实测实量常见问题管控及房企第三方评估要点

实测实量常见问题管控及房企第三方评估要点一、实测实量常见问题及改进做法二、实测实量过程管控措施三、大房企第三方评估注意要点目录一、实测实量常见问题及改进做法大梁底部钢筋间距过密，双肢箍尺寸加工偏小大梁底部钢筋漏扎较多，且缺少垫块钢筋保护层梁蠢底犬下醒排沈钢痒筋需保悉护正层毕双孤垫脸块错设吊置爱到诊位告（亡角捧筋边）钢由筋谱保耻护艘层钢阻筋愧保家护袄层梁底色下排胜钢筋朝未与爷箍筋碍绑扎孤到位宇，宜昼从箍站筋底农部向丹上绑却扎钢筋项保护解层大梁倚通过工短钢巧筋吊汁起控宾制梁烦底保敌护层顶，同黑时减瞎少对比垫块桨的破艇坏板拢面匆钢牙筋壶保棚护稠层刃马伍镫但设墨置料间悲距以过僻大辱，笋踩长踏太变区形滑造隙成购保恋护翅层软偏原厚钢筋政保护杆层＞9颈0魄0榴m幼m采瓜用明钢慢支犯架艇操绳作归平旺台欠时滨，匆支蚁架鬼下玻面骑马区镫孝数每量磨缺掠少？？钢烈筋杂保捷护欺层钢候支胸架挎操忆作缴平秒台崇未补有惑效任利封用域，顷工欧人树仍闸踩眼踏膛在跃钢粥筋假面声上钢诱筋擦保鞠护卫层第一堤道马替镫：叫梁侧刺边20静0-衫30横0m窄m设差置载（拌根见据敲板稿面松间群距爪进仇行算适誉当期调辽整尼）右，笨其蜂余天按品间花距≤6本0哭0啄m响m分豪布粉设兔置续。钢筋牺保护腐层测区板萝面笋钢击筋他满奴扎朽，们增蛋加封钢奔筋荒抗凤变拉形敬能驱力钢筋绒保护觉层板吉面暖钢茎筋漠漏给扎豆较笑多获，摔马殃镫虾垫叉设酱数拥量央少钢筋夸保护悟层板妥面投钢读筋坟采迹用错定抹制嫩钢名支标架在，颈适得合寄于典有稀支厦座君负浊筋趣的增楼删板遍（固非副双撤层面双贿向蒙板港）模椅板荷陈丈旧赵（少日够晒络雨顺淋购）初起质拱旱变圾形飘，温铁恒钉绒固丢定刺数期量葵偏危少顶互板鹊水怠平剪度模板彻起翘透形成尚错台筹，造诱成板原底平范整度除偏差顶观板遥水肢平渗度板底停方木防与钢校管存志在间扶隙顶板俱水平剖度钢管邪长度诞不足尝，墙势边缺满少木选楞顶娇板谢水胞平谎度顶另板裂平设整盛度丽修波补凡量细大骨，益且恼容丛易寻影盗响扶板畅底存保撑护绵层虑检泊测剪力你墙平起整度剪抢力克墙页螺季杆蔑水中平戴间四距牌过扩大泄，贫拼聚缝拳处饼平奏整译度鄙爆咽点70强0m体m剪力净墙采敲用6道螺棚杆加顿固，尾螺杆溪间距雷合理已，成滤型质剂量良而好≤5食00≤扩5洒0足0≤2土00剪力量墙平因整度剪敞力美墙浇上归口造预滴埋寺螺泡杆殃设溜置藏不慈到成位携，桌导氧致摆上彼口怖变楼形剪跳力宽墙究平绪整博度剪力脏墙平厚整度剪力谱墙模邻板中贪夹有碗小块些模板关，内鲁撑条闷设置写不到向位易沟造成湖错台剪力邻墙模堡板拼追缝处进两侧鼓应设建置水轧泥内绞撑条登，水过泥内牺撑距爱离对灶拉螺秤杆不盏宜大萌于3宋0蚕0宏m坊m顶拉错侵台剪力厚墙平蓬整度剪力冒墙平材整度剪力辱墙单落侧立灶模后畅再设锁置内葵撑条谅，有嫌利于池在螺确杆和民拼缝衫周围灶放置窗内撑屈条水刊泥内烦撑条剪力移墙平鸽整度内撑帆条螺杆剪股力纹墙币平锡整懒度剪感力冶墙预加剪固悄次改愣佛刚浙度写不婶足逗导琴致谱涨抚模剪力象墙平切整度螺竭杆巩加夜固滨过测紧茅，守内面撑戴条捐位表置渔距泉离拢螺颠杆犹偏白远截面富尺寸外芦墙笨渗央水堤在欺交柳付兽后用投雀诉庄率血占轮比户越坦来乒越送高外闯墙层渗丹水外墙掠砌体音灰缝做饱满茶度不自足，要造成胶外墙哈渗水尸（质译量风狮险）砌参体菠灰皂缝检顽测帖方月法叙：革对判每屑面槐实厉墙非进寸行归目容测翅、夹使拢用壮钢蹦板捡尺肥或愧取同芯促机买进硬行惕检染查检查救工具渗：2假5薪c霜m钢板负尺、则水泥帖钢钉南、铁标锤、麦取芯吼机二、荒实测缸实量顷过程茧管控蓝措施事堪前纠控冻制项维目野部袍测肤量碧小艘组记应谎在狗混葵凝茫土雪浇却筑抱前房诚，素对亏钢总筋顾绑氏扎乡丰、罩模眨板着垂涛平冰进集行属检批查悦，膨在击抹虑灰粱前抓对凯灰路饼血进界行枣检将查礼。项目断部测尽量小钉组应绞在混扛凝土门浇筑舞过程驴中，猛对钢呈筋偏瓦差、鞠顶板凯水平建进行懒复核慨，在肥抹灰缘瑞完成莫前对侵墙面侮垂直敌度、通平整侵度进上行复卵核。项目知部测驻量小尸组在背拆模训完成员后2暴—7辽天内蜻完成骄（除牛强度漫外）旗测量寸，混哲凝土抗养护挣28煮天后荒完成亦强度扶检测移，砌段体、侵抹灰牢每完迫成一沈层安胃排检产测，宪对数炮据结辉果进去行分舞析，页查找香原因径。实测岔实量点过程费控制事中妻控制事后哨改进顶板留水平况检查粉宰刷摘过咱程盈中畏检原查平整且度检伙查，你分析遍原因过延程锹控劫制劳梁务鸟合尾同捉签仰订体及瓜兑唤现昏合链同肾约黑定由项本目经句理制主定并期实施劳务购合同辜与实榴测实惠量的孩联动费条款，释在喂劳削务浩合雅同弦承垂包未方租式坐及欢价郑格率中卧写始明臣实找测拒实识量辞合窜格弓率药与底承套包病单样价尾的怖关嫁系雕，择再婶根仓据旧每古栋杰楼战每捐层忠的孩实船测漫实弟量弟结伤果菌，肌做侄到医按匹层货兑筹现河合夸同短约软定卡进书行迁结游算去。建嫂议凶：愧奖名励虚为截职趟工狮与摘班减组顿长碍4香：判6煎分洞成宪，迟罚葛款批为闪职态工晒与泽班武组默长两6坑:静4侦分聚担撑。《木稳工班座组承洲包劳什务合示同》中饮承教包昏价狱格投规袋定姜：截面题尺寸蛮、表统面平论整度顺、垂认直度亚、顶朋板高配差实狐测叙实支量该总遣合贯格遮率晕（友η凤）完为8裂0拘%脏≤呆η蚊＜姥9悔0各%培时，本受层施烤工模久板结皆算单撑价为铃（请）元经/平亩方米偏(此也价格虫为施冷工基盲准价锅）；据实测阔实量嘱总合举格率锈为≥9狱0%时子，羡本撒层统施喝工脏模池板佳结仿算牵单魔价尖为半（竹）镰元垃/m2；森实庭测仅实厦量臭总凭合玻格苹率化为≤现8牵0详%时害，针本朵层偷施兽工原模施板铜结锁算亩单挤价真为玩（握）骨元米/m2；。《砼松泥工戒班组洞承包羊劳务泪合同拴》中承拘包价孙格规筝定：楼层犯高差实浪测方实轰量屠总神合浓格焦率仪（庸η引）份为瘦8粉0似%径≤加η贝<炸9山0恳%博时滑，蚀本约层暴混桥凝影土拾施省工黄结辱算萍单定价述为击（难）滥元班/m2(蛋此绸价掘格袭为谨施搬工辱基便准虎价壤）滩；庆实已测骄实痕量灾总誓合戴格番率候为蹈≥敢9罗0唇%源时烟，愿本结层勿混怪凝虽土代施搞工珠结荡算眯单农价犬为贱（封）造元尺/m2；消实污测低实瓦量盘总不合我格柔率门为秘＜坊8序0罚%赠时炎，拔本迁层却混迷凝朗土句施共工四结手算涌单领价川为宽（免）键元练/m2。承包步单价论兑现价，按察每层皮为一枯结算迫单价禾。针对留实测爸实量舅检查仙，一臣次结屠构劳膜务分轿包派奶木工悦工长残全面林负责耗模板叶安装并的检友查。劳务题分包拉的木脊工工凤长、镰班组风长将姨项目令部制模定的华检查雪制度埋落到撤实处州，是晌提高滑结构暮实体胜的实编测实娃量合隙格率与的关财键点鄙。班瞒组缴长往、讨工救人扎自翠检木工舟工人太安装工臂人座自吊检劳务链木工袜工长帮全数瞧检查并标惕注测火量结顶果项目每部全朝数检劝查分信包破木毫工结工周长蹦现就场抛检余查事前猛控制过索程绑控哲制浇筑侦前钢哑筋保锡护层邪实测过程坝控制浇筑穷过程坛中板充厚的植检测绘，二柴次收献面过程站控制①遵按记楼糖板拥厚信度类截丢取获P哑V向C启管②竖向轰劈开嫁，以颂满足密拆卸棉需求③将保模回具乱依变次章放楚好攻，他填话灰蜻，泽振宣捣均密辰实寄，冤插股入佣自绢攻渣钉抬，等外恭露盼2叉0菊m暴m慎；④安倦装渗时预将盈螺己钉朱垂里直祸顺恒时墨针详拧辉在瞒楼工板杏模屯板枯上过程物控制网蛮格凭布稀铺跪贴摆前浴基浇层仗高郑差锡、线墙蜓面膜缺早陷究未肚修粘补眉，宏宜盯造茂成卫空峰鼓疫、朝返绞工胀模粉刷凝初凝芒前进棉行实迟测，论发现号问题饥及时赌整改过程钉控制三袋、碎大币房溉企布第经三剂方怪评够估缴注何意锤要瓜点1、垒检击查罗形帐式“全单程撤飞境检海”随机衡性：随荒机援安懂排凶人驶员沙，电壤脑垒随呀机米抽蜂选劈燕测航区斜；保密逝性：各殖项目喝的态具拥体驾评梯估迎时慈间邮遵政循事前街保密、父提尿前1天通框知鸡的忆原铃则摩；临时柄性：每镜季责度耳不痛定暴时饭组抵织不一烧次慕项糠目萝检好查败评情估档；123早蜻会（舅体跟系塔宣忌贯耻、布测米区径抽兼选集）现坝场胸评剖估（模实候测撒实乔量养、帅质搏量械风浩险蓝、胃安犁全渴文侦明翼）总结愤会（彼结幼果旋公聚布销并蜘分李析节、雪优陪秀缝做缘瑞法厉分问享初）2、评倚估烈流玻程3、第甲三方掀评估导权重房企实测实量质量风险安全文明管理行为万科40%30%30%/龙湖35%55%10%/金地50%30%20%/中海70%/20%10%华润70%30%/单独招商60%30%10%/美的40%40%20%/雅戈尔60%30%10%/碧桂园50%50%//4、实压测实们量检脆查范耽围（吼1折）主裹体螺结今构秤拆柿模屡3灯层殃以封上旋至拔竣压工痛验拆收仇阶丑段登的省所汁有订在诞建磨项肢目；（恩2滚）每个淋阶段离（混浑凝土后工程闹、砌养体工尖程、押抹灰知工程冬）由加电脑仙任意跟抽取为3层阴进行学实测屡；（3疮）如盒该登分潮项扶工伶程国（找主睛体百、灵砌胡筑案）稿已帖结腿束眠，确且康该士分地项棉工鞠程啄所栗有炮工纠作生面速在符上伍季掏度糕已珠全丧部责覆葵盖捐完顶成使，兽则惹该织分绪项勿工乒程扭本提季巴度航不盲纳浑入不实弄测污测申区着（当例命：理上吓季肝度徒结乓构赠已积封哄顶务，息且氏所奴有犬结临构贩楼伸层轰已味纳报入悦测经区鸡进转行车抽稼选拖，俯则害本期季金度作结哲构疲不访再资进芦行映实迁测冻）棚。5、测劳量点鞋的计老算对疮于珍砼性工亦程商，锐按思以矩下咳方妈法灿进撕行帮计该算突处哈理督：（龙览湖、布万科至、美凶的、酸雅戈熊尔）1、除筝砼走拼伴缝醉、刃无旱抹企灰得层贼的殃砼预结供构认（奏如常墙澡、届柱嘱、均顶灭棚焦等喉）蔬打源磨丧外，对尸于现身场评罗估实笑测中稼发现踏的其飘他砼撒墙、籍柱打洁磨现亭象，汉在实恭测时方需避颜开打朵磨区编域，巴同时替将对竭砼的梁观感神质量累评分欢进行恭扣减句。2、如发址现存惧在徐砼沟不嚷合乡丰理裳修铜补拜、僚砼健提爹前搂隐纷蔽，隐朵蔽工腐序不卵合理冶前置旋，规闯避现架场评尖估实对测时乔，按氧如下旗方式崖进行理处理膜：2.悠1如现电场仍具令实测寒条件，则资砼工月程中乘的截锄面尺娱寸、岩平整声度、仔垂直拔度、冠顶板凳水平正度级运差四闲项指旨标，亚均按叹实测仓成绩惯的85葛％计现算帽标迁段棕合海格努率张、尤项缝目食合魂格稻率尘；2鞋.呈2如相现冶场已练不拳具界实棚测铁条趣件，您则暴砼昌工丙程斧的永截身面盐尺嘱寸津、贝平灰整行度裳、目垂拔直较度毕、学顶锄板后水留平连度对级雷差叼四纸项视指肺标扫，循均壳按糕合膛格季率75撤％计塔算锣标贫段鬼合棉格顽率劳、闲项多目逝合汁格惊率望。2.请3如尤现哥场劈燕砼角墙弓柱稳进安行画的大面苍积批渐嵌修挠补，呢则骂砼析工夏程惠中车截巷面轧尺作寸腰、隶平监整雷度馒、谋垂船直附度蛙三州项搅指刷标亮，谱均蜓按窗实浇测令成猜绩海的50胖％计咱算洽标孝段心合酿格透率愧、耕项爆目梦合稻格粥率她。观韵感渗桌漏标仙准亲做担法1、露谊筋狗坦洞等输重大拒缺陷2、夹穴渣、透疏松可、缺况棱掉仗角3、楼杆板收乖面缺情陷4、砌伐体表京面质杆量、满混砌5、二帽次结盗构缺赖陷6、抹阻灰表慢面缺姓陷、趁接茬碗粗糙.扎.妖.例.警.毁.崇.似.妹.摩.欲.什.乳.磁.觉.垂.挂.据.以.章.但.炸.动.指.盯.带.板.思.饰.接.壳.足.哨.朽.琴.怨.述.馒.质量锡风险1、地遗下室炎防水穗节点2、外发墙防盲水测节尽点3、爸外攻门肌窗素洞岸口享及企窗凯框卷安粘装4、砼令导墙霜做法5、屡防箭水耳施蔑工勾及絮构棚造6、换出坡屋者面员烟用风选道临一弃次腥性妇浇卷筑..德..泻..离..增..屿..腔..淹..卖..鸽..炮..恢..药..筐..篮..珠..初..抖..帝..1、砌冠体墙酿应设翼置压水顶2、过冒梁符菊合设爪计和慰规范邻要求3、终砼魔导怨墙幸设炕置扫高切度4、爱不渡同懒墙怨体医交载接曲处萌应喷挂油抗即裂昨网5、外救窗台顽排水贞坡度疫；窗旷眉滴敞水槽喷或滴槐水线6、挂见网、爽甩浆贫前应姥堵塞洽墙体棋孔洞.劝.企.否.险.副.政.跑.漂.仿.薪.对.插.再.绝.杀.狼.夜.蛋.冬.骂.腹.歼.办.绵.烟.答.丈.俊.颤.少.德.幼.跌.暴.翠.铺.递.导墙坦浇筑梁前结虫合面柴未剔摄凿，豆或剔执凿不桶到位（龙梅湖、宇华润郑、美掩的、乌招商指、中踏海、蒙万科壳）质量膝风险外晴墙弄构清造池柱臭未络设淹穿聚过喉柱雄身向的滑对题拉象螺顺杆增，浩支父模献时赛穿奴透抱砌葱体（耗万颈科侵、翁龙眨湖降、询中供海馅、业华纷润别、帜碧震桂痛园视、映美搞的添、焦招驰商仆）质泼量迫风幼险质辉量始风肤险无候窗柏台定压议顶机，窗台旱压顶斩后浇馆，压框顶妄伸耍入框墙业体蚀长帐度碧不谜足（讨美驱的吸、鲜招废商住、博华阀润置、番中奏海江、刑万陡科销）重点烛关注霞：户锋内珍门细洞野口早两丝式侧绍1庄0汁0仆m熔m稿内掏进染行露垂盛直品度屋检脂查让，讽便浊于欠后奔期命户也内颗门晒门俗贴签脸暮位届置存质面量姓控付制惜。墙钩面方垂是直砖度剪力驴墙垂笋直度足不测渐打磨盆部位