小型商业方案设计说明

合川“云门商业中心”方案设计院 长：一级注册建筑师： 项目负责人:建筑方案设计人/重庆大恒建筑设计有限公司D・H吒田州二O—年十月说明书部分一、 工程概况二、 总平面规划三、 单体设计四、 结构五、 给水排水六、 暖通七、 燃气八、 电气九、 弱电十、消防十一、环境保护与节能图纸部分一、 效果图（总平彩图、鸟瞰、透视）二、 平面，立面剖面图三、 总平面布置图（蓝图）四、 绿化总平面布置图（蓝图）方案设工程概况本项目为云门商业中心项目。项目位于合川区云门镇中心地带，地块西接通往合川市的城市干道，北面和南面均临城市道路，东临城市规划用地，整个地块地势平坦，地理位置及现状环境都非常突出。项目主要功能为商业营业用房。为适应建设需要，满足总体目标要求，项目按“以人为本”的设计原则，结合当地资源特色，打造云门镇的商业中心。本方案在商业功能、经济结构等方面进行了仔细优化，较好地满足项目建设任务的要求。项目总规划建设用地6669.08平方米（其中广场用地2000平方米）。商业房共5层，，地下设备用房1层。项目建筑采用现代风格，表现手法和建造手段的统一，处理手法和纯净的体型，体现出具有实质内涵的城市景象，营造出较好的人居环境。二、总平面规划总体布局项目总体设计通过对本地块控规及地形条件的分析，综合各种工程建设条件因素，形成以“总体功能实用、环境条件营造较好，有较好的建筑空间及群体造型”为总体设计的布局原则，力求总体方案成形于思，收于实效。为实现总体建设目标，各方面有的方矢，综合协调发展，以期体现出较好的计说明社会效益、经济效益和环境效益。本工程地块为长方形。基地总体地势较为平坦，本方案设计在努力提高基地利用效率的同时，充分考虑建筑的体量关系，突出建筑的层次，丰富建筑群体的天际线等特色。结合地块形状，商业裙房通过第5层退台的形式，使得整个总图布局美观大气，既突出了现代建筑的实质内涵，又体现了商业建筑的亲和力。商业群房为局部4层。商业的前驱广场方正开阔，配与现代建筑的灵活均衡，使得整个商业氛围更为突出，从天际线轮廓来看，整个商业轮廓分明，空间层次丰富。商业广场以中心绿地和中心景观为主，是居民交往，集散、购物，娱乐的首选之地，利用广场边临干道的消极空间布置停车位，不让车进入到广场里面。尽量实现人与车分离无相互干扰，且满足足够的停车需求。建筑物组合留足槽口，建筑物间距满足控制间距，并满足消防扑救和疏散安全的要求。建筑造型力求统一效果，寻求自身特色，尽力体现云门镇新的城市景象。交通组织场地主要车出入口由城市消防道路引入。商业中心的内街道和城市道路形成环行，交通组织便捷，实现出入安全。场地内道路按消防车行驶要求布置，道路按单车道，在保证消防安全，满足日常通行的同时，可降低场地投入，体现合理的经济性。商业中心内部道路宽度为4.0米，最大纵坡1%,最小转弯半径11.0米。水电燃气设施场地供水、供电、燃气及通讯，主要由城市道路引入。场地排水采取雨污分流，由东南侧的较低方位排出，污水通过区内的处理装置统一处理达标后，排放入城市污水管网。变配电房一处，用电由城市道路边的城市电网引入，再配送至用电点。能源为城市天然气气源，通过天然气管网直接供应。主要技术经济指标建设用地面积：6669.08平方米总建筑面积：13041.88平方米其中计入容积率建筑面积为：12242.40平方米占地面积：2772.88平方米建筑密度：41.58%容积率：1.84绿化率：19.64%停车位：60个三、单体设计设计依据建设业主提供的设计任务委托书。《重庆市规划建设管理技术规定》。建设业主提供的地形红线图。规划选址意见书附件及其设计条件要求通知书。本项目建筑设计有关的国家和重庆市地方的现行规范、标准要求。适用的技术准则建筑类别：综合楼，为多层民用建筑。建筑分类：二类，耐久年限，设计为50年。建筑耐火等级：一级抗震设防烈度：6度屋面防水等级：II级按业主要求不考虑人防工程。方案构思及特点方案重心在商业的氛围的营造，坚持“以人为本”的设计原则，力求整个商业的交通流畅，空间层次丰富，且和商业广场的景观联系起来，动静结合，让人移步异景，充分突出商业中心良好的商业氛围。整个建筑群体的体量及单元组合注重对整体建筑体量的平衡，高低错落，进退有致，在造型上结合空间布置，以现代的现代风格造型为特点。实体墙及透明的玻璃窗户以强烈的节奏感排布着，形成虚与实，凹与凸的对比。建筑与室外环境协调，建筑小品个性化与绿化景观舒适化，体现商业中心良好的景观，人文交际环境。建筑立面设计及特点整个建筑的立面以白色，深灰色为主，色彩明快，浑然一体。立面造型通过现代建筑独有的线条为主，使得立面散发出强烈的商业氛围，空间层次丰富，充分体现了现代建筑的灵活均衡的立面效果。考虑立面分色的变化,突出建筑的提拔感，厚重感。立面建筑线条与广告位组合，与层间线、门窗线条的分划，来强调竖向韵律，使立面简洁、大方。四、结构概述本工程的所有主体结构为框架，按建筑抗震设防分类为丙类建筑，按结构重要性分类安全等级二级，合理使用年限50年。设计依据（1） 建筑专业提供的平、剖面图。（2） 国家有关结构荷载、地基基础、混凝土结构、抗震设计的规范。（3） 自然条件抗震设防类别：丙类。风荷载：基本风压0.4KN/M2（按50年一遇）场地土类别：暂定二类。地震参数：地震设防烈度6度。主体结构合理使用年限50年。结构设计本工程采用框架结构，在布置上考虑了整体刚性，抗震变形设置的要求。结构抗震按构造设防。计算参数：抗震烈度：6度混凝土强度等级：柱C30〜40,梁、板C30,钢筋等级：箍筋①（HPB300钢筋），纵筋①（HRB335和HRB400钢筋）砌体：200厚页岩空心砖。楼（屋面）板：采用现浇钢筋磴楼（屋面）板。基础形式：桩基础。需要说明的问题：（1） 由于暂无地质资料，据实地初步踏勘，对场地坡度较陡的地方，在场地平整时按稳定坡角放坡控制。（2） 基础设计及地基处理，待进行下一阶段设计前，必须提供本项目的工程地质勘察报告，以确定合理的基础和挡土墙设计。五、给排水设计1、设计依据：（1） 建筑专业提供的各栋建筑平、剖面图；（2） 甲方提供的有关资料；（3） 本专业有关的技术规范、规定与标准。2、 设计范围：（1） 各建筑物室内给排水系统。（2） 与建筑物有关的室外给排水系统。3、 概述：临近的干道附近有DN200市政给水干管，水源由合川自来水厂提供。4、 给水：（1）用水量标准：类别用水量标准人数/面积最高日用水量最大时用水量商业5L/M2.天8250M241.25M37734L/h绿地道路2L/M2.天1300M22.6M3未预见水量10%10.14M3总水量111.59M3室外消防20L/S室内消防20L/S室内喷淋30L/S水质城市自采水符合生活饮用水标准。给水系统本建筑物的生活用水由市政水源提供和二次加压提供。管材各栋楼室内生活给水采用“PP—R”管，室外采用钢塑复合管。5、排水排水量污水量：按生活给水的90%计算。每天约88.96立方米。在本工程的东边设置一个生化池，日处理能力90立方米。雨水量：根据重庆市降雨强度：h=185.4L/S,(P二3年)计算，排水系统：室内排水为生活污水与雨水分流制。在室外设置隔油池。将厨房废水处理达标后排放到生化池中。雨水、生活污水重力排至室外。管材室内雨、污水管采用白色UPVC硬聚氯乙烯塑料排水管，室外采用PE管。污水处理雨水直接排入小区雨水管道，生活污水经生活生化池处理达标后，再排入市政污水管道。6、消防消防用水量：(1)室内消火栓系统：20升/秒，t=3h,216立方米;室外消火栓系统：20升/秒，t=3h,216立方米；自动喷淋系统：30升/秒，t=lh,108立方米；室外消防给水室外消防用室外消防水泵提供，室外形成环状供水管网。室内消防给水根据建筑设计防火规范，每层设室内消火栓系统。室内消防用水由消防水泵提供，在地下负一层设置257.6m3消防水池。自动喷水：(1)商场过道设置自动喷淋系统，由消防水池经喷淋水泵加压供给。灭火器变配电室等配备推车式干粉灭火器。各层按规范配备手提式干粉灭火器。六、暖通设计1室外气象参数：表7-1 室外气象参数序号名 称单位数量备注1本地区气象台位置北纬(°)29o35'东经(z)106o28'

海拔m2462室外计算十球温度采暖0C4通风冬季7夏季33空调冬季2夏季37.13夏季空调室外计算湿球温度0C27.34室外计算相对湿度冬季最冷月月平均%82夏季最热月月平均755室外计算风速冬季平均m/s1.2夏季平均1.46主导风向及频率冬季C44%Nil%夏季C39%N7%7大气平均压力冬季hPa991.2夏季973.27.2通风系统设计:设备用房产生的废气和余热需通过机械通风排至室外，其系统与防排烟系统共享。系统划分及组成详见消防专篇中的防排烟设计。通风量按换气次数取值如下:表7-2 换气次数房间类型换气次数卫生间10次/小时变配电室8次/小时水泵房12次/小时2、商业卫生间采用换气扇进行排风。3、变配电所设平时与气体灭火后兼用的机械排风系统。设有气体灭火的房间里，这些房间内所有送排风管上均设有电磁防火阀，这些房间内着火时，系统上电磁阀及送、排风机联动均关闭。火灾结束后重新开启送排风机对房间通风。4、设备间及公共卫生间均设有机械排风系统以维持规范压力值.七、燃气设计依据《城镇燃气设计规范》《建筑设计防火规范》设计范围合川云门商业中心建设项目居民用户所需燃气设施的设计。主要参数天然气热值：H=32604KJ/M3天然气管道计算流量：天然气主管压力为：0.4MP&调压箱入口压力为：0.2-0.4Mpa;调压箱出口压力为：2000-3000pao管道布置合川云门商业中心建设项目气源来自市政天然气管网。天然气管道采枝状管网布置，主管道管径为D89X4.5,支管管径为D60X4,天然气经楼栋调压箱调压后分别由用户支管、引入管及立管接至建筑内。入口处设一个切断阀，以方便检修及事故情况停气。管道敷设原则天然气管道沿街敷设非车行道下埋设深度为管顶距地面不小于0.6米；穿越公路处埋设深度为管顶距地面不小于0.8米；穿越公路处设保护套管；天然气埋地管道用环氧煤沥青防腐，防腐等级为加强级。计量居民用户计量均采取计量到户。管材选择天然气管道采用无缝钢管八、电气8.1设计依据1 建筑概况：本工程为一个5层商业综合楼。2《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)；3《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)；4《10kV及以下变电所设计规范》(GB50053-94)；5《低压配电设计规范》(GB50054-95)；6《供配电系统设计规范》(GB50052-95)；7《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2005)；8业主与供电局对该工程的供电协议；9业主及公用各专业提供的资料；10建筑专业提供的建筑平、剖面图。8.2设计范围1小供、配电系统及公共用房照明设计；2商业、只设计到配电箱为止；3建筑物防雷与接地设计；4配合室外照明专业设计单位予留照明电源设计。8.3用电负荷计算本工程负荷用电性质分为动力、商业用电两大类，负荷计算采用需要系数法。动力设备安装容量按实耗计算，商场、设备用房等按单位面积法计算，其容量指标及计算负荷如下：商业：100W/m2设备用房:7W/m2广场：照明：10W/平米水景：lOOkW10kV侧计算负荷：电力安装容量：P=2190kWe有功计算负荷：P=1095kWjs无功计算负荷：Q=821kvar（补偿以后）js视在计算负荷：s=1217kVA（补偿以后）js变压器安装容量：s=1X4OOKVA+2X8OOKVAb无功补偿容量：Q二600kvarC补偿前/后功率因数：COSe/COSe=0.754/0.921 2同时系数：K=0.85d8.4供电1负荷等级消防用电设备、应急照明、疏散照明、重要负荷等为一级负荷，其余均为三级负荷。商业门面负荷为三级负荷。2电源及电压本工程用电由上一级变电站提供1回10kV电源，经城市电缆沟敷设至商业中心的主入口，再埋地引入自建10kV变配电室。另自备柴油发电机，发电机房位于负一层一层。建筑物外10kV供电线路型号规格由供电局确定。建筑物内10kV配电线采用ZR-YJV-8.7/15kV-3X150电力电缆。3供电系统10kV配电采用单母线不分段运行，由上一级变电站引来一回10kV电源，以放射式向三台变压器供电。小区自备柴油发电机组，作为应急电源，柴油发电机容量：200kW4变电所本工程共设一个变配电室,变压器总装机容量为2000KVAo该变电所设在负一层，供整个商业群体的全部用电。5继电保护及配、变电所设备选型10kV配电设备选用HXGN-12型金属封闭环网柜。低压配电设备选用ArTu系列抽出式开关柜，变电设备选用SC1O/1O带IP20保护外壳、冷却风机、温控箱式干式变压器。10kV真空断路器采用手动储能弹簧操作，10kV进线开关设过流、速断、接地保护。变压器保护开关设过流、速断、接地、变压器高温报警及超高温跳闸保护。低压出线采用低压断路器作过流兼速断保护。6无功功率补偿无功功率补偿采用低压静电电容在各变电所低压侧集中（自动）补偿。补偿总容量为600kvaro7用电管理及电能计量本工程计量分为商业、动力用电两大类。商业门面按楼层设计量表，动力设备在变电所集中计量，同时设集中计量。8.5室外照明本设计只预留电源，室外照明由变配电室集中控制。8.6室内配电及照明1配电室内配电采用放射式与树干式相结合的方式，对电梯、水泵等大型设备和重要负荷采用放射式配电，其中二级负荷采用放射式双电源双回路末端自动切换方式配电。其它设备及照明采用树干式配电。2照明室内照明分为商场、设备用房两大部分，各部分照明系统光源、灯具型式、控制方式如下：1） 商场：采用格栅式高效荧光灯为主，自带无功功率补偿装置，在配电箱集中控制。2） 设备用房：设备用房照明采用防水防尘灯具，在各房间就地控制。3） 应急、疏散照明：设备用房、公共走廊、楼梯间及前室、电梯前室设应急照明，在上述各处疏散通道、出入口、楼梯间等地设疏散标志灯。所有照明线路均采用ZR-BAV-450/750型导线穿阻燃PVC管或钢管在棚、墙内敷设。8.7电气安全1建筑防雷及接地根据建筑性质，该工程为第二类防雷建筑。在建筑物屋顶沿四周暗敷一条水平避雷带及在楼屋面明敷不大于10X10m（或12X8m）的避雷网格以防直击雷。建筑物高度30m以上各层四周边梁钢筋焊接成环行水平避雷带防侧击雷。30m以上外墙上的金属栏杆、门窗等与防雷装置电气连接。重要设备配电箱内加装SPD,用于防止设备因雷击电磁脉冲而损坏。本工程采用共用接地系统，防雷引下线利用建筑物柱内主筋，接地极利用建筑物基础钢筋。2强电安全高、低压配电设备采用氧化锌避雷器作过电压保护，配电系统接地采用TN-S制。插座回路采用漏电保护开关，建筑内所有金属设备外壳、金属管道、金属构件等均可靠接地，并作等电位联接，卫生间作局部等电位联接。九、电气设计(弱电)9.1设计依据1《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；2《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)；3《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50069-97)；4《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198-94)；5《有线电视系统工程技术规范》(GB50198-94)；6业主及公用各专业提供的资料；7建筑专业提供的建筑平、剖面图。9.2设计范围及原则1消防报警及联动系统设计；2电视、电话、宽带网络系统管线预埋设计；9.3消防报警及联动系统1系统组成及保护等级的确定根据消防规范规定，拟对商业用房、设备用房设置消防报警控制系统，属一级保护对象，采用控制中心保护方式。消防控制中心设车库，该系统由火灾报警控制器、消防控制盘、手动控制盘、火灾探测器、手动报警按钮、火警电话、联动设备、应急广播等组成。2设备选择及设置火灾自动报警系统及消防联动控制系统集火灾报警与联动控制于一体。通过控制模块可实现对消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统、正压送风系统、电梯迫降等的程序控制。本工程采用总线制火灾自动报警系统。消防中心设总线制火警电话总机，在电梯机房、消防控制室、消防泵房、变配电室、柴油发电机房等重要设备用房设火警电话分机，各层走廊、楼梯口等处设火警电话插口。电话主机设有自动录音，并配有与市消防局联络直通电话。在变配电室、水泵房、电梯机房、消防控制室、柴油发电机房等重要设备用房设固定电话，其中消防控制室设置火警直拨电话。在变配电室设置低压断路器漏电动作报警，消防中心接受报警信号。3消防联动控制要求当任意一处发生火灾时，消防中心接受火警信号，经确认后，联动相关设备：启动喷淋泵、消火栓泵、正压送风机、防排烟风机；关闭失火区防火卷帘门；切断火灾区非消防电源；接通应急照明；消防电梯自动返回首层；消防中心接收设备动作返回信号。重要消防设备除采用总线模块联动外，另设多线直接手动控制。4消防设施电源供给及接地消防设施采用双电源末级配电箱自动切换供电，报警系统另配备UPS后备电源。5应急、疏散照明设备用房、楼梯间、电梯前室设自带蓄电池的应急照明灯，在疏散通道、出入口及楼梯间设自带蓄电池的安全出口灯。疏散照明由消防中心控制。应急、疏散照明电源供电时间不少于30mino9.4电视、电话系统电视系统设计由专业单位完成，本次设计只预留、预埋电视线路穿线管，由电气井引出的电视线路均穿阻燃PVC管或钢管在墙、棚内暗敷。项目电话系统全部采用市网直通。电话设备间与电视系统共用，电话系统设计由专业单位完成，本次设计只预留、预埋电话线路穿线管。本项目宽带网络系统全部采用市网直通。网络设备间与电视电话系统共用，宽带网络系统设计由专业单位完成，本次设计只预留、预埋网络线路穿线管。十、消防1、工程概况本工程为合川云门商业中心，按一级耐火等级设防。2、 设计原则贯彻预防为主，防御结合的方针，采取必要的防火措施，防止和减少危害，消防设施和装置应选用效果可靠，操作方便，规范品种比较统一，并经过公安部鉴定合格的产品。根据建筑物防火类别，防火酌情采用水道消防和化学消防相结合形式，按规范要求设置消火栓和化学灭火器。3、 总平面布置红线内建筑与周围建筑保持足够的防火间距。规划道路形成环形车道，消防车宽度和转弯半径均满足规范规定。建筑一层沿道路设室外疏散口。4、 建筑消防1、 防火防烟分区本工程建筑每层建筑面积＜4000平方米，为一个防火分区，同时楼梯为封闭楼梯间，门为乙级防火门，防火、防烟分区均符合规范要求。2、 安全疏散该建筑物防火分区的安全出口均符合规范要求，房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离均不超过20米，建筑物的内走道，疏散楼梯和各疏散出口的宽度均满足规范要求。封闭楼梯间采用乙级防火门，其它户门为普通木门。5、给排水消防消防用水量：室内消火栓系统：20升/秒，t=2h,216立方米；室外消火栓系统：20升/秒，t=2h,216立方米；(2)喷淋系统用水量:30升/秒,t=lh,,108立方米.室外消防给水本项目室外消防用室外消防水泵提供，室外形成环状供水管网。室外设置消火栓，2个消火栓之间距离不大于120m。室内消防给水根据高层建筑防火规范，每层设室内消火栓系统。分高低区供水室内消防用水由消防水泵提供，在地下负一层设置540m3消防水池，在屋顶设置18立方米消防水箱。自动喷水：在商场过道设置自动喷淋系统，由消防水池经喷淋水泵加压供给。灭火器变配电室等配备推车式干粉灭火器。各层按规范配备手提式干粉灭火器。6、暖通消防1、不具备自然排烟条件的均设排烟系统，排烟风机的排风量为：担负一个防火分区时，按每平方米不小于60m3/h计算，但单台风机的最小排烟量不小于7200m3/h；担负两个或两个以上防烟分区时，按最大防烟分区面积每平方米不小于120m3/h计算。2变配电所设平时与气体灭火后兼用的机械排风系统。设有气体灭火的房间里，这些房间内所有送排风管上均设有电磁防火阀，这些房间内着火时，系统上电磁阀及送、排风机联动均关闭。火灾结束后重新开启送排风机对房间通风。7、电气消防1火警系统组成及保护等级的确定根据消防规范规定，拟对商业用房、设备用房设置消防报警控制系统，属一级保护对象，采用控制中心保护方式。消防控制中心设车库，该系统由火灾报警控制器、消防控制盘、手动控制盘、火灾探测器、手动报警按钮、火警电话、联动设备、应急广播等组成。2设备选择及设置火灾自动报警系统及消防联动控制系统集火灾报警与联动控制于一体。通过控制模块可实现对消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统、正压送风系统、电梯迫降等