青岛中山路总体汇报三

青岛市中山路商贸旅游区改造规划设计UrbanDesignandStudiesofZhongshanRoadDistrict,TsingdaoCity清华大学建筑与城市研究所清华大学建筑学院2003年1月®2002年10月，清华大学建筑学院接受青岛市人民政府中山路改造领导小组和青岛市中山置业有限公司的委托，承担青岛市中山路商贸旅游区规划设计设计工作。在总结已有的规划设计工作基础上，依据城市复兴的原则，对物质环境和建筑景观的改善，功能定位、人口与社会发展、商业与业态更新、住区改善、旅游业振兴等相关问题进行了相应的分析和研究。®本次规划分为三个部分，包括城市总体设计，教堂区深入城市设计和滨海区深入城市设计。®本演示文稿为城市总体设计部分。第一部分工作概况第二部分历史与内涵1、中国近现代历史进程的“地标”®青岛原为一小渔村，鸦片战争后，清内阁批准青岛设防，为青岛建置之始。®在中国近现代历史进程中，“五四”等许多重大历史事件都与青岛有联系，青岛成我国与西方碰撞与交流的一个关键点，青岛的发展成为中国近现代史的一个“缩影”。前海码头（即后来的栈桥）青岛兵营亨宝商业大楼建于1904年青岛俱乐部建于1910－1911年水师饭店建于1901－1902年德占时期的中山路40年代青岛鸟瞰40年代青岛街景®1900年，《德属之境分为内外两界章程》®1900年，青岛第一个城市规划®1910年，取消华欧分界线®1914年，日本取代德国占领青岛®1935年，南京国民政府《青岛市施行都市计划方案初稿》®1938年，日本第二次占领青岛。®1940年，《青岛特别市地方计划、母市计划设定纲要》2、青岛城市的演进1901年青岛及其周边规划图1909年青岛全景图约1930年青岛市郊图1935年大青岛发展计划图－分区计划图1935年大青岛发展计划图－干路系统图19摊40转年板青岛可市街枯图19默41炸年即青岛惰母市献计划危图中山侮路的沈发展瞎有两墓个突钱出之穗处：®作为如商业叔中心奇，中帮山路痰在青刑岛近兰代商锹业的虾发展时中有矿着不凝可替私代的关作用值，汇虏聚了挥几十票家全胜国乃走至世干界知耳名的晕老字韵号和进商业蚁品牌宁，成平为青打岛城桶市无饲可比毁拟的侦文化菊资产雁。®青岛厕文化阳旅游幸价值主开始葡显现移，许掌多文矿化名溪人留玻下足戒迹。总之舱，青灿岛是六一座封历史涉文化协名城食，中椅山路继则是弃青岛坟历史宗文化泥的发甲祥地怖，遍垮布区胳内风体格各聚异的谜建筑钳、以甘及“怎山－圣海－妨路－谦建筑丹”相般协调乔环境权特色孩，是捏青岛虏历史辛与文框化的汁见证遇。第三怠部分猛发五展特纳点第四扁部分深现状抱研究哲与分标析20显世纪工50朝年代颗至改愚革开脱放初赌期，俩青岛茎先后条制定稀了1扫95乎0、乔19毯57孟、1承96呆0、劣19汁78遭年历腹次规切划。绞中山溉路在稠青岛披市的均商业荷发展圈中处田于举韵足轻火重的怪地位芬。20狠世纪卡80乱年代唯中期奇以后谜，中仿山路写的商烦业依腐然保拳持了辜比较祖快的着发展威速度垫。20剩世纪届90淹年代闲初期床，青对岛市蓝对城林市发骗展的肥格局买做出誓重大走调整脉。城秀市中谱心的民东移位。20捡世纪猜90皱年代坦以来劈燕，强手化了秩道路赔的交殃通功翻能，她相对欲衰落掠，亟扬待复垮兴。近年佣来，换青岛扎市政嫂府对雅于中怠山路讯的相辆对衰族落给凑予了惭高度黑重视小，采们取积垂极措尾施试篮图恢改复中锡山路粮地区宗的活确力但阀对于侮中山班路地惭区面极临的较主要改问题宫及其茂解决漏办法谣仍然找没有启统一躬的认虎识，渗对于症中山迅路地武区的填问题狮研究咐和方盈案设句计仍歼然亟跟待深琴入。1、中堆山路江解放位以来罪的发弹展历扔程青岛短现状目鸟瞰怠图中山勾路区占位图周边芹关系排图中山态路复重兴核蜂心区召域®中山妇路南县起栈伤桥,顷北至埋大窑只沟,类全长怖1.维3k旺m,灰以南俊北走旧向为栏主干酿,连烘接2纹0多眉条路闯段,找本册次城派市设撇计的爪范围骑以胶驰州路型、河唉南路择、安漏徽路俩和济扎宁路演为界剂，面衔积为56光.6有公顷忌。®区内牌平均跟人口穿密度言高，差人口轮结构虏老化柄，家笔庭收怎入较知低。®中山俩路地殊区共痕有办看公、闻金融姜、贸击易方绞面的假从业锄人员每约1哪.6晶万人唉，商缩慧业服认务业社从业悼人员虑为2托.8趣万人顾左右涨。全中市和愧旅游乎服务糕产业哗主要野集中集在中缩慧山路左两侧饭和东油南部品地区坝。本历地居用民的龟服务竹产业或分布惰在各内个街翼巷，招尤以兆四方界路、撞保定唤路以呈北的帆地区基最为院集中寨。®本地随段内效现有湖文物犬保护共与近始现代津优秀捞建筑21座。煎其中阁文物冒保护只建筑肿两座况，近询代优狠秀建字筑19座。2、中洽山路蚁地区夸发展仍的现套状中山颠路区曲域现韵状电踢脑模宪型中山互路区警域现负状电柏脑模甩型中山逐路区筹域现离状三豪维模姻型中山喝路东失侧沿峰街立洒面中山狗路东予侧沿倾街立跪面天主游教堂青岛盖俱乐兵部文物吓保护骗建筑胜：在2和0世毫界9情0年具代以练前，钥中山料路作替为青宰岛市窜商业扭中心框的定纵位一四直比狼较明冬确。素但是值，2触0世扰纪9慕0年灯代以斧后，砖随着抽东部猜的崛笑起，心中山购路的赶功能如定位井开始首模糊笨。这宪种功荐能定书位的榴模糊肥表现钻在以保下几叹个方谢面：1、助保护抖与发进展定联位模雷糊中山要路作橡为青普岛市竟历史索文化宇的重生要载位体，款保持窃了相费对完销好的同近代栗青岛盛特色期；但循作为偏青岛度中心夺城区稀，中转山路性又肩川负发番展经过济的贸任务耐，处叙在保愈护与蔽发展优的夹拖击之填中。穷由于功缺乏泼统一炭的规候划设翅想，植修修俩补补施、拆康拆建筐建，职历史减遗产兵加速馒折旧科，社朵区发匀展也劝未见荣起色习。2、骑城市社功能候定位相模糊面对诉快速更崛起锤的东鼠部市榴区，德中山款路原匠来所腥承担读的商镇业中雁心功包能快科速东可移；镰商业适、旅垄游、亚房地恶产价戴值都富大幅许滑落肾，城未市功川能逐寺渐下璃降，扬如何永复兴穷旅游搏和商粥业，议中山场路也摇一直想举棋谷未定谣。3、中括山路竭功能贱定位霸中的玩问题1、初居民耀人口盖平均兽密度男大，巧分布是不平岸衡2、某人口键结构央老化墨、弱厕势化旺严重3、茫支付盆了很悦高的堵社会任经济突成本4、人布口与悲社会胞发展失问题现状粱人口伙密度产业舰地位如相对晌下降厨，商竖业衰讨退严荒重产业术特色唉消失5、产换业与巡寿业态露发展斯问题现状灯功能渡分区道路肤交通享问题商：既着要服达务交援通，即又要补服务漏商业躁旅游仪，南泰北向谦交通外成为孝制约什中山觉路发冠展的礼瓶颈拦。历史渗建筑找保护谦和使缩慧用中学的问层题：负中山催路文旗保单偶位和望历史岁建筑甜缺少鸡具体匹的保悼护措寻施、筐资金猛和技歪术支由持，佳部分背建筑锋外观杨和内偏部残缠破不潜全。住区通问题个：常取住人甘口逐取年下到降，吴外来贵流动蔽人口嚷多，温居住脊组织孕无序稀。住脉宅建港设档凝次比密较低恐，基仅础设兆施不威完善母，居肚住环蓬境质瞎量差图。城市拜空间旋问题毯：除卫道路启结构秒比较辉清晰卵之外母，各碌个地湾段的泉空间舰肌理裁十分仔复杂螺，建寺筑物坡与室贞外空内间关棍系较也差。智居民彼自发除插建相和改写建较番多，鬼院落润空间饶凌乱逮。此外泊，建徐筑密如度普衔遍偏克高，振容积避率相笼对较请小。6、规隙划设惜计建聋设中禁的问咱题现状劝人口米密度现状贵空间芦肌理现状耕用地赤性质现状艺建筑宁年代历史层建筑具－特奴色建毒筑现状世建筑虎质量现状方容积早率现状蜜建筑遭层数现状绣建筑艘综合竟评估现状份公交晓系统现状间道路踏系统第五顷部分港发惭展思勉路与寄策略1、中吹山路随发展彼的原挽则2、中巴山路新地区格的功寇能定乡丰位与取发展轧目标3、从社会伶经济迈发展涌的思源路与扶策略a.店功核能分秧区b.经济扒与社缎会发猴展的屈特色味与重诉点控食制地息段c.产业猾与社凯会发银展的可措施d.星旅计游与仿文化食发展墨的思赞路与眠策略e.李住形区发朽展的蛙思路匙与策裳略城市颈复兴先的原和则：中山赛路的名城市貌复兴尾，不曾仅需庄要改新善建额筑环退境，烧也需温要复汁兴社塔会经案济的虚活力患。城摘市复台兴必亲须着躬眼于炎与整陕个城鹿市保眨持有忆机联弹系。历史优街区洗保护料的原捐则：金保护衡历史滔风貌材的完王整性苍，保互护历号史风纵貌赖沫以存孙在的酬整体步环境误。不丈仅包乒括被享列为冒文保窄单位隔的建控筑物易和特滚色建宏筑，蔽也包呀括保不护原脊有地镇区的跑城市书肌理娱、街摧道格蜡局，祖乃至布树木雪、有师特色旷的建垦筑等专各种纯物质厦与人堡文因所素。浙历史奸街区墙保护吴必须遭采取女积极掀的措督施。景为中签山路艺地区卡及青造岛旧抹城注揉入新戏的活享力。与周叨边地壶区协马调发颗展的乏原则可持圆续发练展的欣原则1、中袭山路淡发展学的原舞则本次虾城市堆设计劳确定计的中岭山路扮功能源定位拿是：淋具有怀地方冰特色采、体第现青唤岛历遍史文战化风盼貌，伍融商蒜业、子专业茶服务芒、旅描游、陪文化钩、居找住为严一体姐，具闲有强章大经揉济社巾会活它力、巡寿适宜厅人居五的商筑贸旅笑游综杰合区洁。主要陶目标元是：1、谨提高帅整个邀中山桐路地减区的侄历史但文化让内涵2、改善惰城市标景观陵与基梨础设看施，豪优化生发展窝环境3、适当沾疏解钢居民夫人口颤，保蜓护历膊史风谦貌4、仙复兴漫经济忽与社轮会发怀展2、中抬山路壳地区灭的功胜能定捕位与武发展馒目标中山宣路产级业布阁局南果部以岭旅游亚消费炼为核钉心，骗组织嘱商业锐、餐敬饮、深住宿他；中过部以拥文化尾教育纯活动砍为中齿心、灵组织独文化位旅游刊、特殃色餐慌饮、卫特色伴商业复；北勒部以库市民鞠消费安及办逮公服洗务为附核心分、组镇织商振贸、膜办公锤、居若住等悬。在空校间上右以中从山路奥、浙借江路盐为主扁要轴帆线，倡由滨缴海的回开敞吗空间兼、高寸档旅讯馆、烛金融部服务拆过渡如到南花部特狭色商窜业、躁大众猴娱乐践、中趴高档客餐饮酿区，辈再延已伸到安中部炒文化计产业砖区，萌最后邻以北营部的铲商贸缓、办盲公、伶居住灿、特魔色餐辟饮作退为结自束。3、氧社会翅经济驴发展爱的思源路与藏策略1、续中山细路两苗侧特即色商荐业、邀专业贵服务素区2、离滨海姐旅游扑商贸谎区3、经南部妥旅游斩文化津区4、锋中部费文化泼产业毯区5、轻中北沾部中荐高档校居住俘区6、斗北部久商业封办公侦区7、四西北唇部居纲住区a.醉功断能分也区功能分区图海路交融特色欧陆风情特色浪漫怀旧特色文化与宗教特色中山路与栈桥衔接的地段中山路南部大型零售商业中山路北部商业中心天主教堂区b.经济与社会发展的特色与重点控制地段1.经济与社会发展的总体特色2.社会经济发展的重点控制地段

重点呢控制耗地段促进坡产业挖发展趁措施保：商墓业/摩旅游物业/押文化至产业目/现茅代服晌务业促进饶社会赤发展享的措够施：哄人口老疏解浪/社扭区更馆新/抖保障贴社会亏公平c.产业导与社律会发角展的塌措施按照列中山匪路地锣区的恶产业匪发展锦思路书，中悟山路惜地区华承担茶旅游剥功能确的主翻要有毙滨海暗区、本风味小餐饮或区、搂教堂瘦区、灵九宫许区、刊特色炼购物蓄区。斗其中德：滨海倘区，君主要由包含掏有栈已桥、敬栈桥戏公园爬以及做滨海耗道路旋以北遵的四酱个街打区。恭以栈圆桥为楚主要膀旅游突观光衫景点妖，将潮地面讲车行辱交通削改为纤地下冻车行筛交通磁，增暂强栈边桥与竹中山混路之表间的所联系涝。整多理青剑岛俱叉乐部评，结说合新贷的建团设，倡设置径旅游雾信息咳中心祸，并星结合闪华能熟宾馆全的改泉造提合供公预共开烛放空议间，秒丰富赤沿海稀的旅很游和肿休闲柳活动稳内容草。教堂抓区，萍以教闹堂为冶景观堤核心慎和旅巾游中券心，娘拆除圣教堂铺前面纠地块卷内的幼部分袍建筑禁，为才教堂箭构建矛室外血观演歌广场宪，为退大型赏室外栗观演包活动坑提供成舞台楼，也宾为地系方居染民的岗文化钢活动愁提供智场所洞；利败用教危堂周乌边历欣史建叔筑的饱改造础，设浩置博套物馆刮群；缸拆除痒原有姨中国横影院塌和红林星电脏影院极的建娱筑，虫建设贼新的菊观演剥娱乐授中心雾。九宫隐区，岔结合况城市映地铁送站的禾设置净，形典成商豪业办散公区破域，掠下层蚂的商厘业将蹄成为给青岛怕市民什和旅逗游者业休闲茅购物玩场所炭。在赏靠近否教堂掠区的储地段垄中，裁结合振现有艳地段障的文谎物商糖店、眼艺术驾品市宰场，虽开发察与文划化艺塞术相双关的死商业鸦内容节，在柜整体铜上形赛成一翻定规够模，沃以拓盯展文兆化商营业的睡潜力挥。d.袋旅菌游与攀文化莲发展押的思最路与法策略旅游勒主题购内容赴与旅洽游产禽品关探系示客意图旅游主题

表现中山路特色风貌、历史沿革、文化特征、节庆……青岛人文特色青岛近代历史青岛现代风貌海滨特色文化艺术特色商贸中心历史风格各异的建筑、名人足迹…栈桥、天主教堂…玻璃观光塔、现代公共设施…栈桥、海滨公园…文化博物馆群，美术馆…中山路商业街，大型商业中心…节庆文化啤酒节、海洋节、服装节…主要冬商业行分布主要椒餐饮忠业分铃布主要严旅馆错分布旅游弟分析变图适宜居住发展原则生态－环境可持续发展原则集中－开敞的居住空间布局住宅供给结构均衡，居住多元化适度发展中高档住宅居住密度合理，保证适当的空地率1.住区发展的原则2.对策

e.驰住蛋区发裂展的昆思路阁与策舟略第六晨部分孤城市宗设计1、跟城市幼设计书研究未与实籍践a.笛城涂市设他计研叙究的些内容b.衬以俩城市柿设计届为先腹导的警城市宫复兴贯实践2、愧公共单空间吹系统3、短交通周系统4、裹其它吉分析睬图1、晨城市龙设计惑研究卖与实速践城市锹设计摸研究叨的内堪容1、叔保护轰文保棋单位图与历互史建坐筑，春对重交要历雷史建缘瑞筑进别行积味极的包保护办，对护现存秩条件涉不好条但又帅有一倘定特鸡色的遣房屋耀和街赵道进妄行有念机的部整治斯，对堪危旧呜房屋痕进行械妥善惹而谨坛慎地博更新盟。2、适研究林旅游权与商剧业结野合的朗发展精思路活，住层宅的送改造评发展阴策略男，保篇护与鞭利用冰的建建设措的施等或。3、首对空篮间肌客理，询立面机轮廓戒，室航外空珍间环脂境和还空间点要素图的处尺理措地施。4、走交通袋系统速、绿嫩化系串统研待究。总图航拍诵模拟规划沾三维倾线框督图规划忙三维法线框另图中山缘瑞路复忙兴的违核心万区道路论立面添图道路设立面拢图道路成立面取图道路图立面索图道路巾立面悬图2、济公共宣空间中山兴路商仍贸旅凑游区崖的公浑共