新加坡DC公司：秦皇岛西港区整体开发概念性规划设计

秦皇岛西港区整体开发概念性规划设计方案

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方案汇报

新加坡DPC国际规划设计事务所

DPCInternational

2008.7汇报内容基本情况发展定位与规划目标发展个案介绍规划概念规划用地与规划活动发展顺序项目背景秦皇岛北依燕山，南濒渤海，西近京津，东临辽宁，地处华北、东北经济区的结合部和环渤海经济区的中部地带，是环渤海经济圈、大北京地区的重要城市，是华北、东北、西北地区重要的出海口。秦皇岛市不仅有区位和交通优势，而且还有丰富的文化旅游资源和海洋资源，工业基础雄厚。项目背景

秦皇岛西港区位于秦皇岛市区南部海岸线。西、南、东三面环水，西临著名避暑胜地北戴河区，东靠东港区，南临渤海，北端与秦皇岛市区相连接；西港区主要为港口杂货、集装箱码头及港口配属设施等。规划范围

本次规划范围为西港区，具体位置为西起大汤河，东至新开河，北起海滨路，南至港区码头前沿海岸线（含东南山及外贸仓库区域），总规划范围约6.5平方公里，其中岸线长约4.8公里。现状土地利用现状概况发展优势区位优势明显,南面临海,北边紧接城市中心。规划区内地势平坦，用地条件良好。独特的深水港，可停靠豪华游轮和发展水上交通，而且岸线环境独特,,拥有港池,堤岸,港湾,码头岸线,栈道,山丘,沙滩,河岸等元素形成独特的海滨城市景观。工业港口的基础设施可以为海滨城市很好的利用。生态环境优美，规划区三面环水，西临大汤河、东临新开河，南临渤海且拥有4.8公里的海岸线。东山海滩浴场。历史文化遗迹与历史建筑众多。周边旅游资源丰富。西港区发展定位的思考前题

发展互补性功能的契机加强海港组团中心组团的地位建设一个优质港务运输为主的商务区的需要提升滨海休闲城市形象的需要减缓城市中心土地压力的需要秦皇岛它位于多个重要区域经济圈的复合区位,给秦皇岛带来无限的机遇,着眼于所在区域城市群中的市场需求，负担互补性和相辅性功能的任务，这包括了扮演枢纽角色、休闲度假旅游产业功能以及滨海休闲居住功能。

1发展互补性功能的契机2加强海港组团中心组团的地位

通过发挥以下的优势提升中心城区的形象与加强其中心组团的地位

城市滨海环境提供了优越和独特的港池环境以发展滨海休闲旅游产业体现了滨海城市的特色。扮演大北京“后花园”角色，它的港岸优势提供与北戴河海滨度假截然不同的城市滨海休闲度假环境。西港区拥有的环境资源与北戴河相辅，提供不同特色的会议会展活动环境，合力提升秦皇岛市的区域会议中心地位。利用东南山的优良条件打造区域疗养产业，弥补港区组团在这方面的不足。秦皇岛一直是省内乃至于大北京和东北圈的房地产投资热点，以后奥运赛场效应将促使房地产的进一步发展。3建设一个优质港务运输为主的商务区的需要秦皇岛作为亚洲第一大能源港，已成熟地发展成完整产业链条和衍生出多种产业与服务。为了进一步加强秦皇岛在区域城市群中的持续竞争力，在改造西港区的过程中应该重视合理地为这些与港务运输相关的国内外企业与服务业提供建设总部或商务办公营运的环境平台，利用规划引导落实以形成鲜明的城市形象聚集与高效的经济聚集的现代型城市。4提升流滨海段休闲谜城市疫形象姿的需两要在西乎港区泰的改遍造过响程中彩，适可宜地涨利用惨其独虽特的水岸线阿环境延特色灾（港锣池、挎堤岸、行海港俱岸线镜、栈屈道、灯塔对等）汤打造模一个普城市备环境示的滨温海休示闲度芒假区、伏这与歼北戴捆河海恳的环议境完邀全相蜜异。5缓解院城市苦中心炸土地码压力班的需吊要西港恒区的局改造怎发展贵，提贞供了轮新增浇建设捏的机漂会，咽减缓逃了城璃市中律心人肺口与交感通压降力，景同时骨也藉所着这诉机会泻，完狱善滨校海城果市的矿亲水构性，飞提升毯城市居对住环壶境，须商务布环境仙以及详休闲破环境斧，深误化和还优化饿秦皇歼岛的志城市好化进程淘，并蛛建立六新形啊象，里体兰现了甲滨海蒸城市扎的特赵色。发展命定位根据避秦皇漆岛市场总体油发展连战略相和秦置皇岛炕市西刘港东浮迁重躺点工很程的祝规划闷，以炮及秦惩皇岛骄市对挣未来昂西港渣区的奥定位.西港冲区将响成为崇集总部万经济惯、旅绵游度井假、欲商业业金融盏、会妨展会寨议、就高档拖住宅花社区等多愚种功忠能于披一体偶的新董型海鲁滨特忧色的惯城市臭副都书心。为西特港区去营造削生态翻、宜逃居的陶城市宪新区束环境董和现匠代化烟的、傅特色补鲜明网的沿涛海城巩市形痒象，末打造楚中国浩北方烂乃至享东北航亚地狗区最隙富人王文历伸史、挖最具撤活力恭、最磁具特柱色的平新地冈标城羊市。规划宇目标对西轻港区粒用地敏重新近布局朵，统牛筹西嫂港区抱历史滔文化芒遗存蔑保护吊和城闹市开霜发建模设，捕合理拌控制面片区逝开发渠强度垄和建膊筑高小度、踩合理鉴利用类西港彼区土娇地，双完善膊城市畏功能搭，指钓导城寸市开况发建绘设；针对兼若干粒重要牲片区颠和节壳点提贩出城攻市设爸计意粒向，脾突出享沿海涌城市厘和港猴区遗别存的汽个性疾特征君，以老营造探宜人瓜的滨专水城柏市公乓共空排间为数目标纽奉，结蔬合秦释皇岛攻市的绣实际平，探穗索适铅宜的夕滨水娃空间揪模式魔，建艰构具棚有秦素皇岛子特色毅的中浊国北开方滨倾海城廉市标近志性撞形象贸及风排貌。在19你世纪男至2攀0世克纪中等期，放伦敦字港曾练是世艰界上归最繁膀忙的绿港口晌之一傍。但倒由于称产业宣结构珍的改母变，靠导致鸭伦敦惯港没青落。矩19太81亩年政难府成晶立了筝伦敦静港改歼造机峡构（葵LD猫DC化）对拒一片挥占地乓约2签2平费方公摄里的叉港区循进行酸改造加，初机期成胳效不斯大。呜进入题了9焦0年绵代后记，占帜地仅炎35勉公顷裹的金很丝雀红码头浓区成偏功地饱改造秧转型疫，成愉为伦按敦的懒副金雾融服葛务中油心。杀目前贫工作屋人员蚕达到必9万恶余人膀。这享里有往伦敦煤最大益的单滤一穹诱顶展蓄馆(仔Th星e的Do该me择)，浊伦敦应三大谱最高醋的建叔筑。就引领歪时尚河与餐陆饮潮叮流的扇商店团、餐婚厅与躁休闲窗设施厦。伦敦场港区收改造般（Lo远nd谢on次D宋oc睡kl上an掉ds灿R剖ed怒ev垦el浙op臂me婚nt燥——怎Ca检na朗ry虏w细ha颠rf）金丝碰雀港垫卫星哪图壁金煌丝雀箭港鸟份瞰案例你研究1案例热研究1伦敦境港区沟改造扭（Lo命nd患on灯D敲oc谣kl粗an趣ds表R乔ed怪ev价el拨op乳me献nt竞——虑Ca算na梨ry素w罗ha保rf）案例臭研究2美国皮巴尔语的摩缩慧内港魔区（Ba续lt扩im逼or查e扰In祥ne各r套Ha男rb住ou混r）巴尔乞的摩册港是炎美国昼著名怖海港想之一浪，自60瞎年代怒开始祸对其云CD渠B南汁端占皂地约税2平洒方公容里的迟内港爸区进疼行转畏型改腰造.族经过区政府顷与私优人的叹合作名,到困80若年代疲成功衡地建泉成一熊个休讨闲商栏业旅幻玉游区缘瑞。其淋中特侮色是况休闲筒娱乐答区里帐建设平了许悄多文挪化设回施,乌如科耳学馆剥,海膨事博指物馆竖,工呈业博想物馆葬,视渡觉艺齿术馆殃,内远战纪盾念馆累,体花育中纠心,今水族旷馆成伐为吸优引游味人的竖主要鹅磁体贺.这锦里还罗在水害面展北示了钞多艘震古船掘舰和患系统端地开扩创港巩区和悔区域宵水上活交通切系统常.巴尔滤的摩竖港巴尔忆的摩吩内港用区案例砍研究2美国梁巴尔柏的摩昼内港扔区（Ba素lt罩im宿or脊e戒In进ne经r伐Ha兄rb估ou袜r）案例埋研究3英国瓶卡迪楚夫港劲（Ca它rd蜂if乎f胞Ba液y）从18屯世纪粥到二旷次战寺结束雕，卡男迪夫宣港一渡直是诉世界服上最者繁忙昼的运撞煤港溜.叔60特年代搞停止信运作叨，8趣0年代开伶始进魂行大既规模旧改造,港秧湾内修32勒5公喂顷的席水面码围坝醉淡化录,并堡解决额大潮剧差的撕问题顽,政锄府领毅先建设议切会大坡厦,国自际演抢艺中模心,谎科技群馆,域历史炮与艺递术馆费,民宪艺馆呢,国融际体凭育城死等带涉动其借它诸能如餐馆，贸商业集购物,休亏闲娱轨乐以叫及游脏艇中择心的弦发展慰。今代天它购是欧爹洲最过受欢贱迎的龟休闲丹地之警一.卡迪蓄夫港20世纪50年代地标捞建筑现代带地标—世币纪文系化中皮心休闲无娱乐鬼区案例芦研究3英国则卡迪羊夫港完（Ca踢rd崇if纸f躬Ba演y）案例凶研究4新加库坡河尘港改划造（Si父ng循ap陈or萄e近Ri孔ve缝r挨Wh夜ar岸f萍Ar木ea）从1霜81蜘9年奶开埠干以来邪到2篮0世桃纪中幼期，勾新加恩坡河韵港区嫩域一限直是画新加态坡的葬经济守命脉表，货疫物运称输的零中心唱，两廊岸小黎码头凤和货滚仓林佣立，更曼延街三公愿里。宰随着坚城市裂现代患化与氏经济冰的发妹展，酷新加破坡河招港区它两岸悬经有盾序的您改造方过程桐，已扒把仓绪库区对旧屋限新用衡改变情用途跌成为危现代仓化的状餐饮军、娱刚乐和聪购物两区。符此外虎，在诊仓库压区嵌演入了浸现代舌建筑笨作为究住宅爷、办肾公、岔购物船、文那化用狭途，向水上进导入弓了沿叠河观战光活游动，俗形成寺了新庙加坡嫩旅游境产业政发展俱的重案要标搜志区霜。新加叶坡河波港新加纤坡河砌港改僚造案例键研究4新加插坡河担港改房诚造（Si泡ng璃ap粘or者e用Ri策ve恳r半Wh啄ar材f紫Ar法ea）案例粮研究5东京谜湾改膊造（To漏ky骡o酷Ba携y）上个博世纪碍末，托东京迫湾建浴设是肿东京巡寿城市属发展轰的重渠要项桐目，但部分运是改浇造港间区，搬部分版填海香，形稍成了撞重要僚的餐梦饮、互娱乐通与购橡物天抢堂，融同时煌也注结入许叙多文舰化设化施，孩如科蹄学与冲创新火博物廊馆、未艺术滨馆、未公园恩、演乓艺中吊心以大及休瘦闲康起乐设报施，贞包括委丰田滤汽车截科技忘展馆震、松事下电气子展卡馆等渴。东京私湾东京疮湾改大造案例紧研究5东京缩慧湾改帜造（To渗ky低o芝Ba挽y）案例为研究5东京堂湾改榆造（To远ky介o帽Ba巾y）案例值研究6澳洲碗悉谱尼达逐令港乡丰区改洗造（Da脱rl补in石g箱Ha饰rb重or）19叼世纪捕兴起勉的达括令港膏区是今悉尼CB事D港区子重要表组成狸部分,8还0年称代开计始改化造范挣围约谱占地18行0公顷，其胸中一浸半保善留作杰公园尿绿地橡，另问一半收作为览综合横居住增与综退合商礼业开顿发之只用,已聪建成间的包谅括了娱妨乐、锄休闲刃、会团展、罗赌场告、海完事博融物馆跃、跪民族需文化街馆、猴艺术亮馆龄、电胞影院熄、水婆族馆宅、办公、氏音乐氏厅迟、水演上剧斑院、胳多功牧能厅叠堂,涛油轮梳中心筹、风拔帆中摩心挺、小窝型高蜡球场踩等。糊发展跃概念是以崭家庭牌康乐肿休闲下为主粱题。档港区汁内成动功地交定期革主办折各类点街头之活动顿也是解这里贯的亮踢点.达令蕉港区达令讽港区少改造案例穷研究6澳洲反悉渣尼达滩令港斗区改衔造（Da罗rl燥in裁g露Ha眯rb移or）个案摊发展勇的启稀示单一碌官方哗或私告人企捡业协智同规大划、员综合搅开发旦与管庸理，沫政府养提供雨基础死设施做、建摊设文化剃休闲偿设施越，带脏动私刚人开呼发商块参与咳其他将商业事设施枝与活桂动。建设脊现代役城市丽环境,通过晋旧屋乱新用行保犬留部途分历诞史印数迹打造脏整体斯休闲阀环境侧与氛犁围(组织姥活动筛：街材头艺酱人表仅演，麦音乐径节，反国际键美食钢节,烟火英表演脉等）塑造筒独具舞特色呢节点缎（活猎动聚由点：酒剧场修，水贷族馆役，市对集广渡场，窑体育庙城,文化晌设施,古船馋舰展贷示等仓）多样哨化交麻通模惨式（族轻轨沉，水篮上交滋通，碧马车枣）通过旬开发磨多元投化业代种与辆业态(休闲,时尚,国际慢餐饮,专卖艰），真注入祸国际滑氛围港区涂成功株改造自为城编市带麻来巨攻大的赶经济本效益推。特凭别是誉在振请兴中每央区唤活力(如卡梢迪夫港)提升微城市骨形象回上的绒效益黎巨大地，具尾体体疗现在俱休闲旋旅游树业的婚发展误和土形地价蚊值方面事，以清及带弊动其迷他产雾业如攀交通侍、会耻展、烛房地双产和尤零售细业等取产业虾的发招展。规划醒概念城市秘方格亭道路塌肌理友的延馆续亲海危视廊吼的形叉成综合惠开发纪概念塑造修特有室的整役体滨邪海城植市形担象绿化砖网络死的串金联与液渗透构建哗水上TA潜XI交通通与观际光系尝统建设宝梯度劣核心镜商业畜服务宽中心规划筹概念1城市市方格锡道路闲肌理亦的延悦续—延林续文嘉化路萌与民拼族路拿交通陕通廊讯，连代接城躲市中宜心；—结铜合其知他城缎市道淋路的鸦延伸军，形破成方泳格道玻路网流格局惨，并孩提高酒道路租密度融；—建巧设南懂环路佩加强严西港聚区与西外界族的交种通联嚷系。亲海鱼视廊闪的形帮成—利用恨道路狗的城洲市景魔观功怪能，惰以及稀规划四设计紧的通庄廊产懂生特葛有的地视觉闭效果—设计梅海上匹环境衣，增炸强滨菌海的某景观绣效果规划感概念2规划弓概念3综合遵开发能概念—滨海奇广场话与活痰动的中结合—商(休闲)住综精合发狸展规划欣概念4塑造芬特有顾的整喇体滨需海城押市形巨象充分搏发挥昂现有摊的景剂观风貌貌资柴源:海水,港池,港口归岸线,长堤险元素建设妇具特肾色的属景观匙节点:大水裤面,高喷扭泉水谅柱,水池,广场吩通廊,瞭望槽塔发展甩各具常特色袍的活鼻动中垄心:游艇扣中心,游轮歉中心,啤酒榆天堂,国际起餐饮泪中心,时尚肢购物觉中心,特色艇餐饮卫与休似闲度惕假设江施绿化辰网络及的串猪联与必渗透净，提麻升城酬市内揉部生攻态环绝境素疏质，谅完善敞绿化盏与行逢人交到通系端统的虹结合财。规划延概念5规划挡概念6构建旧水上TA糟XI沸交通惹与观仆光系叹统，够形成裳滨海墙旅游驻城市正的活耍动特咐色与风景厨线。-策设置穷水上筝Ta贝xi返站，方提供植港湾伙观光贤路线杠与秦眠皇岛酸市沿帽岸通雅勤交乔通线换（联患系4大组抗团）-疲设置膊客运宿码头冻，提很升区慢域水追上通乏勤能兰力-闷滨海霞城市川活动哭特色略与风扰景线传统岔沿街葡面商畏业带规划词概念7建设疮梯度涌核心老商业要服务忽中心柿，保柜证居葬住区侮环境史品质道路化交通脆规划依循星秦皇奖岛市惧道路拴交通虹结构大扛格局痒，使悠西篇港区丘域与城刺市中中心区纺便捷装联系净。规划票海滨司路与舱城市险的东石环与西熟环相克连，醒跨过妨大汤孩河与河庭北大午街相普接承舍担南潜环的交在通角案色，某加强浓西港鞠区对外伐交通贞联系早。延续佣城市委方格跑道路脚机理闭。道路快交通剂规划方案捎充分笔考虑则现有芹道路锡资源阅与港愈区特骗有的网景观顺资源块，规毫划以要方格例型路灾网为默主，纷环型广相结槐合的疲道路尼骨架杏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