工程量清单计价（第二版）高职PPT完整全套教学课件

工程量清单计价全套PPT课件单元一工程量清单计量与计价概述单元二建筑面积计算单元三房屋建筑与装饰工程工程量清单编制单元四安装工程工程量清单编制单元五建筑安装工程计价基础单元六房屋建筑与装饰工程投标报价编制单元七安装工程投标报价编制单元一工程量清单计量与计价概述目录CONTENTS01工程量清单计价的概念与内容02建设工程工程量清单计价规范适用范要求03基本建设与建设项目的划分04工程量清单的编制要求05工程量清单计价文件编制要求工程量清单计价的概念与内容学习任务1学习任务1工程量清单计价的概念与内容一、工程量清单计价的概念工程量清单计价是指按照《建设工程工程量清单计价规范》，编制工程量清单，企业结合工程特点、市场行情、自身情况，确定施工方案进行自主计价的一种计价模式。按照《建设工程工程量清单计价规范》的规定：“使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。”学习任务1工程量清单计价的概念与内容有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价提供一个平等的竞争条件满足市场经济条件下竞争的需要有利于工程款的拨付和工程造价的最终结箅二、工程量清单计价的作用有利于业主对投资的控制（一）、工程招标阶段（二）投标单位计价阶段（三）评标阶段确定分部分项工程清单项目的综合单价。对投标单位的最终总报价以及分部分项的综合单价的合理性进行评分。学习任务1工程量清单计价的概念与内容三、工程量清单计价操作程序招标人在设计图纸完成后，完成工程量清单的编制，并且工程量清单作为招标文件的组成部分，发至各投标人。（一）编制工程量清单学习任务1工程量清单计价的概念与内容四、工程量清单计价的基本工作内容工程量清单由招标人统一提供，作为所有投标人计价的基础。（二）确定综合单价根据清单项目描述和清单工程量，组合定额子目，调整消耗量，最后得出清单综合单价数值。（三）确定措施项目费工程量清单计价将施工方法的选择权交给了投标人。（四）汇总计算工程造价工程造价是经过规定的程序或办法逐级计算汇总形成的。建设工程工程量清单计价规范适用要求学习任务201应由具有专业资格的工程造价人员承担。02遵循客观、公正、公平的原则。03应符合国家现行有关标准的规定。学习任务2建设工程工程量清单计价规范适用要求一、建设工程工程量清单计价活动要求学习任务2建设工程工程量清单计价规范适用要求二、建设工程工程量清单计价方式的选择与要求

（1）全部使用国有资金投资或国有资金为主（二者简称“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。

（2）非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。对于非国有资金投资的工程项目，是否采用工程量清单计价方式由项目业主自主确定，清单规范鼓励项目业主采用工程量清单计价方式。

（3）工程量清单应采用综合单价计价。

（4）措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

（5）规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。01工程量清单02招标工程量清单03已标价工程量清单04招标控制价投标价0506工程结算学习任务2建设工程工程量清单计价规范适用要求三、《建设工程工程量清单计价规范》主要术语介绍（一）计量与计价文件方面涉及的术语工程计量:发承包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量进行的计算和确认。学习任务2建设工程工程量清单计价规范适用要求三、《建设工程工程量清单计价规范》主要术语介绍工程量偏差:承包人按照合同工程的图纸实施，按照现行国家计量规范规定的工程量计算得到的完成合同工程项目应予计量的工程量，与相应的招标工程量清单项目列出的工程量之间出现的量差。（二）工程计量方面涉及的术语01单价项目02总价项目04工程造价信息03风险费用学习任务2建设工程工程量清单计价规范适用要求（三）工程计价方面涉及的术语三、《建设工程工程量清单计价规范》主要术语介绍01合同类型02签约合同价（合同价款）03预付款04进度款现场签证0506合同价款调整学习任务2建设工程工程量清单计价规范适用要求三、《建设工程工程量清单计价规范》主要术语介绍（四）合同签订与履行方面涉及的术语07竣工结算价08工程变更09索赔10提前竣工（赶工）费误期赔偿费1112工程造价鉴定学习任务2建设工程工程量清单计价规范适用要求三、《建设工程工程量清单计价规范》主要术语介绍（四）合同签订与履行方面涉及的术语工程造价咨询人是取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。承包人是被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人，规范中有时又称投标人。造价工程师是取得造价工程师注册证书，在一个单位注册、从事建设工程造价活动的专业人员。发包人是具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人，规范中有时又称招标人。学习任务2建设工程工程量清单计价规范适用要求三、《建设工程工程量清单计价规范》主要术语介绍（五）计量与计价主体机构及人员涉及的术语基本建设与建设项目的划分学习任务3一、基本建设的概念学习任务3基本建设与建设项目的划分基本建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程以及与之相关的活动均称为基本建设。基本建设的最终成果是形成固定资产。学习任务3基本建设与建设项目的划分二、建设项目及其划分（一）建设项目的概念

建设项目一般是指在一个场地或几个场地上，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和，它是由一个或几个单项工程组成，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理的建设单位。单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部分。单位工程是单项工程的组成部分。分部工程是单位工程的组成部分。分项工程是分部工程的组成部分。学习任务3基本建设与建设项目的划分二、建设项目及其划分（二）建设项目的划分学习任务3基本建设与建设项目的划分二、建设项目及其划分（二）建设项目的划分学习任务3基本建设与建设项目的划分三、建设项目的分类按建设项目的性质分类基本建设项目是指投资建设用于进行扩大生产能力或增加工程效益为主要目的的工程，包括新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目。更新改造项目是指原有企事业单位为提高生产效益、改进产品质量等原因，对原有设备、工艺流程进行技术改造或固定资产更新，以及相应配套的辅助生产、生活福利等工程的建设和有关工作，包括限额以上项目和限额以下项目。01生产性建设项目是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。02非生产性建设项目是指用于满足人们物质文化需要的建设项目。学习任务3基本建设与建设项目的划分三、建设项目的分类按建设项目的用途分类大中型建设项目是指生产性建设项目投资额在5000万元以上，非工业建设项目投资额在5000万元以上的建设项目。小型建设项目是指投资额在上述限额以下的建设项目。学习任务3基本建设与建设项目的划分三、建设项目的分类按建设项目的规模分类竞争性项目主要是指投资效益比较高、竞争性比较强的一般性建设项目。基础性项目主要是指具有自然垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设施和需要重点扶持的一部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。公益性项目主要包括科技、文化、教育、卫生、体育和环保等设施，公、检、法等政府机关及社会团体办公设施等。学习任务3基本建设与建设项目的划分三、建设项目的分类按行业特点分类工程量清单的编制要求学习任务4学习任务4工程量清单的编制要求一、工程量清单的性质、质量责任人及其编制人的资格要求采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。学习任务4工程量清单的编制要求二、工程量清单的作用工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。学习任务4工程量清单的编制要求三、工程量清单的组成概念工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。分部分项工程量清单措施项目清单学习任务4工程量清单的编制要求三、工程量清单的组成其他项目清单规费项目清单税金项目清单工程量清单的组成学习任务4工程量清单的编制要求四、工程量清单的编制要求（一）分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。（1）项目编码是分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。学习任务4工程量清单的编制要求四、工程量清单的编制要求工程量清单的项目编码时，同一招标工程的项目编码不得有重码。当同一标段（或合同段）的一份工程量清单中含有多个单位工程且工程量清单是以单位工程为编制对象时，在编制工程量清单时应特别注意项目编码十至十二位的设置不得有重码的规定。例如一个标段（或合同段）的工程量清单中含有三个单位工程，每一单位工程中都有项目特征相同的实心砖墙砌体，在工程量清单中又需反映三个不同单位工程的实心砖墙砌体工程量时，则第一个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010401003001，第二个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010401003002，第三个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010401003003，并分别列出各单位工程实心砖墙的工程量。特别提示学习任务4工程量清单的编制要求四、工程量清单的编制要求（2）分部分项工程工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。（3）项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。（4）分部分项工程工程量清单中所列工程量应按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》和《通用安装工程工程量计算规范》附录中规定的工程量计算规则计算。（5）《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》和《通用安装工程工程量计算规范》附录中有2个或2个以上计量单位的，应结合拟建工程项目的实际情况，确定其中一个为计量单位。同一工程项目的计量单位应一致。学习任务4工程量清单的编制要求（二）措施项目清单措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位。四、工程量清单的编制要求学习任务4工程量清单的编制要求四、工程量清单的编制要求（三）其他项目清单其他项目清单一般包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。

出现上述项目以外未列项目，可根据工程实际情况补充。学习任务4工程量清单的编制要求四、工程量清单的编制要求（四）规费项目清单规费项目清单内容包括社会保险费、住房公积金和工程排污费。出现上述未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。学习任务4工程量清单的编制要求四、工程量清单的编制要求（五）税金项目清单税金项目清单内容是指按照国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的增值税额；出现上述未列的项目，应根据税务部门的规定列项。学习任务4工程量清单的编制要求五、建筑安装工程招标工程量清单的编制依据（1）《建设工程工程量清单计价规范》《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》和《通用安装工程工程量计算规范》；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；（3）建设工程设计文件及相关资料；（4）与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；（5）拟定的招标文件；（6）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；（7）其他相关资料。学习任务4工程量清单的编制要求六、招标工程量清单的一般组成（1）封面。（2）扉页。（3）分部分项工程量清单。（4）措施项目清单。（5）其他项目清单。（6）规费、税金项目清单。（7）暂列金额明细。（8）计日工表。（9）材料（工程设备）暂估单价。（10）发包人提供的材料和工程设备一览表。工程量清单计价文件编制要求学习任务5学习任务5工程量清单计价文件编制要求一、招标控制价文件的编制要求（一）招标控制价的一般规定（1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。（2）招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。（3）工程造价咨询人接受招标人委托编制招标控制价，不得再就同一工程接受投标人委托编制投标报价。（4）招标控制价应按照编制依据的具体规定编制，不应上调或下浮。（5）当招标控制价超过批准的设计概算时，招标人应将其报原设计概算审批部门审核。（6）招标人在发布招标文件时应公布招标控制价，同时应将招标控制价及有关资料报送工程所在地或有该工程管辖权的行业管理部门工程造价管理机构备查。学习任务5工程量清单计价文件编制要求【特别提示】设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。学习任务5工程量清单计价文件编制要求（二）招标控制价的编制依据一、招标控制价文件的编制要求（1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）。（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。（3）建设工程设计文件及相关资料。（4）拟建的招标文件及招标工程量清单。（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料。（6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案。（7）工程造价管理机构发布的工程造价信息，当工程造价信息没有发布时，参照市场价。（8）其他的相关资料。学习任务5工程量清单计价文件编制要求【特别提示】计价定额按主编单位和执行范围分为：（1）全国统一定额：由国家建设行政主管部门或授权单位综合全国工程建设在施工技术、组织管理等方面的一般情况编制的，并在全国范围内执行的定额。（2）主管部门定额：根据国民经济各主管部门施工生产的技术特点和管理水平，以国家颁发的标准、规范和定额水平为基础编制而成，仅在本部门行业范围内执行的定额。（3）地方定额：根据统一领导、分级管理的原则，由省、自治区和直辖市建设行政主管部门，根据本地区的物资供应、资源条件、交通、气候及施工技术和管理水平等条件编制而成，仅在规定的地区范围内执行的定额。（4）企业定额：企业定额是施工企业根据本企业的施工技术、机械装备和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。企业定额仅在企业内部使用。学习任务5工程量清单计价文件编制要求（三）招标控制价的编制要求一、招标控制价文件的编制要求分部分项工程和措施项目中的单价项目，应根据拟定的招标文件和招标工程量清单项目中的特征描述及有关要求确定综合单价计算。综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用。措施项目中的总价项目应根据拟定的招标文件和常规施工方案的规定计价。其他项目应按规定计价学习任务5工程量清单计价文件编制要求二、投标报价的编制要求（1）投标价由投标人自主确定，但不得低于成本。（2）采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。（3）投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。工程量清单项目应采用综合单价计价。（4）招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。（一）投标报价的编制的一般规定学习任务5工程量清单计价文件编制要求二、投标报价的编制要求（二）投标报价的编制依据（1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）。（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法。（3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额。（4）招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要。（5）建设工程设计文件及相关资料。学习任务5工程量清单计价文件编制要求二、投标报价的编制要求（二）投标报价的编制依据（6）施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案。（7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料。（8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息。（9）其他的相关资料。学习任务5工程量清单计价文件编制要求二、投标报价的编制要求（三）投标报价的编制要求（1）分部分项工程和措施项目中的单价项目，应根据招标文件和招标工程量清单项目中的特征描述确定综合单价。（2）综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用，招标文件中没有明确的，应提请招标人明确。（3）措施项目中的总价项目金额应根据招标文件及投标时拟定的施工组织设计或施工方案，自主确定。学习任务5工程量清单计价文件编制要求二、投标报价的编制要求（三）投标报价的编制要求（4）其他项目应按规定报价。（5）招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写单价和合价的项目，投标人均应填写且只允许有一个报价。未填写单价和合价的项目，可视为此项费用已包含在已标价工程量清单的其他项目的单价和合价之中。（6）投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。学习任务5工程量清单计价文件编制要求三、单项工程投标报价文件的一般组成（1）封面。（2）扉页。（3）编制说明。（4）单项工程投标报价汇总表。（5）单位工程报价汇总表。（6）单位工程报价表。（7）分部分项工程量清单计价表。（8）措施项目清单计价表。（9）其他项目清单计价表。（10）计日工计价表。（11）规费、税金项目清单计价表。（12）综合单价分析表。（13）承包人提供材料和工程设备一览表。拓展阅读统筹计算工程量的基本要点统筹程序，合理安排利用基数，连续计算一次算出，多次使用结合实际，灵活机动拓展阅读工程量计算的一般方法按施工顺序计算按清单顺序计算按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算THANKYOU谢谢观看工程量清单计价单元二建筑面积计算目录CONTENTS01建筑面积计算基础知识02建筑面积计算规则03单层房屋建筑面积计算04多层房屋建筑面积计算建筑面积计算基础知识学习任务1学习任务1建筑面积计算

基础知识一、建筑面积的概念建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。建筑面积由使用面积、辅助面积和结构面积组成。学习任务1建筑面积计算基础知识二、建筑面积的作用建筑面积是衡量建筑技术经济效果的重要指标，是计算单位工程量每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。评价设计方案的依据计算有关分部分项工程工程量的依据和基础选择概算指标和编制概算的基础数据确定建设规模的重要指标确定各项技术经济指标的基础学习任务1建筑面积计算基础知识建筑面积的作用建筑面积计算规则学习任务2学习任务2建筑面积计算规则自然层——按楼地面结构分层的楼层。结构层——整体结构体系中承重的楼层，包括板、

梁等构件。结构层高——楼面或地面结构层上表面至上部结

构层上表面之间的垂直距离。结构净高——楼面或地面结构层上表面至上部结

构层下表面之间的垂直距离。围护结构——围合建筑空间的墙体、门、窗。学习任务2建筑面积计算规则围护设施——为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。建筑空间——以建筑界面限定的、供人们生活和活动

的场所。露台——设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外

活动的有围护设施的平台。台阶——联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的

阶梯形踏步。变形缝——防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚

至破坏而预留的构造缝。1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。学习任务2建筑面积计算规则学习任务2建筑面积计算规则3.对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。学习任务2建筑面积计算规则4.对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。学习任务2建筑面积计算规则5.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。学习任务2建筑面积计算规则7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。学习任务2建筑面积计算规则8.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。学习任务2建筑面积计算规则9.对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。无围护结构的架空走廊有围护结构的架空走廊学习任务2建筑面积计算规则10.对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。学习任务2建筑面积计算规则11.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。学习任务2建筑面积计算规则12.附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。学习任务2建筑面积计算规则13.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。学习任务2建筑面积计算规则14.有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。学习任务2建筑面积计算规则15.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。学习任务2建筑面积计算规则16.门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。学习任务2建筑面积计算规则17.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。18.围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。学习任务2建筑面积计算规则19.建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。学习任务2建筑面积计算规则20.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。21.主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。22.顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。学习任务2建筑面积计算规则23.幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。学习任务2建筑面积计算规则24.建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。学习任务2建筑面积计算规则25.与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低连跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。26.对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。学习任务2建筑面积计算规则27.列项目不应计算建筑面积：（1）建筑物内不相连通的建筑部件。（2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。（3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。（4）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。学习任务2建筑面积计算规则27.列项目不应计算建筑面积：（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。（7）窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。（8）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。（9）无围护结构的观光电梯。（10）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。单层房屋面积计算学习任务3学习任务3单层房屋面积计算一、任务主题根据下图

所示设计要求和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）的计算要求，计算该单层房屋的建筑面积。学习任务3单层房屋面积计算二、知识准备阅读图纸，分析图纸计算建筑面积的项目确定计算建筑面积方法计算建筑面积多层房屋面积计算学习任务4学习任务4多层房屋面积计算一、任务主题根据下所示的设计要求（已知每层层高均为3m）和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）的计算要求，计算该多层房屋的建筑面积。学习任务4多层房屋面积计算二、知识准备阅读图纸，分析图纸计算建筑面积的项目确定计算建筑面积方法计算建筑面积拓展阅读下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（俗称轻钢厂房）建筑面积的计算THANKYOU谢谢观看工程量清单计价单元三房屋建筑与装饰工程工程量清单编制目录CONTENTS01土方工程工程量清单编制02砌筑工程工程量清单编制03现浇混凝土工程工程量清单编制04屋面及防水工程工程量清单编制目录CONTENTS05保温、隔热工程工程量清单编制06楼地面工程工程量清单编制07墙、柱（梁）面工程工程量清单编制08天棚工程工程量清单编制目录CONTENTS09门窗工程工程量清单编制10涂料工程工程量清单编制11其他工程工程量清单编制土方工程工程量清单编制学习任务1一、土方工程清单规范有关说明010203挖土方平均厚度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均厚度确定。建筑物场地厚度≤±300mm的挖、填、运、找平，应按平整场地项目编码列项。厚度＞±300mm的竖向布置挖土或山坡切土应按挖一般土方项目编码列项。沟槽、基坑、一般土方的划分为：底宽≤7m且底长＞3倍底宽为沟槽；底长≤3倍底宽且底面积≤150m2为基坑；超出上述范围则为一般土方。4567一、土方工程清单规范有关说明弃、取土运距可以不描述，但应注明由投标人根据施工现场实际情况自行考虑，决定报价。土壤的分类应按表确定，如土壤类别不能准确划分时，招标人可注明为综合，由投标人根据地勘报告决定报价。挖方出现流砂、淤泥时，如设计未明确，在编制工程量清单时，其工程数量可为暂估量，结算时应根据实际情况由发包人与承包人双方现场签证确认工程量。管沟土方项目适用于管道及连接井（检查井）等。填方粒径要求，在无特殊要求情况下，项目特征可以不描述。填方密实度要求，在无特殊要求情况下，项目特征可描述为满足设计和规范的要求。填方材料品种可以不描述，但应注明由投标人根据设计要求验方后方可填入，并符合相关工程的质量规范要求。如需买土回填应在项目特征填方来源中描述，并注明买土方数量。一、土方工程清单规范有关说明（8）回填方：二、土方工程清单项目及计量规则土方工程涉及的清单项目二、土方工程清单项目及计量规则土方工程涉及的清单项目二、土方工程清单项目及计量规则土方工程涉及的清单项目任务实施一、实践准备（1）阅读图纸，获取清单列项的信息和工程量计算数据。（2）阅读并理解清单项目相应规定。（3）了解土方施工项目和施工工艺。（4）查询棱台体积计算公式。二、任务实施任务实施土方施工项目分析根据图纸设计要求与清单项目工作内容和项目特征描述要求列土方工程清单项目理解工程量计算规则，计算清单项目的工程量学习拓展土方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。非天然密实土方应按表折算。方体积折算系数表砌筑工程工程量清单编制学习任务2一、砌筑工程清单规范相关问题及说明（1）“砖基础”项目适用于各种类型砖基础：柱基础、墙基础、管道基础等。（2）基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。（3）框架外表面的镶贴砖部分，按零星项目编码列项。一、砌筑工程清单规范相关问题及说明（4）台阶、台阶挡墙、梯带、花台、≤0.3m2

的孔洞填塞等，应按零星砌砖项目编码列项。（5）砖砌体内钢筋加固，应按规范附录E中相关项目编码列项。（6）砖砌体勾缝按规范附录M中相关项目编码列项。一、砌筑工程清单规范相关问题及说明（7）如施工图设计标注做法见标准图集时，应在项目特征描述中注明标注图集的编码、页号及节点大样。（8）标准砖尺寸应为240mm×115mm×53mm。标准砖墙厚度应按表计算。标准墙计算厚度表一、砌筑工程清单规范相关问题及说明（9）砌体内加筋、墙体拉结的制作、安装，应按规范附录E中相关项目编码列项。（10）砌块排列应上、下错缝搭砌，如果搭错缝长度满足不了规定的压搭要求，应采取压砌钢筋网片的措施，具体构造要求按设计规定。一、砌筑工程清单规范相关问题及说明（11）砌体垂直灰缝宽＞30mm时，采用C20细石混凝土灌实。（12）除混凝土垫层应按规范附录E中相关项目编码列项外，没有包括垫层要求的清单项目应按垫层项目编码列项。二、砌筑工程清单项目与工程量计算规则砌筑工程涉及的清单项目二、砌筑工程清单项目与工程量计算规则任务实施一、实践准备（1）阅读图纸，获取清单列项的信息和工程量计算数据。（2）阅读并理解清单项目相应规定。（3）了解砌筑工程的施工项目和施工工艺。任务实施二、任务实施（1）砌筑工程施工项目分析。（2）根据图纸设计要求和清单项目工作内容和项目特征描述要求列砌筑工程清单项目。（3）理解工程量计算规则，计算清单项目工程量。现浇混凝土工程工程量清单编制学习任务3一、现浇混凝土工程清单规范说明（1）有肋带形基础、无肋带形基础应按基础中相关项目列项，并注明肋高。（2）混凝土种类：指清水混凝土、彩色混凝土等，如在同一地区既使用预拌（商品）混凝土，又允许现场搅拌混凝土时，也应注明。（3）现浇挑檐、天沟板、雨篷、阳台与板（包括屋面板、楼板）连接时，以外墙外边线为分界线；与圈梁（包括其他梁）连接时，以梁外边线为分界线。外边线以外为挑檐、天沟、雨篷或阳台。一、现浇混凝土工程清单规范说明（4）整体楼梯（包括直形楼梯、弧形楼梯）水平投影面积包括休息平台、平台梁、斜梁和楼梯的连接梁。当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm为界。（5）现浇混凝土小型池槽、垫块、门框等，应按其他构件项目编码列项。（6）架空式混凝土台阶，按现浇楼梯计算。二、现浇混凝土清单项目与工程量计算规则现浇混凝土基础清单项目二、现浇混凝土清单项目与工程量计算规则现浇混凝土柱清单项目二、现浇混凝土清单项目与工程量计算规则现浇混凝土梁清单项目二、现浇混凝土清单项目与工程量计算规则现浇混凝土板清单项目二、现浇混凝土清单项目与工程量计算规则现浇混凝土楼梯清单项目任务实施一、实践准备（1）阅读图纸，获取清单列项的信息和工程量计算数据。（2）阅读并理解清单项目相应规定。（3）了解现浇混凝土施工项目和施工工艺。任务实施二、任务实施（1）现浇混凝土施工项目和施工工艺。（2）根据图纸设计要求和清单项目工作内容和项目特征描述要求列屋面及防水工程清单项目。（3）理解工程量计算规则，计算清单项目的工程量。屋面及防水工程工程量清单编制学习任务4一、屋面及防水工程清单规范有关说明（1）屋面找平层按规范附录L楼地面装饰工程“平面砂浆找平层”项目编码列项。（2）屋面防水搭接及附加层用量不另行计算，在综合单价中考虑。（3）屋面保温找坡层按规范附录K保温、隔热、防腐工程“保温隔热屋面”项目编码列项。（4）墙面防水搭接及附加层用量不另行计算，在综合单价中考虑。一、屋面及防水工程清单规范有关说明（5）墙面变形缝，若做双面，工程量乘系数2。（6）墙面找平层按规范附录M墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程“立面砂浆找平层”项目编码列项。（7）楼（地）面防水找平层按规范附录L楼地面装饰工程“平面砂浆找平层”项目编码列项。（8）楼（地）面防水搭接及附加层用量不另行计算，在综合单价中考虑。二、屋面及防水工程清单项目及工程量计算规则屋面防水及其他工程清单项目二、屋面及防水工程清单项目及工程量计算规则屋面防水及其他工程清单项目二、屋面及防水工程清单项目及工程量计算规则楼（地）面防水、防潮工程清单项目任务实施一、实践准备（1）阅读图纸，获取清单列项的信息和工程量计算数据。（2）阅读并理解清单项目相应规定。任务实施二、任务实施（1）根据图纸设计要求和清单项目工作内容和项目特征描述要求列屋面及防水工程清单项目。（2）理解工程量计算规则，计算清单项目的工程量。保温、隔热工程工程量清单编制学习任务5一、保温、隔热工程清单规范有关说明说明装饰面层按清单规范附录中的相关项目编码列项。柱帽保温、隔热应并入天棚保温、隔热工程量内。池槽保温、隔热应按其他保温、隔热项目编码列项。保温、隔热方式：内保温、外保温、夹心保温。保温柱、梁适用于不与墙、天棚相连的独立柱、梁。二、保温、隔热工程清单项目及工程量计算规则保温、隔热工程清单项目二、保温、隔热工程清单项目及工程量计算规则二、保温、隔热工程清单项目及工程量计算规则任务实施一、实践准备（1）阅读图纸，获取清单列项的信息和工程量计算数据。（2）阅读并理解清单项目相应规定。任务实施二、任务实施（1）根据图纸设计要求和清单项目工作内容和项目特征描述要求列保温、隔热工程清单项目。（2）理解工程量计算规则，计算清单项目的工程量。楼地面工程工程量清单编制学习任务6一、楼地面工程清单规范有关说明01STEP02STEP04STEP03STEP（1）水泥砂浆面层处理是拉毛还是提浆压光应在面层做法要求中描述。（2）平面砂浆找平层只适用于仅做找平层的平面抹灰。（3）间壁墙指墙厚≤120mm的墙。（4）楼地面混凝土垫层另按规范附表项目编码列项，除混凝土外的其他材料垫层按规范项目编码列项。一、楼地面工程清单规范有关说明01STEP02STEP04STEP03STEP（5）在描述碎石材项目的面层材料特征时可不用描述规格、颜色。（6）石材、块料与黏结材料的结合面刷防渗材料的种类在防护层材料种类中描述。（7）磨边指施工现场磨边。（8）楼梯、台阶牵边和侧面镶贴块料面层，不大于0.5m2

的少量分散的楼地面镶贴块料面层，应按零星装饰项目执行。二、楼地面工程清单项目及工程量计算规则找平层工程清单项目二、楼地面工程清单项目及工程量计算规则块料面层工程清单项目二、楼地面工程清单项目及工程量计算规则踢脚线工程清单项目二、楼地面工程清单项目及工程量计算规则二、楼地面工程清单项目及工程量计算规则楼梯面层工程清单项目二、楼地面工程清单项目及工程量计算规则台阶装饰工程清单项目任务实施一、实践准备（1）阅读图纸，获取清单列项的信息和工程量计算数据。（2）了解楼地面的种类及其施工工艺。（3）阅读并理解清单项目相应规定。任务实施二、任务实施（1）根据图纸设计要求和清单项目工作内容和项目特征描述要求列楼地面工程清单项目。（2）理解工程量计算规则，计算清单项目的工程量。墙、柱（梁）面工程工程量清单编制学习任务7一、墙、柱（梁）面工程清单规范有关说明1234（1）立面砂浆找平项目适用于仅做找平层的立面抹灰。（2）墙面抹石灰砂浆、水泥砂浆、混合砂浆等按规范附录中的一般抹灰列项；墙面水刷石、斩假石等按规范附录中墙面装饰抹灰列项。（3）飘窗凸出外墙面增加的抹灰并入外墙工程量内。（4）有吊顶天棚的内墙面抹灰，抹至吊顶以上部分在综合单价中考虑。（5）柱（梁）面砂浆找平项目适用于仅做找平层的柱（梁）面抹灰。（6）柱（梁）面抹石灰砂浆、水泥砂浆、混合砂浆等按规范附录中柱（梁）面一般抹灰编码列项；柱（梁）面水刷石、斩假石等按规范附录中柱（梁）面装饰抹灰项目编码列项。一、墙、柱（梁）面工程清单规范有关说明（7）零星项目抹石灰砂浆、水泥砂浆等按一般抹灰编码列项；水刷石、斩假石等按装饰抹灰编码列项。（8）描述碎块项目的面层材料特征时可不用描述规格、颜色。（9）石材、块料与黏结材料的结合面刷防渗材料的种类在防护层材料种类中描述。（10）不论哪种安装方式都要详细描述与组价相关的内容。（11）面积≤0.5m2的少量分散的墙面、柱（梁）面面层按零星项目执行。二、墙、柱（梁）面工程清单项目及工程量计算规则墙面块料面层工程清单项目二、墙、柱（梁）面工程清单项目及工程量计算规则墙面块料面层工程清单项目二、墙、柱（梁）面工程清单项目及工程量计算规则隔断工程清单项目二、墙、柱（梁）面工程清单项目及工程量计算规则隔断工程清单项目二、墙、柱（梁）面工程清单项目及工程量计算规则隔断工程清单项目任务实施一、实践准备（1）阅读图纸。（2）了解墙面、柱（梁）面装饰的种类及其施工工艺。（3）阅读并理解清单项目相应规定。任务实施二、任务实施（1）根据图纸设计要求和清单项目工作内容和项目特征描述要求列墙面、柱（梁）面装饰与隔断工程清单项目。（2）理解工程量计算规则，计算清单项目的工程量。天棚工程工程量清单编制学习任务8知识链接天棚吊顶工程清单项目任务实施一、实践准备（1）阅读图纸。（2）了解天棚装饰的种类及其施工工艺。（3）阅读并理解清单项目相应规定。任务实施二、任务实施（1）根据图纸设计要求和清单项目工作内容和项目特征描述要求列天棚工程的工程清单项目。（2）理解工程量计算规则，计算清单项目的工程量。门窗工程工程量清单编制学习任务9一、门窗工程清单规范有关说明

（1）木质门应区分镶板木门、企口木板门、实木装饰门、胶合板门、夹板装饰门、木纱门、全玻门（带木质扇框）、木质半玻门（带木质扇框）等项目，分别编码列项；金属门应区分金属平开门、金属推拉门、金属地弹门、全玻门（带金属扇框）、金属半玻门（带扇框）等项目，分别编码列项。一、门窗工程清单规范有关说明（2）木质窗应区分木百叶窗、木组合窗、木天窗、木固定窗、木装饰空花窗等项目，分别编码列项；金属窗应区分金属组合窗、防盗窗等项目，分别编码列项。一、门窗工程清单规范有关说明（3）门、窗五金应包括的内容：①木门五金应包括折页、插销、门碰珠、弓背拉手、搭机、木螺丝、弹簧折页（自动门）、管子拉手（自由门、地弹门）、地弹簧（地弹门）、角铁、门轧头（地弹门、自由门）等。②金属门五金包括L型执手插锁（双舌）、执手锁（单舌）、门轨头、地锁、防盗门机、门眼（猫眼）、门碰珠、电子锁（磁卡锁）、闭门器、装饰拉手等。③铝合金门五金包括地弹簧、门锁、拉手、门插、门铰、螺丝等。④木窗五金包括折页、插销、风钩、木螺丝、滑轮滑轨（推拉窗）等。⑤金属窗五金包括折页、螺丝、执手、卡锁、铰拉、风撑、滑轮、滑轨、拉把、拉手、角码、牛角制等。一、门窗工程清单规范有关说明（4）木质门带套计量按洞口尺寸以面积计算，不包括门套的面积，但门套应计算在综合单价中。（5）门、窗以樘计量，项目特征必须描述洞口尺寸，没有洞口尺寸必须描述门框或扇外围尺寸，以平方米计量，项目特征可不描述洞口尺寸及框、扇的外围尺寸。（6）单独制作安装木门框按木门框项目编码列项。（7）木橱窗、木飘（凸）窗以樘计量，项目特征必须描述框截面及外围展开面积。一、门窗工程清单规范有关说明（8）门窗套：①以樘计量，项目特征必须描述洞口尺寸、门窗套展开宽度。②以平方米计量，项目特征可不描述洞口尺寸、门窗套展开宽度。③以米计量，项目特征必须描述门窗套展开宽度、筒子板及贴脸宽度。④木门窗套适用于单独门窗套的制作、安装。（9）窗帘：①若是双层，项目特征必须描述每层材质。②窗帘以米计量，项目特征必须描述窗帘高度和宽。二、门窗工程清单项目及工程量计算规则木门工程清单项目二、门窗工程清单项目及工程量计算规则金属门工程清单项目二、门窗工程清单项目及工程量计算规则木窗工程清单项目二、门窗工程清单项目及工程量计算规则金属窗工程清单项目二、门窗工程清单项目及工程量计算规则金属窗工程清单项目二、门窗工程清单项目及工程量计算规则窗台板工程清单项目任务实施一、实践准备（1）阅读图纸。（2）了解门窗的种类及其施工工艺。（3）阅读并理解清单项目相应规定。任务实施二、任务实施（1）根据图纸设计要求和清单项目工作内容和项目特征描述要求列门窗工程的工程清单项目。（2）理解工程量计算规则，计算清单项目的工程量。涂料工程工程量清单编制学习任务10知识链接喷刷涂料工程涉及的工程清单项目及工程量计算规则。喷刷涂料涉及的清单项目任务实施一、实践准备（1）阅读图纸。（2）了解涂料墙面与涂料天棚的构造及其施工工艺。（3）阅读并理解清单项目相应规定。任务实施二、任务实施（1）根据图纸设计要求和清单项目工作内容和项目特征描述要求列涂料工程的工程清单项目。（2）理解工程量计算规则，计算清单项目的工程量。其他工程工程量清单编制学习任务11知识链接扶手、栏杆、栏板装饰工程清单项目知识链接浴厕配件工程清单项目知识链接浴厕配件工程清单项目任务实施一、实践准备（1）阅读图纸,获取清单列项的信息和工程量计算数据。（2）阅读并理解清单项目相应规定。（3）了解其他工程的工作项目及其工作要求。任务实施二、任务实施（1）根据图纸设计要求和清单项目工作内容和项目特征描述要求列其他工程的工程清单项目。（2）理解工程量计算规则，计算清单项目的工程量。THANKYOU谢谢观看工程量清单计价单元四安装工程工程量清单编制目录CONTENTS01电气工程工程量清单的编制02给水与排水工程工程量清单编制03采暖工程工程量清单编制电气工程工程量清单的编制学习任务1一、建筑电气设备安装工程清单规范有关说明《通用安装工程工程量计算规范》中的附录D部分，列出了建筑电气安装工程中所涉及的全部清单项目。对于电气安装工程而言，《通用安装工程工程量计算规范》适用于电压10kV以下的工程。涉及到的管沟、坑及井类的土方开挖等项目，按现行国家标准相应项目执行。低压开关柜、控制箱、配电箱、控制开关、照明开关、插座、小电器等均属于控制设备及低压电器安装。（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）一、建筑电气设备安装工程清单规范有关说明规范中小电器种类包括：按钮、电笛、电铃、水位电气信号装置、测量表计小型安全变压器等。电力电缆安装、电缆保护管敷设等都属于电缆安装类中的清单项目。防雷及接地装置安装包括接地极、接地母线、避雷引下线、均压环、避雷网、避雷针等项目。配管、线槽、桥架、配线、接线盒安装等项目属于配管与配线类。09普通灯具、荧光灯、一般路灯都属于灯具安装类清单项目。10附属工程包括铁构件、凿槽、打洞等清单项目。11电气调整试验包括电力变压器系统、送配电装置系统、接地装置（接地电阻测试）等项目。一、建筑电气设备安装工程清单规范有关说明二、照明工程清单项目及工程量计算规则二、照明工程清单项目及工程量计算规则二、照明工程清单项目及工程量计算规则一、熟悉施工图纸任务实施建筑概况配电线路的选择设备选型及安装二、工程列项，计算清单工程量任务实施

典型的办公楼建筑电气安装工程，包括以下施工内容：配电箱安装，配管配线工程，照明灯具安装，开关、插座安装，电缆敷设，防雷接地工程。电气配管工程量的计算是清单工程量计算中比较复杂的内容，也是正确计算配线工程量的基础。配管工程量的正确计算，涉及具体的施工技术要求。因此，要仔细阅读施工图和施工技术规范，明确每一段管路的施工要求。管路的长度是指从设备（灯具、开关、插座等）的中心点到设备中心点的距离，不扣除管路中间接线盒、灯头盒、插座盒所占的长度。特别提示任务实施二、工程列项，计算清单工程量在《通用安装工程工程量计算规范》（GB50846—2013）中，计算配线工程的工程量时，也要包含配线进出箱、柜、板的预留长度，但不包含配线与开、灯头、插座等连接时的长度。这样的工程量计算规则，与北京市预算定额中的定额工程量计算规则相同，在计算配线项目的清单综合单价时会比较简单、准确。任务实施三、对部分分项工程量进行汇总，编制分部分工程量清单

分部分项工程量清单的编制过程，是根据《计价规范》的相关要求和上面已经算出的工程量，来正确填写分部分项工程量清单与计价表。给水与排水工程工程量清单编制学习任务2一、给水与排水工程清单规范计算规则及有关说明（一）给水与排水管道（1）安装部位，指管道安装在室内、室外。（2）输送介质包括给水、排水、中水、雨水、热媒体、燃气、空调水等。（3）方形补偿器制作安装应含在管道安装综合单价中。（4）铸铁管安装适用于承插铸铁管、球墨铸铁管、柔性抗震铸铁管等。（5）塑料管安装适用于UPVC、PVC、PPC、PPR、PE、PB管等塑料管材。（6）复合管安装适用于钢塑复合管、铝塑复合管、钢骨架复合管等复合型管道安装。一、给水与排水工程清单规范计算规则及有关说明（一）给水与排水管道（7）直埋保温管包括直埋保温管件安装及接口保温。（8）排水管道安装包括立管检查口、透气帽。（9）室外管道碰头。（10）管道工程量计算不扣除阀门、管件（包括减压器、疏水器、水表、伸缩器等组成安装）及附属构筑物所占长度；方形补偿器以其所占长度列入管道安装工程量。（11）压力试验按设计要求描述试验方法，如水压试验、气压试验、泄漏性试验、闭水试验、通球试验、真空试验等。（12）吹、洗按设计要求描述吹扫、冲洗方法，如水冲洗、消毒冲洗、空气吹扫等。一、给水与排水工程清单规范计算规则及有关说明（二）支架及其他(3)(1)(2)单件支架质量100kg以上的管道支吊架执行设备支吊架制作安装。成品支架安装执行相应管道支架或设备支架项目，不再计取制作费，支架本身价值含在综合单价中。套管制作安装适用于穿基础、墙、楼板等部位的防水套管、填料套管、无填料套管及防火套管等，应分别列项。01STEP02STEP04STEP03STEP一、给水与排水工程清单规范计算规则及有关说明（三）管道附件法兰阀门安装包括法兰连接，不得另计。阀门安装如仅为一侧法兰连接时，应在项目特征中描述。塑料阀门连接形式需注明热熔连接、粘接、热风焊接等方式。减压器规格按高压侧管道规格描述。减压器、疏水器、倒流防止器等项目包括组成与安装工作内容，项目特征应根据设计要求描述附件配置情况，或根据××图集或××施工图做法描述。一、给水与排水工程清单规范计算规则及有关说明（四）卫生器具工程成品卫生器具项目中的附件安装，主要指给水附件浴缸支座和浴缸周边的砌砖、瓷砖粘贴，应按现行国家标准《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》相关项目编码列项洗脸盆适用于洗脸盆、洗发盆、洗手盆安装器具安装中若采用混凝土或砖基础，应按现行国家标准《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》相关项目编码列项给、排水附（配）件是指独立安装的水嘴、地漏、地面扫出口等一、给水与排水工程清单规范计算规则及有关说明（五）给、排水设备（1）变频给水设备、稳压给水设备、无负压给水设备安装说明①压力容器包括气压罐、稳压罐、无负压罐；②水泵包括主泵及备用泵，应注明数量；③附件包括给水装置中配备的阀门、仪表、软接头，应注明数量，含设备、附件之间管路连接；④泵组底座安装，不包括基础砌（浇）筑，应按现行国家标准《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》相关项目编码列项；⑤控制柜安装及电气接线、调试应按《通用安装工程工程量计算规范》附录D电气设备安装工程相关项目编码列项。一、给水与排水工程清单规范计算规则及有关说明（2）地源热泵机组，接管以及接管上的阀门、软接头、减震装置和基础另行计算，应按相关项目编码列项。二、给水与排水工程清单项目及工程量计算规则二、给水与排水工程清单项目及工程量计算规则二、给水与排水工程清单项目及工程量计算规则二、给水与排水工程清单项目及工程量计算规则任务实施一、实践准备（1）读图、识图：给水与排水工程清单项目的工程量计算。（2）阅读并理解清单项目相应的规定。任务实施（1）阅读工程图纸和《通用安装工程工程量计算规范》，选择本工程给水与排水工程应列的清单项目。（2）根据设计图纸的具体情况和清单项目工作内容及项目特征描述的要求列出本工程给水与排水工程清单项目。（3）理解各清单项目的工程量计算规则，阅读图纸，计算清单项目的工程量。（4）阅读图纸，检验工程量计算过程的正确性，避免计算性错误。（5）汇总数据（需多步计算才能获得的工程量数值的项目）。（6）将计算获得的清单项目的工程量数值填入工程量清单表中的相应位置。任务实施采暖工程工程量清单编制学习任务3一、采暖工程清单规范有关说明（一）采暖管道（1）安装部位，指管道安装在室内、室外。（2）输送介质包括给水、排水、中水、雨水、热媒体、燃气、空调水等。（3）方形补偿器制作安装应含在管道安装综合单价中。（4）铸铁管安装适用于承插铸铁管、球墨铸铁管、柔性抗震铸铁管等。（5）塑料管安装适用于UPVC、PVC、PPC、PPR、PE、PB管等塑料管材。（6）复合管安装适用于钢塑复合管、铝塑复合管、钢骨架复合管等复合型管道安装。一、采暖工程清单规范有关说明（一）采暖管道（7）直埋保温管包括直埋保温管件安装及接口保温。（8）排水管道安装包括立管检查口、透气帽。（9）室外管道碰头。（10）管道工程量计算不扣除阀门、管件及附属构筑物所占长度；方形补偿器以其所占长度列入管道安装工程量。（11）压力试验按设计要求描述试验方法，如水压试验、气压试验、泄漏性试验、闭水试验、通球试验、真空试验等。（12）吹、洗按设计要求描述吹扫、冲洗方法，如水冲洗、消毒冲洗、空气吹扫等。一、采暖工程清单规范有关说明（二）支架及其他（1）单件支架质量100kg以上的管道支吊架执行设备支吊架制作安装。（2）成品支架安装执行相应管道支架或设备支架项目，不再计取制作费，支架本身价值含在综合单价中。（3）套管制作安装，适用于穿基础、墙、楼板等部位的防水套管、填料套管、无填料套管及防火套管等，应分别列项。3124一、采暖工程清单规范有关说明（三）管道附件法兰阀门安装包括法兰连接，不得另计。塑料阀门连接形式需注明热熔连接、粘接、热风焊接等方式。减压器规格按高压侧管道规格描述。减压器、疏水器、倒流防止器等项目包括组成与安装工作内容，应根据设计要求描述附件配置情况。一、采暖工程清单规范有关说明（四）供暖器具（1）铸铁散热器包括拉条制作安装。（2）钢制散热器结构形式，包括钢制闭式、板式、壁板式、扁管式及柱式散热器等，应分别列项计算。（3）光排管散热器包括联管制作安装。（4）地板辐射采暖包括与分集水器连接和配合地面浇注用工。一、采暖工程清单规范有关说明（五）采暖设备①压力容器包括气压罐、稳压罐、无负压罐；②水泵包括主泵及备用泵，应注明数量；③附件包括给水装置中配备的阀门、仪表、软接头，应注明数量，含设备、附件之间管路连接；④泵组底座安装，不包括基础砌（浇）筑，应按现行国家标准《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》相关项目编码列项；⑤控制柜安装及电气接线、调试应按规范附录D电气设备安装工程相关项目编码列项。（1）变频给水设备、稳压给水设备、无负压给水设备安装说明：（2）地源热泵机组，接管以及接管上的阀门、软接头、减震装置和基础另行计算，应按相关项目编码列项。010203一、采暖工程清单规范有关说明（六）采暖、空调水工程系统调试采暖工程系统由采暖管道、阀门及供暖器具组成。空调水工程系统由空调水管道、阀门及冷水机组组成。当采暖工程系统、空调水工程系统中管道工程量发生变化时，系统调试费用应做相应调整。一、采暖工程清单规范有关说明（七）管道界限的划分（1）采暖管道室内外界限划分：以建筑物外墙皮1.5m为界，入口处设阀门者以阀门

为界。（2）管道热处理、无损探伤，应按规范附录H工业管道工程相关项目编码列项。（3）管道、设备及支架除锈、刷油、保温除注明者外，应按规范附录M刷油、防腐蚀、绝热工程相关项目编码列项。二、采暖工程清单项目及工程量计算规则二、采暖工程清单项目及工程量计算规则一、实践准备任务实施（1）读图、识图：采暖工程清单项目的工程量计算；施工图纸。（2）阅读并理解清单项目的相应规定。任务实施

（1）根据设计图纸的具体情况和清单项目工作内容及项目特征描述要求列出本工程采暖工程的清单项目。

（2）理解各清单项目的工程量计算规则，阅读图纸计算清单项目工程量。

（3）将计算获得的清单项目的工程量数值填入工程量清单表中的相应位置。THANKYOU谢谢观看工程量清单计价单元五建筑安装工程计价基础目录CONTENTS01我国建筑安全工程费用组成02北京市2012年预算定额使用要求03北京市建筑安装工程投标报价计算规定我国建筑安装工程费用组成学习任务1一、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费按照费用构成要素划分，由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。一、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目组成（一）人工费人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。计时工资或计件工资奖金津贴补贴加班加点工资特殊情况下支付的工资运输损耗费材料原价运杂费采购及保管费一、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目组成（二）材料费材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。一、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目组成（三）施工机具使用费施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。施工机械使用费折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费税费仪器仪表使用费一、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目组成（四）企业管理费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险和职工福利费劳动保护费检验试验费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他一、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目组成（五）利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。一、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目组成（六）规费规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。社会保险费住房公积金工程排污费养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费一、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目组成（七）税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内增值税额。二、按造价形成划分建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。专业工程分部分项工程专业工程是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程等各类工程。分部分项工程是指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。二、按造价形成划分建筑安装工程费用项目组成（一）分部分项工程费（二）措施项目费二、按造价形成划分建筑安装工程费用项目组成安全文明施工费夜间施工增加费二次搬运费冬雨季施工增加费已完工程及设备保护费工程定位复测费特殊地区施工增加费大