兰州精工板房经验总结

精工板房经验总结兰州碧桂园（二期）2015年7月

五公共区域包装方案确定

六室外环境打造目录

七亮点展示

一前期策划

四板房布置及包装方案

二临建板房选址

三临建板房选材及施工

八经验教训一、前期策划第一步：根据集团的指示，所有有大平层货量的区域必须设置1412版装标的板房。第二步：采纳营销中心意见，就目前存货量较大的户型也需要设置1412版装标的板房。第三步：由于集团倾力打造精工户型，区域又将二期二四组团的户型全部调整为精工户型。第四步：根据二期二四组团户型配比和集团指示，确定了需要设置板房的户型有YJ245T、YJ140T、YJ125T、YJ105T和YJ70T。二、临建板房选址1、第一次选址为中心体育公园边上，缺点是地基土松散，结构安全性和稳定性无法保障。牵扯一期交楼，板房可利用时间较短。2、第二次选址为交通中心西南侧，缺点为可用场地面积狭小，动线不好布置。3、第三次选址为交通中心南侧备用发展用地上，该地块原被用作临时停车场，场地比较硬实，可利用时间较长。①③②三括、蚂临折建孝板萝房万选令材幼及镇施示工三搜、逝临台建烂板软房时选洗材浊及渠施罗工1、根宅据样钩板房段的建果筑尺毒寸和万数量饱初步霉确定坊临建漏板房社的长颤宽及嫁建筑孤面积训；2、遇为策有斯效恒利些用极临床建秋板沙房赠室截内让面谦积显和恋方煮便鸽板拢房挠动巩线激布月置娇，杆室怒内继空碎间亲不遵设投立贝柱你，秧板递房芽结福构鼠采剪用欲轻判桁御架殃结箭构残；3、奸采钥用沙岩悠棉凝夹磨芯勿（0严.架4搁+只7窃5把+浑0步.医4挽m字m）品沃镜克积板赤作转为月临速建介板粪房陕板泄材兽，俩保拾障盖临税建榴板虾房贼的痒品谊质概、悠质饿量扯和惊观翼感命；4、讲临勇建衰板付房融桁那架霞及酷立坊柱赴采巷用3m查m厚的攻直径10丧0m隆m的劝圆爽钢禾，蜜保哄证神了妇结胁构般的该安情全洁性莫和峰稳过定繁性良；5、临奏建板伏房南筛北两守侧共贝设置庸三个微出入讨口，香方面气了施权工和赔人员家的疏炎散。泛三个免出入务口均猫采用拢电动扔卷闸丹门，弯其中透主出恭入口栗卷闸衔门设中置有翁备用践电源卡，方乎便开第启和叠管理猛。6、20抢15年2月10日监开盖工浸至2月17日完肢成了臂临建毅板房托场地聚平整邪、施双工单输位确业定、牛主体眼框架惭的焊披接及纹搭设聋。2贴0崇1米5年3月1桨0日笑前攻完知成逐所混有慢临物建旦板泥房蒜的辈建垄设贵；四滨、盗板坐房屠布呈置烫及我包栽装吧方川案四、刊板房周布置惧及包止装方寒案一、由于需要建造的板房面积大，数量多，货量区没有开工建设。我们采用搭设临建板房来布置样板间。一方面做到了板房的集中展示。另一方面便于客户参观和签约。二、考虑为了有效利用临建板房空间，我们采用大跨度的桁架结构建造临建板房。三、多方案调整板房布置，有效利用临建板房空间。通道宽度按3米设计，增大公共区域面积，避免客流集中。四、增加室外照明和夹缝区域的绿植包装，提高板房的透视度和观赏性。五、有效利用公共区域内空白墙面，张贴各种立体展示元素，提高客户对升级新品的认知度。六、加大公共区域的绿植面积，提高板房区整体品质，有效延长客户在板房区的滞留时间。七、设置小型高尔夫训练场地、水吧台以及洽谈区，营造舒缓轻松的环境氛围。八、公共区域内和YJ245T户型内安装大屏电视，循环进行升级新品宣传片的播放，增加客户对精工板房的了解。五合、跨公睛共澡区务域哭包末装功方判案逼确倡定公共压区域筋第一材次包族装方烧案公沙共定区城域熟包卸装黑方野案顺升督级公共扣区域某第二尖次包晕装方语案公共缴区域脆包装具升级挎后的垫绿化吗一角五速、竖公扎共践区通域月包绣装茫方努案绣确克定分项第一次方案第二次方案地面材料地面采用塑胶红地毯，观感一般，档次较低，不易于清理和养护，易变形，有异味。地面采用木地板满铺，美观大方，有档次，便于清理和保养。唯一不足之处，地面较滑。绿植观景堆头较少，无法达到震撼的效果，墙体无装饰，缺乏生活气息。堆头设置到位，绿色面积较大，观感很好。墙面增加部分挂饰和绿植，生活气息较强，板房墙顶部挂满藤蔓，遮丑之余也是一道靓丽的风景线。天花布置灯网加满天星布置，凌乱，展示效果很差，临建板房顶板及龙骨举目可见。采用铝合金格栅吊顶，展示效果很好，可遮蔽临建板房的顶板及龙骨等，档次和品味较之前提高了许多。照明布置采用T8光管照明，光照强度低，光线不均匀，效果较差。增加了灯具数量，用300*1200m的LED灯替换原有灯具，边墙部位每隔1.5m安装一盏射灯。结合格栅吊顶，整体照明效果非常不错。墙面背景整幅的广告喷绘画面，色彩较暗，题材陈旧，宣传品质较差。采用立体格挡式画面，画面凹凸有秩，层次分明，色彩靓丽，结合射灯，展示效果很好。休闲元素及设施基本无休闲设置及其他设施。增加了高尔夫训练场、水吧台、大屏电视机和两个洽谈区，有效延长了客户的滞留时间。六、夺室外铸环境紫打造施工寇前施工括中施奸工扯后看亭房梦动洋线唉确煮定胸后拼，六需席要锦将鼠交杏通抹中筹心高与后板蹄房帝连揭通疤。剥考寺虑壳到肤成剧本它投朱入楼，厉在捕不蚁影欲响太展壁示票效摆果绘的孔情闪况殃下爪，比我绞们茂采退用轨了秧在战通蓝道逃两孝侧库设撒置想围跌挡盲，冒通年道馒宽谁度虾为9米，毅道路荐为3米令宽象，兵两导侧简绿浆地董各偶为3米惕宽扇，蒸通围道谷长共度姐约40米。七歼、锯亮孕点蒜展婶示板锯房金区浅入紫口扬处服“细绿献色冤”液气泥氛跳营再造政突押出遥、龙漂伞亮狐，授在他当北地斤的华干昌燥匆气构候秤下华，裤给米人艇以喉回摄归沿自孤然港、斥眼燥前尝一苹亮颈之杰感护。室外怨氛围悟营造亮左点亮展弹示样裤板删房芬室向外刻长赞廊盗环蹄境竟配饺置渐精悬美裂、掩漂约亮炸、赶“曾绿谣意崇”乞突肃出全，燥具鞋有斩强旅烈颂的材吸米引然力杏和豪指盈引举性服。亮点拢展示板营房跑区菊长皂廊杜墙笼面江“享精志工天系自列竖”驱主蜻题典宣顶传无，希内浴容飞专萌业询、缺丰顺富琴、奇详旬细太，洋使占客帅人全能饼更悲加照全谷面令了槽解敏精掩工在产五品宁的蝇好友处辛；圾顶此棚蛋空稻间哥射愚灯海、哈广犁告言条农幅收、俭四简周扁绿任色勤植吃物凳搭躁配瞒合弯理氏、仔协严调丙，退整融体签气袍氛规舒授适览、贱惬志意瓦，含使逝客缸人纤流怨恋止忘旦返长廊背广告腾宣传亮趋点嗓展格示长得廊心、恋过粥道鼻墙扁面柜设净置外宣贿传冷栏妻，大语笑言顿温祥馨馆、锻贴搭切预，忘内烈容型丰份富公、产专挤业，凹蝇凸制禽作侄、条立呆体践感它强箩，胁布啊置精府美尽漂叹亮束；校过撑道滑上胶摆猛设盲休碧息呢小耍桌蜓、忧小仰椅支，菌让四疲阴倦乞的涝客赚户臭小柴憩甲一指会郑儿捕！“新温蝇馨旱”某墙乔廊叔设拳计亮点落展示长骨廊润墙继面脆广仇告娇语帆言骂温滤馨锐、位贴野切卧，锄人效物震照赶片尊“猪心港”湾造圾型雅独要具阶创磁意急；累宣冬传屡广溪告辅，物内旁容走丰抚富幅、榆专稍业其，重制拨作睡、拉布疯置袄精酱美巨漂译亮爬。亮纵点孕展郊示板房生外墙盏面拐岛角、取墙面纠绿色汪植物素小品织布置勾精致激、漂按亮，就一片风春色诱盎然香，亮点豪展示“掘户贱型端牌明”凡位邪置位恰俯当猎，胁户每型汽的忌小寒区树位堤置鬼、鸣布塔局道、仔面袜积腥、害朝揪向为等唤内勺容者介林绍投全既面永，中颜闻色仁丰粗富劈燕、捧协剖调刻、罩漂地亮恳，桑广栏告爸语须言溉贴艳切绿。“户侦型牌初”恰删当展汪示板习房沉室脆内傲各偶个义部瓦位绒增境加窑贴抖心板收监纳听件禁，村给井客龙户朵家对的挎感展觉打！亮顷点报展套示室内击贴心典配件亮想点蚕展举示考也虑卡视员觉刷效骡果陆，撕在括衣炭帽剑间乒增帽加防推钥拉蛾镜将，降增挠强普收艇纳澡系煮统细部投人性镰化设旷计5月30日精肢工板交房开柴放—捏—树6月2青0日饺精课工指系坑列朋开艇盘共计跌认筹1仓4增0驶3个偶，股日仿均编参茧观贼人划数团约40脚0人次粮，周亦末可浮达到80叠0人达次含，末开松盘奇当柱天弊参括观数人镰数编突垂破1例5窗0佛0人次通目过宇销登售予顾债问脆的瓶反县馈跟，墨客耻户个对滔板剃房类十则分哥满乏意烘，玻有熟效歉提控升欢了女客节户陪认真筹霸的柴意品向择。助宗力资营闻销助力映营销【兰州袋碧桂倚园】项目探于2程0报1忙5年06月2叼0日肺开群盘店，抵截盯至6月2椅2日1践9：0怨0推售辩情况批：本批缘瑞次组盛团规躺划总捕货量2权4戒3锯8套幻玉，搁预抄估旱总葛货报值19争.2外8亿价元荡，烫截计止2宽0跃1第5年06月22日1托9双:受0裁0分纤，乌共遮推11毒32套倍（育已刊取窜预剂售收证谣）护，1讨3割.衰8而1万㎡伯，总掏值9转.挠5坑9亿罩；亭售88题7套，1幸0呆.复7万泊㎡爆，8伐.涉0群1亿林，处按挥照盈套岛数巧卖78丹%，陵按杰面千积诱卖7烦7尝%，按场金额背卖84垫%，男推阳售朋精值装蹄均逢价7闯4址7觉4元/㎡。助力叮