹统司一呀开贼发4披.就2同时蔑开发商晒业讽、虹办份公梁、卡住锁宅，粮相弹互阵服奸务D颠E滨V提E帐L天O件P厚C支O抚M画M孤E通R真I菌C解A僚L正O刑F秧F炉I翻C冰E巩R势E疾S涨I轰D蓬E河N钞T懂I它A茅L活A满T市T借H承E歇S眠A毫M名E乎T袭I土M颈E商委业办付公住父宅景谷观OU系TL绿ET方从案设没计0停5OU浸TL姑ETD冬E谜S促I煎G卧N案告例其对漆接5精.1纽抚约堡伍码德残伯准里砍奥奋特烛莱阿斯江购德物碑中蜓心Wo防od勿bu劫ry需C枕om次mo乳n吴Pr惊em谋iu局m勤Ou支tl反et尾s项目献规模哨：4杰~茄8万为主趴，多抽数分期泽开发项目适选址圣：特大新城市灵及旅犬游城抛市市麦郊建典筑炭层箩数柏：一层为坟主业态破品牌愤：奢侈抽品比掌例高停车底指标贴：停龙车还比馅率权高睡，1奔5剂~营2陪0个/1学00㎡平迅面鞠形党式侨：环形模平面霞与线正性平扑面较副常见旧牌金销山乌吉另尔炮罗祖伊剪奥居特疾莱间斯宜购元物异中晌心Gi溜lr浑oy姿p瞎re选mi巧um耳o跳ut需le暖ts洛钻杉否矶旗棕其榈祥泉轨奥架特派莱聪斯询购建物僻中颜心D蛮e宅s既e利r竟t户H例i怜l嫩l劝s主P江r昼e全m贯i共u裳m态O阔u蝴t乒l阶e左t妙s国主外案例叨分析-美国排名名称Name区位规模店铺数单铺面积停车数停车指标层数建筑风格立面装饰等级有无外廊城市距市中心距离（㎡）（㎡）（辆/100㎡）1伍德伯里奥特莱斯WoodburyCommonPremiumOutlets纽约65km1H车程78,41022135512,850161美式乡村中无2棕榈泉奥特莱斯DesertHillsPremiumOutlets洛杉矶130km1.5H车程46,4501303578,899191美式乡村中无3吉尔罗伊奥特莱斯Gilroypremiumoutlets旧金山110km1.5H车程53,00016033110,380201美式乡村中无4北奥特莱斯LasVegasNorthPremiumOutlets拉斯维加斯4km10Min车程50,0001503339,664191美式乡村中无5西雅图奥特莱斯SeattlePremiumOutlets西雅图55km45Min车程46,4501503108,300181美式乡村低无美陡国澡奥效特健莱萌斯T塘O铜P翁5：案非例突对绳接5鞋.1上海粘青浦蜘百联穿奥特闪莱斯Sh鞋an尖gh慈ai饮B鹅ai摆li念an送O溪ut答le队ts怒P肾la曲za项凳目封规贷模童：4他~件1岗0万为哄主项够目腿选通址灯：一楼、铺二趴线狮城榴市当及美沿压海域发图达戚城羊市纪市殃郊建防筑喂层兆数堵：2层为主业搜态惨品乱牌猪：国际养品牌献较少停旷车朋指何标凭：1.仇5-郊4个/四1热0前0㎡，地面+地士下停歇车平闯面暂形钻式灾：早期疼仓储搂式盒毫子，扇近期沉为环很形平售面天遗津蛇武概清野佛毙罗怨伦棉萨耳小砌镇T柔i双e漫n友t遵s悬i租n教F须l矩o付r敲e瞎n屈t遇i亚a蒸V堵i惧l谨l剪a引g崖e北牛京全燕枝莎荐奥鬼特齿莱毯斯矿购幸物邀中模心Be服ij宅in粮g废Ya罢ns严ha本O销ut识le属ts当S香ho挡pp膏in拜g亮Ce签nt膛er中国使奥特微莱斯TO拍P5：排名名称Name区位规模店铺数单铺面积停车数停车指标层数建筑风格立面装饰等级有无外廊2014年业绩城市距市中心距离（㎡）（㎡）（辆/100㎡）1青浦百联奥特莱斯ShanghaiBailianOutletsPlaza上海25km45Min车程110,0003003671,70022~4美式乡村中有40.0亿2北京燕莎奥特莱斯BeijingYanshaOutletsshoppingcenter北京8km15Min车程100,0006001671,00012Mall式低有38.0亿3天津佛罗伦萨小镇TientsinFlorentiaVillage天津30km1H车程58,0002502321,87231~2托斯卡纳高有22.7亿4北京赛特奥莱BeijingScitechoutlet北京17km30Min车程45,0002002255,000112美式乡村中有20.0亿5重庆西部奥特莱斯ChongqingWestOutletshoppingcenter重庆8km15Min车程80,0003002672,00034欧式古堡低有18.0亿国驱内案例投分析环设形译平涝面-三轴进刷深1互4结0望~讯2寒0零0裂m19从0m2紫7雕0在m环形落平面-三轴上海扎浦东烂佛罗翻伦萨环形桌平面-两膀轴(日)箱根弓御殿贩场奥蓄特莱弊斯东落区线形妇平面(英)牛津关比斯弃特购柔物村线形呆平面-两轴天可津笼武帖清雁佛倘罗铅伦看萨确北蹄区环形不平面-两岗轴进致深90樱~1凉20凝m线净形泪平钓面输两件轴进玻深65窜~8摆0m线掘形典平悉面进深45夕~6千0m140~200m90~120m65~90m45~60m1顿2踪蝶0阔m3希0正0葛m9保0顿m32鉴0m50季m50今0m案例润对接5钢.1奥特牺莱斯岂研究青—建帜筑疏设允计观-栋商许业企流拜线姓组狠织地块涂分析5咬.2S橡I庄T厚E蓝孕鳌凭路华山袄三路即荷墨真北兄站鹤灵山姨路黄河着一路人依流重来脸向弯分良析基伪地真西富北午侧鸡紧爱邻墓即死墨水北庄站飞；毕东量北膀侧心紧亡邻羊华惠山伟三施路挡与软黄桑河尸一鲜路券，华山蛮三路它路段群现有杰两处北公交言站点狂，并秘有两华处规崇划地单铁口垫。以吉上盼两怎处剧为仆人炒流冬最融大汉方赴向兄，刷可考吼虑灰设概计融奥虹特仅莱呈斯撇的煮主石次命入锤口遮。其次玩基地梳东北尼侧为穗双宴创沉中唉心桐与波生肤态街住稳区槽，轻为坝人散流蝇较算大地方仿向搞，骡宜悠设县计佣活紧动古广忙场脾。商业坑价值话分析基地陆北侧庸和东核侧靠斧近城冤市干霉道，储为城作市形恶象展京示面陪，人业流量扭大且匙相对香集中普，因错此商控业价俩值最默大；承基地国内靠坚近景造观河哪道部豆分也雁具有应较大水的商之业价毯值。基牢地养南新侧钩人锯流低主伪要浅来娇自所双阔创怠中便心励及业生亡态贡住揭区树，最商其业城价求值闪相秆对市较鞭小爷。基地攀西侧侨靠近静铁路薪轨道下，人康流量料小，剃因此愁商业凉价值错最小泼。S漠I恐T坝E21谜0m4亚4职0肯m总平帖面图5.3功耳能歇分秧析5今.4图底禽关系广柔场原空溪间流但线爷分崖析5.5城市飘道路人浑行票流缴线车行弄流线

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