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文档简介

上海市商品房买卖契约背景描述商品房是指开发商按照规定建造的也可称之为住宅的物业。与普通住宅不同的是，商品房是具有市场交易价格的，且以营利为目的建造的房屋。在购买商品房时，买卖双方需要签订买卖合同，即商品房买卖契约。本文将以上海市的实际情况为例，介绍商品房买卖契约的基本内容和注意事项。基本内容买卖双方商品房买卖契约的双方是买方和卖方，其中买方必须是具备购房资格的自然人或者单位。卖方是商品房的开发商或者已经取得商品房所有权的人。房屋信息在买卖契约中，需要明确房屋信息，包括房屋的位置、建筑面积、房屋结构等。其中，房屋的位置应当具备权属证明，建筑面积应当按照国家出台的房地产计量标准计算，并由权益人进行官方测量认定。房屋交付和交付标准在买卖契约中，需要明确房屋的交付时间、交付标准等。交付标准需要包括房屋的装修标准和设备设施标准等，以保证商品房的质量和居住舒适度。房屋价格房屋价格是买卖契约的核心内容，双方需要在买卖契约中明确房屋的价格及支付方式。房屋的价格应当按照市场价格进行测算，并由相关部门进行审核确认。买方在购买商品房时需要按照要求向房地产交易中心或相关金融机构缴纳房款。违约责任在买卖契约中，应当明确双方的违约责任及处理方式。一般来说，如果卖方违约，买方可以要求解除契约并要求退还已经支付的房款。如果买方违约，则需要承担相应的违约责任。注意事项合同条款的确认在签订买卖契约之前，买方需要认真阅读合同条款，确保自身权益得到充分保护。如果合同条款存在模糊不清或者风险较大的部分，可以委托专业人员进行咨询和指导。交易的风险购买商品房存在一定的风险，例如房价波动、政策变动、市场供需等因素都会对交易造成一定的影响。因此，买方需要在购买前进行充分的调研和风险评估，以便选择较为合适的交易时机和方式。法律援助在签订买卖契约的过程中，如果买方因为自身实力较弱或者受到诈骗等行为的侵害，可以寻求法律援助。例如委托律师进行合同审核和诈骗申诉等。结论商品房买卖契约是购买商品房不可缺少的一个环节，买方需要在签订合同前充分了解并认真考量合同条款，以保证自身

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