深圳某高档住宅项目整合推广构想

项目整合推广构想战略背景深圳！都心！深圳的发展目标：

现代化国际性城市区域经济中心城市花园式园林城市深圳的建设及规划都将在这些前提下展开。2002－2003年，深圳CBD将进入高速发展期。必定带动地处一级辐射区域的环***板块全面升温。***地产的品牌战略在弘雅花园、御景台的成功开发中，***地产已经在社会上拥有了一定的知名度。***地产的***项目总建筑面积近20万平方米，是整个环***板块原生状态最好的一块土地，地价也是深圳的颠峰，此项目的大规模开发，在深圳势必引起业内业外的广泛关注和形成极大的社会影响力，这正是***地产品牌资源整合的大好时机。但是，前方并非一马平川2002年深圳地产将是竞争异常激烈和残酷的一年消费群并没有显著增加，楼盘供应量却成倍放大大规模项目陆续浮出水面，实力派开发商粉墨登场竞争主要集中在高档楼盘领域。高档住宅竞争演变由于竞争楼盘同质化明显，特别是包装同质化明显。所以高档住宅的核心争夺，已并非地段之争、品质之争、环境之争。而是形象之争、生活方式之争，文化之争、精神之争。2002年高档住宅主要战线集中在连接深圳中西部的两条横向黄金走廊——深南大道和滨海大道两侧。2002年红树湾海景项目填海区海景项目南山半岛海景项目华侨城项目***湖景项目中心区项目其中重大战事主要参战兵团:战事特征参战兵团多，影响面极大投入兵种多，战事惨烈势均力敌，对抗激烈同质化程度高，同比竞争明显目标客户群极度接近消费群浅析目标消费者分析可以预期：中心区一带，尤其是中心区一级辐射范围内，房地产市场将以高档楼盘为主。******项目定位顶级住宅，其地段以及价位锁定的客户年龄基本集中在35-50岁之间。我们胁的消险费者黄是这兰样一衫群人▲他们亮是这拘个城甘市和到这个迷社会蜓里的修成功者，淡他们铸正在珍过着吹也正臂在追作求着爪高品撞质的枣生活▲他们卡已经荡不很者年轻客，已白经有险了一定告的经本济和孤社会将地位性，他咸们是削成熟犹的▲有一菜些词律常常司被用被在他御们身贪上，韵并由友此产绣生人们纱对他就们的耽景仰付：铅望族渴、名孤流、赌新贵击、豪利族…蛛…等职等▲他们姓对社膛会和浆经济钳的发逝展有敏牵锐的躬嗅觉绸，对秧财富明有着升更成彼熟的靠观念▲他们工需要将自己屠生活焦的各浆个层面妙都像拉自己佣的身傅份一箩样得榨到社犹会的质认同▲对于洞他们息来说没，在巩环*畜**袖片区拥有惩物业泡，已没经不厌仅仅算是一赢套住递宅，狡是他抖们的一股张名惹片，案是他限们的绪家族屈图腾攻，是崖他们攻在城露市的绿色仁心脏严的一伙个占恢位，谢是他佛们财毫富存怠在的订另一型种形服式我们北的消筹费者伍是这庄样一煮群人他们攀主要雀由三竞大族预群组粮成▲豪族如：大圆贾+桂大官▲新经锯济层重峰人艰士：金融杜业、钩证券震业、嗓房地燃产业追、I瞒T业觉……▲私营给企业位主：这部飞分消锣费群趣的共臣同特助征是任有相艇当的担经济把实力存，丰找富的吼社会测阅历欣，有余一定惜的投壶资观喊念。麦对生狡活品神质有简较高具追求墓，讲收究品梅味。嫌他们线习惯酷用理嗓性思稀维判臭断事猪物。毕在投绘资购饱房时灭有自驻己的井主张旺且十虫分慎虑重，金我们喇充分炊研究阶他们窝购房欢时考来虑的旷因素锁，以扰此去愉营造牲我们沙产品厌的卖炸点，失才能馒够让误整合岗推广饲更具盲实效奋性。这部猴分顾必客另泼外一伞个重量要的台特征度是：黑他们腰本身典并不捞存在落住房贺迫切陡需要贵解决替的困隆难，口多为底二次嫁置业魔者，昌或多蜂或少女存在过一定豆的投狮资倾索向。伟所以触他们擦选择特的余沉地会却比较货大，笑下定幕购买既决定丸时会舟相对专理智真和谨动慎一范些。归相对养这群阳消费击者，卵我们晨要深者度挖疼掘本算项目贷的居拘住优是势和严置业店价值化。未来母地产辱市场奥的最捐大特多点柔——传播稳过度最大呼争夺泳点：饥社会犬关注筝度最大晕关键琴点：参在目脆标客倾户群肝脑海坦中的寄地位战事壶主要跑围绕绩以下污几个麻方面贿展开形象乘战★文★详★仇★竖★媒体感战★键★芽★烫★屿★营销盗战★缩慧★讽★墨★林★品质璃战★骂★郊★仪★信心钓战★诞★忧★敬★形象鼻战1.产品射、销渣售甚脏至环咸境的呢硬件蛾上的小比拼世是硬驶比，榜而且萍容易句被超金越、巨被复锯制。2.可以烧经久峡不衰村的，亩难以段遗忘僵的是煎形象扎的塑拢造，伐本项发目形谋象必笋须大壮气、闲洋气惠、尊图贵感疗且有疲浓郁阶水岸衔文化坛气息煎。广钉告宣掌传应得该注借意对索塑造嫂形象渔的坚芦持与双延续剥。1.媒体伴组合宝的使敲用（媒记体策惑略中蛾详述匀）2.善于帐利用彻个性漆媒体《世诊界经王理人浮文摘聚》、写《F的LI伟NK抢金融钳联生茎活手香册》迅、夹抛投折奥页或怒单张扰等。媒体笛战对于伸产品宗的深走度挖撒掘产品罩的创兽新产品晃硬件产品随品质仔等高档精楼盘产品惰品质鉴对项和目形铸象的法支撑骂是必机要的品质旧战1.项目纤工程片进展易及销俱售进部度，莲是增催加市矿场信树任度浆的最爆直接始的方俱法。2.发展沾商实男力的绞展示旁，可亦通过任关于庄发展壤商各扒种新构闻报答道（父需要线报社兄的炒浓作与淹配合许，媒叨体对猴项目惹的支替持是武信心买的保形证）坟、媒在体投象放力娇度、维现场薪包装亡以及欣项目枯品质晴来表它现。信心疏战整合迷推广宣策略葵坚持多元胸组合充分较借势瞬间赛强度糟，闪天电战集中招密集冷投放船，饱罩和攻醋击建议纠：兵怜分二俭路。目的话：为启了突里出传绒播效味果，籍采用吴瞬间汉强度退战术浓，集圈中优蛛势兵姓力冲太击市冤场。策略参：以暖5月纵初的鞋春交锤会为江形象蜘主攻兔点，贴公开植发售瓦前后棉为销筑售主啄攻点读。广告离投放村策略传久播伤策绒略定向掠传播以主轨要针铃对的依“超束级消供费群倍”获载取信情息的内渠道沫作为百主要阁载体促，除挑传统做的大臣众媒衬介提岭升项姥目的铃知名朴度外呜，以包下针规对性斤传播李也要穗充分生利用尤：层峰垮刊物敞（财层经、孤世哭界经史理人创、新秒财富仅、证济券时隔报）高球认球会垦会刊机场宾客流五星柜级酒互店、周高档葱中西辩餐厅漏客流超级讽名店金卡人际亦传播最大章限度蔬提升宽项目当在社健会上此的广砌泛知赴名度成为骄深圳彼范围壮内高温档住稠宅提抬名率巡寿最高骆的楼照盘成为战目标肥消费贸群购耍房的迫共同由焦点江话题在目召标消党费群奴之间董的互副动传舱播项目杏推广坊市场看占位给项弓目所春在片连区（陪环*耕**缠片区滑）一功个准榨确的梨定位拾：紧邻承CB丙D的慈湖滨痒高尚设生活钳区深圳身最具巷国际虾气质赌的富弟人区给项胆目一反个产幕品属顽性定乏位：滨湖响生态善情景惹花园封洋房二山期园建蚀议琴案蝴名：**肝*TH随E旋CA糟ST绸LE滔O物F蠢LA吊KE湖是驰坠落镇人间迷的蓝巾宝石麦，闪帝烁如浸星的关宝石球怀里市，是她蓝天甜，是竭密林则，是妥绿茵爆，是蹈不断搬孕育昆繁衍稀的生循命之以泉，屑人从符水里清来，充始终惠想望缝着水谁，百壶万年痕来，逐古老装的生跑命传梯说牵泊引着显人们至，沿拣河前蓄行，遗滨湖收而居未，*狡**丙，因张水尊准贵，糟因水缸永恒扰。**迹***铸***贝***此***轰*湖**哲*整改合肚项画目俘优渔势地处素深圳沉中心筹西区近2当0万竖平米窑的建蜜筑规惭模城市裁翡翠找环绕景观事优势紧邻功景田钢成熟影生活咸配套国际写化都岛市生拖活缤财纷色沟彩教育司配套扶优势产品望综合渠品质狭优势卖点析整合四大别集合惕卖点地段折＋规镰模环境铁＋景激观＋耀园林生活僵配套费＋教热育配横套＋马交通稻配套产品肆综合镜品质我们顷的理醋解在深挽圳这差座繁亮华都车市里奶，我都们选启择了草一种轮与都菠市发贫展、滤时代年变迁诱同步危的生齿活方钳式，宣我们赏也在您制造漂着真营正属惯于这羡个国瘦际化敌都市扁的住默宅产栋品。拍这沸也决平定着稠我们液的产衬品将输是对薯市场越的一丽种引所导，膏对生者活、倒居住熊价值振的一抓种全仙面升稠级。都心销，是篇这个孤城市依的心衡脏，佳每一思天，更它生茫产源军源不断的剥活力史和激捧情，橡是推总动这脸个大成都市蓬运转君的力弹量；**塘*，贞是都殃心绿昨色的确核心朝部分议，**渐*在都政心，倚在*饺**案，一阿个集忠结享岭受与浮生活旨的驿巴站，一个繁集结炸成功砖者、淋事业敞家的参乐园异，一个参给都闯市带泄来静备逸与违温情辉的地柔方。一个际挑剔怕生活盗家和含理性鸡投资杯者的棚完美标居停穷。我们臭的理耻解卖点梨文脉喇组织都心套绿核羞。C柜LD译。香血蜜路跳。植粉物园颂。被亿都心轿珍藏纪的1汪0万办平米将极品针原生给地东南婆西北野。*纤**劝。农阀科中态心。馒千亩步森林颂。环擦**蛋*最组后的微低密辞度极伪品居储住地爱。大树北根深兆。X亲X株阵30存~5笛0年劝大树快成木毛林。透数十堡万平刃方米奴集中弹林涛济树海销。都抱市森阿林，诉锋芝碍归隐避。前后捎左右滚。1勿00命米环深湖绿恩化带俊，5蜡0米热城市亩绿化槐带，纳近万绣平方窃米中狂庭绿挠荫围愉合心辞灵牧内场。亲地火豪宅塔。四打层湖亦景T前OW科NH惨OU什SE倚。六旦层带帐电梯励森林幅生态窑花园企洋房匙。1仍5－途18墙层森撞林湖隆景名轨宅。富长窗呈推展双，天麻开地训阔。奢侈谁密度篮。2盖0万岛超低泼密度桶建筑晴。容敞积率袋1.胞38歇。绿锋化率陵67摊%掘享怕受本僻初自解然的怕奢华晨。自然波共生年。3满00餐0米殃林间渠环形银步道捐。数虾十个旋主题雨园林架景观转。多晚主题狱泛会并所。花建筑惰与自幕然相男融。大师山巨匠帆。建落筑规确划。鹅贝尔悉高林叨园境及规划奏。换代笨豪宅尺。打往造深赠圳极锯致全转新产摘品。远演绎粘深圳灰最后狸城市岛森林贴。奉夏献财从富英鞭雄的扛第一悦居所泡。广告赴语设泼想：**资**峰**踪蝶**劣****都*跪水揪岸生增活王返座中心访区世啦家图霸腾流*朋**澡生活坊王座依水榜而筑井择滑木而度居成就从百年耽水岸涂名宅人。悠宅。凑湖。田林。衰感眉通牵天娘地文扬案械风唤格**湖*俊水委岸生安活王摘座**灿*我卫前朝榆的后稿寝我在份都心庸中的判休养