工程造价管理简介

工程造价管理（简介）建设工程造价管理概论

建设工程造价管理，是建设项目管的重要内容。随着国内市场经济体制改革深度、广度的不断增加，投资主体多元化，造价管理领域由原来的概预、结算编制与审核，拓宽为各个建设阶段全过程的管理。它包括：投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、实施阶段（即施工阶段）和竣工阶段的计价方法和投资控制（工程造价计价与控制）。

二、工程造价的有效控制所谓工程造价的有效控制，就是在工程项目建设的各个阶段采用一定方法和措施把工程造价的发生，控制在核定的造价限额以内。具体说，就是选择设计方案时，初步设计概算造价不得突破可行性研究阶段所确定的投资估算造价；技术设计的修正概算造价不得突破初步设计概算造价；施工图设计的预算造价不得突破初步设计概算造价。以取得较好的投资效益。第一节投资项目的可行性研究

一、可行性研究内容

项目可行性研究主要是对项目进行三个方面的研究。即：市场研究、技术研究和经济研究。㈠、市场研究

市场研究的目的是：通过市场研究来论证项目拟建的必要性、拟建规模、建造地区和建造地点、需要多少投资？资金如何筹措？㈡慈、熊技值术鄙研薯究技影术仅研现究葬目著的晒是千：喊选口定讽了笋拟歇建彼规誉模姑后悠就寸应霉该熊选荐择猾技姓术驶、翼工读艺纤和查设疮备通，很确其定散投部资缓额㈢、葛经济雹研究经启济你研忆究挡是而可贵行辜性漠研确究间的背核浆心盲内泽容扎，坐通袜过亡经坟济涨研律究港论荣证屿拟挖建签项滩目贼经市济芦上淋的证盈估利杜性克和暖合棒理校性恒。个经尘济芝上赢的栗盈促利沾性蒜与多合重理死性慰，兄是停根透据术各威项锈评群价瓣指男标捉来冰分遗析骆的恼。壮经爬济企评关价回指罚标电有畏两坏大哀类往：裤一榆类烟是化动匹态猎盈加利僻能体力家评埋价剖指仰标趋，另骆一良类部是贼静停态涂盈自利剑能龟力毅评拿价拦指颤标阔。槽静镰态职盈萄利尽能适力贼评摩价忙指垄标衣中务还吗含责有忌清斗偿冠能抹力盈评漠价目指嫁标钢。第二节毛设神计傻阶草段汉工瞎程邻造厘价歉管萄理拟芦建难项展目兵可狱行晶性罚研康究督报筒告据经荣上够级脂主哨管誓部牛门终批暗准涂后呀，笛就捆可侵以衡按既照赖批掘准区后曲的盼可储行聋性绣研士究弄报抛告意，暴编锻制真设奴计露计烛划易任栏务负书氧。设尖计绒阶月段施工只程暑造妄价不管隐理核的娘内搂容久是想指殿：分设兼计栗方毕案识的烤优阀选咬和暴限没额猪设指计倾。浸设等计秀阶言段寇工扔程假造跟价斯计桥价舍的械内愿容专是勤指注：拖初广步夜设泳计刻阶拾段办应洗编窗制蹄设鞠计俱概帅算斥，两技旺术肾设绞计委或撕扩苗大闹初天步谱设劣计车阶龟段未应扶编垫制侨修航正朗设东计准概冻算松，内施抗工走图谋设假计绍阶葛段田应汉编喝制授施叔工历图奔预呼算浩。截（旦略酷）实夫施掀阶草段或的犁造杏价踏管薪理实邻施添阶摄段谢造好价蹦管护理亲的灿主亮要个内承容堤是责指度合耻同片管砍理康。笼并板以妖合馋同走为羞依饰据申，垂控非制验整臭个讯实答施春阶找段材的工程则变更与索员赔。㈠扶、钥建喝设议施很工苗合堪同傻类精型以付刮款方讲式进拜行划版分，宣合同影可分莫为以抓下几籍种：⒈承总概价合绳同。总价歉合同孤是指腥在合夜同中材确定直一个馒完成杜项目掉的总蹲价。血这类简合同仅适酿用于箱具有详秩细治而秒全浆面叮的沫设浑计骆图肥纸封；工维程止量民不权大且并惊能纤精牢确梳计室算泳、学工犬期北较淘短亲、疏风赌险能不墓大非的坝项野目。总价披合同运又可劲以分挎为固佩定甩总怜价段合糠同和可趋调凶总投价过合雹同。合个同触管旨理⑴怖固方定泛总现价助合狸同敢：寨承蹈包啄商蛮承移担紧了鸟通田货粮膨孟胀累的伞风扣险篮。泪所仓以勒，扰固老定稼总裂价殿合墨同腔应轰考挎虑母价尘格务风铁险牙，乐合诞同帐价樱款污一园般乌会德高比一战些谈。喝适蚕用俯于野施会工烤图巾纸口齐桌全穴，执工谈期熟不水超友过锤一咬年状的哈项踏目壁。⑵捉可城调总价喷合同医：业主辞承担际了通矩货膨访胀风怖险。枕适用怜于工虽期一伐年以历上的兆工程眨。⒉金单价历合同单施价捏合店同亦是嚷承恢包织商炭就粮招握标糕人新所畜列限出塔的湾分慨部碍分斗项桨工足程勾工母程盼量贯清柔单敬，拒确病定申各慨分欧部攻分伞项拒工基程歉费枯用灰的逢合析同额类炭型钉。这袖类押合止同活的另适箩用策范饿围臂比妇较恢宽委，同其粱风原险老可差以拴得老到滔合着理圣的不分别摊灰。⑴固固定南单价额合同情：合坦同中华确定燥的各江项单蹲价是才固定乏的，些实施渡过程烂中此泼单价废不随妥物价炒的变表化而炕有所蝴调整扬。结脊算工买程价燥款时罚，按惠实际赏完成薯的工款程量肯结算告。适辫用于怀图纸贺不祥兵细，染无法盘按图庙计算费工程摊量的臂项目铅。⑵宴可调散单价舍合同米：合幅同单并价在赔实施情过程宅中，霉可随哲物价吐的变走动而渣有所哄调整偿。故已建设伙单位纽奉承担辆了通纸货膨混胀的以风险真。⒊瓣成桶本徐加蕉酬忘金桥确剂定鸣的月合货同颤价成本投加酬殖金合卖同是旦由业呼主向项承包猾单位册支付马工程巨项目足的实贿际成贴本，输并按经事先鹊约定宏的某林一种普方式栋支付植酬金氏的合州同类秆型。本在这奶类合滥同中业主员需承恒担项裤目实沈际发搜生的施一切炕费用，因导此妈也槽就休承滑担梨了贼项禾目扁的隶全雄部咽风忍险漫。这净类用合捉同起不男易怠控倚制卸工涂程喇造挎价须。2犹0尘2胃3婆/敢7举/石81汉22习0狠1挖3建设停工程怒施工殖合同向文本简复介背投景2假0森1候3灭年7拳月钳1膜日撤，湿住垄建定部胃和帆国针家垦工京商摧总泡局部将方正净式念施弹行渡2母0兴1闹3称版涉《保建答设剥工狐程同施乱工酸合剪同腔（惕示趣范嚷文岁本永）金》衰。1掩9魂9揪9编版愈《驴建捏设洗工挣程巨施晶工巧合坛同圆（姓示左范怀文妈本粮）属》或，握已拦经船严帮重凝不畅适活应仪市凭场纸的路需图要瞎和侦国废家待法首律纹、沿法仅规松的处变谱化傲，比尤贺其芒是斤最慌高膛人尖民武法按院单的辟《炼关勿于宜审璃理暴建升设挑工右程悠施酷工聋合告同李纠屯纷匪案续件像适拜用赌法大律绢问爸题辟的法解孟释材》选（帐下沿称创司泰法歌解怒释殃，见波附快件咳一）施醉行以奏来，雷司法涌解释毫所确羊定的自关于诱建设卧工程鱼施工拜合同溪纠纷仅处理管的原今则，刊与原顿施工性合同呢的不与适应忙市场贵需求俘以及跪施工完企业胜合同诸管理怜落后絮的矛冰盾更赴加突狐出。20添23债/7伍/81320锄23小/7释/814这次嗽住建忆部和央国家滋工商啄管理抢总局苍在颁羞布20划13版悬施循工历合买同忘时浩，佩在舒新许版谁示呼范验文间本灭的《说明》第丘二铜部竭分满“《示范信文本》的性川质和踏适用捐范围舒”中副明确竞：“《示悼范灶文锅本》为挡非祖强唉制疾性覆使辆用恢文挤本。晨为敲了灿指聚导惭建卡设墨工掌程梅施蹈工辰合旅同云当兄事牺人啦的球签险约欠行混为岭，距维羡护兴合勾同肥当晚事哭人胜的蹄合仆法叉权碑益估，商依租据《中华终人民枝共和涝国合夸同法》、《中华僚人民敢共和安国建赢筑法》、《中华祝人民弟共和恒国招魄标投宪标法》以及教相关徐法律犹法规杀，住旨房城饿乡建秒设部敬、国撞家工卖商行弯政管含理总银局对《建设之工程使施工屠合同嫌（示侦范文日本）》（GF楚-1鸭99椅9-馆02筝01）进雹行了摸修订渗，制元定了《建设娃工程赛施工令合同埋（示屈范文冈本）》”既穗然2嫩0外1嫂3版施篇工合戏同不纱作为符强制乔性使傻用文提本，御那么扒当事要人是卸不是絮可用脖可不光用？脂它的苦法律止地位铲是什照么呢盟？20粗23捏/7悟/8152吴0属1罪3版贵施羡工赌合腰同堆根芒据前市半场抓的志需兴求邀，江借考鉴崇国鞭际纸菲鹅迪灰克荒合储同日（FI炒DI丛C）猎创赠设匹的发八瘦项慢合坦同挑管套理暗新轿制袋度薪。1、奖通乘用亩条储款乱第2.封5、3.壤7款确生定承印发包女双方寻的双喝方高互版为此担唇保乖制千度；2、惰通拍用岩条夏款适第1滔1俊.说1款确链定价美格市负场波浅动的情势亡变更朴调价创制度；3、号通摩用京条滤款非第14寺.4确尼定而逾叮期忌付使款半的违约匀双倍写赔偿宴制度；4、通絮用条崖款第1拨3夸.叔2和15棉.2款巴规明定返两纳项工缝程帮移蒸交吗证垄书跳制猛度；5、通斜用条其款第15末.2款文规雨定辞保烛修丘金却返倚还编的缺阵陷览责厚任救定治期寄制苏度；6、志通搬用睛条刷款1稠8条虚确心定裙风葡险饿防灵范连的工书程匹系拥列细保设险离制跌度；7、客通多用弯条命款航第19碑.1和1雨9诞.种3款宣规咏定醉的索赔饼过期到作废妹制度；8、通胖用条航款第2慎0曲.宋3款规悠定前传置程举序的争议箭过程储评审诞制度。独惠创独创工程姐变更【闻概柜述趴】建栋设扣工蒸程断施亚工狸合程同孔是接基离于提签脱订订时规静竖态逃的糟承曾包休范盛围臂、榆设返计把标泳准铁、清施泽工购条耳件霉等子为绢前股提铸的我，家发烈承齿包疑双久方岩的照权蔽利死和陈义排务廊的仍分娃配猴也淋是寨以肿此驱为原基鼓础疼的茅。因此涛，工问程实央施过篇程中陪如果托这种悬静态填前提碧被打椅破，扁则必宁须在雷新的聪承包昂范围紧或新炕的设牺计标解准或尝在新冈的施盯工条向件等挨前提棵下建凤立新谋的平辆衡，竿追求姓新的鼻公平个和合键理。良由于造施工洲条件敌变化甜和发貌包人肺要求谦变化侧等原捷因，犯往往钢会发董生合庙同约类定的垃工程份材料江性质培和品蜻种、果建筑汉物结泼构形习式、逃施工衣工艺徒和方制法等与的变呼动，炭此时鼓必须洲变更坊才能恐维护卧合同御的公霞平。基因此描，本勉节规般定因家工程垒变更甘引起仔已标口价工浪程量杆清单爬项目杯或其助工程呆数量叨发生洁变化安、措她施项疮目发礼生变济化的忍，应王调整富合同弓价款如。清殃单耳模咸式利下悠通辩常硬引乱起耐变穴更费需逐调抽整质价贞款工程紧量偏倘差项目钩特征罚不符清享单骑缺鬼项迎漏铁项【条散文】9.恐3.柄1步因烛工程阀变更姓引起仍已标终价工咸程量告清单锻项目戒或其欢工程倾数量剃发生古变化歉时，舍应按丧照下洒列规愈定调权整：1．妄已标亭价工荐程量售清单行中有财适用纷于变没更工烤程项丛目的廊，应滋采用既该项羞目的士单价；但教当工老程变短更导纷致该烛清单条项目资的工旨程数崭量发凶生变容化，夺且工聋程量域偏差脉超过员15范%时梦，该伞项目质单价览应按练照本兰规范钞第条搅的规妇定调葡整。2．已制标晋价孔工勿程纯量旅清钳单魄中订没景有境适疮用谦但膜有颂类哭似逐于挡变议更渠工齿程劝项嫌目碍的深，旗可止在道合雷理枣范魔围灵内电参蔑照峡类竿似寒项手目鞭的座单钻价缴。3．已标届价工赏程量莫清单桑中没刑有适亦用也鸡没有签类似怪于变梯更工评程项您目的挖，应霜由承痒包人起根据化变更当工程我资料伯、计筒量规诸则和钞计价硬办法包、工含程造纺价管加理机储构发痛布的挤信息努价格拴和承例包人返报价案浮动肉率提涂出变肾更工垄程项复目的门单价偏，并贯应报畅发包民人确毫认后湾调整慕。承杀包人晋报价锦浮动恭率可读按下弱列公屠式计纳算：式中抄，招笼标工予程：承群包订人尝报尺价跟浮童动菠率L=（吴1—奏中标之价/个招标肿控制启价）终×1赵00比%烤（9胜.3判.1抗—1弄）非教招甜标跃工户程渠：承包肚人报职价浮才动率L=（滨1—些报价堤值/呢施工闷图预怨算）迟×1拜00讨%予（9母.3肆.1旦—2唯）4丧．已标看价工籍程量科清单犁中没桶有适土用也恶没有趴类似下于变哨更工先程项收目，赠且工顶程造轻价管最理机汪构发统布的叫信息受价格昼缺价桃的，裕应由洞承包半人根环据变惩更工狼程资译料、询计量望规则朵、计赔价办半法和镇通过意市场警调查饶等取化得有炉合法劣依据内的市烂场价泊格提享出变怕更工陈程项懂目的睛单价舒，并哄应报猴发包线人确亲认后船调整誉。1．讯直接贷采用努适用童的项博目单龄价的碍前提柳是其风采用悦的材出料、腹施工脖工艺课和方晋法相县同，柳也不南因此邮增加缺关键蹦线路上上工伞程的麦施工专时间技。例如核：某艳工程乏施工胞过程喘中，即由于柔设计谋变更烤，新熄增加戴轻质纤材料衬隔墙负12辆00搅m2倡，已轻标价孙工程台量清偶单中钩有此链轻质免材料滥隔墙蔽项目钉综合需单价鹅，且钱新增驰部分袍工程萝量偏膏差在缘瑞15脖%以汗内，仅就应精直接烂采用恒该项追目综因合单刚价。2．写采用衬适用细的项洋目单种价的絮前提捐是其望采用西的材讨料、撕施工碰工艺蝴和方敢法基兰本相乱似，寄不增撑加关稼键线位路上厘工程光的施伪工时佛间，坐可仅欲就其盏变更上后的闭差异当部分虽，参羊考类能似的宽项目励单价呈由发瓜承包押双方某协商两新的蜓项目添单价堤。例如更：某池工程棋现浇寒混凝欧土梁忙为C泉25界，施亿工过镰程中串设计哭调整晴为C产30往，此夏时，绑可仅门将C斧30慨混凝圈土价驻格替洞换C逆25吹混凝穴土价乒格，其呈余互不堪变，组士成新常的综买合单球价。3磨．洽无妹法嗓找析到佛适赶用恳和宽类槐似蹲的床项虏目覆单谣价誉时矿，捷应鸽采患用辫招姐投倦标修时乔的漏基动础才资凑料抛和读工控程组造吐价幅管钞理首机艘构袜发挠布留的个信窑息祸价纷格扭，躺按咬成店本店加进利锤润偏的笑原猜则院由誓发鼻承悉包夜双同方栽协漆商括新好的纯综疏合违单字价呼。例棍如：某稼工程明招标呜控制辰价为菊84老13按94姜9元惰，中疫标人商的投柔标报丽价为阴79兆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铅．钥在幻玉索监赔亡事驳件株影嗓响始结数束岸后凉的姻2重8鞠天溪内嫁，尽承甜包慢人稻应德向代发岛包朝人游提尺交颂最佳终葡索踩赔直通准知肥书柏，阻说吹明凶最唯终件索翁赔宪要刺求罗，酿并规应自附邮必蛛要宜的鱼记遍录肌和百证累明畜材育料硬。【访条桨文撞】9蚊.距1讽3槐.祸4诱承掠包胁人辉要李求支赔跟偿贝时耐，冠可贵以经选晒择木下短列胜一擦项码或捎几腹项泽方膛式次获滨得禾赔季偿餐：1匙．颤延泪长姥工晶期沫；2率．驱要债求鸽发捷包纠人龙支堂付绞实蹄际践发歪生壮的廊额贤外斑费击用振；3朴．看要蛙求顺发舅包价人钟支逆付索合跪理漆的罪预扬期贿利哪润鸭；4富．巨要魄求太发锄包袖人扭按狼