物流有限公司物流园建设项目项目可行性研究报告书

PAGEPAGE3第一章申报单位及项目概况一、项目概况1、项目名称：***物流有限公司物流园建设项目2、项目类型：新建 3、承办单位：***物流有限公司4、项目负责人：5、建设地点：**县城区6、建设内容为响应市委市政府“全党抓经济、全民共创业、全市谋发展”的号召，**县锦江商贸有限公司抢抓机遇，积极开拓汽车销售和维修市场，向顾客提供最高水平的商品和最优水平的服务，公司计划依托**县的地理优势和交通优势，按照“统一、开放、竞争、有序”的现代市场机制，建设***物流有限公司物流园建设项目。本项目占地面积约1.7333万平方米（合26亩），规划总建筑面积7800平方米，其中展厅、交易中心3600平方米、维修中心1200平方米、餐饮服务中心、办公用房1400平方米、仓储物流服务中心1600平方米；购置相应维修、配件库设施、办公等设备；配套变配电、道路绿化等设施。中心集整车销售、零部件供应、售后服务、信息反馈四位一体的国际化先进管理模式于一体。并提供餐饮服务、仓储物流服务项目。7、项目投资项目总投资1280万元，其中建设投资1146.8万元，铺底流动资金133.2万元。所需资金全部由企业自筹解决。8、项目效益项目建成后，年营业收入为4821万元。年利税1141.3万元，税后净现值759.5万元，所得税后内部收益率为19.74%，投资利润率23.89%，盈亏平衡点42.12%，投资回收期5.97年（含建设期）。9、项目编制依据（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；（2）《***省“十一五”服务业发展规划纲要》；（3）《投资项目可行性研究指南》2002试用版；（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（5）《物流技术》2006年第10期；（6）《***统计年鉴》2008年；（7）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。二、项目背景人类赖以生存的总环境中，所有构筑物或建筑物所用材料及制品统称为建筑材料，它是一切建筑工程的物质基础。依据中国物流与采购联合会对物流的定义，将建材物流定义为：建材物流是指包含建材的废弃与还原，联接建材供应商(供给主体)与建筑工程(需要主体)，克服时间与空间距离，并且创造一部分形质效果的物理性经济活动。具体包括：采购、运输、保管、装卸搬运、流通加工等活动以及有关的信息活动。1、中国现代建材物流基本情况当前国内建筑业正处于快速繁荣期，奥运工程项目的全面建设和房地产项目投资的巨额增长，势必会带动一个新型的行业——建材物流业的发展壮大，建材、家装物流已悄然走进我们的生活。建材种类繁多，性质各异，一般包括钢材、水泥、木料、砖瓦沙石等，具有体积笨、质量大、占地广等特点，有些建材还具有保持期短、易破损等特点，有些建材需要大型物流设施、设备完成装卸搬运，有些建材需要较大的空间和特殊的环境完成保管和仓储，这无疑对建材物流服务提出了更高的要求。由于建筑工程具有个异性、时间性和一次性的特点，产品的形成属单件生产方式，因此建材物流有其自身特有的多样性和复杂性等特点：供应物流占主导、物流流程长、结点多、物流量的不稳定性、物流服务场所的变动性、物流服务方式的灵活性等。建筑业投资巨大，通常是数亿元以上或者百亿以上，一般认为，工程建设项目中材料成本占工程项目造价的60%-70%，而物流费用占材料成本的17%左右，也就是说，物流费用约占工程项目造价的11%左右。可见，物流费用在建筑业的造价中占有很高的比重，而且物流效率的高低还会影响建材占用资金的数量和施工效率，建材物流已然成为建筑业的第三利润源。当前学术界对建材物流的关注程度不高、研究成果不多，因此，有必要对当前国内建材物流现状和未来发展趋势进行分析和研究。2、中国现代建材物流的主要模式经过多年的发展，随着建筑业的兴旺，当前国内建材物流也日渐繁荣和规范，已初步形成多种模式共存发展的格局，主要有以下5种模式：连锁超市型；市场联盟型；品牌专卖店型；综合批发市场型；物流园区(基地)型。物流园区(基地)型(Log-isticslandscape(base)model)近年来，物流业在党中央、国务院高度重视和各级政府的重点扶持下，呈现良好的发展态势，建材物流园区(基地)以一种崭新的模式进入建材物流领地，并将成为引领建材物流发展的新潮流。国内正在规划建设和已建成的建材物流园区(基地)有十余个。例如：已建成的广东建材物流基地位于广州市黄埔区黄埔大道东，占地60万平方米，有5000吨级两个泊位货运码头，1800米码头岸线，2条共7.6公里长铁路专用线，与京广、京九铁路相接，交通和基础设施条件十分优越。目前已成为华南地区最大的钢材、木材、玻璃等建材商品的进出口集散地和拥有多种功能的现代化大型物流基地；北新建材集团至2005年底，将在华北区、华东区、华南区和拟建中的西南区共拥有五个超大型的物流产业基地，集采购与供应为一身的全国物流网络已经初步形成；正在建设的厦门建材物流展示中心，投资9亿元，占地600亩，是包括建材展示、加工、仓储、配送等一条龙配套完善的建材园区，将成为国内最大的建材物流中心。3、中国现代建材物流的发展趋势有资料显示，2005年1-10月，全国完成房地产开发投资11769亿元，同比增长21.6%，全国累计完成房屋施工面积14.3亿平方米，同比增长18.5%。数字表明，建材物流需求日渐强大，国内建筑业应该高度重视建材物流的发展，加强与供应商的沟通与协作，实现建材物流的合理优化，为建筑业开辟创造利润的新途径。(1)几种建材物流模式共同发展上述五种建材物流模式不是一尘不变的，物流业作为一种新的生产力，正在从功能单一的初始阶段向供应链管理一体化服务迈进，势必会带动建材物流向更先进的模式进化，新的模式会产生，旧的模式被淘汰。目前这几种模式呈现相互融合、彼此渗透、互为促进、共同发展的局面。(2)建材物流配送受到高度重视建材与其他商品的一个重要不同点是量大、体重、价值低，物流费用在商品成本中占很大比重。降低物流成本，是提高竞争能力的重要途径。因此，规模化、专业化、现代化的建材物流物流园、功能完善的大型建材物流园区将成为建材物流发展的主流趋势，不仅可以提高物流配送效率和质量，还可以减轻城市建材流通压力。(3)第三方物流成为建材领域的主力军目前，国内第三方物流企业在建材领域还不多见。随着建材物流市场的不断发展，物流企业服务水平的不断提升，建材供应商面对日益竞争激烈的市场，不得不寻找更多降低成本的途径，而国内建材供应商还不具备自建物流园来降低成本的条件，选择第三方物流将成为一个较为明智的选择。有资料表明：有物流外包意愿的建材供应商高达90%，第三方物流将成为建材物流的主力军。面对加入WTO的新形势，国内建材物流业应该以“与时俱进，开拓创新”的精神，坚持科学发展观和可持续发展战略，制定特色鲜明的建材综合化发展物流战略，优化整合资源，大力发展建材物流配送新业态。第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划及产业政策《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出：大力发展现代物流业，推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。《***省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出：推进物流管理体制改革，构建快速物流运输平台和物流信息平台，加速融入长江三角洲物流圈。依托合肥、芜湖、宣城、蚌埠、安庆、阜阳等区域中心城市和交通枢纽地区，培育一批物流龙头企业和物流园区。推进物流标准化管理。整合物流资源，鼓励邮政、仓储业、运输业、货运代理和企业物流等向第三方物流转化。到2010年基本形成结构合理、设施配套、技术先进、运转高效、互联互通、与长江三角洲经济圈的全面对接的现代化综合物流体系。鼓励流通所有制形式和经营业态多样化，积极发展连锁经营、仓储式超市、特许经营、物流配送等现代流通方式，发展交易方式现代化和辐射力强的大型商品批发市场、期货市场。合理调整中心城市商业网点的结构和布局，形成以百货和超市为基础，以便利店为支撑的流通业态结构。国务院近期审议通过的《有色金属产业和物流业调整振兴规划》，指出，物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的符合性服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。但是我国物流业总体水平落后，严重制约国民经济效益的提高。必须加快发展现代物流，建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。一要积极扩大物流市场需求，促进物流企业与生产、商贸企业互动发展，推进物流服务社会化和专业化。二要加快企业兼并重组，培育一批服务水平高、国际竞争力强的大型现代物流企业。三要推动能源、矿产、汽车、农产品(14.57,-0.23,-1.55%)、建材等重点领域物流发展，加快发展国际物流和保税物流。四要加强物流基础设施建设，提高物流标准化程度和信息化水平。会议确定了振兴物流业的九大重点工程，包括多式联运和转运设施、物流园区、城市配送、大宗商品和农村物流、制造业和物流业联动发展、物流标准和技术推广、物流公共信息平台、物流科技攻关及应急物流等。国务院要求，各地区、各有关部门要加强组织协调，深化物流管理体制改革，完善政策法规体系，多渠道增加投入，加快物流人才培养，促进我国物流业平稳较快发展二、行业准入分析1、属***省产业结构调整指导目录鼓励类项目《产业结构调整指导目录（2007年本）》鼓励类项目第十六大类其他服务行业中的第1项现代化仓储等物流设施建设。该项目为物流建设项目，属于电现代化仓储等物流设施建设的范畴，项目属于《产业结构调整指导目录》中鼓励类项目。2、符合安徽现代流通业发展方向《***省“十一五”服务业发展规划纲要》中指出：“‘十一五’时期，在服务业全面发展的同时，重点推进现代流通业的发展：按照服务高效化、物流现代化、管理智能化的要求，加强综合运输物流体系建设，构建快速物流运输平台和物流信息平台，加速融入长三角物流圈。培育物流市场，促进各种物流功能、物流资源、物流要素系统的整合，发展现代物流业。”本项目的建设符合国家产业政策，也符合行业准入政策。第三章建场条件分析及场址选择一、项目区概况1、地理位置2、自然条件（1）地形地貌（2）气候资源（3）生物资源3、工程地质4、水文地质5、地震：地震烈度为6°。三、交通通讯条件四、主要建筑材料来源建筑材料是各项基本建设的重要物质基础之一。在任何一项建筑工程中，用于建筑材料的费用占有相当大的比重。同时，建筑材料的品种、质量及规格，直接影响着各项建筑工程的坚固、耐久、适用和经济，并在一定程度上影响着结构形式与施工方法。建筑工程中许多技术问题的突破，往往依赖于建筑材料问题的解决，新建筑材料的出现，又将促使结构设计及施工技术的革新。因此，建筑材料生产、流通及其科学技术的迅速发展，对于国家的经济建设，具有重要的作用。本项目主要原辅材料有水泥、钢筋、黄砂、砖、石子、木材及其它辅助材料。项目建设场地交通方便快捷，所需各种原辅材料可直接运至工地。其中水泥、石灰可从凤台或山东枣庄购入；钢筋可从符合条件的钢厂定购。由于沿淮各县盛产黄沙，并且沙的含泥量低，沙粒饱满均匀，符合施工规范要求，所以黄沙可以考虑从这些地区购进；木材由于需求量较少，可直接从当地木材公司购买。当地产的粘土砖强度高，质量优，价格适宜，可与当地轮窑厂或空心砖预制厂联系购买；石子可从淮北或怀远购买，其它辅助材料当地市场均可提供。五、场址选择1、选择原则场址选择应要考虑以下几点：（1）节约用地，也占耕地。建设用地因地制宜，优先考虑利用荒地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。（2）减少拆迁移民。工程选址、选线应着眼于少拆迁，少移民，尽可能不靠近、不穿越人品密集的城镇或居民区。（3）有利于厂区合理布置和安全运行。（4）有利于环境保护和生态，应有利于项目所在地的经济和社会发展。2、场址所在地点依据以上原则，经过多方案比选，本项目厂址选择在**县城西镇蒋大庄，该区地形规则，地势平坦，具备优越的地理条件，并且在原材料和人力资源、运输等各方面都有利于项目的建设实施，完全符合以上对项目选址的原则要求。第四章技术方案一、主要设计原则1、高效率的工作流程率所有的车辆检查和维修过程，从最初顾客接待到车辆的提取或交付都必须遵循特殊工作地流程方式。售后服务区的设计、布局以及所有设备、辅助设施的数量、类型和位置都必须从高效工作流程率的观点出发进行仔细的研究。2、和谐的工作环境清洁、富有现代气息、高效设计，并能提供自然光、空调、休息场所和饮料等一些基本条件的工作环境，可以促进技术人员、接待人员和辅助工作人员以高水准的工作效率工作。3、正确的设备使用和维护正确使用和维护设备及辅助设施的维护制度可以促进安全性和始终如一的售后服务质量。技术人员必须接受正确使用以及维护设备和辅助设施的培训，让员工理解他们在促进用户满意程度方面所起的重要作用。二、总平面布置及结构设计工程设计除从整体色彩上考虑与周围群体相呼应外，另外也考虑一些形体的自然变化，也可利用部分玻璃墙与实墙形成强烈对比，玻璃还作一些曲线变化，但要注意光线污染问题，外墙作一些空构架处理，进一步丰富建筑造型，使得建筑富有浓郁的公共性，商业气氛及现代风格。建筑外型设计应满足审美要求，立面上采用分割，风格上采用柱分块和跳跃色块；空间层次上采用高低错落有致的手法，力求体现宜人环境。结构设计：主体采用轻钢框架结构，基础采用钢筋混凝土独立基础，混凝土强度为C20，上部结构采用现浇钢筋混凝土框架结构，底层柱混凝土强度为C30，上部柱为C25。墙体采用空心粘土砖。三、办公室与公共设施要求所有设施的布局必须充分考虑工作程序和移动方式，以便在最小的空间内获得最高的工作效率。像洗手间和浴室等需要管道系统的设施置于同一个地方，既不能设在通道上，又要进出方便，还要设在能避开顾客视野的地方。会议室、培训和其它功能房满足自然光照明和清新的空气通风系统。会议室内设有大会议桌、投影仪和录像等系统，照明标准为500－700勒克司。培训室墙壁白色，照明标准为吊挂式日光灯（40瓦×2），强度为500－700勒克司，配备有桌椅、投影仪、录像机、电视机等设备。四、维修服务设施设计1、维修区维修工位的布置可采用单列平行布置，也可采用两列平行布置。单列平行布置适合于较小的维修区，可有效的利用空间；两列平行布置适合于长方形地面布局的比较大的维修区，可最有效的利用空间。2、一般维修工位设有双柱式举升器、日光灯工作台、工具小车、空气软管、油软管和吊灯卷盘等；照明标准为吊挂式日光灯（40瓦×2），强度为500－700勒克司。3、快速维修工位有顶盖的室外设施由维修工位、等待区和洗车工位组成，可在车辆不进入主维修区的情况下，及时进行故障诊断、换油、洗车以及进行简单的修理，其它配置同一般维修工位。4、洗车工位设有双柱式举升器、空气软管、油软管、吊灯卷盘、防水电气插座及热水室内车辆清洗设施（在与普通维修工位相邻时用半透明乙烯挂帘围住）。照明强度为500－700勒克司。5、诊断工位照明强度为1000勒克司以上，其它配置与一般工位相同。6、完工和检测工位位于与顾客接待区相邻的位置，并通过玻璃幕墙可以清楚的看到。照明强度为1000勒克司以上。7、车身修理工位配备车架校正设备、成套特殊车身修理工具、除尘设备，吊挂式日光灯照明，强度为1000勒克司以上，另装配与维修工位分开。8、总成分解室工作台上分布配有全套分类的特殊用途工具和常用工具；在各工作台都有从颜色标识管道上吊挂下来的空气软管和吊灯卷盘；在桌子上放有零部件一览表、维修手册和其它参考资料；配备压床、零件清洗机等，设有无尘工作间、可移动的工作灯。其它与一般工位相同。9、车身喷漆工位和调漆室设有喷漆室、调漆室，手动喷漆区，用透明乙烯树脂挂帘隔开；安装换气装置和特殊除尘设备，喷漆材料和工具清洗器具存放在调漆室内，调漆室通风性能良好，物品摆放整齐，采取吊挂式日光灯照明，照明强度为1000勒克司以上。10、保修零部件存放室单独一间，以适合完成整个的技术报告程序，日光灯照明，标准为500－700勒克司，配备部件标签分类汇集的盒子和有分类排放的零部件存放架。11、工具和设备存放室工具室内至少配备两个特殊工具架，附加一般和备用分类的工具架；配备放置一般工具的推车、电池和空调充电设备。照明强度为350－500勒克司。12、拆件存放室设有临时拆装汽车零件架，照明标准为350－500勒克司。13、资料室配备维修手册存放柜、查阅资料办公桌、维修管理显示板和计算机存放台等，可以用作维修车间调度室，照明强度为500－700勒克司。14、储油室和压缩机室储油室配备各种油料由不同的软管分配；压缩机室配备压缩机、空气干燥机、空气气室系统，此外储油室和压缩机室都必须安装通风扇。维修车间工位数、举升机数等见下表：序号内容\类型单位数量1预检剪式举升机台12机电工位个153其中龙门举升机台94其中四轮定位仪台15其中制动检测线条—6钣金工位个57其中钣金用龙门举升机台18其中车身校正架台19油漆工位个710其中烤漆房台111其中喷灰房间112其中打磨工位个313洗车工位个4五、配送系统建设1、规划设计原则由于物流园是集约化、多功能的物流据点，系统极为复杂，各子系统间的协调尤为重要。在规划设计时，必须切实掌握以下三项原则。（1）系统工作原则：物流园的工作包括验货、搬运、储存、装卸、分拣、配货、送货、信息处理以及与供应商的衔接，使它们之间十分均衡、协调地运转。（2）尽量实现工艺、设备、管理科学化的原则：近年来，物流园均广泛采用计算机进行物流管理和信息管理，大大加速了建材商品的流转，提高了经济效益和现代化管理水平。同时，要合理地选择、组织、使用各种先进机械化、自动化物流设备，以充分发挥物流园多功能、高效益的特点。（3）发展的原则：规划物流园时，无论是建筑物、信息系统的设计，还是机械设备的选择，都要考虑到有较强的应变能力，以适应物流量扩大、经营范围的拓展。2、仓库平面布置设计与安全仓库地址确定后，就必须对仓库的平面进行合理的布置设计。仓库的总平面布置设计是根据库址的自然条件和仓库的使用特点进行的设计。在满足防火间距的原则下，做到布局紧凑合理，交通运输路线短捷，物资出入方便，以创造一个尽可能安全、经济、合理的仓储作业环境。在进行仓库总平面布置设计时为了达到安全、经济、合理的要求，必须按照以下原则进行布置设计。第一，库区的划分以及建筑物、构筑物平面位置的确定，应满足仓储功能要求，节约用地。第二，交通运输线路的组织与布置，应做到符合仓储作业工艺，尽可能减少不同运输路线的交叉和干扰。第三，库区自然条件的适应和利用，应结合地形、地质、水文、气象等条件因地制宜，力求在工程技术上经济合理。第四，库区安全防护设计，应满足防火、防爆、卫生、防震、隐蔽等安全方面的要求，严格执行有关部门颁发的设计规范。第五，库区的绿化和环境保护，应充分利用各种树木、草坪改善库区小气候、净化空气、降温防噪，使工作人员对环境有良好的适应性。在总平面布置设计时，主要是进行以下几方面的设计：（1）库区的布置设计仓库一般分为仓库作业区、辅助生产区。仓库作业区包括库房专用线作业站台等。辅助生产区包括停车库(场)、检修车间和充电间等辅助生产用房。仓库作业区、辅助生产区分区布置设计。规模较大的有条件的仓库，应用实体围墙隔开。仓库作业区按工作性质又可进一步分为装卸作业区、储存作业区和货场等。储存作业区应布置在库内主要干道与装卸作业区之间，使得装卸作业区与储存作业区的联系快捷，密切，保证残存区的物资出入库方便顺畅。不过储存区的周转性库房与储备性库房应分组均衡布置，避免周转性库房过分集中造成车辆阻塞和相互干扰。在库区的布置设计中，保证防火间距与节约用地是主要矛盾，可采取提高库房耐火等级，充分利用零星地布置次要建筑物；用不燃材料建防火隔断，隔离危险性大的设施以缩小防火间距用地。仓库的分区布置没有统一规定，在具体设计时，应结合工艺特点和自然条件，在保证安十全和有利操作管理的前提下灵活布置。（2）运输线路的布置设计库内不论采用何种运输、装卸搬运方式，道路运输都是必不可少的，都要涉及道路在库内的布置问题，道路布置时应注意以下几个方面的要求：第一，库房所存物资的周转快慢和储量大小的要求；第二，库内货流组织要合理，尽可能减少货流的混杂、交叉、迂回，不同的货流最好组织在不同的道路上运行；第三，充分利用地形；第四，满足卫生要求；第五，满足防火要求。进人库区的道路不宜少于两条，以便火灾发生时的安全疏散和尽快扑灭。（3）库区安全防护设计仓库是物资最集中的地方，安全问题十分突出。其中对仓库安全威胁最大的是火灾，这是因为仓库的库房、货场等的建材都是易燃品，不仅火灾危险性大，而月一旦发生火灾后，燃烧猛烈，蔓延迅速，危及范围广。为了阻止火灾发生后火势的蔓延，除在单个库房的设计时，须采取必要的防火设施外，在仓库的总平面布置没计时就应给予充分考虑。从现有的防火措施看，在建筑物间设置防火间距是最普遍的做法。根据库房所储物资的火灾危险性类别，周围建筑物的耐火等级，确定其必要的防火间距。为了保证防火安全和良好的卫生条件，平面布置设计时要选择有利的风向，把有明火作业的场所（如锅炉房）布置在经常排放可燃蒸汽和可燃粉尘地的下风或侧风方向。六、信息系统建设1、网络设计及其考虑重点依据物流园的办公需求和模式、业务需求和模式、管理机制和体制、投资与回报预算、广域网供应商平台能力等的不同，实施Web化管理。2、软件、硬件配置（1）硬件配置信息中心服务器配置采取高低档次配合的原则配备2台服务器，其中：1台作为中心主控服务器，1台作为备份服务器；为以后升级更新，各铺面内设计算机工作站，根据物流园的实际情况，配置80台左右。外设情况说明：为配合信息管理工作，信息中心内将配有打印机、绘图仪、光盘刻录机、磁带备份机、调制解调器、复印机等。局域网络的硬件配置情况：包括主交换机（千兆交换）、二级交换机、网络通信设备（如路由器、光纤传输设备、综合布线系统、相关网络测试、维护设备）（2）软件配置该仓储物流园的信息系统将由其软件来支撑，软件分为系统软件和应用软件两部分构成。系统支持软件计算机、网络系统软件（如网络系统操作平台WindowsNT、windowsXP等）；系统应用软件（如MicrosoftOfficeXP、MicrosoftExchange、多媒体制作软件、网络开发软件FrontPageXP等）；网络防火墙软件和网络防病毒系统：NETEYE2.0防火墙、TrendPC-cillin网络防病毒系统；数据库软件：SQLServer7.0网管软件：根据市场网络设备的选择而定。3、网络安全整个网络的安全可分成外部网络（Internet）安全和内部网络（Intranet）安全。而外部网络对内部网造成的威胁可以通过防火墙等技术加以防范。网络内部的安全可以通过划分VLAN和在Catalyst4908上做Access-list，以限制不同网段及VLAN之间的相互访问。同时，通过行政规定对内部人员加以约束。在应用服务器端，采用对用户进行管理、赋予用户相应的权限、网络加密等手段来保障安全。另外，要求网络管理人员要经常监测网络安全的新情况，做出相应的防范措施。4、电子监控系统（1）APDS-RW系统主要设备：电脑、电子显示设备、网络。（2）APDS-RW系统特点：APDS-RW系统主要是通过网络互联，进行实时监视，同时可把现场检测信息公开。该系统使用简单，界面友好，是综合性能检测线管理自动化的一个新颖手段。七、给排水工程1、室内给排水（1）给水给水水源由市政给水管网供水，市政给水管网有DN600水管在销售中心从该水管网上接二根DN150进水管与室外给水管网相连，城市给水压力按不小于0.3Mpa考虑，水质满足国家生活用水的卫生标准。（2）排水本工程排水系统分为生活污水排水系统和生活废水系统，生活污水经化粪池处理后同生活废水汇合一起排入市政污水管网，基地内的道路设雨水口收集雨水，屋面雨水和道路雨水排入市政雨水管道。（3）消防给水系统消防水源采用市政给水管网供水，在基地内设置消防站。市场内设消防泵房，基地内的商品市场等建筑均按规范要求设置室内消火栓系统。2、室外给排水室外给水系统由市政给水干管上引入二根DN150供水管，管网环状布置，生活用水和消防用水均从该管网上引至各用水点。排水系统采用分流制，分别设置各自独立的生活污水排水系统和雨水排水系统。八、供电系统工程中加设1台200KVA的干式变压器对市场、综合办公楼统一供电，内外照明均采用低压供电和低压配电，照明系统采用三相四线制，照明电压制220v，道路和停车场采用节能、光效高的高压钠灯，市场内采用节能荧光灯照明。拟建**县锦江汽车贸易中心电源电压为10KV，按二级负荷要求设计，电路分两路引入，当任何一路10KV电缆发生故障或因故退出时，所带负荷不停电，不减负荷，确保中心电力的供应。电力线路在区内均采用电缆形式地下暗敷，在规划主干道及主要道路的人行道或慢车道下设电缆沟。第五章节能方案分析一、用能标准和节能规范1、原则和标准（1）坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。（2）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，最大限度地进行综合利用。（3）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门已公布的淘汰落后工艺。2、规范和依据（1）国家发改委、建设部等《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列“节能篇（章）”的暂行规定》的通知；（2）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发〔2006〕28号）（3）《中华人民共和国节约能源法》（[1997]90号主席令）（4）《中国节能技术政策大纲》（2006年版）（5）《民用建筑节能管理规定》（建设部[2005]第143号令）二、能耗状况和能耗指标分析1、水泥生产的资源消耗。生产一吨水泥熟料，约需原料是1.3～1.5吨石灰石（或其他石灰质干物料）、0.3～0.4吨粘土和50千克石膏。在生料配制中，石灰石（理论上含CaO56%，CO244%）约占80%，粘土（主要是提供SiO2，AI2O3，Fe2O3），约占11～18%，石膏作为缓凝剂加入水泥熟料中，以延缓水泥的凝结速度。2、水泥生产的能耗。硅酸盐水泥生产过程中的能耗是比较高的，按立窑的资料，统计平均计（20世纪90年代末的数据），每生产一吨水泥大约耗电146.6Kwh（其中原料开采约23.1KWh，水泥制造过程12.5KWh），燃烧烧制耗煤204.4千克标煤，则其综合能耗约266.6千克标煤。同期湿式回转窑生产水泥熟料的能耗大约在130～196千克标煤/吨（水泥）之间波动。而日本在1985～1990年的水泥生产的能耗约为101千克标煤/吨（水泥）。可见我国水泥生产的能耗很高、浪费很大。水泥生产成本中能源大约占40～50%。项目建设地离两淮较近，***市建有功率为3.6万千瓦热电厂一座，年发电量2.3亿千瓦时，供热260.42万立方米，故其能源供应可靠。3、经营用水、通讯设施。该项目的经营及生活用水可由城市供水工程供给。***市通讯手段先进，程控电话已进入国际直拨，电报、电传直达国内外，无线自动寻呼及移动电话已经普及，公路四通八达，全市已发展一批专业批发市场，城市综合服务功能较强，公用设施齐全。本项目为生产性项目，主要能源消耗为生产用电和生产用水。三、节能措施和节能效果分析项目区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。保证舒适、健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。1、建筑节能技术该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：屋面：选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280-300kg/m3，屋面传热系数=0.60W/（m2.k）外墙：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.77W/（m2.k）门窗：选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=2.56W/（m2.k），采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/（m2.k）楼梯间：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/（m2.k）2、采暖系统的保温节能措施APV湍流技术高换热系数的换热器、高度聚乙烯保温管（热效率达90%）、自力式流量控制器等措施，达到了供热系统部分节能的要求。热交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。区域内管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。供暖系统采用上供下回双管式。系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情况，并为将来安装热表计量收费创造了条件。每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。3、用电节能安装节能型变压器，供电线路尽量直线布线，减少线损；室内布线采用铜质线；照明灯具采用节能灯；选用低能耗家用电器设备。（1）分时电表电度表为日、夜分时电度表10（40A）。其优点：提倡使用夜负荷、改善用电低谷，节约用电，同时，用户使用分时电度表可节约电费。（2）公共楼灯公共灯均采用双电源自切。楼梯灯采用触膜式延时开关及光、声控制开关。优点：随时开灯、定时关灯，大量节约用太阳能应用技术是指在建筑上利用太阳能源、光电转化，在景观工程中将使用部份太阳能草坪灯，达到节约照明用电的目的。（3）箱式变压器箱式变压器由高压开关、变压、低压分配三部份组成，即将变压器、高压侧的过电压保护设备、计量设备以及受电总开关等部件组合在箱体内而形成的小型化设备。特点：体积小，占地面积少，可设置在户外；布置灵活、靠近负荷中心，有利于提高用户末端的供电质量；节能环保，噪音小，有利于改善和美化环境。4、建筑节能新技术、新材料、新工艺的应用除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中，应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到一定的作用。地基处理采用CFG桩复合地基；地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑钢门窗采用单框双层中空玻璃；单元分门户采用高档实木及钢制三防门；楼道照明采用红外线光控开关；楼梯间入口采用防盗对讲系统；燃气采用PGM2.51磁卡燃气表；电表为DDY-17磁卡电表；水表采用ZS-2远程控制装置；GRC隔墙板、硅美轻质隔墙板应用技术；变压式通风道；采用高效有机硅厨厕防水技术。第六章建设用地、征地拆迁及移民安置分析一、项目选址及用地方案1、场址选择原则本项目选址依据我国现行的卫生、环境保护、城乡规划及土地利用等法规标准和拟建项目生产过程的卫生特征、有害因素状况，结合建设第四按的规划与现状，水文、地质、气象等因素以及为保障和促进人群健康需要，进行综合分析确定。同时考虑以下选址原则：（1）节约用地，也占耕地。建设用地因地制宜，优先考虑利用荒地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。（2）减少拆迁移民。工程选址、选线应着眼于少拆迁，少移民，尽可能不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区。（3）有利于厂区合理布置和安全运行。（4）有利于环境保护和生态，有利于项目所在地的经济和社会发展。2、场址地点选择及用地布置依据以上条件原则，经过多方案比选，本项目建设地点选择在***市**县城区，规划占地面积60亩，该区地形规则，地势平坦，具备优越的地理条件，并且在原材料和人力资源、运输等各方面都有利于项目的建设实施，完全符合以上对项目选址的原则要求。二、土地利用合理性分析项目的建设符合城市总体规划，用地规模适当，符合集约和有效使用土地的要求，具有较强的合理性。本项目用地方案不涉及拆迁、毁田事件，没有妨碍农民正常生活和农业生产，同时充分利用土地闲置资源，减少了耕地占用，体现了项目选址的合理性。三、征地拆迁和移民安置规划方案项目建设在***市**县城区内，新征土地60亩；地表无大型长期建构筑物，没有拆迁和移民安置规划问题。不需要移民安置。第七章环境和生态影响分析一、环境和生态现状该项目建设在***市**县城区内，周围的区域无明显的污染源，环境质量良好，为项目的发展提供了优越的条件。1、自然环境。该地区为副热带湿润气候，四季分明，日照充足，主导风向为东北风；空气环境质量良好，基本符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）对“二类地区”的要求；地下水水质优良，水量丰富，无腐蚀性；土质物理性能好。2、生态环境。生态环境良好。3、社会环境。厂址所在地民风淳厚，当地群众勤劳善良。二、生态环境影响分析1、设计依据及执行标准（1）设计依据=1\*GB3①《中华人民共和国环境保护法》；=2\*GB3②《建设项目环境保护管理条例》国务院令253号。（2）环境保护执行标准=1\*GB3①《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）；=2\*GB3②《环境空气质量标准》（GB3095—1996）；=3\*GB3③《城市区域环境噪声标准》（GB3095—93）；=4\*GB3④《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—92）；=5\*GB3⑤《污水综合排放标准》（GB8978—1996）。2、生态环境影响分析（1）施工期环境影响分析=1\*GB3①大气环境影响分析施工期出于需要大量的建筑材料、机械设备等，各类运输车辆进出施工场地来往较频繁。因此，车辆运输及物料堆放产生的道路扬尘较大，对大气环境质量的影响不容忽视，应采取措施加以控制。各类施工机械和运输车辆排放的尾气主要污染物有CO、NO2碳氢化合物等。=2\*GB3②地表水环境影响分析施工期工程对地表水环境的影响因素有：a、施工现场工人生活污水；b、施工活动中排放的各类生产废水；c、施工现场地表裸露破坏引起的水土流失等；d、生活污水中主要污染物有COD、BOD5、SS等；e、施工生产废水主要有搅拌机、清洗水、搅拌中外泄废水和洗石冲灰水等；f、废水中主要污染物有SS、硅酸盐、PH油类等。=3\*GB3③噪声环境影响分析施工期建筑施工噪声源主要是各类施工机械。=4\*GB3④固体废弃物施工期产生的建筑垃圾会对环境造成一定的影响。（2）运营期环境影响①废水项目建成投入运营期，主要日常生活污水。②噪声项目运营期，噪声主要来自空调等设备运行产生的噪声。③固体废弃物主要的固体废弃物为生活垃圾。三、生态环境保护措施1、施工期环境保护措施：（1）粉尘①现场运输道路进行硬化，场区内进行绿化，覆盖易扬尘地面；②成立文明施工保洁队，配备洒水设备，做好压尘、降尘工作；④现场供暖采用清洁燃料。（2）噪声①结构施工阶段，尽量选用低噪音环保混凝土振动棒和有消声降噪的施工机械；各类管道安装临时固定要牢靠。强噪声施工机具必须采用有效措施如添加抑制器；②现场搬运材料、模板等，针对材质采取措施，轻拿轻放；③钢构件卸车、安装时，尽量避免钢结构构件间的碰撞；④购置噪音监测仪，专人定期监测，发现超标立即整改。（3）固体废弃物建筑垃圾分类存放，及时清运。运营期间环境保护措施：（1）项目建成投入运营期，生活污水经处理后不会对周围水环境产生不利影响。本项目在生产过程中的冷却水循环使用不外派，仅补充其损耗量。本项目排出的污水根据***市的要求，必须达到GB8978-1996规定的二级标准：pHCODCR(mg/L)BOD5(mg/L)SS(mg/L)6～9≤150≤60≤200本项目对排出废水进行三级处理，即先进行沉降，再进行厌氧处理；厌氧处理后的废水再与沉降后的低污染水混合一起进行好氧处理，好氧处理后的废水与沉淀泥沙后的较清洁废水混合排放。厌氧处理产生的沼气可回收用于厌氧处理时的加温；多余沼气可用于生活。废水处理工艺流程：工艺说明：格栅：除去大的悬浮物和颗粒。沉淀池：除去部分淀粉，COD去除率约30％。调节池：调节水质和水量。VBASB反应器：全称纵向折流套筒式厌氧污泥床，它综合了厌氧滤池和UASB的优点，克服了UASB不适合悬浮物含量高的污水的缺点。负荷可达9kgCOD／m3D，COD去除率约85％。CASS反应器为间歇式活性污泥法，具有操作容易、耐冲击负荷、不会发生污泥膨胀等特点。COD去除率可达90％。沙滤：主要去除污水中悬浮物，SS去除率可达90％，COD去除率约为10％。出水水质可满足二级排放标准的要求。（2）项目运营期，设备运行产生的噪声经隔声、消声、减振等措施，其噪声的排放能够达到GB12523—90的要求。废气的排放能够达到GB16297-1996的要求。项目的营运对周围环境影响较小。（3）固体废弃物安排专人定期按时清理，及时外运至垃圾处理站。（4）粉尘治理方案生产过程中产生的粉尘大部分是水泥原料和成品粉尘，减少粉尘的主要办法是改进工艺，使建材在生产工序均能在密闭容器中完成，有些不可避免的粉尘采取局部除尘排放，即将粉尘用除尘器收集，除尘设备采用布袋除尘。经治理后，车间空气中粉尘的最大容许浓度低于10mg／m3要求。（5）噪声治理方案对于生产设备的噪声如粉碎机、泵类等属机械性噪声，则采取减振和加隔垫等措施，以降低其噪声。而冷水机组、空调机组集中在一个工房，这样可使其产生的噪声对主生产工房的影响大大降低。综上所述，项目从施工到建成投入使用，在采取严格要求的环保措施，达到国家规定的有关排放标准，从环保角度上讲，项目完全可行。四、地质灾害影响分析地质构成为第四纪近代冲积岩层，土质以粉砂土为主，部分粘土，地基承载力为8－20吨/平方米，大部分地区为12～15吨/平方米。国家地震局1987年对百年内可能发生地震的地点和强度进行了预测，将***市预测为6—6.5度地震危险区，地震烈度为7度区。项目租赁厂房设计是经过相关部门验收的，能够达到抗震防灾的标准。该地区为松散岩系孔隙水分布区，含水层颗粒较细，厚度较大，坡度平缓，水量丰富，水质优良，埋藏浅，便于开发利用。地表水主要有颍河闸调节库容。地下水水质较好，矿化度小，一般每升0.4～0.6克，盐度每升小于10毫克当量，碱度每升小于4毫克当量，适于农灌、饮用。市区地下水较丰富，水质良好。一般静水位1.4米。全市地下水浅水层开采量为15～20立方米／平方公里·年。五、特殊环境影响项目区无历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等。第八章经济影响分析一、经济费用效益或费用效果分析1、总成本估算（1）固定资产折旧和摊销。设备折旧12年。无形资产按10年摊销。递延资产按5年摊销。（2）修理费按设备折旧费的40%提取。（3）项目需新增人员200人，人员每月工资按1200元计算，福利按工资的14%计算（4）原辅材料及燃料动力以当前市场到场价格为准。（5）年需运营费用3800.0万元。（6）其他费用：项目建成正常运营后，年需其他费用1900.0万元。以上各项合计，正常年费需成本费用31420.1万元。 2、销售收入项目建成后，可实现销售收入38000.0万元，利税总额6579.9万元。其中：本项目正常生产P.032.5水泥90万吨/年，P.042.5水泥60万吨/年，正常年收入为38000.0万元。3、财务效益分析依《项目可行性研究指南》（2002试用版）为据，采用动态分析，财务分析期12年，基准点均取在项目实施第一年的年初，目标收益率采用10%。计算所得税后财务指标如下：（1）净现值（FNPV）根据本工程所预期的效益，选择目标收益率R为10%，计算在分析期内各年发生的现金流入CI（+）及现金流出CO（-）的现值总和，即净现值FNPV。＝14632.1万元。（2）财务内部回收率（FIRR）指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即，经分析计算得出该项目财务内部报酬率FIRR＝43.72%（见流量表）。（3）投资利润率=52.37%。（4）投资利税率＝76.75%。（5）投资回收期投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务投资回收能力的主要静态指标。投资回收期＝（累计现金流量开始出现正值年份数）－1＋{上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量}=3.70年（含建设期）。（5）盈亏平衡分析盈亏平衡分析是一种特殊形式的临界点分析。进行这种分析时，将投产后正常年份的产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应的产量或者销售量。本项目采用生产能力利用率来表示，所使用的测算公式为：＝58.69%当生产负荷达58.69%时即可保本。二、行业影响分析建材物流就是运用现代管理技术和信息技术，对建材的采购、运输、储存、包装、装卸搬运、流通加工、配送等诸环节进行有效集成和整合，实现建材流通的高效率和高效益。促进我国建材物流发展的重要意义主要体现为以下三个“有利于”：1．有利于规范建材市场秩序建材物流运用现代计算机技术、通讯技术与网络技术进行建材的网上采购，实现信息传递和交易过程的“人机对话”，能够最大程度地降低建材销售企业与建生产企业之间“人与人”的联系，增强建材采购过程的透明度和公开度，较好地杜绝采购中的不正之风。2．有利于降低建材流通成本建材物流以满足消费者需求为出发点和落脚点，依托一定的物流装备、信息技术和购、销、存、储、配管理系统，有效整合建材产业链中的上下游资源，最大限度地减少流通环节，实现面向最终消费者的高效服务。3．有利于提升建材流通产业的持续发展能力建材物流通过信息共享、集中采购、物料管理、统一配送等方式，挖掘流通过程中“第三利润源”。建材物流企业能够及时了解建材配送状况，随时查看所经营品种的库存和销售动态，及时了解市场情况，及时调整库存品种，通过信息系统自动向供应商实施补货计划。这种高效、快速的市场反应能力大大提升了建材流通产业的持续发展能力。三、区域经济影响分析1、投资环境分析随着经济的发展，社会的进步，特别是通讯技术的广泛应用，以及信息技术的日新月异，使国际经济一体化和区域经济一体化的趋势日愈加强，我国加入世界贸易组织，对外开放程度和参与国际竞争的程度都将进一步扩大。在这种情况下，国家、地区和企业只有不断创新，开发新产品、新工艺、新技术才能够生存和发展。项目是以劳动力密集型生产为主，而***市有着得天独厚的优势，至2007年末，***总人口达到561.65万人；***人口的受教育程度不断提高，这些均为***劳动者质量的提高创造了良好的条件，为本项目的顺利发展提供了较高水平的人力资本条件。2、经济辐射力和带动能力分析项目的建设不仅对***市经济的发展起推动作用，还对***及周边县市的发展有着辐射作用，由于***交通便捷，可在一定程度上优化区域内产业结构，促进区域经济结构调整，并带动制造业、服务业等相关产业发展。四、宏观经济影响分析***物流园有限公司物流园项目的建设，正是从壮大地方特色经济出发，为当地基础建设行业提供一个能源的支持，以满足***市乃至全国基础建设行业的销售和资源整合的需求，提高物流服务业企业的竞争能力，创造更大的经济效益和社会效益。本项目属于劳动力密集型产业，不涉及国家经济安全问题，相反可解决大量的社会就业，有利于维护当地的社会稳定，推动和谐社会建设。第九章社会影响分析一、社会影响效果分析***物流园有限公司物流园项目的建设，除了本身的经济效益作用，更重要的还是广泛的社会效益，促进了建筑行业的快速发展的同时，可直接带动200人就业，总之，该项目市场需求较大，市场前景广阔，符合国家投资政策，社会效益显著。二、社会适应性分析***物流园有限公司物流园项目的建设并投入运营，促进了***市的快速发展，符合***市的实际情况，顺应***市的社会发展趋势，与项目地有较强的社会适应性。三、社会风险及对策分析1、政治风险及对策。这是项目所在地政治背景及变化可能带来的风险。稳定的政治环境会对项目产生有利的影响。2、社区风险。如果项目与项目所在地存在不相适应的地方，这会对项目本身构成威胁，使项目面临一些风险。这种风险来源于当地居民对该项目的态度、当地经济整体发展水平、当地的基础设施建设是否使该项目在投入运营后有较好的可进入性等。3、其他社会风险。多指一些社会突发事件或平时不太被人们关注的风险。这些风险因素只能根据经验予以判断，并通过在项目建设过程中注意风险分析的前瞻性和兼容性加以防范。第十章项目组织管理、劳动定员与人员培训一、项目组织管理项目组织管理的宗旨是抵御或避免项目运行过程中的风险，提高项目应变能力和加大市场竞争力度。为此将制定健全的该项目管理办法。1、组织机构项目组织管理的宗旨是抵御或避免项目运行过程中的风险，提高市场项目应变能力和加大市场竞争力度。体制与机构是项目运行机制的保证，本项目是董事会领导下的总经理负责制，机构独立核算的生产实体。2、管理机构组织为适应市场经济发展要求，公司下设办公室、财务部、物料管理部、质检部、物质配送部、保卫部，并采用四级管理。3、机构职能办公室：执行上级指令，下达贯彻执行，建立市场信息反馈机构。供应部：负责原料的采购和供应。质检部：负责原料、辅料、包装材料及成品质量的检测。财务部：组织和协调财务管理。生产部：负责日常水泥生产工作。销售部：负责销售中心的日常销售工作。保卫部：负责维护工厂的正常秩序和公共财产2、劳动定员项目定员200人，其中管理人员30人，财务人员10人，销售及其他人员160人。3、工作制度全年工作日为360天。二、人员培训一方面组织***物流园有限公司物流园项目的技术、管理骨干，到国内培训机构或其他同类型单位进行短期约1～3个月的培训学习，同时请专家到***物流园有限公司对全体职工进行业务知识培训。即采取请进来、走出去培养骨干、带动整体的培训方法，另一方面在引进人才的同时，引进技术和管理方法、并组织骨干对管理新技术、新方法进行消化吸收。二、项目的监督和评价1、实施质量监督：①项目的监督机构由相关职能部门组成，主要监督资金到位和运用、周转情况，确保专款专用和工程的顺利实施。②项目的监督可采取审计监督方式。③定时向主管部门及上级有关部门报送监督报告和年度及项目结束总结等，监督报告的编写要求具体、详实。工程监督实行工程监理和质量监督，报请政府派出机构质量监督站，并委托有相应资质的社会监理公司进行质量监督，结合专家组把好工程建设质量关。2、监督方式监督机构按照项目所确定的目标和实施计划对项目的工作进度和质量进行监督、检查。监督分为两种：经常性监督：即对项目活动的各个环节进行监督检查，如计划的可行性、计划的实施情况、资金的到位情况、建设质量等，发现问题，及时纠正，以保证项目的顺利实施和投资效益的发挥。阶段性监督：即定期对项目实施情况进行监督，如项目相关政策的制定与实施，配套资金的落实。设备的安装和使用等。对项目中的不足之处进行修改和完善，重大修改应提交省民政厅批准、阶段性监督结果，应向省民政厅上报阶段性监督检查报告。三、项目实施进度***物流园有限公司物流园项目时间安排项目建设总工期12个月，分月进度如下：1、编制可行性研究报告并上报审批2009年3月；2、初步设计和工艺图纸设计2009年4月～5月；3、土建工程施工2009年6月～10月；4、设备订货及制造安装2009年8月～11月；5、人员培训2010年1月；6、工程投产验收及决算2010年2月；工程建设进度表项目工程进度表项目20092010345678910111212项目可研编制及审批初步设计和工艺设计土建施工设备订货及制造安装人员培训工程投产验收及决算第十一章工程招标方案一、总则1、为保证《***物流园有限公司物流园建设项目》建设招标投标公开、公正、公平开展，规范建设工程项目招标投标工作，促进招标投标工作规范化、程序化、科学化，特编制本方案。2、本方案编制的依据是《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《***省建筑工程招标投标管理办法》、《***市建筑工程招标投标规程》等有关法律、法规。3、本方案仅适用于《***物流园有限公司物流园建设项目》建设工程施工招标投标。4、建设工程招标投标是指建设工程项目发包方通过发布招标公告或者向一定数量的特定承包商发出招标邀请的方式发出招标的信息，提出建设工程项目性质及其数量、质量、技术要求、竣工期以及对承包商的资格要求等招标条件，表明将选择最能够满足要求的承包商与之签订合同的意向，由各有意承包的承包商作为投标方，向招标方书面提出自己拟提供的报价及其它相应的招标条件，参加投标竞争，经招标方对各投标者的报价及其它条件进行审查比较后，从中择优选定中标者，并与之签订承包合同。5、本项目招标投标遵循的原则：公开、公平、公正和诚实信用的原则。6、本项目招标投标活动不得违法限制或者排斥本地区、本部门以外的投标人参加投标，不得以任何方式非法干涉招投标活动。二、招标范围1、《***物流园有限公司物流园建设项目》的勘察、设计全部进行招标。2、项目的建筑工程、安装工程全部进行招标。3、项目的工程监理全部进行招标。4、工程所需设备采购活动实行全部招标。5、工程所需的重要材料部分进行招标。6、项目其他进行部分招标。三、招标组织形式该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用委托招标；工程地质勘察、设计和其他采用自行招标。四、招标方式该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用公开招标；工程地质勘察、设计和其他采用邀请招标。第十二章投资估算及融资方案一、投资估算1、工程费用投资设备购置参照制造厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂费进行估算。建筑工程参照当地类似工程扩大指标，并根据本工程特点估算，估算中所采用的不同年份价格资料，均调整到当前水平。以此估算工程费用投资5041.0万元，其中建筑工程1816.0万元，设备购置及安装费3225.0万元。本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸，及***省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。2、无形资产本项目无形资产，主要包括土地拆迁平整及技术引进费用，计825.0万元。3、递延资产包括建设设计费、联合试运行费、培训费等，共计106.4万元。4、预备费项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按预计的工程费用和其它费用之和的1%计算，涨价预备费不予考虑，则本项为58.2万元。5、流动资金估算经估算，项目建成投产后年需增投流动资金2009.4万元。二、融资方案项目总投资人民币8040.4万元，建设投资6030.6万元，流动资金2009.4万元。项目所需资金全部由项目单位自筹。第十三章结论及建议经过以上系统分析可得出如下结论：该项目资源丰富，符合社会需求，市场潜力大，提高了资源的价值，把资源优势转化为经济优势，项目内部收益率高，抗风险性强，规模经济效益显著。***物流园有限公司物流园项目符合国家的产业政策和行业发展动向，显示了巨大的生命力，具有良好的发展前景，必将成为推动***市经济的全面发展的重要产业。经过以上系统分析可得出如下结论：该项目符合社会需求，市场潜力大，提高了资源的价值，把资源优势转化为经济优势，项目抗风险性强，规模经济效益显著。项目科学地解决了环保问题，不会造成环境污染，社会效益明显。为此建议市、区等有关部门积极支持项目实施，协助搞好项目建设工作，促使项目早日建成。***物流园有限公司新建150万吨／年旋窑水泥粉磨生产能力项目项目申请报告安徽环球工程咨询有限公司二〇〇九年三月目录第一章总论 4第一节项目名称及建设单位 4第二节项目可行性研究编制的原则、依据和范围 5第三节项目概况 6第二章：项目区域经济发展现状及优势 10第一节项目区域经济发展现状 10第二节项目区域优势 13第三章项目建设的必要性与市场分析 14第一节项目建设的必要性 14第二节市场分析 16第四章厂址选择及厂区规划布局 20第一节厂址所在位置现状 20第二节厂区规划布局 22第五章业务流程与工程方案 24第一节业务流程 24第二节建设工程方案 25第六章总图运输与公用辅助工程 27第一节总图布置 27第二节场内外运输 28第三节公用辅助工程 29第七章节能、节水 33第一节节能、节水编制依据 33第二节节能、节水原则 34第三节节能措施 34第四节节水措施 35第八章环境影响评价 35第一节区域环境现状 35第二节环境保护、设计标准 36第三节环境保护、设计原则 36第四节施工期环境影响评价 37第五节项目污染及治理措施 40HYPERLINK"file:///F:\\准备修改传百度文档\\收藏-之中\\物流