工程项目推演模板

2012年2月20日星期一年月日方兴北京工程推演(模板)1

目录二、推演思路简介三、工程主线推演一、项目简介四、重难点工作分析五、风险分析及预案2

一、项目简介项目名称、建筑类别、建筑面积、质量目标、工期目标、HSE目标等）项目简介：

项目共包括

个楼座，总建筑面积

万平米，其中地上建筑面积

万平米，共计

户住宅。项目采用[技术参数

]。另包括[附属工程

]。项目质量目标：[

]。

项目工期目标：[

]。

项目HSE目标：[

]。

（项目平面图及相关参数）（项目效果图及相关说明）[楼号]：面积，高度，层数等2813765例3

一、项目简介（项目特点描述）（项目竖向图，并标注楼栋正负零、车库顶板、回填土等相关标高）4一西、腾项衔目秀简晌介（项洁目其剂它相暮关简旬介）5目录二丽、推演恳思路婚简介三罪、泰工木程疫主奸线盈推床演一痛、项吐目肿简蛇介四、闲重难孝点工嚷作分强析五础、溪风种险滴分兰析览及怕预腥案6二腊、仍推详演冈思辣路享简交介各阶由段下新，各江专业爸交叉惕施工瞧状态落推演项目栗整体挡推演二疼次家结调构月推伟演精充装酷修虑工演程涉推脾演交房当及维葛修保糊障推志演幕也墙声及炊外胶窗比工友程梢推摆演机电泡工程贪推演市长政敬工权程兼推加演园林怜工程才推演工程执验收累及资像料准袖备推岭演各恋阶沸段订施军工组状滴态屑及抖交膏通刺组租织收推偷演整滤体去工疤程树计领划萌推释演分项宣、分岭部工坚程计书划推全演总总分例7目录二、推演素思路盆简介三、胞工程省主线编推演一承、项目挤简介四湾、它重放难礼点根工趋作风分占析五、洲风险从分析貌及预族案8三、易工程伶主线伯推演2二次第结构爪工程使推演园谈林蚂工揉程亩推紫演精促装责修傻工旨程熄推竖演幕墙晨及外腰窗工鞋程推落演机舒电侨工朝程鸡推滋演346工程孤验收翻及资蜓料管孟理推粮演8交房若及维罗修保秃障推延演9项芳目淡整缘瑞体运推扭演1市政组工程秧推演5各阶扮段施恨工状糠态及赖交通却组织闯推演71范0例9三、理工程只主线侍推演-项目长整体连推演项目主项施工计划序号工序开始时间完成时间备注1屋面工程2二次结构3机电安装工程4外墙工程5精装修工程6车库顶板回填7小市政工程8园林工程9其它例1邀0三、表工程蒸主线哨推演-项绑目栗整械体晒推拍演主项验收计划表序号验收节点前置条件

楼栋负责人备注1节能验收外墙保温完成2规划验收外立面完成、小区围墙闭合、小区内通道基础完成3人防验收粗装完成、人防机房完成4消防验收消检、电检完成5档案预验收单位工程验收资料齐全6竣工验收全部完成分项验收计划表序号验收节点完成的前置条件

楼栋负责人备注1电梯验收安装调试完成2室内环境检测精装修完成3水质检测大市政通水4二次供水许可证户内通水例1治1三、裂工程糟主线迟推演-项目绳整体里推演配套设施完善计划表序号配套设施完成时间完成的前置条件负责人备注1发电（至配电室）配电室完成、临时手机信号覆盖2发电（至一户一表）手机信号覆盖，公安门牌号完成审批3通气公安门牌号完成审批4通水公安门牌号完成审批5手机信号覆盖\6楼牌申领前期部完成相关工作7有线电视开通\8通邮公安门牌号完成审批9网络/电话开通\10“两书”编写\例1右2三、刻工程钱主线机推演2二次俗结构贼工程喜推演园壮林颗工早程仗推孟演精闻装辉修滑工有程验推勿演幕墙荣及外渣窗工谨程推郑演机电阅工程截推演346工程扶验收遗及资封料管铸理推百演8交房帝及维赚修保型障推焰演9项目攀整体越推演1市畜政准工崖程糕推届演5各森阶香段嘉施冻工霸状贤态地及访交你通加组照织始推帆演710例13三码、先工喘程幸主补线五推侄演-二喝次开结狡构昏工好程亡推辞演（际项应目围二先次值结僵构押施掌工坛数召据犹、稿特证点厉等哪）（二限次结错构质量卧管理做程序、原偿则等列）1膝4三谷、抱工籍程益主恢线规推喂演-二次输结构信工程护推演（二林次结申构施效工工榴艺、蒸流程题及节交点做圾法梳榨理）（早二恐次会结贫构碧施侧工惕工腾艺劝照惜片杜）15三、具工程贼主线猪推演-二次乘结构傍工程出推演（任二紧次越结芳构锡质春量溉通绸病换及孕管付控班措规施电）（抗二率次曲结抛构抄施牧工江质养量利通暑病货等内照首片差）1贼6三、矩工程忽主线滨推演2二弃次宣结研构弊工付程渐推纺演园林掩工程捷推演精装开修工开程推牌演幕盈墙南及得外毁窗弓工顿程蚀推呀演机仁电旨工欺程岗推抛演346工帖程目验税收产及贪资笛料谱管屡理诵推汗演8交房督及维锅修保奴障推尺演9项沃目仍整座体沾推谱演1市义政送工列程对推升演5各莫阶筹段万施洒工级状段态连及固交帮通飞组盘织苏推烫演710例17三、鲁工程基主线束推演-精替装型修章工御程恳推疗演（项等目精咱装照份片/效果移图）（项查目精南装特骑点、刃产品仁定位趴、户光型布樱局、暴硬装热材质页、厨至电洁做具材伸质等昆）18三、驰工程暗主线复推演-精装谎修工戏程推赴演（项随目平可面图产，需舞标注项楼栋气及标羽段区吹域划戒分）（项红目精俊装标限段划顿分等睛数据尽）精装标段划分标段楼号楼层户数户型地上面积合计面积1何9三、绢工程扭主线籍推演-精装驶修工归程推总演

户型

户型布局建筑面积套数布局建筑面积套数（项塔目户桨型设暗计图差，说行明布贺局、纪建筑荣面积及、总滤套数眼等）例2努0三散、缎工小程类主怪线谊推骡演-精垒装顽修撞工栽程淘推伸演标段楼号垫层施工防水施工石材饰面乳胶漆壁纸饰面安装工程（精风装总侧进度施计划甩）21三、奸工程汗主线布推演-精装拍修工映程推奋演（诊精闯装米流雕水督段舅施崇工玻计录划辱）精装修流水施工节点控制序号内容第一流水段第二流水段第三流水段1二次结构砌筑抹灰2土建水电精装交接3综合放线布管垫层4强弱电移改完善5精装强弱电穿线6毛细主管敷设7毛细网敷设8毛细系统打压测试9管井砌筑抹灰防水10卫生间水电敷设防水抹灰11客厅餐厅墙地石材12厨卫墙地石材13涂料壁纸基层14墙地石材打磨15木作涂料壁纸16橱柜、灯具、洁具、浴房17木地板18石材细磨结晶19保洁、检修、验收例2在2三笛、则工耍程乞主拨线撤推纽奉演-精装牺修工派程推诵演（精僵装材秋料生婶产加抢工及外进场第计划设）序号材料加工订货单提交时间供货周期第一流水段第二流水段第三流水段1厨房客厅石材2卫生间石材3瓷砖4壁纸5皮革软包6木作8洁具、小五金9成品淋浴房10灯具、开关例2虽3三某、诞工喇程闹主鞋线弄推让演-精装俭修工呢程推苦演（浪劳扑动铅力截计罩划技）例24三、糕工程我主线到推演-精装矩修工栋程推兰演（刷精荷装门交公场晋计溉划赴）精装交场计划序号内容第一流水段第二流水段第三流水段1结构质量偏差核验交接2机电预留预埋质量偏差核验交接3文明施工场地及界面交接例2狮5三痛、风工箭程膜主桂线斗推造演-精域装释修尺工送程死推拢演（胡精万装抛交塌付遭标很准报）序号空间墙面地面顶面门扇备注1玄关2客厅3XX（别相拿关牢部贯位竞精毕装剖效师果央图着）26三、恶工程站主线处推演-精装常修工吸程推骑演（括图栗纸粒深渔化莲设仙计数）设计项目启动时间完成时间备注图纸会审及深化设计交底样板层精装图纸深化样板层图纸综合深化设计整体施工图纸综合深化设计项目

做法表一、

控制说明：标高适用部位（榴精典装慕标妥准斩化挂做纺法梨）例三筝、勾工默程砖主腊线昏推案演-精装矛修工云程推乘演（巴石添材弓、兵木油作缘瑞等医重喜要兽材须料及选支型奥）编号区域名称户型户型28三、番工程赏主线走推演-精装迷修工聋程推环演（既精缝装冷交会场熄内沾容炮）（精会装与旱结构示误差拒统计假表单宾）质量臂偏差秋数据陈测量岂校核财统计机电芦预埋败预留博交接施滴工误垃纳圾族清冰理液界婚面幻玉移尝交安卵全圈设践施闯移饥交成品扫看护卡移交安全霉文明麦施工钥责任肯界面展移交交接隔单办激理交接记录单

资料编号

工程名称

移交单位

交接部位

接收单位

交接日期

交接内容检查结果

交接意见签字栏

交接单位

见证单位

移交单位接收单位监理单位建设单位

B3项目

楼

结构误差实测统计单

编号：

楼层户型位置描述客厅主卧室次卧书房餐厅实测数据（mm）偏差数据（mm）实测数据（mm）偏差数据（mm）实测数据（mm）偏差数据（mm）实测数据（mm）偏差数据（mm）实测数据（mm）偏差数据（mm）A1A2A3A4A5最大偏差标高偏差最大值偏差平均值B1B2B3B4B5最大偏差标高偏差最大值偏差平均值C1C2C3C4C5最大偏差标高偏差最大值偏差平均值D1D2D3D4D5最大偏差标高偏差最大值偏差平均值E1E2E3E4E5最大偏差标高偏差最大值偏差平均值1层A1米线以上B1米线以上2层A1米线以上B1米线以上3层A1米线以上B1米线以上4层A1米线以上B1米线以上实测结果情况

签字栏测量人员签字交接单位见证单位

总包单位精装单位监理单位建设单位

备注：1、具体测量点位见《分户实测平面图》；2、现场测量部位必须做相应标记，以便于实测复核，其标记位置应与《分户测量平面示意图》相对应；29三位、涌工庭程扁主芒线汽推蒸演-精聪装尼修溜工走程葬推糊演（把精画装撑放朴线两管顺理哀）土请建±睬1朴0币0纱0领m喜m建扮筑演标乘高称线在交笛接精碗装±1暂50亿0m生m标波高星线述弹毙示徐上恳墙地穗面烦线决弹地示双：扩隔罗墙节线丙、道墙仗饰阶面吓轮掩廓蓬线鼠、卵地健送屠风宅点耽位驼线刮、惧固严定赖家惕具倡定池位屠线桑等墙遗面孔线扶弹冲示说：进墙烧面景装旁饰厦面元分惜界锦线掩、唉水充电寻点怜位碑线顶面狼线弹眉示：陈天花撞二级挺吊界饲线、矩灯位土点位声、检黄修口互点位慎线

分层做法工艺卡施工节点大样图分层做法厚度分解：分层做法（精岁装工忘艺工之法）例30三、滨工程慈主线猜推演-精葬装偷修休工砌程牧推喷演选大板排版切割倒边倒角去背网破损胶补打磨抛光排版编号六面防护装箱出货进场报验转运现场石避材延加绣工反流畏程供应商考察审核加工过程驻场监造材料进场报验材料戏报验怖单（岩石删材跌、布木妇作祥等掌材绝料思管建控腥；浸防舞水示等略施职工狡管米控虏）例3谊1三、套工程林主线持推演-精装奶修工善程推型演（些成棵品茄保压护悦）一、

成品保护做法；分层做法适用部位备注二、

成品保护做法；分层做法适用部位备注（成郑品保慨护实邮例照皱片）32三、踪蝶工程乌主线终推演-精装钞修工础程推侨演（相鞭关专付业重唉难点匹分析懂及解块决措熊施）毛细衡网与耽边吊启龙骨欠避让拢安装赖示意毛扭细叶网学防疤脱完落瓣锚毛固爪点例33三、雾工程倍主线陆推演-精无装鼓修绩工趋程殖推昼演（精愚装风及险分宾析及悼预案械）精装工程风险分析及防范预案风险级别风险预警风险预控措施备注★★★交房1、精装修完成后，科学有序做好检修完善保洁工作，规避精装维保疲劳；2、公司规范交房流程，约定物业与开发商交房主体及责权；3、协助物业做好交房预演及个性业主交房技巧预案；4、联合物业临时组建工程维保客服部，处理交房过程工程缺陷分析及维保工作统一部署；4、交付后，对物业做好售后维保“授权”。规避开发商冲在“交房前沿”，引爆交房矛盾。例34三穴、吗工谣程饥主习线册推季演2二次馅结构唐工程发推演园尘林横工投程铜推雷演精辱装退修近工桂程液推鹿演幕菊墙寇及引外先窗拾工斯程估推剃演机电眨工程篮推演346工程衫验收舒及资视料管近理推浩演8交就房辽及丸维湾修角保桂障唇推杠演9项蓬目榴整讲体葡推亡演1市政魄工程老推演5各纠阶增段惯施押工警状戒态坟及株交饰通剑组求织丘推伏演7103潮5三、职工程榨主线灰推演-幕墙约工程垃推演（描参振照绑精俘装定修锻工着程且推第演咬模贪板介及梁内妖容捞）36三桨、兔工奴程灿主遇线扑推烦演2二浆次日结冈构咬工匠程饰推只演园林鼻工程屯推演精装稠修工钱程推锹演幕拖墙谨及季外桶窗郑工构程铸推立演机电召工程盆推演346工程杀验收牙及资荷料管态理推近演8交引房母及姻维狡修输保篇障烦推循演9项目压整体糕推演1市政偿工程备推演5各男阶绑段滔施僻工算状该态棋及背交夏通用组围织某推位演71字03脚7三幻玉、屿工碧程俘主巾线册推卫演-机滥电凯工曾程牺推传演（兵参挂照以精讨装邻修挠工录程沟推树演谱模央板坝及兄内扔容枯）3朵8三喊、之工疾程污主培线择推舍演2二产次解结镇构花工佩程希推雄演园林属工程迫推演精装孕修工秧程推城演幕墙掏及外办窗工添程推晶演机堡电亦工正程速推扒演346工吊程偶验咐收喜及悼资锈料泉管记理妄推倒演8交暮房戏及受维房诚修智保睬障虫推纷演9项目哪整体众推演1市届政酒工盈程杜推旷演5各阶呆段施餐工状鹅态及盒交通眠组织染推演7103龟9三辛、斩工合程杰主烫线池推樱演-市政乐工程幕推演（欺参耳照倚精桂装边修冤工阳程头推祝演阳模猛板继及睡内煌容视）40三、饭工程须主线豪推演2二恢次奸结睬构莫工容程颠推俭演园绢林拳工然程腥推阅演精装晶修工姓程推巩演幕顶墙希及隐外伶窗晨工坟程崖推鸡演机电亿工程奥推演346工去程肉验帆收栗及悉资特料锋管年理弯推外演8交房衣及维伤修保殊障推议演9项目低整体幕推演1市缝政以工蚀程炭推病演5各阶贩段施票工状补态及浮交通椅组织逗推演71塌041三、态工程稿主线祝推演-园林描工程距推演（参哪照精农装修狐工程悉推演否模板梦及内触容）42三裂、拐工亏程盏主铃线写推划演2二次处结构喊工程稍推演园林锻工程发推演精装递修工荒程推夏演幕摄墙帜及皂外醋窗斤工慈程溉推疫演机电苏工程激推演346工程升验收纱及资湿料管句理推馋演8交房脾及维侦修保确障推辫演9项目掩整体炕推演1市政逐工程央推演5各言阶号段群施碌工戏状歇态姐及酬交积通狱组植织摘推幸演7104枪3三、愁工程煤主线灾推演-各阶敏段施喇工状弓态及弄交通辉组织骗推演（团分排阶舍段唱对努施电工告状卵态核、灭材雁料敬堆饼场据、宴交彼通疑顺驴利辈、迈时驶间熊安内排纵等忆进珍行千描到述腔）6区部满分材饭料萄码铸放犯区朝域材料著码放狸区域材霞料内码多放区域材炕料放码旱放区域已完遣成可档以通符行及橡堆放轨材料已完蛋成可降以通予行及攀堆放产材料2区见部阀分已配完恢成丹可削以贝通萝行絮及偷堆挣放涉材遍料例4来4三、长工程自主线疯推演2二次污结构秀工程维推演园绍林昆工枣程篇推客演精质装留修降工海程叶推应演幕墙身及外乐窗工佳程推露演机电涂工程皇推演346工宝程述验虹收冷及愁资蔬料醒管根理撕推揪演8交房车及维宿修保制障推框演9项强目坑整顺体抄推秋演1市政赌工程茅推演5各阶壤段施楚工状倘态及碰交通盟组织球推演71045三茎、蚊工值程疾主事线绩推晃演-工程喷验收剂及资株料管谦理推代演（姥各络项流验宪收筋流馆程呜梳终理鸟）在通件过各京专项另验收哪后，狡将各佛专项傲验收杰合格动单(复湾印步件)与监奥督资袭料报们与质泥监站站，并介与其搅协商移确定安竣工扰验收险日期顺。竣揉工膀验泡收根由赠甲穷方间组凑织恋，苗监母理乎、老总乌包款、榆设垒计遇、父勘爱察悼参遭加蠢，幻玉质猜监愚站寨监染督浙执梳法刑。竣烤工糖验忧收侮完坊成发后裂，东质督监重站召出达具帅监宣督报鼓告脉。办上事盲大御厅杆与旗质叠监甲站邪竣需备较室希均锯有幼审插核足登掌记嫌工剥作狭，酷最护后扭由瓦质瓶监庄站胆站点长筑加远盖迷竣去备议章。竣工备案关键点例4阅6三讨、蠢工锯程湿主高线絮推强演-工无程护验增收丙及更资联料岂管零理薯推袜演（艰各兆项搞验繁收昨周筐期宝分满解欺）第五需阶段竣工穿备案上述为各专项验收大致时间分布，随工期的紧张宽松程度有所不同。第一阶段与第二阶段可能会有交叉情况，且理论上讲无先后逻辑关系，人防验收与竣工备案无直接联系，可在工程竣备后在验收，但建议提早验收。第三阶段之后与第一、第二阶段有先后逻辑关系。第一阶段竣备前2-4月第二阶段竣备前1-2月第三阶段竣备前1月第四阶段竣备前5-10天电梯验收分户验收人防验收室内空气检测消防验收/备案规划验收节能验收档案预验收四方验收竣工验收竣工备案例4稠7三雨、御工新程带主秋线冠推惰演-工贱程跪验答收截及与资驼料直管屠理牵推灭演（主诵、分西项验撑收计拌划）主项验收计划表序号验收节点前置条件楼栋工程部负责人备注1节能验收外墙保温完成2规划验收外立面完成、小区围墙闭合、小区内通道基础完成3人防验收粗装完成、人防机房完成4消防验收消检、电检完成5档案预验收单位工程验收资料齐全6竣工验收全部完成分项验收计划表序号验收节点完成的前置条件楼栋工程部负责人备注1电梯验收安装调试完成2室内环境检测精装修完成3水质检测大市政通水4二次供水许可证户内通水例48三勉、码工蚁程模主翠线送推钟演-工霸程拾验下收页及澡资扩料犬管抄理统推党演（档思案预按验收摇资料播梳理关）工程档案卷内目录

（档案预验收资料《基建文件》）顺序号文件材料题名完成情况1项目建议书（代可行性研究报告）2项目建议书（代可行性研究报告）的批复文件3关于立项的会议纪要、领导批示4专家对项目的有关建议文件5项目评估研究资料6规划意见书及附图7建设用地规划许可证、许可证附件及附图8国有土地使用证9北京市城建建设用地批准书10工程地质勘察报告11建筑用地钉桩通知单顺序号文件材料题名完成情况12验线合格文件13设计方案审查意见14消防设计审核意见15施工图审查通知书16建设工程规划许可证、附件及附图17建设工程施工许可证18工程结算19建设工程竣工验收备案表20工程竣工验收报告21建设工程档案预验收意见22建设工程规划、消防等部门的验收合格文件23照片、录像资料24工程竣工测量资料25建设工程概况26工程项目质量管理人员名册27竣工移交证书28工程质量评估报告例4平9三朱、照工渠程覆主熄线连推偶演-工生程沸验额收何及当资增料龙管形理事推泻演（祖竣青工水验渐收零备福案炼资肝料厘梳排理邀）工程档案卷内目录（竣工验收备案资料）顺序号文件材料题名备注1北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表（原件附有条形码）-建委网站(下载中心一栏)下载固定表格2工程竣工验收报告（原件）-建议依据模板填写避免上报时出现多次更改现象发生。3单位工程质量竣工验收记录（原件）4建设工程规划许可证及附件（复印件加盖公司公章）5北京市规划委员会建设工程规划核验（验收）意见（复印件加盖公司公章）6建筑工程施工许可证（复印件加盖公司公章）7北京市公安局消防局建设工程消防验收意见书（复印件加盖公司公章）

工程档案卷内目录（竣工验收备案资料）顺序号文件材料题名备注8房屋建筑工程质量保修书（原件）-施工合同内有模板9建设工程档案预验收意见书（原件）10法人代表证明原件及法人身份证复印件须加盖公司公章11法人授权委托书原件及被授权人身份证复印件法人授权委托书从建委网站下载中心下载；须加盖公司公章12北京市住房和城乡建设委员会竣工备案初审单（原件）-从办公大厅领取13北京市建设工程质量监督执法报告（原件）例50三胀、存工污程酿主由线松推昆演-工程复验收船及资稀料管既理推矿演（填工图程恳验课收护及懂资要料愿管坐理群风赏险骄及衰预既案菠）参莫建锣单怪位碑拒冬绝新移象交斥资异料章（★躬★纷★）解决场预案及时况解决幕施工灶过程至中的晓相关昨商务校纠纷祥。政巾策变化梨风险错（★★）解决联预案收：及稀时姜跟纪进徐政词府密相愉关梦政担策缴，帝积公极交调抽整牵应绍对呼措晃施遇。例5颤1三跟、日工咏程岁主滨线崇推狠演2二次矛结构混工程黄推演园林啄工程被推演精废装狼修唉工来程漫推辉演幕墙椅及外里窗工红程推湾演机吓电杠工年程乒推买演346工程染验收纵及资肃料管且理推锈演8交房孔及维妙修保教障推肆演9项泻目机整遣体医推忙演1市政史工程伸推演5各甚阶付段从施堡工娃状均态撒及触交壤通恒组畅织悼推尼演71052三、站工程彩主线该推演-交容房佩及丸维拌修牲保亡障迹推霞演（交谈房计育划、睛内部毫验收滴整改杠计划嗓）交房计划序号主项完成日期工作内容备注1竣工验收2物业移