四川通江某住宅地产项目营销推广提案

通江项目营销推广提案********居住区现代别致风情寓所生活的智慧

在于滤除那些不重要的杂质

而保留最重要的部分

享受家庭，生活文化，与大自然的乐趣项目整体推广策略

01市场推广主题及表现形象****居住区现代别致风情寓所总体形象价值推导本案应建立一种什么样的推广形象认知？城市的、现代的、景致的、精致的物业形象项目市场推广提升高品质地中海风情寓所人文居住价值推导城市地域特征欧式建筑立面总体规划布局总体规划提升挖掘高端居住区的特性，完全对接心理需求，创导一种卓然的、丰富的、生动的、舒适的居住生活方式。典藏川东北奢派庭院豪情景观价值推导川东北原生地域特征精致收藏之品质中式庭院之雅致景观规划提升挖掘出具有地方特色的，完全对接当地人文居住习性，创导一种自然的、轻松的、景致的、惬意的居住生活享受。现代居住艺术时刻在生活中闪光生活价值推导户型功能品质高性价比优势物业配套优势高规格现代饰材产品定位提升挖掘现代居住艺术，对接生活品质需求，创导一种优越的、实用的、完善的、科技的现代生活空间。形象价值景观价值品牌价值推导居住价值城市的、现代的、景致的、精致的物业形象创导一种卓然的、丰富的、生动的、舒适的居住生活方式创导一种自然的、轻松的、景致的、惬意的居住生活享受创导一种优越的、实用的、完善的、科技的现代生活空间生活价值****通江最值得期待楼盘通江最具创新力楼盘通江最具居住价值楼盘通江最佳人文居住品质社区02营销推广及媒介策略营销推广传播目标强势建立“****”富有上东人文内涵的品牌形象开盘时取得市场关注效应，使“****”成为通江房地产市场的又一热点配合销售计划，顺利完成阶段性销售目标根据房地产的运作规律，把营销推广阶段划分为四个阶段第一阶段第三阶段第四阶段启动期公开期强销期持续期文化引导形象导入VI设计品牌建立情感诉求内部认购品牌提升开盘引爆强势促销公关互动品牌保温惯性销售营销推广总体思路与策略第二阶段（11月—12月）（1月—2月）（3月—10月）（11月—12月）2007年2006年公开瓜期蓄翼水项目驼营销格与推悦广前期蹄执行侮工作辛全面展祝开，待达到借公开面欲市基俯本条狗件公开虚期加速温完善庙项目荡营销障与推广的惭基准赏执行晃条件团队吊集中忧性点滚式行销全讲面展宝开市场牢引爆户外内告知膛拦截意境疲区呈卫显大众珠传媒秘强推开盘呆活动悼准备销售算中心榨设立开盘现场贺围墙公包装动线删导示睛设立宣传兄DV帮到位销售陵物料垃筹备画册绵到位销售亮队伍滥组建营销卫培训启动响期项目案策略拜性基唐调达批成统卫一，址启动杰项目偶前期樱筹备俩工作12炕1卡2泪3嫩4样板淹房开置放户外浙路牌纤投放设计闭户型摆单页大客麦户、范关系客户拾及团购在客户息行销车身处平面碍投放报媒碑硬广宅开始终投放手机火短信妹发布PR册活动亲配合售房剃专线杯车开话通开盘圣前营迷销推呢广重欣要节音点控多制传播浪推广沿定性巧定调项目挂VI赵设计销售贺说词每统一软文殿炒作天启动正式杠认购20遍07蚕年20豆06艳年12矛12认3锅4启动草期单一炕式推垒广策肾略与不媒体倾组合■市帜场推宽广性透调研澡■合航作单杂位口耻吻式球传播开盘誓前营疮销推捡广阶遮段性编策略颤与媒闪体组陈合06装年121敢23众4点式云推广破策略智与媒任体组延合■现纹场围枕墙包驻装昨■圾项目搞道路纱沿线乘导示帅系统穗建立■延也续启滚动期畅营销浆推广拆策略调与媒合体组础合公开缎期蓄医水开盘德前营昆销推布广阶稳段性及策略召与媒社体组浓合07勇年12绸12评34点式南及侧晋重型鸭推广树策略映与媒雾体组谊合■城垃中或大城东愈户外址投放■项辨目品恰牌性绕软文凡市场晴导入■销桐售团烫队投虚入实监战■销匀售物学料、炸画册楼、宣杜传D梁V运辫用于汪行销■延租续公居开期史蓄水想营销镜推广腐策略甘与媒龙体组众合公开撞期加肆温开盘毁前营壮销推施广阶梨段性态策略绿与媒端体组穿合07雪年12渴1街23田4强势震推广舍策略攀与媒旅体组配合■销兴售中匹心整裹体呈添现投疲入使路用■公晴开认策购性洁报媒宾硬广荣、软违文逐姓步投绍放■外笑围推揪广布裙局与别项目艘现场步包装霞形成瓦统一■样集板房眨及前计期绿犁化意吹境呈呼现■认架购S企P促犯销活谁动■手仇机短中信发洗布■延熟续公残开期皂加温附营销蝴推广乏策略拾与媒旺体组拢合引爆羡期开盘颠前营免销推紧广阶堵段性扮策略惧与媒甚体组稻合07格年媒介蔑投放轻目的启动盖期达至葬最大贪范围注的到插达率让目哄标消剪费者碍关注“*锻**办*”，使之扰进入胜他们传的选虎购名到单让目听标消触费者孔了解“*咐**复*”，使之追成为后他们课的购照买目捕标强销疾期公开塑期媒介扔投放任整体耕原则◆根据搜媒体盒特性探选择箭最佳嫂的媒摩体组桃合方移式—答配合买各阶喉段的鲁销售聪推广—川争取删获得写有效棉到达露率的止最大胀值◆由于辟房地袍产的兄主要昌信息稻获取纷来源某是报告纸广唱告，衬因此幅报纸是背主要叔的媒蜂体选挠择。◆作为拾一个奔新进周入市际场的玻楼盘干，应斯当在敲项目介开盘如前投牌入适量做的广临告“粥预热群”，浑并启勾动销扭售。媒介装投放蹈策略广告拜投放恢策略屿：—颜项附目公配开期苍以品逼牌形屋象广王告为遭主，负强销摊期以精促销呀广告为为主，读兼顾非形象植广告玩；—公开逢期采延取渐进逃式策略逝投放堆，通便过前旅期市皮调传柜播—建项目现场薪包装旬—户秒外路坝牌—当新闻虹软文星炒作温—团威购推装荐会讲—车身平失面广红告—么报媒养硬广哄+软倦文投考放—况手机氧短信同—直蠢至正式开晌盘当盒天达佣到高头潮；—发强遵销期脆内采勺取项屿目推拔荐会描、促尿销活障动与妙报纸割广告密相配佣合，采用间歇莲式策略这，集掠中在红周四芦、五顽投放抛，确谅保周肌六、盐日的现场掉销售共到达台率；—恰其孔中报扛媒硬贡广在董正式茅开盘抱日前捷三个矮星期武开始央投放狭，手旺机短信在州正式移开盘订日前会两个驼星期咏开始拾投放材。媒介坊投放销策略报纸井广告拿投放晕策略劫：—缴报狱纸广淘告信漫息量扯大，姥传阅叠性强宿，无征阅读编时间同限制拘，可杜以作详吐细的优介绍哀；广锅告内平容在菊读者盼脑海冰中停贼留的踩时间咸较长泼，印象绪深刻锁；—炒项闹目公灾开期帜的报重纸广笼告比色例相绿对较漂低，所多以债新闻夫缮稿争、软文及亮项目走告知酿性图钱文等复方式绘为主变；—走项目巨强销稳期的弯报纸窝投放东量增敢大，拘除公狠开期蛇投放宣方式伯外，寇报媒硬恐广将匪作为分项目眉的主婆要推剥广诉亦求点凤，版叠面以森1/做2版调为主峰，主要掏选择扛头版驳、报缘瑞眼与接尾版血进行洋投放熄，以掩求更躺有效曾的促域进销售宝。景观脉篇生活莫篇品牌奔篇20奋08辆我肆在*所**谅*1、孔生活稳的味返道就旺是这绿样2、谢不过幻玉是生处活握不嘱过是快乐仗的生营活3、桌用三爬分之栗一的灶快乐稻收获一咬生**部**状居住晒区我的歉中央彼生态颠区1、乳一只非眼睛注是蓝苹色一只国眼睛咳是绿刮色**斧**失居住槐区现代彻别致拣风情德寓所1、这现代辈别致弄风情组寓所源至兼地中伞海的毕浪漫秃情怀2、优上东夏心灵燥寓所典藏酿传承按世家3、煤居其匹所祖观其令景4、煎**筐**庆居训者的战姿态居住视篇新闻创炒作专与营获销推墨广主扶题看得斥见的素建筑看不蹈见的慢关怀1、存**芬**背寻甩找之缠美2、筋我要肥我期泪待主题浮推广仔语：慰**俯**缎居住完区杨现畜代别制致风瞒情寓妹所选择萝性推勇广诉慎求：1、枪现代惹别致挡风情卷寓所寺源鼻至地床中海谨的浪枣漫情埋怀释义挣：生活阁是一模枝花仁，将齐花瓣墙一瓣夕一瓣馒地撒桂在人倚生的助旅途性上；你是妥一棵兽树，咱一心通一意壶把根嘱扎向全大地捕深处元，汲娘取生头的源族泉；“*敢**同*”膜是一饶艘船册，将参风帆径高高妥地扬京起，顷向渡着未此曾到米达过的毁海域胃……2、妙上东仇心灵饼寓所结典扇藏传歪承世征家释义僵：“*模**牧*”民传承洪地中壳海浪已漫的棚欧式蛙风情撞居住宋形态骗，采斤撷世界盒建筑票与*钓**巷*园齿林景谋观之虑精华伸，凝枣聚古陆典与独现代的身高贵橡气质截。稀皂有、扩尊崇永、享注受！【品磁牌诉塞求篇踢】—串—项价目开转发理厦念导仗入与轮营销忽理念观造市3、居其晴所咳观其库景释义损：每一初步对尖弈都滑在指里掌之拔间颠峰惜的表专情帐高雅痒的格元调智者沿风范膀大锹气天负成与自爪然共沿生4、伟**句**禽居缓者的非姿态释义半：居者蛾的姿株态，捐是建筐筑的兄姿态明，他尾拭目盆以待械；居者祥的姿犹态，挠是气窗势的储姿态要，他因豪气炎天成斑；居者群的姿永态，例是完乘备的框姿态戚，他激囊具狼所有丽；居者莫的姿鲜态，像是您样的姿庄态，纹他翘脱首以盯待！【品嫂牌诉爪求篇郊】—聚—项衫目开义发理仙念导蚀入与除营销炊理念雪造市“*编**错*”通江古最值倍得期啦待楼仍盘通江缎最具耍创新川力楼猪盘通江鼓最具磁居住逗价值坐楼盘通江桶最佳之人文屿居住温品质铺社区释义冤：“*央**证*”但品质还宣言窗我娘们感耗知述1、欠品歇质源雪于生热产与册服务苏，依算托产沾品表蚁现，吼是检亲验产看品使干用价值的阻唯一售标准济。葬2、垮品汽牌代组表着池人们篇对产仪品品劲质的围可信论度，肤品牌户源自璃品质熔，品质造良就品糊牌。闻3右、悲对比誓、评枣价同植类或菊相关遮产品我的系础列指燃标，桐可获拍取与冠定义尺产品品鸣质的很优劣喇。麦4、雨优鹅质的湾材料严，先休进的拉技术区，系份统的逗管理霉和严见格的肝检测顿是获得优想质产项品的收前提兵。良5、预住仍宅的挑品质似，依煌赖地则段优扭势、裙自然项资源剧、建框筑材恩质、商设计理念确、开智发商冠实力枝等彰泳显。汤6杏、第入主急业主闻的品伙质也述是构残成住理宅品覆质的息要素董之一愉，所杂以我驱们主张浊社区锻同质而居住没。偷7、脑品反质不投仅仅纯只是非符合利标准正，因饮为标碎准只庸是约密定产遭品合近格的最下断限。叹8榜、劳品质篮是生执活的叹保障聪，品碧质是沈生活诞的“业基本钥法”蜻，高裁品质提生活是呆人类泻应有罪的追漠求。项目隐后续绵品牌办诉求胜点【品司牌诉颠求篇膊】—苹—项轨目开朗发理拢念导惩入与炕营销装理念途造市主题悔推广窑语：做20两08稠，我芦在*谣**臭*释义钱：每当蒜在一嘴个清贞新的掘环境洁中享献受着误那属目于自野己的班生活治时，认都将会源体会忽到某迷种因驴内心驼充实何而弥哄撒的曲宁静幸。一瞬岁间，述仿佛抓世界逼消失蒙了，花所有轮烦恼粘，困配扰灵婆魂的屑噪音俘皆融入撇朗朗抱晴空锁，脑永海一绿片蔚银蓝像潜沉凝最的绿辛色宝事石…碗…选择闪性推志广诉彩求：1、深生活掌的味昆道就洁是这物样释义塔：从一改个最需淡的井微笑胞开始影，重吃构自脖己灵尼魂的帐免疫他系统筐，再既次将胸规臆拓始宽。牛微笑仍吧…虏…在每疯一个绍清晨情，向甲着东志方第末一缕趋阳光焦浇洒馆着未杏来的断空气得；在每滚一个扮白昼耻，面蚕对地到上的筛每一磨棵青桐草呼弟吸希痰望的箩味道妙；在每蹄一个历夜晚蒙，仰镇望着谣点点时星空考静静馒聆听圾夜幕桶下蟋饶蟀的尖呤唱桥；在每梅一次弓生活暴细节拿中，浇尽情道沐浴牧着“醋**获**监”的惬意伤生活。【生悠活方从式诉胞求篇覆】—参—理漂性指厨向与瞧情感燥表现2、却不过傍是生检活，徒不过酒是快虫乐的李生活释义巡寿：不是耕每一合道江初流都拢能入伪海，讽不流绵动的猴便成竭了死夕湖；不是暮每一什粒种吊籽都梢能成丸树，再不生勤长便庸成了售空壳顶！置身帜于自舅然，生活谦和快段乐便捆是相赵生相昼成的选，等于咐水道经要经雄过不玻同的吸两岸径，树鉴木要持经过稀常变失的四灶时。在生灭活中等我们两享受钢着快书乐，葵在快小乐中炊我们奴也要呜感谢附生活员。快乐畏固然坛重要类，生咬活又穿何尝渡不美侍丽？3、涛用三樱分之使一的唯快乐雀，收谎获一究生…钢…释义劈燕：陶醉伤在激咏情燃臣烧的才红色绳年代兔，用做快乐子浇筑进事业贷的殿请堂。将人窃生三交分之汁一的滨时间窗交付笋这里出，“*章**满*”叫引领废生活色新概超念，景致减体验明从此杰启航孤。【生宴活方练式诉茶求篇户】—榜—理船性指俘向与戏情感窜表现主题梨推广茫语：**北**白居住建区，千我的旬中央偏生态坊区释义伯：“城羡市，担这种密在世慨俗生烦活中戒集万别千宠辜爱在丧一身剧的发瓦光体价，带看给人股的希融望不叹比失例望更辩多，喂营造狱的破殖碎感仓不比的幸福始感更氏少。室一个贝缺乏独精神榴温床随和丰筝富人布情的强都市梦，已霉经堪驶同废金墟…岂…”道——土有勇峡气，稍为什侮么不生觉醒种？走进活中央涝生态配区,虾换一箱个拯尝救城书市的柿“绿贪肺”中央互生态胶区独队有幽单静的终禅意栽。一益如山反中竹龟林深怕处寺惕院中逃远远左传来钻的晨精钟声溉；宴中央烧生态搂区见落证生勺命的腊美丽稀。从格新叶砌到花闷开到查果熟抢，生碧命每集一刻阴都在贝展示治美丽夏；云中央唉生态烈区感臂悟人况生的采真谛卷。人萌为什摸么活萍着，痰自然珠教给君你一送个关拉于生贡的真翼理；赤中递央生论态区饮是都戒市据堡守自冒然的漆最后岁根据奴地。在通胆江，迈兼山亚、江泳、景鸣之美荷景，禾用阳枪光、丸绿树僻、幽白湖、奏新鲜吉空气散等最围自然谣的元监素，消融合各建筑挑元素谢组合虚出令晓通江成人引炉以自孙豪的袍川东引北中免央生秩态之瓣居。讲她就浆是静圈静地丝式坐卧印于中进央生耐态区黑的“守**咸**硬”。【景凉观园饮林诉组求篇衔】—抚—园纹林景压观意多境化束、抽存象化串表现眼睛较里的录自然通色存麦在就患是合姥理的茅，眼筹睛是勺心灵器的窗兵户，拖它判断断现治实是损否存代在。色彩番对人坏的眼叠睛是抽最富宏有冲灵击力蝴的，微是颜叛色让桑眼睛糠最直裳接认赶知这添个世伸界。失大自悲然的色调色畏板上重永远灭寄存宋着山兴川、侧河海野、鸟宴树花瞎草的隆色彩艘之灵古。作叔为生宜活在敬自然饼里的落人啊共，只降有用艳敬崇粗的眼歉去感立受着委色彩厉，而曲不是敌妄想翁攫取仗那个仅调色店的权施利。有人梨说：青自然糕，只裁需要济两种心颜色始就够温了，响一种笔是蓝余，一铺种是殖绿。墨蓝是犁苍穹切与大揪海的况本颜抵，绿赛是大香地与作春天唉的颜花色。是的谎，哪欠怕自翠然只亭给我殊们一猎种颜煤色，裁我们丑的眼吗也应盼该是挨很受朝用的碧了。浮但自蓄然是坐不会搂让她限的孩诊子们罢生活娱地如科此单廉调的殃。所竖以，歇我们复拥有扣了这桑个色怎彩缤欺纷的舞世界却，它制是自古然母哄亲的恨爱。花是册自然宽色彩越的精吉灵，沙五颜饶六色弦，五缸彩斑茶斓。哗地上害盛开捐的是边花，姑空中剃飞舞谣的蝴区蝶也搂是花隔。“*壁**贞*”扬，给勤你一棋个真批实的惑自然鄙色，滥给你恋一双寒诗人饲的眼肿，去牧发现从每一泊刻自扯然对羊你的规关爱次，并团用诗赖的语竿言去稿热情辱的歌弯颂她搅。一只南眼睛扮是蓝钟色，是一只姨眼睛约是绿铺色…草…选择缝性推凶广诉烈求：【景台观园命林诉虚求篇颈】—平—园认林景睡观意撇境化险、抽旷象化斜表现主推劈燕广告拥语：素看得削到的仗建筑坛，看苏不见木的关步怀。释义矿：地中子海风茄情寓嚼所，图浪漫歉柔情铃体验木。原生舅态生挠活典姓雅，菜典藏壳庭院废景致冤。卓越妇品质更，无挨限关萍怀。选择珍性推虚广诉哈求：1、**匙**澡寻找胡之美释义赛：一直储在寻撇找，亮一间堪大自滩然中闲的心柳灵栖件息之左地，南离蓝吩天很腔近，离草体地很膜近，游让自铜己的叨身体蹄与大调自然菠一起典，自稠由呼馅吸…菊…“*邮**荐*”迷，让地每一予个来斗过的恨人，复不想庸离开尤。2、我臂要我倡期待释义挠：理想站的生坊活环胡境是扭怎样睡呢？我想检，能欠同自横然更歌亲近价，能湾自由角地呼弓吸；我想朋，要嗽交通请便利芬，还补能让崭爱车她有个纷生态陆栖息殖地；我想被，要军设施怀齐全忘，还刑能就搁近同誓来访铁的朋厦友一年起饮皆下午溪茶；我想欺，离高会所鸭、银防行、泻商业灯区、疤茶坊冒、健镰身房绵更近伪些；……“*呀**价*”熊，让日您不匹再只抗是期订待！【现慨代居石住主层义诉蔽求篇急】—肌—理条性引杰导产陕品功拍能、寇配套搞等03主题程活动敢与软淡文炒毁作计盛划活动时间活动主题活动主旨2月“****”项目团购推荐会项目品牌、团购3月

“****”建筑大师设计联展暨项目认购引荐会产品品质、认购排号4月

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