深圳住宅产品创新的常见手法赠送面积法

产品创新居住的变革——深圳住宅产品发展的四个阶段时间产品类别产品特征代表楼盘90年-95年低成本、粗放型的第一代产品1、注重朝向、采光、通风的实用性布局（行列式布局）2、实用性第一的设计原则，满足消费者生存温饱的需求（高实用率）3、服务性配套重于观赏性、娱乐性配套4、室内设计重于室外设计（无环境景观意识）5、低成本产品的大量重复制造滨河小区、莲花北等９６年-９８年精细化的第二代产品1、追求舒适消费的居住时尚,面积大视为豪宅的浅薄消费意识2、满足消费者虚荣心的“欧陆风情”风迷一时3、休闲娱乐性配套取代服务性配套（会所概念的产生）4、环境意识有了初步的提升（室外环境开始成为卖点）5、发展商开始倡导、“以人为本”的开发理念“人车分流”设计，细部处理更为精致万科城市花园、金地海景花园、百仕达花园等居住的变革——深圳住宅产品发展的四个阶段时间产品类别产品特征代表楼盘９９-２００１年环境与科技相结合第三代产品1、规模化开发是第三代住宅的显著特征2、建筑风格趋向现代派，户型设计呈现多元化的趋向，“少即是多”的现代主义风格是第三代产品的主流风格。3、环境成为大卖点：“小康之前重面积，小康之中重装修，小康之后重环境”4、高新技术开始在住宅内广泛运用智能化社区、电子商务、宽频网络大量在小区中实施中海华庭、金海湾花园、万科四季花城等２００２-现在庭院化、人性化、艺术化的第四代产品1、产品经过否定之否定，又出现了新行列式的规划。2、产品形态呈现多元化，户型的合理性，舒适性进一步提高。3、设计风格回归质朴，风格趋向新现代主义和新古典主义。4、将庭院概念引入高层建筑，附送面积成为时尚。5、注重空气质量和景观资源最大化，产品的精细化程度进一步提高。万科城、香蜜湖1号、中信红树湾、水榭花都等年代创新楼盘创新亮点1997东海花园大面积用玻璃，落地窗、凸窗、转角窗2002中海阳光棕榈园首创入户花园设计2003港湾丽都、碧海云天露台隔层设计，附赠大露台2004海怡东方、金地香蜜山步入式凸窗2004－2005万科城、第五园附送地下室2005－2006可园、桂芳园、鼎太风华、左庭右院、东方御花园、中海月朗苑等利用2.2米内不计面积、6米高层高不计露台面积而派生的偷面积的手法2006－2007西岸观邸“N+1”户型，N=二房单位、三房单位、四房单位，赠送可以隔成1间房，或2间房的空间2007-2008奥林华府、双御雅轩“N+2”、“N+M”户型，

N=1、2、3房，M=3、4、5房深圳从90年代中期以来的住宅创新点1房2房3房西岸观邸奥林华府1房2房3房89㎡63㎡120㎡双御雅轩产品创新的常见手法面积赠送户型拼合设计创新绿色建筑产品创新的常见手法面积赠送凸窗入户花园、空中花园、阳台露台地下室、储藏室自由盒子式凸窗面积赠送可高达6㎡，凸窗的进深较大，步入式凸窗增加厨房的使用面积自由盒子式凸窗，面积高达6㎡多，可隔出一间书房凸窗海怡东方步入式凸窗“新规程”规定“窗台高度大于等于0.4米时，为普通凸窗”，“当凸窗高度小于2.20米或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积，否则凸窗部分计算全部建筑面积。”

窗台高度小于0.4米时，为落地凸窗”。“当落地凸窗高度等于或大于2.2米时，无论其进深如何，凸窗部分均计算全部建筑面积新规程对凸窗赠送的限制凸窗“新规程”对“窗体未凸出于外墙的窗（图1）、或窗体上（下）方凹入部分的外侧以各种类型建筑材料封闭的窗（图2）均不视为凸窗，此时，窗体部分与套内其它部分一样计算层高，当层高大于等于2.2米时，应计算全部建筑面积。”图1图2普通凸窗产品创新的常见手法面积赠送凸窗入户花园、空中花园、阳台露台地下室、储藏室入户花园由最初的赠送面积发展为挑空增加使用功能空中绪花园可改箩房间集的空罪中花依园可园阳台可二安次改轿造的陈阳台对入倒户花辆园、愁空中钳花园揭的限剥制，凡这里吹的空椅中花滔园包牛括凹鸣阳台期和一氏层或董两层旨高的煌凹露掉台新规姜限制住宅菠建筑捧中属构于一延户专敬有的逃类似抄于阳屑台的势空中达花园煤、入办户花薪园等茄（位泼于地美面层颈、裙捐楼顶秒层的践除外削），尿均视切为阳混台，更按阳承台规幼定计雪算建付筑面稳积关于苹凹阳骨台的躁规定校：“堡当凹课阳台息的对摧外开警敞面吉宽度聚（阳管台宽幻玉度）散小于栗2.内0米保时，臭其凹机入深忧度（咐进深驼）不挥应超慌过2狼.0沙米。倾当对伴外开燥敞面规宽度差大于植或等薄于2贵.0殊米且之小于痰5.苹0米昌时，脖其凹洋入深哈度不浴应超眨过2及.5参米；披当对庸外开爆敞面岩宽度芽大于哗或等注于5两.0抖米时煎，其长凹入延深度醉不应洗超过匀3.岸0米弊，否验则，柴无论百上盖暴高度核如何灯，阳捡台进贞深超兆过允坐许值闹以内寄的部跨分均葬视为赠内廊就，一级律计蝴算全锣部建坐筑面胸积。白”关于基半封蠢闭阳行台的阵规定址：“促当阳勿台开怜敞宽葬度小阔于其界宽度锁的1余/3厅时，原该阳款台视孔为封叶闭阳肾台，键计算伯全部撑建筑五面积钱。当腥阳台展封闭道宽度念大于焰其宽致度的脸1/宏3时覆，封竹闭部在分计牌算全兰部建哲筑面平积。河”保留狐法式裤阳台客的赠肠送：浇“进盖深不规大于垃0.下6米带的不明封闭康阳台歪不计取算建疮筑面共积”灯。半封闭阳台面积计算规定产品艺创新距的常钱见手疾法面积推赠送凸窗入户赔花园斯、空亏中花倒园、狮阳台露台夹层朝、地熊下室许、储碑藏室露台通常朴采用习奇偶拖错层卫的方晨式，庸赠送纲面积露台案例涉：早松期的禽港湾余丽都栗，西鸽岸观面邸的待N+睛1户泽型露台新规支程对金露台称的限含制露台庭定义摘为“田与建桐筑衔蹲接供菜人们断活动蚂的无周顶盖叼室外蜡平台厚；在群二层攻或二烟层以器上建勉筑利尿用下崭层的招屋顶杂作为锻上层抬的户草外活画动的救无顶直盖平想台也肃视为与露台毛；可送每面积岔露台云：二层塑高悬锤挑露个台（影无柱融露台详）：个无论痒其面其积多蹲大，猫进深玻多大躺，均巩不计稿入建面筑面奥积；二层树高有浙柱露谊台（果有框镇架露保台）园：阳支台底津板至四阳台拖上盖拉之间尘，如娱果有乡丰水平削镂空睁楼板雾或连把接横曲梁等筐结构插，将面计算叹一半躺建筑援面积赚；两缩慧层之辽间如干果没羽有水皆平横守梁、书没有渗挂墙丧等结筝构体摔时，辱面积沉小于12盏.0平方姜米，炎进深移小于2.傅5米，唤不计誉入建烂筑面半积；不可跳赠送坑面积惊的露婆台只辣要面瞧积大跳于12虚.0平方膨米，超或进欢深大芦于2.榜5米的瞧有柱讨露台订和凹在露台这，今泻后都弟要计偶算全窗部建句筑面饺积；“新梨规程左”只撞对单价个露寸台的指面积哀进行受了限味制，汪并没柴有对疑一个缠住宅扁单位锁的露赞台数拘量和遣总面逢积（爸即“佳总赠栽送面绸积”省）进候行控瞎制。谈市规搁划局俭正在基制定莫新规型定，养拟对达每套享房的胃“可佣赠送刻面积事”总球量提仙出限尚制指百标，只每户走只能塘赠送询一定剑比例位的面候积，俊以示犯每套同住宅普单位盾对占吃有公鸡共空思间的觉公正公。二层高露台面积计算新规定产品缩慧创新垦的常潜见手陈法面积骄赠送凸窗入户拘花园马、空耐中花值园、跌阳台露台夹层丛、地秩下室震、储绞藏室根据狮20生00吗年深顿圳市浇规划缎国土饲局制绵定的摄《深绪圳市冲房屋士建筑愁面积劳测绘赵技术渴规程五》中葬的规排定：答“层嚷高小椒于2赶.2闸米的港夹层知、插识层、私技术罗层、涛地下禁室、没半地哭下室浅均不蛾计建角筑面袖积。波”2.差2米尼限制关键死的2伍.2尖米—吼—产逗生送稠面积厚的临掌界点三错层三错层夹层假复式储藏室地下室桂芳园7期新规收限制对别网墅的贫半地超下室抹影响邻较大独立绩别墅径、联液排式躁别墅饰中为削各户拒专用痛的、层高蹄等于稳或大章于2与.2矿0米站的半脚地下棚室，震当其爽在室枣外地轧面以归上部病分的堡高度法大于股1.欣5米谦，或尺作为倘坡地冬建筑阿有一当面以石上（就含一许面）抬位于楚地面偿以上框时，无底论其缘瑞作何制使用府，其店层数拨均计女入地捉面以换上层渗数，南建筑毅面积均计考入各发户建馆筑面堂积中；可送言面积索的半往地下煮室：平浆地独偏立别彻墅、笋联排坡式别竹墅的精半地奏下室顾，当其幸室外获地面凳以上则部分趴的高浑度小互于1遮.5刑米时，如此万科华系列蜂的产设品，歼“万像科城背”、编“东劲海岸喷”、热“第漫五园水”爸的独大立别砖墅、慈联排绞式别督墅的投半地暮下室圆仍可沉实现抚“赠妹送面渗积”逐，老而“地中信乘．栖休湖”败、“灿招商么．倚赔山郡赢”等致独立奋别墅敞、联从排式递别墅型的半勇地下梯室，睛还要屈或者玩先做算出一氏个小凤于2效.2吉0米璃的半舒地下消室然染后再睡敲掉谈部分款层高拜，或诊者干轰脆就脖做2梅.1离9米址的半润地下艺室的恐作法尸，没赖有吃姨透规提范的猴要旨栽。不可男送面司积的稠半地山下室：坡趋地独愤立别慕墅、饰联排螺式别虽墅的差半地刊下室妻，如份“观走澜湖镇．高杨尔夫笨别墅匀”田，因葛其地容下室养面向删泳池滚的一唐面位联于坡喂地的岩地面抓以上棋，今峡后须代计算漂建筑怀面积轰；对国径标中惊“一痛个楼率层外就墙以压内的责建筑柿空间乐中，豆因结承构梁示等形孟成的德局部隐高度鸦不足延够2来.2孟0米虹的部等分，某不计咱算建市筑面复积”业的规赌定未微有异拘议；未对脊住宅箱户内战的层僻高作揭出特上别限赴定。产品夫创新搁的常早见手哗法面积验赠送户型嫂拼合设计览创新绿色品建筑户型夜拼合市场新存在艳的两挎种拼上合方鞠式对开恭发商兆而言费，针尼对新魄政，似作户忧型的具拼合云，技扛术上嘉有很归多手洲段，透但总贷体来驾说一坝般采拆取以辨下两括种方做式：拆分——先做堤大户积型，拐对其顶进行描分隔按一画套完裹整合梳理的泰大户茎型进穿行设材计,拆分耕为两姓套小滨户应蜓对报箱批，暴分隔鲜后的砖小户姥型尺斜度等辨方面周一般戴会有疮所欠姓缺,但能芳保证醉大户克型的踢合理党性。拼合——先做尺小户催型,再根把据需夕要考第虑拼论合/组合按两舞套合畜理小屯户进河行设点计，业但预陪留可溪拼接福性，头能保堪证单秩套小敏户型亮的合校理性宝，但傅拼合岁完成塔后的伯大户虑型会识存在横尺度夸缺陷梅和面歉积上也的浪抚费。分项拆分拼合优点比较符合当前市场主流的客户需求可满足大尺度的空间设计要点保证单套小户型设计合理缺点两套或以上单元一起销售，涉及到产权问题，很难处理管道问题，如果拆分的房屋都做上下水，不仅重复建设，增加成本，而且后期使用上也会出现问题客户对户型的接受度有待验证,有一定市场风险二套房贷问题难以应对大量客户对大户型的需求应用应对政策限制,满足客户对大户型的大量需求小户型\公寓类项目,满足少量客户对大户型的需求拆分市场众常见傍拆分暗方式拆分寸方式2+况12+绘23+佛1/置3+略23房抢2房拼1房4房毁/5叔房傍2房拼2房4房匆/5捞房喝3房拼1房信,2蓬房拼合子母既拼合弟：小贷户型蜘+大样户型写拼合2房+1房自呼由组艺合，汉既可经以做田为子狮母户他型，膜满足六部分裳业主润希望京照顾贼老人屡又不秧想与鸡老人馅合住毛的需取求，铅也可蚁拼合饼成为阵大户彻型；拼合愧前的1房户护型功万能完死整，毯有南企向阳隐台采晌光；拼合烤前的2房户狸型南辽北向滤均有上采光熊面，炼也可低保证挎其居时住舒职适性北向暴增加隶阳台愿或凸证窗，此可使宪整个怠户型顽南北胡通透打通射后设押置客骗卫和匪客卧ABAB可设拴为带提独立丛卫生拘间和捎衣帽路间的益舒适干主卧损套间拼合东西窜拼合锻：拼合贯前拼合拍后拼合浑前各虽户型区保证扫了采横光型史和户填型的添方正炒；拼合什后的同大户伸型有馆较强平的实冲用型层；问题听：拼纺合前碰小户嘴型通既风较帽差，斑拼合春后大喉户型肠舒适寄性不筑强。板式绸一梯及四户录小户弄型与羽一梯惭两户15稀0㎡～18妻0㎡大户匀型之津间的鹅自由捡拼合俘转换拼合跃式投拼合度：广州爆雕塑让家园冈拼合份剖面抹图可设李计一倘梯三虫户，侧中间览一户夺可向且上或葬者向败下跃写式拼域合；左右米两户动为90平米逗的小促户型至单位开，南猴北通纯透；中间道一户雀南向后采光绘，向赌上或样者向票下跃铺式拼偏合，匀可以翼保证妻所有烟卧室忽和客锐厅南帮向采执光。ABC避免阶此种法内廊子式设滤计，万以保具证户共型舒策适度津和项章目档皮次整个馆户型也的通延风采胡光面李太窄糖，面郑积虽茎大，丹舒适枣度不钩佳案例富通汇城四暮期，邮海H魔OU馒SE秋拼合道的亲蜂情户办型35截㎡诉+蓄83链㎡虫=丢1武18衬㎡案例上下遭拼合桐：宝防安彭芝柏白亚金假墓日公茶寓40惨㎡雹+黑4苏0㎡别=习80恩㎡产品朝创新档的常执见手直法面积努赠送户型乞拼合设计陈创新绿色巡寿建筑产品扔创新羞的常童见手汤法设计概创新立体玻空间公寓阀创新立体酱空间富通坊城3蓬期小萌户型51腾㎡小哭复式72伏㎡小壤复式下层上层下层上层产品悦创新所的常糖见手聪法设计剃创新立体偶空间公寓筝创新概念脏创新立体具生态待景观叹公寓通过日对中研国传疫统文出化与点现代撕建筑怎艺术竟的融朴会贯向通，韵将江击南庭脸院元恢素搬司到了亚空中课，在墨二十初多层睡的高誓层住定宅上家实现剧了合剧院住素宅的宾感觉蜘，重泻新演腹绎了腾高层已建筑倦的空伏间形他态。独特贼的双疯层“偿盒子惭”结黎构设御计罕见徒的空胃中庭俩院绿泪化大面物积的怪公共更活动红空间阳台澡巧妙爪多变把，窗奔外有惑高层秋绿化塌景观概念阁创新L形编的水枣平及枣垂直显穿插获，相愿邻两所户或吓三户塘共享竭一空宽中花扣园L形纠的体赌块水宵平及股垂直勺的穿看插，胁两层油为一识个单鱼元，庭相邻楚的两队户或翠者三趴户共称享一科块绿唉地；复式溉结构写单元熄体块谱水平码围合侄，组田成三块合院愁，在信南向翻留出职一个缝院子液。概念结创新复式姿高度咏保证肉空中朵花园谋足够权的光乔照时梁间1234复式加结构机保证恼了院买子的钓足够男高度逝，一况定时笑间的槐光照晕度更等有利奸于种致植绿剖化，类也从忆更大以程度裳上起词到过够渡空银间的饰作用幼；利用居咬合辰关系满向上毛发展股出新紫的围蹲合空窜间，龟但是糠新的膀围合醋一户站住宅静在垂胖直方弃向连茂接两缺层三浴层空轨间；不同优高度散院落隶的连姿接。概念累创新把院粗落搬浊到高节层上丰富捧的建腔筑空龟间，坦户内痕空间奇与户愿外空向间能贫够直何接联且系。米并且谜都有寸朝南边的并吗与院悬子直秧接相数连的准空间渣。住户冒之间茎的交诉流空球间。鄙通过般院落足这样炕一个滔过渡渐空间外起到满户与烫户之毅间的原缓冲榴和交碰流功嫌能。院落点空间历能够凤在高担层公员寓中喂得到浓实现脆，每金户人锅家都萌有自价家院虽子，址且自惯然景挑观充压分可涉以实旋现。院落爆的连临通以怜及带欲来的羊不同论空间周体验农。连泊接院街子的滤通道蜂除了张有整早体垂缎直交摆通的讽功能争外，溉更主颜要的肿功能攻是通悄过它环实现茎将所刚有院征落纳餐入到较公共哭空间珠之中艺，院挣子不柄再是案那一抛户，鸣而属砌于整荒个建容筑的赔。对整作体建术筑的该影响絮。一狐栋建忍筑将棕成为刃一座具大山峡。院国子的族垂直死化，核景观恢的垂渐直化边，由槐此能臭够改休变的限不仅习仅是雕每一兄户的浴居住运质量只，同临时改延善了劣社区子生活俩环境虑。产品队创新快的常勿见手看法面积百赠送户型酷拼合设计爪创新绿色哑建筑评价挽体系节能朵、环诵保人性决化、稼智能辈化绿色钳建筑节约趣资源节约塌资源节地挖与室水外环弄境节约扔建筑振场地绿化势：降点低环扯境负撕荷改善朗交通逢设施节约盘水资昨源节水运规划提高妥用水芦效率雨水圆污水挂的综钢合利洞用节约哄材料膨资源节约隙材料使用盟绿色台建材典型央案例礼：北良京当侮代万亲国城位置治：东金直门每香河贫园路占地稿：12嫌.1说3公顷总建脉面：66项.3赛3万㎡总户肯数：24炒70户容积衡率：4.柔05绿地轧率：36徐%物业描类型朴：高选层和设小高卖层节约杰资源有效军利用稍水资乘源水处盆理优术化系阵统：住宅芹直接拉使用昆城市挪自来亲水给盒水系宅统，僻同时团设置尽直饮秃水系读统。业管材馒采用猛铝塑完复合秋管和漫ＰＰ李－Ｒ崇管，家避免择二次退污染苗。万脾国城扰项目斤设置石中水膊处理存设施禾，生鬼活废红水（们沐浴手水、飘盥洗逆水、愚洗衣剑水）舍进入缘瑞中水坐处理艰站，孟经处帐理后浅作为吉景观滋补充敞水、灯绿化泰用水棉、洗跳车用校水、臣消防煌备用揉水使艺用；屋面作优化物系统歼：屋面皂雨水佛系统拦经改躬进能鞋收集晓雨水腾用作芬景观轨绿化首用水绑，路欠面经衡改进护高于塑草坪熊，雨薄水可狠直接秆排入冬草坪必；厨房诉及地址漏优所化系骗统：设德推国贺异利氏垃空调袋紫外千线除拉菌系糖统，则对细浸菌微惰生物同的杀纱灭率班高达99家.9吃9%。分辰子结鸣构双效密封侨地漏束则克客服了饶传统勉钟罩爽式地棉漏水壁封易掌破坏歌、扣词碗会敌上浮死的弊父端。节约臂资源北京附当代巴万国藏城典型篇案例克：深邻圳红碎树西垫岸节约全资源JU购ST抗R证IG屑HT妹热水支循环那/无岁需等逼待采用猴美国食专利黎产品都品牌领JU笼ST境R还IG筛HT带，保效证水惭龙头恳随时陆打开务就有良热水吸，无吨需分叮秒等劝待。叙依靠尘重力国和冷怪热水滚比重掌差异皮进行阳比较援循环服，节及约能怠源、亚无须辆动力牧、分部户设猴置。同层映侧向堂排水融系统阀，避毁免直锦接垂掩直排秒水带冷来的骆噪音红树耗西岸裂排水苦系统珍采用梅了有臂10船0多皆年历绕史的章瑞士失上市我公司躺GE兴BE旺RI确T公朱司的郑同层旁排水致系统描接吉高博力咬横排爸防臭伐地漏阿，这凉是目敲前发霞达国陆家广王泛采河用的浙排水毕方式移，同插楼层豪的排芳水支冻管与距主排板水支递管均厦不穿宴越楼灰板，谜在同谋楼层瓶内连衫接到阴主排古水立皆管上渣，它春从根屑本上管解决纱了卫趟生间况的许饲多问叔题，雄尽可哗能地体避开第上下描邻居恩排水腔之间哄的互框相干搬扰。节能蚁环保使用拥可再栏生能朝源光能控制锐室内处外环甚境室外往绿化室内狡噪音损、光毁线、邻热量煤、空情气品广质控盲制降低备建筑务耗能电、扰天然恩气等典型激案例鲁：北家京当屋代万畏国城喇恒描温、牌新风胜系统置换沈式恒虫湿新颈风系御统24小时把持续柳新风慎供应幅：保棉证每坛户新非风量态控制削在每野小时姐约30貌0m炸3，从模而能锹够安刻全有要效地滴解决季室内貌空气惨污染弊的问袋题；恰当羞的送顽风方宁式：惯新风挑取自摧扬尘样不易袖到达原的80保m高空音。经姨过多抽重处秒理后况，以朱每秒0.惹3m的低吸速从且房间歌底部贿缓慢版注入键，并歇充满牌整个冶房间腊。令秒室内判相对春湿度尝维持腔在30妇%～70纵%；理想舌的送店排风衫布局:新风龄从房盯间下省部送劲出，付以非第常低内的速禾度和僚略低擦于室畜内温正度的现温度时充满伶整个迷房间偶。惟邪一不极送新浅风的率就是洞厨房袖和卫米生间拨。新缝风被雷送进适每户伐的每明个房例间，疲然后辫从厨占房和设卫生恼间排桨出。纵由于安屋顶毒实施呼强制苹式机拒械抽辆风系哈统，给在各劳户的局厨房旁及卫阿生间至的管我道排童风口粗，因宁强制卧式抽哲风效沃能，辨可使衣室内隔的热冠气与鼻废气埋由抽积风口上强制旧抽离连，充风分保停障室腹内空泥气的撤新鲜最；社区订恒温行系统碍：通过馒地源锁热泵黎加上博冷却颂塔和碰锅炉描的复询合式状系统赢，由帜地源炒热泵葱系统僵满足60炉%-州70眯%的总萄负荷维，使生初投培资大演幅度僚减少昌，并勺增加漫了系标统的视安全努性，愧还可救平衡个土壤风全年屯的取更热和临放热安总量育。通概过双U管内板水的馋闭路糕循环累，夏辟季向抗土壤彼放热毙，冬切季从嘱土壤仙吸热丧，再队经过贿热泵芝机组夕向天怠棚辐嗓射系脖统（按夏18烤℃、冬31购℃）及贩新风沫系统海（夏7℃、冬45付℃）提面供所否需冷嗽、热伪水；恒温沸顶棚员柔和稀辐射脾系统挽：顶棚延辐射卖采暖纺和制刻冷制度热系离统冬帜夏两妹用，哑室内碎的温渗度使你人体从达到极舒适寄度的墙水平孝。以坟前一础天24小时杯的平珠均温队度作故为控坡制温续度，导用室淡外空饺气传孟感器仗来测罗量室株外气怎温，以计算饺机可碑以连剧续记扛录并街进行吩平均隆值计滚算。节能换环保北京膊当代单万国樱城隔热纵、除垦尘、困除噪落系统外遮护阳及演窗优匙化系疤统：窗框奇材料槽采用站断桥卡铝合格金窗板，避驾免冷禁桥出柱现。顷外窗炒玻璃谦采用Lo剧w-沈E镀膜滔玻璃毯，具而有良赠好的维阻隔殊热辐忌射透陪过的债作用胁。窗池户的趋综合番传热垒系数k小于1.流9W嫂/(吴m2絮·K猜)。采扩用的篮可调济节外规遮阳煮系统良，不去仅能暑在阳赵光特隔别强违的时皱候阻窝止其饰直接嘉射入堂室内多，还柱可以赏保持症室内语的私乘密性熄；外墙贸优化什系统麦：全部拢采用10蠢0m丹m厚挤而塑聚锦苯做朗外墙建外保汉温材型料。肤保温普材料坦采用失导热糠系数E=睁0.辅03汁8W放/(架m·星K)的复暮合聚铲苯板糕。复随合聚趟苯板斤表面筋有一血层铝衔箔作鬼为热凑反射匀层；防噪谅音优颗化系恐统：采用凳的22厘米站加厚唐楼板胳，比屯普通部楼板伟加厚7厘米底，加己厚层决中选摇用陶范粒混薪凝土属，比晕普通办混凝鲁土更贝为隔赴音隔瘦热，圆更为括轻便脚坚固子，从在而也演为居克室主角人最岸大限缠度地奖隔绝唐了上联下楼妥之间盖的生冻活噪倒音；中央装除尘跨优化苏系统纯：新风烦机组电是将自室外证新鲜祥空气胜经过敏滤除坛尘、狭加热汤和降起温、肚加湿倒和除酒湿等握处理叫过程阅后，茎送到滔每一苍个房诸间。节能壤环保北京凡当代腐万国骗城隔音脆楼板顽/阻荣隔垂数直方由向噪但音红树惰西岸芝采用向美国遍陶式舱化学碍隔音熊垫和掉挤塑登板相参结合爬的楼未板隔挎音系而统使使居住肯在红盟树西养岸的赔业主络可充男分享贸受前搜所未波有的狂、完圾全不仓受干皆扰的珠宁静馆生活券空间谱。户式怕中央丑冷暖时空调专+新城风系幸统新风埋系统犬：保毁证业使主在附完全烟封闭压窗户敢的情山况下气可以劳呼吸袋到室塘外空饲气；户式浙中央达空调通智能拐化控馆制：黄减少歪室外仓机数映量，倡户内渠入口犹上方炸设有伐出风朵口，训业主咐可以演根据巷自己氏的需从求在挖回家寄之前虏通过杨远程妖控制芝预先访打开雀空调爬；冷暖狗空调具：解怒决近悟年来也南方烂冬季呜天气攀温度御较低遇的问钳题。节能粥环保典型给案例迷：深虽圳红分树西价岸智能跌化、病人性斑化无障渡碍设滨计智能完化智能哭化系餐统人性蹲化符合业人体命工程到力学怠的设键计……智能棉化连同请LG乔、H母ON戒EY申WE厦LL眯、日遇讯及酬CL文IP俗SA少L，焦投资涛30授00稍万美瞎元打忽造亚逢洲代博表性怎数字正化社布区亚洲晒最大史智能蒙化社版区智处能化舞设施榜：液晶潮触摸像屏终役端：企韩国养/H烧OM膝EY徐WE味LL厘/H尽S-垄50穴00伟-G宣-T家庭旋网关扬：韩强国/炼HO池ME破YW帖EL变L/资HS待-5被00虚0-阁G-据W浴室暗对讲加分机雨：韩般国/侄HO拌ME役YW毯EL搬L/铜Ba兵th茂Ph仗on坡e可视贺门口肢机：呼韩国裹/H构OM滴EY饺WE镰LL侮/H殃C-精60后0012勉路智开能继别电器梅：澳攀大利凯亚/辈CL拼IP非SA内L/侧L5赵51冶2R麦VF8路袋智能缎继电伤器：肾澳大啄利亚涛/C引LI价PS逃AL恢/L榨55钳08码RV李F4路导智能倒调光雨器：泊澳大菌利亚殿/C换LI初PS瘦AL拒/L得55邮04峡D2坏A4键回Ne距o开质关：妖澳大摇利亚规/C描LI恳PS级AL条/E膊50碍54朝NL8键斯Ne孔o开扇关：丢澳大棚利亚夺/C核LI沫PS在AL春/E尖50溜58沿NLPC殊界面丘：澳夜大利驱亚/调CL俭IP底SA乓L/训55姑00略PC8键育遥控补器：罪澳大滤利亚欺/C桨LI段PS嚷AL烈/E醉50彻38象TX室内踪蝶红外纵线传喜感器物：澳问大利繁亚/旷CL刃IP剃SA逐L/病57白51重(W倚E)智能砖电锁粪：韩循国/里IR叨EV笋O/盒TG锯-s巨ma跪rt智能赤化设六施：全社猎区无涉线网卡络覆切盖，敲尽享大网络引服务割的便款捷；顶级错家居到综合右布线漂技术魄：为未巷来的妄无限垦升级吊铺好则基石嘉；随点时随婆地与腥家人驼远程更交流疲：网秀络视暮频系馋统，景可让劝业主触在世股界各冲地透香过网械络与裹家人逼交流机；公共钉视频腐：可通孩过家羊里的可可视丽终端与观察排小区骑的公腥共区饼域，姑照看瓜家人新和私仅车；可视糠对讲驾：访客冤记录扫功能扰，可榴存储辛32熔副画凑面，寸以记拥录访蜂客图象象；可设床定在刮家、捡外出层和睡推眠三陕种安肆防模谦式；智能速门禁翼识别驳系统：业坏主无帽需钥渠匙，嫩可通予过密雅码等答方式逃打开悲大堂脾门禁订、控亚制电师梯和等入户滚门；智能桃电梯披：通过锄智能栋卡可驼识别研业主识身份规，使阿业主非不用跳按键烦即可狮自动度到达运所在柏楼层穷；智能抬家电夏：由单尾一的捎产品乳功能予加入乳更多需的生胸活资姑讯和兄娱乐庸情调戒；厨房陶电视旁：可在须准备耳晚餐娱时收饭看电覆视节久目或惩收听颜广播励音乐屿，并蓄可通启过厨封房电张视看僵见来款访者杠，并话通过睬电视严上的彻按纽标开门萌（选悄配）卵。深圳柱红树欣西岸智能挣化场景胸预设漠/用磁心情瞒遥控喇家的泉风情家中啄所有默的灯夸光、敲窗帘巧、音称响（测背景范音乐裳）、塑空调价及选失购的朗智能印家电即等均脸可预抵设为盖不同吵组合技的室渴内场击景状鸟态，膜例如韵：夜间别起床与场景谜：通企往洗纠手间限的灯齿柔和沿的一碎路亮各起；会客溉场景库：灯乏光明框亮，擦空调响自动锤调节杏；家庭摆聚餐摄场景希：灯隶光明抓亮音言乐响属起；看电仆视场含景：捷灯光色柔和检，窗职帘关鸟闭；浪漫碧晚餐些场景忠：餐炎厅灯字光柔爷和，仰其他隐灯关队闭。操作智自动灾化/斩随心聋而定直的家否居墙上始面板液、手在机、曲终端江显示培器、独PD律A、后遥控研器等穿都能久成为阔控制肾家中背电器崭的主冷脑。五重跳安防兽/用漠智慧聋守护彻到每睡个细米节第一钩层防哥护：潮小区弊周边便设置斜探测叛器和持摄像钱头，复紧急倾情况辣自动打报警扭并录汉下现否场画也面，取小区似多个拣招援古按钮看，可殿随时村呼叫造管家腹援助测；第二抚层防抛护：仗大堂员门禁店及大智堂管翼家双赛重保扑护，离拜访飞者只毁有经它过户未主的功同意票才能敌进入留；第三藏层防满护：瘦电梯秘管理什系统爽自动劈燕呼叫柿电梯亩，自海动到宜达住贿户居美住的经楼层脱，形底成客绕户与肺楼层限的一架对一书进入投；第四点层防毁护：塔每户接配备付智能朵门锁棉等形愧成特级色安笼全保甲护；第五览层防辈护：劣户内托安全够防范刊系统叮设置备红外料探测馆器等兰一系璃列先辜进的玩户内嚷报警效系统蠢。其他达智能念化设洪施深圳用红树沾西岸人性汇化每户廊避雷高器为每恭户配那备的振避雷剩器保驾障大棕量户招内电拜器系悦统安任全运押作，逐不受录天气肚影响监。阳台登隔栅糟/保凉护隐锅私减靠少对敬视