青少年文化交流培训中心项目可行性研究报告

PAGE青少年培训中心可行性研究报告

目录第一章总论 1第二章项目提出背景和建设的必要性 5第三章建设条件 9第四章工程建设方案 13第六章节能方案分析 33第七章职业安全卫生与消防 39第八章组织机构与管理 43第九章项目实施进度 45第十章投资估算与资金筹措 46第十一章经济效益分析 49第十二章社会效益分析 52第十三章结论和建议 53附件1、企业法人营业执照2、土地证明3、资金证明4、规划证明5、环评证明6、水、电、暖配套供应证明附图1、项目总平面布置图2、区域位置图PAGE9第一章总论项目名称及承办单位1、项目名称青少年培训中心2、建设性质新建3、项目承办单位****娱乐有限公司法定代表人：4、报告编制单位****工程咨询院有限公司工程咨询等级：乙级证书编号：工咨乙发证机关：国家发展和改革委员会二、建设单位概况1、建设单位概况**……2、企业法人概况三、可行性研究的依据⑴项目承办单位与****工程咨询院有限公司就编制该项目可行性研究报告签订的合同文本；⑵《中华人民共和国建筑法》；⑶《建筑设计资料集》、《建筑设计防火规范》、《电气设计规范》、《建筑给水排水工程规范》；⑷《投资项目可行性研究指南》、《建设项目经济评价方法与参数》；⑸国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录》；⑹《****市城市总体规划》；⑺省、市、区建设工程收费依据和收费标准；⑻建设单位提供的经济技术资料；⑼其它有关国家政策及信息资料。四、可行性研究的范围⑴项目背景和建设的必要性；⑵建设条件及场址选择；⑶工程建设方案；⑷环境保护和节能；⑸实施进度安排；⑹管理机构；⑺投资估算及效益分析；⑻研究结论和建议。五、研究结论1、建设地址 该项目建于****市市北区，南临青云湖公园，北靠云湖北路，西邻206国道，东邻****市水利局。项目选址符合城市总体规划用地功能分区要求，该地块配套基础设施齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，适宜该项目的建设。2、建设内容及规模该项目占地面积100亩，总建筑面积28500平方米，其中主楼面积22400平方米，副楼及公建6100平方米。3、劳动定员该项目劳动定员100人，其中管理人员20人，一般劳动人员80人。4、项目实施进度该项目建设期计划于自2009年7月份开工建设，至2010年9月底竣工投入使用。5、投资估算该项目建设总投资为23810万元，其中土建工程费9611万元，配套工程费2474万元，设备购置费3400万元，其他费用6377万元，基本预备费921万元，建设期利息1027万元。6、资金筹措⑴申请银行贷款14000万元;⑵其余建设资金由建设单位自筹解决。7、主要技术经济指标表

综合技术经济指标汇总表序号指标单位数量备注1占地面积平方米1354592建筑面积万平方米2.853项目计算期年154项目总投资万元238105劳动定员人1006年均销售收入万元116327年均成本费用万元21288营业税金及附加万元6859年均利润总额万元964910年均所得税万元241211税后利润万元723712财务内部收益率%26.913财务净现值万元24151Ic=12%14投资回收期年6.0915投资利润率%40.516投资利税率%43.417盈亏平衡点%14.58、社会效益国际青少年国际交流中心是青少年学习文化艺术、科技知识和进行国内外文化交流的公共场所，是****市对外开放的窗口、精神文明的基地。该项目的建设能够有效拉动内需，促进全市经济的平稳较快增长；该项目的建设可以有效增加劳动就业，促进再就业工程；该项目的建设可以更有效提高****市的城市化水平，项目开发建设完成后，将形成以文化为依托，以文化交流为诉求的高规格国际青少年交流基地，全面提升****市的知名度和综合竞争力，进而促进****市的政治、经济、文化等各方面全面发展，早日实现党中央提出的创建和谐社会的目标，具有良好的经济和社会效益。

第二章项目提出背景和建设的必要性一、项目背景青少年国际交流中心作为一个城市扩大开放的窗口，北京、上海、广州、苏州、杭州等大中型城市均有青少年国际交流中心，并且中心在本城市青少年与国际青少年交流合作方面发挥了巨大作用，极大提高了所在城市的国内和国际知名度。通过建立青少年国际交流中心，可以增加山东省青少年国际交流的力度，聚集更多国外青年人才来山东、来****、来****交流发展，有利于当地青少年和国际青少年关系的长远交流合作。在诸多外部有利条件的促使下，****青云书院娱乐有限公司决定在****市建设青少年培训中心项目，该项目的建设将搭建一个供****青少年和各国青少年交流的平台，将充分利用现代化手段丰富****青少年国际交流的方式。二、建设必要性1、该项目的建设符合国家政策要求牢固树立和认真落实科学发展观，是全面贯彻“三个代表”重要思想的具体体现，也是全面建设小康社会的必然要求。文化建设既是落实科学发展观的重要方面，又是实现科学发展观的文

化保证。该项目属于《产业结构调整指导目录(2005年本)》第二十五项“其他服务业”中第16条“文化艺术、新闻出版、广播影视、大众文化、科普、体育设施建设及产业化运营”，因此该项目的建设符合国家政策要求。2、该项目的建设是创建和谐社会的需要

以胡锦涛为总书记的新一届中央领导明确提出了建设社会主义和谐社会的战略任务。这表明我们党明确提出了经济建设、政治建设、文化建设、社会建设四位一体的中国特色社会主义现代化建设总体布局。在这一总体布局中，社会主义和谐社会建设占有极其重要的战略地位。要建设和谐社会就必须经济建设、政治建设、文化建设、社会建设四位一体全面均衡的发展。****市作为我国开放城市之一，建设环渤海经济圈的重要组成部分，在国家有关政策的支持下，经济实力得到不断加强。但是在大力发展经济的同时，忽略了当地的文化建设，目前****市内文化交流基础设施大多建筑陈旧，设施落后，甚至还缺少大量的基础设施，这与党中央提出的创建和谐社会相去甚远。而青少年国际交流中心的建设，将弥补文化交流设施的陈旧、缺少的局面，同时采取一流的规划设计、完善的配套设施、高标准的建设方案进行开发建设，能够提升城市知名度，势必促进当地经济建设、政治建设、文化建设和社会建设全面协调发展。3、该项目的建设是创建节约型和创新型城市的需要随着城市化进程的加快和城市建设规模的日益扩大，城市已经成为经济社会发展的主要空间载体，建设节约型城市成为事关现代化建设进程和国家安全，事关人民群众福祉和根本利益，事关中华民族生存和长远发展，事关党执政理念的飞跃和治国方略的根本问题。几十年来，****市经济增长主要是依赖资源的高投入来实现，为此付出了巨大的资源和环境代价，“粗放型”经济增长方式令人堪忧。“十一五”是我国全面建设小康社会的关键时期，必须统筹协调经济社会发展与人口、资源、环境的关系，进一步转变经济增长方式，加快建设节约型、创新型城市。胡锦涛同志在全国科技大会上向全党全国人民发出号召：要全面贯彻落实科学发展观，进一步发挥科技进步和创新的重大作用，切实把经济社会发展转入以人为本、全面协调可持续发展的轨道。胡锦涛同志的讲话深刻地阐明了科学创新在当今经济社会发展中的决定性力量，我们要认真学习领会，并在实践中坚决地贯彻执行。科技创新是建设节约型、创新型城市的主要组成部分。充分发挥科技创新支撑力的作用。科技创新是建设节约型社会的关键。要加大对资源节约关键技术的攻关力度，组织开发和示范有重大推广意义的资源节约和替代技术，努力突破技术瓶颈，大力推广应用节约资源的新技术、新工艺、新设备和新材料，构建节约资源的技术支撑体系。青少年培训中心的建设，为****市的科技创新提供了一个平台，为广大青少年提供了一个信息资源库，促使大量新技术、新成果、新工艺投向社会，摆脱过去封闭保守的发展策略，从而创建节约型和创新型城市。4、该项目的建设是促进当地经济发展的需要当今社会，城市化水平很大程度上代表了一个国家和地区的竞争能力，城市化水平越高，综合实力、竞争能力就越强。科技是第一生产力，城市的竞争力需要科技支撑，没有先进的生产力，就难以提发展、竞争力。而公共文化设施是提供科技的源泉和基础，通过交流能为广大青少年提供资料、经验和技术。青少年培训中心的建设作为****市城市建设中重要组成部分，能够为当地青少年交流提供平台，让其施展才华，开发出新技术、新成果、新工艺反哺社会，促进当地经济的飞速发展。5、该项目的建设是满足当地青少年文化需求的需要随着我国经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结构已经发生了深刻的变化。居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来越大，增长速度越来越快。近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。在这样的背景下，我国的文化消费市场也呈现出一些新的特点。与20年前相比，人民群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。相当一部分居民群体的消费重心开始向教育、科技、旅游及精神产品消费等领域转移，不仅在衣、食、住、行、通讯、卫生和生活环境等物质生活的各个方面提出了更多、更高的要求，而且在文化娱乐、广播影视、图书出版、体育康复、旅游休闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。要求在信息提供、知识支撑、思想启迪、审美娱乐方面及时提供优秀产品和优质服务。同时，随着经济和社会的变化，文化需求呈现出多样性、自主选择性特征，不同年龄、不同人群、不同个体的需求差异性日益明显，要求文化产品和服务的供给必须多样和丰富，文化市场进一步发育和完善。该项目的建设能够为当地群众提供文化活动场所，满足当地群众对文化日益需求的需要。6、该项目的建设是适应我国加入WTO后对外开放新形势的需要随着经济全球化、政治多极化趋势的进一步发展，国际文化交流不断扩大，不同文化的相互交流和激荡日益加剧，保持中国文化的独立品格，树立当代中国形象，传递当代中国信息，是今后一个时期对外文化交流的主要任务。目前我国已经形成了全方位、多层次、宽领域的对外开放格局，无论是经济、科技、教育、文化都要与国际接轨，作为上层建筑的文化交流设施也不例外。该项目总建筑面积2.85万平方米，其中主楼建筑面积2.24万平方米，副楼建筑面积6100平方米，由山东新建业集体有限公司开发建设，有利于促进企业的精神文明建设，也有利于社会的稳定和发展，对促进两个文明的建设和社会的安定，将发挥重要的作用，因此，该项目的建设是必要的。

第三章建设条件一、自然条件1、地理位置****市位于山东半岛西部，北纬36°05′－36°38′，东经118°44′－119°27′。北接坊子区，西连昌乐、临朐县，东与高密市、昌邑市以潍河为界，南隔河与诸城市、沂水县相望。直线距离北至****32公里，西至省会济南200公里。市境总面积1760平方公里,,辖12个镇、2个街道,1245个行政村,总人口95万,耕地面积130万亩。****市地势为西南高东北低，山区、丘陵、平原各占三分之一。2、地形、地貌、地质****市绝大部分处于沂沭断裂带北段中部，仅东部部分地区处于胶莱盆地与胶北弧形隆起的西延部分。地质构造上多以断裂为主，按其方向，北北东向的沂沭断裂带纵贯全境，自西向东西（昌乐）鄌郚--（临沂）葛沟、沂水--（临沂）汤头、****--莒县、昌邑--（莒南）大店四条大断裂和与其平行的白芬子断裂组成；北东向断裂，主要有关王庙断层和雹泉断层；北西向断裂不发育。境内各不同时代的地层出露较全，而又以昌邑大店断裂带为界，形成了东西两地地层露截然不同的特点：其西，为太古代和古生代地层，含有铁、石英岩、砂金等矿；其东北边为元古界粉子山群地层，含有石墨、大理石等矿；另外，县北部、南部、东南部部分地区为中生界白垩系出露，含有重晶石、沸石、膨润土等矿。境内岩浆岩不发育，均以岩株、岩脉状产出。昌邑大店断裂以西，泰山期侵入体有蛇形岩、角闪岩及其它基性岩；燕山期有正长斑岩和辉绿岩脉。断裂带以东，则为侵入元古界分子山群的角闪辉石岩。根据国家地震局和山东省地震局资料，项目拟建地区地震基本烈度为7度。项目规划现状用地平缓，地形变化较小，地势南高北低，东高西低，区内无特殊建构筑物，易于施工。3、水文条件****市境内有大小河流52条，均属潍河水系，主要有潍河、汶河、渠河、洪沟河、史角河五条，余者均为五河支流，流域总面积1884平方公里，五河之中又以潍河、汶河为首。潍河：为市内诸河之干，发源于沂水县东北部，从****市入境，从南到北流经36.5公里，至东北部出境入昌邑市，历史上最大流量7850立方米/秒，1959年，昌潍地区各县出工，在临河三县交界处建成容水13亿立方米的峡山水库。汶河：源出沂水东麓，从临朐、昌乐两县和****交界处入境，沿北部从西向东流经76公里，至东北部和夹河套村东北入潍河，流域面积1706平方公里。1959年腰斩河道建成牟山水库。****市城区北部位于汶河中段的南侧，牟山水库的下游。市区供水就取自该段河流的浅层地下水。河床是粗砂和细沙，一般厚6-10米，含有比较丰富的地下水。自来水公司的取水井即分布于河床和汶河的南侧。4、气象资料****市地处欧亚大陆东南部，属暖温带，大陆性季风区半湿润气候，气候温和，四季分明，雨量集中，雨热同期。气温：历年平均气温：12.1历年平均最高气温：19.2极端最高气温：40.1历年平均最低气温：7.7极端最低气温：—18.7降雨量：年平均降雨量：680—800毫米年最大降雨量：1215.7毫米年最小降雨量：372.3毫米湿度：年平均空气湿度：67.5%年最大空气湿度：90%年最小空气湿度：55%风向风力：夏季主导风向为东南风冬季主导风向为北风最大风速为20米/秒历年平均风速为3.5米/秒霜冻：历年平均冰冻期：52天历年平均霜期：79天历年平均无霜期：186天最大冻土深度：500毫米历年平均日照总时数为：2792小时从水文、气象和地质条件来看，项目建设地点不会对工程建设产生不良影响。二、基础设施条件1、交通****市是山东省重要的交通枢纽，素有“半岛走廊”之称，胶济铁路、大莱龙铁路横贯东西，通达全国各地。国道及城乡公路四通八达，济青高速公路、潍莱高速公路、潍徐、潍德、烟潍、潍石、王潍等多条干线公路途经本市，通车里程达7616.4公里（不含乡村道路）。北部沿海已建有港口年吞吐量282.5万吨，可直通大连、天津等地。****机场业已开通十多条国内航线。随着经济的发展，****市的基础设施建设发展迅速，交通便利，通讯畅通。****市境内公路纵贯交错，北距****市70公里，东距青岛港198公里，公路、铁路四通八达，交通运输十分方便。****市通讯十分发达，已先后建成了本地电话网、移动通讯网、国际互联网、数字数据网、长途电话智能网等，该项目的通讯有保证。3、供电该项目用电由****市供电公司供给，建设场地周围有供电线路，项目只需自就近供电线路引线，即可满足项目生活用电需求。4、供水该项目所用水主要是生活用水。该项目用水由****市自来水公司供给，供水量充足，供水水质、供水水压、供水设施完全能够满足用水需求。5、排水****市排水采用雨污水分流制，雨水经雨水管就近排入河流，污水经污水管输送至污水处理厂，处理达标后排放。项目用地周围已建有完善的市政排水管网，该项目区内废水经排水管道就近排入市政废水管道即可。6、供暖，需要铺设供汽线路，可满足项目生活用汽需求。

第四章工程建设方案一、建设规模青少年培训中心规划占地面积135459平方米，总建筑面积2.85万平方米，其中主楼建筑面积2.24万平方米，副楼建筑面积6100平方米。建设图书馆、科技馆、文化宫、艺术展览馆、书店、商务中心和自助餐厅等设施，以加强****乃至山东省青少年国际交流为目的，提升****市乃至山东省青少年综合素质，促进****市的政治、经济、文化、社会等各方面全面发展。二、设计要求本报告所设计的范围主要是交流中心各个功能区内建筑单体的建筑设计规划。设计要求⑴项目要求设计成一个功能布局合理、声学设计科学、环境优雅、文化氛围浓厚的市级文化设施。⑵用地整体的城市设计，包括空间形态、边缘界面、风格特色等方面必须与中心区整体环境和城市设计概念相协调。⑶合理的交通组织，包括各种出行方式的分析、出入口安排、停车空间、内部人车分流等方面。⑷鼓励采用新的技术成果。⑸考虑未来技术和信息发展对人们工作生活的影响，规划设计应有预见性以适应将来人们工作生活以及音乐演出和欣赏方面的可能变化。三、设计原则该项目是青少年学习文化艺术、科技知识和进行国内外文化交流的公共场所，是****市对外开放的窗口、精神文明的基地。

在综合考虑了周边环境、内部功能及建筑特性之后，提出了设计指导思想：①功能多则意味着入口多，而且各入口的人流量分布及性质相对复杂。在整个建筑设计中，要分析各入口之间的关系和流量，合理布置休憩空间和入口；②在空间和体量上充分考虑建筑与青云湖周边山水景观和人文精神的呼应，突出作为青少年国际交流场所的个性；③通过空间艺术将相对独立而又有一定联系各功能区块进行有机连接，使整个建筑浑然一体。

1与青云湖对话的共享空间

基地与青云湖仅百步之遥,如何处理好与青云湖的景观空间衔接至关重要。在本方案中，根据功能将整个建筑分割成几个体块，使之在功能上相对独立，在空间上又紧密联系。

2与城市共生的木质格栅墙

建筑与城市之间的关系不仅体现在整个建筑的体量上，而且体现在空间及人的活动上。中庭一面以1350mm×1350mm为模数的木质格栅墙界定了室内外空间,通透的构架和绿色植物的完美组合为在中庭内活动的人提供了优美的近景，人们从室内看出去不是遮挡视线的实墙,也不是一眼看透的玻璃，而是一个个城市的片断和丰富的绿化。

3一个装满梦的盒子

青少年国际交流中心是青少年校外素质教育基地，是孩子潜能得到启发的地方，是孩子的“梦”开始的地方。在逐步完善各功能分区布置和连接的同时，也形成了本方案的构思——一个装满梦的盒子。它仿佛是一个孩子们喜爱的五颜六色的积木，需要组合和拼接。在建筑空间上，通过室外空间、灰空间、中庭空间的交融处理，以台阶、坡道、天桥和平台等丰富空间内的交通和联系，同时通过空间光影的丰富变化，使人产生一种完全不同的空间感受，一种梦幻般的感觉。简洁的外立面、丰富的内空间处理，或许能在青少年心灵上产生一种震撼。

4可亲的建筑模数与原始的建筑表皮

模数建立了一种秩序，使围合室内外空间的所有面以及被室外空间所包围的所有面都纳入到这种秩序中，并通过这种秩序在视觉上产生美学意义。

设计中还运用了部分彩色混凝土挂板，混凝土朴素、原始、有机的纹理是非常适合周围的人文精神的，但素色混凝土的冷漠不太适合青少年活动场所，所以拟采用橄榄绿色的彩色混凝土挂板作为整个建筑实墙的主要材料。这种材料不仅有混凝土原始的有机纹理，其橄榄绿的色彩与周边环境相协调的同时与赭石色的木质格栅形成色彩上的对比。建筑的主要玻璃幕墙均采用节能的双层玻璃，并将毛玻璃、透明玻璃及反射玻璃相结合，增加室内外光影的变化。

四、主要建设内容青少年培训中心规划占地面积135459平方米，总建筑面积2.85万平方米，其中主楼主体15层，裙房2层，建筑面积约2.24万平方米；副楼5层，建筑面积6100平方米。主楼一层设有艺术展览中心以及大堂、商务中心、物品存放、邮政服务、花房、商场、酒吧、西餐厅等商业配套，建筑面积4137平方米。二层设有科技中心和图书中心，建筑面积2709平方米。三层设有文化宫，建筑面积1123平方米。四至十五层设有标准客房234间，有150间每间可供4人休息的学生客房，建筑面积15554平方米。副楼为员工的生活及相关附房用房使用，总建筑面积6100平方米。具体分项建设内容如下：1、图书中心⑴设计理念开放式、多功能、人文化，要突出文化品位，注重智能设计，节约能源，健康环保，与整个交流中心风格协调一致。⑵设计原则①图书中心建筑设计应符合《中华人民共和国行业标准图书中心建筑设计规范》②图书中心建筑空间要求有较大的灵活性和适应性，以满足功能调整变化的需要。③功能分区明确，总体布局合理，使用效率高，集中办公间应能完全封闭，凭证出入。④采用建筑智能化系统，利用现代计算机技术，网络技术、控制技术和相应设备的有机结合，将数据、通讯、语音、消防、保安等集中监控管理，实现建筑物运行、管理、安全防护及信息服务方面的智能化。强弱电竖井和设备间要留有日后继续发展的余地。⑤采取无障碍设计⑥图书中心各类用房应利用天然采光和自然通风。空气调节应包括温度、湿度、空气净化、通风换气、除尘等。⑶设计要求①合理安排编、藏、借、阅之间的运行路线，使读者、工作人员和书刊运送便捷，互不干扰。②图书中心柱网尺寸、层高、合裁设计要有较大的适应性和使用灵活性。阅览室的通风采光要良好。③书库书架选用活动书架、积层书架。④大厅内部设客梯，车库内部设提升设备。⑤建筑形象要求沉稳、大气；造型新颖、线条流畅，体现文化建筑的品位特征。⑷文献资料防护要求防护内容包括隔热、温度和湿度、防潮、防尘、防有害气体、防阳光直射和紫外线照射，防磁、防静电、防虫、防鼠、消毒和安全防范等。⑸主要设计指标①公共图书中心，为广大群众服务，担负社会教育，普及文化及科技知识，对外开放。②规模：建筑面积700平方米，藏书量150-200万册，其中开架120万册，闭架80万册，阅览室1500座。③功能设置:门厅、出纳、目录、接待、管理用房、报刊、期刊阅览室、少年儿童阅览室、普通阅览室、专业阅览室、多媒体阅览室、综合报告厅、基本书库、专业书库、行政管理、采编加工、文印室、公共休息厅、卫生间等辅助用房。2、科技中心⑴功能布局①定位：科普教育基地，以“自然、人、科技”为主题。②功能要求：融合展示与参与、教育与科研、合作与交流、收藏与制作、休闲与旅游于一体。⑵功能设置①展览教育区1)常设展厅常设展厅1000平方米，为科技中心的主要展览厅，可按展区规划设6各展区，展厅内通常每15至20平方米设置一个展品，常设展厅中一般大约70%为可展面积，实际展览面积在800平方米左右，方案设计展品按100-150件考虑，陈设150-180件展品。2)影视世界影视世界400平方米，可在宇宙剧场或立体巨幕影院选择其一。宇宙剧场集球幕电影与天象仪于一体，既提供最先进的影视厅科技，又可提供天象观测的模拟环境，弥补****自然观测条件的缺陷，满足天文爱好者的需求。超导规模的立体巨幕影院，画面呈现强烈的立体感，景物犹在眼前，又伸手可触的感觉。以上影院设施宜建与主展馆连体的单体建筑，供观众单独进出。3)互动性科技娱乐厅互动性科技娱乐厅459平方米，包括科技乐园等寓教娱乐的项目，让参与者领略科技的神奇和美妙。②多媒体科技学术报告厅设置一个多媒体科技学术报告厅，建筑面积150平方米，容纳100人。3、文化宫⑴定位集会务展览、会议中心、科普实践、教育培训、文化娱乐、信息咨询、人才服务于一体的大型综合文化设施，活动中心为****市市民提供教育培训、人才交流、文体娱乐等服务。⑵功能要求要体现综合性、灵活性，地方特色，主要场馆有阅览室、展览厅、多功能厅，多功能培训教室、电脑室、电影馆、专业创作室、美术馆、音乐艺术室、健身房、舞蹈室、办公用房等。⑶功能设置文化宫占据主楼3层，建筑面积1123平方米，包括大厅、中庭、休息室、会议演出中心、中心会堂、小剧场、展览中心、美术馆、展览馆、工作间(用于书画装裱、布展制作等)、培训中心(教室、练功房)、健身中心(健身房、球类馆、室内网球场、棋牌室、射击馆等)、艺术中心(KTV演艺中心、演艺厅)、影视城(放映厅、网络自选放映厅)、服务中心(宴会厅、小餐厅、婚纱摄影、豪华套房、宾馆)。4、艺术展览馆⑴定位艺术展览馆主要展示****这座城市的悠久历史，宣传当代城市规划建设的伟大成就，介绍未来城市发展的灿烂明天，集中展示****市的各门类艺术作品。⑵功能要求融合展示与参与，教育与科研，合作与交流，收藏与制作，休闲与旅游于一体。⑶建设规模规划艺术展览馆建筑面积2000平方米。⑷功能设置大厅、中庭、贵宾厅、休息厅、快餐厅、多功能报告厅、立体影像播放厅、馆藏珍品展区、藏品库、制作间、规划主体厅(模型展厅、总体规划展厅、详细规划展厅、规划建设成就展厅、城市风采展厅、历史文化名城展厅、规划公示展厅、古城变迁、城市发展规划、交通、绿化、市重点项目介绍等)、艺术主题展厅(民间艺术、先锋艺术、古董玉器、奇石字画等)、储藏室、卫生间、设备房等。5、商业配套为满足交流中心商业经营的需求，商业配套位于主楼1层，建筑面积2137平方米，包括大堂、商务中心、物品存放、花房、酒吧、及西餐厅等，极大地满足了学生及市民的商业购物娱乐需求，并促进****市经济的繁荣发展。6、客房为满足入住学员的学习培训和旅游度假，项目在主楼三层至十五层设置有标准客房234间，其中有150间每间可供四人休息的学生客房，总建筑面积15554平方米。五、总图布置⑴概况该项目建于****市市北区，南临青云湖公园，北靠云湖北路，西邻206国道，东邻****市水利局。该区域地势平坦，环境优良，交通条件便捷，建设条件较为便利。⑵规划内容本设计规划内容由图书馆、科技楼、文化宫、艺术展览馆、书店、商务中心和自助餐厅组成。⑶设计思想本项目设计方案注重从整体环境设计的角度出发，环境、建筑、生态三位一体，整体设计，相互交融，将得天独厚的环境资源加以整合，发掘和印证了建筑所根植的特定自然环境的场所性，以有序的姿态参与到整体空间环境和秩序的构建中，形成建筑与自然的对话，以及良好的视觉景观，同时也减弱了建筑队城市的压迫感，营造出了一种特殊的文化环境，使其具有独特的个性，表现出一种艺术和强烈的建筑美感。⑷竖向规划项目基地内地形变化不大，地势平坦，为减少土方量，规划尽量接近自然标高，在避免大填大挖的前提下，人工制造地形变化，形成丰富的居住空间。为满足国家有关技术规定，符合道路行车安全要求，规划道路尽量低于自然地坪。项目周围城市主干道按照城市规划早已成形。区内各级道路中心线的设计标高，根据四周城市主干道现状标高依次得出，道路坡度控制在0.3%左右，满足地面排水的要求。建筑物各底层室内地坪高出室外地面0.60米以上。地面排水采用区内道路排泄地面雨水，一般单侧设雨水口，局部低洼易积水地段可设双侧雨水口，其数量可根据汇水面积、流量、道路纵坡等设计段确定。五、公用附属工程1、给排水工程规划⑴设计依据①《建筑设计防火规范》②《室外给水设计规范》③《室外排水设计规范》④《建筑给水排水设计规范》⑤《建筑灭火器配置设计规范》⑵水源本项目用水水源取自****市城市给水管网，****市自来水公司现有供水能力、供水水质、供水压力均有保障。项目用水只需从就近的市政给水管网接管即可。⑶用水量估算青少年培训中心用水主要是人员用水、景观用水和消防用水，人员用水、景观用水日用水指标按1.6L/平方米，日需用水46立方米；消防用水根据《建筑设计防火规范》GBJ16-87有关规定确定；未预见水量及管道渗漏按用水量的10%考虑，约4立方米/日。以上各项合计，青少年培训中心日需用水50立方米，年用水量为1.8万立方米。⑷供水工程青少年培训中心用水由****市自来水公司统一供给，就近引入给水管，保证多水源供水。在区内沿道路敷设，形成环状的供水系统。⑸排水工程①排水体制本项目排水系统采用雨污分流制，分设生活污水和雨水排水管网。②排水方案1)生活污水生活污水主要是在进出人员洗涤污水及冲刷粪便用污水，经化粪池滞留沉淀处理后，排入城市市政污水管网，送至污水处理站处理后排放。2)雨水区内雨水排水系统包括大气降水和道路广场冲刷水，此类废水采取地面漫流排放，经区内雨水汇集系统排入地下雨水管道，就近排入市政雨水管道。⑹管材选用室外埋地给水管采用镀锌钢管；室外雨水管和污水管DN≤400采用U-PVC加筋管，DN>400采用钢筋混凝土管。室内生活给水管、给水主管及立管采用钢塑复合管，给水支管采用PP-R管；消火栓给水管DN100采用镀锌钢管，DN>100采用无缝钢管镀锌；室内雨水管和污水管采用U-PVC塑料排水管。2、供电工程⑴设计依据①《低压配电设计规范》②《10KV变电所设计规范》③《建筑设计防火规范》④《民用建筑电气设计规范》⑤《火灾自动报警系统设计规范》⑥《建筑防雷设计规范》⑵负荷等级该项目由图书馆、科技馆、文化宫、艺术展览馆、商业配套等组成，根据规范为二级用电负荷。⑶电源该项目用电由****市供电公司供给，就近自市政供电线路引线至区内10KV变配电站，电压降至0.4KV后，引至各用电单元作为电源。⑷负荷估算该项目总用电负荷约为220kW。⑸供电方案根据负荷分布情况和负荷估算结果，在青少年培训中心建设1座变配电室，电源由市政10KV线路以电缆方式埋地引入两路电源，满足区内用电需求。①低压配电系统区内所有用电负荷均为低压负荷，供电电压380/220V。在区内采用放射式供电方式。区内配电线路采用电缆直埋，盖板防护敷设,区内各独立建筑物均设置专用馈电电缆。消防用电设备需由两个专用配电回路供电，电源引自不同的低压母线段，并在配电设备末端设双电源自动切换箱。各室外0.4KV供电干线均采用YJV22型电缆沿室外电缆沟敷设或直埋敷设方式，统一采用150mm2。室内0.4KV供电干线均采用ZR-YJV型电缆穿电缆桥架敷设。一般负荷采用单路供电，消防及重要负荷双路供电，终端切换，选用阻燃及耐火型电缆。室内配线采用BV及ZR-BV型导线穿钢管及PVC管暗敷方式。②建筑照明根据不同场所的使用功能及建筑要求选用各种类型的照明光源及灯具，所有建筑均设人工照明，对一般的房间平均照度为300LX，建议采用高效节能栅日光灯，防止直接眩光，对颜色有较高要求的房间宜采用高显色光源。房间前后至少设置二组电源插座（单相二孔、三孔为一组），剧院、厅堂按不同性质设置多组电源插座。青少年培训中心内活动场所灯具应设置护网或护罩。重要场所及出入口处均按消防要求设置必要的带镉镍电池的应急照明灯和疏散照明指示灯。公共场所均采用节能灯具和光源，分散控制。走廊、楼梯间开关采用延时和声、光控相结合的开关。③路灯区内设置路灯及草坪灯，路灯选用庭园式灯具，光源选用金属卤素灯，草坪灯光源选用节能灯，路灯线路采用电缆直埋敷设，路灯控制采用自动、手动双控方式。走廊、楼梯间开关采用延时和声、光控相结合的开关。④电气消防系统整个青少年培训中心按规范要求在相关场所装设火灾自动报警和联动控制装置，当火灾发生时，联动启动系统相关消防设施，扑救火灾。⑹设备选型变压器选用S11系列节能变压器，高压开关柜选用JYN2手车式开关柜，每个高压柜上均配有微机型继电保护装置，低压开关柜采用GGD固定式开关柜，变压器与低压柜的联接采用封闭式母线槽。无功功率补偿静电电容器选用PGJ2型。⑺建筑物防雷接地根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，区内所有建筑物均属二、三类防雷建筑物。采用屋顶女儿墙上设避雷带，利用柱子内钢筋作接地引下线，基础内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。接地系统采用TN-C-S接地系统，综合接地电阻不大于10Ω。在个建筑物进线处作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。综合接地电阻不大于10Ω。所有供重要弱电设备用电的配电箱内均设置防雷电感应的保护器。3、自动控制及弱电工程⑴设计依据①《智能建筑设计标准》(GB／T50314-2000)②《建筑设计防火规范》(GBJl6-87)(2001年版)③《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)④《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》(GB／T50311-2000)⑤《大楼通信综合布线系统总规范》(Y0汀926.l-97)⑥《工业企业通信接地设计规范》(GBJ79-85)⑦《工业电视系统工程设计规范》(GBJll5-87)⑧《有线电视系统工程技术规范》(GB50200-94)⑨《智能建筑弱电工程设计施工图集》(97X700)⑵设计内容火灾自动报警系统、电话系统、计算机网络系统、综合布线系统、电视监控系统、有线电视系统。⑶系统方案设计①火灾自动报警及消防联动控制系统为了及早发现和通报火情，防止和减少火灾危害，保护人身和财产安全，根据消防有关规范，在交流中心各建筑物设置火灾自动报警系统：1)系统组成及保护等级确定本工程各建筑物属一级保护对象，采用控制中心报警系统。设计选用智能型火灾报警控制系统及配套消防联动模块，对各建筑物进行火灾检测、报警和联动控制。火灾自动报警控制器设在地下消防控制室。2)火灾探测器、报警探测器及手动报警按钮等设备的选择根据各建筑物使用功能和用途及各楼层房间的实际分隔，在走道、大厅、前室、办公室、活动场所、库房等部位根据各处的环境特征装设点式或线型智能型总线制编码型光电感烟探测器或感温探测器，在建筑内的走道、大厅、公共活动场所等经常有人通过的地方设置总线式手动报警按钮，在各消火栓箱内设置总线制编码型消火栓报警按钮，在被控设备旁设置联动控制模块组成火灾自动报警及联动控制系统。本工程选用报警系统，每个报警回路可带256个报警点/联动点，各建筑物各采用两个报警回路，火灾报警总线在每个建筑物每楼层的分支处设置总线隔离器，当总线中某一分支短路时，总线隔离器能将其后部短路部分的导线自动从总线上脱开，从而保护了系统中其它分支的正常运行，同时在报警控制器上发出故障告警并指示总线短路的部位，以便于维护，避免出现局部总线短路而造成整个系统无法工作的情况。在每个防火分区每层楼设置区域显示器。3)火灾自动报警与消防联动控制要求、控制逻辑关系及监视显示方式，当探测器探测到火情，出报警信号或者人为启动手动报警按钮，火灾区域的区域显示器和报警控制器均能够发出声、光报警，显示发生火灾的部位，火灾确认后通过控制器自动或消防值班人员手动控制发生火灾区域的联动控制模块完成下列控制：控制消防水泵的启、停，显示消防水泵的工作、故障状态，除自动控制外，还能在控制室手动直接控制；停止火灾区域的送风、空气调节系统；接通火灾疏散指示灯；切断火灾相关部位的非消防电源；控制电梯追降地层并切断电源。4)线路敷设由报警控制器至各探测器、手动推警拉钮、消火栓报警按钮的报警信号总线采用阻燃型铜芯塑料软线，穿热镀锌水煤气钢管保护在吊顶内敷设或沿顶板暗敷设或沿顶板明敷设。室外均采用控制电缆沿通信排管敷设。②闭路电视保安监视系统在各建筑物内及其主要出入口设彩色摄像机，在控制中心设彩色监视器，每台监视器可监视8台摄像机，用矩阵控制器自动切换，并设有录像机和大屏幕监视器，当遇到重要情况时，可利用键盘将一台摄像机的图像调到大屏幕上连续监视，并可录像。③电话通信系统为方便各建筑物之间的管理和联络，满足通信的要求。在区内办公室、会议室、消防、值班室以及重要岗位等一些重要部门及房间设置内线和外线直拨电话。本工程在消防控制室设置一台500门程控电话交换机，作为内部电话交换使用，本工程将通过扩容来满足联络需求。外线直拨电话由区外电话网市话电缆引入；设置一台电话交接箱，内部电话、外线电话均引至电话交接箱，由交接箱再引至各建筑物的电话分线盒及培训中心等分体建筑的配线箱。④计算机网络系统在区内组建计算机局域网，使得各单元之间可以通过该局域网免费信息传递、资源共享、电子邮件以及物流配送的信息现代化管理等服务；通过局域网直接接入电信交换机，实现接入INTERNET国际互联网。在图书馆设置计算机网络中心，网络形式采用星型结构形式。以图书馆计算机网络室为中心实现一级数据交换，在其他建筑物设置二级交换机，作为分控中心实现二级数据交换。4、空调、冷冻、通风、采暖⑴设计依据①《采暖通风与空气调节设计规范》<GB50019-2003)②《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)⑵室外气象参数夏季空气调节室外计算干球温度：34℃夏季空气调节室外计算湿球温度：26.8℃冬季空气调节室外计算干球温度：-11℃冬季采暖室外计算干球温度：-8℃冬季室外计算月平均相对湿度：61％大气压：夏季：999.7hPa冬季：1020.7hPa⑶室内设计参数夏季舒适性空调设计温度：18-26℃；相对湿度：45％-75%；冬季采暖：16-18℃⑷设计方案该项目采暖采用水源热泵空调系统供给，实现低温位热能向高温位转移。地能分别在冬季作为热泵供暖的热源和夏季空调的冷源，即在冬季，把地能中的热量“取”出来，提高温度后，供给室内采暖；夏季，把室内的热量取出来，释放到地能中去。

第五章环境影响一、项目建设地区的环境现状该项目建于****市市北区，南临青云湖公园，北靠云湖北路，西邻206国道，东邻****市水利局。厂区周围没有大的污染源，大气及土壤环境现状良好，大气、土壤自净能力较强。二、设计依据及采用标准1、《中华人民共和国环境保护法》2、《中华人民共和国水污染防治法》3、《中华人民共和国大气污染防治法》4、《固体废物污染环境防治法》5、《环境噪声污染防治法》6、国家环保局《建设项目环境保护分类管理名录》7、《国务院建设项目环境保护合理条例》(1998年国令253文)8、《工业企业厂界环境噪声排放标准》9、《大气污染物综合排放标准》10、《声环境质量标准》11、《山东省大气污染物排放标准》12、《环境空气质量标准》13、《污水排入城市下水道水质标准》14、《建筑施工厂界噪声限值》15、《生活垃圾填埋污染控制标准》三、施工期环境影响分析1、施工期污染源⑴施工期噪声污染源施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声级最大的是电钻，可达115dB(A)。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见下表。各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源声级施工阶段声源声级土石方阶段挖土机78-96装修、安装阶段电钻100-115冲击机95电锤100-105空压机75-85手工钻100-105打桩机95-105无齿锯105底板与结构阶段混凝土输送泵90-100多功能木工刨90-100振捣器100-105混凝土搅拌机100-110电据100-110云石机100-110电焊机90-95多角磨光机100-115空压机75-85交通运输车辆声级施工阶段运输内容车辆类型声级/dB(A)土方阶段底板与结构阶段装修阶段土方外运钢筋、商品混凝土各种装修材料及主要设备大型载重机混凝土罐车、载重车轻型载重卡车9080-8575⑵施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。⑶施工期废水污染源施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。⑷施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。2、施工期环境影响分析⑴施工噪声影响根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，这些机械的单体声级一般均在80dB以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声，根据项目施工量，按经验计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见下表。各施工阶段昼、夜声级估算值单位：dB（A）施工阶段昼间场界噪声标准值夜间场界噪声标准值土方阶段75-857575-8555结构阶段70-857065-8055装修阶段80-9585禁止施工55⑵施工扬尘的影响由于土石方过程破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到：①现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响；②施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；③施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用；④建筑垃圾及时清理，文明施工；地块周围树立高于3米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。四、运营期主要污染源、污染物及治理措施在项目实施中必须做到“三同时”，必须严格遵守国家关于基本建设项目有关环境保护的法令、法规。“三废”排放必须达到国家规定的排放标准。该项目建成后，主要产生生活污水、废气、废弃物和噪声等污染源。⑴项目在营运中产生的废弃物，主要是生活垃圾，经集中收集后由市环卫部门统一清理，并送城市垃圾处理厂处理。⑵生活污水经污水管统一收集后，经化粪池沉淀处理后排入市政污水管网，输送至城市污水处理厂统一处理。⑶对日益增多的汽车，设置汽车地面集中停放区，减少对环境的影响。⑷噪声根据功能区的划分，交通道路网的分布、绿化与隔离带的设置、有利地形和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪声设计要求，尽可能将对噪声不敏感的建筑物排列在项目外围临交通干线上，形成周边式的声屏障。对进出的汽车禁止鸣喇叭，水泵及通风设备采用低噪声设备，并尽可能将设备设于地下室。在区内周围和内部加大绿化面积，降低噪音的传播强度。五、生态环境影响分析拟建项目建设场地较为平坦，不需施工取弃土，对地表植被的破坏很小，该项目的建设运行会对当地的生态环境产生影响较小。由于拟建项目用地量占所在区域较小，排放的污染物也较少，且对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以该项目的建设不会对区域的生态环境产生明显的影响。因此，从环保角度讲，该项目建设是可行的。

第六章节能方案分析一、设计依据1、国家和省有关法律、法规⑴《中华人民共和国节约能源法》⑵《中华人民共和国清洁生产促进法》⑶《节约用电管理办法》⑷《山东省节能监察办法》⑸《山东省节约能源条例》⑹《山东省资源综合利用条例》2、指导性文件⑴《国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知》⑵国家发改委、国家经贸委、建设部《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》3、国家、行业标准及规范⑴《中国节能技术政策大纲》（计交能[1996]905号）⑵《中国节水技术政策大纲》国家发改委2005.04.21⑶《用能单位能源计量器具配备和管理导则》GB17167-2006⑷《综合能耗计算通则》GB2589-2008⑸《产品单位产量能源消耗定额编制通则》GB/T17167-1997⑹《节能中长期专项规划》国家发改委2004⑺《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003⑻《建筑照明设计标准》GB50034-2004⑼《建筑采光设计标准》GB50033-2001⑽《低压配电设计规范》GB/T50054-1995⑾《供配电系统设计规范》GB/T50052-1995⑿《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93⒀《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003⒁《室外给水设计规范》GB50013-2006⒂《室外排水设计规范》GB50014-2006⒃《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-2008⒄《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005⒅《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006⒆《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JCJ134-2001二、概述节能是国家发展经济的一项长远战略方针，综合利用、节约能源是我国国民经济发展的重大决策，也是社会主义现代化建设中的一个长期基本国策。我国既是一个能源大国，按人均计算又是一个能源较匮乏的国家，需要****市人民共同爱护、节约，综合利用各种能源资源。我国经过近廿年的努力，节能工作已初见成效，节能工作已逐步走向了“法制化”。1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过了《中华人民共和国节约能源法》，并于1998年1月1日开始施行。它从法律上规范了全国人民的节能行为，使我国的节能、综合利用能源走上有序的轨道。《中华人民共和国节约能源法》第三条明确：“本法所称节能，是指加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理地利用能源”。第四条进一步指出：“节能是国家发展经济的一项长远战略方针。国务院和省、自治区、直辖市人民政府应当加强节能工作，合理调整产业结构、企业结构、产品结构和能源消费结构，推进节能技术进步，降低单位产值能耗和单位产品能耗，改善能源的开发、加工转换、输送和供应，逐步提高能源利用效率，促进国民经济向节能型发展。”三、能耗状况和能耗指标分析1、能耗构成该项目在日常过程中消耗的能源主要是电、水等，能耗包括：⑴生产设备的电耗；日常生活用电及照明等。⑵日常生活过程中的生活用水和生产过程中的生产用水。2、项目能耗分析该项目消耗的能源主要为电和水，按照设计年耗电量为50万KWH，用水量1.8万立方米。项目综合能耗为65.4吨标准煤/年。四、节能措施该项目在建设过程中，必须严格执行建设部《民用建筑节能管理规定》、《公共建筑节能设计标准》（GB50189－2005）和山东省建设厅颁布的《公共建筑节能设计标准》、《居住建筑节能设计标准》，必须达到公共建筑的节能标准为50％，居住建筑的节能标准为65％。应推选优秀设计方案,应推选优秀设计方案，并采用新技术、新工艺、新材料和新产品，以降低造价，减少能耗。（一）建筑节能拟采取以下节能措施：1、主墙体：20mm混合砂浆外粉刷层+240mm加气混凝土墙体+50mm厚SB板+20mm厚水泥砂浆找平层+涂料（面砖）。2、外窗：PA隔热铝合金+中空玻璃（12mm空气间隔层），建筑物外窗的气密性不低于GB7107《建筑外窗气密性能分级及检测方法》规定的四级标准。3、平屋面：20mm厚混合砂浆抹灰+100mm厚钢筋混凝土+膨胀珍珠岩找坡层+20mm厚水泥砂浆找平层+防水卷材+100mm厚聚苯板保温层+50mm细石混凝土保护层。4、不采暖楼梯间=1\*GB3①主墙体：20mm混合砂浆外粉刷层+240mm加气混凝土墙体+20mm厚水泥石灰膏砂浆找平层。=2\*GB3②户门：金属保温门5、分户墙、伸缩缝处墙体：20mm混合砂浆粉刷层+240mm加气混凝土墙体+20mm混合砂浆粉刷层。伸缩缝缝隙采用聚苯板填塞。6、层间楼板：20mm混合砂浆粉刷层+100mm钢筋混凝土+素水泥浆+20mm厚水泥砂浆找平层+20mm聚苯板保温层+40mm厚豆石混凝土埋管找平。节能效果：通过上述热工围护结构节能措施，建筑节能可达到65％。（二）、采暖节能1、水源热泵水源热泵是一种利用地下浅层地热资源（也称地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供热又可制冷的高效节能空调系统。水源热泵通过输入少量的高品位能源（如电能），实现低温位热能向高温位转移。地能分别在冬季作为热泵供暖的热源和夏季空调的冷源，即在冬季，把地能中的热量“取”出来，提高温度后，供给室内采暖；夏季，把室内的热量取出来，释放到地能中去。通常水源热泵消耗1kW的能量，用户可以得到4kW以上的热量或冷量。作为自然现象，热量总是从高温端流向低温端。但如同水泵把水从低处提升到高处那样，人们可以用热泵技术把热量从低温端抽吸到高温端。所以热泵实质上是一种热量提升装置，它本身消耗一部分能量，把环境介质中储存的能量加以挖掘，提高温位进行利用，而整个热泵装置所消耗的功仅为供热量的三分之一或更低，这就是热泵节能的关键所在。水源热泵机组工作原理就是利用地球表面浅层地热能如土壤、地下水或地表水（江、河、海、湖或浅水池）中吸收的太阳能和地热能而形成的低位热能资源，采用热泵原理，通过少量的高位电能输入，在夏季利用制冷剂蒸发将空调空间中的热量取出，放热给封闭环流中的水，由于水源温度低，所以可以高效地带走热量；而冬季，利用制冷剂蒸发吸收封闭环流中水的热量，通过空气或水作为载冷剂提升温度后在冷凝器中放热给空调空间。2、节能量效果分析⑴水源热泵空调夏季制冷器制冷费10元/平方米，耗电13.9度/平方米；冬季取暖费11元/平方米，耗电15.3度/平方米。⑵目前采用的空气热泵空调制冷费用17元/平方米，耗电25度/平方米；采用蒸汽取暖费用21元/平方米，耗汽0.091吨/平方米。⑶该项目建筑面积2.85万平方米采用水源热泵空调年可节约用电59万度，年可节约蒸汽2594吨。（三）、电气节能措施1、所有设备一律选用符合国家规定的节能型设备，不得选择国家已公布淘汰的机电产品。电器设备应选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。2、各套内及公用场所功率密度按现行的《建筑照明设计标准》执行。3、每个开关控制不超过一个灯具，地下室等公共场所采用声光控自熄开关，利于节能。4、该工程采用紧凑型荧光灯、T5高效节能灯管等高效光源和高效灯具，配电子镇流器。（四）、节水措施项目用水主要是生活用水、公建用水及绿化用水。为控制用水，达到节约用水的目的，拟采取以下措施：1、制定用水计划，建设两套供水系统，分开生活用水和饮用洁净水，做到合理用水。2、设计中应采用节水型卫生洁具，严禁使用铸铁阀门和螺旋升降式水嘴，强制推广使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量为6升以下的坐便器。3、区内供水系统采取防渗、防漏措施，减少不必要的损失。4、控制绿化用水。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水份较快蒸发。

第七章职业安全卫生与消防一、职业安全与卫生1、设计依据1）《关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂时规定》2）《建设项目环境保护设计规定》3）《安全卫生规程》4）《工业企业厂界环境噪声排放标准》5）《采暖通风与空气调节设计规范》6）《生活饮用水卫生标准》7）《关于加强防尘防毒工作的决定》8）《工业企业设计卫生标准》9）《工业与民用电力装置的接地设计规范》2、设计原则认真贯彻执行国家有关劳动安全，劳动卫生方面的政策法规，切实做到劳动安全与卫生工程与主体工程同时设计，同时施工，同时投产的“三同时”制度，对影响职工安全卫生的有害因素，采取综合措施，改善工作人员工作的劳动卫生条件，做到有针对性、经济性和实用性，保证安全生产和职工的身心健康。并达到国家或地方规定的劳动卫生安全标准环保标准。3、劳动安全措施⑴电气安全高低压电气设备的金属外壳、金属支架等均进行保护接地；电缆线路的零线在引入建筑物时按规范作重复接地建筑物设置防雷设施，防雷接地电阻不大于30Ω。⑵防暑降温夏季自然通风不能满足要求时，在人员较集中的地点设轴流风扇。⑶展厅内排水、防触电、消防等设施齐全，编制各类应急预案，设专门的消防通道、设解除标志，并定期检查消防器材。⑸其他措施①按国家有关卫生标准制定操作规程并严格执行制度，确保生产操作的安全卫生。②展厅采取自然采光与人工采光相结合的方式，白天应以自然采光为主。③上岗工人需配工作服。④设置冲洗管路，定期冲刷地面，保证环境卫生。二、消防1、依据和有关标准规范⑴《建筑设计防火规范》⑵《建筑灭火器配置系统设计规范》⑶《建筑物防雷设计规范》⑷《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》⑸《二氧化碳灭火系统设计规范》⑹《低倍数泡沫灭火系统设计规范》⑺《火灾自动报警系统设计规范》2、消防设计原则设计中贯彻“预防为主，防消结合”的方针，对本次涉及到的分体建筑和部门，从平面布置、道路、建筑结构、电气、消防给水、消防器材的配备、监测管理机构的设置等方面要做到消防设施、职业安全卫生设施与主体工程“三同时”，给项目运营后项目的消防设置过硬的环境。3、消防⑴防火措施区内各建筑物按二级耐火等级设计，在各建筑物均设置感烟装置火灾报警系统和自动喷水灭火系统，以便及早发现火灾隐患。如果发生一般火灾，首先用干粉灭火器灭火，这样既不影响房间内设备，又不影响房间的洁净度。火灾危险性较大时，采用消火栓灭火。在建筑上，按《建筑设计防火规范》要求，设置相应的防火分区。防火分区内，根据面积大小和疏散路线进行防火再分隔，同层有两个及两个以上的单元时，通向公共走道的入口处，应设乙级防火门。墙体、室内外装饰性材料及吊顶均采用非燃烧材料。在厂区总图设计中设有防火通道，室外道路相互联通，车间周围设环形通道，道路宽度要满足消防车通行要求。建筑物按防火间距的要求设计，并设有安全出口。⑵消防给水⑴消火栓给水系统①设计参数根据规范要求，其室内外消火栓系统用水量分别为15L/s和30L/s，火灾延续时间为2小时。火灾发生时最不利点应满足0.1Mpa充实水柱。②室外消防室外消防给水管与生活给水管共用，统一由市政管网供给，设置SSl50-1.0型地上式消火栓，布置间距不大于120米。③室内消防该工程室内消防系统与室内生活给水系统分开独立设置。根据规范要求，在各建筑物内均设置室内消火栓，室内消火栓的布置保证同层任何部分有两股消火栓水枪充实水柱同时到达。(2)自动喷水灭火系统根据规范要求，在各建筑物内均设置自动喷水灭火系统，按中危险级II级，自喷系统喷水强度为8L/min.m2保护面积为160m2。灭火时间为1小时，一次火灾灭火用水量为108m3。⑶其它灭火根据《建筑灭火器配置设计规范》，本工程基本属于中、轻危险级，按中危险及A类火灾设计，灭火器最小配置级别为5A，所有消火栓箱均配置MFA2型磷酸铵盐干粉灭火器两具。

第八章组织机构与管理一、建设组织机构****青云书院娱乐有限公司为了把青少年培训中心建成低成本、高质量的精品工程，并确保工程的顺利实施，在项目建设期应建立强有力的管理机构。该项目建设期由承建单位成立专门的管理机构，负责该项目的指挥、组织、管理和协调工作，并对工程投资、进度和质量进行监督和检查。机构具体设置如下：项目经理、副经理(兼总工)项目经理、副经理(兼总工)监理公司工程部质检部供应部办公室财务部监理公司工程部质检部供应部办公室财务部售房部为了提高工程质量，加快工程建设，协调好工程施工现场中各个环节的关系，总工应直接分管工程部、质检部，工程部要分为经济合同组、技术组、施工组三部分。二、工程管理根据《中华人民共和国招标投标法》、《山东省＜中华人民共和国招标投标法＞实施办法》、《山东省基本建设项目招标投标工作的暂行规定》和国家有关项目建设规划实施意见等规定，要加强项目建设的管理。1、实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设的全过程和工程质量负总责。2、实行项目招投标制，对建设项目勘察设计、施工和主要设备、材料采购实行公开招标。3、实行项目合同制，建设单位应按照中标结果和建设内容与施工单位、设备安装单位、装饰装修队伍、设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期、总造价，明确双方的责、权、利及约束措施。4、实行工程监理和竣工验收制，确保工程质量、防止资源浪费，切实杜绝“胡子”工程和“豆腐渣”工程。5、实行工程项目开工、竣工审计制，较大工程可委托审计机构实行项目跟踪审计，并按国家和省有关规定要求办理。工程竣工决算应经项目单位内部审核后，委托有相应资质的审计机构复审。6、实行项目投资包干制，按批准的预算投资额包干使用，规划设计的建设内容与各项投资必须复位，建设任务必须如期保质保量完成，超支部分及时解决。7、实行工程竣工验收备案制度。工程竣工后建设单位必须及时组织工程勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收，验收合格后，按规定报有关部门备案。未办理竣工验收的工程，不准交付使用。三、招标管理根据《中华人民共和国招标法》和国家发展计划委员会第9号令《建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定》的要求，在该项目可研报告批复后，对该项目的工程监理，设计和施工单位的选定，依法进行公开招标。详见附件“项目招标方案”

第九章项目实施进度该项目建设期计划为15个月。自项目立项后，应立即着手该项目的初步设计编制及施工前的准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和设备材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成该项目的建设。项目计划于2009年7月开工，预计2010年9月底工程全部竣工。详见项目实施进度计划表项目实施进度计划表时间项目名称2009.05-2010.09项目立项定点初设编制报批施工图设计工程施工设备安装调试竣工验收

第十章投资估算与资金筹措一、投资估算（一）估算依据及说明1、国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2、国家计委投资司、建设部标准定额研究所编《建设项目经济评价方法与参数实用手册》3、中国国际工程咨询公司编《投资项目经济咨询评估指南》4、建筑工程按当地询价估列5、装置性材料购置按市场询价估列6、国定资产投资方向调节税按国家税务总局国税发［1999］158号文件有关规定暂缓征收7、建设单位管理费按工程费用的2.1%计列8、基本预备费按工程费用和其他费用之和5%计列，价差预备费按国家计委计投资［1999］1340号文件费率为0%9、土地费按50万元/亩计算10、银行贷款利率按5.94%计算(二)投资估算该项目建设总投资为23810万元，其中土建工程费9611万元，配套工程费2474万元，设备购置费3400万元，其他费用6377万元，基本预备费921万元，建设期利息1027万元。详见下表总投资估算表

总投资估算表单位：万元名称小项项目名称建筑工程设备购置及安装其它费用合计土建工程部分主体建筑主楼26882688副楼744744小计34323432室外总体工程绿化景观工程216216区内道路233233地下综合管线315315场地平整167167其他辅助工程100100精装修51485148小计61791031配套工程费用给排水、消防272272强电工程329329弱电工程215215安保、火灾报警系统243243地热工程765765电梯329329其他工程122122小计22742274设备购置费音像产品图书游泳器材餐厅设备摄像机投影机交通车辆小计3600其他费用建设单位管理费253253工程监理费290290招投标费3636勘察设计费346346工程保险费4848人防、墙改费6060临时设施费343343土地费用50005000小计63776377预备费921921建设期利息10271027合计96115874832523810二、资金筹措该项目总投资为23810万元，其中：⑴申请银行贷款14000万元；⑵其余建设资金由企业自筹解决。详见：投资计划与资金筹措表投资计划与资金筹措表单位：万元序号项目名称建设期合计121投资计划150008810238101.1固定资产投资150008810238102资金筹措150008810238102.1银行贷款100004000140002.2自筹500048109810

第十一章经济效益分析一、编制依据与说明该项目经济评价主要依据国家计委及建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》，现行财税制度，建设单位提供的有关资料等。二、财务分析1、计算期该项目计算期按15年估算，其中建设期为16个月。2、销售收入该项目建成后，主要收取培训费及其他设施收入可达到年均收入11632万元。3、税金及附加该项目营业税按5%计，城市建设维护税为营业税的7%，教育费附加3%，平均年销售税金及附加为685万元。详见附表1营业收入、税金及附加估算表5、总成本费用⑴燃动力该项目主要水、电、汽等其他燃动力，正常年份燃动力共计50万元。⑵职工工资及福利该项目定员100人，年人均工资及福利2.4万元，共计240万元。⑶折旧该项目形成固定资产15485万元，按分类折旧，其中房屋建筑物9611万元，折旧年限30年，残值率为5%，年提折旧304万元；设备原值5874万元，折旧年限15年，残值率为5%，年提折旧372万元，两项合计年计提折旧676万元。详见附表2固定资产折旧估算表⑷摊销该项目形成无形资产5000万元，按50年摊销，每年摊销100万元；其他资产3326万元，按20年摊销，每年摊销166万元。详见附表3无形资产、其他资产摊销估算表⑸维修费维修费按固定资产折旧的20%计。⑹其他费用年需管理费、销售费用、制造费用等其他费用按销售收入的3%计取。⑺总成本费用估算该项目年均总成本费用2124万元，其中固定成本1496万元，可变成本632万元，经营成本1007万元。详见附表4总成本费用估算表6、利润该项目年均利润总额为9649万元，年所得税2412万元，年税后利润7237万元。详见附表5利润与利润分配表三、财务盈利能力分析1、内部收益率、财务净现值该项目全部投资内部收益率为26.9%，静态投资回收期为6.09年，财务净现值为24151万元（基准收益率为ic=12%）。详见附表6项目投资现金流量表2、投资利润率投资利润率=年均利润总额/总投资×100%=40.5%3、投资利税率投资利税率=年均利税总额/总投资×100%=43.4%四、盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点固定成本盈亏平衡点=—————————————×100%销售收入-税金及附加-可变成本=14.5%五、偿债能力分析项目建设期16月，贷款14000万元，采用等额本金还款方式，分五年还清，经分析，该项目有较强的还款能力。详见附表7还款付息表六、评价结论由以上经济效益指标可以看出，项目可取得年平均利润总额9649万元，投资利润率为40.5%，所得税后财务内部收益率为26.9%。销售收入下降和经营成本增加对财务内部收益有很大的影响。因此，应注重销售价格和生产成本的控制，制定营销措施，尽可能地降低经营成本，以期取得较好的经济效益。

第十二章社会效益分析国际青少年国际交流中心是青少年学习文化艺术、科技知识和进行国内外文化交流的公共场所，是****市对外开放的窗口、精神文明的基地。该项目的建设具有良好的社会效益：1、有效拉动内需，促进全市经济的平稳较快增长。项目建设项目投资大、建设周期较长，在启动房地产市场的同时，还能带动建材、冶金、轻工、电子、纺织等50多个相关产业的发展。相关产业的发展又会给房地产业的发展提供强有力的物质基础，促进房地产市场的尽快复苏。据测算，房地