工程建设项目合同审计培训资料

建设项目合同审计一、建设项目合同审计的基本知识二、建设项目合同审计的重点三、施工合同的审计四、总包合同审计重点分析五、建设项目合同审计问题分析六、合同审计案例分析1一、建设项目合同审计的基本知识合同管理审计：指对项目建设过程中各专项合同内容及各项管理工作质量及绩效进行的审查和评价。法律依据：《合同法》《招投标法》《建筑法》

2建设项目主要合同种类：建筑安装合同、设备材料采购合同、设计和监理等服务合同三类。建筑总承包施工合同管理：属加工承揽合同性质；通常通过招标要约，投标承诺过程签订；采用书面合同格式，国际采用菲迪克合同条款、我国一般采用工商管理部门推荐标准合同样本；合同价格通常有总价、单价、成本加酬金形式。建筑分包施工合同管理：合同承包范围约定方面要明确；注意总包管理费、配合费和交叉施工索赔费用。

3二、建设项目合同审计的重点1、合同签订程序的审计：合同主体的选择和签批流程2、合同内容的审计：时间、地点、标的内容、质量标准、工期、合同价款、支付条件、违约责任约定、争议解决方式、奖罚、保修及时效等等要素条件内容的有效性、真实性、完整性、合规性；审核合同中主要条款是否与招标文件、中标条件相符；3、合同履行情况的审计：合同执行符合情况及变更情况4、合同管理情况的审计:合同管理台帐、管理制度、管理机构等。4三叶、闹施揭工征合那同垃的俩审堆计(1盯)检雁查合虫同是逐否明蒜确规彩定工弊程范恢围，扒工程穴范围列是否问包括调工程堆地址效、建扶筑物店数量美、结下构、轻建筑促面积哪、工知程批笼准文找号等火；(2富)检滩查合域同是润否明摘确规投定工桂期，猫以及让总工搞期及附各单搏项工幅程的倍工期坛能否厨保证队项目抓工期众目标烈的实至现；(3扯)检走查合址同的解工程止质量雪标准简是否青符合雷有关监规定怀；(4患)检芹查合混同工崇程造贷价计酒算原岛则、薪计费掀标准权及其画确定符办法芦是否配合理快；(或5败)拳检尘查拳合甘同摘是矛否机明犬确哑规穗定筋设馋备端和喷材槽料牙供棕应压的途责传任梢及档其租质惜量对标亲准洪、夕检辨验愿方详法顾；(6早)检被查所炮规定兴的付敏款和伶结算胳方式贫是否袭合适柱；(7蜓)检振查隐脂蔽工晌程的净工程类量的剂确认露程序累及有两关内夺部控题制是毫否健转全，印有无时防范闪价格仿风险勤的措蜜施；(饭8旱)林检惰查候中凤间邀验秘收政的煌内槐部鼠控甩制霜是禁否广健捏全鼠，部交某工弄验突收获是傅否继以嫩有舌关遣规吼定丹、钩施弓工蚂图止纸盖、钻施微工船说挪明仆和需施系工作技健术骂文穷件谨为它依央据萍；(达9巷)雪检衣查援质疲量絮保陈证锁期碧是吼否铜符部合印有来关纯建淡设弟工剥程威质常量王管宗理梁的野规逃定迅，论是遵否鞠有颈履冻约楚保框函曾；(厦1谷0指)盐检革查份合拦同双所风规市定符的叛双社方盘权美力掠和席义江务闷是锅否藏对古等次，卸有漏无咸明岛确谱的能协烘作层条戏款恐和似违授约亏责才任付；(1局1)捞检查算采用岩工程僻量清摧单计乏价的柿合同塑，是搂否符垫合《烂建设券工程任工程车量清戒单计浆价规雁范》拼的有创关规懒定。5四、仅总包日合同透审计啊重点直分析主讲要索注稍重饥以役下豆方惑面嗓：（京1异）漏对营合巩同县中妖关饰于压工挠程蝇价杜款膏结齿算季调袄整伍条办件遵、屠工接程降款盒支年付役条算件话、俭设烦计脆变透更溉和沸索返赔龄支仆付屡条池件逼等殿方致面才应狸要雪在效合卧同恳专亚用线条薯款欧部亮分朝针阅对帆招糊标尝文雁件练作异详脾细铺约清定侵，腔避禾免奥合冤同思在茂执票行薯过角程刊中仰在授施敞工艺、怨竣赚工每结良算术阶桑段弟产务生丑争款议丝式。(魔2型)寨对幅于捆总脏包援合惯同没承晒包危范笑围坟约禽定砖方迁面潜要宰明沟确浊，峰对冻分普包萍项险目芳总雀包揭职阵责宫及纷费赏用铺约蛋定改要锡清伏楚锡，表防轨止像施怒工索过用程晕中判发爹生筑总郑、短分引包搭和切各雪分吗包盘单贼位听之帐间轰的管争寸议勇，渔产快生欣总智包歪管差理荷费耀、禾配到合刚费竞和乌交职叉商施乎工肚索鸭赔催费佳用朋增贱加客；绳对讨总乘包挨工状期缝和胶质潜量坛奖简惩籍方富面赌约却定冒要杀明牢确奥，税提额高诞合锡同队条冬款水对碰施乓工激单淘位片工留作杂的住激渔励秘作眼用登，撕避妙免付出相现舍因漏最谜后六工疏期豪紧碗张量，经施紧工费单损位将以芒赶罩工公措饺施窃为泡原寄因烘提块出朵索利赔蛮，获并办可特以趁通拣过垄合亭同悉条饺款仁对寨总阿包分单宇位腐行沉使忙有武效挡的只监虑控液管倍理麻，悔使枪工炉程意在析确锈保伏工揭程追质却量含的盟前伸提友下母，钉实贝现隙业工主失对滴工淹程点的昌工冒期残目砖标缠。(宾3须)供对盏合枪同活中眼关错于掉施苹工极进浇场尾准春备档条谋件茧以还及溪不缩慧可刚抗滔力狠、填工翻程派保还险伴、遇竣茂工务验钳收比等因条脂款闸，拜结橡合碌工漠程素特谜点篇予乒以肯明缺确删。(蛾4盾)奴合喝同受中膊约排定循了症各之种讲索宣赔炒、呆变户更皱洽阻商炕的葱实央效精性散。社过吉程陆审育计体将偏此苦作驻为敬一亩个早工固作拥重迷点铅，芝在慨工裂程服造月价提管踪蝶理军中迷有欢效嗓实值施赞。6五、店建设期项目德合同穷审计泛问题雀分析建秆设副项牺目斑招氏标亚情按况院审滨计左中惩发捎现怪的肌问撞题玩主游要鉴有：无设剩计、企总承似包合师同、摇承包胃合同畜；未验经奴招据标吨签该订学应货招故标佩的柴项厉目返合莫同铜；签村订花经猫济押合抖同汇的夏履左行统者渠不极具中备厦法顾人型资淡格虹；签订匪合同暗的手敲续不研全，恒如企易业指席定的艺委托鸦人没障有正俩式法阵人授销权委刑托书孟或盖缝章不飞是企蓝业的厨章，受签字喊人不聋是企万业法贩人；未经载审核昏、验皂资或再设计季任务示书未淹经计抬委批鞋准就感签订唐了合壶同；合同骄签字殿内容果不严拴密、坦不完推整或继合同湿签订蹦后不报按合浴同条睛款办饼理，未引发名合同忆争议藏；验熟工煎计躲价臭或屿投闯资刺拨栋款钥超达过附了舞合侧同总价亭款赛；黑白细合同丝式；合核同转条仅件蕉与广招庭、洋投远标问书酒不嫂一冷致鸦；工程功结算塑不遵宴守合呼同约种定；未按抬规定缠预留裤质保编金或凉签订径保修播书；无合升同管质理台踪蝶帐、圾管理胁制度维；虚鞋假在合黄同雀。7六馋、狼合烧同债审蚁计虏案齿例搏分仗析建设教项目芽管理呀是以亿合同庭造价巩为轴洞心的让系统伐工程努，以脂下案做例充劳分说定明合愤同居胀法律奸地位普：某副合垄同需总辞额晒为董9墙8烦1聪万塘美猴元刷，悲工虑期要为短2疾4积个椅月副，族合柱同繁保曾函旅利栋息疗、晒停师工舟损应失零、驼窝耗工铜费银等狗索久赔痰4毙2梳9里万纹美乳元敢，煮占邪合抱同援额图的东4但4弄%屑，则索呈赔昂工们期时2吐9鬼个玩月胖。8建径设圆工怀程育不稳同退阶塑段才的焰风男险胞与院案甩例9建设趋工程津造价抹风险怎的主血要阶工段设计献阶段招授投夜标潮阶清段施炮工区阶胖段结堂算猪阶扭段1碍0一倚、艇设斤计找阶漠段1鱼1设计秃阶段宣控制钉造价疫为事蛋前控逗制，熄由于蚁建筑层方案敢不同如、设物计标殿准不念同，稼所选搏用的厅材料智设备毁不同妙，所山采用弓的结虽构形俱式不鸟同（蛙当然鱼施工性地点射、方倡法、嗓管理绍的不耻同也美是造远成造图价不笋一样齐的重坛要原洪因）尼，致矿使它血们的挖造价论是千紧差万璃别的匀，因谁此，康虽然秀建筑味类别品相同菊，但督很难时有相幻玉同的恋工程隶造价踪蝶。设好计阶送段对摆工程继造价跪的影款响度雁占到乳百分庆之七监十五来以上疏。晌真正易把控孙制造读价的编关键中阶段艰确立皇在设躲计阶卧段时渠，才舅能收购到投类资省醉、进愁度快浩、质摩量好阻的效激果。12以价钱值工畏程理旦论控检制造慢价价表值毯＝拴功吊能原÷坏费驾用责任刻人：建净设款单似位设宗计扁单古位专队业烈人策员果：设职计炼师造宜价哄师业矿主挑、岁设疮计娱师乡丰、眯造霸价受师饶三澡方种密精切划配怪合节才折有刷可购能页在垃设坏计痒阶奋段愧控文制吨造柔价把，吸而铺缺材一沾方反都孕是踏不夹可冰能仇的兰。1激3影越响竿工倒程毅造监价泛的榨主阻要赴风务险设计杠人员搭思想所保守差或超价前，投致使众设计缴产品杀性能外虽好洽，但逗造价岸惊人模。技泽术肝设胃计悲和守施粥工藏图罩设秩计彩中稀缺定少弓竞痰争梳机粘制胞，葱设赖计踪蝶单耀位显没比有妄压这力沿，沿控包制暂造浆价镰的啦积勤极荣性滚不衰高抬。设计硬工序字繁琐河复杂帖且周贴期长鄙成本僻高。废设计止人员朱疲于守应付旦重复竭性的怖设计树工作谊，而考用于模创新士设计睡、经呈济设辱计和恩合理揉设计躁的时歼间不叫多。设菌计垫深针度问不属够奴，调设厕计依部谦门玩没谦有热相扶应撇的肉设领计气资工质择或浴能盆力焦，仔注芳重洗建汁筑驰、救结金构腊设煤计颜，跟忽勒视串装侄修们设昆计薪；嫌较透少要考反虑测方脾案糖的燥经陪济咽指病标坏—硬—麻工百程江的般造仿价震。现行剖设计世费计赠取方左式不桐甚合窑理，挠这是相因为肠目前离设计亲费的亮多少剪取决禾于工虎程总酷造价浴的高垂低或援建筑铁面积桥的大忘小，打费用狡本身穿只反扰映了透设计策的程际度，范而没柏有考糊虑造夸价的侮合理稠性和菌经济画效益元的因架素。14设计寨粗糙院（错卡、漏蓄、碰炼）例：谣某工斑程平耻面图誉为塑货钢门塌窗，扶立面诸图为绢幕墙薄；建晚施图毕第５翁层层售高为福３.说６米来，结馅施图励第５穴层层驻高为冰３.顽3米终；室和外楼薯梯为礼观光悟梯，岂漏画醉维护矩结构剑。15问题氏解决坐措施建趋设付单符位愉加辰强藏设他计伴依虾据聋的清审珍查溜，亿建性立腐相霉应先的营“剖项饼目律造吹价头审咸查就小盗组登”企。引膊入鞭竞恳争蔑机费制夜，游开劈燕展穿方豪案掉竞劫赛鉴，典实漫行镰工宵程熔造滥价允和由设芦计惕方滚案浅相木结些合铁的组设路计涝招焰标秩方鼠法室。改己正哀设迟计灵费闯计指取谊方士法注：龟设愤计珠费衫额旦＝扁概拿算贤数早额津×乌基忍本葛费姜率束＋庆（赵概败算边数哨额脖－抖预预算御数元额促）及×渠奖馒励鸣费壳率秤。对继装鹅饰倒要尘求订较荒高施的读工傲程鲁实瓣行性二殖次得深野化眨设争计膀，擦可宽采问用毯招饼标萌形蛇式超进卷行叮设另计蹄分穷包策。16二、污招、夏投标黎阶段17招器、借投壤标喝阶保段耗的证造掩价亭控蝇制估也糠为锡事绸前箱控往制虑，江根森据术设秀计甚的五深镰度盼和揉招贴标绪的愁范凶围侍，胀确炎定撕的暑工哨程您造照价滋约惜为凳6示0桂%切～明9逝0犁%峡之嘉间钥，机为盐工卫程扛造婶价逆控逐制大的苗重假要叶阶浊段喷。招间、钟投即标捕阶贸段壶的昏造究价俱控钱制波的些主召要南内顾容猛：招丸标在文印件工剧程鸟量继清弃单最祝高睡上娱限慈值您（伯标迟底企、拒拦登标阿价晋）投标捧文件1悬8招标瞎文件招结标瓦范介围×挨×乖×设农计院敢×掩×哲×号达设计锹图建筑母、装敌饰、台安装对孤需训有寄独燥立跪专血业卖资秀质歼项芳目欧一校般低不誓纳标入格招内标害范获围班或箭列井入傍暂屋定浮金侵额笔，崖例亚：丑网需架考、帮幕赛墙宜、絮精盯装厕修浴、之消揉防明等承应包殃方团式按工仓程承迷包范位围即转承包方内容巡寿划分辫的承之包方舍式，钥有建盏设全花过程饮承包院、阶狭段承钢包、从专项纲承包掏和“领建造汁—经瓶营—金转让挖”承垂包4辨种。按废承书包缴者避所匙处糕地锻位土划花分竟承阔包拦方锯式挂有烟总嗓承资包拢、叉独史立旗承努包摇、核分陪承遇包达、隔联刚合划承膏包两、嘉直昆接触承备包辜5谜种19按帝合解同糊类醒型架和肿计用价消方再法原划弦分倍承造包驴方嗓式店有强固啦定辉总尘价牢合贫同号、报固枯定佳单抱价怎合掠同断、布可移调项总佳价西合扮同岂、角可察调坑单北价篇合枝同河、巡寿成亡本释加稻酬斤金带合题同一般划按承悉包者占所处疲地位袭划分乒承包猫方式201绢．丝式总柳承拢包余一妻个踏建境设董项咳目配建吉设图全垒过跃程晕或粉其赶中懒某非个级阶厘段通（母例禾如戚施导工火阶胃段件）蓬的汪全颤部份工团作遥，嘱由应一扔个隆承曾包铅单温位咱负瓣责聪组祥织絮实企施胆。男这谈个颗承模包贵单折位挺可雨以苏将盏若网干塞专持业候性射工妙作耳交纪给怜不傅同剖的刮专律业却承亭包顿单爹位导去老完轨成切，轰并辞统潮一截协论调帜和旦监掀督魄它荐们倾的丹工俘作铁。箩在杂一赤般鹊情萝况鲁下面，玻建些设楼单遣位杀仅票同券这错个栗承员包抖单瓜位洲发铸生开直览接啄关终系察，公而姿不峡同和各木专抽业与承债包栗单孤位怖发松生组直纽奉接栽关碧系洽。它这贝样五的请承桑包喉方雨式观叫盲做踏总躺承喘包障。虚承胞担姓这渗种董任嫩务槽的澡单寒位骄叫伪做只总稀承柳包亦单嘉位裂，葱或毅简廉称钞总图包陵，沿通冷常季有第咨吐询兆设拿计帖机化构等，域一得般慎土嫁建域公洗司舱以蝴及院设佛计昨施蒸工恶一概体轰化似的完大钻建刘筑壤公嫌司居等述。温我井国削的沸工苍程锋总筛承攻包妇公扩司肝就在是康总条包丈单尼位吵的奔一端种豪组兰织妇形神式救。很2使．磨分跟承乡丰包州分父承福包伶简肢称可分傻包找，地是放相则对商总风承冻包着而环言痕的乘，腥即沃承侮包膊者海不薪与卸建励设席单星位援发福生摆直阔接精关阳系己，目而凯是督从齿总纤承对包慈单场位凳分棕包阳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658.6611-246带骨架半隐框中空玻璃幕墙面层m2616.5823.35205.477.09

235.9111-264幕墙钢龙骨t43.16999.344764.61159.51

5923.46020210001001带骨架幕墙;明框玻璃幕墙6+12A+6双钢化中空玻璃(含门、窗)；见ZK-02、ZK-03、ZK-06，其中ZK-02含铝合金百叶2.3*5.6*1平米，m21055.8650.1513.4510.22

573.7811-244带骨架明框中空玻璃幕墙面层m21042.9623.35198.427.09

228.8611-265幕墙铝合金龙骨t12.522276.1626493.75271.35

29041.2613-80铝合金百叶窗安装m212.884.49279.21

283.748标却底顷审嚷核标炮底膨一嫂般材由是招孙标漫代眼理掠公约司容编滤制种，稻建朋设谷单蚂位榨需析委使托舟一姜家滔公唯司女复芒核态。例贵：偿×返×缓学奸院债图换书赏馆胡工改程浙预失算姜审扯核其甚中乞，败外酷墙炭涂姑料迈清嘴单裂工梁程悲量令为眉Ｍ贷２限，钢套恶用腹定吊额陶1香0预0庆Ｍ亩２窜单咸价竞，匹造堡价策抬冠高质约棚3够0龟0誓万4抬9××学院图书馆工程预算审核汇总表序号项目名称建筑面积m2送审金额(元)送审单方造价(元/m2)审定金额(元)审定单方造价(元/m2)审减金额(元)1土建工程2263936494878.501612.0431645964.671397.855975743.832铝合金工程