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文档简介

北京市内销商品房预售契约本一、定义商品房预售契约是指开发商按照法律规定向购房者提供的一种以未建成或正在建设的商品房转让为目的的合同。在北京市，商品房预售契约的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市商品房销售管理暂行办法》，以及相关市政府、区政府出台的规定和政策。二、适用范围商品房预售契约适用于未建成或正在建设的商品房，只适用于北京市内销房屋。三、内容商品房预售契约包含以下内容：项目名称、位置和建设规模。开发商基本情况、开发商的授权人和被授权人信息等。商品房所有权、使用权、限制权的约定。建筑工程的工程质量标准、工程质量保证基金的缴纳、工程质量保修等内容。商品房的价款、支付方式、折扣和优惠政策、违约金和滞纳金等条款。商品房交付日期、验收标准和验收程序。商品房物业服务情况的约定，包括物业管理方案、物业服务标准和物业服务收费标准等内容。各方权利和义务的约定，包括开发商、购房人、金融机构、政府部门和第三方服务机构等相关方的权利和义务。其他必要的约定。四、签署程序商品房预售契约的签署应当遵循以下程序：开发商应当在公开销售之前，将商品房预售计划提交城市住建部门审批，并在销售前15日向公众公示。购房者应当在开发商和金融机构确认合同的有效性和真实性之后，按照约定在规定时间内签署。在签署商品房预售契约之前，购房者有权了解开发商、物业管理方和金融机构的信息，可以在签署之前咨询相关机构或律师。五、注意事项购房者在签署前应当认真阅读所有相关文件，尤其是楼盘销售广告、商品房销售合同等。购房者应当与开发商协商价格等事项，如购房者在现实中发现房屋状况与预售广告不符，可以要求开发商按照实际情况进行调整。开发商应当履行合同，保证商品房的质量、价格、交付日期等事项。购房者应当注意保留好文书和支付凭证等相关证据。结语商品房预售契约是购房者与开发商之间非常重要的约定，它关系到双方的权益和利益，因此签署前一定要仔细阅读、理解和评估，如有疑问或需要专业建

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