甘肃省2017年土地估价师《管理法规》农田保护条例考试试题

经典word整理文档，仅参考，转Word此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。：规划用途：申请用途C：原用途：预期用途E：35％～50％2、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．20082004年考试真题】：需求与供给：报酬递增递减C：最有效使用：变动E：时间因素3A.残余法 剩余法 C.成本法 D.收益还原法418年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为，该房地产的无限年期价格为__万元。．225．00．237．50C．381．25．395．835、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E．医疗费6、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。：1350：1533C：1611：1722E：时间因素7．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度8、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。A.2743 B.2744 C.2746 D.27499、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分58万人和30城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/2.3亩/．53.6、54.2．46.4、45.8C．56.6、45.8．46.4、54.2102002年考试真题】：土地纯收益按某一常量逐年递增：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间因素、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：合法性122002年考试真题】：政府发行的债券利率：银行利率C：企业发行的债券：资金的市场利率E：土地13、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不4000t3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。：1666223：4000000C：2400000：1666667E：时间因素142006年考试真题】：区域因素修正系数：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数：估价期日修正系数E：时间因素15、土地估价行为是的一种。：房地产经济：房地产证券C：房地产金融：房地产中介E：合法性16、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。．基准地价修正法．基准地价样地法C．主成分分析法．一般估价方法E．综合分析法17、所有者权益是企业__对企业净资产的所有权。．经营管理者．债权人C．投资人．全体员工18、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。．城区人口在100万以上的其他城市用地．自治区人民政府所在地城市用地C．涉及基本农田的．县级市所在的城镇建设占用农用地的E．省会所在地城市用地19着较多的。：完全相同的土地交易：类别多样的土地交易C：类似土地的交易：典型的土地交易E：时间因素20、规定建筑容积率属于方面的限制。：土地使用管制：土地权利设置C：相邻关系：征用权E：土地21__确定，__部门具体承办。．县级以上人民政府．乡级以上人民政府C．土地管理部门．规划管理部门E．房产管理部门22、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度2006年考试真题】：道路条件：公共设施C：基础设施：环境状况E：时间因素23、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。：制订和指引：控制和引导C：制度和控制：调控和引导E：时间因素24．行政因素．人口因素C．国际因素．经济因素25地被征收前三年平均年产值的__倍。．10．15C．16．30二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符10.5分）12006年考试真题】：全野外采集数据成图：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图2、常用的统计平均指标主要有。：算术平均数：几何平均数C：方差：中位数E：众数3、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。：国家重点工程：农民个人出资自建住宅C：利用世界银行贷款工程：民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E：私立学校教学楼4、城市规划的自然环境条件主要包括。：地貌条件：地质条件C：水文条件：气候条件E：人文条件5__。．营业外支出．管理费用C．其他业务支出．制造费用6、标定地价的主要作用有。：确定土地出让价格的依据：国家行使优先购买权的依据C：核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准：企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准E：明确土地所有权的依据7、会计的基本职能是__。．反映经济活动．对经济活动进行监督C．对经济活动进行管．对经济活动进行反映和监督82006年考试真题】：分散危险：组织经济补偿C：融通资金：提高社会福利E：培养诚信风气9、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。．3/4．2/3C．1/2．4/510．估价方法选择．估价服务费及支付方式C．估价程序．估价对象E．估价目的、土地利用总体规划的意义在于。：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础C：土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件：土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础E：国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础12、房地产开发公司卖楼花属于__。．风险回避策略．风险抑制策略C．风险转移策略．风险自留策略13、影响地价的国际因素包括。：国际环境因素：国际交通因素C：国际经济状况：国际政治因素E：国际行政因素14、下列选项属于保险的基本原则的有。：保险利益原则：近因原则C：最大诚信原则：及时原则E：补偿原则15、建设用地使用权包括等。：划拨建设用地使用权：出让建设用地使用权C：租赁建设用地使用权：外商投资企业场地使用权E：抵押建设用地使用权16、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。：申报：权属审核C：地籍调查：注册登记，颁发证书E：35％～50％17、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。．耕地保护．农民社保C．耕地开发．城市建设18、在我国，第三产业内部可划分的部门有。：管理部门：流通部门C：监督部门：服务部门E：设计部门19、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。：国民经济和社会发展规划：国土整治和资源保护要求C：土地需求能力：土地供给能力E：各项建设对土地的需求20、利用地价资料评估基准地价的常用模型有__。．指数模型．算数平均数模型C．多元线性模型．生产函数模型21、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。：某一地区：某一时点C：某一土地利用方式：某一利益状态E：某一经济形势下22下限。：体积小：体积大C：量轻价高：量重价低E：运输不便23、土壤污染主要来源于。：工业和城市的废水及固体废物：农药和化肥的大量使用C：生物残体：农家肥的大量