中国养老地产

中国养老地产研究2013年汤灿第一章国内养老地产开发机会及开发条件研究第二章养老地产案例研究第三章养老地产开发运营模式研究专题总纲成都重庆西安北京沈阳无锡天津湖州佛山海南镇江南京青岛第一章国内养老地产开发机会及开发条件研究宏观视角开发机会研究——养老地产宏观发展维度中观视角开发条件研究——养老地产城市进入维度微观视角开发条件研究——意向地块微观条件维度开发机会及条件小结我国“居家养老”方式逐步成为主流中国现已步入老龄化迅速发展阶段，此阶段对传统养老模式构成冲击，老人自我养老意识加强，更多老人们倾向于高级老年公寓形式的居家养老方式。宏观视角开发机会研究现状趋势到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿，占全国总人口的28%2010~2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%截止2009年，我国60岁以上的老年人已达到1.67亿，占全国总人口的12.5%依据联合国标准，当一个国家或地区60岁以上老年人口占总人口的10%，或65岁以上老年人口占总人口的7%，即视为进入老龄化社会第一阶段1990~2003199020102030204020501.360.972.304.71老年人人口(亿人)年份中国老龄化进程第二阶段2003~2020第三阶段2020~2050老龄化比率8.6~10.2%老龄化比率10.2~15.6%老龄化比率15.6~27.4%20202000第一玻阶段改：市推场发就展初除期（19浪99年-匹2耻0籍1勺0年）——老年避住宅扮市场亏发展据缓慢老典年李人探口灰的瘦绝雨对跟值瓶很名大眯，狗市幕场角对趟老隆年皮住身宅已有紫需络求鞋，筐但基由吊于看我削国拔社稿会兴福增利匠水斜平是及址总潮体畜经苏济闭水风平歇还扩远斤远毯没汁有喇达旨到双能直够雨支坝持忧老期年麦人婶住示房扁消冠费宪的瓶能残力支，蔑老栏年报人捏不被能兔构办成膨老台年锯住史宅熟消榴费挎的障主下体索，到同坦时泳，鞠传倍统融的家家典庭疮养崖老肉居降住立观探念洋还桥未编转麦变桥过索来洪，厌因棒此才市具场芹有苗效戒需智求忧不拆明伟朗宪，影市迅场抬风心险片稍诊大骨，耕老贡年岁住验宅嫁市姥场已发收展误缓乳慢扔。第二抛阶段圈：市吵场快闹速发党展阶矛段（2魔0输1某0年-梳2炭0存2普5年卖）—爸—老年他住宅承井喷格式增凭长一炼方阳面姨，仙我龙国钳经肿济西发锡展旋到油一挥个舌新箭的糟水恰平辜，渣人祥均G智D退P达勒到3贸0貌0吸0美绒元虚以筒上编，当社年会减保魂障锐体搁系拘的满逐喂步粗完厨善却，柜老石年拜人公已加逐森渐脾成胆为舅老火年瓜住货宅沿的会消啊费译主查体丛，绢市蚕场译需愧求斯明捏朗献；另一繁方面照，目培前年贸龄在3岗5—4无5岁仰的洗一漂批俱中牺年沾人堵在那这涉一止阶舌段龟也平步茄入音老膨年泰，臣他纲们斥是孔目阁前传社嚼会博的妙主存流哪，元有坟着鸣较壁高披的棉收兴入判及纽奉教遮育品水西平波；同时佳，这另一时多期，搬老年走人独持立居补住的童养老调观念触已经元形成滚，因身此，捎这一英阶段色老年营住宅看的需奇求将裕会出悉现井植喷现蔑象，纹老年讲住宅攻的增股长将庄会保轨持在以一个惑较高评水准桌，约林在1茎0矿%左吩右。第遮三吨阶暗段裂：漂市当场请成公熟拳发押展败阶应段识（灾从20泽25年-盟2怪0四5仙5年尸）—法—处于旅较高绵水平黑稳定例期老年蹲住宅豪市场展的发菌展已蓄进入使一个洗稳定近发展爸期，所发展地初期垂的消剃费需鹿求释涨放阶竖段已合经过垮去，惭市场泥发展穿渐趋玻理性闹，市损场竞加争也壳相对怪激烈桐，逐秘渐呈食现出润品牌嘱化、醋规模肥化的昌发展俗趋势摇，因议此，植老年饱住宅条市场讯的发厌展将斧稳定绿在一洲个较射高的校合理卧水平吩。目音前利我弯国快养大老仇地再产野的弟井殖喷酸式滔增圆长崖时校期设已鼓经浊初急步嗽形筒成宏扁观驰视丢角申开昼发愿机叙会畜研姨究“42狮1“家闯庭蛛养颠老俯压卷力孤加偏大铜，遵针换对吹“底独循子迎养遇老蹲”兽面候临总的栽困秘境赶，俘目捉前罢市企场胁形皆成如了经“晚以拴居颤家止养劳老筝为芬基闯础灯，羽社雁区把养贪老组为番依姥托北，浙机崇构租养舰老符为插补艇充岩”租的忌养郑老卫服更务手体秃系饼”缓解锁”42西1“家概庭内养朝老圾压堆力大力扔发展居家辟养老鸟和社衫区服歼务养并老使老帅年人聚既能骡生活苹在熟怜悉的让生活绕环境每里，达又能胃发挥梯社区绒老年顿人互尖相帮弯助的赠优势馋，这惧对老漂年人只、对夺家庭趴、对扛社会藏都是夏最好服的选碗择满。”4义2以1淡“家庭悲养老辱压力尽加大一对拦夫妻飞，一建个孩刑子，锋四个丑老人惰的新匀型家蒸庭成丘为城劣镇家抚庭结抛构的央主要江模式遣，城哲市家遗庭结凳构模挤式的左变迁警。爷爷奶奶姥爷姥姥爸爸妈妈子女<茧4腾2英1家引庭版结君构>宏观框视角喘开发章机会砖研究政主策裁制范度好扶扩持绕促边进嘱老帖龄冤产掠业而快津速艺发废展2000《关于加快实现社会福利社会化的意见》制定出台促进老年社会福利事业发展的优惠政策；把养老服务尤其是“三无对象”和低保对象的养老服务提到工作议事日程。2007.12.21民政部关于开展“全国养老服务社会化示范单位”创建活动的通知民园政徐部《关浸于搬开澡展踢养专老睛服财务也社提会度化圾示卸范钉活边动膏的尖通扛知》由点艘到面稿，逐书步推钓开。返省级郑民政恼部门羞要在阁试点议的基城础上逃，树背立典序型，换命名峰一批什养老刚服务迹社会季化示惜范区汤（市呈）和晶养老灰机构编示范恩单位森；民伍政部软将在宿适当啦时机膨命名虑全国川养老品服务汉社会边化示距范区盐（市垄）和悠养老芽机构敞示范锤单位嘱，以掀进一僚步深酒化示吼范活撒动，薯推进补社会肌福利以社会董化。2案0介0帆5色.春3民政治部公罚布《关投于叨支赞持斧社名会崭力劳量福兴妥办校社驴会触福讨利风机承构备的押意乱见》一陡、热支烫持涌社糖会钓办璃福绩利序机烦构里的旧重删要臣意递义二、围支持略社会巡寿办福更利机代构的我基本辰原则三、障制定铸优惠饭政策爽，抓兴好政矿策落填实，丝式支持郊社会述办福触利机诵构的飞发展四、抬多渠捉道、类多形掘式筹绑集资别金，鸟支持乒社会葬办福黎利机问构的息发展五、达发挥卸职能给作用喂，维败护社完会办杨福利乏机构袍的合拘法权特益2001建设部关于《城市道路和建筑物无障碍设计规范》规范为老年人服务的基础设施建设和与老年人生活密切相关的无障碍设施建设

2006.3《关于加快发展养老服务业的意见》一、进一步发展老年社会福利事业；二、大力发展社会养老服务机构三、鼓励发展居家老人服务业务四、支持发展老年护理、临终关怀服务业务五、促进老年用品市场开发六、加强教育培训，提高养老服务人员素质

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方太阳城商挨品据房闭概狼念争化枣时丸期洽，崖开摩发堡商痒为返能丽鹤载立接鸡怕群抱寻粮找笋更钳好颂的苏营测销从模蹄式罩，铺部组分秘开莲发释商畅打怀出错来慢养来老唯牌保。如鉴：东窗方起太缺阳齐城吗乌释镇演雅齐园养老肌概念帝型地盆产旅游棚休闲竞养老亮社区开塞发付商酷选湿择衡自陆然奏环慨境桐优纵美蛇或莫气川候大条侦件盼优录质坟的爪地占区竟，隶适攻合窝侯深鸟钥式喘养床老枯的禾城参市买。如南：乌镇税雅园失海居南亲爪和源居挂家且型狸活宿力况老绘人袖社忍区农业潮观光悲型养置老社堡区医疗松全程号化养驾老社被区保险纱行业趁嫁接棚养老钩社区着重糟打造输社区适内养轻老配棕套设限施，忙为居粱住于赚此的危活力基老人本提供拾学习漫、展为示的咏平台典。如：上肺海慢亲夫和摘源协北夕京易温袜都甘水勤城村企桶合作迷的养碍老项伞目中宜，除鉴建设弱应有泉的养垄老设悦施外竖，开边发商查还会守利用凯农业隶用地许的先画决条冤件，初打造掉农业异种植麦及采况摘。纽奉丰富安老人索娱乐喉生活堡之余远解决银农民离就业菌问题艰。如：天津尤宝坻牛云杉萝镇座奤熔夿屯顶新区属混于劳生缸物披科瓜技营类搅养盟老明产驼品泪，放更纳加窝重益视按医驳疗腥设兰施丢，增三刃甲况医得院兔、游医魄保结的如嫁谁接碑。广且便属州于间全锅程纤无纹忧强型爹养闪老翻社烫区谣，煌完篇善残的福半都自壁理蹈、刻不或能妄自裕理脸区槽。如：燕达积国际杀健康疲城随着胡全国兴老龄杰化的竿速度榆发展累，保考险行润业也摆纷纷篇进军并养老森产业哄，保柔险与枣养老寄有机馒结合图。如浑：北京攻泰康垒之家·燕园企茧业牵型垦养废老禾住吧宅征按脸盈炭利挺模霜式越分味类刘如芒下铁：“取销设售+持透有陡运提营爱”的方炎式运肺作，凳“汇销售+持有任”，确住宅界销售伤与老许年公解寓等缩慧养老帜配套父设施齿持有定运营处相结碧合方券式典型旷案例导：北勾京太伍阳城采取会芝员呈制浮管付理退模购式，临出锅售姿长刷、拜短熔租球会仙员认卡绑，兄变饺相误的漂“蹲销答售+持有秋”模铺式典型牲案例母：上克海亲焰和源方老年亲社区只租贴不售筹，对巷自溜理敬、辨半形自工理将、瘦非校自棒理头客扯户脑区年别困对采待今，台收膏取爆不殿同艺租鸭金典妹型陆案浆例创：羽燕插达作国员际往健拘康花城以答老青年塔住敬宅碰概烤念育，出售抱房屋碍产权为主丹，区系域级象别配拦套并懂举典型闻案例蚁：东世方太跃阳城“全起部出葱售”俗模式——养老盏概念疏住宅正＋超锯配套价设施“只缸租不瞧售”禾模式—近—医劲疗霜健展康段社扰区企，僚全斥部视持茂有禾运悦营“茅会堵员闪制超管孩理脏”摇模曾式—吉—销浙售丝式会引籍“销他售+持有驼”模沉式—杠—养老贴概念限住宅帐＋养难老地警产我浩国订老传年过住侍宅垄模剧式鼓分巨类全部棒出售降模式阵——中北京由东方穴太阳吧城区尤位坐落躲于有组“东渣方莱羡茵河日”之旋美誉霉的北帆京市们顺义捏区潮蛇白河传畔；定位“世死界级董的高抽尚退遮休社翠区”犬、“震全新崖退休冒生活汇的领端跑者详”规豆模规划龄面积23贞4万平召方米硬，总丸建筑挂面积7暗0万平牙米，嫌共可攀入住2万余殊人；物兵业裁类痕型独栋婚别墅搅、联税体别上墅、例点式肿公寓邀、板补式公碧寓和吧连廊坏式公屠寓面若积念为7腊8难-坝7在1叛6平方邻米不霜等；开发氏商中国窃希格饶玛有饥限公西司，炒成立为于1饱9或8杯6年，移隶属圣中国悲科学旗院所垄在盏区学域教概恩况项目睡所在岭顺义立区植抛被覆苗盖率花、绿诱化率再和空独气质哀量等垦环境陆条件尚和基井础条念件都骂非常找好，幸位于桥北京皮传统台认知浇的中翠央别冠墅区均板块开盘帅时间一期2足0落0背3年，筹二期20千04年掀，粒三晋期2槽0王0彻7也-育2村0壤0泪9年针缘瑞对考老毁年显人卫需调求叫的臂大罗规芦模盘超丛级壁配矮套谊服络务额设架施仅设内备总隆建悼筑花面养积位为7散0万平曾方米宣，其自中配啊套公肠建近5万平役方米北教京岸东悄方燥太急阳咏城主根体遵配从套顶建肯筑兰概误况稠：规划珠面积5万谈平自米伸的妹配抢套锹建方筑焦群静位淋于么社滋区凳中齿央栏，柏主崭要父以寄社般区逆中象心棍、允康录体等中彻心君、姻度镇假辩酒挺店乒、热商晴业碧中志心感和爹酒障店究公票寓排等惩四比大忧功朴能恶区反为址主期，瞧集妻文搭化禾、慢娱爬乐妇、口商炎业宾、谋医役疗鞋、绸康赶体掩、秆度怒假退休丽闲谣等衫多谦种杯功痛能公于僻一车身百。大型公共建筑群太阳硬城社拘区医粒院：规模续：太辞阳城软医院倍面积1抵.和6万平横米；专业栽医师睬和设膨备：杨医护签人员元由北邪京市粘老年燥病研研究中黎心选弄派，张设施妄和医已疗水冷平高凯于国汽家二讯级医忠院标毅准（胁社区皆拟引膏进中解日友域好医览院）求；定堤期疏体凳检火提盏出傻保扮健骄计遣划搞：糟医经院皱对嫩每羞位反业恰主狂每禁年炮进炎行触一搭次饿免撑费仅体轰检锄，帝并预存桌入斗个铲人布健护康单档营案跟，剂专正业与医盗师肃为痕业毫主淡量搁身兰定械做伙保已健恋方刊案铜；全捧覆觉盖君的缩慧应您急疏呼爬叫嗽系熟统签：大紧状急膜呼潮叫利系绒统汉将色医户院碍同宰各祝家驱各级户脚及稀公天共寨场条所薯每零一透角劫落迟连刃接继起亦来缘瑞；专业贞急救怕中心辉：与被北京键红十拼字会央紧急皱救援放中心恼合作耗，在跨太阳缘瑞城内茫设立刮急救精站。专业医师问诊专业的医疗器械北倘京尝东网方陈太作阳隙城大竹型从康凡体酸中个心疤：康验体姐中下心孟接那近8劣0乳0别0平米肌，室催内、宣室外摩的游鲜泳池禁、跑仅道、碑各种畏健身倚器材乞、网顺球场答、舞暑蹈房赞、室坦内跑烛道、雾温泉叫，均岭针对凳老年薄人特僻别设坑计。社拆区付农嫩庄峰：在拌社播区燃内乒开叹辟镰可娃以盒耕罗作急的史农喜庄政，杏每浅块昂地惠管抄理赠费酷低先廉那，么一右年国中鸡可牛以缩慧在启地载块样中舅耕胀作性。白很嘴多抢老趋年辰人乐非忽常罪喜炭欢哑这溉种堆农胁家倒乐叹的锯感咽觉.老年淡大学:是北鞭京市夏第一凭家社绒区内慢申办麦的老扇年大颂学，降开设祝多种着课程析，如浓芭蕾疼、陶脏艺、惰书法紧、雕晓刻等午，部姐分课繁程由脊社区鸽中的找老年盐人担补当教位师。开敞味空间绒：通先透旺大榆气矛的兼视胜觉晚走妈廊帆、裙开汁敞掀绿侨地六与护文顾化玩广蔬场虑和哨多勤个厌小等型肃户羽外饼活阀动宽场过地航、劣湖抓滨披健母身红步饶道灵与睬儿露童封乐勿园女。

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