大亚湾福斯得庄园项目简介

大亚湾福斯得庄园

项目简介

引言大亚湾经济技术开发区是1993年经国务院批准的国家级经济技术开发区。开发区位于惠州市南部，毗邻深圳，距香港陆路60多公里，海路47海里，规划面积为9.98平方公里。开发区土地平坦，拥有丰富的淡水资源和旅游资源，交通便利，设施完善，并拥有天然深水良港—惠州港，是国家一类口岸。令世人瞩目的中海壳牌石化项目落户该区，将于2006年建成投产。按照省、市政府的规划，大亚湾地区将发展成为以炼油、化工、汽车、机械、电子工业为主体的工业城市和滨海旅游休闲地。大亚湾地理区域介绍大亚湾开发区位于广东省惠州市东部，东邻汕尾,西接深圳，陆路距香港60公里，海路距香港中环码头47海里，到广州、汕头、珠海、中山、佛山、东莞等发达城市均不超过300公里；待澳深沿海高速公路完工后，距深圳市区仅36公里。开发区属于京九铁路沿线经济带和广东省经济最发达、最活跃的珠江三角洲范围，是我国和广东省要优先发展的地区之一；此外，从到亚太各中心城市的航线距离看，还处在亚太经济圈的中心位置。

大亚湾开发区陆地面积265平方公里，海域面积488平方公里，海岸长51公里，这里地势平坦，可供开发利用的土地达150平方公里，且耕地少，人口密度低，适宜进行大工业连片开发；大亚湾海域宽、航道短、淤积少、风浪小、屏闭性好，是中国华南地区不可多得的天然深水避风良港。

开发区属亚热带海洋性气候，年平均气温22°C，夏长而无酷暑，冬暖偶有阵寒，全年无霜期达300多天；开发区拥有海域岛屿89个，海滨沙滩10多处，陆上景点10个，旅游风景资源具有奇特、神秘、野趣、旷远、虚幻的特点，适于发展海上运动、海底观光、海岛环游和山地旅游、狩猎以及人文旅游等活动。中海壳牌石化项目介绍中国迄今投资最大的中外合资项目－中海壳牌石化项目在大亚湾开发区全面启动。中海壳牌石化公司由荷兰壳牌公司、中国海洋石油总公司等合资经营。项目工程总投资44亿6000万美元，年生产80万吨乙烯和300万吨化工产品，将于2006年建成，达产后年产值约200亿人民币，并可带动一大批中下游企业投资建设。中海壳牌石化项目的设计、施工、安装、建设由中美英合资的BSF项目管理公司总承包，外籍高中级管理和技术人员常驻现场的约有500人，中方约400人。另外，中外设计、管理、施工的分包队伍超过两万人，管理和技术人员估计有两千余人。建设期内还将有十几家中外化工、机械、轻工、纺织、动力等行业的大型企业投资建设，建设队伍人数不会少于中海壳牌项目。所有项目投产后，在大亚湾开发区将形成包括工业、商贸、金融、旅游等行业的从业队伍，总人数估计超过十万人，其中管理和技术人员将不低于一万人，外籍人员估计应有两千名。大亚湾福斯得庄园位置位于大亚湾经济技术开发区的中心区内，临近城市主干道澳霞大道，距中海壳牌生产厂区5公里，是行政、商业等集中的区域。大市政已配套，已建成大亚湾管理委员会办公大楼、体育场等设施，占地约10万平方米²的市民广场也即将兴建。福斯得庄园位于上述地域的11号地块，总占地70578平方米，北面和东面为新建成的移民住宅小区，西面为规划次干道，南面为虎头山自然保护区。庄园北侧东西长约340米，南侧东西长约400米，西侧南北宽约180米，东侧南北宽约120米，基本呈长方型。●大亚湾福斯得庄园现状目前已建别墅12栋，占地约1万平方米，总建筑面积4220平方米，其中A型别墅7栋，单体面积382平方米；B型5栋，单体面积310平方米。别墅主体结构和外墙门窗已完成，内部未装修。受前几年大亚湾房地产形势的影响，始终未出售。别墅处于小区的东南角。环绕别墅修建了水泥路面区内道路，种植多株不同种类的果树，空闲土地上栽种了一些林木和花草。市政道路和上下水管网已达庄园边缘，电力为施工临时用电。

福斯得庄园现状福斯得庄园近景福斯得庄园及其周边环境福斯斯得庄尘园再跳造定位耗：以效中外训籍高绢层次策的白借领人娱士为数主要难对象糊，将浆庄园衰再造扮成为病以消另遣、抵健身皂、娱条乐、顿度假秀为主吗题的矮高档勉次、压高品隆位、折健康匆舒适门的活艺动场创所。市场干：跟客户文来源买主要智有，1.建设萍期外醉籍和背中方证常驻是人员近中的挎高中供级管营理、抚技术暮人员恰；2.中下捉游项公目投波资商隆及其馅管理神人员;煤3.本地庙区商越务和逝公关乐人员;4看.周边兼地区(深圳兔、惠晶州等败）会躺议、薯旅游俯、度慢假人豪士；5.投产侧后留摄任的仇外、侄中方却高中督级管阅理和眉技术作人员谣。优势法：目粪前大肤亚湾起只有针两家吵星级付酒店腾，均碧处于魂澳头疤镇旧枕镇区搬内，犁无环姻境而山言，蝇且休仗闲设把施有虾限，候特别毙是体店育健霉身几才乎是肠空白般。福饶斯得优庄园茅地处拢新区扒，背糊靠受刮保护搏的自之然地粗貌，春前有烫规范熊化的威新建决小区蚂，园偶内树剑木花为草经烈多年日栽培棉，已跳成荫台成材储，果真树（妇如芒统果）锐已结型出硕组果，栽在方壁圆数健公里捡内无痕法比壶拟。经营哪：以谈吸引原高端议客户羊进行索经常排性消尚费为策目标若，积困极发物展个良人和升团体鞭会员突，争曲取实央现俱田乐部刷和分昂时度冶假的浸经营下模式狼。管理滋：由恒具有娇国外盟酒店窃或度渐假村腿管理狼经验排的专陷业公远司担搅当。前景相：随聪着中界海壳拼牌项逗目的贿展开罪，会哪有大随量的澡工程建设计量单位煤和中而下游飞项目幼投资领商陆爷续涌可入大激亚湾箱，需更要寻休找商框务、细办公丙、居借住、映娱乐衔的场凶所，灰福斯贸得庄型园在毙小规逮模改顷造的唇基础赞上，努完全类可以肉根据吐市场峡发展戚情况洋，建其造成福为具辉有3告万多方平方墓米建径筑面瓜积、硬综合扮配套块的园辉林式痰高尚己住宅庭小区糟。改建膨方案贼一概况双：利抛用现隔有别丹墅改贯建，委其中绑4栋启A型围别墅颈分别迈改建何为酒继吧、逝健身残康乐梦、中拥餐、城西餐觉用房雾，其稼余3段栋A猜型和驾5栋葬B型辈改建婶成客说房；骡现状荒约5编万多值平方王米空谱地，辜安排煌一个壁占地望约2剖万平疾方米炸的灯当光高麻尔夫谣练习弃场和照1万锦平方尊米左名右的草高尔窑夫果蛙岭，范2个御标准乡丰灯光蚕网球缸场，建以及犹室外站烧烤氧场和夕园林软茶室紫，形静成具施有全来天候庸同时敞接待蚕百余崭人的档庄园遇式活溪动场雨所。改造辱修建户内容麦：1、程现楼舍改建拥工程仗：包众括别肯墅外摊墙和刃门窗炮，别姜墅改蜜酒吧只、健赠身康睡乐、赖餐饮袜、酒姓店客终房的规内装杀修等是；2、固新建姨工程鼻：包冬括高劈燕尔夫叮练习伶场和觉果岭剪，标好准网茶球场厅，露材天烧膝烤场鲜和露否天茶戚座；3、溜室外冶工程广：包挖括水扔电通植讯，摆园林纵景观多，围识墙大乌门，帜区内抢道路刺，户重外灯朗光，链停车筐场，摧办公兄服务幸宿舍曾用房幻玉等。4、术设备坟安装恼工程慰：包际括空纵调系洋统，雁安全摊防卫席装备绣，厨傻房设舱备，匹运动刺器具县，热付水供积应装轮置，咳等。接待删能力1、醋客房疾：8椅栋别友墅式花酒店泥约有气80每个标惑准间沾，可鸣住1事00梨多人丛；2、纯酒吧杏：一学栋3轻82汁平方忌米的难三层摧别墅队约可颗安放请80盘个台让位；3、序中西凑餐厅皮：两拍栋别熟墅共邪约摆御放1版00骗个餐隙位，瞧室外兵烧烤堆和茶骡座约解有4姥0个序座位债；4、脊康乐良：一联栋别网墅可锹安排心30壮人左肥右进错行台汽球、俘棋牌折、足蹄浴按奶摩等资活动关；5、轰高尔鹊夫练屡习场墨：有哑20坊—2袍2个旦打位盾；6、举网球铃场：小2个还；7、方停车裕：5饲0—唯80茧辆。投资修估算1、袋高尔柿夫练认习场瓶及其梁服务界用房明：8殃6万代元（拔共7扛50战M2）2、舌办公彼及服赶务用呆房：遍33精0万因元（片共2欣00跨0M2）3、宽配电肺房等趟附属跟用房男：2转1万披元4、级室外已工程肉：果盏岭5答50丧万元截，停晃车场苹10昨万元渴，网包球场既13乔万元米，烧惜烤场顽3万正元，岗道路父33洒万元横，大斗门2喊万元止，围鄙墙2康7万它元5、董别墅蚂改造包费：泼76顶0万涂元6、僻水电徐空调分及设适备安滥装：兽38吨9万载元7、粒设计益勘探么等前伙期开烛发费秤：1颗46螺万元膏。总计客23抱70畜万元走。改建歌方案毕二概述圾：考稻虑现灿有别伶墅改答为公纱共活耻动场质所的荣局限兰性，盾将1司2栋酱别墅坦全部窜改建页为客赴房，趴并保绞留露剂天烧贷烤场筑和茶醉座、医两个债标准寒灯光移网球友场。原新建亮一座枝占地忧40跌00数多平为方米澡的游杀泳馆嫁，除财设2故5*谊35事米的轻恒温毛游泳煎池和奏浅水岸练习戏池外浓，还裹设置绞桑拿滩、药半浴、触人工讨温泉纱、按山摩池氏等设旁备和蹄更衣逐、淋屋浴间棍，并端含一越个3抄00纷多平躁方米彻的健幕身房摩；再洞建一把栋2司00彩0平乓方米软左右暮的休或闲会羊所，骂设中弯西餐秒厅、害酒吧霉、雪练茄室忙、台福球房雅、棋渐牌屋器和多扛功能返厅等床。接幕待功托能和怒能力剃都比龟方案堆一强扬。投资晴估算游泳计馆、击会所询建设杰：约投1搬20粮0损万元受（5钥00碗0M2）。别墅揭改造政：约栽76舞0万夏元（杏42致20旱M2）水电庸空调移及设还备安躲装：亏56改3万倍元配电迫房等龟附属受用房筐：2迹1万今元室外豆工程剖：停俗车场岩10似万元气，网刚球场盾13絮万元颂，烧靠烤场律3万趴元，蓄道路倡33倒万元钥，大头门2档万元劳，围掩墙2态7万揪元设计微勘探雹等前缝期开只发费弱：1抱98友万元睛。总计溪28绑30裁万元皂。合作遇方式中联侦实业朝股份课有限征公司扣合法拾拥有喜福斯琴得庄秀园的氧土地薄使用浴权和贼地上军附着偶物的战产权求，根绪据评被估资本料和腹财务登记录欢，其孤价