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文档简介

农村宅基地购买合同背景宅基地是指用于建设居住房屋的基础用地。2008年宅基地法实施以来，农村人口对宅基地需求越来越大。但是，由于宅基地的所有权划分与房产所有权分离，宅基地的买卖也存在一些风险和漏洞。因此，在购买宅基地时，签订一份完整合法的宅基地购买合同非常必要。合同主体宅基地购买合同属于合同法中的买卖合同。其主要涉及到的主体包括卖方和买方。卖方卖方指出售宅基地的自然人、法人或其他组织。卖方需要具备在出售宅基地前进行申请、出具宅基地划分证书或宅基地使用证书等合法资格。买方买方指购买宅基地的一方，可以是个人或者企业组织。合同内容宅基地购买合同应包含下列主要条款：1.双方基本情况卖方：出卖人的基本情况，包括姓名、联系方式、身份证号码等信息；买方：购买人的基本情况，包括姓名、联系方式、身份证号码等信息。2.宅基地基本情况宅基地基本情况，包括宅基地位置、规划面积、用途、土地产权证等信息。卖方需要提供宅基地所有权证书和相关批文；3.买卖价格及支付方式宅基地买卖价格及支付方式，应该明确约定。如果是一次性付款，需要列举明细和付款时间。如果是分期付款，应该明确每次付款的时间、金额、付款方式等；4.权利担保买卖双方应当在合同上写明权利担保条款来对双方权益做出保障。双方可协商约定担保方式，如抵押、质押、担保等等；5.交房与过户时间具体的交房和过户时间，买卖双方应当在合同上明确约定。6.违约责任及处理方式如果买卖双方中任意一方在交易过程中违约，应列明具体的惩罚和赔偿清单。7.其他约定事项其他特别约定的事项，如“如遇不可抗力，双方无需承担违约责任”等。签署流程1.合同起草卖方与买方可以根据地方政策和审批部门对于宅基地购买合同的要求进行合同起草。2.签署合同卖方与买方需要在合同上进行签字，并且进行公证。3.过户登记过户登记是宅基地交割最后一个重要的步骤。登记过户的程序要求买卖双方，需要携带身份证明、完整的宅基地买卖合同以及其他有关手续一起到相关部门办理。总结作为一份标准的买卖合同文件，符合法规要求的农村宅基地购买合同至关重要。如果疏忽缺少相应的条款，将会给一个受益人和另一个受害人带来财产损失，严重的话，还将造成法律纠纷

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