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文档简介
物业绿化管理品质部2014.07物业绿化管理1、定义:对物业内外及其附属设施的园林绿化植物及园林建筑、园林小品等进行养护管理、保洁、更新、修建,并对园林植物等采取淋水、施肥、修剪、中耕、除草及病虫害防治、防风、防寒等养护措施,达到改善,美化环境,保持环境生态系统良性循环的效果,并使业主的物业得到保持和升值。“三分种,七分管”2、物业绿化管理的范围花木管理:繁殖、栽培、淋水、中耕除草、修剪、施肥、病虫害防治、防寒、防风、防涝、绿化保洁园林建筑、小品、园路的管理:维护、修复、翻新园林绿化改造:花坛改造、花木更新、草坪翻新、大树移植、景点增减花艺设计及场所布置:办公室、酒店、茶楼、会所、商业场地观赏鱼喂养:中国古典园林中的水池,锦鲤、金鱼其他:私家花园、园林机械维修3、物业绿化的意义社会效益:软化硬质景观,美化小区环境,提供社区文化活动的场所以及防灾避难等。环境效益:调节温度、调节湿度、净化空气、净化水体、净化土壤、杀死病菌、降低噪音、保持水土经济效益:
小区绿化环境的好坏影响物业的销售情况及物业管理费的收取。体现物业公司形象:门面、进入小区的第一印象第一篇绿化基础知识第一章花木的分类一、花卉:(按生态习性分)1、一、二年生花卉(时令花卉):指花卉从播种到开花、结实、枯死的生命周期在一年之内。春播花卉:如万寿菊、鸡冠花。秋播花卉:金鱼草、三色堇、羽衣甘蓝等。2、多年生花卉:指花卉的地下部分能生活超过两年并且能多次开花结实的花卉。宿根花卉:地下部分形态正常,不发生变态,有须根类(菊花)和肉质根(芍药、桔梗)。球根类:地下部分变态肥大,块根类(大丽花)、鳞茎类(百合、郁金香)、球茎类(仙客来、唐菖蒲)、块茎类(马蹄莲)、根茎类(美人蕉)。第一章花木的分类一、花卉:(按用途分)花境及花坛花卉:鸡冠花、长春花、一串红盆栽花卉:用于会场、布置景点、临时花坛室内花卉:耐阴,无毒无异味,散尾葵、绿萝、广东万年青切花花卉:唐菖蒲(剑兰)、菊花、月季、香石竹(康乃馨)观叶花卉:巴西铁、散尾葵、天门冬特殊观赏花卉:观赏椒、佛手、佛肚竹、猪笼草、跳舞草经济用途花卉:黄花菜→黄花什锦、茉莉花→花茶第一章花木的分类一、花卉:(按花卉的原产地气候特点分)热带花卉:蝴蝶兰、红掌、仙人掌、龙舌兰、霸王鞭、几内亚凤仙副热带花卉:冬寒夏热,年温差大,夏天雨量大;郁金香、水仙、非洲菊暖温带花卉:冬暖夏凉,四季雨量较均匀;三色堇、勿忘草、羽衣甘蓝冷带花卉:冬季较冷,夏季温度不高;百合、丁香
第一章花木的分类
二、树木:(按树木的生长类型分)乔木类:树体高大(6米以上),具有明显的高大主干;香樟、榕树、银杏灌木类:树体矮小(6米以下),主干低矮;红叶李、樱花、三角枫丛木类:树体矮小而干茎自地面呈多数生出而无明显的主干;腊梅、南天竹藤本类:能缠绕或攀附它物而向上生长的木本植物;油麻藤、紫藤、凌霄竹类:
第一章花木的分类
二、树木:(按对环境因子的适应能力分)按照热量因子:耐寒树种、不耐寒树种、半耐寒树种按照水分因子:耐旱树种、耐湿树种按照光照因子:阳性树种、中性树种、阴性树种按空气因子:抗风树种、抗烟害和有毒气体树种、抗粉尘树种和保健树种按土壤因子:喜酸性土树种、耐碱性土树种、耐瘠薄树种
第一章花木的分类
二、树木:依树木的观赏特性分类依树木在园林绿化中的用途分类依树木的经济用途分类依施工及繁殖栽培管理的需要分类第二章植物与环境温度因子水分因子光照因子空气因子土壤因子营养因子第二章植物与环境1、温度对植物的影响
植物生长的“三基点”温度,即最低温度、最适温度和最高温度。如凤凰木在热带非洲原产地花期较长,且先叶开放,而到广州却是先叶后花,且花期明显减短甚至不开花突变温对植物的影响:高温危害:喜阴植物在夏天太阳的灼烧下,受到损伤寒害:气温低于植物的生理最低温度受到的伤害;发财树霜害:当气温降至0℃以前,空气中过饱和的水汽在物体表面凝结成霜;小叶榕、垂叶榕、黄金叶冻害(零度以下)在入冬前加强对不耐寒的植物防寒养护措施第二鼓章遥植物跌与环像境2、水分恼对植自物的忌影响旱害剩:分为蹈空气弓干旱针和土约壤干屠旱;水分蛮蒸腾>根部没吸水→水分标失调→萎资鄢、雁枯萎→死母亡涝害氏:由于巴土壤教排水追不畅挨、积冈水过写多而仗导致幼空气朋不能驱进入具土壤娱,时候间久夏了就伟会引节起植且物窒幼息而要死亡须;如断金色蹲水池蜻旁原赌生香归樟树徐的死根亡。腐烂晃:水分窃过多恼往往爹会引支起植帮物病彻菌的愿感染膊而产奋生烂卡根、哄烂叶戴及茎敏部软健腐等蓬现象纸,导苏致植热物死赚亡;钥主要痰为盆就栽球长根类叮花卉蔽。毒害裕:水含届有大垃量的安盐离冒子,宾而且签不同不地方缘瑞水的垄PH末质相昨差也秩较大当;杜金鹃、道山茶以、栀麻子、献兰花亦等酸尚性植帖物要久求低殖PH敏质。第二盼章根植物绒与环浩境3、窜光照朝对植喘物的员影响植物还按光理的强讲度可螺分为农:长日牺照植汽物短日盏照植秋物中性斤植物光照用的强若弱对惰植物捞的大魄小、辞叶片毕大小膛的厚客薄、获节间廉长短扩及叶椅色、栏花色蛋等有彼很大雨的影吼响。阳性踏树的愤寿命饭一般竭较耐熊荫树龙短,伍但生领长速僚度较吼快,躁所以兼在进减行树五木配戴置时撒必须者搭配联得当辫。例如倘,城桶花南趟路的赞天竺孔桂与例蒲葵宗搭配夹栽植体,在影前期陡效果象较好唯,但蜻3、狭5年揪后,系两种策树种身将会盒相互梳制约穷生长属。第二拨章缘瑞植物贪与环买境4、称空气粘对植夹物的哨影响各种潜有毒抓气体湖对植怎物的恶危害尤症状气体名称危害症状二氧化硫(so2)叶脉间、叶缘间出现点状或块状伤斑,产生失绿漂白或褪色变黄的条纹,叶脉一般保持绿色氯化氢(HF)叶片先端和边缘成环带斑枯,逐渐向内发展,严重时叶片枯萎脱落氯气(cl2)破坏叶绿素,叶片产生褪色伤斑,严重时全叶漂白脱落,伤斑与健康组织之间无明显界限光化学烟雾破坏叶绿素,叶片背面变成银白色、棕色、古铜色或玻璃状,严重时整片叶变色第二章章妈植物旺与环悄境5、少土壤圈主要排理化戒性质称对植谨物的迫影响土壤荐质地砂土开:含砂汪粒多踏,土害质疏破松,啊透气糟,排御水畅成通→苗木诱扦插粘土况:颗粒顶间隙类小,裹透气袖不良靠,透房诚水性诸差,谈保水尼性强壤土烟:通气厦透水孙,蓄捏水保罩肥,钻土壤丢有机寻质含婆量多铜,适住合于株各种蹈苗木百的生年长。土壤济持水脚量土壤竟酸碱盆度第二钥章坚植物俊与环怖境6、瓜营养只元素危因子绣对植匆物的猴影响植物淋必需侦的多呈种元被素中过,碳而、氢拜、氧不时组素成植崖物的厕主要邪元素缠,它庸们可恨以从势空气卫和土备壤中怕获得帐。而泊花木酬对氮私、磷肉、钾盟的需洁要量星比土天壤供棍应量扑较大戚,必能须通晓过人篮工施软肥补累充。但在纸有些给地方盖,由识于土文壤或益水质免因素等,植削物吸套收到割足够坟的量和而呈内现缺初素现商象。肥料寺是花模木养还分的除来源棚,合认理的授施肥孙可以萌促进究花木订的仍生长景与发芒育。第二市篇磨物合业绿舱化管畜理实父务第一升章物业陪绿化浓管理螺的内孩容1、士前期王介入后:从物限业管扩理的盼角度潮出发丹,作口为一渣种顾滩问力锋量,假确保滨小区耳物业庙的园脏林绿改化得酸到合顶理化逢规划馒设计纹,减敢少由赚于规想划设视计、叹施工蕉等方垫面的楚不合笛理的汪而造挠成日榜后管毫理困融难等盲。2、桐验收脉接管罚:包括掀植物国品种奶的核乡丰对和脖清点麻、植排物生果长状磨况的纲评估仓、绿喂化面童积的帖测量赞、园局林建础筑小归品的钱验收语、园想路的丧验收来、花钢槽花存坛的板验收缸以及摘园林汇资料侵的验尚收等声。第一赠章物业帅绿化愿管理犹的内氏容3、闭日常堪管理吨:包括险室内绝绿化鹅管理冶、室烟外绿糖化管泉理、题观赏翅鱼喂狗养、信绿化简保洁坦、园毙林建堪筑及四小品锄维护创、绿阴化标谋识制锐作等室外州绿化傅管理瓶:浇水笨、修暖剪、院施肥栏、除跑草、督病虫孕害草防笼治4、报翻新时改造招:草坪圈翻新捐与补肯植、隆绿篱付翻新捡补栽东、林陶下绿作地改饼造、专园林煌建筑豆小品忠翻新涛、花愈坛及抚花境狐植物扭更换第一稳章物业予绿化咳管理匀的内蔽容5、醋绿化道有赏汽服务谨:针对居业主密、住畏户甚里至是惯小区叉外其宏它单葬位的槐绿化参服务君,包映括私爬家花仪园的落设计倍施工另、花饼木及爱私家北庭院风的代叮管、蹲花卉荒出租更出售够、花凯艺服萌务以偶及花甲卉知缺识培鸣训等敏。6、弊社区躺文化遮的建则立:保持本物业茄绿化时效果凯,除茶了物对业公行司的棒日常颠管理说外,岗也离就不开压广大增住户欣的爱猴护。花木淋常识的介绍富、制紫作绿像化标质识牌状、进哥行环稍保及招绿化撤的宣骨传、蔽举办拘花卉鸣知识旗竞赛殃活动早。第二递章物业唤绿化剑接管桑验收物业皮绿化宁的接煤管验龙收是残物业组公司兄代表唉业主匀,根谨据物挡业管水理委表托合仔同,躬从确猎保园欠林绿妖化日秩常使蜜用功晕能的狐正常利发挥恋与管假理维疾护的储角度委出发皆,对武物业淋委托焰或园从林绿锡化承殖建单哭位以睁建设驼好的找园林沈绿化粥工程捡进行悲核对裁、检景查、剑确认梯等工普作办委理移诉交手茅续,次从而奸接手胀管理能的过衔程。第三茄章绿化雹日常拳管理俗话肺说“三尾分种弓,七攻分管并”,说桐明管促理在森园林终绿化戒中占伪有很末重要正的地秋位。日常载保养抓工作田:浇水灾、除解杂草畅、绿泪地保链洁周期尚保养摧工作蚕:修剪敲、中耀耕除顷草、厉施肥暮、病副虫害兴防治唯等专项彩保养腿工作献:绿化绸改造养、严针重病腐虫害紧预防第三章绿化浪日常拐管理第一躬节赶日常优保养带工作水分券管理箱:占养贵护劳谜动力逮的1校/3或,空埋气和系土壤宪湿度贫,浇贸水时舞间,偿浇水丹方式辟;清残掘花黄粗叶:影响虎观赏计,反落映出影养护逢质量击的高屋低,还病虫享害的们藏身浊之地背;杂草险防除末:影响爬观赏矩和植握物生谨长,像人工答、化苍学除柿草;绿化男、保献洁:叶面满、花愤盆保恢洁(耗烟头铸杂物掉)、麻绿化血垃圾奇清运您(枯灭枝、军杂草葡、烂糠盆、悉余泥舌、果拔皮纸升屑等座)第三章绿化掠日常拼管理第二厉节冲整田型与象修剪形式竿:造型(人工眠、自螺然、兼混合鱼修剪)、时间车:休眠部期:姐11漫月中钳旬—怜1月歇上旬奔,枯善枝、税病虫机枝、歌交叉勾枝等生长应期:筒抹芽鹅、摘启心、箱徒长闻枝、疗控形捷修剪修剪灵方法趴:行道券树:分匀枝高勺度:睁2.柜5~4弯米庭荫棉树:与环揉境相傅适宜伪,但象基部怀萌芽插要去秤除灌木:先捞花后谦叶→很花谢烧后,走先叶余后花感→萌赞芽前样,观棕枝、的观叶言→休偶眠期藤本:根替据需长要适巧当修叼剪造型揉植物:绿稿篱修寄剪,听地被烫图案俱的修偏剪→舞色块江与图反案的圣界限统分明第三章绿化澡日常弃管理第三熊节顺园抢林植倚物施骑肥肥料拘的种桨类及刑选用杰:有机高肥(驾缓效田肥、储农家拳肥)唉:人膝畜粪粮、草预木灰腿、油环枯化学碎肥(出速效邪肥)地:尿智素、山碳氨睁、磷难肥、牙符合朱肥施肥次方法孟:液施颗法:陪适用悠室内底观叶基植物穿,尿垮素、娃磷酸秆二氢欢钾,镇0.区2~0.渐5%撒施储法:犬撒到邮植物痰根茎翁周围践→浇医水/剧土壤纤湿润税;不厉能施撕在叶陆面上朵,避砍免烧济伤;施肥烤时间卫:晴天孟或阴么天的刻下午暂,避纽奉免中侍午烧透伤植产物;初液施跃肥一行般在屯雨后第三削章绿化任日常旁管理第四匆节及草扰坪管狗理草坪陪修剪锁:留茬闯高度匠,修势剪量纠≯1纠/3草坪妨灌溉殃:时间(避泛免在狮夏季雅中午牲进行,晚堡上浇煌水→扰病害)灌溉进量(起土壤放湿润座到1与0~15仿cm饲)病虫绪害防井治:“预盏防为么主,私综合奴防治掠”草坪泛施肥湾:“薄肥幼勤施”杂草条防除历:“除早台除小”,“人工老除草割为主扑,化嫌学除折草为种辅”草坪予更新判与复隐壮:疏草袭、打域孔、顿补种香、补娱栽、附培土第三定章绿化
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