深圳某江南风情家园住宅整合推广方案

整合推广方案市场龙华素有深圳后花园之称，有理想的居住环境；本项目位处人民南路与布龙公路交汇处；紧邻风和日丽、在建的龙华中心广场，区域高尚住宅氛围已成。龙华二线扩关在即、福田中心区写字楼全面启动，20万白领移居龙华，使龙华居住前景看好。公共配套、环境交通等其他基础建设还将加强；梅龙公路正在建设中。对本项目注入独特的市场理念赋予丰富的人文价值和内涵在激烈的市场竞争中脱颖而出巩固锦绣江南品牌持续影响力持续销售快速提升物业的价值目标结论:锦绣江南营造出项目独特的个性与品质。风和日丽三期／小高层/起价2800元每平方米/均价3200元每平方米/深圳市物业工程开发公司开发/核心理念“和谐的民风，亮丽的日子”/地理位置与本案相近，并将于4月开盘，是本案直接竞争对手之一。竞争对手描述美丽365二期／以休闲、旅游、中心的概念面向市场/并且项目位置临近本案，同时销售日期接近本项目，是本案直接竞争对手之一。

结论:锦绣江南，市场推广定位须与竞争楼盘有效区分，从声势及项目特性上竞过对手，吸引消费客户更多的注意力。

江南生活方式、理念40％

规模效应，龙华第一大项目30％

项目品质、建筑园林、配套30％

单一诉求主张及权重诉求要点A、江南的生活情怀、传统的浪漫，景观与心情的契合。B、40万平方米大社区的规模，龙华中心区第一大盘卓然形象。C、项目自身品质，成熟生活配套；园林景观．社区氛围营造都透露出细腻的江南情怀。龙华中心区完善配套，大型高尚居住社区；推开窗，一片似曾相识的地方；竹林依稀可以听见童年的歌谣，八角亭里的石凳上还留着没下完的残局……这里有心底的那片家园，这里是中国人理想的生活归宿。情结情怀长期保持的鲜明个性文案风格：隽永、细腻、亲切、亲情，透露出纯朴的民风与传统的浪漫。

设计风格：人物化、生活化、场景化。

首个江南风情家园——深圳龙华市场主题定位江南，最能体现中国人传统居住价值的取向；江南，最能代表中国式浪漫的精神家园；江南神韵，是中国人骨子里一直追求的与现实不一般的梦想；走进江南，有如走进了凝固的历史，寻见了前世遗落的家园一般的亲切；在锦绣江南，人与建筑．人与园林．人与人的心灵相依；锦绣江南，营造出最适合中国人居住的生活方式。

概念极江南最佳火中国脱式人池文情交怀社查区。离城寄市不些远，祖离自歉然很盾近。树立伍项目嘱的唯熊一性销。作为胜长期暂发展堆项目誉，有蹲利于先广告咬推广承的延展和陪品牌堤形象醒的积稀累。一次门相遇滔，一趁生情味怀主题者推广乳语是传绣统居茅住观转念的份现代旷演绎享版本痕；是中橡国传揪统的貌生活火标准叉；中国垂式的做浪漫虹淋漓胜尽致远；中国笼式的纹内敛惧，美句在心壶的最腾里面彩。一次疑相遇欢，一夸生情夏怀辅助稍推广降语系饲列一锦绣狱江南厘，建掌筑风旗情现僚代迷鞭人锦绣陷江南暮，山搂水风窜情灵膀感动展人锦绣优江南邀，社娘区风皇情高托雅怡奋人锦绣帮江南因，生稼活风嫩情纯厚美宜池人风情推篇辅助缝推广喉语系得列二至善拆，悠钳然的需生活至善筹，纯清朴的钥民风至善项，平衬和的压日子至善可，明哗朗的美心情至善舒篇在竹蹦林牵开手的老温柔蚁，至急美在桃鬼园相抚聚的朝情义细，至孔美在水肃边嬉眼戏的歌纯真驼，至秃美在廊末桥漫割步的喊温馨逼，至榴美辅助迷推广正语系罩列三至美管篇阶段营推广锦绣撒江南治完美逢推广拣策略目的将锦奏绣江壤南打模造成炕深圳拖的明效星楼桃盘．院高品质楼纠盘．岂高销裳售楼彼盘。建立调发展个商及比项目阳品牌则。为项窄目升多值打俊好基舌础。搭骨跟架穿衣躁服填血畜肉概念干什幸么．阿建什岔么？卖点是什建么．浆卖什符么诱惑礼品皂．优撑惠．望折扣耕特价午．抽汤奖完美灾营销第一方阶段边：未卖雨绸赖缪（2胃00凭2年盟3－圾4月啊）目标尊：引够起市阴场关济注手段壮：工男地形革象展射示、侍户外登形象复展示工作渡准备菠：布粒龙公牵路围抵墙．晚路牌柳广告效果气：让址市场梨关注间，引桂起消纽奉费者涌注意储备叉部分嫩客户两大钻板块孤：一．洒媒体戚攻略目的粪：引候起热序点，仪造出滥话题手段封：1将．新反闻主跨题炒束作a．燥在龙到华，塞需要岭什么摩样的绑生活强？b．塞在龙躬华，浩需要订什么每样的类社区浓？c．暑在龙景华，畜需要恶什么桃样的涉文化库？2．限发展灭商专糖访龙华橡镇政截府亲宗力打绝造龙胜华第越一盘芝！第二摄阶段音：强谦势突屋围（2尿00突2年栽5月趟）二．绞春交仇会形窄象攻均略目的酷：储膝备客见源，攀建立助市场家形象手段畜：1伐．登万记意疲向客反户；2．匠资料刘．礼宪品发纵放；3．比游戏昆设置奸。工作衡准备火：1．恼展场论设计2、享宣传辰手册甜、海个报效果税：1少．截五流部寻分竞征争楼罚盘客响源，2．支蓄备稍意向煎客户柳。目标李：加唱强市抄场感鬼染力匠，吸愚纳首棚批意挺向客乱户手段腰：新码闻主单题推剪广：1．铸锦绣观江南伴，建银筑风愤情现傅代迷献人2．赞锦绣泉江南赌，山请水风腾情灵永感动拾人3．支锦绣至江南弟，社束区风是情高抢雅怡慕人4．揪锦绣挺江南援，生富活风逝情纯环美宜株人工作咱准备乡丰：江使南生赶活杂姻志效果融：储基备大界量意利向客脂户，帖建立行市场价知名子度。第三史阶段饭：直期面竞谋争（2访00壁2年劣6月委）目标只：消签化意旱向客楚户手段弊：公健关活适动主题液：江寨南风劲情文坚化与咽中国污人的帝居住呀情结动研讨锣会工作姥准备质：1辈．辅瓶助形寨象启甜动（顾灯杆杯旗、迁公交克车、公交抖站台砖广告漂）2．衣报纸化硬广涝告3．塌电视盼广告4．兆开盘邀典礼葵（听窃江南滨小调课．折姑扣．份纪念礼裁品．慨江南隶游活内动）效果该：一呼举成秒功，绩完成懒前期眠销售耳任务龄。第四霉阶段币：市妨场引润爆（2洲00匠2年妹7月画）开盘友阶段垒7轮傍攻击折波第一愧轮攻浸击波第二步攻击耗波第三蚁攻击缸波第四刘攻击明波第五誉攻击杏波第六顷攻击鸦波第七楚攻击角波新闻钉炒作纺户外疤封杀嫁媒体迈攻击芦记者卵专访效新闸闻发辽布会贡开灶盘室热销唇持续*途全面绕影响徐力坚*昆控制银市场匙*颜知繁名度吴*许关退注热皂点障*写楼盘订品质从*廊现场井人气害*纷各团大媒肚介*哗储备宋客户胸量烛*董电视语*直权往威信柿赖感草*坏现疯场影星响全*昏热垒点启贯动鞠*泉持续崭热销*门报纸系卖点牙*仙市翅场关挑注责任张人：毕黑湿马刚责惹任人字：尚搭美佳目标时：一心定要州挑动绕锦绣国江南贺的热巾点冬目旺标：仔推广鼻促动疯实际浙成交效果用：买烈家有脂电话治来问波效果条：电锻话咨丢询、逗来人哲参观重、实色际成趋交（一原定要睡统计评）锦绣益江南维市场录攻击礼品铜建议1．解梅酒2．棍纪念偶册3．剥江南昼油纸永伞4．由江南迎折扇5．灭送金色鱼气氛间营销窜建议1．说游戏2．旨江苏啄弹唱3．搞江南殊留影4．鞭茶道5．酷古筝桨演奏6．矿江南掩秀展场用建议主题饿：一艘次相乡丰遇，舰一生榜情怀风格伍：A从．现诞代手云法表现稍：大择型喷目绘．店藤椅肝．藤吧桌．纤服装B．极写实音手法表现数：选茎景（催山石掌叠水赤）．酱藤椅贪．藤桌陶．服究装．还古筝怠．琵膏琶忆江次南——痰白居使易江南厌好风景境旧曾叼谙日出崭江花嘱红胜案火春来休江水乳绿如烦蓝能不狼忆江此南锦绣些江南桥项目众组成躺员总负滴责人诸：王钱德源鹊／总兰经理项目慕组长蒙：吴战昊／筹首席幅美术怀指导副组额长：销张海昂波／肆副总液经理创作努执行与：夏皆劲松厘／执盛行创起意总堂监设计尝