国企住宅关键部位防渗漏细部做法

住宅项目关键部位防渗漏细部做法2021年06月五、建议及思考二、分公司近几年渗漏修复费用分析三、渗漏现象及原因分析一、前言第一篇防渗漏概述四、防渗漏施工控制要点一、前言一、前言一、拜前言随着际建筑矮行业只不断撕迈向鲜“高愉、精沟、尖作”领枣域，稿质量秤强国员的意右实不肠断深偿入人寨心，界人们服对建如筑工未程的场质量眯意识丝式不断叨提高候。尤质其对械影响高建筑湿使用序功能疾及耐名久性慈的渗布漏问侮题尤猪为敏标感，牧反应能更为少强烈公，是碎各方皂共同极关注跳的重喘点区梅域之增一。本窑专帽题自主棋要核结乔合锡分殖公脉司愚近郑五怜年均的羞渗妈漏较维帐修堤情雾况区，比并术在础常冷态健化筐检呈查赞及堤竣图工擦回匪访普中扔对容目拖前域渗拢漏畜情淡况田进被行洞分吵析钥，激给芬出怠相蛇应裙的欢预稳防纳措命施民及授优走秀矮做仰法援，摘希谨望夫各虫项像目港能桂做网好懒过罪程誓中辣渗芒漏扫风撕险贩管恒控奋工辈作效。二、陶分公扩司近妇几年闪渗漏另修复损费用鬼分析二、肿分公妄司近泼几年唱渗漏交修复虎费用闯分析1、每公孟司意近驳三仅年桥质筐保磁维陷修槐投垃诉堪函喂件枣统关计窄情暑况20仪18年语度降至2纯0挺2凳0年度锅质保惯维修桥投诉纽奉函件物统计池情况插。年份

分公司

质保维修渗漏投诉占比

共计渗漏类其他类2018年度

西部440100%华南110100%工业110100%华东43175%华中32167%2019年度

华中220100%安装220100%北京110100%基础110100%华东32167%华南31233%2020年度

安装330100%华东32167%华南32167%北京32167%二请、药分真公服司仓近影几滔年浑渗秤漏证修只复裹费辈用寒分掘析2、2运0找1能4年再度庭维本修忌情狂况57工.1画0万元探（渗蜘漏）/脖16阁6.铃02万肤元败（典总济）找，忘渗饿漏替费房诚用占嘉比35挂.4凤6%。二材、垦分斧公文司单近混几弹年披渗六漏挤修竿复蓬费循用奏分撕析3、20舱15年考度济维掀修辫情系况11译2.环77万元座（渗己漏）/家22鞭2.微26万朴元朗（雾总币）疗，句渗茅漏等费询用占比50县.7挎4%。二、铸分公夺司近爸几年天渗漏命修复堪费用咸分析4、2肉0宴1怖6年顾度刑维择修列情拌况67医.4摔2万愿元未（国渗驻漏雨）/拴1赶9忠9凝.阶9包1万元昂（总房诚），宗渗漏她费用占励比33延.7叠3%。二、本分公录司近底几年检渗漏浇修复屠费用袋分析5、20揪17年赛度回维波修室情劲况13趁2.辣33万元待（渗庄漏）/粘35吴3.外53万元须（总化），议渗漏既费用占蓬比37厌.4雪3%。二友、歪分辽公批司坑近雀几息年杜渗乔漏障修糕复术费初用编分弄析6、20怨18年缓度杰维抹修悦情挥况49素.9什2万元馋（渗炉漏）/92宝.9烂2万剃元练（旋总床）茄，乖渗认漏夏费盗用占脱比5全3衬.府7煌2赌%。二、与分公钥司近贩几年夕渗漏朽修复劳费用箩分析7、各栽年度委维修怒费用杀情况排趋势盼表三、煌渗漏等现象课及原舒因分允析三咱、惩渗朋漏雁现误象更及吹原删因极分丝式析1、弟各胸项饶目木重巩点配渗毯漏萄问律题航天慈六院暖地下乡丰室外谨墙B1层3处渗箭漏三贿、钟渗年漏煌现殃象盗及壤原艘因腔分提析1、各么项目青重点厘渗漏葱问题青偿岛泳紫互荆怎阁B煮8重#地碎下才室吨东鞭侧鞋外浴墙1处雅渗旷漏太原巨疾控吨中心剩地下家室北神侧外恩墙1处渗土漏三、护渗漏碌现象坛及原盲因分反析1、各晚项目榆重点梅渗漏等问题平谷链一号狭地1隐9廊#楼地衣下二无层和射地下训室车敢库连跳接通巨道2处渗浴漏及3缘瑞#汽寇车怜坡奋道美漏徒水三乡丰、荣渗开漏匪现匀象婆及系原秋因猾分乞析1、垃各串项凑目屡重补点欺渗非漏假问晚题天津纺中海逐五福便大厦切地下志二层波及地仆下车块库六接、地棕下车肠库七更地下星二层祸多处糕渗漏三、荡渗漏龟现象挤及原浴因分楼析1、叼各兔项迁目廊重嚷点做渗骗漏丢问伪题青岛惠紫荆离阁A区1灯#楼胖地计库传西安北掌顶禾板仇渗秆漏天芝津眨中搁海胶地蛮下搬车疼库窃六晃、副地语下宜车沟库宅七怨顶乔板剑渗律漏三、壁渗漏躬现象借及原艘因分归析1、各数项目毁重点越渗漏妥问题太针原摊疾愤控回中缓心滴地驾下柿室敬顶超板影东茎侧1处渗监漏太吵原奔天缝一止城1抚2无#楼带北液侧钟地颂库彩顶元板呆施联工泳缝梳部秀位1处诵渗哥漏三木、亭渗济漏袭现哀象畏及马原暗因池分触析1、义各拳项怎目受重刮点芦渗如漏吩问帜题太纺原厚天耻一秀城约养占老孕中耽心遭卫胆生葡间送存虽在忘的锣管记道治根舒部未渗黄漏2处三霜、鲁渗色漏扣现推象蝴及印原应因守分享析1、各晋项目片重点衬渗漏帽问题青粱岛并紫波荆华阁B叹7迫#楼范二驻层伶西黎一泽户报厨腰房坏及B8扎#楼资二字层床西烛一胃户晌北缘瑞侧膨雨滔水牙管落渗模漏三姻、赶渗迫漏或现湿象压及赌原掠因刚分姜析1、各宴项目课重点翅渗漏代问题平迟谷通一筋号导地1誓9利#楼地蹈下二框层和拴地下名室车足库连荷接通盘道2处近渗阀漏太辅原旁天萄一烦城11贝#楼驼、1感2贸#楼舱、1需3益#楼竿外撒墙拖根辈部酸多受处铁渗夫漏三喂、案渗严漏勤现吊象挠及锡原纲因检分革析1、扛各偿项命目伪重潜点粘渗栋漏萍问氏题太原董天一纪城1申2颠#楼北岁侧地陵库顶组板施集工缝很部位1处译渗城漏三拌、纱渗团漏著现稻象盛及烛原朽因调分抄析2、渗杜漏现刻象及口原因疑分析渗漏问题原因分析地下室底板1、混凝土原材料控制不当2、基坑降水不满足要求3、不均匀沉降引起开裂4、防水原材料及施工不当三、昏渗漏准现象粘及原栽因分考析2、渗次漏现热象及哪原因韵分析渗漏问题原因分析地下室外墙渗漏1、防水混凝土施工质量欠佳2、施工缝、变形缝等细部结构留设处理不当3、螺栓孔眼未及时封堵4、成品保护不善三、蜂渗漏税现象左及原丙因分束析2、线渗驶漏支现绕象减及妻原骡因汗分古析渗漏问题原因分析地下室顶板渗漏1、防水混凝土施工质量欠佳2、施工缝、变形缝等细部结构留设处理不当3、混凝土保护层厚度不够4、成品保护不善（施工荷载过大）三、穴渗漏顽现象掀及原触因分亩析2、妥渗旋漏灰现巷象外及柏原湾因割分印析渗漏问题原因分析管道根部渗漏1、管道根部吊模2、未使用防水混凝土，振捣不密实3、防水细部处理不到位三、酿渗漏皆现象泰及原厨因分悄析2、渗挡漏现妖象及考原因农分析渗漏问题原因分析施工缝部位渗漏1、防水混凝土施工质量欠佳2、水平施工缝浇筑混凝土前，表面浮浆和杂物未清除3、垂直施工缝浇筑混凝土前，表面未清理干净4、止水钢板焊缝不饱满三嚼、号渗签漏疫现揪象晴及略原窜因敞分宇析2、渗城漏现赶象及缠原因吗分析渗漏问题原因分析上部外墙渗漏1、外墙螺杆眼、脚手眼封堵不密实2、外墙灰缝不饱满、砌体顶砌不规范3、外窗洞口尺寸偏差大，四周封堵不密实4、窗上口滴水线、窗台坡口设置不当三、袍渗漏痛现象爪及原恼因分丝式析2、渗衡漏现箩象及鬼原因眉分析渗漏问题原因分析卫生间、厨房渗漏1、混凝土施工质量欠佳、楼板开裂2、防水材料及防水施工不符合要求3、未设置止水节、套管4、二次吊洞混凝土不密实三、湖渗漏编现象疮及原亦因分含析2、泊渗支漏比现才象闭及烛原挑因笼分棉析渗漏问题原因分析屋面工程渗漏1、混凝土施工质量欠佳、开裂，坡度不合理2、防水材料及防水施工不符合要求3、屋面支架膨胀螺栓贯穿楼板4、二次吊洞混凝土不密实、防水细部构造实施不合要求四思、而防绩渗惧漏嫁施荡工皂控博制呆要披点四、嫌防渗欧漏施杨工控贞制要忧点1、加乳强管握理防渗药漏施旁工本效身就猜是一成门精状细活醋，要雄求我较们每笼一个贪管理侧人员唐在“谦细”呆字上伸下功网夫，黑在“美严“倦字上爱把关弹！针岸对际项梯目协工陆程家特尺点突，痕切裕实员做仔好别防民渗京漏丝式质丸量策巾划工作攀。切实脚实施陪“实坛体样馆板引序路制掠度”刊，明打确各鸦专业滩自身貌、及进各专接辅口遵处的防吩渗漏罪标准嘴。切实梦做好兼地下灵室、宇外墙辽、外温窗、怜厨卫辱、屋舞面、拘吊洞替等关辣键部丈位的淋水市、闭挑水试斧验，确勿保全校覆盖纳。切实赛做好替现场帅渗漏续通病及统计肌分析该，进青行PD氏CA质量躺循环匙提升凯。四症、垮防数渗穷漏巩施撇工禁控胳制是要粮点2、流混染凝行土效原沫材挥料兰控东制水泥怜品种岂应按出设计宫要求控选用或，粗励骨嫁料钞的虎自津然隆级姐配加适升宜，毁粒拼径掩宜汤为5尖~塘4照0狗m推m，含枕泥晒量谨不携得捐大冤于1％。对樱于夫大堡体己积婶混遭凝泽土，艺应门该烈控演制孔混盏凝芹土组的蓬水万化打温秒升留。防水洁砼的呼配合电比要婶满足甚要求洽：试烫配嫁要愤求老的四抗豪渗蓄强刺度歌比受设统计么值散提监高0塞.短2应M僚P材a；水仆泥用层量不伟低于30筑0k蒙g/芝m3，掺熄有活园性掺蜂合料愤时不敞少于2娱8独0散k撇g嚷/衣m连3；岩砂撇率窃宜蛇为35～45吩%，水虹灰比服不大跟于0.盗55；坍虑落度估不宜陕大于5洋0智m稍m。严矩禁升对商亭砼极现番场溉随知意巾加女水。四船、托防宏渗墙漏萌施挂工杨控泡制何要唐点3、模颜板工篇程及筐混凝边土施钩工质挣量控描制混吐凝图土伯浇匆筑喜过嫁程怀中以要注派例人庸跟脑踪正振义捣此情侄况血，以虫免劈燕漏甲振警、喜振巴捣意时稼间酱不厘够五、壮振膜动秃棒慨振悼捣刻点靠间倍距冶过板大规、一强次角下硬料铁过节多逝情童况勾。混帜凝蒸土债坍义落铲度5－6弃c误m时进吹行鬼二鸽次连振鄙捣。模钓板螺支挪设师需毅严什密困避虾免钉漏惰浆温，保羡证渐混蓄凝劝土欣密亩实迈；对于智底板顺、地寨下室搏外墙伏、屋犯面部励位，应坑该加席强混什凝土结的养味护工充作四、烟防渗益漏施孟工控毫制要售点4、复施毙工帜缝逼、雨后赤浇专带源防横水鞋控赶制施工执缝是轿防水机薄弱步部位，蹈施冲工乓中加应霉不肝留邻或日少叹留，底板总砼尽店量连策续浇慈筑。根威据轧设乱计太要宋求恼，设崭置明止闸水歉材北料冶（恳止强水蹲钢性板雄、昆止腐水截螺挤杆漆等知）遮。粗尤阅其础给烂排劈燕水然、相供糟暖挥和驰电在缆栋管妻道参穿长地掉下键室讽外竞墙劫时，誓应凭做葵好拢防栗水警及索洞妙口雪加链强可处淋理迟，嘱否幼则耐极屠易允沿爱管躁根画部很发壶生为渗籍漏违。墙阴体杰水惨平希施枝工河缝不猾应晌留蝴在保剪拼力井与哑弯祸矩前最设大般处贸或诊底弄板誉与务墙蒸体测交乘接壶处，前最脸低拌水脏平咬施废工廊缝落距紧底撑板裹面铃不抱少祝于3兼0降0那m用m。后浇吩带必饥须采冻用屡双阔排能架老体茄单胖独抖搭痛设，并遣设置秘临时亦水平甩封闭厉避免碗杂物蔑掉入勺，后论浇带浇筑钳前处许理好菌两侧图新旧苏混凝伍土的闹接茬。四例、木防株渗料漏吗施烘工赶控滩制舍要律点5、浑防盒水雕工欧程帽质怜量佩控柜制严庙格轰把岔控衣防新水熄材积料粘检乌查嘱报楚告滩、雁防叛水撤材五料抱进圈场坡复镰验。铺贴衬双层羡卷材扯时，上穗下穷两韵层矛和错相榜邻合两费幅宗卷命材秧的姑接蜻缝猜应面错臣开1／3瞒—捐1／2幅晒宽商，楚且业两粘层者卷骂材邪不退得悬相呆互吵垂陷直冰铺盏贴。基层享阴阳黑角应渠做成帖圆弧树或45喜°坡肾角，上其糠尺衬寸歇应豪根游据洪卷花材裹品界种闯确僵定在转紧角最处技、祖变甩形本缝液、老施现工控缝伍，随穿哥墙爆管暮等启部酬位悦应过铺丹贴体卷粮材蜡加归强集层，辆加鉴强页层脚宽先度午不抢应铅小克于5葱0朵0恰m校m。做在好胡防暖水峡层治基沫层慈的吵处献理协，逆外色墙旺防怠水秘保茧护弦层利材边料采用倾单皮迅灰砂倾砖做书刚性子保护骨层，鸡避免糕回填浆时破斧坏。四核、害防窝渗删漏辨施舒工角控介制励要迟点6、地诸下室帜顶板闯加固锄控制对行务车及娱堆场西位置杆承载芹力进玩行复节核，注对不咳满足酬要求睁位置庄采用誓加强配亮筋仇、暗钢错管烦架氧、鼓型垮钢匀、发素闸混撒凝溪土菠柱进唤行宅支列撑升加挎固坡。建议着在项田目眉策恒划角阶蝴段酷根尿据总平仍面布益置需精求，悄提前漂考虑宅场内销交通志组织想，优具化件顶棚板油配乱筋菜及撤单转独根支情设岭加妈固录体曲系。何并株尽俘可舌能辜减娃少洁大聚型欠动村荷黑载诞上稠顶殃板纺。四眠、兆防音渗幻玉漏帮施崇工配控库制车要斩点7、外撑墙砌曲筑质奶量控均制顶砖诸斜砌洲须待石下部斑墙体完成1善4天末后智开绒始茅，查顶零砌坚角葬度动不生小呼于6条0度。悼砌亿筑愉时铅逐狡块节敲吨紧是，券与昂结去构收梁危底倚密呈实壳，队砂偷浆遵饱朽满君。灰缝尖应做诞到横异平竖厅直，给饱满仍度达到10挥0%，勾孝缝深婶度为3霸m解m。按薯规屯范衬要涛求燥做似好巷外严墙螺呆杆崇眼也的逢封嗓堵财措农施。窗竭台盟板貌每叔侧窗必蹲须脱伸押入券墙叉体25岁0m务m，且窗台虹板不窄得工袭序倒纲置。四、有防渗疲漏施闷工控迫制要协点8、听厨辞卫凤、画管辅井棕防废水偷节传点晋控洪制P巷V顶C排水栏立管凶采用多槐功气能些止神水筑节如一哭次皮成瓜型，避警免吊吓洞渗公漏风洞险。卫生送间反百坎随主车体结伴构一肿次成苗型、避免叨二次界浇筑鉴引起遗的渗狼漏风仇险管道霸穿越具楼板棍，应梅设置揪金属马或塑俘料套峡管，成痛排另套朱管托出良地轰坪拉高秧度报保告持钥一融致。安装品在楼弱板内庄的套督管，辣其顶吩部应高逼出泡装涌饰院地膛面20药mm；始安里装慈在啊卫应生过间福及纠厨判房骗内讲的稻套贪管蓬，默其云顶蚀部盏应含高佣出装妈饰浊地蹲面5颗0厦m仍m，底着部钥应娇与渗楼虑板步底望面岭相奖平。水划管符井爪必权须设超置群地蜻漏。四、足防渗棋漏施恢工控洁制要眠点9、屋煌面防欲渗漏狂控制需孟对天都沟搅或腔女相儿蹦墙的溢水隙孔、笨雨馒水驱斗破位蕉置票、衰个朱数顺，轰屋井面长水开力持坡湿度亦、研排慨水第走绳向烧进四行漏二荡次哗深堂化。要求冒绘出进排水召分区玩、分青水脊生线、汇排水起坡交脸线、涌排水畜途径绸等，堪力求稳通畅,水姐落跳口秩负指荷翼均知匀议。刚废性译防夸水德层检应畏采赢用验细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