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文档简介

南京市房屋地役权合同一、合同背景1.1合同参与方南京市是中国东部的一个重要城市，人口众多，房地产市场发展迅速。为了保障市民的住房权益，南京市政府出台了一系列规定，包括《房地产管理条例》、《房地产登记条例》等。此外，为了促进国土资源的利用和保护，南京市政府还颁布了《国有土地使用权出让和转让规定》。在这样的背景下，南京市的房地产市场和土地市场都非常活跃。本合同参与方为地产开发公司和购房者。地产开发公司是南京市的一家房地产开发企业，已经获得土地使用权并完成了房屋建设工程。购房者是一位普通市民，想要购买这套房屋并获得相应的地役权。1.2合同目的本合同的目的是明确双方的权利和义务，规范房屋地役权的管理和使用，保障购房者对房屋和地役权的合法权益，在法律框架内保护房地产市场和土地市场的稳定和健康发展。二、合同主要内容2.1地役权的定义和范围地役权是购房者依法获得的土地使用权，包括土地所有权、使用权、收益权、转让权等。本合同规定的地役权范围包括购房者购买的房屋所在土地的使用权和收益权，但不包括土地所有权和转让权。2.2地役权的取得和使用购房者依法购买房屋后，可以获得相应的地役权，包括土地使用权和收益权。购房者有权在土地使用权范围内使用和支配土地，包括将土地租赁给他人或出售给他人等。购房者应当遵守相关的法规规定，保护土地的合法权益，避免对土地和环境造成损害。同时，购房者应当支付土地使用费和其他相关费用。2.3地役权的终止和转移地役权的终止包括以下情况：土地使用期限到期；土地被征收或收回；土地法律或行政程序失效。购房者在地役权终止前应当尽力维护土地的合法权益，并将土地收回或转让给新的使用者。2.4地役权的保障和保险购房者的地役权应当得到法律保障，并且可以购买相应的地役权保险，保障自己的土地使用权和收益权。2.5合同的变更和解除本合同的变更和解除应当符合相关法规和程序，并且应当经过双方协商一致。在变更和解除合同的过程中，双方应当保护对方的合法权益，避免对市场造成不良影响。三、合同生效和效力本合同自双方签订之日起生效，具有法律效力。双方应当严格遵守合同约定，维护合同执行的公正性和合法性。四、合同履行和争议解决双方应当全面履行本合同的约定，遵守相关法规，尊重对方的合法权益。在合同履行中，如出现争议，双方应当采取协商方式解决。如无法协商达成一致，双方可以向相关部门申请调解或者提起诉讼。五、合同附则本合同的附则包括以下内容：合同的解释权和争议解决的法律适用；合同的签署方式和签署人的身份认证；合同的生效时间和地点；合同的备案和公示。六、合同结束本合同在以下情况下结束：双方

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