2016年下半年河南省土地管理基础与法规基本农田保护管理考试试卷

经典word整理文档，仅参考，转Word此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。．生产、经营收入．捐赠收入C．利息收入．预收款项E．财产转让收入2__分为总体规划和详细规划。．城镇体系规划．城市规划C．镇规划．乡规划E．村庄规划3、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。：宗地用途：宗地是否临街C：宗地基础设施条件：宗地形状E：时间因素4、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，．将承包的土地交回发包方．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地5、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C和分别缴纳契税和土地增值税．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税6：效用：满意率C：有用度：满意度E：土地7、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。：3750：4000C：5000：5333E：时间因素8、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。A.2743 B.2744 C.2746 D.27499、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。．15%．20%C．25%．30%102004年考试真题】：生产资料私有制：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者：劳动力自由流动E：土地、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。：一般因素：区域因素C：个别因素：其他因素E：合法性12、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册132006年考试真题】：2：3C：4：5E：土地14、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为35．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个G2007年考试真题】：2000：2100C：2625：2976E：时间因素15、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。：成本法：市价法C：市价与成本孰低法：净价法E：土地16、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用他项权利17、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。：计算建筑密度：估算土地开发费用C：估算建筑成本：确定土地最佳利用方式E：时间因素18、下列指标中，为数量指标。：房地产投资额：建筑密度C：人均住房面积：楼面地价E：土地19、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是__。．根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费．征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍C．对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加产值的30倍．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍20不准，很难获得同类专业商店的收益。：替代原则：变动原则C：协调原则：收益原则E：时间因素21：社会地理区位：城市地理区位C：交通地理区位：工业地理区位E：时间因素22、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。：％：．5％C：12％：12．5％E：土地23、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为，土地还原率为，建筑物还原率为，则该房地产所占的土地价格为__万元。．300．400C．500．60024、不属于新区开发所用费用的是。：土地补偿费：青苗补偿费C：安置补助费：房屋开发费E：土地25、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。：一城一区式：一城二区式C：分散自由式：自由组团式E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符10.5分）1、下列各项中，应计入固定资产成本的有。：固定资产进行日常修理发生的人工费用：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息2、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同3、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。．取得土地使用权的相关法律手续费用．土地估价费用C．房屋折旧费．登记发证费用E．土地管理费4、地价的特点有__。．土地价格是关于土地权益的价格．土地价格主要由土地需求决定C．土地价格呈现上升趋势．土地价格的区域性和异质性E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定5、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。：国务院：省级人民政府C：省级人民政府土地管理部门：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E：县人民政府62009年考试真题】：土地增值是土地开发收益：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的72004年考试真题】：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例8、影响地价的人文环境条件包括。：居住地繁华程度：居民职业类别C：居民教育程度和收入水平：居住区域治安环境E：居民人口数量9、农村村民申请宅基地，须由__批准。．村民委员会．乡镇人民政府C．县级土地主管部门．县级人民政府10、保险的最基本职能包括。：分摊风险损失：投资C：融通资金：给付补偿E：防灾防损评估，应当。：遵循公正、公平、公开的原则：按照国家规定的技术标准和评估程序C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础：同时参照当地的市场价格E：应当参照外地的市场价格12、土地利用规划组织编制的程序有__。．提出规划编制任务．制订编制计划C．确定规划编制单位．组织申报意见E．拟订规划供选方案13、影响不动产价格的社会因素主要包括__。．不动产价格政策．城市化进度C．社会治安状况．财政收支与金融状况E．政治治安状况14__估算土地价格。．收益还原法．市场比较法C．剩余法．成本逼近法15、下列不属于土地利用年度计划的内容的是。：农用地转用计划指标：耕地保有量指标C：土地开发整理指标：土地利用监测指标E：35％～50％16、建筑应根据其使用功能的重要性分为。：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑：乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑C：丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑：丁类建筑应属于抗震次要建筑E：一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高17、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。．强制．续用C．有序．变现18、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。．土地分等．土地定级C．土地管理．地籍档案管理19、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。．公开性．实用性C．稳定性．标准化E．可持续发展20、建筑应根据其使用功能的重要性分为__。．甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑．乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑C．丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑．丁类建筑应属于抗震次要建筑E．一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高212008年考试真题】：农村村民每户只能有一处宅基地：农村村民每户只能有两处宅基地C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地E：农村村民建房，经乡镇人民政府批准后即可建设22、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的__。．成本．利润C．稳定性．牢固性23、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地