肃宁尚村四星温泉休闲酒店可行性计划书

PAGEPAGE19肃宁尚村四星温泉休闲酒店可行性报告第一节项目概况…………………2第二节背景分析…………………22．1政策分析………………………22．2市场分析………………………32．3选址分析………………………4第三节目前星级酒店现状及趋势………………5第四节经营定位…………………64．1定位基本理念…………………64．2定位主要依据…………………64．3经营理念………………………6第五节功能布局与建设基本思路………………75．1功能设置………………………85．2酒店设计建议…………………105．3酒店建设标准…………………11第六节投资进程与前景展望…………………126．1投资进程………………………146．2前景展望………………………18第一节项目概况1．1项目名称肃宁XX生态温泉大酒店（暂定）1．2发起单位XX开发公司1．3企业性质有限责任公司1．4地址中国·河北·肃宁县1．5投资总额1600,000,00元人民币第二节背景分析2．1政策分析伴随着中国经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增，以劳动密集为主要特征的第三产业也必将得到新的支持和发展。项目所在地肃宁县及项目辐射周边半径15公里内的尚村工业区均无高星级酒店与高档次商业中心，项目建成后将弥补这一空白，成为高新区的重要服务配套项目与政府形像工程，项目与肃宁县政府合作，项目的启动与建设必将得到肃宁县政府的关注和支持。2．2市场分析肃宁工业区位于华北平原腹地，地处京、津、石三座大城市和沧、保、衡三个地级市的中心位置，同时处在环渤海经济区和京、津、冀都市圈内，具备吸纳国内外资本、承接产业转移的区位优势，为经济互补合作和共同发展开辟了广阔前景。肃宁工业区毗邻大广高速公路（大庆—广州）肃宁北出口和保沧高速公路（保定—沧州）肃宁出口，具备了京、津、石1.5小时高速公路直达的交通优势。肃宁工业区规划面积16.33平方公里，目前建成区5平方公里，已形成了以毛皮业为主导的毛皮、装备制造、商贸物流及铁路发展等特色产业集群，2009年5月被省政府正式批准为省级重点产业聚集区，2010年9月被省政府正式批准为省级物流产业聚集区。肃宁工业区确立了“毛皮产业”、“电器装备制造业”、“路缘经济产业”三大产业方向，高起点、高水平编制完成了肃宁工业区产业发展规划、总体规划、控制性详细规划、规划环评等基础性规划。肃宁县人口33万人，肃宁工业区地处京、津、石三座大城市和沧、保、衡三个地级市的中心位置，地理位置得天独厚，距北京170公里，距天津、石家庄150公里，距沧、保、衡三个城市在100公里以内。在200公里经济圈内拥有人口1亿人，同时有首都机场、天津国际机场、石家庄国际机场三大航空港，有黄骅港、天津港两个大型海运港口。单单县城范围内便有中小型企业1000多家，流动与非流动人口过10万.2010年全县国民生产总值完成88.8亿元，财政收入完成10.6亿元，出口创汇1.09亿美元；利用外资684万美元，本地居民的消费理念虽然较为理智，但消费能力却不容置疑。尽管肃宁县区内酒店经营状况均处于中等水平，竞争相对激烈，但是我们调查后了解到，现正在营业的酒店，其硬件设施和风格均大同小异，服务质量也是不能恭维。随着经济的持续增长，其市场空间也正逐渐扩大。如果“XX生态大酒店”依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树一帜。2．3选址分析项目选址具有不可替代地理优势，配套齐全，项目用地所在区域水、电、通讯等基础设施齐全。从地块本身大体情况来看，其“三通一平”工程难度系数一般，利于整个建设速度。环境、市政配套等均适合该项目的开发和建设。尚村明化镇组地热井资料，取水层段1010～1362m，砂层厚度135m，单井涌水量1440m／d，井口水温57℃。馆陶组热储层以上部明化镇组地层为盖层，亦为孔隙型热储层，地层底界深度在2000～2350m，岩性为浅灰色、灰白色中、粗砂岩、含砾砂岩、砂砾岩、杂色砾岩。热储砂岩单层厚度6～17．5m，一般在10m左右，具有层数多、单层厚度薄的特点。声波孔隙度平均为23％左右，仅个别单层可达26％，底部砾岩声波孔隙度偏低，一般20％左右。据尚村馆陶组地热井资料，取水层段1510～2255m，砂层厚度223m，单井涌水量2640m’／d，井口水温达82℃。4水质特征尚村地热井水质情况见下表。本区地热水中主要阳离子为Na一，主要阴离子为HCO一、CI一，属HC0·Cl—Na型水。地热水中主要离子含量、偏硅酸含量、矿化度、总硬度随取水深度增加而增大，pH值相应降低。明化镇组地热井热水中偏硅酸含量达到天然矿泉水界限指标，但氟化物含量超标；偏硼酸含量达到了医疗矿泉水有医疗价值的浓度，偏硅酸含量达到了矿水浓度，氟、偏磷酸含量达到了命名矿水浓度，因此该热水可命名氟、偏磷酸复合型医疗矿水，同时，其热水为淡温泉。馆陶组地热井热水中锶、偏硅酸、溶解性总固体达到天然矿泉水界限指标，但氟化物含量超标；偏硼酸含量达到了有医疗价值浓度，偏硅酸、氟含量达到了命名矿水浓度，因此该热水可命名偏硅酸、氟复合型医疗矿水。本区地热水具有较弱的腐蚀性，在利用过程中应注意管道、利用设施的防腐。根据GB8978—1996污水综合排放标准，本区地热水中有害成分含量均小于国标最高允许排放浓度，故热废水排放不会对环境产生明显不良影响。地热开发利用地热资源作为一种新型环保能源，有效地加以开发利用，将会取得良好的经济效益和社会效益。肃宁地区具有开发价值的热储为上第三系明化镇组、馆陶组热储。明化镇组热储埋藏浅但热水温度较低，馆陶组热储埋藏深热水温度高，地热开发利用应分层段开采。由于馆陶组热储具有层数多、单层厚度薄的特点，且孔隙度偏低，因此应从下部选取厚度较大、孔隙度较高的砂层200m左右成井，预计单井涌水量可达2400m／d左右，水温80℃左右。明化镇组上段热储砂层发育，厚度大、孔隙度高，应作为明化镇组热储开发的主要层段，取100m左右的砂层成井，预计单井涌水量1440m／d以上，水温50℃以上。馆陶组地热井热水温度高、水量大，热水可直接用于供暖，按日开采2400m、水温80℃，排水温度35℃计算供暖面积可达10×10m。明化镇组上段地热井热水温度较低，应主要用于洗浴等方面，用于供暖应采取地板热辐射供暖方式，按日开采1440m、水温50℃，排水温度30℃计算供暖面积为3．5×10m。开发中可采取打对井方式，即同时钻凿一口明化镇组地热井、一口馆陶组地热井，将两口井热水混合后进行供暖。地热水除用于供暖外，还应综合开发利用，用于种植、养殖、游泳馆、材料加工等多方面。由于地热水中含有多种微量元素，许多达到了医疗矿泉水的标准，具有较好的医疗保健作用，适宜于洗浴和医疗用水。第三节目前星级酒店现状及趋势根据全国星级酒店研讨会的调查，目前酒店业的现状及趋势是：★四星级以上的酒店经济效益普遍较好；★高星级酒店凡是娱乐、休闲度假规模巨大的效益较好；★凡是注重酒店形象包装及品牌策划的酒店均效益较好；★老式以单纯商务为主的酒店正在转型之中，私营大型酒店，股东淡出经营权是当今酒店发展的趋势；★酒店管理公司运作模式正在向国内二，三线城市大举发展。第四节经营定位4．1定位基本理念4．1．1档次定位：准四星生态温泉商务酒店。4．1．2功能定位：中、高端商务，会议，娱乐，高新区商业休闲中心。4．2定位主要依据目前，肃宁县尚无一家集商贸、酒店、餐饮、办公、休闲、娱乐与一体的综合性商业服务中心，建成营业后将弥补这一空白。在肃宁县内建设准四星生态商务酒店，在肃宁尚属首家，鲜明的功能与市场定位，将成为在肃宁酒店市场竞争中取得成功的第一步。4．3经营理念4．3．1主题理念：打造肃宁县首家独特的生态温泉商务酒店。高新区内最体面的商务接待应酬场所，最具有品位的娱乐、桑拿水疗休闲去处，最时尚的商业、办公、居住空间。4．3．2衍生理念：XX集团的实力象征，以物业保值增值，以准四星级标准的商务客房及配套会展、餐饮设施为品牌形像，以规模化的客房、温泉桑拿和KTV包房为利润中心，以特立足，以特取胜，人有我新，人新我精，人精我奇，人奇我变。4．3．3运作策略：在最短时间内，形成企业自己的核心竞争力（即独特的竞争优势手段及良性循环机制），实现标准化运行。以个性化的服务为特色，按五星级模式经营客房、餐饮，娱乐、桑拿。除与旅行社等代理机构建立广泛的伙伴关系外，应着重建立以会员制为发展导向的营销方式，完全以顾客需求为中心，充分利用信息资源，准确界定酒店的目标市场，营造经营特色。第五节功能布局与建设基本思路5．1功能设置5．1．1环境设计建议赞成xx公司的环境设计方案，建议能进一步考虑参考中国饭店协会发布的《绿色饭店标准》。5．1．2单体功能布置建议★公共建筑部分：酒店及办公建议酒店、办公主楼、裙房与居住建筑部分地下建设成地下室，使停车位增加到150个（包含生态停车场）以上，以满足营业需要。A、酒店底层设主入口、接待大厅、总服务台、大堂吧，无国界西餐厅，商务中心，监控、消防控制室，医疗、美容、办公及附房等用房；二层设中餐厅，中餐包房，多功能宴会厅及厨房；三层设KTV包房（约40间），酒吧，KTV接待大厅，KTV专用厨房，办公及附房等用房；四层设桑拿（约30间房）、水疗、棋牌、桌球、健身房、乒乓球、沙壶球等休闲娱乐用房；五层设多功能会议厅，会见室（贵宾休息室），中小会议室，小型室内展览馆、会议休闲区（咖啡吧），室内生态花园小品，办公及附房；六至十层为标准客房和套间客房，屋顶花园，露天恒温游泳池、赞成设计单位每层均带有空中花园的设计方案，其中六层为蒸气客房区（桑拿与客房共用）。B、高级办公写字楼八至十层（一至五层属酒店部分）为高级办公写字楼。★居住建筑部分赞成设计单位的方案，由高级公寓与宿舍两部分组成，建议考虑在宿舍底层设置洗衣房。★商业建筑部分赞成设计单位的方案，建议弧形布局商业街建两层，考虑引进小百货、小超市、小型快餐店、针对工业区的小型展览馆等商业模式。5．2酒店设计建议5．2．1总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，能够体现“生态商务酒店”特色，有鲜明和良好的市场形象。5．2．2酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性（建成后能领先市场2年以上）。原则为：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能设计等按照现行国家GB/T14308四星级饭店标准设计建造；酒店的装修以及其他设备设施、用具、陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，进行灵活变通处理，力求既能满足初步的经营目标，树立良好的形象，又能节省投资。5．2．3酒店的建造与装修应重设计，轻材料。体现设计是灵魂，建材为设计服务的投资理念，充分使人工环境与自然环境相搭配。建议避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的文化内涵和个性。5．2．4客房应控制在88间套左右，套房（含残疾人房）、双人房、单人房建议按0.5：4.5：5比例建设，双人房床宽1.2米，单人房床宽2米。设一豪华客房楼层（行政楼层），以套房和豪华单人房为主，其中三套房或四套房相邻设有若干标准房，在平面布局上宜单独成区，以确保安静、方便，并能满足政府接待保卫工作的特殊要求。5．2．5大型多功能会议厅，必须交通集散方便，有空间宽敞的前厅、服务走廊、衣帽间和配套的服务、贮藏用房及卫生间。设120～230平方米左右的会见室一间，含隐蔽式卫生间。建议包含娱乐、康体、客房在内的所有房间全部接入宽带网。大型会议室应配置同声传译设施。如若可能建议建设一个生态会议室，使用特殊的玻璃与外界隔开，通过先进的光控作用，室外的人看不到室内的人，里面的人可以看清室外风光，配以绿色植物、石径小道和各种先进的会议设施，以避免过去会议室那种压抑、疲劳的感觉，让顾客感觉非常舒适、惬意。5．2．6娱乐餐饮能适应大型会议、政府接待、地方厂商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要。要有可容纳2桌和4桌的包厢，包厢面积适当宽敞，要单独设有卫生间。多功能宴会厅即可接待大中型宴请，又可分拆为包厢。与餐厅配套的厨房部分，与娱乐配套的小姐房部分，面积适当，布局合理，传菜线路不与主要公共区域相交叉。5．2．7建议娱乐与桑拿要有独立通道。健康娱乐功能内容发展快、变化多、人流量大，某些区域要有一定的私密性，因此设计中要注意区域划分的独立性和合理性，要有前瞻性和可变性，以适应市场需求的变化。桑拿休闲大厅设可调节的多功能座椅，且均设可独立上网的液晶电脑或电视机。5．2．8政府接待是一块较大的市场，是酒店树立形象的重要阵地，也是服务于当地政治、经济发展的具体表现。因此酒店在筹建之初就应从硬件设施和软件管理上考虑此内容，以有利于更好地提供服务和酒店自身的发展。在交通组织、位置布局等方面，应考虑具有较佳的私密性、独立性和安全性的要求，例如会见室与豪华餐饮包厢二者之间应尽可能临近；大会议厅及多功能厅则应尽可能设贵宾休息室及单独通道；套房不宜设在同一楼层。5．2．9与经营功能区域相配套的前厅是酒店的门面，空间要有迎宾的氛围和效果，大堂净高应在6米以上，体现高星级酒店的气势。服务功能要全，布局要合理，流线要通畅。中庭的设计应考虑消防安全需要。工程设备区尽可能集中设置，要注意环保与节能，防止噪音与振动对宾客产生不良影响。设置适量维修、洗衣、监控、仓库等用房，并附设员工服装间。办公用房采用集中与分散相结合的布置方法。一线各部门可考虑分设在各经营区域，对宾客服务的宜设在前厅附近，对内及其他业务往来的可设在写字楼内。酒店初步考虑总员工数约为100人（含技师）左右，男女比例约各占50%。应设有员工食堂（60——100个餐位）、独立更衣室、淋浴室、员工培训教室和员工活动室及卫生间。员工及后勤用房独立设置，应与主楼有封闭式连廊相连。5．2．10酒店设计应充分考虑环境因素，建筑物要有自己的个性和特色。总体布局中要有自己的庭院与艺术小品，力求营造优良的内部环境，并与外部环境相协调，应体现出环保、绿色、园林、高雅等要素。5．2．11酒店应引进并体现绿色饭店的理念，在节能、环保、利用新能源（建议至少户外使用太阳能LED灯）等方面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包括酒店的内部环境、食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。5．2．12酒店的设计建设应重视日后经营成本的控制。水、电、气、空调等应根据经营管理需要，适当分区域布置系统，必要时进行分区域设置计量装置。5．3酒店建设标准酒店的建设按现行国家GB/T14308标准实施。5．3．1标准客房每间净面积不小于20平方米（不含小过道及卫生间），净高在3米以上，拥有独立的卫生间（卫生间净面积不小于7平方米，并可考虑4件卫生设施布置或者干、湿分区）、衣橱等。5．3．2拥有适量的双套房和豪华套房（不少于4开间），双套房应分别设有供主人和来访客人使用的卫生间。5．3．3拥有中央空调系统，各区域通风良好。5．3．4拥有智能化管理系统、计算机网络系统、网络通讯系统、公共音响图文系统（包括园林与休闲区）、现场视音频传播系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施。5．3．5拥有性能优良、运行平稳、数量合理、装饰及设备良好的电梯装备，且均可直抵地下室。5．3．6拥有先进的、可靠的安全及消防设施与监控系统。5．3．7整个酒店区域内要求交通流线顺畅第六节投资进程与前景展望6．1．1整个项目筹建同时启动，但根据进一步论证结果，将项目中建设速度快、回报周期相对较短的商业与公寓项目先行建成，争取在酒店开业前完成招商并全部率先开业经营，提前为酒店积聚人气，相对减少投资压力。（其中除去四星级酒店尚有约4平方米左右的住房和2000平方米左右的商业，项目的建成将成为工业园中的亮点。6．1．2经过上述分析，我们认为在目前选址兴建准四星酒店及相关商业配套项目是具有前瞻性的，是可行的。为保证项目建设的有序推进，我们建议成立项目筹备办公室。建议项目筹备办公室负责人由公司董事会委托有丰富酒店项目筹备经验的专业人员担任，办公室下设项目协调组、项目调研组、项目设计组和项目顾问组，各组工作人员由XX公司代表与相关专业公司代表共同组成。筹备办公室在项目全面投入营运之后过渡为项目公司董事会。项目筹备办公室一经成立，首先解决项目策划论证、项目公司注册等问题，其后则按照既定进程全面展开各项筹备工作。建议成立XX酒店物业管理公司，建设XX集团自己的酒店物业管理品牌与管理团队，为集团未来涉足第三产业积累人才和经验。6．2．1从市场战略的角度分析，企业的成功在于能解决市场中的核心问题并且明显优于其竞争对手。XX生态温泉大酒店凭借全新的经营管理理念和独具心得的操作手法在开发和占领本区域的商务及休闲娱乐市场中必将大有作为。6．2．2项目实施的进度安排建设项目实施年度为2年，即2011年X月——2013年12月。为了提高工作效率，尽早完成项目建设任务，部分工作交叉进行，具体进度安排如下：（一）前期工作1.工作内容：成立项目组织机构、进行可行性研究、立项、设计等2.工作时间：2011年X月——2012年3月（二）开工准备1.工作内容：筹措资金、项目预算、设计标书、招标投标、项目基础建设包括三通一平工程等2.工作时间：2011年X月——2012年3月（三）建设阶段1.工作内容：所列项目的建设2.工作时间：2012年3月——2013年12月（四）验收阶段1.工作内容：项目评估与验收及设备调试2.工作时间：2013年12月（五）人员招聘与培训1.工作内容：人员招聘、人员培训2.工作时间：2013年9月——2013年12月二、机构设置为了有效地对肃宁县温泉地热资源的开发、利用、保护，实现本项目的建设目标，实施可持续发展战略，发挥肃宁县温泉地热生态景区在沧州市旅游区中的重要作用，由肃宁县旅游局指定人员组建建设专班，统一负责该区生态环境保护、旅游资源开发、经营管理和市场促销工作。建设专班负责项目区的计划、决策、组织、指导、协调、监督等管理工作。主要职责如下：1．依据国家、河北省、沧州市、肃宁县有关旅游业发展及生态保护等方面的重要法规、方针、政策和旅游发展规划，结合本项目的实际情况，制定贯彻实施旅游发展计划与年度计划；2．根据总体规划设计，对项目区旅游资源进行认真调查、大力开发和切实保护，并严格实施规范化管理，3．组织客源市场的开拓、旅游产品的开发与宣传促销工作，负责从业人员的培训、建设和思想政治工作；4．加强旅游行业管理，维护旅游市场秩序，接受游客投诉，负责项目区安全和环境卫生管理；5．开展科研、科教、科普工作，实现生态旅游资源的合理开发和永续利用。三、人力资源开发与管理造就一批能主动适应市场变化并能引导市场消费潮流的新型管理人才和高素质的员工队伍，是旅游业全面、稳定、持续发展的重要保障。（一）人力资源现状肃宁县旅游行业从业人员数量、规模基本上能满足旅游业发展的需要。但从业人员的素质偏低。在直接从业人员中，高学历的人才较少，特别是受过旅游管理专业大学（含大专）教育者更少，人力资源的数量与素质的矛盾较为突出，严重制约着旅游产品质量的提高，阻碍了旅游业发展的步伐。（二）人力资源需求预测1.数量需求共100人温泉部：40人客房部：25人餐饮部：25人管理人员：10人2.素质结构控制（1）学历结构近期高∶中∶低=1∶4∶5中期高∶中∶低=1.5∶4∶4.5远期高∶中∶低=2∶4∶4（2）职位结构管理人员中管理职位设计：高级6%，中级18%，初级76%。（3）技能管理结构企业服务工种的技能等级：高级5%，中级60%，初级35%。（三）旅游人力资源开发措施旅游资源的开发应以人本管理理论为指导，确保人力资源的数量配备充足、结构比例合理、素质适应旅游业发展要求。1.学历教育与岗位培训相结合。通过建立高等学历教育和岗位培训相结合的机制，充分利用教育资源，建立旅游人才培养基地。可以与兰州地区有关旅游院校联合开办学历教育班、技能培训班，提高旅游从业队伍的职业道德意识、专业服务技能和综合素质。2.岗前培训与在岗培训相结合。在旅游从业人员中，严格执行培训上岗、资格认证、登记考核等制度；积极组织旅游从业人员参加全省统一组织的各类岗位和技能培训及资格认证考核，如导游资格证书培训考试、酒店经理证书培训考试等。通过严格培训上岗制度和持证上岗制度，使旅游从业者的服务意识、服务技能与国家标准行业标准靠近，从而切实提高旅游人力资源的质量，解决现有的数量与质量的矛盾。3.开阔视野、加强交流。有计划、有步骤地分批选派管理人员赴国内旅游发达地区甚至国外旅游发达国家参观、考察、学习，开阔他们的视野，培养他们的市场意识、竞争意识和开拓创新精神。4.构建人才信息库。通过建立人才信息网络，开拓用人思路，打破企业界限，加强同行业之间的合作。四、项目管理（一）实施原则本项目建设和经营将严格遵循以下原则：1．可持续性地利用和保护资源；2．保护环境，防止过量建设和消费；3．一切设施既要考虑市场需求，也要考虑与环境资源相协调；（二）项目管理本项目将严格履行项目基本建设管理程序：●前期工作。本项目的前期工作将按国家有关要求完成，按项目管理权限报批；●组织落实资金。按项目要求和国家有关产业导向、资金安排方向、以及社会资金流向，及时组织本项目资金到位。●招投标。本项目拟建的全部项目，按照工程性质、属性分类，全部按招投标法实行招标；●市场准入。加强市场管理，严格市场准入，确保有实力、有技术、资金力量雄厚的企业参与本项目建设；●工程监理。对工程质量、进度和费用实行招标监理，确保监理有效，并建立和完善“政府监督、社会监理、企业自检”体系。●交、竣工验收制度。本项目完成后，由地级市以上质量检测部门对工程质量进行鉴定，市以上审计部门进行资金审计，合格后及时组织交工验收和竣工验收。（三）实施方案本项目由项目业主具体组织实施。项目实施进程中，严格按照“项目法人负责制、工程项目招投标制、工程监理制、合同管理制和环保责任制”的要求，在每一个环节精心组织，严格执行。项目实施前，业主聘请有资质和资信的单位对本旅游区各建设项目进行设计，建设中聘请有资质和资信的单位作为业主的技术顾问，并参与项目管理。专业性，技术性要求较高的子项目，如设备、设备安装、环保设施建设等，以行业技术部门为主管理，部分项目如饮水、电力、广播电视、通讯等建设，由行业部门自行负责建设和管理。但实施范围和规模、建设进度等必须与本项目的总体设计相一致。肃宁县其他单位在本项目的实施中，根据项目要求，主动配合，努力使工程质量、进度、费用按既定目标实施。6．2．3酒店的投资者XX集团在本地区有丰富资金、人才、信息、客户网络、商誉等资源，酒店成功开业无疑将与公司的主营业务相得益彰,XX生态温泉大酒店的建成将为整个肃宁县的第三产业产生明显的示范和带头作用，提升改善当地招商引资环境，必将获得良好的社会、经济效益。目录1.1 编制说明 31.2 编制依据 32本工程的重点及难点 43项目组织管理机构 43.1项目经理及主要管理人员简介 43.2 以上人员相应资质的复印件 63.3管理机构职责划分和管理架构 64施工进度计划及劳动力安排 94.1总工期及进度计划安排 94.2工期保证措施 104.3 劳动力计划 115施工机械设备 126工程施工方案及技术措施要求 137安全文明目标及保证措施 168施工措施 238.1 安全事故应急措施 238.2成品、半成品保护措施 269投标方在保修期内与保修期满后应提供的服务和维修范围售后服务方案 279.1售后服务承诺 279.2本公司三级售后服务保障体系 299.3技术服务内容及对招标方人员培训计划培训计划 309.4对施工现场管理要求的响应及承诺。 359.5对完成工期要求的响应及承诺。 379.6投标方关于施工资金保证的措施及承诺。 379.7对工程招标技术要求的响应及承诺。 38目录第一章总论 11.1项目背景 11.1.1项目名称及承办单位 11.1.2承办单位 11.1.3项目建设地点 11.1.4可行性研究报告编制单位 11.2报告编制依据和研究范围 11.2.1报告编制依据 11.2.2研究范围 21.3承办单位概况 21.4项目提出背景及必要性 31.4.1项目提出的背景 31.4.2项目建设的必要性 41.5项目概况 51.5.1建设地点 51.5.2建设规模与产品方案 51.5.3项目投资与效益概况 51.6主要技术经济指标 6第二章市场分析及预测 82.1绿色农产品市场分析及预测 82.1.1生产现状 82.1.2市场前景分析 92.2花卉市场分析及预测 112.2.1产品市场现状 112.2.2市场需求预测 122.2.3产品目标市场分析 132.3中药材产品市场分析及预测 132.3.1产品简介 132.3.2产品分布现状分析 152.3.3市场供求状况分析 162.3.4市场需求预测 17第三章建设规模与产品方案 203.1项目的方向和目标 203.2建设规模 203.3产品方案 213.3.1优质高产粮食作物种植基地 213.3.2无公害蔬菜种植基地 213.3.3中药材种植基地 213.3.4花卉种植基地 21第四章建设场址及建设条件 224.1建设场址现状 224.1.1建设场址现状 224.1.2厂址土地权属类别及占地面积 224.2建设条件 224.2.1气象条件 224.2.2水文及工程地质条件 234.2.4交通运输条件 234.2.5水源及给排水条件 244.2.6电力供应条件 244.2.7通讯条件 244.3其他有利条件 244.3.1农产品资源丰富 244.3.2劳动力资源充沛 254.3.3区位优势明显 25第五章种植基地建设方案 265.1概述 265.1.1种植基地运营模式 265.1.2种植基地生产执行标准 265.23000亩优质高产粮食作物种植基地建设方案 285.2.1品种选择 285.2.2耕作技术 285.2.3种植基地建设内容和产量预期 335.32000亩无公害蔬菜种植基地建设方案 345.3.1概述 345.3.2无公害蔬菜质量标准 345.3.3蔬菜栽培与田间管理 355.3.4种植基地建设内容和产量预期 375.42000亩中药材种植基地建设方案 385.4.1概述 385.4.2GAP基地建设要求 385.4.3选择优良品种 395.4.4金银花栽培与田间管理 395.4.5种植基地建设内容和产量预期 435.52000亩花卉种植基地建设方案 445.5.1概述 445.5.2技术方案 455.5.3种植基地建设内容和产量预期 49第六章田间工程及配套设施建设方案 516.1概述 516.23000亩绿色粮食作物种植基地灌溉方案 516.2.1总体布局 516.2.2设计依据 526.2.3灌溉制度的确定 526.2.4渠道衬砌工程设计 536.32000亩无公害蔬菜种植基地灌溉方案 556.3.1总体布局 556.3.2设计依据 556.3.3主要设计参数 566.3.4灌水器选择与毛管布置方式 566.3.5滴灌灌溉制度拟定 576.3.6支、毛管水头差分配与毛管极限长度确定 586.3.7网统布置与轮灌组划分 596.3.8管网水力计算 606.3.9水泵扬程及选型 646.42000亩中药材种植基地灌溉方案 656.4.1设计依据 656.4.2设计参数 656.4.3喷头选型和布置间距 656.4.4灌溉制度 666.4.5取水工程规划布置 686.4.6管网水力计算 706.4.7机泵选型 726.52000亩花卉种植基地灌溉方案 726.5.1设计依据 726.5.2微灌主要设计参数 726.5.3微灌灌水器选择与毛管布置方式 736.5.4微灌灌溉制度拟定 746.5.5微灌支、毛管水头差分配与毛管极限长度确定 756.5.6微灌网统布置与轮灌组划分 766.5.7微灌管网水力计算 776.5.8水泵扬程及选型 816.6田间道路工程 866.7灌溉工程 866.7.1机井工程 866.7.2提灌站改造 876.8沟道治理工程 896.9田间配套设施 906.9.1仓储工程 906.9.2农业技术培训中心 93第七章节能、节水 967.1研究依据 967.2能耗分析 977.3节能措施 97第八章环境与生态影响分析 988.1环境影响现状分析 988.2生态环境影响分析 988.2.1建设期对生态环境的影响 988.2.2运营期对生态环境的影响 988.3生态环境保护措施 988.3.1采用的依据和标准 988.3.2建设期对环境的保护措施 998.3.3运营期对环境的保护措施 1008.4环境影响评价 100第九章企业组织与劳动定员 1019.1公司体制及组织机构 1019.2劳动定员 1019.3人员来源及培训 1029.3.1人员来源 1029.3.2人员培训 102第十章项目组织管理与实施进度计划 10310.1基本要求 10310.2项目组织 10310.3项目管理 10310.4建设周期计划 104第十一章风险分析 10511.1风险因素 10511.2风险因素分析及风险程度 10511.3防范和降低风险的对策 106第十二章投资估算和资金筹措